ВНЖ при покупке недвижимости на Тенерифе

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах

Как получить вид на жительство (ВНЖ) Испании за недвижимость на Канарских островах уже в 2020 году русскому, белорусскому или украинскому инвестору? Стоит ли вкладываться в недвижимость на Канарах, и что при этом нужно знать? Ищите ответы на эти и другие вопросы ниже.

Популярность действующей в Испании программы «Золотая виза» привела к тому, что многие состоятельные люди переехали жить в эту европейскую страну или, как минимум, купили там недвижимое имущество.

Причина в том, что иностранцы, покупающие недвижимость в Испании стоимостью более 500 000 евро ($ 552 000), обретают право на получение «золотой визы», которая представляет собой вид на жительство в Испании и открывает путь к испанскому гражданству. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?

Да, есть и другие способы оформить испанский ВНЖ для инвесторов, включая покупку гособлигаций за 2 млн. евро или размещение в два раза меньшей суммы на депозите в местном банке. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Тем не менее, вид на жительство в Испании при покупке недвижимости остается самым популярным вариантом. Это обусловлено простотой и относительной дешевизной соответствующего иммиграционного маршрута.

Как следствие, состоятельные иностранцы ищут и скупают дорогие квартиры и дома в стране, таким образом, повышая цены на недвижимость в Испании для покупателей всех категорий, включая самих испанцев, и обеспечивая испанскому рынку недвижимости весьма ощутимый импульс. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: цены и налоги

Динамика спроса и цен на недвижимость в Испании в отдельных испанских регионах растет. И Канарские острова, которые пользуются повышенной популярностью среди состоятельных русских, белорусских и украинских туристов, не являются исключением.

На острове Тенерифе, равно как и на Канарах в целом, рынок жилья достиг «дна» около десяти лет назад. Сейчас туризм и новое строительство возвращают его к былой славе. Но этот процесс является достаточно медленным.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Обзор рынка

Канарские острова являются автономным регионом Испании со статусом части Европейского Союза, который в течение многих лет демонстрировал устойчивый экономический рост благодаря огромному количеству туристов и активному девелопменту в курортном секторе, сопровождавшему позитивную динамику в области туризма.

Но, как и на материковой части Испании, рынок недвижимости там пострадал во время глобального экономического кризиса, случившегося чуть более десяти лет назад, когда дома и квартиры потеряли почти половину своей стоимости.

Согласно данным, собранным испанской оценочной компанией Tinsa, на пике рынка в первом квартале 2008 года цены на недвижимость Канарских островов в среднем составляли 1 912 евро за квадратный метр (около 2122 долларов за квадратный метр). В первом квартале 2015 года средняя цена составила 1 145 евро за квадратный метр (1270 долларов за квадратный метр).

С тех пор, по словам экспертов, рынок жилья на Канарских островах медленно восстанавливался. Так, после 2015 года цены на недвижимость в Испании там увеличивались в среднем на 7 процентов в год. С другой стороны, согласно отчету все той же Tinsa, средняя стоимость дома или квартиры в регионе остается примерно на 30 процентов ниже пикового уровня 2008 года.

По словам экспертов, одним из признаков восстановления является растущий рынок роскошного жилья на юге Тенерифе. За последние три-четыре года цены на этом рынке выросли на 30–40 процентов, а в прилегающих районах — на 15–20 процентов.

Местные рыночные аналитики отмечают, что южный регион острова Тенерифе догнал и даже превзошел север. За последние несколько лет инфраструктура на юге стала намного более современной, чем на севере, благодаря гостиницам и другим связанным с туризмом объектам.

Эксперты также отмечают рост интереса к редким лотам на местном недвижимости со статусом объектов историко-культурного наследия. Причем многие состоятельные покупатели готовы платить за такие активы свыше миллиона евро.

Менее дорогой, чем Тенерифе, но столь же популярной среди любителей природы, небольшой сельский остров Ла Гомера, находящийся в часе езды на пароме от южного побережья Тенерифе, также привлекает все больше туристов и инвесторов в недвижимость Испании.

Несмотря на то, что на этом острове больше скал, чем пляжей, ряд европейцев вложили средства в жилые комплексы на его территории, включая комплексы из полностью меблированных вилл с тремя спальнями, каждая из которых продается за 0,6 млн. евро, обладает площадью около 4 сотен квадратных метров и видом на океан.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Кто покупает недвижимость на Канарах?

Значительная часть сделок совершается с участием европейских покупателей. Все потому, что континентальная Европа очень близко. Покупатели из Северной Европы, включая страны Скандинавии, традиционно предпочитают более прохладную и облачную северную сторону острова Тенерифе с его природными заповедниками и пешеходными тропами.

В то же время британские покупатели и инвесторы из Бельгии предпочитают юг, получая возможность круглогодично наслаждаться солнечным светом. Кроме того, сейчас высокую активность демонстрируют инвесторы из Центральной и Восточной Европы вроде гостей из Польши и Германии.

Примечательно, что из примерно миллиона живущих на острове Тенерифе людей почти 10 процентов или (50 тыс.) являются гражданами Германии, которые имеют вид на жительство. Причем британские покупатели составляют вторую по величине группу иностранных резидентов.

Тем не менее, сочетание неопределенности вокруг Brexit и закрытия британского туроператора Thomas Cook, который перевозил многих потенциальных покупателей на испанский остров из Великобритании, снизило интерес к Тенерифе со стороны британцев.

С другой стороны, на Канары прибывает все больше русских. Причем россияне и украинцы активно инвестируют в недвижимость Испании на территории Канарских островов, чтобы получить вид на жительство в этой стране, являющейся членом Европейского Союза.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах под сдачу туристам – Спад на рынке туристических услуг как повод насторожиться?

Если оформлять ВНЖ Испании за недвижимость на Канарских островах для последующей сдачи в аренду туристам, следует изучить ситуацию на местном рынке туристических услуг. И картина далеко не однозначная. Упомянутое выше закрытие британского туроператора Thomas Cook, случившееся в минувшем сентябре, существенно подпортило статистику. Но даже, несмотря на это, тренд в целом остается скорее позитивным.

Читайте также:
Замок Нелагозевес на карте

Согласно предварительным данным испанского Национального института статистики (INE), за первые десять месяцев текущего года количество иностранных туристов на Канарских островах сократилось на 4,8 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив в общей сложности 10,7 миллиона человек. Только в октябре снижение составило 9,1 процента, причем общий турпоток опустился до 1,1 млн. посетителей.

Если брать географию спроса, можно отметить, что, несмотря на ситуацию вокруг Thomas Cook, по итогам первых десяти месяцев текущего года британцы закрепили за собой наибольшую долю рынка (36,4 процента). За ними следовали немцы (19 процентов).

Что касается расходов посетителей за первые десять месяцев текущего года, они сократились на 0,7 процента до 13 892 миллионов евро. В октябре общие расходы составили 1 428 миллионов евро, что на 6,1 процента меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Кроме того, средняя продолжительность поездки в разрезе периода с января по октябрь 2019 года составила 8,4 дня, что на 0,2 процента меньше, чем годом ранее.

Испания в целом привлекла в общей сложности свыше 74,7 миллиона иностранных туристов за первые десять месяцев года, что на 1,1 процента больше, чем за тот же период 2018 года. По итогам периода с января по октябрь текущего года общий объем расходов иностранных туристов в Испании достиг 82 197 млн. евро, увеличившись на 2,9 процента по сравнению с аналогичной частью 2018 года.

Примечательно, что в рассматриваемом периоде досуг был основной причиной поездки в Испанию для 65,7 миллионов туристов, в то время как 4,5 миллиона посетили страну по деловым или профессиональным причинам, а еще 4,4 процента — по другим причинам. Туристы, посещающие Испанию для отдыха, составили 87 процента от общего числа гостей.

В период с января по октябрь отели выбирали 48,9 млн. иностранцев, побывавших в Испанию. Это на 3,6 процента больше, чем по итогам аналогичной части предыдущего года. Вторым в списке предпочтений оказалось арендное жилье (8,4 млн. туристов; на 3,3 процента меньше, чем годом ранее). Число гостей, выбравших нерыночное жилье (проживание у членов семьи, друзей, в собственной недвижимости и др.), упало на 4,3 процента — его предпочитали 13,5 млн. туристов.

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Советы покупателю

Не существует никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость на Канарских островах, за исключением объектов недвижимости в виде сельскохозяйственных угодий, для приобретения которых требуется специальное разрешение при покупке актива нерезидентом ЕС.

Что касается получения ипотеки, местные юристы отмечают, что, поскольку процедуры оформления ипотечных кредитов не являются простыми в Испании, в случае инвесторов из стран, не входящих в ЕС, может быть целесообразно получать ипотечные кредиты в своих родных странах или оплачивать недвижимость на Канарах полностью за счет собственных средств.

Если вы все же решите воспользоваться услугами местных банкиров, учтите, что уплату ипотечного налога покупателей может переложить на банк. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы

Эксперты рекомендуют перед покупкой нанять юриста, чтобы тот изучил записи по интересующему покупателя объекту в земельной книге и убедился в том, что продавец имеет право на продажу недвижимого имущества, и что соответствующий актив не имеет обременений в форме залогов.

Покупатели обычно вносят 10-процентный депозит при подписании контракта. Нотариусы могут засвидетельствовать подписание контракта и помочь при уплате налогов и сборов. Нотариальные сборы варьируются в диапазоне от 0,03 до 0,45 процента от стоимости недвижимого имущества, а регистрационные сборы — от 0,02 до 0,18 процента от стоимости.

Но независимые эксперты все же рекомендуют нанимать юристов для урегулирования налоговых формальностей вдобавок к проведению комплексной проверки актива и к подготовке документации.

Продажи уже менявших собственников ранее квартир и домов облагаются налогом на передачу права собственности в размере 6,5 процента от цены сделки, уплачиваемым покупателем. Новые дома и квартиры облагаются налогом на добавленную стоимость, рассчитываемым с использованием ставки в размере 6,5 процента от цены сделки, и гербовым сбором в размере 1 процента от цены сделки.

Покупатели обязаны получить фискальный номер или NIE, обратившись в местный полицейский участок с паспортом. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE

2-в-1: ВНЖ Испании + недвижимость на Канарских островах – Спрос иностранцев

Примечательно, что на самом деле иностранцы покупают жилую недвижимость в Испании в некоторых случаях не менее активно, чем испанцы. Около пятой части испанских домов и квартир, которые были проданы в прошлом году в данной стране, были куплены иностранными инвесторами. Причем многие из таких покупателей были заинтересованы в «золотой визе».

Большинство из них приезжают с Ближнего Востока, а также из Китая и России, но значительное количество иностранных инвесторов прибывают из Великобритании, Соединенных Штатов Америки, а также из многих латиноамериканских стран, которые уже имеют связь с Испанией.

Тем не менее, свежая статистика показывает некоторое ослабление интереса иностранцев к испанской недвижимости. Согласно свежему отчету испанской Ассоциации регистраторов (Registradores de España), иностранные покупатели участвовали в 15 379 покупках испанских домов и квартир в третьем квартале этого года. Их число снизилось на 5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем снижение этого показателя наблюдается уже третий квартал подряд, как показано на следующем графике.

С учетом того, что в этом году спрос иностранцев на недвижимость в Испании снижался каждый квартал, можно с уверенностью утверждать, что результаты в целом за 2019 год также покажут снижение спроса, и произойдет это впервые с 2009 года.

Читайте также:
Химедзи, Япония — все о городе с фото

Если брать географию спроса, можно отметит, что самой активной группой покупателей были британцы, закрепившие за собой 14 процентов рынка (2193 покупки) в 3 квартале 2019 года. За ними следуют французы и немцы. Рыночная доля выходцев стран, на долю которых приходится менее 500 приобретений в квартале, сгруппированных как «Остальные» (Rest) на диаграммах ниже, неуклонно растет и достигла 49 процентов от общего объема иностранного спроса в 3 квартале.

Спрос на недвижимость в Испании со стороны выходцев из большинства стран снизился. Во главе соответствующего анти-рейтинга оказались выходцы из Украины (-22 процентов), Швеции (-21 процент) и Великобритании (-16 процентов). Страны, граждане которых продемонстрировали увеличение спроса в 3 квартале 2019 года, были немногочисленны. Только инвесторы из таких стран как Марокко (+ 15 процентов), Россия (+ 11 процентов), Норвегия (+ 8 процентов), Франция (+ 4 процентов) и Алжир (+ 3 процентов) показали рост спроса за этот период.

Спрос на недвижимость в Испании со стороны местных жителей также сократился в 3 квартале. Он упал на 8,5 процентов в годовом исчислении – то есть падение было даже более существенным, чем в случае иностранного спроса. В результате рыночная доля внешнего спроса практически не изменилась и составила 12,6 процентов в 3 квартале.

При одновременном снижении как внешнего, так и местного спроса создается впечатление, что испанский рынок недвижимости движется к изменению цикла после относительно короткого периода общего роста с 2014 года. Следует ли ожидать, что произойдет крах – как после прошлого мирового финансового кризиса? Дать точный ответ на этот вопрос позволит только время.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Испании, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Испании просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Испанские власти предлагают удаленщикам налоговые льготыКак получить визу цифрового кочевника в Испанию?Целевая аудиторияКак подать заявление на испанскую Digital Nomad Visa?Условия использования визы цифрового…

Что дает испанская золотая виза?Кто вправе участвовать в программе получения вида на жительство Испании за инвестиции?Сколько требуется инвестировать в испанскую экономику, оформляя ВНЖ?Можно…

Динамика спроса россиян на ВНЖ Испании через инвестиции бьет рекордыАналогичные тренды на испанском рынке недвижимостиКак дела у конкурентов по европейскому рынку золотых виз…

Когда хочется переехать за границу, первое, что приходит на ум – море, солнце, европейская роскошь и стабильная экономика. Для российских граждан таким вариантом может стать…

Тройка лидеров: Виго, Сарагоса, БильбаоКрупные центры: Вальядолид, Кордова, Малага, ВаленсияМорское и речное побережье: Хихон, Аликанте, СевильяНе вошедшие в топ-10 На основании опроса 3…

Испанская Золотая виза (Golden Visa) – наиболее популярная программа среди граждан, желающих проживать на территории ЕС. Кроме минимальных сроков оформления, золотая виза (ВНЖ) Испании дает…

В условиях пандемии многие успешные и обеспеченные люди ищут новые способы сбережения собственного капитала. В частности, хотят защитить валюту от полного обесценивания. Именно поэтому с…

Оформляя второе гражданство Парагвая через натурализацию и получая вид на жительство в Испании за инвестиции после этого, россияне, белорусы и украинцы могут с минимальными усилиями…

Покупка квартиры и недвижимости на Тенерифе. Как купить дом и не попасть

Мы написали подробное руководство о покупке недвижимости на Тенерифе: от выбора объекта и необходимых документов для сделки, до хитростей риэлторов, процентов на ипотеку и мошеннических схем.

Редакция Хайкинг Тенерифе, как обычно, на практике разобралась в вопросе, после чего составила полезный и обязательный к прочтению материал. Здесь нет воды, а только самая суть о покупке квартиры, дома и другой недвижимости в Испании.

В конце статьи мы приготовили документ с чек-листом, чтобы вы были во всеоружии и не попались на уловки.

Как мы писали это руководство, и почему оно принесёт вам пользу?

ВНЖ в Европе? Да, это путь, который мы осознанно выбрали и сами прошли целиком. Мы давно решили переехать на Остров и сделать это легально, а не другим способом. Почему этот нюанс крайне важен, вы поймёте по ходу статьи.

Наведя порядок в наших активах в России, мы сначала сами прошли все этапы покупки недвижимости на Тенерифе и получения ВНЖ в Испании на практике. Потом помогали друзьям, а дальше стали решать разнообразные задачи клиентов. За эти годы мы провели множество простых и сложных сделок. Среди объектов покупки – простые квартиры и апартаменты на Тенерифе, сложные варианты у океана, и у Средиземного моря на континентальной части Испании, элитные дома в горах и виллы с бассейном, коммерческая недвижимость для открытия бизнеса (но это отдельная весёлая история).

Задачи всегда разные, что хорошо подковало нас, сделав крайне опытными. Это же помогло найти надёжных партнёров среди независимых агентств по продаже недвижимости в маленьких городках Тенерифе. Эти знакомства помогают нам находить уникальные объекты по очень вкусным ценам =).

В руководстве мы делимся знаниями, которые будут крайне полезны, когда вы начнёте кейс под названием “купить квартиру на Тенерифе у собственника без и посредников”. Лучше хоть немного контролировать процесс, чем пустить его на самотёк на острове вечной весны и маньяны =).

Стоит ли покупать квартиру на Тенерифе в 2021 и 2022?

В целом ответ да. Но есть нюансы. Главные из них: время покупки и стадия цикла, место, окружение, планировка, состояние жилого фонда и цена.

Эти пункты очень сильно влияют на будущую стоимость, доходность и ликвидность объекта. На туристическом острове покупателю нужно разбираться в них обязательно.

Мы подготовили специальный гайд, который поможет вам купить квартиру на Тенерифе и сохранить нервы. Скачать его можно здесь:

Давайте разбираться. Начнём с мотивации

Покупка недвижимости на Тенерифе популярное и доходное вложение денег, ввиду того, что это круглогодичный курорт. Здесь отличный климат, хорошая инфраструктура, безопасность и много солнца. Всё это привлекает на Канарские острова множество туристов, а, соответственно, и инвесторов.

Какие плюсы в покупке недвижимости на острове Тенерифе?

  • Комфортный и мягкий климат. Часто его называют островом вечной весны.
    Летом средняя температура 30 градусов, а зимой около 20 тепла. На севере погода более влажная, а на юге пустыня. Не забывайте про это при выборе места.
  • Круглогодичный заработок в евро. Юг – любимое место туристов и инвесторов. Если вы решили купить апартамент или квартиру на одном из курортов Тенерифе – в Коста Адехе или Лос Кристианосе, то сдаваться в аренду объект будет круглогодично без особых проблем. Здесь же и лучшая доходность для инвестора.
  • Купаться можно почти круглый год. Температуру океана у берегов Тенерифе определяет холодное Атлантическое течение, омывающее архипелаг. Вода прохладная, но это не мешает туристам приезжать сюда, а не в Азию, даже в феврале.
  • Жаркое канарское солнце и природа. Хорошая и вкусная еда от овощей до морепродуктов. Множество парков и отличная инфраструктура. Связь со всей Европой через 2 аэропорта.
  • Доступная ипотека. Ставки гораздо привлекательнее российских. Даже с учётом льготной российской ипотеки 2020-2021 годов.
  • Цены на объекты. Довольно лояльные, хоть и выросли за последние пару лет очень сильно. Но с континентальной Европой сравнить их сложно. Покупка недвижимости на Тенерифе всё гораздо выгоднее, чем объект в Барселоне, Мадриде и тем более Центральной Европе. Разброс цен? Обычные апартаменты можно купить за 150 000 евро. Виллы стоят существенно дороже.
Читайте также:
Фото Мачу-Пикчу

Нужен ли именно мне дом или квартира на Тенерифе?

Если узнаете себя в одном из портретов ниже, значит ответ да. 3 главных типа покупателя недвижимости на Тенерифе. Важно определиться, кто вы?

  • Инвесторы вкладывают деньги в европейскую экономику, чтобы получать доход от сдачи недвижимости в аренду и получить диверсификацию активов.
    На островах не бывает холодной зимы, а купальный сезон не прекращается. Хорошие объекты востребованы туристами круглый год.
    Главное, чтобы они оставались хорошими и после ухода агента по продаже =).
  • Семьи покупают квартиру на Тенерифе, чтобы наслаждаться океаном, солнцем и растить ребёнка в благоприятном окружении.
    Дача на Канарских островах – вполне реальный вариант и зачастую выгоднее домика в Сочи. А 6 месяцев в году – не так и мало для летнего сезона.
    Главное правильно всё сделать, чтобы не оказаться в туристическом кластере среди баров для англичан и немцев.
  • ВНЖ в Европе. В последнее время особенно много тех, кто стремится переехать жить в европейскую страну, а покупка квартиры в Испании, первый шаг к этому.
    Сначала нужно вложить капитал в недвижимость, а затем объяснить властям, что вы обладаете средствами для жизни у океана, не претендуя на рабочие места и бесплатную медицину. Это абсолютно реальный способ получить ВНЖ для жизни в Испании. Проверено на практике =).
    Испания – не локомотив, но развитая экономика, европейские законы без взяток, понятные ценности, хороший климат и волшебная природа Канарских островов. Ну вы сами знаете =).
    В конце 2020 года появились сигналы, что испанское окно возможностей для получения европейского ВНЖ закрывается (будем надеяться, что просто становится уже). Мы внимательно следим за ситуацией и расскажем последние детали лично.

Вот мы и разобрали три главных типа покупателей. Узнали себя? Тогда продолжайте читать, ниже ещё много полезного.
А попутно мы на пальцах объяснили причины, по которым рынок покупки и продажи недвижимости на Тенерифе растёт быстрее остальной Испании, быстро восстановился после ипотечного кризиса 2008 года. Более того, цены в туристической зоне сильно выросли с 2017 по 2020.
Во время коронокризиса в 2020 и 2021 году падения не было и на это есть не менее важные причины. Но про них тоже лично, ибо это информация для узкого круга.

Так как покупатели и задачи у них разные, то нет усредненного хорошего ответа на вопрос “Какую недвижимость купить на Тенерифе?”. Например, инвесторам нужна доходность, а значит постоянство в потоке арендаторов, а отсюда необходимое условие для покупки апартаментов под сдачу на Тенерифе – первая линия у океана.

Семьям, которые хотят летать на Канарские острова как на дачу, важен климат и восстанавливающая здоровье инфраструктура – рынок с фермерскими продуктами поблизости, спокойный пляж под боком и отсутствие толп туристов. А значит про покупку квартиры в южном туристическом кластере Тенерифе лучше забыть.

Покупка недвижимости на Тенерифе для получения вида на жительство в Европе тоже имеет свои особенности. И они просто диаметрально противоположны. Ведь есть 2 пути. Простой, но более дорогой – покупка виллы или дома в Испании ценой более 500 тысяч евро для получения ВНЖ по Золотой визе инвестора. И сложный, но гораздо более дешёвый – покупка недорогой квартиры на Тенерифе, которая станет основанием для получения Вида на жительство по визе No Lucrativa без права на работу. В последнем случае стоимость не играет роли, но для получения визы очень важны параметры объекта. И чтобы не было досадно больно за печально потраченные деньги, нужно эти нюансы знать.

Теперь вы знаете больше, 50 процентов других рядовых покупателей. Нужна консультация с индивидуальным подходом для покупки недвижимости на Тенерифе? Пишите нам info@hiking-tenerife.com.

Давайте разбираться дальше.

Насколько сложно совершить покупку?

Если вы знаете что и в какой последовательности делать, то купить недвижимость на Тенерифе просто. Главное – не попасть к мошенникам в руки.

С выбором тоже нет проблем. Здесь есть и виллы, и частные дома, и небольшие квартиры в комплексах. Хотя сегодня найти недвижимость на Тенерифе по супер выгодным ценам уже очень тяжело. Цены сильно повысились к 2019 году по отношению к 2013, но не пробили пики 2006. Перед коронакризисом экономика Испании потихоньку восстанавливалась, а туристические Канарские острова делали это опережающими темпами.

Коронакризис не обрушил не обрушил цены, как многие ожидали. Надежды подкупить хорошие объекты за копейки не сбылись. Почему? Об этом мы детально рассказываем в специальном материале. Ссылка будет в конце этой статьи.

Но во все годы высоких цен оставался ключ к недорогой покупке недвижимости на Тенерифе – квартиры и апартаменты в небольших городках. Почему? Они не попадают в большие агентства и на крупные порталы перекупщиков. И поэтому цена сразу не вырастает на десятки процентов просто так.
Где же их взять? Дружить с независимыми локальными агенствами. К нам частенько попадают такие вкусные объекты, но долго не задерживаются, тк есть очередь специально их ожидающих. Хотите быть в курсе? Тогда вступайте в клуб. Заполните форму, мы познакомимся, вы расскажите свои цели и мы будем сообщать вам о поступлении вкусных объектов.

Те кто приходит к нам, часто спрашивают: “А что с сайтами на русском языке? Мы видели там интересный объект, но нам никто не ответил =(“.
Зайдите на любой и вы найдёте там кучу неликвида по космическим ценам и специальные “интересные” объекты для привлечения внимания, которых на самом деле не существует. Ну это обычная практика в странах СНГ, думаем вы знаете.

Не хотите терять время, нервы, а главное деньги? Пишите в редакцию info@hiking-tenerife.com. Поможем.

Покупатели и продавцы из СНГ

Последнее годы много недвижимости на Тенерифе и в Испании покупают россияне и украинцы. Ничего удивительного в этом нет. Известные события, цены на жильё на родине и манящий океан. Но не будем о причинах, а поговорим о том, что происходит дальше.

В Испании, а на Канарских островах особенно, продажа недвижимости – национальный спорт, хобби и bread&butter. Ну ок, футбол мб только важнее (хотя на Тенерифе футбол на втором месте).
Как только вы поделитесь своими планами о покупке, сразу набегут посредники, которых тут бесчисленное множество. На Тенерифе помогать вам станут даже не будучи агентством, даже не имея опыта =). Более того, многие будут предлагать свою помощь и услуги, находясь на территории Испании нелегально. Но не хочется развивать эту тему здесь. Кому нужно найдёт тысячу отзывов про это.

Ок, допустим отсеяли всех сомнительных личностей. Что останется? Агентства недвижимости, которые станут предлагать большой список “крайне интересных” объектов в своём районе.

Как это работает? Вывешивают “интересные” предложения на стекле офиса, перед гуляющими туристами. Турист видит небывалое предложение, загорается и превращается в покупателя, заходит в агентство и тут оказывается, что данные объекты уже проданы. “Вот буквально вчера, перед вами купили. Вы немного не успели. Но смотрите, что у нас ещё есть.”

Лайфхак от редакции ХТ: если вы посмотрите на объекты на стенде, то увидите, что объявления уже выцвели, несмотря на стекло. Это просто стандартный приём по завлеканию внутрь, а там уже “попрёт” =).
Дальше вам расскажут, что объекты, которые ещё не продали и сейчас есть в наличии, они просто идеальны для жизни, получения дохода от сдачи туристам и, конечно, для ВНЖ. На самом деле, будьте внимательны.

Читайте также:
Вьетнам запустил проект по выдаче электронных виз

Обычно приезжему пытаются продать залежалые предложения, которые не берут местные жители и знатоки рынка.

Например, мы знаем весёлую историю про жилой комплекс у восхитительного пляжа, где 300 дней в году дует сильнейший ветер. А волшебный риэлтор привозил клиентов на просмотр квартир строго в безветренные дни. Они счастливые покупали жилье у спокойного Атлантического океана, а потом оказывались в суровой реальности ветра и песка. Тонко, не правда ли? =))

Что важно знать, чтобы не терять деньги, нервы и время при покупке недвижимости на Тенерифе и в Испании?

  • Используйте опыт профессионала. Да, это лишняя комиссия за супер специалиста и индивидуальный подход, но обычно она включена в стоимость объекта и её платит продавец, а не покупатель. Но важность этого шага в том, что вы покупаете опыт человека, который работает в чужой стране и знает особенности испанской бюрократии.
    Да, найти объекты самому не так сложно, но проверить их юридическую чистоту, открыть счёт, не разориться на нотариальных переводах и провести сделку – это гораздо сложнее. Помните, мы писали про важные вещи – время покупки и стадия цикла, место, окружение, планировку и состояние жилого фонда. Без честного профессионала про это можно забыть.
    А главное, вам всегда будет к кому обратиться, если ситуация пойдёт по плохому сценарию, даже когда вы будете не в Испании.
  • Сотрудничайте только с таким риэлтором, который известен в медиапространстве. Это простейший способ выбрать специалиста, который дорожит своей репутацией, а значит работает на совесть. Честный риэлтор – очень важный проводник для вашей испанской мечты.
  • Проверьте отзывы. Особенно тщательно проверьте хорошие отзывы и свяжитесь с прошлыми покупателями. Почему это важно? Тенерифе – туристический остров, здесь количество “риэлторов” исчисляется тысячами. Неважно, что человек только в прошлом месяце приехал из другой страны.

На Тенерифе много русскоязычных “агентов по недвижимости”, но будьте аккуратны! Мы предупреждаем.
Обязательно узнайте их статус пребывания. Многие удивляются, но часто “риэлторы” оказываются нелегалами, которые не имеют права находиться на острове. Больше всего их в южном туристическом кластере.

Как выбирать недвижимость на Тенерифе?

Обратите внимание на основные критерии выбора на Острове:

  • Месторасположение. Оно влияет на цену больше остальных параметров, но часто наценка за локацию не оправдана.
  • Стоимость.
  • Вид недвижимости и её стиль.
  • Возраст здания и его состояние.
  • Удаленность от пляжа.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Возможность получения ипотеки.
  • Реализуется ли с этим объектом поставленная цель, и сколько действий нужно предпринять в дальнейшем для её достижения.

Покупка квартиры в Испании даёт ВНЖ?

  1. Приобретение недвижимости даёт право на пребывание на территории Тенерифе и Испании 180 дней в году, но не более 90 дней в полугодии. Как за одну поездку, так и за несколько. То есть покупка жилья не даёт вид на жительство на территории Испании и Тенерифе автоматом.
  2. При покупке недвижимости на территории Испании и на Тенерифе на сумму 500 тысяч евро, покупателю доступен официальный вид на жительство, как инвестору в экономику.
  3. Покупка недвижимости на Тенерифе – одно из оснований для получения ВНЖ по визе No Lucrativa. Но нужно соблюсти ещё ряд требований и предоставить большое количество документов. Детали вы можете узнать в нашем спецматериале.
Читайте также:
Фотографии Лагеря Артек

Ипотека для покупки квартиры на Тенерифе

Мало денег? Нужна ипотека? Добро пожаловать в “щедрые” руки испанских банков. Если вам не хватает собственных средств, это не проблема. Испанский банк с удовольствием выдаст иностранцу ипотеку для покупки квартиры или апартаментов на Тенерифе.

Европейская экономика устроена так, что вам дадут денег под небольшой процент, в обмен на то, что вы станете клиентом и долгие годы будете гасить ипотеку, оплачивать страховку и комиссионные банку. Да, это капкан, но это гораздо более выгодный капкан, чем в российских банках.
Самые популярные на Тенерифе ипотечные банки на сегодняшний день: La Caixa, BBVA и Santander.

Но в последние годы требования банков и отношение к русскоязычным клиентам сильно ужесточились. Теперь даже чтобы открыть счёт, нужно сильно постараться. И если нерезидентам Испании банки раньше легко выдавали ипотеку в 50% от стоимости покупки, то сегодня не всё так радужно. Читайте наш отдельный материал про ипотеку в Испании.

Для получения ипотеки все документы должны быть точно переведены на испанский, включая нотариальное заявление. Для этого стоит воспользоваться помощью присяжного переводчика.
Для получения ипотеки необходимо показать легальное происхождение денежных средств. Приготовьте справки НДФЛ или декларации ИП, или договоры продажи.

Купленную недвижимость идеально использовать для личного отдыха или сдавать ее в аренду. Но не забывайте про налоги и подачу ежегодной декларации. А в некоторых районах, предварительно нужно получить специальную туристическую лицензию. И это тоже важный аспект.

Подведём итоги

Покупая недвижимость на Тенерифе для ВНЖ нужно хорошо подготовиться и выбрать надёжного партнёра. Это хорошее вложение средств, но принесёт ли оно счастье, прибыль и позитивный опыт, зависит от партнёра, который проведёт вас по тернистому пути испанского рынка. Из этого материала вы уже поняли, что мы классные и нас многие рекомендуют. Ну что ж сделаешь, если это правда =).

Получение испанского гражданства | ВНЖ | Резиденции

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании – условия получения резиденции на Тенерифе

Документы и информация для получения ВНЖ в Испании:

  • Документы для получения резиденской (национальной) визы Испании;
  • Документы для ВНЖ в Испании без занятия трудовой деятельностью;
  • Процесс получения ВНЖ в Испании без занятия трудовой деятельностью;
  • Порядок получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании;
  • Апостиль и легализация документов для Испании;

Условия получения испанского гражданства

Вид на жительство (ВНЖ) – документ, который подтверждает личность иностранного гражданина и позволяет ему проживать в той или иной стране на законных основаниях.

Чтобы оформить ВНЖ в Испании, нужно контактировать напрямую со специализированными государственными органами страны. Именно поэтому желающим получить вид на жительство лучше не обращаться в частные компании, которые якобы оказывают аналогичные услуги за определенную сумму.

Отметим также, что оформить все бумаги и получить статус резидента очень непросто, однако возможно. Есть несколько вариантов регистрации ВНЖ в Испании.

Варианты получения вида на жительство в Испании:

  • вид на жительство для учащихся и слушателей языковых курсов (при подтверждении своего статуса);
  • резиденция для собственника предприятия или фирмы;
  • резиденция для собственника недвижимости;
  • резиденция для родственников, супругов или лиц, имеющих возможность подтвердить свою финансовую независимость в стране пребывания (крупный счет в банке, наличие постоянного дохода или собственности).

Чтобы начать процесс оформления ВНЖ, требуется подготовить обязательный пакет документов. Часть из них переводится на язык принимающей стороны и заверяется нотариально.

Чтобы получить ВНЖ без права работать, нужны следующие документы:

  • оригинал и копии всех страниц заграничного паспорта;
  • анкета;
  • фото (2 на 3) в четырех экземплярах;
  • подтверждение отсутствия судимости (с переводом на язык принимающей стороны);
  • медсправка (также на испанском языке);
  • страховка;
  • сумма на банковском счету – 4500 евро;
  • документы на личное или арендованное жилье в Испании.

Если вам требуется резиденция с возможностью занятости в Испании, то из перечня документов не нужна страховка. Обязательна регистрация бизнеса в стране или наличие контракта на работу.

Желающим учиться, нужен сертификат о прохождении DSE. Этим документом подтверждается продвинутый уровень владения исп. языком.

Когда прошение рассматривается соответственными органами, учитываются причины для одобрения или отказа в оформлении ВНЖ. Самые большие шансы на гарантированное получение ВНЖ имеют семейные пары, которые решают эмигрировать в Испанию и располагают возможностью проживать здесь всей семьей.

От подачи пакета документов и до утвердительного ответа на получение ВНЖ может пройти длительное время. Работники посольства вольны проверять иностранца по своим ресурсам. Если утвержден положительный ответ, то иностранец получает визу на 3 месяца формата «D». С ней он обращается в Министерство труда, где через 2-3 недели заявитель получает резиденцию.

Существует понятие первоначального ВНЖ. Его выдают тем иностранцам, которые уже жили в Испании или только хотят эмигрировать, но по каким-то причинам не могут получить стандартный ВНЖ. Строк первоначального ВНЖ может составлять до года, а продлить его можно не более чем на 36 месяцев.

Если иностранец имеет законные основания для пребывания в Испании сроком до 3 лет, то он может оформить обычный ВНЖ, последний также продлевается на 3 года.

Если вы хотите приобрести квартиру или коммерческую недвижимость в Испании с целью получить гражданство, то ваша будущая собственность не является решающим фактором в получении вида на жительство.

Вид на жительство не связан напрямую с покупкой жилья, однако есть несколько вариантов, чтобы получить ВНЖ, располагая таким активом, как квартира или коммерческая недвижимость.

Первый и самый распространенный способ – открыть свой бизнес. Учреждение фирмы или предприятия и набор персонала обеспечивает вполне реальные шансы на получение ВНЖ.

Также можно устроиться работать в испанскую компанию. Пенсионерам предоставляется возможность получить ПМЖ после того, как они приобретут квартиру в собственность.

Отметим, что иммигрантское законодательство Испании не стоит на месте и постоянно развивается. Именно поэтому вам стоит следить за его изменениями и консультироваться, прежде чем начать собирать документы и предпринимать конкретные действия.

Читайте также:
Что делать, если укачивает в самолете

Некоторые аспекты оформления ПМЖ в Испании

ПМЖ дает право работать и проживать на законных основаниях в той или иной стране без необходимости постоянного продления визы или оформления ВНЖ.

Обладателю ПМЖ выплачиваются все государственные льготы, он также может принимать участие в выборах и быть избранным, обязан проходить сроковую службу в армии, и может работать в полиции.

ПМЖ Испании выдается лицам, которые прожили в стране на законных основаниях от 5 лет или заключили брак с испанцем или испанкой. Отметим, что испанская иммиграционная служба очень тщательно проверяет подлинность брака и если он выявится фиктивным, то ПМЖ, разумеется, будет расторгнуто.

Являются ли вложения в испанскую экономику достаточным условием для оформления гражданства? Отметим, что нерезиденты не могут рассчитывать на получение ПМЖ, только занимаясь инвестированием, хотя испанская сторона приветствует поступление иностранного капитала.

Ныне рассматривается вопрос о том, чтобы в законодательной форме утвердить возможность получения ПМЖ в случае приобретения в Испании жилой или коммерческой недвижимости.

Условия получения испанского гражданства

Гражданство можно оформить после десятилетнего срока законного проживания на территории Испании.

Стать гражданином можно по принципу «крови» (происхождения) или по принципу «почвы» (рождения). Если ребенок был рожден на территории страны, но по каким-либо причинам не получил гражданство, то у него есть право до 18 лет оформить документы, чтобы стать испанским гражданином по принципу «почвы».

А потомки испанцев, которые находятся в других странах, могут ходатайствовать о получении национальности по принципу «крови».

В Испании предусмотрено двойное гражданство, но только с теми странами, которые располагают особым статусом отношений с испанским государством. Отметим, что РФ в список таких стран не входит.

Особые условия получения гражданства имеют потомки испанцев, которые были вынуждены эмигрировать из страны во время военных действий или диктатуры Франко. Для них предусмотрено безотложное право получения ПМЖ.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Читайте также:
Фото Триумфальной арки в Москве

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

Читайте также:
Обзор самолета Ан-72 «Чебурашка»

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

ВНЖ на Тенерифе: как переехать на Тенерифе?

К то хотя бы раз не мечтал переехать жить на сказочный остров? Теплый песок, морской воздух, обилие свежих фруктов — в условиях городской рутины вечное лето так и манит. Хорошо бы, чтобы процесс переезда при этом был максимально простым и получить разрешение на проживание можно было достаточно быстро. И ведь существует такой райский уголок, где получить вид на жительство (ВНЖ) относительно просто — это Тенерифе.

Тенерифе — крупнейший остров из архипелага Канарских островов, находящийся в Испании. Благодаря мягкому климату, Тенерифе может стать отличным местом для жизни.

Интересно:
Вид на жительство (ВНЖ) позволяет иностранцу пребывать на Тенерифе на срок более 90 дней, но менее 5 лет.
Разрешения на пребывание в Испании можно продлевать.
В дальнейшем, на основании ВНЖ можно получить постоянный вид на жительство, который предоставляется тем, кто может подтвердить, что 5 лет непрерывно и законно проживал (без незаконных выездов из страны).

Быстрый переход:

Преимущества Тенерифе для жизни

  1. Хорошая экология и мягкий климат
    На Тенерифе нет промышленных зон, что очень положительно влияет на экологию острова. В совокупности с мягким климатом и чистым морским воздухом небольшой остров обеспечивает идеальные условия для проживания.
  2. Невысокие цены
    Стоимость проживания на Тенерифе не считается высокой, хотя многие туристы недовольны ценами на такси и недвижимость.
  3. Хорошие условия для бизнеса
    Предпринимателям, желающим получить ВНЖ на Тенерифе по основанию «создание компании», понравится даже сам процесс учреждения предприятия. Для бизнеса на Тенерифе созданы прекрасные условия, которые дают возможность развиваться и расти.
  4. Несложная и быстрая процедура получения ВНЖ
    Несмотря на то, что официальный срок получения ВНЖ на Тенерифе составляет 3 месяца (что само по себе совсем немного), процесс может быть даже быстрее и занять всего пару-тройку недель.

Что нужно учесть перед переездом?

  • Калима
    Скорее всего, о калиме слышали многие. Это ветер, приносящий мелкую песчаную пыль, крайне «знаменитый» на Тенерифе. Калима может дуть как пару дней, так и неделю, что доставляет некоторые неудобства.

Основания для получения ВНЖ на Тенерифе

На Тенерифе так же, как и в других европейских странах, существует 5 главных оснований для получения ВНЖ:

    Воссоединение семьи;
    В случае, если родители, дети или иные близкие родственники являются резидентами Испании, можно получить ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Интересно:
Для финансово-независимых лиц также существует возможность получить ВНЖ на Тенерифе путем предъявления доказательств о том, что заявитель владеет достаточными ресурсами (из расчета минимум 28.000 евро на одного заявителя) для комфортного проживания на Тенерифе.

Процедура получения ВНЖ на Тенерифе

Вся процедура получения ВНЖ на Тенерифе состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка всех необходимых документов под выбранное основание;
  2. Составление заявки на получение ВНЖ на Тенерифе и подача всех документов в миграционные органы;
  3. Ожидание решения и рассмотрение заявки;
  4. Вынесение решения;
  5. Переезд на Тенерифе в случае положительного решения;
  6. Выдача карточки резидента. Готово!

Стандартный срок рассмотрения заявки на получение ВНЖ на Тенерифе составляет 3 месяца. После получения положительного ответа заявитель должен подать документы на оформление карточки резидента в течение 30 дней.

Любой процесс получения ВНЖ начинается с подготовки необходимых документов. Чтобы получить ВНЖ на Тенерифе, нужно также подготовить документы, которые зависят от выбранного основания. Тем не менее, чаще всего пакет документов для получения ВНЖ включает в себя следующее:

  • Действующий паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
  • Действующая виза для въезда в страну;
  • Документ, подтверждающий финансовый доход заявителя, который необходим ему для пребывания в Испании;
  • Справка о несудимости (которая должна быть выдана соответствующим учреждением в стране проживания заявителя);
  • Медицинское свидетельство;
  • Несколько фотографий;
  • Документ, подтверждающий наличие основания для ВНЖ. Так, если это воссоединение семьи, требуется предъявить документ о семейном положении (свидетельство о браке или разводе). Если учеба — документ о зачислении заявителя в ВУЗ. Если бизнес-иммиграция — уставные документы на учрежденную компанию и подробный бизнеса-план.

Обратите внимание:
Миграционные органы могут потребовать дополнительные документы или разъяснения в ходе проведения собеседования или в процессе обработки заявки.

Заключение

«Остров вечной весны» Тенерифе предлагает множество возможностей для получения вида на жительства. ВНЖ на Тенерифе получить относительно просто, главное — тщательно соответствовать всем требованиям выбранного основания.

Если Вы всегда хотели переехать на Тенерифе, но не знали как, юристы GFLO Consultancy будут рады взять на себя все формальные процедуры.

Читайте также:
Фото Триумфальной арки в Москве

Напишите нам, чтобы мы согласовали время для бесплатной консультации!

Как получить вид на жительство на тенерифе

Ну вот наступил момент, когда вы решили, пора получить вид на жительcтво (ВНЖ) на Тенерифе. А это значит вам нужно получить визу D – вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности. (Visado de residencia temporal no lucrativa). Одним из основных требований для получения ВНЖ в Испании является наличие недвижимости.

Наш совет, прежде чем начать действовать хорошо подумайте, действительно ли это вам нужно. Взвесте все за и против. А мы со своей стороны расскажем вам все плюсы и минусы. Возможно, подумав и поразмыслив, вы придете к выводу, что гораздо проще иметь мультивизу как владельцу недвижимости. В настоящее время эту визу можно получить сроком от 1 до 4 лет.

Плюсы:

1. Имея карточку резидента (tarjeta residencia) заезжать и выезжать в/из Испанию (страны Шенгенского соглашения) вы можите в любое для вас удобное и желательное время.

2. Иметь льготы при получении ипотеки на недвижимость (от 65% до 80% от стоимости ипотеки), незначительные льготы при посещении развлекательных центров (Лоро парк, парк Орлов и т.д.), незначительные льготы при покупке билетов на паром (граждане Испании и резиденты, имеющие визу длительного проживания, имеют значительные льготы).

3. После проживания одного года по карточке ВНЖ вы можите изменить статус с карточки без права на работу на карточку с правом на работу.

Минусы:

1. Имея карточку ВНЖ вы обязаны находиться в стране больше 180 дней в году. Это условие очень строгое.

2. Карточка ВНЖ выдается сроком на один год и затем она продлевается на территории Испании. Первый раз через год. Затем через два. Следующее продление опять через два года. И потом каждые пять лет. И всякий раз нужно готовить пакет документов для подачи заявления о продлении карточки в отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjería). За два месяца подаются документы на продление, затем в течение трех месяцев вам должны будут вынести решение о продлении карточки. При положительном ответе вам придется сдать отпечатки пальцев (как и при получении карточки в первый раз) и только через 45 дней вы получите обновленную карточку с новым сроком действия. И все это время вы должны находиться на территории Испании. Если у вас все-таки возникает необходимость покинуть страну в этот период, вам необходимо получить в отделе по работе с иностранными гражданами разрешение на выезд. Для этого за две недели до выезда подается заявление с мотивированной причиной выезда.

Вы приняли решение.

Виза для временного вида на жительство без права получения доходов.

Органический закон 4/2000 от 11 января “Оправах и свободах иностранных граждан в Испании и об их социальной интеграции”

Королевский указ 557/2011 от 20 апреля, согласно которому был одобрен Регламент Закона 4/2000 “О правах и свободах иностранных граждан а Испании и об их социальной интеграции”, после внесения изменений Органическим законом 2/2009 (ст.ст. 45-51 и 152)

Общие требования

1. Запрос на визу подается лично заявителем. Только в исключительных случаях и при наличии уважительных причин может быть разрешена подача документов доверенным лицом.

2. Два экземпляра анкеты на национальную визу, заполненные соответствующим образом и подписанные заявителем, плюс две фотографии, отвечающие следующим требованиям: 3,5 х 4,5, недавние, цветные, анфас, с непокрытой головой, на белом фоне.

3. Заявитель не должен находиться нелегально на территории Испании и не должен нарушать обязательство о сроке невозвращения в Испанию в случае добровольного возвращения в страну происхождения.

4. На момент подачи заявления должен быть уплачен установленный сбор в размере 60 евро (2014 г.).

5. Форма 790 (код 052) – подтверждение оплаты сбора за предварительное разрешение на временный вид на жительство.

6. Запрос разрешения на временный вид на жительство без права получения доходов по форме ЕХ – 01.

7. Загранпаспорт или иной проездной документ, признаваемый в Испании, со сроком действия не менее 1 года.

8. Справка об отсутствии судимости, недавняя, с переводом на испанский, заверенным в отделе легализации Генерального Консульства Испании в Москве либо сделанным официально признанным в Испании присяжным переводчиком, выданная не ранее чем за 3 месяца до обращения за визой компетентным органом страны происхождения или стран, где заявитель проживал в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления (только для совершеннолетних), подтверждающая отсутствие судимости за преступления, предусмотренные испанским законодательством. Заявителям – гражданам Российской Федерации, Белоруссии, Армении и Узбекистана обязательно поставить на этой справке Гаагский апостиль. Гражданам Туркменистана нужно подать справку об отсутствии судимости, подписанную дипломатическим персоналом их консульства в РФ. Справку подавать с приложением незаверенной ксерокопии.

9. Полис государственного или частного медицинского страхования, выданный страховой компанией, аккредитованной на территории Испании.

10. Медицинская справка, подтверждающая отсутствие заболеваний, могущих нанести серьезный вред здоровью людей, согласно изложенному в Международном Положении о Санатарии от 2005г.

11. Подтвердить наличие на момент обращения за визой достаточных денежных средств, или подтвердить наличие стабильного источника доходов, достаточных для нормального уровня проживания заявителя, членов его семьи в течение всего периода предполагаемого проживания в Испании, без необходимости осуществлять трудовую или профессиональную деятельность, в соответствии со следующими критериями:

  • На содержание заявителя во время проживания в Испании – ежемесячная сумма в евро, равная 400% IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), который в 2014 г. составил 2 130 евро.
  • На содержание каждого члена семьи, находящегося на его иждивении во время проживания в Испании – ежемесячная сумма в евро, равная 100% IPREM, который в 2014г. составил 532 евро.

Ксерокопии: Напоминаем, что каждый документ подается с приложением одной ксерокопии. Ксерокопии снимаются после заверения переводов или легализации документов.

Документы: Помимо перечисленных документов, консульское учреждение вправе, если сочтет нужным, затребовать те документы, которые посчитает необходимым для принятия решения по заявлению.

Собеседование: На любом этапе оформления дела Генеральное Консульство может потребовать личной явки заявителя и, в случае необходимости, провести с ним личное собеседование.

Читайте также:
Фотографии Лагеря Артек

Данные требования не являются окончательными, они не подразумевают изменений действующиего законодательства и не заменяют собой его содержание, которое будет применено в любом случае.

Наш переезд в Испанию на ВНЖ

Начинаю серию статей, как мы переехали жить на райский канарский остров Тенерифе. На удивление, процесс прошёл быстро и не очень сложно. В этой статье я расскажу очень кратко теоретическую часть, а позже уже более подробно.

Учтите, я не профессионал и не юрист. Советую проверять все факты.

Как решились на это?

Мы с Леной путешествуем вместе уже 17 лет. Объехали много стран, много где пожили. Из-за работы над путеводителями приходится часто ездить в Европу, а из Перми это дорого. К тому же мы не укладываемся в ограничение туристической визы 90 дней за полгода. И мы решили оформить ВНЖ (Временное место жительство) в Европе.

Переехали на ВНЖ в Испанию

На выбор было много стран. Прибалтику и Польшу мы не стали рассматривать из-за низкого качества жизни. Переезд должен улучшать условия жизни, а не понижать. В Чехию переехала моя сестра и мама, я знаю как там всё изнутри, и я не в восторге. Греция предоставляет отличные условия, но там уж совсем низкий уровень жизни.

В итоге, как сказала одна моя читательница, жить нужно там, куда зовет сердце, а остальное приложится. Так мы и сделали, отправились жить в наше любимое место – на остров Тенерифе.

Какой тип ВНЖ выбрали мы?

Мы выбрали вариант ВНЖ без права на работу – Residencia temporal no lucrativa. Это быстрый и удобный способ переехать в Испанию для финансово независимых лиц.

На сколько дают ВНЖ в Испании?

Сначала на 1 год, потом на 2, потом снова на 2 года, потом ПМЖ на 5 лет.

Нужно ли покупать недвижимость для ВНЖ в Испании?

Недвижимость покупать не обязательно. Мы лишь арендовали квартиру на год и приложили контракт с пропиской к папке с документами.

Сколько надо находиться в Испании?

Вы должны находиться в Испании более 183 дней в году. Но для получения ПМЖ через 5 лет, вы должны отсутствовать в Испании не более 10 месяцев. То есть уезжать каждый год не более, чем на 2 месяца.

Нужно ли знать испанский язык?

К моему стыду, я почти не говорю по-испански. Это немного осложняет процесс, но всегда есть желающие помочь за небольшое вознаграждение. Меня это пока устраивает.

Неспешная жизнь на Канарах

Где искать работу в Испании и как зарабатывать?

Наш вариант ВНЖ не даёт права работать в Испании. У нас есть официальная работа в России связанная с блогами, и мы не претендуем на работу в Испании. Возможно, разрешено сдавать свою недвижимость в Испании и получать с этого доход, но я не проверял.

Сколько нужно иметь денег для переезда?

Нужна кругленькая сумма. Конечно это не золотая виза, где требуется €500 000, но денег надо много.

  • €4000 – оплата специалистов по подготовке документов (можете оформить сами бесплатно).
  • €1500 ушло на переводы документов.
  • €40 000 нужно перевести на испанский счет для двоих человек. Если есть ребенок, то нужно €50-60 тысяч.

Другие расходы, которые будут в течение года:

  • €2000-4000 на полеты домой в Пермь.
  • €800-1200 в месяц на аренду хорошей 2-4 комнатной квартиры на Тенерифе.
  • €300-500 в месяц на аренду авто.
  • €5000-12000 на покупку авто.
  • €300-400 на еду на двоих.
  • €60 в месяц хорошая медицинская страховка.
  • С ребёнком расходы возрастают значительно.

Расходы немаленькие, поэтому тщательно взвесьте свои возможности перед переездом. Можно укладываться в €1000 в месяц на все расходы, но вы будете бомжевать. Вы ведь не такой жизни ищите, переезжая в Испанию.

С чего начать?

Начните со сбора документов в России, потом в Испании. Нам все документы собрали специалисты, пока мы зимовали в Таиланде. Потом они же доносили в консульство недостающие документы, пока мы всё оформляли в Испании.

Самый долгий для получения документ – справка о несудимости. Её тоже сделали без нас по доверенности.

Подача документов в Москве

Подача документов в консульство в Москве

5 февраля мы подали половину документов в Консульство. Это справки о доходах, о несудимости, медицинская справка, анкета, фотографии, справка из налоговой, переводы документов.

Сбор документов в Испании

Потом полетели в Испанию собирать остальные документы. Получили NIE (аналог ИНН), сделали договор аренды на год, прописались, получили Nota Simple (выписка из реестра) на квартиру. Открыли счёт в банке. Перевели туда деньги. Взяли справки о состоянии счёта.

Весь пакет документов отправили экспресс почтой DHL в Москву. Там наши помощники передали их в консульство. Это уже было 26 февраля.

Положительное решение

7 марта я получил email, что наша заявка одобрена. Мы прилетели в Москву и вклеили национальные мультивизы D в паспорт. Предыдущую визу аннулировали.

Последний этап в Испании

Погостили некоторое время в Перми и улетели обратно в Испанию. За месяц до этого записались на подачу документов в Иммиграционную службу (Oficina de Extranjería) в Санта-Круз-де-Тенерифе и в полицию.

За 2 дня подали все документы и через месяц ждем карточку ВНЖ.

Итоги

Мы получили положительное решение через месяц после первой подачи документов или через 10 дней, после 3 доноса документов. Да, они разрешают доносить недостающие документы, так получается быстрее. В идеале у вас уйдет 2-3 месяца на весь процесс. Считаю, что это недолго.

Ох, уж эти испанцы, сколько они мне нервов потрепали своей неторопливостью и некомпетентностью. Мы целых 2 месяца искали квартиру для аренды, но это уже отдельная история.

Я написал максимально кратко, чтобы вы знали примерный план. В следующих статьях распишу всё подробнее, с какими проблемами столкнулись и как их решали.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: