В Польше жилая площадь становится всё меньше и меньше

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Польша — это государство, находящееся в Восточной Европе. Страна является членом Евросоюза и становится все более и более популярной у мигрантов. Люди переезжают туда ради того, чтобы повысить свой уровень жизни, и найти умиротворение. При этом, Польша — очень религиозное государство. Домовик разбирается, стоит ли переезжать туда, как купить недвижимость в Польше и можно ли через инвестиции получить гражданство.

  1. Входит ли Польша в Евросоюз
  2. Какая валюта в Польше
  3. Как можно получить польское ВНЖ
  4. Какая зарплата в Польше
  5. Как получить визу в Польшу
  6. Карта Поляка
  7. Сколько стоит квартира в Польше
  8. Перспективы польского рынка недвижимости
  9. Ипотека в Польше
  10. Содержание квартиры в Польше
  11. Процесс покупки квартиры в Польше
  12. Как живут русские в Польше
  13. Стоит ли покупать квартиру в Польше

Входит ли Польша в Евросоюз

Польша вошла в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году она стала членом Шенгенской зоны. Не все граждане этой страны довольны этим, но многие находят в членстве больше плюсов, чем минусов.

Благодаря тому, что Польша вступила в Евросоюз, жители страны могут перемещаться между странами-членами беспрепятственно. Это особенно популярно сейчас, ведь все больше и больше людей не работают в офисе, а заняты своими делами на удаленке. Также отсюда вытекают все плюсы страны в Европе — высокий уровень жизни, медицина.

Но, стоит отметить, что из-за этого и цены в Польше высокие. Особенно очень дорогой бензин и топливо. Это отмечают большинство русских мигрантов, перебравшихся в новую для себя страну.

Какая валюта в Польше

Несмотря на то, что Польша — член Евросоюза, страна сохранила свою национальную валюту — польский злотый. И хоть государство отлично интегрировано в Европу, евро не получится расплатиться. В ходу как металлические, так и бумажные деньги. На купюрах изображены значимые польские правители разных времен.

Польша — страна с динамично развивающейся экономикой. И хоть эксперты постоянно прогнозируют ее падение, этого до сих пор не случилось. На любую страну пандемия нанесла сильный удар и не получится сказать, что по Польше она ударила сильнее, чем по кому-то другому.

В стране очень сильно развита промышленность — машиностроение и металлургия, а также сельское хозяйство. И последнее удивляет — у страны не так много плодородных земель, а также постоянно изменяющиеся погодные условия. Но это не мешает сельскому хозяйству процветать, и привлекать трудовых мигрантов со всего СНГ-пространства.

Как можно получить польское ВНЖ

Экономика Польши сделала очень большой скачок в сравнении с другими странами Восточной Европы, например, с Болгарией. Получить ВНЖ или вообще гражданство здесь будет не так просто, как в других странах, но все равно возможно. Страна не так заинтересована в инвестициях, ее больше привлекают специалисты или те, кто могут создавать рабочие места. Хотя, стоит отметить, что в Польше очень низкий процент безработицы, один из самых низких во всей Европе.

Один из самых популярных способов получений ВНЖ через инвестиции в недвижимость — в Польше не работает. Стране не интересно продавать свои квартиры иностранцам. Хотя, право на собственность в Польше поможет иностранцу иметь меньше проблем с въездом в страну, и станет помощником для получения ВНЖ, хоть и не гарантирует его.

Получить польский ВНЖ можно через инвестиции в бизнес. Например, иностранец может зарегистрировать свое предприятие. Но это еще не дает право на получение ВНЖ.

Предприятие должно выйти на ежегодный финансовый оборот от 10 тысяч евро, и создать рабочие места. В общем, в Польше нет никаких гарантий на получение ВНЖ через инвестиции и неясно, появится ли это когда-нибудь в дальнейшем. Страна находится в экономическом подъеме. Но людям, которые хотят получить второй паспорт через покупку недвижимости, лучше рассмотреть другие страны.

ВНЖ можно получить через поступление в университет. Это один из самых популярных способов. Обучение в Польше недорогое, зато дает много преимуществ. Вообще, сами поляки не привыкли после школы поступать в высшие учебные заведения, а наибольшей популярностью у них пользуются колледжи.

Также способ получения ВНЖ через трудоустройство отлично подойдет представителям профессий, в которых нуждается Польша. Например, представители IT-отрасли, медицины, научные работники и так далее. Работодатель сам занимается оформлением документов для своего работника и вам нет нужды лезть в бюрократию с головой. Но, к сожалению, такой вариант подойдет не всем.

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег.

Зарплаты в Польше сильно разнятся по отраслям и по городам.

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах.

Там относительно небольшие заработные платы, но они получаются все равно выше, чем на аналогичных должностях в России. Это привлекает людей, а также то, что по истечению трех лет проживания и стабильной работы в Польше можно получить ВНЖ.

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши.

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Читайте также:
Фотографии Иматры

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Карта Поляка дает много преимуществ. Например, по ней можно получать бесплатное образование, работать, заниматься предпринимательской деятельностью и так далее. В общем, ее преимущества — получение того, что доступно обычному поляку. Карта выдается на 10 лет, по истечению этого срока она продляется снова на такой же временной отрезок.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Сколько стоит квартира в Польше

Стоимость недвижимости сильно варьируется в разных частях Польши. Если рассматривать самые популярные для жизни города, например, Краков или Варшаву, то за квадратный метр нужно будет отдать в среднем 2100 евро.

Именно здесь чаще всего приобретают недвижимость иностранцы, так как вся жизнь сосредоточена в этих городах. Здесь есть множество международных компаний, университеты и прочие факторы, влияющие на престижность места. На вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную квартиру за 100-200 тысяч евро.

На окраинах Польши и в городах поменьше недвижимость сильно меньше в цене, но такие города уже не пользуются популярностью у иностранцев. В среднем, однокомнатную квартиру в Лодзи можно купить за 50 тысяч евро. Это намного меньше, чем в Варшаве. Но, стоит отметить, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с тем, как именно воспользоваться этой собственностью, если ее обладатель не собирается там жить.

Рекордсмены в стоимости — курортные города. Они активно застраиваются и поэтому там не будет большого количества предложений на вторичном рынке. Покупать квартиру придется только в новостройках. Стоимость апартаментов в таунхаусе обойдется как минимум в 350 тысяч евро. Зато в дальнейшем их можно будет очень выгодно сдавать в аренду.

Перспективы польского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Польше начал свой активный рост в начале двухтысячных. По нему смог ударить только мировой финансовый кризис, который затормозил развитие рынка на 6 лет вперед. За это время недвижимость в среднем упала в цене на 20 процентов, а в некоторых городах это сказалось еще сильнее.

Сейчас цены на недвижимость в Польше стабильны. Рынок становится привлекательным, и люди предпочитают инвестировать свои накопленные средства в недвижимость. Все большую популярность для покупки набирают коммерческие нежилые помещения. Эксперты предполагают, что Польша привлечет в ближайшие несколько лет еще больше инвесторов, а количество сделок увеличится как минимум на 20 процентов.

Ипотека в Польше

Польша не спешит выдавать кредиты иностранцам, но и не отказывается от этого. Для того, чтобы получить ипотеку, желающий должен обладать ВНЖ, который не кончится еще в течение года. Также обязательно иметь рабочее место и постоянный доход.

Некоторые банки требуют работу как минимум полгода, а кто-то соглашается на опыт и в 3 месяца. Все зависит от организации. Еще одно обязательное условие для получение ипотеки — наличие дохода либо в евро, либо в национальной валюте Польши.

Здесь, например, могут возникнуть проблемы у фрилансеров, которые получают свой доход в долларах. Кстати, абсолютно нет разницы, в какой стране происходит расчет заработной платы. Средняя ипотечная ставка в Польше — 4,5 процента. А максимальный срок, на который возможен кредит — 35 лет.

Здесь обязателен первоначальный взнос — от 10 до 20 процентов от стоимости объекта недвижимости. Ипотека очень популярна у населения Польши как раз из-за этих параметров, которые делают ее доступной для обычного человека со средним достатком.

Содержание квартиры в Польше

Коммунальные платежи собственники недвижимости в Польше платят по европейскому порядку. Здесь домовые обязанности контролируются не государственными предприятиями, а административными органами. Они и собирают плату с жильцов дома.

Коммунальные услуги в Польше сильно варьируются в зависимости от города. Вообще, довольно много денег уходит на оплату работы управляющей компании. Платить нужно за все.

Вывоз мусора стоит 1,5 доллара с человека, причем его нужно обязательно сортировать. Иначе — штраф всем жильцам. Отопление в стране централизованное. Отапливать жилье начинают в октябре и продолжают включительно по апрель. За отопление средней квартиры каждый месяц придется отдавать приблизительно 25 евро.

Вода и электричество суммарно будут стоить еще 50 евро. Все считается строго по счетчикам. Но есть и специальные тарифы, когда услуги будут стоить дешевле — например, ночью.

Эта информация варьируется у всех по-разному и стоимость будет сильно разниться, но вряд ли будет превышать порог в полсотни евро.

Газ в Польше дорогой и в настоящее время практически не используется. Он сохранился только в старом жилом фонде, а в новостройки газ не проводят.

Если посчитать все платы за квартиру, в том числе интернет и страховку. В целом, годовое обслуживание будет стоить 1700 евро за среднюю квартиру.

Процесс покупки квартиры в Польше

Покупка недвижимости иностранцем в Польше — процесс, не требующий большого количества времени. Разрешение от польских ведомств потребуется только в том случае, если человек хочет купить дом. Нужно будет объяснить причины покупки земельного участка, и доказать, что это не приведет к большим проблемам. В таком случае процесс покупки затягивается, потому что органы управления принимают решение от месяца.

Покупатель может обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы облегчить поиски, и быть уверенным в своем выборе. Также специалисты проверят самостоятельно квартиру на наличие коммунальных долгов, ипотеки и прочих обременений. Это обязательно нужно сделать самостоятельно до заключения любых договоренностей. Вся информация хранится в общем доступе в кадастровой книге, в районных судах.

Когда квартира найдена, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается вся информация о помещении, форма оплаты, размер залога, дата оплаты покупки. На этом этапе вносится невозвратный залог. И если сделка срывается по вине покупателя, вторая сторона оставляет эти деньги себе.

На последнем этапе важно присутствие нотариуса, потому что все сделки с недвижимость должны регистрироваться на государственном уровне. Здесь происходит полное переоформление недвижимости на нового владельца, и оплачивается остальная сумма, указанная в договоре. Также именно нотариус должен подавать на регистрацию все документы, которые необходимы для того, чтобы сделка завершилась.

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

В основном, русские больше предпочитают останавливаться в больших городах, например, в Варшаве и Кракове. Большая часть русских — это люди с рабочей визой или те, кто остался жить в Польше после окончания университета. Их привлекают возможности, которая дает эта страна, а также более высокий уровень жизни. Хоть здесь налоги и выше, чем в России, зарплата при этом тоже значительно выше.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Читайте также:
Герб Кюрасао

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Египте, и как её приобрести, перейдя по ссылке здесь

Цены на недвижимость в Польше

Спрос на польскую недвижимость растет параллельно с предложением от застройщиков уже в течение нескольких лет.

Количество приобретенной иностранцами недвижимости в Польше продолжает расти и в 2019 году, ведь среди всех государств-членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость.

Рынок недвижимости становится все менее доступным для поляков. Похоже, что застройщики и продавцы подержаных квартир еще не сказали своего последнего слова, и надеются и в 2019 поднимать цены. Таковы выводы исследования цена на первичном и вторичном рынке недвижимости Польши в прошлом году, также в исследовании были собраны данные о цене квадратного метра земли под застройку. В исследовании Bankier.pl, urban.one и Otodom речь идет о ценах в Гданьске, Катовице, Кракове, Люблине, Лодзи, Ольштыне, Познани, Варшаве и Вроцлаве.

Цены на квартиры:

  • Варшава
  • Краков
  • Лодзь
  • Вроцлав
  • Познань
  • Гданьск
  • Люблин
  • Ольштын
  • Катовице

В среднем, квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле чем в Лондоне и в 5 раз дешевле чем в Париже. Даже не смотря на повышение и нестабильность курса валют, часто жилье там дешевле, чем аналогичное в Украине. К тому же, покупка жилья заграницей – это хорошая инвестиция, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.

Цены на жилье в Польше 2020 и влияние пандемии

Как повлияет эпидемия на стоимость недвижимости в Польше? В первую очередь на жилую недвижимость – квартиры и дома. Некоторые прогнозируют падение цен на жилье, но произойдет это в конце 2020 – начале 2021 года.

В апреле 2020 рост цены на квартиры остановился. Но они все еще на 13 процентов выше, чем в прошлом году.

Падение цен на жилье будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне. В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий вклад (10%), это 3,60%.

Проблема в их доступности. Только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного первоначального вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.

Было проанализировано 35 349 предложений по продаже квартир (на первичном и вторичном рынках), опубликованных в апреле. В 15 городах Польши цены в среднем на 13 % выше, чем в прошлом году. В апреле цены больше не росли, а остались на уровне марта 2020. Однако, когда мы посмотрим на ситуацию в отдельных городах, мы увидим как увеличение, так и уменьшение. Больше всего упали цены в Катовице (- 4,1%), Радоме (- 3,2%) и Люблине (-3% ).
В Торуни (+ 4,3% ) и Белостоке (+ 2% ) цены выросли.

Что будет с ценами на жилье в Польше в 2021?

Падение цен на жилье будет зависеть от того, насколько будет расти безработица и как долго она будет оставаться на высоком уровне. Существует также проблема ипотечных кредитов – доступность кредитов сейчас очень ограничена.

Некоторые банки увеличили обязательный начальный собственный вклад, остаются только четыре банка, которые выдают кредиты на жилье с 10%. собственный вклад:

  • Алиор Банк
  • МБанк
  • Миллениум
  • Сантандер

Однако не все дадут такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в ипотечном кредите вероятно будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.

Цены приведены по состоянию на октябре 2019 года

Цены на квартиры — Варшава

За год количество сделок выросло в Варшаве более чем на 10 процентов. Самые маленькие и самые большие квартиры были самыми дорогими.

В целом ставки варьировались от 8000 до 9500 зл. Цены до 7000 зл / кв.м с прошлого года уже ушли в забвение. Продавцы — как на первичном, так и на вторичном рынке — не хотели торговаться так же легко, как в прошлом году.

Осенью 2019 года, средняя стоимость 1 метра квадратного жилья на первичном рынке по Варшаве составляет 8 526 злотых. В октябре 2018 года было 8 517 злотых.

Куда больше заметна разница стоимости на вторичном рынке. Если в октябре 2018 года один квадратный метр стоил в среднем 9 718 злотых, то сейчас – целых 10 898 злотых.

Цены на квартиры — Краков

Краков является вторым из городов, перечисленных в отчете с точки зрения цен на жилье. Цена за 1 м кв. составляет 8 300 злотых. Еще год назад было 7 561 зл.

Подорожал и краковский вторичный рынок жилья. В октябре 2018 года за 1 м кв. просили в среднем 8 579 злотых, теперь почти на 1 000 больше – 9 524 зл.

Краков и Малопольское воеводство также отличаются вторыми по величине ценами на рынке строительной земли. Участки были куплены там примерно за 560 злотых / кв. (Краков) и 90 злотых (всего Малопольское воеводство).

Как купить квартиру в Польше

Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.

Цены на квартиры — Лодзь

На первичном рынке 1 м кв здесь теперь стоит в среднем 6 056 злотых, а год назад было 5 670 зл.

Цены на “вторичку” изменились так: было 4 624 зл за 1 м кв, стало 5 343 злотых.

Читайте также:
Замок Пелеш

Лодзь — самый дешевый город в списке для покупки земли. За строительные площадки там было оплачено 72 зл / кв. м (Лодзинское воеводство) и 250 зл / кв. м в Лодзи.

Цены на квартиры — Вроцлав

В столице Нижней Силезии самые высокие ставки действовали для самых маленьких помещений — как от застройщика, так и от вторичного рынка. Если в октябре 2018 года 1 м кв на вторичном рынке здесь стоил в среднем 7 128 злотых, то теперь – 8 061 зл. Немного меньше, но все равно заметна, разница и на первичном рынке: было 6 953 злотых, а стало 7385 зл за 1 м кв.

Ставки за строительные участки во Вроцлаве, составили 400 злотых / кв. м в 2018 году. Почти так же, как в Познани. Однако состязание между регионами в области цен выигрывает Вроцлав и Нижнесилезское воеводство — там просили 87 злотых за кв. м, а в Велькопольском — 79 злотых за кв.

Цены на квартиры — Познань

В Познани, по сравнению с другими городами в Польше, подешевело жилье на первичном рынке. В октябре 2019 года средняя цена за 1 м кв составляет 6 774 злотых, хотя год назад было больше – 7 006 зл.

Зато резко подскочили цены на познаньскую жилую недвижимость на вторичном рынке. Вместо 6 770 злотых 1 м кв теперь в среднем стоит 7 427 зл.

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Цены на квартиры — Гданьск

Гданьск — город, который в последние годы неуклонно и быстро растет с точки зрения цен на недвижимость. В 2018 году они выросли еще примерно на 10 процентов. В результате в среднем было заплачено за 1 кв. м квартиры от 6000 до 7000 злотых — квартиры выглядят одинаково для первичного и вторичного рынка. Застройщики, если судить по рекламе — хотели разогнать цены еще больше, но рынок, однако, быстро охладил энтузиазм продавцов.

Поморское воеводство и сам Гданьск также показал рост цен при покупке земли под застройку. В 2018 году ставки составили 80 зл / кв. м и 574 зл / кв. м соответственно. Это больше, чем в Кракове.

В 2019 году стоимость 1 м кв здесь составляет 9 959 злотых.

Еще больших ценовых изменений претерпел рынок первичный. В октябре 2018 года средняя цена составляла 7 171 злотых за 1 м кв. Сейчас сумма существенно увеличилась – 8 015 зл.

Цены на квартиры — Люблин

Уровень цен в Люблине вырос не так сильно, как в других проанализированных городах.

Средняя цена на 1 м кв. по городу составляет 6 330 злотых, хотя в октябре 2018 года было 5 527 злотых.

Цены за квадрат земли составили 77 зл / кв. для всего Люблинского воеводства и 274 зл / кв. для главного городского центра области.

Цены на квартиры — Ольштын

Средние цены в этом городе редко превышают 5000 злотых / кв. и в основном они поддерживались на уровне 4500 злотых / кв. В свою очередь, землю под застройку в Варминско-Мазурском воеводстве пытались продать за 93 злотых / кв. м, но в случае нотариальных действий указывалось в среднем 70 злотых / кв. В самом Ольштыне строительные площадки стоят 306 зл / кв.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.

Цены на квартиры — Катовице

В 2018 году цены сделок с жилыми помещениями в Катовице варьировались от 4500 до 6500 зл / кв. Как застройщики,так продавцы на вторичном рынке готовы были торговаться.

Сейчас средняя цена составляет 7 005 злотых за метр.

Меньшими темпами, но все равно ощутимо, дорожало жилье и на вторичном рынке города. В октябре 2018 года было 5 125 злотых за 1 м кв. Сегодня – 5 967 зл.

Силезская земля под застройку была оценена в 130 злотых / кв. м, но в итоге она была оплачена почти вдвое дешевле — 77 зл / кв. — это была цена сделки за 1 кв. земельный участок под строительство в Шленском воеводстве в 2018 году. В случае только с Катовице ставка составила 331 зл / кв.

Цены на квартиры — Щецин

Почти синхронный уровень подорожания вторичного и первичного жилья наблюдается в Щецине. Средняя стоимость 1 кв на вторичном рынке в октябре 2018 года составляла 5 404 злотых, теперь – 6 104 злотых.

Цена годичной давности для первичного рынка была на уровне 5 925 злотых за 1 м кв, а сейчас уже – 6 727 зл.

Напомним, другое исследование показало, что в Польше с начала 2019 года цены на жилье подскочили в среднем на 11,4%.

Где в Польше самые низкие цены на квартиры

Цены на квартиры в Польше в основном зависят от местоположения. И если вы поиске собственного жилья, а приоритетным для вас является как раз цена, а не локализация, мы готовы рассказать, где в Польше продается самое недорогое жилье.

Как известно, самые дорогие квартиры на продажу расположены в польских мегаполисах – Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске и Познани, а также в городах-туристических курортах, таких как Закопане.

А вот самые низкие цены на жилье на протяжении нескольких лет держаться в городе Зелена-Гура, который, к слову, является одним из административных центров Любушского воеводства. По данным Национального банка Польши, в Зелена-Гуре в 2020 году квадратный метр жилья на первичном рынке стоил в среднем – 5200 злотых, а на вторичном – 5130 злотых за квадрат.

В целом, доступное жилье имеется и в других – менее крупных городах этого региона. Такая тенденция сохранится, по мнениям экспертов, и в наступившем 2021 году. Как указывает анализ NBP, вполне доступной для приобретения является недвижимость в таких городах как Катовице, Кельце, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. За квартиру на первичном рынке в них нужно заплатить от 5 980 злотых / кв.м. (в Жешуве) до 7300 злотых / кв.м (в Катовице). Цена за квадрат на вторичном рынке Кельце – в среднем 5450 злотых, а в Жешуве – до 7000 злотых за кв.м. б/ушной недвижимости.

Относительно недорогая недвижимость на первичном рынке расположена в Свентокшиском, Подляском и Люблинском воеводствах. Средние цены в столицах этих регионов составляют чуть более 6 100 зл. / кв.м. (Белосток – 6156 зл./кв.м, Люблин – 6194 зл./кв.м). Низкая цена на недвижимость в таких городах, кстати, очень заманчива и является причиной большого спроса на жилье, в том числе, и среди иностранцев. Основные плюсы доступного жилья в том, что за более низкую цену можно приобрести более просторные апартаменты, или жилье в хорошем состоянии, не требующее дополнительных вложений в виде ремонтов. К тому, же при покупке недорогого жилья в кредит, получить ипотеку и в последствии – выплатить ее будет легче. Однако, не стоит забывать о том, что в тех городах, где продается недорогая недвижимость, уровень доходов населения может быть ниже, чем в богатых мегаполисах.

Читайте также:
Болгария в сентябре: погода и отзывы туристов

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют соискателям доступных цен на жилье обратить свое внимание в 2021 году на пригород крупных городов. Так, например, в населенных пунктах, расположенных в 30-40 км. от Варшавы квадратный метр жилья обойдется в 7300 зл./кв.м. Для сравнения, в декабре 2020 года средняя цена за квадрат на «первичке» в самой Варшаве составила 10 148 зл. /кв.м. Чуть меньше стоило в декабре жилье в Гданьске – около 9500 зл.за кв.м, во Вроцлаве – 8 190 зл./кв.м., в Кракове – 8 838 зл./ кв.м. К слову, эксперты NBP подчеркивают, что буквально во всех регионах Польши цены на жилье выросли в течение прошлого года. Однако, нынешний год, возможно, станет периодом стабилизации цен на рынке недвижимости. Правда, есть и те, кто утверждают, что уже к концу года возможен скачок цен на жилье в Польше, а вот получить кредит на покупку недвижимости может стать труднее. Потому, эксперты рынка недвижимости рекомендуют не затягивать с покупкой жилья тем, кто уже в поиске своих квадратов и постараться определиться с выбором к середине года.

Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Покупка недвижимости это всегда ответственный шаг, поэтому необходимо знать все нюансы и особенности рынка. Сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе жилья в Польше.

Стоимость коммунальных платежей

Первое и самое важное на что необходимо обратить внимание-это стоимость коммунальных услуг. В Польше расходы на коммуналку варьируется от 300 злотых до 1000 злотых в месяц. Поэтому это важный пункт.

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких частей:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) – по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать. Конечно и в Польше можно увидеть какую-то одну квартиру выделяющуюся из общего числа, но все же это большая редкость. Да и за несогласованные изменения предусмотрен далеко не маленький штраф.

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше

Как мы уже говорили в административную оплату может входить не только ремонтный фонд, но и вывоз и утилизация отходов, отопление и даже вода. Размер оплаты устанавливается жильцами на собрании или выбранной администрацией (управляющей компанией, которую часто нанимают жильцы для управления домом/домами). Размер оплаты обычно зависит от количества проживающих человек. Если в czynsz включена оплата воды, то для вашей квартиры его могут пересмотреть, если по окончанию отчетного периода окажется, что вы перерасходовали или наоборот использовали меньше установленной нормы.

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.

Есть конечно и вариант оплаты по счетчику. Почти у всех компаний есть сайты на которых можно вводить показания и смотреть расчеты.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.

На счет интернета думаю все ясно – идете/звоните в компанию, которая обслуживает ваш дом, выбираете подходящий пакет, к вам приходит работник все подключает и все.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.

Безусловно, новый дом – это прекрасно. Свежий ремонт, красивые окна, выкрашенные подъезды и облагороженная территория у дома. А с последней фишкой звуконепроницаемых стен в польских новостройках, так вовсе можно забыть о соседях и наслаждаться комфортом жизни в новых апартаментах с подземных гаражом, красивым видом из окна и собственной террасой. Также многие строительные фирмы Польши продают квартиры с уже сделанным ремонтом. Они, конечно, стоят немного дороже, нежели квартиры с голыми стенами, но там, как правило, уже выкрашены стены, есть мебель на кухне и сантехника. Но если вы решили купить квартиру со сделанным ремонтом, помните, что дом еще будет оседать, где-то появятся трещины, а красивый ремонт еще не значит качественный! Поэтому лучше всего, проверьте все хорошенько еще раз.

Современные апартаменты в Польше все чаще строятся с большими зелеными террасами, минусами которых могут быть невоспитанные соседи сверху, которые буду сорить на вашу террасу, выбрасывать окурки и прочий мусор.

Выбор жилья – дело не такое простое как может показаться на первый взгляд. А особенно, когда рынок недвижимости столь разнообразен как в Польше. В последнее время пошла мода на покупку квартир с террасами или на мансарде. Разберемся, какие плюсы и минусы есть у такого рода жилья.Одной из особенностей современных поляков стала любовь к квартирам с большой террасой, где растёт трава, можно посадить крошечный огородик, цветы, поставить обеденный стол или качели. Одним словом, устроить себе настоящий загородный отдых. Сами же квартиры с такими террасами не превышают по площади 40-50 м2, что, согласитесь, довольно немного, учитывая, что площадь террасы варьируется от 25 до 45 м2. Помимо плюсов в возможности отдыха на красивой лужайке и завтраков на террасе, в квартирах подобного типа есть и свои минусы. Квартиры с террасами чаще всего расположены на первом этаже. А так как мы живем в довольно сыром климате, нередки случаи, когда на террасе заводится плесень, которая может перебраться в квартиру. Бывает, что газон террасы заселяют жучки и муравьи, которые также будут норовить заползти в ваше жилище. Ну и добавить красок могут не очень вежливые соседи, сбрасывая на ваш участок мусор или окурки со своего балкона.Квартиры в мансарде. Что может быть милее квартирки, которая находится на самом верху и имеет мансардные окна? Жильцы подобных квартир порой чувствуют себя Карлсоном, живущим на крыше. Все казалось бы ничего: романтичное расположение, вид на прекрасные пейзажи округи и необычный декор, но даже здесь есть свои минусы. Во-первых, стоит учитывать, что мансардное расположение часто подразумевает наличие скошенных потолков, что весьма неслабо скрадывает пространство. Расположение под самой крышей также означает, что вам придется засыпать под шум дождя, который не всегда так романтичен как хотелось бы. Порой случается, что начинает течь крыша или окна, а значит необходим дополнительный ремонт.Подобного рода проблемы могут появиться и у тех, кто выбирает для жилья «шерэгувку» – своего рода частный дом с отдельной территорией и гаражом, рассчитанный на несколько семей. В данном случае вы получаете и террасу и мансарду в одном жилье, а значит и все сопутствующие им проблемы. Однако не стоит забывать, что кроме отрицательных сторон у подобного жилья есть еще и положительные, которые могут оказаться гораздо более значительными по сравнению с подтекающей крышей и муравьями на участке. В конце концов все можно исправить.

Читайте также:
Преимущества лечения простатита в Израиле в 2022 году

В апартаментах, расположенных в самом центре на главной площади, всегда будет слышен шум городских гуляний и забав. А если вы купили квартиру из-за красивого вида из окна, не забывайте о том, что в любой момент может вырасти новый дом, который закроет ваш вид и лишит вечерних романтичных посиделок на балконе/террасе.

Плюсы квартир вторичного рынка

Далеко не каждому доступны новые апартаменты, ведь квартиры вторичного рынка гораздо дешевле новых. Маленькие квартиры, построенные в 90-2000х, а то и старше идеально подходят для молодых людей, приехавших на учебу, работу в Польше. Площадь, так называемых, «кавалерок» совсем мала и составляет не более 25-30 квадратных метров. Зато квартплата будет значительно ниже, а до центра подать рукой. Ведь, как известно, маленькие квартиры в Польше раньше старались строить ближе к центру и всем важным государственным учреждениям.

Управление дома

В Польше, как, впрочем, и в наших странах, в каждом доме есть председатель дома или же квартирное товарищество. При покупке нового жилья вы естественно будете выбирать таких представителей, организовывать собрания и решать различные бытовые вопросы и проблемы.В случае же с жильем вторичного рынка обязательно поинтересуйтесь у бывшего владельца квартиры, кто здесь председатель, к кому обращаться в случае тех или иных проблем и не забудьте переписать номера телефонов и адреса.

Центр или пригород

У постсоветского человека жилье в пригороде ассоциируется с плохими дорогами, коровами, подъемом в пять утра, чтобы успеть доехать до работы на переполненной электричке. Европейские реалии куда более радужные – аккуратные дома соседствуют с парками, зонами отдыха, детскими площадками. Большая часть районов представляют из себя автономные микро-города со своими школами, больницами, магазинами. Низкая интенсивность трафика и малое количество автомобилей на дорогах – еще один несомненный плюс жилья в пригороде.

Проблемы появляются в тот момент, когда приходит время делать большие покупки – гипермаркеты чаще расположены в черте города или на периферии (если речь идет о больших центрах вроде IKEA). В целом, наличие автомобиля – обязательное условие для комфортной жизни в пригороде, однако даже это не спасает от пробок. Также стоит иметь ввиду, что многоквартирные дома в пригородах оснащены центральной системой отопления, и минимальную температуру для начала отопительного сезона каждый домовладелец определяет для себя сам.

Если ваше место работы расположено в одном из крайних районов города, стоит задуматься о том, чтобы перебраться в близкий к нему пригород – стоимость как аренды, так и покупки жилплощади будет в разы ниже недвижимости в центре.

Так ли хорошо в центре?

Цена квартир в центральных районах может отпугнуть многих. Из-за своего удачного расположения квартиры в популярных районах могут стоить в несколько раз дороже аналогичных в пригороде. Однако владельцы такой жилплощади получают свои преимущества: хорошая транспортная развязка и удобный доезд до любой точки города даже без собственного автомобиля; супермаркеты, все разнообразие ресторанов, музеев и других места, в которых можно провести свободное время находятся поблизости. Для семей с детьми так же становится доступным больше разнообразие образовательных и развивающих учреждений.

Из неочевидных минусов центральных районов – парковка. Владельцам автомобилей обязательно нужно убедиться в наличии парковочных мест. Самый распространенный вариант в центральных районах – подземные паркинги, однако состояние некоторых домов не позволяет оснастить их такой роскошью. С проблемой отсутствия парковочных мест могут столкнуться и решившие выбрать место через дорогу от работы или возле популярного торгового центра. Большим испытанием может стать также уровень шума и освещения даже по ночам.

Жилье в центральных районах сопряжено со своими неудобствами, однако очень сильно экономит время своих владельцев.

Дом или квартира

Квартира это конечно хорошо, но многие мечтают о своем доме. Самой главной особенностью покупки дома в Польше иностранцем является необходимость получения разрешения от МВД на приобретения дома. Как правило разрешения выдают в 99,9 % случаях, но это бумажная волокита, которая обычно длится от полугода и дольше. О получении разрешения на покупку недвижимости в Польше для иностранцев читайте в нашем материале Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

Недвижимость в Польше: ситуация на рынке и основные тенденции

Цены на недвижимость в Польше продолжали активно расти даже в эпоху пандемии COVID-19. Этот непреложный факт остаётся главным аргументом обеих противоборствующих сторона в споре, несколько выгодны «здесь и сейчас» подобные инвестиции. И в этом нет никакого противоречия – всё зависит от точки зрения и того, насколько многочисленные эксперты и знатоки готовы к длительному присутствию на риелторском рынке, либо же их мотивы лимитированы сиюминутными соображениями.

С одной стороны, изыскать достаточные средства для инвестиций в недвижимость в Польше в ситуации, когда денег и так не хватает, довольно трудно. Поэтому многие специалисты рекомендуют повременить с вложениями до момента стабилизации цен и снижение значения спекулятивного в их формировании. Ничего не скажешь: логичный, сдержанный и достаточно мудрый совет, основанный на фактах.

Но есть и другая точка зрения. Мы не спорим с тем, что стоимость недвижимости в Польше растёт. Следовательно, грамотно вложив в дом, квартиру, апартаменты или любой другой аналогичный объект деньги, Вы через некоторое время сможете гарантированно вернуть их, причём с неплохой прибылью. И чем раньше будет оформлен договор купли-продажи, тем лучше.

Возможно, именно сейчас настал момент, когда недвижимость в Польше покупать особенно выгодно. Дело в том, что цены действительно продолжают расти, но темпы немного снизились. Образно говоря, вместо регулярных спринтерских рывков, динамика цен больше напоминает уверенного в себе бегуна на длинные дистанции, который бережёт силы и уверен в своём превосходстве над соперниками.

Чтобы разобраться в этих вопросах и дать чёткие ответы на вопросы наших читателей, мы подготовили большой обзорный материал по недвижимости в Польше. Мы обсудим цены, основные тенденции, перспективы, динамику спроса и предложения и попробуем выяснить, насколько выгодны сейчас существенные вложения, или же с ними лучше немного повременить.

Читайте также:
Фото Свято-Никольского монастыря

Вся фактическая информация была актуализирована на момент написания статьи (конец мая 2021 года) и учитывает все основные факторы, влияющие на рынок, в том числе – ситуацию с COVID-19. Просим обратить внимание, что материал не следует расценивать как непосредственное руководство к самостоятельным действиям. Помните о потенциальных рисках и степени ответственности, которые берёте на себя при любых операциях на рынке недвижимости в Польше. Если Вам нужна помощь и поддержка, свяжитесь с нашими экспертами и обсудите подходящие условия индивидуальной консультации (e-mail для связи – info@offshore-pro.info).

Историческая справка

2020 год не стал концом рынка недвижимости в Польше, как ошибочно полагали многие знатоки. Цены выросли в среднем на 5,5% – до 8330 PLN за м2 (1 EUR = 4,49 PLN; 1 USD = 3,68 PLN). Поэтому говорить о том, что рынок замер или оказался в коме преждевременно. Приведённые данные описывают ситуацию в крупных городах (Варшава, Вроцлав, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань) и не могут быть экстраполированы на периферию, но в провинции дела идут примерно так же.

Интересно, что темпы роста цен на недвижимость в Польше заметно обгоняют ставки по депозитам (в мае 2021 года она вообще равнялась нулю!). Но при сравнении с 2019 и 2018 годом снижение всё же заметно (10,84% и 10,3% соответственно). И даже если внести поправку на инфляцию, 2,78% – это гораздо лучше, чем ничего. Поэтому говорить о том, что рынок недвижимости в Польше напоминает пациента в коме, никак нельзя.

Ситуация по крупным городам в 2020 году:

  • Варшава. Формальный рост – 2,7%, но с поправочным инфляционным коэффициентом наблюдается минимальное снижение – минус 0,1%, особенно заметное по сравнению с прошлым годом (+6,2%). Но, как будет дальше ясно, Варшава – скорее исключение из правил. И как только пандемия COVID-19 отступит, рынок быстро наверстает упущенное.
  • Лодзь. Показатели роста выдающиеся – 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
  • Краков, Вроцлав. Рост 9,5% и 9% соответственно.
  • Гданьск – +7,1%.
  • Гдыня – +6,1%.
  • Познань. Единственный крупный город, где рынок недвижимости в Польше находится в летаргическом сне – формальный рост 2,2%, а если внести поправку на инфляцию, то мы получим фактическое снижение – до минус 0,5%.

Напомним, что эти данные во многом объясняются пандемией и общим снижением деловой / инвестиционной активности. Если вспомнить о том, что в Европе сейчас активно идёт вакцинация, можно предсказать скорое изменение ситуации. Здесь мы имеем тот случай, когда банальная и набившая оскомину фраза «спешите выгодно вложить деньги» действительно имеет смысл.

Средняя стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка:

  • Варшава – 10100 PLN.
  • Гданьск – 8880 PLN.
  • Краков – 8210 PLN.
  • Вроцлав – 7980 PLN.
  • Гдыня – 7910 PLN.

Это самые дорогие в плане цены на недвижимость в Польше города. Если не ставить перед собой цель купить жильё именно в них, можно рассчитывать на значительно более выгодные условия покупки. Но здесь следует помнить, что это автоматически снизит доходность в будущем. Иными словами, если Вы хотите купить дом, квартиру или апартаменты для жизни, лучше выбирать небольшие города вне зоны «большой семёрки». Но для реализации инвестиционных проектов рекомендации будут диаметрально противоположными.

На что ещё обратить внимание:

  • Наиболее доступная по цене недвижимость в Польше (если говорить о крупных городах) в Лодзе – 5530 PLN за м2.
  • Общее число сделок за 2020 год снизилось на 19% (до 53.000). Отметим, что в 2019 году рынок продемонстрировал небольшой рост (0,8%)
  • Иностранцы не ограничены в правах при покупке недвижимости в Польше (квартиры в кондоминиуме).
  • Правом на покупку земли в коммерческих целях обладают только резиденты Еврозоны (включая Исландию, Норвегию и Лихтенштейн).

Экономический рост как фактор расцвета недвижимости в Польше

На рынок жилья влияют множество факторов, часто являющиеся взаимоисключающими. Но с тем, что его прибыльность и развитие напрямую зависят от уровня экономического развития, не спорят даже скептики. Польша – отличный пример того, насколько рынок недвижимости благосклонен к темпам роста.

Недвижимость в Польше прошла через несколько бумов, проявившихся в конце нулевых – в период с 2005 по 2008 год. Возможно, такая тенденция продолжалась бы и дальше. Но глобальный экономический кризис серьёзно повлиял на все сферы жизни, в том числе – на недвижимость. Зачем об этом говорить, спросите Вы? Причина проста. Стабильно высокий рост цен на жильё – лучшее доказательство того, что инвестиции в недвижимость в Польше были, есть и (внимание!) будут выгодными. Даже если некоторые «диванные эксперты» придерживаются иного мнения. С фактами не поспоришь!

Сравнение цен в 2008 и 2020 годах в нескольких крупных городах:

  • Гданьск: +46,7%.
  • Вроцлав: +35,9%.
  • Лодзь: +37,4%.
  • Гдыня: +27,3%.
  • Познань: +24,8%.
  • Краков: + 24,3%.
  • Варшава: + 11,3%.

Интересно и необычно, что менее всего недвижимость в Польше подорожала именно в столице – Варшаве. Мы намеренно акцентируем внимание читателей на этом моменте, так как «на периферии» цены традиционно несколько меньше. А если при этом Вы ещё и получите максимальный доход, миф о недоступности для обычно человека инвестиций в недвижимость Польши можно считать окончательно развенчанным.

Позволим себе ещё один неочевидный вывод. Цены на недвижимость достаточно жёстко привязаны к регулярным всплескам покупательского интереса (бумам), и более всего растут именно в этот период. Мы могли наблюдать это в 2005 году (+23%), 2006 году (+28%), 2007 году (+45%), 2008 году (+13%) – все примеры касаются Варшавы. Но здесь следует понимать, что глобальные экономические спады способны нарушить стройность таких логических конструкций. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Польше, следует быть максимально осторожным.

Так, в период с 2008 по 2013 годы цены стабильно снижались, в среднем они просели на 13,8% (25,3% с учётом поправочного инфляционного коэффициента). Но ситуации, когда плохо везде и у всех, случаются довольно редко. Поэтому не стоит опасаться, что инвестиции в недвижимость Польши окажутся невозвратными. Возможно, Вас просто нужно будет немного подождать.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

[Личный опыт] Как живется в Польше: европейская инфраструктура и российские медицина и образование

Есть такая присказка, что «Польша — не заграница». Мол, люди живут там так же, как в России, и переезжать никакого смысла нет. Чтобы узнать, действительно ли это так, мы пообщались с Ольгой, которая переехала в Польшу вместе с мужем-инженером и ребенком. Она расскажет, как на жизнь влияет религиозность населения, что в стране осталось еще с советских времен, а что изменилось с вступлением в Евросоюз.

Как нас занесло в Польшу и как тут ситуация с IT

Мой муж работал системным администратором в компании с филиалами в России и Украине. Когда отношения между странами стали напряженными, компания решила открыть еще один филиал в «нейтральной» европейской стране. Выбор пал на Польшу благодаря невысоким налогам, близости к Украине, схожести языков, и сотрудникам старых филиалов предложили перевестись туда и переехать.

Читайте также:
ОАЭ или Тунис - где лучше отдыхать в 2022 году

Я хотела уехать из России еще до того, как вышла замуж. Так что как только подвернулась возможность, мы с мужем практически не сомневались и сразу согласились. Он стал трудиться в новом филиале и со временем из сисадминов переквалифицировался в разработчики.

Я же продолжила работать удаленно на российских заказчиков, на фрилансе. У меня журналистское образование, всю жизнь работаю в СМИ, так что найти работу тут сложно — даже когда идеально выучу язык, говорить и писать на уровне нейтивов будет сложно. Поэтому пока в основном работаю с зарубежными ребятами — например, сейчас помогаю выводить один украинский ресурс на польский рынок. Пока работа есть — хорошо, но фриланс и тексты на русском это все же ненадежный заработок. В будущем планирую освоить IT-профессию — здесь в Польше можно за 5000 злотых (100,000 ₽) выучиться, например, на тестировщика.

Вообще в Польше активно развивается IT-инфраструктура. Национальных компаний мало, но многие фирмы из Европы и России стремятся открыть здесь филиал. Европейцы так экономят — рабочая сила дешевле, а географически Польша удобнее какой-нибудь Индии. Российским же компаниям переезд в Польшу помогает стать поближе к европейским клиентам, и при этом не слишком повысить расходы.

Ну и конечно есть филиалы крупных транснациональных корпораций вроде Google. В общем, работы для IT-инженеров хватает.

Кстати, в России некоторые думают, что живется в Польше плохо, и молодежь стремится отсюда сбежать. Отчасти это правда — рабочие профессии тут оплачиваются очень плохо, и выгоднее уехать куда-нибудь в Германию, где таких специалистов не хватает. Но с высококвалифицированными специалистами, и особенно IT-инженерами, все не так — вакансий много, платят хорошо, и смысла куда-то уезжать нет.

Надумали махнуть в Польшу или куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.

Плюсы жизни в Польше: почему мы решили остаться здесь и даже взяли ипотеку

Недорогая жизнь. У восточной Европы есть свои плюсы. Цены в Польше на уровне Чехии, а может даже чуть ниже. На продукты мы обобщенно тратим до 3000 злотых на семью из трех человек — это около 60,000 ₽, но мы ни в чем себе не отказываем и часто заказываем на дом что-то готовое.

Интернет стоит примерно 1400 ₽ за 700 Мбит/с, сотовая связь — около 500 ₽ (безлимитные звонки, 20 ГБ трафика, в том числе в европейском роуминге). Чуть дороже, чем в России, но значительно дешевле, чем в остальной Европе.

По приезде мы арендовали двухкомнатную квартиру практически в центре примерно за 1600 злотых — 30,000 ₽. Есть много вариантов и дешевле. Правда, мы живем не в столице, а в Люблине, но здесь цены на жилье «подогретые» — это «польский Оксфорд», много университетов, и аренда квартир стоит дороже, чем в других провинциальных городах.

При этом зарплата IT-инженеров в Польше относительно высокая — в районе 15,000 злотых в месяц, то есть около 300 000 ₽.

Низкие проценты по ипотеке. Мы некоторое время жили в арендованной квартире, а в 2016 году взяли квартиру в ипотеку. Недвижимость тут не очень дорогая — хорошая трешка будет стоить в районе 5 миллионов рублей. И проценты по ипотеке мизерные — местным и приезжим с постоянным ВНЖ ее дают под

Ипотека тут выгодна и с точки зрения финансов. Например, в Петербурге мы снимали однушку за 25,000 ₽, а по ипотеке платили бы 50,000 ₽ каждый месяц, причем жить пришлось бы далеко от метро. А здесь получилось так, что платеж по ипотеке примерно такой же, как при аренде аналогичной квартиры. Причем мы арендовали двушку, купили трешку — а платим почти столько же.

Так выглядит типичная новостройка в Польше — это рендер с сайта застройщика, но и в реальности все также

Поэтому многие IT-инженеры, которые сюда приезжают, довольно быстро покупают квартиры. Причем часто для инвестиций — берут, например, трешку, и сдают по комнате студентам. Получается неплохой дополнительный доход.

Еще здесь дешевые услуги — постричься или сделать маникюр можно очень недорого, причем это будет на высоком уровне. Нет такой проблемы, как во многих странах Европы, что все это стоит десятки евро при низком уровне сервиса.

Позитивные и открытые люди. Все вокруг улыбаются, часто предлагают помочь, легче идут на контакт. Я никогда не встречала откровенного хамства без повода. Это вроде бы несерьезный плюс, но на деле очень расслабляет и сильно повышает качество жизни — перестаешь постоянно ждать бессмысленных стычек и ругани.

В целом жизнь здесь более стабильная, поэтому люди какие-то более спокойные, уверенные, менее нервные. И на общении это тоже отражается.

Кстати, нередко в интернете пишут, что русских в Польше прямо ненавидят. Я ничего такого не заметила — никто не начинал в меня плеваться, если я говорила по-русски или упоминала, что я из России. К украинцам негатива чуть больше — их сюда приехало много, и мне как-то даже сказали: «О, здорово, что вы из России! А то украинцы все заполнили». Может быть, где-то можно столкнуться с национализмом, но я за шесть лет не сталкивалась.

Чистота и ухоженность. Мы живем в Люблине — это небольшой городок с населением примерно 350 тысяч жителей. По российским меркам это практически дыра, а здесь почти как в столице, чисто и аккуратно. Если что-то сломалось — сразу ремонтируют, за состоянием города очень пристально следят. В общем, сразу видно, что это город в европейской стране.

Отличная инфраструктура. Сейчас Польшу активно субсидирует Евросоюз. Существенные суммы тратятся на то, чтобы жизнь здесь стала лучше, совсем как в Европе, и это заметно. Даже в нашем маленьком городке, например, идеально ходит общественный транспорт — можно без машины добраться куда угодно. Автобусы и троллейбусы новейшие, комфортные.

А дороги такие, что наши друзья приезжают в гости и удивляются — говорят, что транспортные развязки у нас чуть ли не как в Москве. При том что поток машин в сотни раз меньше.


Например, вот новый автомобильный мост — как будто из историй про крупные города в США

Минусы жизни в Польше: жить не мешают, но знать о них стоит

Серьезная религиозность, которая влияет на жизнь. Польша — одна из самых религиозных стран в Европе. Многие здесь ходят в церкви, а большинство государственных праздников — религиозные. Более 90% поляков называют себя верующими. И в общем-то в Европе такое распространено — например, Австрия тоже весьма религиозная страна. Вот только в Польше многие религиозные каноны воспринимаются буквально и влияют на политику государства.

Главный пример, который у всех на слуху — аборты. В Польше они действительно запрещены практически во всех случаях, на законодательном уровне. Ситуация с ковидом тоже показательная — сейчас у нас третья волна, но церкви работают (с условием, чтобы на одного человека было 20 кв.м.), и службы в них проводят.

Читайте также:
Фотографии Йокогамы

Вообще религия для поляков — естественная часть жизни. Например, в садиках дети часто ставят религиозные спектакли, детям рассказывают об Иисусе и о христианских заповедях. В простых общеобразовательных школах тоже есть уроки религии. Все это не навязывается: можно найти нерелигиозный садик, а уроки в школе не посещать. Чтобы ребенок на них ходил — надо подписать согласие, но ходит подавляющее большинство. Мы согласия не дали, и никаких проблем из-за этого не было. Даже косо смотреть на нас никто не стал.

По моим ощущениям, эта общая религиозность на нашу семью не влияет. Мы не скрываем от приятелей-поляков, что мы атеисты, и никто не бросается на нас с вилами и не пытается сжечь на костре. Молодежь тоже постепенно отходит от религии, особенно после недавней громкой истории с ужесточением запрета абортов. Но это все еще важная часть жизни поляков.

Невысокий уровень жизни у неквалифицированных специалистов. По моим ощущениям, в России зарплаты у простых рабочих выше, а вакансий для них больше. И в целом тем, у кого нет высшего образования и какой-то хорошей профессии, тут не всегда живется хорошо. Многие даже уезжают в другие страны Европы — там ситуация получше. Может, постепенно ситуация изменится.

Некоторые из таких людей даже удивляются — зачем переезжать в Польшу из России? Они слышали краем уха, что в Москве или Петербурге можно хорошо заработать, и думают, что во всех городах России живется хорошо, а в Польше делать нечего и денег тут нет. Для них это может быть и правда так.

Надо учить польский для жизни. С английском тут далеко не уедешь. В целом зависит от города — в больших городах можно со случайными людьми пообщаться, в провинции — скорее редкость. Думаю, ситуация примерно как в России — в IT-среде английский знают, но с продавщицей из супермаркета «Biedronka» (аналог «Пятерочки») объясниться вряд ли получится. Поэтому для жизни лучше хоть немного выучить польский.

С нуля хорошо украинцам и белорусам — их языки очень похожи на польский. Впрочем и россиянам освоить польский не так сложно, как, например, финский или китайский. Лично я не делая никаких усилий начала более менее понимать и что-то говорить уже через три месяца жизни тут. А вот поначалу не понимала ничего, сплошное «пш-пш».

Мало развлечений в небольших городах. Если вы молодой человек, который постоянно хочет куда-то ездить и где-то тусоваться, в таком польском городке, как наш Люблин, вам может не понравиться. Тут нет крутых заведений и клубов, относительно небольшой выбор культурных мероприятий — за таким лучше ехать в крупные города.

Впрочем, летом у нас не скучно, так как Люблин — это еще и фестивальная столица Польши. Начиная с ранней весны и до поздней осени проходят различные фестивали, ярмарки, выставки. Мне особенно нравится потрясающий фестиваль уличных артистов — несколько дней в июле по всему городу устраивают шоу. В 2020 из-за ковида этот фестиваль проходил в ограниченном варианте, надеюсь, все скорее вернется на круги своя.

Немного о медицине и образовании

Медицина. Медицина в Польше очень похожа на российскую. Здесь есть народный фонд здоровья (NFZ), и все люди платят в него отчисления. За это они могут рассчитывать на бесплатную медицинскую помощь. Отличие от российского ОМС в том, что на неработающих это не распространяется — если не платишь отчислений, на помощь врачей можно не рассчитывать. Если только не состоишь на учете по безработице, но там тебе всяческие помогают быстрее трудоустроиться.

Приобрести такую страховку можно и самостоятельно — для работающих людей отчисления составят чуть более 500 злотых (привязаны к минимальной зарплате), для иностранных студентов в 10 раз меньше — около 50 злотых в месяц. По страховке NFZ можно рассчитывать на любую помощь — от визита к терапевту до сложной операции. Стоматология тоже входит.

Конечно, при желании можно приобрести и дополнительную страховку — мы ходим в частные медцентры именно по ней, ее мужу оплачивает компания. Если платить самостоятельно, то цена будет колебаться от 30 до 300 злотых в месяц в зависимости от включенных услуг. В первом случае, конечно, скудное количество врачей и обследований.

Медицина в чем-то напоминает российскую. Здесь внимательно относятся и к мелким заболеваниям, не посылают просто пить парацетамол, а уровень медицины сильно зависит от врача и клиники. Есть внимательные и вежливые специалисты, есть не очень.

Хотя есть и типично европейская черта — по государственной страховке нельзя сразу попасть к врачу «второго звена»: окулисту, гастроэнтерологу, эндокринологу, неврологу. Нужно сначала обязательно посетить терапевта, чтобы он вас куда-то направил. Кроме того, местные жалуются, что если нет срочных показаний, приходится долго ждать визита к специалисту. Но с нашей частной медстраховкой нет таких проблем.

Образование. Садики есть государственные (почти бесплатные, оплата минимальна) и платные частные. Частные, кстати, стоят довольно недорого, но по меркам Люблина и недешево — от 400 до 700 злотых в месяц вместе с едой, то есть Туда обычно отдают детей, если в близлежащем государственном нет места. Как правило, в них есть дополнительные занятия, например, может быть преподаватель английского/испанского, танцы, боевые искусства.

Ясли для детей от года тоже распространены, но государственных мало, а частные примерно в два раза дороже детсада.


Так выглядит государственный садик, и садик изнутри. Для детей регулярно устраивают разные конкурсы и развлекательные программы

У нас ребенок сейчас ходит во второй класс. Школы тоже есть государственные и частные, но частные уже более дорогие и скорее элитные, для тех, кто хочет чего-то особенного вроде углубленного изучения языков. В государственной школе платить нужно только за еду, в районе 100 ₽ в день. Поборов нет, обычно школы оснащены всем необходимым. Мы с проблемами не сталкивались, думаю, многое зависит от того, какой учитель попадется.


Так выглядит типичная польская школа, типичная школа, построенная в последние годы и местные учебники

Вообще нам в Польше очень нравится — это вполне европейская страна, жить в которой комфортно и спокойно. Именно поэтому мы и взяли здесь квартиру в ипотеку — решили, что останемся навсегда.

Надумали махнуть в Польшу или куда-нибудь в Европу? Время удачное — в пандемию спрос на инженеров вырос во всем мире. У нас в телеграм-боте @g_jobbot ждут тысячи вакансий, в том числе с релокейтом. Или с удаленкой — как вам больше нравится.

Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»

Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.

Читайте также:
В чем особенности оформления ипотеки за рубежом

«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».

Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.

— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.

В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.

Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.

— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.

Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.

Немного бюрократии

— Примерно через год оседлой жизни, когда стало понятно, что возвращаться в Беларусь мы не собираемся, серьезно встал вопрос покупки жилья. Зачем каждый месяц отдавать за чужое по $500—600 в эквиваленте, если можно платить столько же за свое? — продолжает Николай. — К этому моменту у меня уже был вид на жительство, что само по себе существенно облегчало получение кредита в банке.

Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.

Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).

Как мы дошли до жизни такой: новая жизнь европейских панелек

Когда сегодня мы слышим слово “панелька”, то у нас портится настроение, мы сразу представляем себе что-то ужасное. Панельки, или панельные дома, у советского человека ассоциируются с жильём низкого качества. Я, кстати, заметил, что сегодня это слово уже не обязательно означает, что дом был построен из панелей. Так говорят и про другие типы домов, пытаясь показать дешевизну и плохое качество работ. Здесь надо понимать, что сами по себе панельные дома ни в чём не виноваты. Например, сегодня в Скандинавии делают отличные дома из панелей, и никто не посмеет назвать их плохим жильём.

Но панельки в советском понимании себя дискредитировали. Однотипные унылые коробки плохого качества, которыми обрастали города, до сих пор вселяют ужас. И не только в нас. Ведь панельки были не только у нас. Они были и в Европе. В предыдущей части я рассказывал о послевоенном буме панельного домостроения: в 60-70-х годах прошлого века дома нового типа возводили по всему миру, начиная от Европы и заканчивая США и Японией. Но недолго музыка играла: с 80-х годов от панелек начинают планомерно избавляться.

Правда, не всегда избавление подразумевало снос. Некоторым архитекторам неказистое наследие послевоенных лет казалось не таким уж безнадежным. Дома подвергались масштабной реконструкции, превращаясь из серого безликого набора панелей во вполне приличное жильё. Такая реконструкция – достойная альтернатива нашей реновации, поэтому хочу рассказать и показать вам, как эта перестройка проходила в Европе, а в некоторых странах идёт до сих пор.

В ГДР панельки сформировали большую часть жилого фонда страны. Именно здесь была разработана самая крупная и амбициозная индустриальная система жилищного строительства во всей Восточной Европе, получившая название WBS 70 (сокращение от Wohnungsbauserie 1970, Wohnungsbauserie – название системы корпусов). За два десятилетия, с 1970 по 1990 год, по системе WBS 70 было построено почти 650 тысяч единиц жилья.

WBS 70 была разработана для максимальной унификации строительства, однако, в отличие от СССР, немцы не могли (а может, не хотели) обходиться без творчества в архитектуре хотя бы в минимальных его проявлениях, поэтому со временем стало появляться всё больше типов панелей, вариантов окон и фасадов. Во многих из них присутствовали эстетические элементы. У некоторых зданий были балконы, лоджии или эркеры. Даже представление о том, что квартира должна быть одноэтажной, больше не было таким уж абсолютным: количество двух- и даже трёхэтажных квартир росло. Появились углы, отличные от 90 градусов, что до 1970 года считалось в архитектуре смертным грехом.

Читайте также:
Рим - Неаполь: как добраться самостоятельно, расстояние

Серия WBS 70 была популярна не только в Германии – целые здания поставлялись в Польшу, Югославию, Сирию, Египет, Мозамбик и Вьетнам. Считалось, что в контролируемых заводских условиях сборка зданий будет более качественной, чем на местах.

Примечательна история города под названием Марцан – тогда пригорода, а ныне окраинного района Берлина. В начале 1970-х он стал одним из первых городов, градостроительный план которого полностью основывался на жилых комплексах нового типа, призванных решить проблему нехватки жилья в ГДР раз и навсегда. Взялись за Марцан основательно: за 120 дней было построено 120 единиц жилья, 45 детских яслей-садов и 51 политехнический колледж, 16 универмагов, 15 ресторанов и баров, 9 домов престарелых, 5 больниц, 8 общих отделов, 50 крытых спортивных залов и арен, 2 крытых общественных бассейна с саунами и 9 молодежных клубов. Такой скорости строительства даже в Советском Союзе не видывали.

К 1984 году Марцан стал крупнейшим районом жилой типовой застройки в европейской истории. Туда водили экскурсии, возили знаменитостей и почётных гостей ГДР. Но всего через 5 лет все эти ровненькие ряды панельных бараков становятся ненужными: стоило Германии воссоединиться, как панельки признали некачественным и не соответствующим современным потребностям жильём. Начинается глобальное переселение из массовой застройки Восточной Германии. С 15,3 миллионов человек в 1990 году население Восточной Германии сокращается до 12,5 миллионов.

Политики призывают к тотальному сносу жилых кварталов сборного типа. Но в итоге выбирают более щадящий метод действия – Normalisierung, то есть нормализация. Этот подход подразумевал превращение панельных бараков в цивильный пригород.

Для этого 11-этажные муравейники уменьшали до 3-4 этажей. Некоторые из них превращали в таунхаусы и дуплексы с отдельными входами для каждой квартиры. Здания изолировали пенополистироловыми панелями и покрывали штукатуркой свежих пастельных тонов.

С 1994 года в число проводимых работ входит ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счётчиками и так далее.

Все вопросы по реконструкции решал собственник, а не государство, поэтому результаты модернизации были совершенно разными. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звёзд современной архитектуры.

Обратите внимание, как отделан первый этаж этих панелек и как модернизирован вход в подъезд. И не подумаешь, что этот дом построен почти полвека назад.

Некоторые дома всё же необходимо было сносить, чтобы на их месте появились парки и игровые площадки. Тогда выяснилось, что типовое производство, будучи инструментом быстрого строительства, ускоряет и снос. Построенные панель к панели, здания так и обрушаются “попанельно”. Строительный мусор после сноса выглядит удивительно упорядоченным: он состоит из тех же фрагментов, что использовались при строительстве. Площадки после сноса похожи на строительные десятью годами ранее, нет только заводов.

А самое интересное то, что отходы (если их можно так назвать), оставшиеся после такого сноса, отправляются не на свалку. Разобранные панели и списанные материалы отвозят в Чехию, Польшу и другие страны и повторно используют. Начиная с 2005 года из портов на балтийском побережье Германии время от времени выходили корабли, полные фасадных панелей, собранных после сноса восточногерманских зданий. Они направлялись в Санкт-Петербург и использовались при строительстве новых кварталов.

Ещё более яркий пример того, как можно сделать из хрущёвок красивое и современное жильё – немецкий городок Лайнефельде. Начиная с конца 90-х архитектурное бюро Stefan Forster Architekten модернизировало несколько десятков объектов социалистического наследия, да так лихо, что проекты брали международные архитектурные премии. Вот один из первых проектов в Лайнефельде, завершённый в 1999 году.

Непрерывные линии балконов и террас – они были пристроены к дому, чтобы увеличить пространство квартир. Каменная кладка на первом уровне, являющаяся продолжением фундамента и барьером между домом и улицей. В островках, созданных с помощью кирпичной кладки, обустроены мини-сады.

Взгляните для сравнения, как выглядел этот дом в 1970-х:

А вот здесь видно, как сейчас выглядит дом, которого реконструкция не коснулась. Разница колоссальная.

Или вот ещё один проект, выполненный в 2002 году. Шестиэтажку в Лайнефельде сократили на два уровня, расширили и уменьшили число квартир, чтобы сделать в новом жилье современные и удобные планировки. С помощью всё той же каменной кладки у дома создали собственные внутренние дворики. Ну не чудо ли?

Раньше выглядело это так:

А эту хрущёвку мало того что уменьшили с пяти до трёх этажей, так ещё и сделали крышу лесенкой, чтобы разместить в квартирах верхнего этажа большие открытые веранды. Изначально здание было очень длинным, в ходе реновации квартала в нём удалили центральный сегмент – в результате получилось два отдельных здания.

Количество квартир, кстати, в результате такой реконструкции уменьшилось почти втрое: 57 квартир демонтировали, оставив всего 36. Знаете игру “Найди отличия”? Так вот, тут впору поиграть в игру “Найди хоть что-то общее”.

Как я уже рассказывал в предыдущих частях, именно французы – изобретатели панельной системы строительства. Именно из Франции эта система пришла в СССР. Свои ошибки французы не стесняются признавать, поэтому и избавляться от панелек они начали одними из первых.

Восстановление французских городов в послевоенные десятилетия происходило бессистемно, застройка велась хаотично, без какой-либо долгосрочной стратегии развития. В результате города утратили целостность, распавшись на плохо связанные друг с другом “лоскуты”. Возможно, если бы проблема была только в этом, на неё закрыли бы глаза, но ситуация усугублялась тем, что уже к началу 80-х построенные наспех панельные дома обветшали. Их необходимо было либо сносить, либо реконструировать.

В 1988 году архитектор Ролан Кастро разработал проект реновации центрального района города Лорьян без сноса существующей застройки. Проект получил название “Набережная Роан” и стал моделью для многих французских муниципалитетов, доказав, что и без тотального разрушения можно превращать целые панельные кварталы в комфортные и современные районы.

Жители поначалу противились реконструкции, боясь, что их выселят непонятно куда, но для их временного проживания были построены апарт-отели, и протесты утихли.

Как и в Германии, часть этажей убрали совсем, так что дома приобрели форму лесенок. При этом количество квартир не уменьшали – те квартиры, что убирали сверху, добавляли сбоку, в новых блоках, которые пристраивали с торца.

Длинные дома-пластины дробили на две части, чтобы таким образом превратить внутренний тупиковый проезд в сквозной, выведя его к морю. Фасады ремонтировали, пристраивая выступающие элементы – балконы, эркеры, галереи, карнизы.

В квартирах проводили перепланировку в соответствии с современными нормами. Причём если раньше типов квартир было всего четыре, то теперь придумали сразу 52 варианта планировки!

Реконструкция панельного жилья во многих городах Франции продолжается до сих пор. Во французском Бордо два года назад была завершена модернизация трёх многоэтажных домов 60-х годов постройки. В апреле 2019 года этот проект получил престижную премию за современную архитектуру Mies Award 2019.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: