В Испании стартовала распродажа жилья

Как купить банковскую недвижимость в Испании со скидкой до 50%

Поделитесь статьей

Санитарный кризис стал настоящим испытанием для экономики и сектора недвижимости Испании, однако именно он стал причиной появления на рынке большого числа очень выгодных предложений. Для инвесторов и платежеспособных покупателей настала настоящая «золотая пора»: когда еще можно будет приобрести хорошую недвижимость в Испании со скидкой 50%?

Однако такое обилие оферт имеет свои подводные камни, ведь выбирать объект нужно, ориентируясь не только на низкую цену, но и на его качество, локацию, ликвидность, рентабельность и прочие факторы, иначе можно получить в свое распоряжение вовсе не то, о чем вы мечтали.

Для решения этих вопросов лучше всего обратиться к грамотным специалистам, которые помогут вам выбрать недвижимость, наилучшим образом соответствующую вашим требованиям. Кроме того, у специализированных агентств, к которым относится наша компания, есть доступ к самым «горячим» предложениям рынка . Это несомненный плюс, когда речь идет о больших скидках.

Ознакомьтесь с нашими услугами в сфере инвестиций в Испании здесь.

Тему рентабельности мы подробно рассматривали “Арендный бизнес в Испании”. Рекомендуем к чтению.

В этой статье мы расскажем вам о двух действующих сейчас акциях по распродаже недвижимости в Испании.

Жилье и коммерческие помещения от банка со скидками до 30%

Аккредитованная банком, компания Altamira делает ставку как на частных лиц, так и на предприятия малого и среднего бизнеса. Всего в продажу поступило около 5000 жилых и коммерческих объектов со скидками до 30%.

В рамках акции частным покупателям предложено 1300 жилых объектов со скидками до 22% во всех регионах страны, хотя наибольшее их количество расположено в зоне Леванта (573 объекта), на севере Испании (238) и в Андалусии (217).

В свою очередь, к услугам малого и среднего бизнеса – 3700 коммерческих объектов, среди которых находятся торговые площади, промышленные помещения и офисы. Здесь скидки могут достигать 30%. Большая часть этих объектов сконцентрирована на севере Испании (1120), в Андалусии (878) и в центре страны.

Данная акция направлена на то, чтобы помочь активировать экономику Испании в целом и сектор недвижимости – в частности после кризиса из-за covid-19 при поддержке компаний и предпринимателей, которым предлагаются выгодные условия покупки. Кроме того, покупатели большей части активов будут освобождены от нотариальных расходов, если сделка совершится до 31 июля.

Примеры предложений от Altamira:

Один из самых интересных объектов, представленных в рамках кампании, бизнес-центр Eisenhower, расположенный рядом с аэропортом Барахас в Мадриде. Скидка на него составила €90 825, и сейчас его можно приобрести за €273 175.

Еще одно интересное предложение – промышленное помещение новой постройки, расположенное на индустриальном полигоне Ла-Мата (Леон). Помещение имеет 4 этажа и офисную зону. Сейчас его можно купить со скидкой €205 800 от первоначальной цены.

Следующая оферта – коммерческое помещение в Альсире (Валенсия) площадью более 1200 кв.м. Скидка на него составляет 43%.

В свою очередь, в А-Фонсаграда (Луго) можно приобрести сельский отель (hotel rural) площадью почти 6000 кв.м со скидкой €150 000 от первоначальной цены.

Что касается жилого сектора, в Посуэло-де-Аларкон (Мадрид) – в одном из самых дорогих муниципалитетов Испании – можно купить дом со скидкой €100 000. Тем не менее, его цена достигает €1,9 млн.

Распродажа недвижимости со скидками до 50% от Casaktua

Портал Casaktua тоже решил порадовать покупателей и запустил кампанию по распродаже жилых и коммерческих объектов, а также гаражей и кладовых со скидками до 50%.

В среднем скидка на активы составляет 33%, однако некоторые из них сейчас продаются за полцены. Большая часть этой недвижимости расположена в Андалусии, Валенсийском сообществе, Кастилии-Ла-Манче, Мадриде, Ла-Риохе, Каталонии, Кастилии и Леоне.

Читайте также:
Значение велосипедов для жителей Финляндии

Предложения от Casaktua:

Квартиры и дома с 3 спальнями площадью около 110 кв.м можно купить по цене в среднем €74 500. Большинство жилых объектов со скидками от Casaktua находятся в провинциях Альмерия, Валенсия, Кастельон, Сарагоса, Малага, Барселона, Толедо и Гранада. Средняя скидка составляет 21%.

Гаражи (средняя площадь – 20 кв.м) и кладовые (15 кв.м) продаются по средней цене €5200 и €4100 соответственно.

Остальные объекты предназначены в основном для инвесторов и предпринимателей. Средняя цена коммерческих помещений и офисов – около €62 000, а их средняя площадь – 110 кв.м. Промышленные помещения со средней площадью 970 кв.м стоят в среднем €133 700.

Скидки будут действовать до конца июля.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Испании на выгодных условиях и ищете объекты со скидками, обращайтесь в нашу компанию. Мы гарантируем вам высококачественный сервис по подбору недвижимости в Испании со скидкой, благодаря нашему огромному опыту и разветвленной сети контактов. Это позволяет нам выбирать для вас лучшие оферты, представленные на испанском рынке недвижимости.

Как продать недвижимость в Испании россиянам

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о продаже недвижимости в Испании

Договор Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости
Налоги Продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы сделки
Представитель Если вы не можете прибыть на территорию Испании, необходимо воспользоваться услугами риелторов с государственной лицензией

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости в Испании для россиян в 2022 году

Продажа недвижимости в Испании – это процесс в котором стороны подтверждают согласие на переход прав на недвижимость от одного владельца к другому. Испания относится к числу наиболее развитых европейских государств и является востребованным туристическим направлением в 2022 году. Каждый год местные пляжи посещают туристы из различных уголков ЕС. Основными причинами популярности Испании являются приятные климатические условия, чистые пляжи, помпезная архитектура и специфический местный колорит. Испанский рынок недвижимости не стоит на месте. Чтобы выгодно продать недвижимое имущество, необходима предварительная подготовка. Залогом удачной сделки станет публикация объявления на хорошем сервисе либо услуги риэлтора, который возьмет на себя обязанности по поиску покупателя, предоставлению сведений об объекте и подписанию договора.

1. Предпродажная подготовка объекта. Для создания привлекательной картинки необходима уборка и использование мелких деталей. Прилегающая к дому территория должна быть облагорожена. При необходимости косметического ремонта не стоит этим пренебрегать. Это позволит удерживать цену на заданном уровне. Важное значение имеет внешний вид объекта. Никому не по душе вкладывать дополнительные средства в ремонт. Исключением являются дешевые объекты.

2. Сбор комплекта документации.

3. Публикация объявления.

Когда объектом заинтересуются потенциальные покупатели, вы должны будете предоставить им детальную информацию, указать плюсы и минусы покупки. При положительном решении вам необходимо заключить договор и заплатить налог.

Ответственно подойдите к оформлению объявления. Благодаря завлекающему описанию количество потенциальных покупателей увеличится. Доски объявлений в интернете предоставляют готовый бланк, в котором нужно указать основные сведения об объекте, но сам текст описания нужно придумать самостоятельно. Ключевой особенностью является грамотность, в объявлении не должно быть ошибок. Приведите текст в читабельный вид и структурируйте его. Он не должен быть слишком длинным, порядка 50 слов достаточно. Конкретно и просто излагайте мысли. Избегайте сложных словесных конструкций, не несущих смысла. В противном случае вы рискуете оттолкнуть покупателя. Сделайте приятные фото. Не пренебрегайте качественными фото. Украсьте интерьер цветами, покажите домашних животных. Постарайтесь воссоздать уютную атмосферу в доме, чтобы в него захотелось вселиться.

Читайте также:
Фотографии Сиди-Ифни

Популярные сайты по недвижимости в Испании

1. Отправление заявки на продажу объекта с детальным его описанием. Рассмотрев заявку, менеджеры агентства свяжутся с хозяином для согласования времени посещения и доступа к объекту.

2. Посещение жилья сотрудниками агентства, проведение фотосъемки интерьера, определение рыночной стоимости объекта. Определившись с итоговой ценой, вы подписываете договор о сотрудничестве и выдаете доверенность представителю агентства.

3. Выдача компании имеющегося комплекта документации. Посредник, действуя от вашего имени, должен собрать недостающие документы.

4. Поиск покупателя и рекламирование недвижимого имущества.

5. Заключение предварительного договора с покупателем и взятие депозита. С этого момента можно приступать к нотариальному оформлению сделки.

6. Заключение сделки при участии хозяина (для этого он должен прибыть в Испанию) либо доверенного лица. Во время подписания договора факт оплаты недвижимого имущества должен подтвердить нотариус документально.

7. Зачисление итоговой суммы (за вычетом налогов и гонорара риелтора) на банковский счет продавца.

Нюансы контракта

Важной деталью является правильное составление договора с риелтором (la nota de encargo). Обязательно включение в него следующих пунктов:

  • Сведений о риелторе. Испанские власти разработали специализированный сервис — Реестр риелторов, содержащий информацию о всех зарегистрированных риелторах. В договоре должен быть указан регистрационный номер риелтора;
  • Информации о хозяине недвижимого имущества;
  • Даты составления и подписания договора;
  • Прав по продаже, которыми наделен риелтор (к примеру, продажа недвижимости, сдача в аренду на 90 суток и т.д.);
  • Детального описания объекта недвижимого имущества;
  • Цены, по которой риелтор должен продать объект. Таким образом меняются границы и устанавливается возможность уменьшить цену;
  • Стоимости риелторских услуг. Здесь необходимо точно указать размер оплаты и прописать, допускается ли повышение либо понижение (к примеру, за пренебрежение сроками);
  • Прав и обязанностей сторон. Данный пункт позволит избежать завышенных ожиданий от риелтора. Он обязан будет исполнять все взятые на себя обязательства, не превышая полномочий.

Риелтор, не заключивший с продавцом договор, лишается прав на продажу чужой недвижимости. В соответствии с испанскими законами это является экономическим преступлением в 2022 году.

  • Документов, подтверждающих право на собственность. К ним относят купчую (Escritura Publica Compraventa), которая зарегистрирована в Registro de Propriedad, а также Nota Simple (выписки из реестра недвижимого имущества Registro de Propriedad, содержащей сведения о правовом статусе объекта и его хозяевах);
  • Справки, подтверждающей отсутствие долгов по оплате налога на недвижимость (IBI);
  • Сертификата об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica). Для получения документа необходимо обратиться в мэрию по месту регистрации недвижимого имущества. Он является подтверждением того, что незаконные перепланировки не производились и других нарушений жилищных законов не было;
  • Индивидуального номера иностранца (NIE) (оригинал);
  • Доверенности на имя представителя, заверенной нотариусом. Если владельцами недвижимости являются несколько лиц (к примеру, супруги), доверенность подписывают все. Доверенность содержит детальные сведения о том, какими полномочиями наделяется представитель.

Налоги на недвижимое имущество

  • Налог на прирост стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Начисление осуществляется на разницу между кадастровой стоимостью земельного участка в день покупки и день продажи. Каждый муниципалитет устанавливает свой размер налога;
  • Налог с прироста капитала для нерезидентов (IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Разница между ценой покупки недвижимого имущества, включая сопутствующие расходы, и ценой продажи является налогооблагаемой базой IRNR. В расчет берется продажная цена без учета расходов на улучшение объекта (при этом обязательны факты, подтверждающие это) и амортизации. В процессе расчета налогооблагаемой базы используются корректировочные коэффициенты. Каждый год их публикует испанский налоговый монитор. Для обложения налогом доходов нерезидентов используется прогрессивная ставка.
Читайте также:
Переезд в Иркутск на ПМЖ в 2022 году: отзывы переехавших, цены на продукты и недвижимость

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что продав недвижимое имущество, хозяин получает 97% от конечной суммы. Обязательна оплата 3% налога на прирост капитала. В случаях, когда сумма данного налога меньше оплаченного государству 3% налога, нерезиденту может быть возмещена разница.

  • Уменьшить цену. Рекомендуется устанавливать стоимость на 5-10 % ниже средней рыночной либо порадовать покупателя бонусом (к примеру, гаражным помещением, стоянкой либо кладовкой). Увеличив скидку, вы быстрее найдете потенциального покупателя;
  • Заранее подготовить комплект документации. Это позволит не пропустить реального покупателя и не платить за срочное оформление документации;
  • Заблаговременно заплатить налоги и беречь чеки за коммунальные платежи. Благодаря этому потенциальный покупатель будет уверен в отсутствии финансовых обременений;
  • Увеличить комиссию риелтора. Прибавив к обычному вознаграждению порядка 1-2%, вы сможете стимулировать риелтора на быструю продажу для соблюдения оговоренных сроков.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Читайте также:
Голландский архитектор придумал дома-шары

Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Где дешевле всего арендовать недвижимость в Испании в 2020 году?

Дата: 21.07.2020

Автор: Азбука Испании

Недвижимость в Испании: где самые высокие и самые низкие цены на аренду в 2020 году?

Недавно правительство Испании опубликовало официальную информацию о том, в каких провинциях страны самые высокие и самые низкие цены на аренду недвижимости. Подробности приводит портал TheLocal.

До пандемии стоимость аренды жилья в Испании на протяжении нескольких лет продолжала устойчиво расти, особенно в Мадриде и Барселоне, где с 2010 года цены выросли на 30 и 35 % соответственно. Последние данные, собранные испанской платформой недвижимости Idealista, свидетельствуют о том, что во время трехмесячного карантина стоимость аренды в крупных городах страны практически не снизилась, а в ряде случаев даже продолжала расти. Так, на Пальма-де-Майорка она увеличилась на 4,2 %, в Барселоне – на 4,76 %, в Валенсии – на 3,26 %.

Многие надеялись, что уже в ближайшее время испанское правительство объявит о введении нового закона, ограничивающего рост цен на аренду, особенно учитывая текущую экономическую стагнацию и усложнившуюся ситуацию на рынке труда. Однако вместо этого в конце июня было объявлено о введении нового индекса цен, который позволяет испанцам получать более точную информацию об актуальных ценах в том или ином регионе. Правда, многие уже отметили, что созданный с этой целью сайт достаточно сложен в навигации, хотя и весьма информативен: на нем собрана информация о более чем 11,2 миллионах договоров аренды.

Самые дорогие регионы Испании для аренды недвижимости

    Мадрид.На основании этих данных можно заключить, что самым дорогим городом для тех, кто собирается арендовать недвижимость, сегодня являетсяМадрид. В среднем аренда квартиры обойдется здесьпо цене 780 евро в месяц, что более чемна 300 евро дороже, чем в среднем по стране.
Читайте также:
Сколько стоит прокат автомобилей

Каталония. На втором месте находится Каталония: арендаторы платят здесь в среднем 694 евро в месяц.

Балеарские острова. Третье место заняли популярные у туристов Балеарские острова 624 евро.

Севилья и Малага. По цене выше среднего уровня, хотя и ниже 600 евро в месяц, можно арендовать недвижимость в Севилье и Малаге (Андалусия).

Кантабрия. Самым дорогим регионом северного побережья считается Кантабрия. В среднем аренда обходится здесь в 490 евро в месяц. Однако при этом нужно учитывать, что имеющиеся данные по какой-то причине не включают в себя Страну Басков, где аренда всегда была дороже, чем в Кантабрии.

Самые дешевые регионы Испании для аренды недвижимости

Галисия. Тем, кто хочет платить за аренду квартиры минимальную сумму, стоит обратить внимание на Галисию. В Луго средняя стоимость аренды составляет 363 евро, в соседних Оренсе и Леоне – около 400 евро.

Сьюдад-Реаль, Авила и Замора.Если брать в расчет только внутренние регионы страны, то самым доступным будет проживание в Сьюдад-Реале, Авиле и Заморе, где средняя стоимость аренды жилья не поднимается выше 380 евро.

Экстремадура. Примерно на таком же уровне установились цены и в сельскохозяйственных провинциях Касерес и Бадахос (Эстремадура) на границе с Португалией – около 400 евро.

Кастельон. Самая дешевая провинция испанского средиземноморья – Кастельон (360 евро). Кастельон считается и одной из самых дешевых провинций во всей стране.

Альмерия и Мурсия. Вполне доступным будет проживание на восточном побережье Испании, в Альмерии и Мурсии, где арендовать жилье можно в среднем за 400 евро в месяц.

Валенсия и Аликанте. В провинциях Валенсия и Аликанте цена примерно на 50 евро выше.

Как дешево купить квартиру в Испании?

Решив перебраться в Испанию и оформить вид на жительство, большинство наших соотечественников думают, что для этой цели необходимо в обязательном порядке приобрести себе квартиру или сразу дом. НЕТ, НЕТ И НЕТ! Хочу вас предостеречь от этого поспешного решения, так как потратить свои деньги вы успеете всегда!

Дешево купить квартиру в Испании

Как выяснилось на практике, испанское законодательство позволяет получить вид на жительство всего лишь по договору арендованной вами квартиры, без покупки недвижимости.

Испания изначально опьяняет неподготовленный разум мигранта, и поэтому правильнее не торопиться с покупкой, а пожить годик-другой в съемных апартаментах, спокойно оглядеться и взвешенно принять решение в каком районе покупать.

Вся Европа и весь цивилизованный мир уже давным-давно имеют устойчивую привычку жить именно в съемном арендованном жилье. Это дает им эмоциональную свободу, так как человек не привязан к одному месту и совершенно спокойно может переехать в другой регион.

Так как у нас с вами совершенно другой менталитет, и мы чувствуем себя гораздо уютнее, когда обрастаем всяческими бытовыми корнями в виде квартиры, машины, чашек, ложек, кошек и собак, расскажу вам несколько лайфхаков, как купить недвижимость в Испании экономно и без «посредников».

Покупаем в ипотеку под 1,025% годовых!

Самое простое – это банковская ипотека. Ипотеку дадут любому иностранцу с ВНЖ или с обычной туристической визой. Ипотечная ставка везде одинаковая – около 3% годовых.

И вот самое интересное во всей этой истории то, что в испанских банках существует огромное количество банковской недвижимости. Это те квартиры, которые банк забрал за долги у Испанцев или у обанкротившихся застройщиков.

Ипотечная ставка на банковскую недвижимость составляет, как правило, 1,025% годовых. Такая халява не укладывается в моей голове, после ипотечных ставок в России под 10-12%.

При грубых подсчетах в России за 30 лет вы оплатите 3 квартиры, а в Испании – всего 1,1 квартиру. Это почти как взять в долг без процентов! Но закладывайте в стоимость налог на покупку недвижимости и разные расходы примерно 10%.

Читайте также:
Где остановиться в Милане на 2-3 дня? Аренда жилья, цены

Как найти банковские конфискованные квартиры в Испании?

Дешевые квартиры на haya

Нанимаете переводчика, идете в банк. Менеджер банка с удовольствием вам расскажет какие документы нужно предоставить и как оформлять. Назначит вам сотрудника, который с ключами покажет банковскую квартиру.

На каких сайтах искать банковскую недвижимость?

Найти всю конфискованную недвижимость можно на этих сайтах:

Аукционы недвижимости

Есть еще одно место, о котором мало кто знает, там так же собрана конфискованная недвижимость, но вот ценник ещё ниже чем на банковский конфискат. Местечко это называется – аукционы.

  • судебные,
  • таможенные,
  • налоговые.

Найти эти аукционы можно на официальных сайтах всех этих организаций. Ну а дальше просто переводим сайт с помощью гугл переводчика и вперед – копаем, изучаем и мониторим предстоящие аукционы, ловя интересные объекты.

Отслеживайте на этих сайтах актуальные предложения и покупайте объекты по хорошей цене. Ведь покупая недвижимость по цене ниже рыночной, вы уже выходите в плюс.

Сайты с объявлениями по продаже и аренде недвижимости в Испании

Продажа квартир на Fotocasa

  • idealista.com
  • fotocasa.es
  • milanuncios.com
  • pisos.com
  • habitaclia.com
  • vibbo.com

Бонусный сайт с элитной недвижимостью – aldeasabandonadas.com. Тут можно купить поместье или виноградники.

Выводы

Главное – усидчивость и упорство. Не торопитесь.

Именно по этому, оформляя вид на жительство в Испании, я рекомендую делать это только на основании арендованного жилья и не торопиться покупать недвижимость в собственность! Сначала присмотритесь, изучите рынок.

Как продать недвижимость в Испании без посредников или через риелтора

Причины для продажи зарубежной недвижимости могут быть самые разные: решение переехать в другой регион, желание сократить свои ежегодные расходы или острая необходимость в денежных средствах. Говоря о том, как продать недвижимость в Испании, следует отметить, что это можно сделать двумя способами: обратиться к риелтору или действовать самому. В любом случае важно изучить юридическую сторону вопроса и особенности местного рынка недвижимости.

  1. Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости
  2. Продажа недвижимости в Испании без посредников: пошаговая инструкция
  3. Где разместить объявление о продаже недвижимости в Испании
  4. Как правильно написать объявление
  5. Встреча на объекте с потенциальными покупателями
  6. Этапы оформления сделки купли/продажи
  7. Список документов для продажи недвижимости в Испании
  8. Продажа недвижимости в Испании через риелтора
  9. Какие налоги потребуется уплатить
  10. Как продать недвижимость в Испании максимально быстро
  11. Подводя итоги
  12. Продать недвижимость в Испании : Видео

Что собой представляет современный испанский рынок недвижимости

По состоянию на 2019 год экономика Испании характеризуется экспертами как стабильная. Страна вышла из недавнего кризиса, а благосостояние населения улучшилось.

Объемы строительства в стране растут, увеличивается количество недвижимости, приобретаемой в ипотеку, что способствует дальнейшему росту цен на нее.

Прогнозы экспертов на ближайшее будущее не могут не радовать: согласно им, рост цен на недвижимость в Испании составит около 10 %, увеличение продаж – около 20 %. Наиболее востребованными будут объекты в Барселоне, Мадриде, Малаге, Валенсии, Аликанте и Сан-Себастьяне.

Прогнозируя развитие испанского рынка недвижимости, эксперты советуют обратить внимание на следующие нюансы:

  1. В 2019 году в приобретении собственного жилья заинтересовано около 2,2 миллионов испанцев. Рост цен привлекает также и зарубежных инвесторов.
  2. Покупательский интерес частных лиц будет сосредоточен, в основном, на периферийных объектах. Причина проста: низкие цены. Интерес инвесторов к историческим центрам уже достиг своего пика и будет смещаться в сторону небольших городов.
  3. Строительство новых объектов набирает обороты, однако большинство операций все еще будет сосредоточено на покупке/продаже вторичного жилья.
Читайте также:
Криштиану Роналду приобрёл отель в Монако

Продажа недвижимости в Испании без посредников: пошаговая инструкция

Чтобы продать недвижимость на территории Испании выгодно и без лишних трудностей, следует действовать по следующей схеме:

  • подготовить объект к продаже, чтобы представить его потенциальным покупателям в наилучшем виде, без явных недостатков;
  • собрать пакет документов;
  • написать объявление и разместить его;
  • встретиться с потенциальными покупателями на объекте;
  • заключить сделку и подписать отдельный договор с покупателем;
  • уплатить все необходимые налоги.

Где разместить объявление о продаже недвижимости в Испании

Вы можете опубликовать объявление в местных газетах или рассказывать о намерении продать недвижимость своим знакомым. Однако наилучшим вариантом станет размещение объявления в интернете.

Как правильно написать объявление

На большинстве порталов объявления составляются посредством внесения данных в специальную форму. При этом предоставляется возможность дать собственное описание объекта. Этому тексту следует уделить особое внимание, чтобы он привлек внимание как можно большего числа людей.

При составлении объявления о продаже зарубежной недвижимости в Испании нужно учитывать следующее:

  • в нем не должно быть грамматических ошибок, которые отталкивают покупателей (если вы не уверены в собственной грамотности, отдайте объявление на проверку знатоку или закажите текст переводчику);
  • объем текста не должен быть более 50 слов, иначе он становится сложным для восприятия;
  • должно быть больше конкретики, интересующей покупателей, и меньше шаблонных выражений, призывающих к покупке именно вашего объекта;
  • объявление должно содержать привлекательные фото. Если это дом или квартира, эксперты советуют сделать фотографии с домашними питомцами и цветами для создания уютной атмосферы, вызывающей положительные эмоции (риски при этом тоже есть, ведь у кого-то из просматривающих объявление может оказаться аллергия, и это вызовет негатив).

Встреча на объекте с потенциальными покупателями

Осмотр квартиры, дома, офиса или ресторана заинтересованными лицами – это не просто обход территории, а настоящая презентация вашей собственности. Поэтому к встрече потенциального покупателя следует правильно подготовиться и грамотно провести ее:

  • проведите тщательную уборку помещения, устраните мелкие погрешности в ремонте и неполадки. Помните, что одна-единственная нерабочая лампочка может испортить все впечатление;
  • если это жилые апартаменты, используйте приятные нейтральные ароматы для создания уютной атмосферы (свежей выпечки, ванили, универсальные цветочные и фруктовые запахи);
  • создайте атмосферу уюта: поставьте вазу с фруктами на кухне, повесьте красивые полотенца, поставьте декоративное мыло в ванной, разложите теплый плед на диване, включите приятную тихую музыку;
  • предложите своим гостям чашку кофе, чая или прохладительные напитки, дайте им почувствовать себя уже «как дома»;
  • уберите отовсюду свои личные фотографии (дом/квартира/офис не должны выглядеть вашими);
  • поставьте зеркала, которые увеличат обзор помещений и помогут обратить внимание на красивые детали. На косте (побережье) можете открыть окна, чтобы продемонстрировать прекрасные виды.

Этапы оформления сделки купли/продажи

Продавая недвижимость, необходимо соблюдать определенные правила, чтобы обеспечить безопасность своей собственности и финансовых средств. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании включает в себя следующие этапы.

  1. Заключение контракта резервации объекта и выплата покупателем 1-1,5 % стоимости недвижимости в подтверждение своего интереса к ее приобретению. Таким образом, покупатель «бронирует» свое право на покупку в оговоренные контрактом сроки.
  2. Заключение Contrato de arras (задаткового контракта) с покупателем и получение на руки 10 % стоимости объекта.
  3. Подписание Escritura Publica (купчей) и выплата остатка стоимости продаваемого объекта исключительно в присутствии нотариуса. При этом выплата средств покупателем должна быть подтверждена документально (выписка из банка или чек).
  4. Отправка нотариусом факса в Реестр собственности.
  5. Передача купчей из нотариальной конторы новому собственнику.
  6. Оплата I.A.J.D. (гербового сбора) в размере 1 % от суммы сделки.

На уплату гербового сбора и предоставление данных в Реестр собственности отводится 30 суток с момента совершения сделки.

Эти правила едины для всех, поэтому неважно, продаете вы дом в Каталонии или офис в столице.

Читайте также:
Особенности отдыха в Либерии
Список документов для продажи недвижимости в Испании

В обязательный пакет документов для продажи жилой или коммерческой недвижимости на территории Испании входят:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (зарегистрированная в Registro de Propriedad (Реестр собственности) Escritura Publica Compraventa (купчая) и Nota Simple (выписка из Реестра собственности) с информацией о владельцах объекта и его собственниках);
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по IBI (налогу на недвижимость);
  • выданный мэрией по месту нахождения собственности Certificado de No Infraccion Urbanistica (сертификат об отсутствии нарушений градостроительных норм);
  • NIE (индивидуальный номер иностранца);
  • Licencia de primera ocupacion (сертификат на заселение), свидетельствующий об окончании строительных работ и сдаче здания в эксплуатацию. Оформляется на основании Certificado Final de Obra (разрешения на здание) и Declaracion de Obra Nueva (декларации об осуществлении работ).

Если сделка осуществляется через представителя, понадобится доверенность на него, подписанная всеми владельцами объекта.

Продажа недвижимости в Испании через риелтора

Схема продажи жилой или коммерческой недвижимости в Испании через риелторское агентство осуществляется по следующей схеме:

  • подбор фирмы и подача заявки через специальную форму на ее официальном сайте или по телефону;
  • консультация с менеджерами компании;
  • посещение объекта представителями фирмы, составление описания вашей недвижимости и ее фотографирование;
  • определение рыночной стоимости вашей виллы, дома или коммерческого объекта;
  • составление и подписание договора с риелторской фирмой;
  • предоставление компании пакета документов для работы с вашей недвижимостью;
  • реклама объекта и поиск покупателя;
  • заключение предварительного договора с покупателем и получение от него резервационного депозита;
  • подписание контракта;
  • зачисление на ваш счет суммы, оставшейся после уплаты налогов и гонорара риелторской фирмы.

Средняя стоимость услуг посредника составляет 2-5 % общей стоимости продаваемого объекта.

Какие налоги потребуется уплатить

Любая сделка купли-продажи недвижимости в Испании подразумевает обязательную уплату следующих налогов:

  1. Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (налог на прирост стоимости земли). Начисляется на разницу в кадастровой стоимости земли на момент приобретения вами недвижимости и на момент ее продажи. Размер налога зависит от муниципалитета – их насчитывается более 8 000. Продавая квартиру в Барселоне или в провинции, вы можете заплатить до 30 % от положительной разницы в цене земли.
  2. IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes (налог с прироста капитала для нерезидентов). Налог берется с разницы между стоимостью покупки недвижимости с учетом всех сопутствующих расходов/налогов и ценой ее продажи. Корректировочные коэффициенты меняются и ежегодно публикуются в испанском налоговом мониторе.

Продавая недвижимость в Испании, иностранные граждане по умолчанию получают на руки только 97 % ее стоимости. Три процента удерживаются государством в счет покрытия возможного прироста капитала.

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

  1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
  2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
  3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
  4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
  5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
  6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.
Читайте также:
Архивы Великобритания - Zagranportal

Подводя итоги

В настоящее время продажа жилья и коммерческой недвижимости в Испании – это отличный способ улучшить свое благосостояние. Испанский рынок недвижимости переживает подъем, цены на нем значительно выросли, а покупательский интерес распространяется на все регионы.

Иностранные инвесторы с удовольствием приобретают объекты в курортных городах: Аликанте, Ла-Манге, Плайя-де-Аро, Марбелье, Тосса-де-Мар, Кадисе, Кальпе, Сан-Себастьяне, Тарифе, Салоу и других. Местные жители больше настроены на покупку недорогого жилья в пригородах.

Если вы хотите максимально быстро продать квартиру или офис, приведите объект в порядок, проверьте документы, заранее уплатите все налоги и коммунальные платежи, а также наймите профессионального риелтора.

Продать недвижимость в Испании : Видео

В армии Норвегии мужчин и женщин помещают в одну казарму

То, что среди военнослужащих встречаются женщины — это уже давно никого не удивляет. Но Норвегия удивила больше всего, так как в этой стране девушки и парни, пребывающие на военной службе, живут вместе! Несомненно, для мужчин — это приятная идея.

  1. Совместный быт военных
  2. Почему нет разделения?

Совместный быт военных

На сегодняшний день во многих государствах на военную службу принимают женщин. Ведь в современном обществе процветает идея равноправия полов, представительницы слабого пола, как оказалось, не такие уж и слабые!

В Норвегии тоже набирают девушек на военную службу. При этом они даже не заморочились с бытом солдат, не стали разделять казармы на женские и мужские.

Тут и девушки, и парни живут вместе! Также они совместно тренируются, питаются в одной столовой.

Почему нет разделения?

Военные эксперты этого государства говорят, что такой подход на самом деле придуман не просто так. Норвегия — довольно малочисленная страна, уровень рождаемости невысокий. При этом она является агрессивной, поэтому власти желают, чтобы оборона была на высшем уровне.

Также весомую роль играет то, что желание мужчин проходить службу не очень большое, да и это дело не считается здесь престижным. В связи с этим властям приходится как-то бороться с дефицитом военных кадров. Поэтому они стали активно набирать на службу женщин.

Говорят, что совместное проживание и несение службы мужчин и девушек не доставляет никому дискомфорта. Это не спровоцировало возникновение сексуальных преступлений, скандалов. Совсем наоборот, они относятся друг к другу с огромным уважением, стараются, чтобы совместный быт был удобен для всех.

Солдаты-мужчины отмечали, что в самом начале им было немного неуютно жить вместе с женщинами. И это понятно, ведь у двух полов разное представление о том, каким должен быть быт. Тем более что в казарме проживает много людей, у каждого свои привычки, предпочтения.

Но со временем проблема дискомфорта решилась сама собой. Благодаря девочкам казарма перестала быть сугубо мужской, холостяцкой. Тут стало намного уютнее, приятнее жить. Поэтому никаких нареканий у солдат разных полов друг к другу нет.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен и ставьте палец вверх!

В конце автор явно добавил отсебятину,потому как казарма не может быть уютной,там четко регламентированные стандарты

По сравнению с российскими они курорт, это видно даже по фото. У меня дальний родственник служил в бундесвере – когда был рядовым у него в шкафу кроме военной формы висела гражданка в которой он уходил в увольнение.

Посмотрите внимательно, фотки постановочные, этим всё сказано.

Не сравнивать в этом отношении Россию и Норвегию, и вообще страны НАТО.

зато размножаться будут лучше

ПОШЛА НА СЛУЖБУ В АРМИЮ—-НЕ ЖЕНЩИНА! ПРИНЯЛ НА СЛУЖБУ ЖЕНЩИНУ—НЕ МУЖЧИНА!Что это за страна,что за мужики в этой стране ,которую защищают бабы! ПОЗОР. В нашей рашке скоро так же будет…

Читайте также:
Голландский архитектор придумал дома-шары

А ты сам служил? Почему сейчас очень многие, так называемые “мужики”, “косят” от армии. Я сам бывший офицер и прекрасно знаю, что большинство призывников из Кавказа старались устроиться в так называемые “теплые” места: хлеборезом, хлебопёком. зав. складом, поваром. подсобное хозяйство и т. д., перечислять можно долго.Я уже писал, что уволился офицером, но службу начинал со срочной: полгода учебка, а потом строевые войска со всеми их “прелестями”. Были у нас и представители Закавказья. После учебки мы все попали в строевые части. Представители Закавказья тоже попали в строевые части вместе с нами. Но, о чудо, все попали на должности: хлеборез, медсанчасть, повар, несколько человек помощниками начальника зав. продовольственным складом, помощниками зав. вещевым складом, подсобное хозяйство (там вообще “клондайк” был, ребята дослужились до того, что изнасиловали 20-летнюю девушку и сбросили её в яму, куда сливали отходы от свиней и придавили бетонной плитой в надежде, что туда никто не полезет, а со временем труп разъестся фекалиями. Вот на это у них ума хватило, а вот выучить воинскую специальность – нет. Хорошо, что особый отдел оперативно сработал и всех посадили. Но они уже все на свободе, а человека нет. Которая могла бы выйти замуж (девочка была очень симпатичная), нарожать детей и жить счастливо. За что ее лишили жизни? За то, что у каких-то дебилов сперма в голову ударила? Вопрос: а что бы с этими ребятами (их там было 2 или 3 человека, точно не помню) за такое сделали на Кавказе? Вот ответьте по честному. В общем из всей учебки у нас в подразделении оказался один дагестанец из г. Буйнакс. Кстати прекрасный человек и прекрасный солдат. Все остальные растворились в подсобных хозяйствах, где не надо вставать в 6 утра, бегать кросы, ползать по грязи, стрелять в 40-градусный мороз с ветром 20-25 м/с, когда через 3-4 сек., пока прицелишься, рука курка уже не чувствует (это моя служба на Чукотке). Кстати, еще будучи в учебке, обратил внимание. Приезжает толпа родственников из Закавказья и обязательно хотят встретиться с кем-то из руководства части или зав. пищевым или вещевым складом. К чему бы это? А потом этот солдатик попадает куда надо.Я сам старался служить честно, никогда не брал взяток, за всю службу никогда не ударил солдата (я понимал, что передо мной стоит прежде всего человек, которого призвали отдать долг Родине и только за это я должен его ешё больше уважать). Хотя это уважение однажды обернулось мне боком. Приехал к моему солдату на фуре брат из Молдавии. Но ведь это брат! Я его отпустил, пообщаться. Целый день он пробыл с ним. Пришёл вечером доложил, что всё нормально. А утром рота не смогла встать по подъёму. Все оказались пьяные. Выяснилось, что братик привез братику три 20-литровые канистры вина и вся рота ночью ужралась. Я, естественно, после этого получил “по полной”.

Я, с Вами не согласен. Я лично прошел учебку и служил сержантом в части -честно. Мой родители приехали в гости -ни какого подношения офицерам не делал. А вообще не надо унижать кавказский и закавказский народ. Одно село армянское дало столько героев – что у других нет.

Ты не офицер-ты истеричка. Хотя,да, ты же написал, что “..бывший”.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: