В Великобритании продаётся самый дешёвый дом в стране

Недорогое жилье в Великобритании – где покупать

Мой дом – моя крепость. Эта английская поговорка стала как никогда более актуальна в последнее время. И многие, находясь из-за пандемии дома больше, чем обычно, обратили внимание на качество своего жилья. Просторный дом с садом и уютной гостиной, где можно собраться всей семьей, с достаточным количеством спален и кабинетом – эта картинка становится все более привлекательной. Ценность своего дома, за отсутствием путешествий и развлечений, стала выше, и, по статистике сайта Rightmove.co.uk, количество людей, рассматривающих большие дома для покупки, сейчас выросло.

Однако для многих, кто живет в Лондоне, просторный дом так и остается мечтой, т.к. далеко не у всех есть хотя бы £500,000 или же высокооплачиваемая работа для такого кредита. Но это не значит, что собственные дома недоступны простым людям, не зарабатывающим миллионы. Многие, проживающие в Лондоне, будут очень удивлены, узнав, что купить дом в Великобритании можно всего за £59,000. Именно такова средняя стоимость домов на севере страны в городе Шилдон (Shildon). А в Южном Уэльсе, в районе Рондда-Вэлли (Rhondda Valley), дома продаются за £65,000 (по статистике сайта www.zoopla.co.uk на январь 2020 года). Но, конечно, далеко не все готовы переехать в английскую глубинку, поэтому давайте рассмотрим городскую местность и города, имеющие статус «City». Итак, согласно национальной статистике Land Registry на март 2020 года, в Великобритании можно выделить 8 регионов, где средняя цена на недвижимость ниже £200,000.

Если посмотреть на карту, то получается, что самые недорогие дома находятся на севере страны. Это северо-восточный регион, Шотландия и Северная Ирландия. Согласно статистике, самый дешевый город, имеющий статус «City» – Дарэм (Durham), где средняя стоимость дома чуть выше £100,000. Но дешевый – не значит худший. Город расположен на северо-востоке Англии и находится всего в 15 мин. езды на поезде до Ньюкасла, в 45 мин. – до Йорка, в 2 часах – до Эдинбурга или же в 3 часах – от Лондона.

Город знаменит более чем тысячелетней историей, замком и кафедральным собором, который будет интересен всем любителям Гарри Поттера — ведь именно там проходили съемки фильма. Дарэм известен своим университетом, также в городе много хороших школ. Это одно из лучших мест в Великобритании для наблюдений за звездами, там же находится обсерватория и проводится 12-дневный «звездный феcтиваль».

Недалеко находится и другой недорогой город – Сандерленд (Sunderland). Он также может похвастаться историей, замками, сильной футбольной командой, интересными музеями и ежегодными фестивалями. Также город известен университетом с мировым именем. Сандерленд подойдет любителям природы и пляжей, так как расположен на берегу моря. Добраться до Эдинбурга можно за 2,5 часа, до Ньюкасла – за 30 мин., а до Лондона – за 3,5 часа.

Просторный дом можно недорого купить и в Шотландии – в таких городах, как Данди, Глазго, Абердин, но надо учесть, что климат там не такой мягкий, как на юге страны. И до столицы ехать далековато, в этом случае лучше лететь на самолете. Похожая ситуация и в Северной Ирландии. Тем не менее для любителей природы и уединения здесь масса красивейших мест, и если дожди и ветра вас не пугают, эти места могут вам полюбиться. Впрочем, даже находясь на севере в Шотландии, вы будете рядом с королевской семьей. Ведь не так далеко от Абердина и Данди находится королевский замок Balmoral, в котором ежегодно с июля по октябрь любит отдыхать королева. И если уж она выбрала это место для своего отпуска, то там действительно есть что-то стоящее.

Ну а если вам все-таки важен юг, вы любите cолнечные пляжи и пальмы, то в бюджетном варианте можно рассмотреть Южный Уэльс. Про Уэльс часто забывают, а зря. Он расположен ближе к столице, чем Шотландия, и климат тут мягче. Второй по величине город Уэльса – Суонси находится на берегу моря и может похвастаться длинным променадом, дивными песчаными пляжами в округе, двумя университетами и хорошо развитой инфраструктурой. Дорога до столицы Уэльса, Кардиффа, займет 1 час, а до Лондона можно добраться за 3 часа на прямом поезде. Климат тут мягкий, лето немного прохладнее, чем в Лондоне, зато зимой теплее. Средняя цена на недвижимость составляет менее 150,000.

Mumbles

Рядом находится престижный курортный городок Мамблс, куда любят съезжаться знаменитости, не торопясь гулять по променаду, делать покупки в местных бутиках и обедать в ресторанах с изумительными морскими видами.

Но что бы нам ни говорили цифры и статистика, дом – это то место, где вам хорошо и вы счастливы, и только вам решать, какой уголок королевства станет близким и родным.

Где в Великобритании можно дешевле всего приобрести недвижимость?

Недвижимость в Великобритании всегда была одной из самых дорогих во всем мире. Даже для самих резидентов Соединенного Королевства покупка собственного жилья – это большая роскошь. Учитывая, что цена дома в 14 раз превышает годовой заработок, большинство жителей Великобритании арендуют жилье.

Читайте также:
Шойна — деревня на севере России, погребенная в песках

Тем не менее в Соединенном Королевстве есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.

7 Регион Пендл, графство Ланкашир, Северная Англия

Средняя стоимость недвижимости — £93000

Средний годовой заработок — £12000

По статистике наиболее процветающие регионы Англии находятся недалеко от парков и сельских районов. Однако безопасность и безмятежность юга оценивается достаточно дорого. Тем не менее на Севере Англии цены более лояльны, именно здесь и находится отличный район Пендл, рядом с которым расположился парк Йоркшир-Дейлз. Его население составляет около 89,000. Здесь представлен разнообразный выбор жилой недвижимости по демократичным ценам. В Пендл расположена компания Rolls-Royce, которая предоставляет хороший выбор рабочих мест.

6 Район Ист-Эршир, Шотландия

Цена на жилье составляет — £92000

Заработная плата — £25000

Это место славится относительно дешевой недвижимостью в Великобритании. Однако последнее время в Ист-Эршир проходит массовая реконструкция, а также модернизация инфраструктуры, в связи с чем стоимость дома постепенно повышается, но еще есть возможность купить недорогое жилье

5 Графство Дарем, Англия

Приобрести дом можно за £97,000

Средний уровень заработной платы в год — £21000

Графство Дарем известно тем, что в нем расположен один из самых лучших университетов Великобритании – Даремский университет. Совсем недавно в графстве были запущены несколько крупных строительных проектов в результате которых в Дарем появится больший выбор доступного жилья. Тем не мене более дешевые дома расположены в небольших городах и малонаселенных регионах.

4 Область Норт-Ланаркшир, Шотландия

Стоимость жилья составляет — £93000

Уровень заработной платы в год — £22000

Невысокие цены на жилье объясняются низким уровнем жизни. Большой процент безработицы и жизнь за чертой бедности удерживают минимальный уровень стоимости.

3 Город Бернли, графство Ланкашир, Англия

Приобрести дом можно за £75000

Средний годовой заработок — £19000

В Бернли стремительно развивается малый и средний бизнес, который предоставляет новые рабочие места. Он расположен достаточно близко к Манчестеру и Лидсу и имеет хорошие торговые связи с этими городами. Несмотря на стремительный темп развития и растущую популярность жилая недвижимость в Бернли все еще удерживает свою низкую стоимость.

2 Блайнай-Гвент, Уэльс

Усредненный показатель стоимости жилья — £80000

Заработная плата в год — £20000

Этот регион считается наиболее неблагополучным, и депрессивным во всей Великобритании именно этот факт объясняет неимоверно низкие цены. Тем не менее на 2017 год уже подготовлен проект по крупной реконструкции района, которая сможет обеспечить новые рабочие места и улучшить уровень жизни местного населения.

1 Коупленд, Камбрия, Англия

Недвижимость возможно приобрести за £114000

Средний годовой заработок — £37000

Коупленд это единственный район Великобритании, где стоимость недвижимости всего в 3 раза превышает общую сумму годовой заработной платы. Учитывая, что тут находятся достаточно крупные предприятия, такие как фармацевтическая компания Глаксосмитклайн или же британская оборонная аэрокосмическая компания, жилье в Коупленде более чем доступно.

Покупка жилой недвижимости в Великобритании — это отличное вложение средств. Тем не менее к этому процессу следует подойти достаточно ответственно. При выборе жилья следует учитывать не только его стоимость, но и его расположение, а также уровень развития местной инфраструктуры.

Компания Dom International поможет Вам разобраться во всех тонкостях покупки, а также предоставит большой выбор жилой недвижимости Великобритании в соответствии всем требованиям клиента.

Порядок покупки недвижимости в Англии

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии — расположенное на островах государство. Основные острова расположены в Северном море. В экономическом, политическом и военном отношении страна является одним из наиболее мощных европейских государств. Британия никогда не входила в шенгенское соглашение, а недавно покинула и Европейский Союз. Тем не менее, она остается одной из наиболее привлекательных для иммиграции и инвестиций европейских стран.

Англия — центральная часть королевства. Именно на ее территории расположена столица государства — Лондон. Обычно, когда говорят об Англии, имеют в виду всё государство в целом. Лондон — наиболее привлекательная часть страны. В городе сосредоточены наиболее выдающиеся памятники архитектуры и истории. Именно в столице кипит основная экономическая и культурная жизнь. Купить квартиру в Лондоне мечтают не только россияне, украинцы, белорусы и выходцы из других стран СНГ. Это мечта большинства состоятельных жителей планеты. В настоящее время большую часть иностранных покупателей составляют богатые китайцы. Лондонские дома и квартиры — самая дорогая недвижимость в Англии. Чем дальше от столицы, тем обычно ниже цены.

Недвижимость в Англии у моря особой популярностью не пользуется. Северное море холодное, с него дуют сильные холодные ветра. Тем не менее, купить такие объекты можно, как в портовых городах, так и в сельской местности. Недвижимость в английской деревне позволит полностью познать британский стиль жизни, однако пользуется не особенно большим спросом. Из иностранцев ее приобретают обычно по-настоящему богатые люди, которые могут себе позволить купить дом в Англии в крупном городе и дополнительно приобрести недорогую или роскошную сельскую резиденцию. Впрочем, само понятие — недорогая недвижимость в Англии весьма далеко от того, как этот термин воспринимается в СНГ. Недвижимость в Великобритании продается по весьма высоким ценам. Она одна из самых дорогих в Европе. Даже аренда жилых и коммерческих объектов обходится дорого.

Читайте также:
Средние зарплаты кочегаров

Тем не менее, иммигрантам требуется жилье, а состоятельным жителям постсоветских государств нужны инструменты для надежного и прибыльного вложения средств. Поэтому спрос на недвижимость в Англии среди иностранцев постоянно растет. Вместе с ним растут и цены, превращая недвижимость в Великобритании в высокоэффективный инструмент сбережения и увеличения имеющихся состояний. Можно сказать, что при наличии возможности, купить недвижимость в Англии хотела бы большая часть жителей нашей планеты.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Британское законодательство, не требует получения иностранцами особого разрешения на покупку недвижимых объектов, хотя подобная практика и широко распространена в Европе. Доступна любая недвижимость в Англии для русских, украинских, белорусских и любых других иностранных покупателей. Главное соблюдать законы страны, а купить можно и дома и квартиры и коммерческие объекты и земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения.

Цены на недвижимость в Англии могут повышаться, если приобретается элитный исторический объект. По-настоящему богатые иностранцы охотно приобретают такие дома и усадьбы. При подобных покупках, следует учитывать, что это прекрасная инвестиция, но если историческая недвижимость в Англии приобретается для проживания, могут возникнуть определенные неудобства. Британцы охраняют свою историю, в исторических зданиях нельзя просто проводить ремонт. На него потребуется получить разрешение, ход работ и их качество будет контролироваться государством. Например, могут запретить заменить ванну, на основании того, что в ней купались исторические личности. При выборе объекта, стоит учитывать эту особенность английского рынка недвижимости.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Иностранец, который сумел купить недвижимость в Англии становится ее владельцем. То есть он получает право использовать и отчуждать недвижимое имущество по собственному усмотрению. Если приобретен исторический объект, это право может быть серьезно ограничено. Вообще, если есть желание, провести ремонт, реконструкцию или снос объекта недвижимости, имеет смысл получить юридическую консультацию, о законности таких действий. Стоит обратиться к юристам, и в случае наличия желания изменить целевое назначение объекта.

Независимо от того как приобретен объект, за личные средства или в ипотеку, а такая возможность у иностранцев в Британии имеется, владелец должен поддерживать недвижимость в Англии в приличном состоянии. Кроме того потребуется нести расходы, связанные с эксплуатацией жилых и коммерческих помещений.

Если иностранец решил приобрести недвижимость в Великобритании, он может рассчитывать на получение ипотечного кредита. Формально его может получить любой иностранец, но у тех, кто уже легализован в стране при помощи вида на жительство или ПМЖ, шансы на получение финансирования от банка существенно выше. Ставка по ипотечным кредитам составляет 3,5% годовых. При этом доходность от сдачи недвижимости в аренду 6,2%. Такой баланс, делает ипотечные покупки очень привлекательными.

Претендент на ипотечный кредит под недвижимость в Англии должен иметь собственные средства в размере не менее 15% от стоимости объекта, остальное можно занять у банка. Сроки кредитования колеблются в интервале между 5 и 20 годами. Существует возможность пролонгации действующего кредитного договора еще на 5 лет. Возрастные требования к ипотечному заемщику — не моложе 21 года и не старше 70 лет. Покупая недвижимость в Великобритании с использованием ипотеки, нужно быть готовым оплатить обязательную оценку приобретаемого объекта. После приобретения и до выплаты займа объект придется постоянно страховать. В среднем стоимость страхового полиса составляет 300 фунтов в год.

Что дает недвижимость в Англии?

Ряд европейских государств, стремясь привлечь зарубежные инвестиции, разработал и ввел в действие правительственные программы, позволяющие иностранцам приобретать право на ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство при вложениях установленного объема в недвижимые объекты на своей территории. Возможность, купить недвижимость в Англии и приобрести за это право проживания в стране, могла бы привлечь большое количество дополнительных покупателей из-за рубежа. Однако, Великобритании в списке этих государств нет.

Правда, программа приобретения ВНЖ за инвестиции в стране имеется. Но деньги нужно вкладывать в облигации правительства, паевые инвестиционные фонды или в британские компании. После таких вложений можно приобрести британский вид на жительство в течение 8 недель. В зависимости от размера инвестиции, меняется и право на ПМЖ и гражданство. Вложив от 2-х млн. фунтов, можно получить британское постоянное место жительства за 5 лет, а подданство за 6 лет. Если вложить от 5-ти или 10-ти млн. фунтов, ПМЖ можно оформить через 3 и 2 года соответственно. В подданство британской короны, в обоих этих случаях, удастся перейти не ранее чем через 5 лет.

Помимо инвестиций, получить британский ВНЖ можно по следующим основаниям:

  • Наличие близких родственников в Великобритании.
  • Обучение в местных ВУЗах.
  • Трудоустройство в британскую компанию.
  • Другие основания.
Читайте также:
Соборы Италии

Важно, что при наличии оснований для проживания на территории страны, для оформления ВНЖ, потребуется наличие жилья. Это может быть собственная недвижимость в Великобритании или арендованный на длительное время объект. При отсутствии места для проживания получить ВНЖ смогут только беженцы, а их в стране принимают не слишком охотно. Всем остальным придется решить вопрос с получением жилища. Таким образом, недвижимость в Англии не дает права на ВНЖ, но облегчает получение разрешения на длительное пребывание в стране, при наличии других оснований.

Порядок приобретения недвижимости

Чтобы купить недвижимость в Англии, придется пройти через ряд последовательных этапов. Процесс покупки недвижимых объектов потребует:

  • Подобрать подходящий объект.
  • Провести сделку в полном соответствии с британским законодательством.
  • Оплатить покупку, услуги привлеченных специалистов и установленные государством налоги и сборы.
  • Оформить право владения на покупателя.

Большая часть этих этапов состоит из ряда последовательных шагов.

Поиск недвижимости

Перед тем как купить недвижимость, нужно составить список подходящих объектов, провести их сравнительный анализ и выбрать тот, который представляется лучшим. Некоторые иностранцы, подбирающие недвижимость в Англии занимаются подбором объектов самостоятельно. Площадок в интернете, рекламирующих английскую недвижимость, более чем достаточно. Однако, прежде чем решить заниматься этим вопросом самостоятельно, следует понимать, что для осмотра объектов потребуется британская виза, для торга с продавцом потребуется владеть английским языком, чтобы сделка прошла по закону и покупатель не оказался обманутым, нужно досконально знать законодательство Великобритании. Если всех этих возможностей и знаний не имеется, настоятельно рекомендуем обратиться за помощью в солидные агентства по приобретению недвижимости за рубежом.

Такие агентства имеют собственные базы объектов. Их специалисты отлично ориентируются в британском рынке недвижимости и сумеют подобрать нужный покупателю объект. Помощь сотрудников таких агентств незаменима при проведении торга с продавцом, заключении и правильном оформлении сделки. Да, за услуги придется заплатить, но минимизация рисков и повышение качества выбранного объекта этого стоят.

Заключение акта продажи

Англичане крайне любят документировать все свои деловые отношения. Предложение продавцу о приобретении объекта нужно будет отправить письменно. В форме переписки происходит и торг. Предложения и согласие на них или отказ документируются. Когда стороны сделки пришли к соглашению, на недвижимость в Англии оформляется Акт продажи.

Этот акт — официальный письменный документ в котором максимально точно описывается объект продажи. В Великобритании после покупки предъявить претензии продавцу невозможно, поэтому объект нужно тщательно изучить. Кроме того в Акте приводятся сведения о продавце, покупателе и юристах, обслуживающих сделку. Акт продажи — соответствует предварительному договору о приобретении недвижимых объектов, используемому в других европейских юрисдикциях.

Независимая оценка

Если недвижимость в Англии приобретается в кредит, покупатель должен провести ее независимую оценку. Лицензированный оценщик проверит состояние объекта и определит его реальную рыночную стоимость. Это крайне важно для банка, так как залогом по сделке кредитования является приобретаемый объект. Если выяснится, что реальная цена недвижимости существенно ниже объявленной продавцом, покупатель вправе продолжить торг и добиваться снижения стоимости. Если продавец будет настаивать на своей цене, банк может отказать в выдаче кредита или условия кредитования ужесточат.

Обмен контрактами и подписание договора

Этап обмена контрактами — английский эквивалент договора передачи задатка. Торг на этом этапе прекращается переговоры ведут юристы сторон. Продавец и покупатель обмениваются подписанными договорами. Покупатель бронирует под договор на депозите задаток в размере не менее 10% стоимости приобретаемого объекта. Если окончательная сделка сорвется по вине покупателя, этот задаток ему не вернут.

Окончательная сделка, в ходе которой недвижимость в Англии обретает нового владельца, заключается в обязательном присутствии нотариуса. Помимо него на подписании договора купли-продажи обязаны присутствовать продавец, покупатель и юристы обеих сторон. Продавец и покупатель подписывают договор, а нотариус заверяет эту сделку. В этот момент продавец должен оплатить оставшуюся сумму по договору. Деньги при расчетах за недвижимость в Англии не перечисляются напрямую. Покупатель перечисляет средства на счет своего юриста, тот на счет юриста продавца, а он рассчитывается с бывшим владельцем недвижимости. В день заключения окончательного договора купли-продажи, продавец обязан произвести оплату Гербового Сбора, который является аналогом налога на переход права собственности на недвижимость в Англии.

Регистрация права собственности

Перерегистрацией прав собственности на английскую недвижимость занимаются юристы. После уплаты Гербового Сбора, на документах о сделке проставляют специальный штамп, подтверждающий этот факт. Проштампованные таким образом бумаги, вместе с документами подтверждающими уплату других установленных сборов, передают в Кадастровый реестр, называемый в Англии — Land Registry. В реестр вносятся сведения о новом владельце. С этого, момента вся процедура передачи прав собственности завершена.

Налоги при покупке

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости — далеко не все деньги с которыми придется расстаться покупателю. Его ожидает выплаты установленных государством налогов и сборов:

  • Гербовый сбор. Исчисляется по прогрессивной шкале. Объекты стоимостью до 125 тыс. фунтов сбором не облагаются. Если недвижимость стоит от 125 до 250 тыс. придется уплатить двухпроцентный сбор; между 250 и 925 тыс. — пятипроцентный; между 925 и 1,5 млн. — десятипроцентный; если объект еще дороже — размер сбора 12%. Ставки Гербового сбора при покупке земель и коммерческих объектов иные. До 125 тыс. фунтов не платят ничего. Если стоимость покупки между 125 и 250 тыс. — 1%, между 250 и 500 тыс. — 3%, все что дороже облагается четырехпроцентным сбором. Интересно, что при одновременной покупке 6 и более объектов предназначенных для жилья, гербовый сбор исчисляют по правилам применяемым к коммерческой недвижимости. Это позволяет крупным инвесторам экономить значительные средства.
  • Госпошлина за регистрацию сделки в кадастре — 0,1% от суммы договора купли-продажи.
  • Муниципальный взнос — 200 фунтов.
  • Налог на смену владельца недвижимой собственности. Конкретная сумма зависит от цены сделки и колеблется между 40 и 750 фунтами.
Читайте также:
Фотографии Александринского театра

Помимо налогов придется оплатить и оказанные услуги:

  • Нотариус берет 0,5% от цены объекта.
  • Риэлторское агентство — от 1,5 до 4%.
  • Финансовый брокер, при оформлении ипотеки — 1-1,5% от полученного займа.
  • Независимая оценка для ипотечного кредитования стоит от 500 до 1,5 тыс. фунтов.

Расходы на содержание

Государственного налога на недвижимость в Великобритании нет. Однако существует муниципальный налог размеры которого от 500 до 4 тыс. фунтов. Размер налога устанавливают местные органы власти, в зависимости от престижности района в котором находится недвижимость. Это относится к объектам находящихся в частной собственности, когда владельцу принадлежит и земля и постройка.

Квартиры в многоквартирных домах считаются находящимися в долгосрочной аренде. Земля под домами владельцам квартир не принадлежит. За пользование этой землей приходится платить. Обычно платеж колеблется между 150 и 500 фунтами в год, но иногда доходит и до 5 тыс.

Если недвижимостью, предназначенной для жилья, владеет компания, а стоимость объекта превышает 500 тыс. фунтов, придется платить налог на дорогостоящую недвижимость. Его размер исчисляется по прогрессивной шкале и колеблется между 3,65 тыс. фунтов и 232,35 тыс. фунтов в год.

При перепродаже недвижимых объектов уплачивается налог на прирост капитала. Если доход меньше 37,5 тыс. фунтов, ставка налога 18% от разница между ценой приобретения и продажи. Если заработать удалось больше, государству придется отдать 28% заработка. При этом используется налоговый вычет в размере 12 тыс. фунтов. При продаже основного места жительства площадью до 5 тыс. кв метров, или передаче его супругам и сожителям, этот налог не уплачивается.

Жители многоквартирных домов, а также владельцы частной недвижимости, заключившие соответствующий договор, оплачивают услуги управляющей компании. Размер платежа сильно зависит от того, чем именно владеет плательщик и как именно используется это имущество. В шикарных многоквартирных домах центральной части Лондона платежи могут достигать 4-5 тыс. фунтов в год.

Приходится оплачивать и коммунальные услуги. Их стоимость зависит от места нахождения объекта и его характеристик. В Лондоне средние платежи за коммунальные услуги составляют примерно 2 тыс. фунтов в год.

Особенности рынка недвижимости Великобритании

Британский рынок недвижимости имеет целый ряд особенностей. Основные из них:

  • Постоянно высокий спрос на недвижимые объекты и рост цен на них, опережающий инфляцию.
  • Высокая важность места нахождения объекта. Если в сельской местности за 70 тыс. фунтов можно купить просторный особняк, то в Лондоне минимальная стоимость однокомнатной квартиры 250 тыс. Внутри городов тоже существует значительная дифференциация цен на жилье, в зависимости от района, в котором оно находится.
  • Объекты для коммерческого использования и сдачи в аренду следует подбирать в центральных частях крупных городов.
  • Ставки по ипотеке ниже, чем доходность от сдачи объектов в аренду. Это делает привлекательной покупку недвижимости с использованием банковских кредитов.
  • Несмотря на высокий спрос и значительные суммы арендных платежей, окупить приобретенный объект за счет сдачи его в аренду удастся не скоро. Причины этого в том, что сама по себе недвижимость чрезвычайно дорога, при ее покупке нужно произвести значительные дополнительные расходы, содержание объектов требует значительных финансовых затрат. Недвижимость Великобритании — это скорее безопасная гавань для хранения крупных свободных денежных средств, а не возможность быстрого заработка на спекулятивных операциях.

Приобретение любых недвижимых объектов на британском рынке доступно состоятельным иностранцам, в том числе и россиянам, украинцам и белорусам. Однако, цены на недвижимое имущество в Великобритании значительно выше, чем в среднем по Европе. Быстро окупить вложения в недвижимость и заработать почти нереально. На британском рынке имеет смысл делать долговременные вложения. Права поселиться в Англии покупатели недвижимости не приобретают. Если основная цель иммиграция в Соединенное Королевство, придется найти другие основания для переселения в эту страну.

ТОП-5 городов Великобритании с самой дорогой и с самой доступной недвижимостью

ТОП самых дорогих и дешевых городов Великобритании для покупки жилья.

По данным исследования Money Supermarket, проведенного группой Ready Steady Sell , самая дорогая недвижимость в Великобритании – лондонская. Авторы исследования сравнили цены на квартиры с тремя спальнями в крупных британских городах и составили рейтинг городских рынков с самой дорогой и самой дешевой недвижимостью.

Читайте также:
Маршрут и тур в Лондон на 7 дней

В Лондоне просторное жилье стоит в среднем £1 985 000 (около $2,7 млн). Однако эксперты International Investment отмечают, что лондонский рынок слишком большой, чтобы средняя цена адекватно отражала общую картину. Например, ценовая «вилка» на жилища с тремя спальнями в столице Британии может достигать £1,2 млн.

Тем не менее, даже средняя цена означает, что Лондон более чем в два с половиной раза дороже, чем следующий город в рейтинге – Брайтон, где стоимость аналогичного жилья составляет в среднем £732 475 (около $1 млн). В пятерку лидеров также вошли Бристоль со средней ценой £687 500 ($936 тыс.), столица Шотландии Эдинбург – £510 000 ($694 тыс.), и Бирмингем – £367 500 ($500 тыс.).

В пятерку самых дешевых городов вошел Дерби, где трехкомнатные квартиры стоят в среднем £177 474 ($241 тыс.). Уэльс представлен городом Суонси – £175 000 ($238 тыс.). В Лидсе средняя цена исследуемого жилья составляет £142 475 ($194 тыс.). Недорогая недвижимость в Северной Ирландии, где в столице – Белфасте – можно купить жилье приблизительно за £139 975 ($190 тыс.).

А самая дешевая жилая недвижимость в Брэдфорде – в среднем всего £95 000 ($129 тыс.). Составители топа отмечают, что в целом населенные пункты северной Англии являются самыми доступными для покупателей недвижимости – со средней стоимостью «трешек» менее £100 000.

Кроме того, составители рейтинга изучили сроки продаж недвижимости в крупных городах Соединенного Королевства и составили десятку самых «медленных» рынков. Так, дольше всего жилье продается в Сандерленде – 302 дня. На втором месте – Брэдфорд со средним сроком продаж 287 дней. В десятку также вошли Южный Шилдс (272 дня), Северный Шилдс (265 дней), Рочдейл (264 дня), Дарлингтон (255 дней), Мидлсбро (254 дня) и Олдхэм (230 дней).

Самые медленные продажи наблюдаются на севере Англии. Но в то же время на самом горячем региональном рынке – лондонском – также есть районы, где жилье продается очень медленно. Например, Найтсбридж (235 дней) и Чаринг-Кросс (231 день), которые также были включены антирейтинг.

Исследование также показало, что основной привлекательностью для большинства потенциальных покупателей является близость учебных заведений, за которой следуют в целом удачное местоположение, площадь, общее состояние объекта и инфраструктура – близлежащие удобства.

Только 3% респондентов отметили, что наличие гаража является «вау-фактором», который привлекает потенциальных покупателей, 29% назвали уличную парковку важным преимуществом, а 23% считают таковым зеленую зону.

Эксперт аналитического журнала International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова отмечает, что районы Лондона имеют довольно широкий ценовой разбег:

“Относительно Лондона – он настолько огромен, что я бы не стала ставить приведённую стоимость жилья как усреднённый показатель. Он скорее характерен для центрального элитного Лондона.

В Лондоне 9 тревел-зон. И сравнивать цену на жильё в 1 и в 6 зоне будет очень странно. И тем не менее, Лондон, бесспорно является и будет самым дорогостоящим городом в Великобритании.

К другим городам, с высоким спросом на жильё и хорошей ликвидностью, не указанных в данной статье, я бы добавила Манчестер, а также пригород Лондона – небольшие города за пределами окружной M25 с хорошим транспортным сообщением с центральным Лондоном.

Относительно Бредфорда, как города с самыми низкими ценами на жильё – не могу не согласиться. Действительно, студию там можно приобрести начиная с 25-30 тыс. фунтов”.

Продан самый дешевый дом в Великобритании

В Великобритании продан самый дешевый дом – в свое время он побил все рекорды, став самым дешевым зданием Великобритании, выставленным на продажу. Цена в объявлении составляла всего $13346.

Грэхем Портер потратил почти в два раза больше на то, чтобы приобрести этот дом, расположенный в одном из городов Уэльса. Он выложил за жилище, в котором даже туалет находится снаружи, целых $25 000. И теперь собирается потратить еще $33 000 на то, чтобы восстановить его.
В то время как средняя цена коттеджа в Лондоне сейчас составляет порядка $670 тыс., г-н Портер купил дом по цене небольшого автомобиля.

Грэхем Портер и его жена Лена уже давно занимаются скупкой заброшенных домов за бесценок. Они считают, что эта сделка была самой выгодной за всю историю их покупок.
По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
20.02.14 http://mirkvartir.ua/news/2/34236.html

Жилье в Англии дешевеет из-за наводнений

Недвижимость в некоторых престижных районах в устье Темзы падает в цене из-за затопивших Англию наводнений, при этом дома, вероятно, уже не подлежат страхованию.
Как сообщает агентство Bloomberg, в январе в Англии выпало самое большое с 1766 года количество осадков, и в результате в таких городках, как Чертси, Эгем и Датчет, в общей сложности затоплено около 5,8 тыс. домов. Почти 55 тыс. домов общей стоимостью около 21 млрд фунтов ($35 млрд) находятся в зоне риска из-за высокой вероятности затопления, свидетельствуют данные риэлтора Savills Plc.
«Наводнения оказывают колоссальное влияние на стоимость недвижимости», – заявил Bloomberg управляющий партнер George F White LLP Хью Фелл. По его словам, некоторые дома подешевели более чем наполовину, и их «практически невозможно продать».
Наводнения не представляют серьезной угрозы для рынка недвижимости самого Лондона, где цены выросли на 40% по сравнению с уровнем апреля 2009 года. Сильнее всего пострадали районы в пригороде Лондона – так называемые исторические деревни, расположенные в устье Темзы в графствах Беркшир, Хэмпшир и Суррей. В период бума на рынке недвижимости в этих местах наблюдался самый быстрый рост цен на жилье в Великобритании.
Под угрозой затопления находится и Вирджиния-Уотер – городок, где средняя цена объекта жилой недвижимости первой после Лондона превысила 1 млн фунтов, по данным Zoopla.com. Там расположены гольф-клуб Wentworth, организатор чемпионата мира по гольфу этого года, а также недвижимость музыкантов Клиффа Ричарда и Элтона Джона.
Как отмечают эксперты, дом, который нельзя заложить (а таких после наводнений становится все больше), теряет 70% потенциальных покупателей. А жилье, которое невозможно застраховать, сразу же утрачивает до 20% стоимости.
По материалам: Интерфакс-Украина
20.02.2014 http://mirkvartir.ua/news/2/34233.html

Читайте также:
Шоппинг в Дубае – торговые центры, аутлеты, магазины

Британец продает дом с мусором

Британец пытается продать дом, заваленный мусором от пола до потолка.
Собственник «дома-помойки» не удосужился навести порядок перед тем, как фотографировать свое жилище, и надеется, что ужасные фотографии с мусорными завалами не отпугнут потенциальных покупателей.
На британском сайте Zoopla появилось странное объявление о продаже дома в Бирмингеме за $192 000. Фотографии демонстрируют каждую комнату, заваленную грязной одеждой, остатками еды и мусором. Без сомнения, такой интерьер вызывает у потенциальных покупателей гораздо более яркие эмоции, чтем стены нейтральных тонов и играющий большую роль при выборе жилья запах свежести.
Тем не менее, снаружи полуособняк на три спальни выглядит достаточно респектабельным и описывается риэлторами как «идеально подходящий для инвестиций любого типа», передает портал Daily Mail. Агенты не скупятся на описание положительных качеств жилья – богатой гостиной, «семейной» ванной, особо крупной третьей спальни и близости дома к железнодорожному вокзалу и магазинам. Что касается грязной посуды, сваленной в раковины, и мусорных завалов – об этом в объявлении тактично сказано «дом нуждается в модернизации».
Пресс-секретарь Берчелл Эдвардс заявил: «У потенциальных покупателей дом вызвал повышенный интерес. Признаю, снимки с мусором не самые удачные, но большой потенциал объекта не ускользнет от внимательных глаз».
По материалам: Prian.ru – недвижимость за рубежом
03.03.14

Дома в Ливерпуле и Глазго стоят на 75% дешевле, чем в Лондоне

Сегодня дома в Ливерпуле и Глазго стоят на 75% дешевле, чем в британской столице. Более того, в Лондоне средняя стоимость жилья побила очередной рекорд, в 12 раз превысив годовой доход среднестатистического англичанина.
Несмотря на последние отчеты, которые показывают замедление в элитной части рынка недвижимости Лондона, ежемесячные исследования компании Hometrack показывают, что разрыв между средними ценами в столице и в других крупных городах страны продолжает расти, пишет The Guardian.

Средняя стоимость дома в британской столице составляет чуть менее €600 000, а в Глазго около €146 000, в Ливерпуле – €149 000. Даже в Бристоле, где рынок в последнее время активно рос, в результате чего цены на местную недвижимость на 16% превысили пиковые показатели 2007-го, средняя стоимость объекта всего €314 000. Это на 47% ниже, чем в столице.

Согласно докладу Hometrack, в сентябре 2015 года, средняя стоимость жилой недвижимости в 20 крупнейших городах Великобритании выросла на 8,3%. Но если рассматривать ситуацию в городах по отдельности, то картина окажется неоднозначной. Например, в Абердине цены упали на 2%, и средняя стоимость объекта составила €262 000. Причем специалисты считают, что отрицательная тенденция здесь продолжится. А вот в Кембридже стоимость жилья выросла на 11,2% и составила €528 000.

Самые переоцененные рынки недвижимости в мире

Рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости обнародовал банк UBS в отчете под названием UBS Global Real Estate Bubble Index. Оказалось, что в зоне риска образования «пузыря» находятся рынки недвижимости Лондона и Гонконга, пишет Domain.
Третьим самым переоцененным рынком назван Сидней. Цены на жилье здесь взлетели почти на 30% с 2012 года. Сотруднику со средней заработной платой требуется около семи лет на то, чтобы купить квартиру в центре этого города площадью 60 кв.м. В то же самое время в Лондоне, Париже, Сингапуре и Нью-Йорке этот показатель составляет более 10 лет.

По данным банка UBS, в Париже, Сиднее и Лондоне возможна резкая коррекция цен на жилье, если вырастут процентные ставки.

Напомним, в 2014 году The Economist признал самым переоцененным рынком недвижимости Гонконг.

ТОП-10 самых переоцененных рынков недвижимости:

1. Лондон
2. Гонконг
3. Сидней
4. Ванкувер
5. Сан-Франциско
6. Амстердам
7. Женева
8. Цюрих
9. Париж
10. Франкфурт

Читайте также:
Фотографии Джемете

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

  • Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
  • Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
  • Перспективы получения гражданства Великобритании
  • Процесс покупки жилья в Великобритании
  • Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
  • Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании
  • Ипотека в Великобритании
  • Какую недвижимость купить в Великобритании?
  • Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.
Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.
Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации
  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды
  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
  • Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять
Читайте также:
Жёны-куклы в Японии вместо семьи: для чего они, фото

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.
Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.
Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.
Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город Квартиры Частные дома Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон) Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон) Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн. Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн. Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон) Пентхаусы – от 350 до 850 тыс Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона) Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн. Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн. Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс. Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс. Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал
  • Стабильная власть и политическая обстановка
  • Правовая защита бизнеса
  • Твердая валюта
  • Финансовый центр Европы
  • Чрезвычайно высокий уровень жизни
  • Лучшая система образования в мире
  • Развитая и надежная инфраструктура
  • Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.
Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.

Стоимость недвижимости в Великобритании и Англии

Цены на недвижимость в Англии интересуют инвесторов, родителей, пенсионеров и всех, чья деловая и творческая жизнь связана с Великобританией или тех, кто планирует связать свою жизнь c этой страной в будущем. Стоимость жилья в Англии автоматически влияет на инвестиционные ожидания и расходы арендаторов жилья. Noble London проанализировала данные Национальной статистики и других открытых источников с подтвержденными данными.

Читайте также:
Реховот, Израиль: подробные сведения о городе с фото

Актуальная статистика 2021 года Соединенного Королевства в целом и по регионам: Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия

Динамика цен на жилье в Великобритании стабильно позитивная

Рынок недвижимости Англии – один из самых дорогих в мире. Только за 2020 год суммарная стоимость сделок на рынке недвижимости страны превысила £68,1 миллиардов. Общий объем сделок купли-продажи домов и квартир в королевстве вырос за год на 29,9%. Стабильная экономическая ситуация, высокое качество жизни и низкий уровень преступности привлекает в страну инвесторов и экспатов.
Рынок купли-продажи домов и квартир находится в фазе роста. По данным отчета Global House Price Index консалтинговой компании Knight Frank темпы роста цен на недвижимость Великобритании за 1 год составили 10,2%. Это двенадцатый показатель в мире по темпам прироста стоимости квадратного метра.

Согласно данным Nationwide Building Society реальный рост стоимости недвижимости Великобритании на 5-7% превысил прогнозируемые до брекзита показатели. Пунктиром указан прогноз, голубая линия – реальная статистика стоимости квартир и домов Великобритании с 2014 по 2021 годы.

Особенно бурный рост стоимости жилья в Англии отмечен со второй половины 2020 года:

Актуальные статистические данные рынка по разным регионам страны публикует портал Zoopla. В приведенной таблице сведения июля 2021 года. Четко видно резкий отрыв цен на квартиры и дома Лондона и юго-восточной Англии от Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.

Жилье в Уэльсе стоит в 3 раза дешевле Лондона, примерно равно стоимости квартир и домов Северо-Восточной Англии. Самый низкий ценовой показатель у Северной Ирландии: в 4,9 раза ниже стоимости жилья в Лондоне.

Регион Средняя стоимость Оценка Zoopla
London £710,570 £696,453
South East England £434,422 £450,001
East Midlands £245,554 £251,270
East of England £378,412 £392,074
North East England £209,088 £215,372
North West England £223,111 £224,755
South West England £334,819 £345,975
West Midlands £258,008 £258,512
Yorkshire and The Humber £202,702 £202,306
Scotland £199,109 £216,934
Wales £206,819 £215,699
Northern Ireland £120,000 £141,371

Стоимость недвижимости в Англии

Количество сделок на рынке недвижимости Англии активно растет. Национальная статистика зафиксировала годовое увеличение сделок на 31,7%. Признанные Статистикой более полными и релевантными данные HM Revenue & Customs отмечают рост объема операций купли-продажи на 50%.

Сколько стоит в Англии квартира, террасный дом и отдельный дом

Самыми популярными у покупателей оказались дома на две семьи средней стоимостью £256,000. За год стоимость таунхаусов выросла на 10,3%. Средняя цена квартир в Англии и домов с несколькими владельцами составила £230,000. Статистика отмечает, что в этом сегменте рынка наблюдается самая низкая годовая динамика: +4,7%.

Цена отдельных домов Англии выросла за год на 9,4%, составила £413,000. Террасные дома подорожали на 9,7%, в среднем их покупают за £219,500.

Сколько стоит жилье в Англии: топ 10 самых дорогих регионов:

1 £1,129.971 Kensington and Chelsea
2 £812,624 Camden
3 £703,385 Hammersmith and Fulham
4 £696,476 Richmond upon Thames
5 £673,362 Islington
6 £648,150 Elmbridge
7 £599,308 Hackney
8 £589,904 Wandsworth
9 £561,253 Haringey
10 £547,505 Lambeth

Благополучная Англия у большинства иностранцев ассоциируется с низкой динамикой роста цен на недвижимость. Это ошибочное мнение. Ряд регионов страны продемонстрировали значительную позитивную динамику: активы подорожали за год на 1/5 и более. Это значительно выше доходности по депозитам и меньший риск, чем на фондовом рынке.

Топ-5 административных округов Англии с максимальным ростом цен на квартиры и дома за 1 календарный год:

Рост в % Цена апрель 2021 Цена апрель 2020 Регион
+26.2% £272,866 £216,163 Melton
+24.1% £230,128 £185,478 Eden
+23.8% £186,642 £150,799 Wirral
+20.5% £168,026 £139,452 Halton
+20.2% £120,840 £100,571 Pendle

Стоимость жилья в Англии в новостройках выросла на 9%, средний показатель £334000. Лондон с ценой на новые квартиры и дома £334000 отстает по динамике от большинства регионов Англии. Выше всех, на 12,5% выросли запросы продавцов Северо-Запада Англии. Более 10% прибавили в стоимости новые квартиры и дома Йоркшира, Северо-Востока и Востока страны.

Стоимость недвижимости в Великобритании: Уэльс

Средняя цена квартир и домов в Уэльсе £178,907
Рост цена на квартиры и дома в Уэльсе +9,6%
Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100) 131,4

*по данным национальной статистики на январь 2021 года

Юго-западная часть Англии активно развивается. Агентство развития Уэльса реализовало в регионе свыше 2 тысяч крупных инвестиционных проектов общей стоимостью свыше 22,4 миллиарда долларов США.

Объем сделок на рынке недвижимости в Уэльсе по состоянию на ноябрь 2020 года составил около 3,6 тысяч сделок, это на 11,4% меньше данных 2019 года. Данные HM Revenue & Customs противоречат государственным: отмечен рост сделок на 0,8%. Учитывая общую тенденцию к активизации рынка недвижимости, данные 2021 года продемонстрируют позитивную динамику и оживление рынка.

По типам жилья цены недвижимости Великобритании в Уэльсе особняки подорожали больше всего, на 11,5% при средней стоимости £274,800. Меньше всего выросли цены на квартиры и мезонеты: +4,3%. В среднем квартиру в Уэльме реально купить за £119,400.

Сохраняется тренд роста стоимости:

  • домов с двумя владельцами: +10,4%, медианная £175,000;
  • террасных домов: +8,6%, медианная £136,500.

Сколько стоит жилье в Уэльсе. Топ 5 самых дорогих регионов:

1 £307,041 Monmouthshire
2 £255,353 Vale of Glamorgan
3 £224,555 Cardiff
4 £218,959 Powys
5 £205,988 Pembrokeshire

Топ 5 самых доступных регионов Уэльса:

1 £92,888 Blaenau Gwent
2 £120,842 Merthyr Tydfil
3 £126,752 Rhondda Cynon Taf
4 £135,134 Neath Port Talbot
5 £149,358 Caerphilly

Лучшую динамику за год продемонстрировало графство Powys: +18%. Более десяти административных округов Уэльса показали рост цен на квартиры и дома свыше 10%. Стоимость новых квартир в Уэльсе составила £231,907, за год застройщики подняли ценники на 7,8%.

Стоимость жилья в Шотландии:

Средняя цена квартир и домов в Шотландии £161,401
Рост цена на квартиры и дома в Шотландии +6,3%
Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100) 119,6

Северная часть острова демонстрирует сравнительно низкую динамику роста цен на фоне Уэльса и Англии. Активнее всего цены на квартиры Великобритании в этом регионе стали расти в 2020 году – за 1 год стоимость жилья прибавила больше, чем за 4 предыдущих.

После брекзита активно обсуждается тема отсоединения Шотландии от Соединенного Королевства. По данным официальных источников, Лондон намерен влить беспрецедентные инвестиции в транспортную и здравоохранительную сеть Шотландии для сохранения единства. Интерес для инвесторов имеют обещанные налоговые льготы для портов Абердина и Инвернесса.

Шотландия отличается по динамике роста цен на отдельные типы жилья. Здесь популярно недорогое жилье. Максимальный прирост продемонстрировали квартиры и мезонеты: +7,8% и средней стоимостью £114,300.

Остальные объекты подорожали сравнительно равномерно:

  • +5,7% террасные дома, медианная £135,400;
  • +5,6% особняки, медианная £282,900;
  • + 5,7% дома на двух владельцев, медианная £188,500.

Сколько стоят квартиры и дома в Шотландии. Топ 5 самых дорогих административных округов страны:

1 £292,447 City of Edinburgh
2 £257,700 East Lothian
3 £244,075 East Renfrewshire
4 £212,213 Perth and Kinross
5 £211,062 Stirling

Топ-5 самых доступных округов:

1 £105,023 East Ayrshire
2 £108,896 Inverclyde
3 £113,095 North Ayrshire
4 £115,907 West Dunbartonshire
5 £117,815 North Lanarkshire

В среднем стоимость квартир и домов в Шотландии сравнительно одинаковая: нет резких разрывов, разница между самым доступным и самым дорогим округами составляет 66%. Больше всего за год подорожала недвижимость архипелага Orkney Islands: +32,1%. Одиннадцать округов прибавили в цене свыше 10%.С отрицательным результатом -0,5% закончили календарный год округа City of Aberdeen и Na h-Eileanan Sia. Новостройки Шотландии подорожали на 10,8%, купить новую квартиру в этом регионе Великобритании можно в среднем за £229,159.

Стоимость недвижимости в Северной Ирландии

Средняя цена квартир и домов в Северной Ирландии £149,148
Рост цена на квартиры и дома в Северной Ирландии +8,0%

Объем сделок увеличился на 48,1%. По данным отчета Northern Ireland Housing Executive and Progressive Building Society свыше 70% зафиксированных сделок проведены в рамках до £200000. Максимальным спросом пользовались дома на двух хозяев: 36,8% всех сделок. Продажи особняков составили 30,05% рынка. Террасные дома 22,48%, квартиры и апартаменты – 10,68%.

По динамике роста цен максимальную прибыль владельцам принесли особняки, подорожавшие за год на 13,57% до £274700, дома на двух хозяев, +7,99%, £172900. Частные апартаменты просели в цене на -6,71%, £140800. Незначительно изменилась стоимость жилья в террасных домах: +1,04%, £120400.

Цена построенного государством жилья в Северной Ирландии ниже частных инвестиционных предложений:

  • £85,488 – террасные дома;
  • £91,113 – квартиры;
  • £115,095 – двухквартирные дома.

Сколько стоит жилье в Северной Ирландии: топ 5 самых дорогих административных округов:

1 £220,158 Ards & North Down
2 £205,365 Lisburn & Castlereagh
3 £200,663 Causeway Coast & Glens
4 £189,895 Newry, Mourne & Down
5 £172,470 Mid Ulster

Четыре региона Северной Ирландии показали отрицательную динамику стоимости жилья. Максимальный прирост на востоке и юго-востоке:

  • + 8,3% Ards & North Down;
  • +4,9% Newry, Mourne & Down.

Эксперты отмечают позитивное влияние на стоимость недвижимости Северной Ирландии 95% государственную гарантию на ипотечные кредиты и ожидают рост стоимости недвижимости в ближайшие годы.

Поиск жилья в Англии для иностранцев затруднен разницей динамики в отдельных регионах Соединенного Королевства. Наша компания ежедневно отслеживает – сколько стоит квартира в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

Проводим мониторинг разных сегментов рынка, от лакшери до эконом. Консультируем: сколько стоит квартира и дом в Великобритании в районе вашего бизнеса или места учебы. Подберем оптимальные варианты с учетом бюджета и личных предпочтений. Рассчитаем окупаемость инвестиционного проекта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: