В Ирландии стремительно растут цены на недвижимость

Жизнь и цены в Ирландии

Еще в глубокой древности Ирландия называлась Изумрудным островом. Благодаря особым климатическим условиям, в этой удивительной стране сохраняется атмосфера вечной весны. Сегодня жить в этом небольшом, дружелюбном государстве стало несколько сложнее, нежели в кельтский период. Цены в Ирландии в период экономического кризиса стали гораздо выше и не спешат снижаться.

Особенности жизни в стране

«Попытайся проскочить в рай за полчаса до того, как о твоей смерти узнает сатана» – гласит старинная ирландская пословица. В этой пословице – весь ирландский народ.

Жители страны, в которой, по преданию, когда-то жил мудрый Темный Патрик, перехитривший надменных оксфордских профессоров, отличаются веселым нравом, незлобивостью и толерантностью к приезжим.

Иммигрантами в этом государстве является около 10% населения. Очень часто иммигрантами становятся иностранцы, прибывшими для того, чтобы получить высшее образование в Ирландии.

Ирландский национальный костюм

В отличие от жителей других европейских стран, ирландцы в первую очередь обращают внимание на профессиональные качества человека. Ирландия – консервативная страна, но национальность и старое гражданство при устройстве на работу не имеют никакого значения. Такой подход способствовал снижению уровня преступности.

Многим гражданам бывшего СССР жизнь в Ирландии кажется привлекательной не в последнюю очередь из-за высокого медицинского обслуживания. Оно достаточно специфично. Опорой здесь являются офисы докторов общей практики. Прием к врачу может быть как платным, так и бесплатным. Покупать или не покупать страховой полис, человек решает самостоятельно.

В некоторых случаях страховку или какую-то ее часть оплачивает компания-работодатель.

Цены на еду и недвижимость

Даже по меркам Западной Европы, Ирландия является дорогим государством. Уровень жизни в различных регионах страны почти ничем не отличается. Только в Дублине цены на 5 процентов выше, чем в провинции.

Помимо столицы, наиболее привлекательным для жизни считается г.Корк. Найти здесь высокооплачиваемую работу и относительно недорогое жилье может каждый квалифицированный специалист.

В целом цены в Ирландии выше, нежели в большинстве стран западной Европы. Они немногим отличаются от цен в Норвегии, Дании, Швеции и Англии.

Сколько стоят продукты

Стоимость продуктов в ирландских супермаркетах им магазинах на 2022 год выглядит так:

  1. Яблоки – 2,0 евро.
  2. Морковка – 1,0 евро.
  3. Картофель – 1,3 евро.
  4. Мясо – от 9 до 12 евро/кило.
  5. Филе трески – 6 – 7 евро.
  6. Хлеб – от 0,7 до 2,0 евро.
  7. Сыр (1 кило) – 18 евро.
  8. Молоко (1 л) – 1 евро.
  9. Яйца (10 шт.) – 3 евро.
  10. Масло – 4 – 5 евро.

Аренда и покупка объекта недвижимости

Стоимость аренды одной комнаты в меблированной квартире варьируется от 400 до 1,0 тыс. евро/мес. Арендовать симпатичный домик в сельской местности сегодня можно за 1,2-2,0 тыс. евро/мес. Чем ближе жилье к морю, тем дороже стоимость аренды.

Сегодня стоимость аренды ирландской недвижимости выглядит примерно так:

  1. Однокомнатная квартира (Дублин) – 650 – 1,0 евро/мес.
  2. Однокомнатная квартира (Корк) – 600 – 800 евро/мес.
  3. Трехкомнатная квартира (Дублин) – 1,0 – 1,8 евро/мес.
  4. Трехкомнатная квартира (Корк) – 900 – 1,6 тыс. евро/мес.

Стоимость 1 кв. метра в Дублине варьируется от 2,0 до 5,0 тыс. евро.

Зарплаты и пенсии

Сегодня ирландское государство продолжает борьбу с затянувшимся экономическим кризисом. Возникновение кризиса объясняется сложным социально-экономическим положением многих ирландцев, которым жизнь в Ирландии не кажется комфортной. Еще одной причиной является практически массовое переселение молодых людей в другие страны ЕС.

Но это не мешает стране занимать 13 место по уровню ВВП на душу населения.

Каков уровень заработной платы

Несколько лет назад власти страны повысили уровень «минималки». Несмотря на все сложности, размер минимальной зарплаты держится стабильно и не понижается. Он составляет 9.45 евро в час.

Сегодня размер средней зарплаты в Ирландии выглядит примерно так:

  • несовершеннолетний рабочий – 9,45 евро/час;
  • молодой рабочий, не имеющий опыта – 10,92 евро/час;
  • молодой рабочий с опытом 12 мес. – 11,79 евро/час;
  • рабочий с опытом более 24 мес. – 12,65 евро/час.

Статистика утверждает, что «минималку» получает около 4,9% рабочего населения страны. Это составляет примерно 83,7 тыс. человек.

Минимальная заработная плата в Европе

Граждане ЕС в разрешении на трудоустройство не нуждаются. А вот россияне, украинцы и белорусы обязуются заранее озаботиться получением этого важного документа. Список необходимых справок нужно уточнить у сотрудников ирландского дип. учреждения.

Как живется ирландским пенсионерам

В Ирландии работающих пенсионеров почти не имеется. Пенсия в Ирландии существует в 2 видах: частная и государственная. Для получения государственной «минималки» человек обязуется своевременно оплатить 10 налоговых лет.

Размер пенсионных отчислений зависит от того, сколько налоговых лет было оплачено человеком свыше положенных 10. В среднем пенсия в Ирландии у 66-летнего человека, имеющего 36-летний рабочий стаж, достаточно высока. Ее размер на 2022 год составляет около 1,6 тыс. евро.

Некоторые ирландцы пенсионного возраста получают частную пенсию. Это возможно, если фирма, в которой трудился человек, своевременно делала отчисления в частный ПФ. В этом случае сумма пенсии существенно увеличивается.

Рецептурные лекарства пенсионерам отпускаются бесплатно. Это же касается медицинского обслуживания. Размер пошлины за 1 рецепт – 50 ц.

Система налогообложения

Ирландия официально считается низко налоговой юрисдикцией. По европейским меркам, налоги в Ирландии считаются очень демократичными.

В Ирландии, как ни в какой другой европейской стране, сильны семейные ценности. Поэтому размер подоходного налога для тех, кто не обзавелся семьей, составляет 20 процентов на первые 3,3 евро прибыли. 41% налога актуален для оставшегося баланса. Размер подоходного налога для семейных граждан таков: 20 процентов на первые 65,6 тыс. евро и 41 процент на все остальное.

Пять лет назад в Ирландии был введен соц.сбор, размер которого варьируется от 2 до 4 процентов. Если у резидента имеется на руках медицинская карточка, то размер налога составляет 4%.

Особенности ирландского транспорта

В этой стране практикуется левостороннее движение. Руль авто находится справа. Автодороги страны достаточно узкие. Знаки ограничения встречаются очень часто, что существенно затрудняет передвижение.

Читайте также:
Время полета Москва – Стокгольм

Достаточно хорошо развит в Ирландии автобусный транспорт. Автобусы ходят в большей части населенных пунктах этого государства. Общественный транспорт в Дублине двухэтажный.

Общественный транспорт в Ирландии

Приобрести билет можно у водителя. Стоимость проезда по столице страны выглядит так:

  • сутки – 6,2 евро;
  • 3 суток – 13,5 евро;
  • 5 дней – 19 евро;
  • 10 дней – 22 евро.

Человек, приобретший автобусно-железнодорожный билет, имеет право на получение скидки.

Действует на территории страны и великолепно развитый авиатранспорт. Этот вид транспорта актуален для крупных ирландских городов. Все крупные ирландские населенные пункты связаны железной дорогой. Поезда пользуются особой популярностью, как у коренного населения, так и у туристов. Этот вид транспорта отличается чистыми и уютными вагонами Супер-стандарт и Стандарт-класса.

Поезда в Ирландии

Путешествие из Ирландии в Англию или на о.Мэн осуществляется при помощи водного транспорта. Скорость зависит от сезона и типа транспорта.

Стоимость поездки на такси варьируется от 14 до 22 евро.

Студентам и абитуриентам на заметку

Образование в Ирландии считается одним из самых качественных в Европе. Здесь находится огромное количество разнообразных учебных заведений. Количество иностранных студентов и абитуриентов, желающих получить высшее образование в Ирландии, становится больше с каждым годом. Во многом это объясняется оптимальными ценами и методикой преподавания.

Система школьного образования почти полностью скопирована с английской. Единственное отличие заключается в том, что в начальной школе ребятишки обучаются с 4 до 12 лет. Возраст контингента средней школы – 12 – 18 лет.

Начальная школа в Ирландии

Иностранные ребятишки могут обучаться как в дневных школах, так и в специальных пансионатах. Старшие школьники последние 2 года усиленно готовятся к поступлению в колледж и изучают специфические дисциплины. Согласно существующему законодательству, у каждого иностранца, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, должен быть опекун-ирландец.

Сотрудники школ оказывают поддержку детям иммигрантов вплоть до шестого класса. Наставники помогают ребятам изучить государственный язык и освоиться в новой обстановке. Если ребенок слабо успевает по тому или иному предмету, то он также имеет право на получение помощи.

Особую роль играет религиозное воспитание. Ирландцы еще с древних времен отличаются консервативностью и религиозностью, поэтому не стоит удивляться тому, что в школах практикуется приобщение учащихся к церковному причастию.

Напоследок

Церковь оказывает существенную помощь не только детям, но и взрослым. Каждый иммигрант может попросить священнослужителя не только о моральной, но и о скромной финансовой поддержке.

Недвижимость меняющейся Ирландии

«Дистресс-активы» – слово сейчас в Ирландии, прямо скажем, ругательное. Пузырь недвижимости здесь эффектно лопнул. Почти нет покупателей. Зато буквально несколько дней назад здесь можно было купить на аукционе дачу с участком в треть акра (12 соток) с усаженной деревьями подъездной аллеей при стартовой цене всего в $9750.

В Буэнос-Айресе в 2002/2003 гг. можно было прикупить элитную квартиру в историческом здании в очаровательном, высококлассном районе Реколета за половину от реальной стоимости или даже дешевле. Но цены быстро восстановились, когда люди поняли, что жизнь продолжается. Опытные инвесторы остались с квартирами-трофеями. Не потому, что они были богаты. А потому что знали, когда и на что ставить.

Сейчас, похоже, цены на недвижимость в Ирландии достигли исторического минимума. Цены на недвижимость росли более быстрыми темпами в Ирландии за десять лет до 2007 г., чем в любой другой развитой стране. Тем не менее, средние цены на дома упали на 50% по сравнению с пиком в 2007 г.

В 2008 – 2009 гг. правительство предприняло шаги, гарантирующие все банковские вклады и направленные на рекапитализацию банковской системы, сокращение бюджетных расходов, включая уменьшение зарплат всех государственных служащих.

Эти меры оказались недостаточными. Дефицит бюджета достиг почти 32% ВВП в 2010 г. из-за дополнительной государственной поддержки банковского сектора. В конце 2010 г. правительство согласилось на $112 млрд – кредитный пакет от ЕС и МВФ. Это должно было увеличить капитализацию банковского сектора и помочь избежать дефолта по суверенному долгу. Кроме того, правительство инициировало четырехлетний план жесткой экономии, чтобы сократить дополнительно бюджетные расходы на $20 млрд.

Цены на недвижимость в Ирландии достигли максимума в конце 2006 г. после 10 лет бурного роста. Средняя стоимость дома в 1996 г. составляла всего 75 000 евро. Десять лет спустя (2005), средняя стоимость увеличилась до 280 000 евро.

Вслед за падением на 18,5% за 2009 год цены в 2011 г. снизились на 38% по сравнению с их пиком в 2006 г. Средняя цена за дом в стране в 4-м квартале 2010 г. составила 191 776 евро, по сравнению с 215 086 евро в 4-м квартале 2009 г. и 311 078 евро на пике подъема. В настоящее время покупатели избалованы выбором. Существует большой запас непроданных объектов недвижимости по всей Ирландии.

Саммерхилл, графство Литрим: цены на новые дома с двумя спальнями начинаются от 54 900 евро. На дуплексы и таунхаусы с тремя спальнями – от 75 900 евро. Эти объекты расположены в нескольких минутах ходьбы от главной улицы города.

Винтер Гарден, Пирс-стрит, Дублин: в центре города – квартира на первом этаже в 64 кв. м с двумя спальнями, обеспечена парковкой, внутренним садом и двором. Цена: 277 500 евро. На последнем аукционе 1 марта продавались и другие объекты. Организаторы не разглашают конечные суммы продаж, однако и по стартовым ценам можно судить об общем уровне дешевизны.

Небольшой портовый город Дингл является популярным туристическим центром на знаменитом 111-мильном маршруте через некоторые из самых красивых мест в Ирландии. Здесь выставлялся дом с тремя спальнями по цене $65 215. В мягком микроклимате на острове Валентия у юго-западного побережья живут около 600 человек – это дружелюбное и открытое сообщество. Таунхаус с тремя спальнями – за $45 650.

Читайте также:
Фото Рейкьявика

Клифден – самый крупный городок в регионе Конемара, около 47 миль от города Голуэй на западном побережье. 70-метровая квартира с двумя спальнями выставлялась по цене $71 745. Водным энтузиастам мог бы приглянуться роскошный, современный, светлый и просторный дом с фасадом, выходящим прямо на пристань за $117 000. В цену включен собственный причал для яхты в нескольких шагах от парадного входа.

Процедура покупки недвижимости

Как только вы нашли подходящий объект, вы можете сделать предложение продавцу или агенту по недвижимости. Хотя такое предложение по закону и не обязывает вас к приобретению, но все же целесообразно воспользоваться услугами адвоката.

Если предложение будет принято, вы должны организовать исследование объекта для выявления любых возможных проблем. Ваш адвокат может подготовить передаточный акт. Этот документ будет направлен адвокату продавца на утверждение.

Адвокат продавца подготовит договор купли-продажи дома. Если ваш адвокат удовлетворен договором и титулом недвижимости, тогда есть возможность подписать контракт. В этот момент вы совершаете безотзывный платеж в размере около 10% на депозит. Процесс передачи прав на собственность обычно занимает от шести до восьми недель.

Что такое резидент в Ирландии

Чтобы установить, что человек является «резидентом», служба здравоохранения (HSE) может потребовать:

— доказательство права собственности или аренды недвижимости;
— доказательство того, что этот объект является основным местом проживания человека (например, счета за коммунальные услуги);
— доказательство перевода денежных средств, банковские счета, любые пенсии и т.д.;
— вид на жительство или визу;
— разрешение на работу или визы, заявления от работодателя, если это применимо.

Налоги в Ирландии

Налоговый статус в Ирландии зависит от статуса проживания иммигрантов. Резидент имеет право на статус местного налогоплательщика, если находится в Ирландии или одной из стран ЕС по крайней мере 183 дня в налоговом году или 280 дней в течение двух лет. Подоходный налог (PAYE) распространяется на все ирландские источники занятости и рассчитывается по прогрессивной ставке. В настоящее время тариф составляет 20% на первые 32 800 евро годового дохода плюс 41% на остальные.

Стоимость жизни в Ирландии

Стоимость жизни в Ирландии очень сильно зависит от региона, где вы решили обосноваться. Дублин является самым дорогим местом. Но если посмотреть на небольшие города или сельскую местность, то там цена вопроса окажется гораздо ниже. Цены на продукты колеблются в широких пределах в зависимости от выбранного магазина. Немецкие сети: например, Lidl и Aldi предлагают низкие цены на оптовые покупки. Продуктовые магазины, такие как Dunnes, Tesco и Supervalu, предлагают аналогичные цены с регулярными скидками. В общем, почти как в Москве, если не считать дорогой говядины и дешевой рыбы.

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости 2019: инвестиции достигли €0,5 млрд

Собираетесь оформить вид на жительство (ВНЖ) в Ирландии за инвестиции и переехать в эту страну? Вы в тренде. Получатели инвесторских виз уже вложили в ирландскую экономику полмиллиарда евро. При этом в 2018 году они подали 420 заявок на резидентство в этой стране. Хотите оформить ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости, чтобы получить место для комфортного проживания? Читайте дальше, и вы узнаете свежую статистику, охватывающую недвижимость в Ирландии, «золотые визы» и многое другое.

Ирландская программа для инвесторов-иммигрантов (Ireland Immigrant Investor Programme; IIIP), также известная под названием «Золотая виза», была запущена в апреле 2012 года для стимулирования инвестиций со стороны иностранцев из государств, не входящих в ЕС, и создания возможностей для бизнеса и трудоустройства в Ирландии.

Для получения ирландской «золотой визы» от иностранца требуются инвестиции в размере 1 млн. евро в ирландские облигации, определенные объекты недвижимости, предприятия или проекты, способствующие экономическому развитию Ирландии. Также допускаются безвозмездные пожертвования на благотворительность, сумма которых ниже в 2 раза. Подробнее: Вид на жительство Ирландии за инвестиции

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости – Статистика по «золотым визам» по состоянию на начало 2019 года

В тексте свежего статистического отчета от ирландского Министерства юстиции содержатся следующие данные, касающиеся программы IIIP:

  • Ирландские «золотые визы» помогли стране получить инвестиций на общую сумму 502 млн (полмиллиарда) евро.
  • 97 процентов претендентов являются китайцами.
  • Всего с 2014 года было утверждено 699 заявок.
  • В 2018 году было утверждено всего лишь только 38 заявок, при этом в целом за 2018 год было получено 420 заявок. Целых 379 заявок находились на рассмотрении по состоянию на начало 2019 года.

Заявки и инвестиции в рамках схемы IIIP за период с 2014 по 2018 годы. Источник: Министерство юстиции Ирландии

Год подачи заявки Количество утвержденных заявок Общая стоимость инвестиций, выполненных в рамках утвержденных заявок
2014 30 € 14 950 000
2015 65 € 35 250 000
2016 272 € 154 100 000
2017 294 € 269 500 000
2018 38 (в 2018 году было получено 420 заявок, еще 379 заявителей ожидали обработки по состоянию на конец года) € 32 000 000
ВСЕГО 699 € 502 800 000

Согласно данным, полученным информационным агентством The Irish Times от ирландских властей, 97 процентов заявок от иммигрантов-инвесторов, оформлявших ирландские «золотые визы», приходились на проекты по финансированию строительства новых и реконструкции уже существующих ирландских домов престарелых и отелей.

И чаще всего свои деньги на эти и другие проекты в рамках программы IIIP тратили китайцы. Согласно отчету информагентства Hurun, Ирландия в 2018 году являлась третьим по популярности направлением для иммиграции среди состоятельных китайцев после Соединенных Штатов Америки и Соединенного Королевства. Подробнее: Ирландия или Великобритания: какую страну сегодня выбирают инвесторы-иммигранты?

Читайте также:
Фотографии Исламабада

Ирландия особенно привлекательна для китайских хайнетов (HNWI), потому что ее резидентам доступны высококачественная система образования и низкая ставка налога на прибыль в размере 12,5 процента. Подробнее: Бизнес иммиграция в Ирландию – 6 причин сделать первый шаг уже в 2018 году

В 2018 году Ирландская служба натурализации и иммиграции (Irish Naturalisation & Immigration Service; INIS) ужесточила правила схемы «Золотая виза», начав выдавать отказы в ответ на заявки, финансируемые за счет кредитов или займов. Подробнее: Почему получить ВНЖ Ирландии инвесторам стало сложнее, а студентам-нелегалам – проще?

Власти также планируют провести независимый аудит IIIP. Проверка должна начаться в первом квартале 2019 года. При этом уже в феврале 2019 года могут быть опубликованы новые пересмотренные руководящие принципы для участников программы.

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости – Статданные, охватывающие жилую и коммерческую недвижимость в Ирландии

Многие состоятельные иммигранты, оформляя ВНЖ в Ирландии, также покупают в этой стране жилье. Купив недвижимость в Ирландии, они получают не только дом или квартиру, но и место, где можно жить во время пятилетней натурализации в принимающей стране, итогом которой является получение ценного паспорта страны-члена ЕС. Подробнее: Визовые требования для граждан Ирландии – Изучите, оформляя ВНЖ Ирландии за инвестиции

Им также достается растущий в цене актив. Согласно результатам общенационального опроса агентов по недвижимости, цены на жилье в Ирландии в 2019 году, как ожидается, вырастут на 4,2 процента в по сравнению с предыдущим годом. Но этот сценарий, как ожидается, реализуется только в случае «мягкого» Brexit. Ожидается также, что рост цен в районе Дублина будет немного ниже, чем в целом по стране: в диапазоне от 2,8 до 4 процента.

В то же время специалисты полагают, что выход соседней страны из ЕС не приведет ирландский рынок жилья к краху. Тем не менее, агенты по недвижимости предупреждают, что если Великобритания выйдет из ЕС без какой-либо сделки, это приведет Ирландию «в неизвестность».

В зависимости от серьезности удара по ирландской экономике в 2019 году, темп роста цен на недвижимость в Ирландии может быть ниже прогнозного: цены могут быть статичными некоторое время или могут даже упасть во многих областях.

Прогноз роста на 4,2 процента обусловлен повышением на 4,64 процента в годовом исчислении в среднем по стране средней цены сблокированных домов (semi-D — жилой дом, построенный из двух частей, которые часто являются симметричными, сблокированные дома являются наиболее распространённым видом частной собственности в Ирландии) в 2018 году. В Дублине рост был ниже, составив 1,97 процента в годовом исчислении.

Тем не менее, цены на жилье выросли менее чем на 1 процента по всей стране в последнем квартале 2018 года, причем неопределенность в отношении Brexit была названа одной из основных причин замедления скорости увеличения цена на жилую недвижимость в Ирландии.

Из прогноза цен на жилье на 2019 год, сделанный Ирландским союзом независимых агентств по недвижимости (Irish Independent Real Estate Alliance; REA), следует, что перед рынком в 2019 году стоит ряд проблем, включая возможный «жесткий» Brexit и доступность активов для покупателей в некоторых частях страны.

Агенты в городе Дублин прогнозируют рост цен на 2,8 процента в 2019 году — с прогнозом увеличения на 4 процента для северной части Дублина (в прошлом году цены на жилье там выросли на 4,9 процента). Между тем, на юге Дублина ожидается повышение цен на 3,5 процента (в 2018 году цены на жилье там выросли на 0,9 процента).

Тем не менее, неопределенность, формируемая Brexit, влияет на разные части страны и локальные рынки / их сегменты по разным, как правило, локальным причинам. Перечень таких причин и сегментов, со слов экспертов REA, включает следующие:

  • Приграничные округа, где местные жители могут потерять больше всего из-за утраты прав на свободное передвижение через британо-ирландскую границу и торговлю с британцами;
  • Сегмент премиальной недвижимости на рынке Дублина, где многие состоятельные люди, которые покупают недвижимость в Ирландии, полагаются на деловые связи с Великобританией;
  • Сельскохозяйственные районы, где есть опасения, что местная экономика сильно пострадает после Brexit;
  • Места для отдыха, где британские покупатели жилья, пенсионеры и туристы играют значительную роль в формировании ситуации на рынке. И наоборот, есть также свидетельства того, что граждане Великобритании рассматривают возможность переезда после Brexit из родного государства в другие европейские страны, включая Ирландию, выбирая при этом курортные города для покупки себе жилья;
  • Районы, где ранее наблюдалась высокая эмиграция, и ирландские покупатели, возвращающиеся из Великобритании, составляют большую часть спроса на рынке жилья — теперь такие покупатели будут внимательно следить за тем, как изменится их покупательская способность на фоне Brexit и генерируемых им курсовых разниц.

Представители REA также отметили, что активы с более низкой стоимостью продаются лучше, чем большие семейные дома стоимостью более 400 000 евро. Они ожидают минимальное увеличение стоимости жилья, так как уровень предложения на рынке продолжает расти.

Агентства недвижимости в трех из четырех главных городов за пределами Дублина проявляют осторожный оптимизм в отношении 2019 года: прогнозируется рост на 4 процента в Корке (2,4 процента в 2018 году), на 5 процента в Голуэе, в котором в прошлом году жилье выросло в цене на 9,7 процента в годовом исчислении, а также увеличение на 4 процента в городе Лимерик .

Агенты в Уотерфорде прогнозируют наибольший рост в 2019 году, оценивая темп увеличения стоимости жилья на уровне 10 процента, после увеличения на 7,7 процента за 12 месяцев 2018 года, когда средняя стоимость сделки купли-продажи жилья там составила 210 000 евро. Местные агенты надеются на оживление на рынке в 2019 году на фоне все более легкого доступа к ипотечному финансированию и нехватки жилой недвижимости.

Читайте также:
Получение гражданства РФ через суд

Помимо города Уотерфорд, высокий рост цен прогнозируется в Лонгфорде, где в минувшем году доступность жилья привела к росту инфляции на 16,7 процента (жилая недвижимость там в 2018 году продавалась по средней цене в 105 000 евро за объект).

Агенты из округов вокруг Дублина прогнозируют рост цен в среднем на 4,6 процента после достаточно удачного прошлого года, когда цены на такие активы выросли на 4,1 процента, что немного ниже национального показателя.

Агенты из оживленного Дрогеда, экономика которого также связана с британо-ирландской границей, прогнозируют, что цены в 2019 году вырастут на 3 процента в годовом исчислении . Политическая неопределенность вокруг Brexit и ограничения на кредитование, введенные Центральным банком в отношении местных коммерческих банков, указывают на довольно слабый рост цен.

Эффект Brexit ощущается не только в крупных городах. Специалисты по рынкам жилья в фермерских регионах вроде Типперэри уверены, что если Brexit пойдет хорошо, то цены увеличатся на 5 – 10 процентов. Если сделки не будет, или она приведет к «жесткому» Brexit, ожидается, что произойдет только номинальное увеличение цен.

В случае рынков жилья более богатых туристических городов Ирландии влияние грядущего Brexit также сложно переоценить. По мнению экспертов, выход соседней страны из ЕС уже затронул сегмент дорогого жилья (недвижимость ценой выше 500 000 евро), где число сделок существенно сократилось. Если не будет «жесткого» Brexit, курс британского фунта стерлингов может вырасти, и поэтому потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию.

Но привлекательным активом является не только жилье. Коммерческая недвижимость в Ирландии также манит инвесторов. Ирландия получила без малого 4 млрд. евро инвестиций в коммерческую недвижимость в 2018 году. Об этом сообщила международная консалтинговая компания JLL.

По ее данным в течение 2018 года в рамках почти 2 сотен сделок было продано ирландской коммерческой недвижимости на 3,6 млрд. евро. Этот уровень значительно выше, чем в 2017 году, когда продажа коммерческого недвижимого имущества в стране принесла 2,2 миллиарда евро. То есть можно говорить о росте на 58 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Общегодовой объем сделок в стоимостном выражении увеличился за счет значительного роста числа сделок с активами более крупного размера: стоимость 21 сделки превысила 50 млн евро, при этом 11 из этих сделок имели стоимость более 100 млн евро. В 2017 году только 6 сделок были заключены на сумму более 50 миллионов евро.

Самой крупной сделкой года стала продажа комплекса Heuston South Quarter за 175 миллионов евро. Офисное здание было продано компанией Northwood и куплено иностранным инвестором. Второй по величине сделкой в 2018 году стала продажа еще одного офисного здания № 2 Dublin Landings, которое было куплено фирмой Triuva за 164 млн евро у совладельцев Ballymore и Oxley.

С точки зрения местоположения, ключевым локальным рынком оставался Дублин. На его долю в 2018 году пришлось 85 процентов всего оборота рынка с точки зрения стоимости сделок купли-продажи. Офисные комплексы были самым оживленным сектором: их доля составила 39 процента от общего объема инвестиций в 2018 году.

Заглядывая в будущее, аналитики прогнозируют на 2019 год сохранение стабильности. Объемы рынка коммерческой недвижимости, вероятно, достигнут уровня, аналогичного прошлогоднему, и составят примерно 3 млрд. евро.

Что лучше в 2019 году: ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости или стартап-виза?

Если в вашем распоряжении нет полумиллиона евро на финансирование благотворительного проекта в Ирландии или миллиона евро на инвестирование в ирландский бизнес, у вас все еще есть возможность оформить ВНЖ Ирландии быстро и просто.

Сделать это позволяет помимо прочего открытие инновационного стартапа в данной стране, не требующее существенных капиталовложений. Такая возможность предоставляется участникам ирландской программы STEP.

Для участия в этой программы и оформления через нее ВНЖ Ирландии нужно лишь создать перспективный бизнес и привлечь 75 000 евро из одного или нескольких источников, включая собственные средства. Подробнее: ВНЖ Ирландии по программе Start-up Entrepreneur Programme (STEP)

Для облегчения работы оценочной комиссии заявки на участие в программах IIIP и STEP для инвесторов-иммигрантов и предпринимателей-иммигрантов, соответственно, в 2019 году будут приниматься только в следующие периоды:

  • 4 марта 2019 года — 8 марта 2019 года
  • 20 мая 2019 года — 24 мая 2019 года
  • 19 августа 2019 г. — 23 августа 2019 года
  • 21 октября 2019 года — 25 октября 2019 года

Также напомним, что ранее в стране работала полноценная программа по выдаче иностранцам паспортов за инвестиции, которая закрылась в начале «нулевых». Подробнее: Гражданство Ирландии за инвестиции – Как это работало?

При этом некоторые независимые эксперты заявляют о возможности перезапуска программы на фоне Brexit, который заставит ирландцев искать дополнительные конкурентные преимущества перед соседней Великобританией. Подробнее: На мировом рынке программ гражданства за инвестиции скоро может появиться новый игрок – Ирландия

Быстро получить ответ на вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Получить ирландскую золотую визу кандидат с криминальным прошлым не сможет Ирландская IIIP – единственная программа инвестиционной иммиграции, связывающая Великобританию и Евросоюз после Брексита. Неудивительно, что…

Оформить ВНЖ Ирландии через инвестиции, обладая уголовной судимостью, не получится! Статья расскажет про восемь причин воспользоваться Ирландской программой для иммигрантов-инвесторов (Ireland Immigrant Investor Program; IIIP),…

Собираетесь получить второй паспорт и гражданство Ирландии за инвестиции в ВНЖ (вид на жительство) с последующим переездом в эту страну и натурализацией? Рекомендуем изучить новые…

20 июня 2019 года на официальном сайте правительства Ирландии были опубликованы поправки к действующему законопроекту об инвестиционном товариществе с ограниченной ответственностью (ILP) от 1994 года.…

Читайте также:
Фотографии Оперного театра Львова

Стоит ли русскому, украинскому или белорусскому состоятельному мигранту подавать заявку на вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в Ирландии уже в 2019 году или искать…

За период с 2012 года ирландская экономика привлекла свыше полумиллиарда евро с помощью инвесторов-мигрантов (в основном из Китая), вложившихся в вид на жительство (ВНЖ) Ирландии…

Почему к предложениям оформить вид на жительство (ВНЖ) в Евросоюзе за инвестиции с помощью банковской карты или кредита нужно относиться с настороженностью? Отвечаем на этот…

Собираетесь оформить ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости? Интересует бизнес иммиграция в Ирландию? Форумы профильного плана и отзывы инвесторов уже изучены и перечитаны вдоль и…

Пока еще остались лазейки, чтобы купить квартиру дешевле

Застройщики искусственно удерживают цены на максимуме, но жилье все равно покупают, отмечает аналитик Олег Репченко.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

— Вы хотите сказать, что, даже несмотря на рост ключевой ставки, сейчас ипотеку по-прежнему можно взять поставке 6,5-7%?

— Да. Часть застройщиков субсидирует ставки только на какой-то ограниченный срок, например, на первые год-два. Но на рынке немало примеров субсидирования ипотеки со стороны застройщиков на весь срок. Такая политика позволяет им сохранить продажи на прежнем уровне, поэтому рынок новостроек практически не заметил роста ставок.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

Допустим, у заемщика есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос, и он может ежемесячно платить по ипотеке примерно 60 тысяч рублей. При рыночной ставке 10% и сроке кредита 20 лет ему будет доступно жилье стоимостью не более 7,8 млн рублей. При уменьшении ставки до 7% на весь срок доступный бюджет покупки при тех же затратах на обслуживание кредита увеличивается до 9,3 млн рублей, а при ставке 6% — почти до 10 млн рублей. Таким образом, субсидирование ставки на 3% позволяет покупателю приобрести квартиру примерно на 20%, а 4% — почти на 30% дороже той, что была бы ему доступна на рыночных условиях. А если перевести снижение ставки в скидку от максимальной цены квартиры, то получится, что субсидирование ставки на 3% эквивалентно скидке в размере около 16%, а 4% — примерно 22%.

Для застройщиков субсидируемая ипотека тем более выгодна, потому что позволяет не только удерживать цены на достигнутых высотах, но и продолжать их повышать. Субсидирование ипотеки на 1% примерно соответствует 5-5,5% стоимости жилья. То есть: застройщик, снизив ставку на 1%, может повысить цены на 5%. Покупателю все равно, сколько стоит квартира. Ему важно, сколько он будет ежемесячно платить. А размер ежемесячный платежей по ипотеке при субсидировании остается тем же. И мы наблюдаем на рынке сюрреалистичную картину: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, а цены растут. Фактически данная схема позволяет застройщикам удерживать цены на максимумах искусственным, не рыночным способом. Насколько долго это может продлиться — не понятно. Все зависит от того, будет ли ЦБ и дальше повышать ставку и как долго продлиться период высоких ставок.

— Когда я захожу на сайт банка, то вижу ставки по ипотеке на новостройки от 10%. Где субсидии? Как эта история работает на практике?

— Надо заходить не на сайты банков, а на сайты застройщиков и их конкретных объектов. Именно там можно найти информацию о том, что именно под этот объект в конкретном банке можно взять ипотеку под 6,5%.

Крупные банки тоже периодически рассылают релизы о спецпредложениях: по двум-трем объектам есть субсидируемая ипотека под 6,5%, тогда как по всем остальным, действительно, от 10%.

— Получается, дешевую ипотеку можно оформить через застройщика по схеме: выбираешь квартиру в конкретном ЖК, идешь к менеджеру, а дальше он как-то сам уже с банком решает вопрос о субсидии?

— Примерно так. Смотреть надо конкретные объекты. Возможно, не по всем, но по большинству из них есть какие-то предложения по сниженной ипотеке. В таком случае застройщик закрывает часть разницы между рыночной ставкой и субсидируемой. Возможно, субсидируемую часть банки и застройщики делят между собой в какой-то пропорции. Если банк кредитует этого застройщика и его объекты, знает всю подноготную, потратил время, силы и деньги, чтобы изучить этот проект, видит все денежные потоки и понимает, что с рисками здесь все нормально, он может и гораздо меньшую маржу закладывать в ипотеку для покупателей на этот объект, понимая, что, продав его, застройщик вернет свой кредит банку. По сути банк зарабатывает дважды: на кредитовании застройщиков и на кредитовании покупателей. Поэтому он может подвинуться и, сложив два продукта вместе, снизить свои «хотелки» по ставкам по сравнению с рыночной ипотекой на те объекты, в которых он не участвует. Когда же вы приходите с улицы брать ипотеку на какой-то абстрактный объект, то ставка, действительно будет двузначной.

Читайте также:
Фото для визы должно соответствовать стандартам ICAO

— Насколько я понимаю, субсидирование ставок со стороны застройщиков, история скорее точечная, чем повсеместная? Не все застройщики в этом участвуют, субсидии на разные объекты одного и того же застройщика тоже могут быть разными?

— Да, это адресная история, хотя и достаточно массовая. Не на каждый объект действуют одинаковые условия.

— Но для покупателей «с улицы», вне спецпредложений, ставки двузначные. Это касается и новостроек, и вторичного жилья?

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Цены на квартиры за прошлый год выросли на 30%. Если убрать за скобки спецпредложения, ставки по ипотеке сейчас двузначные. Кто вообще может себе позволить жилье, даже в кредит?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Вы хотите сказать, что рост цен и ставок на доступности жилья никак не сказался?

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

— Насколько различается ситуация с доступностью жилья в столице и в регионах?

— Все регионы разные, в каждом могут быть свои особенности. Где-то совсем низкий уровень цен, и даже государственная льготная ипотека в пределах 3 млн рублей для людей актуальна. Где-то зарплаты высокие, например, Урал, Сибирь, нефтедобывающие регионы.

В целом доступность жилья безусловно снизилась. Но пока остаются лазейки, которые позволяют рынку существовать. Если эти лазейки станут неработоспособными, скорее всего, произойдет коррекция цен вниз и снижение объемов продаж.

— А почему они могут стать неработоспособными?

— Закончатся одобренные кредиты по более низким ставкам. Окончательно выдохнется остаток спроса. Если ЦБ еще поднимет ставку, застройщикам станет сложнее закрывать разницу и продолжать субсидировать ипотеку.

— Геополитическая ситуация накаляется, со всех сторон нам грозят новыми санкциями, доллар снова вырос почти до 80 рублей. Все это тоже сказывается на доступности жилья?

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Что может изменить происходящее на рынке жилья в пользу покупателей?

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Развитие ситуации может быть любым, учитывая геополитические риски. Но для того, чтобы недвижимость сильно подешевела, должны произойти очень серьезные негативные события. Например, начало военных действий. Вряд ли в этих условиях удешевление жилья нас порадует. Скорее это будет нас волновать уже меньше всего.

Наиболее вероятный реалистичный сценарий: дальше дорожать квартиры не будут. В долгосрочной перспективе, скорее всего, цены будут расти по причине инфляции. Но в ближайший год нас, скорее всего, ждет топтание цен на месте или небольшая коррекция вниз — до 10% — на уровне торга и скидок.

Читайте также:
Фото крепости Суоменлинна

Быстрый рост цен на жилье в Ирландии продолжится в 2018 году

Цены на недвижимость в Ирландии продолжают увеличиваться, показав рост на 12,1% на национальном уровне в течение года по октябрь 2017, относительно 7,5-процентного роста за 12 месяцев до момента прошлого октября. Об этом свидетельствуют недавно опубликованные данные Центрального статистического управления. По словам Алана Маккуэйда, главного экономиста маклерской компании Merrion Capital Group, двузначный рост цен сохранится и в 2018 году.

В Графстве Дублин (или иначе Дублинском районе) цены на квартиры поднялись на те же 12.1%, в то время как максимальный рост на 14.4% зафиксирован в Южном Дублине, а наименьшее увеличение стоимости произошло на 9,7% в графстве Дун-Лэаре-Ратдаун. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли в годовом исчислении на 12,8%. При этом стоимость домов за данный период в среднем увеличилась на 12,5%, а квартир и апартаментов – на 15,9%. Наибольший рост был отмечен в Западном регионе, в то время как в центре Ирландии цены поднялись меньше всего.

В целом на рынке недвижимости Ирландии национальный показатель сейчас на 23,7 % ниже своего пика в 2007 году. Стоимость недвижимости в Дублине оказалась на 24,7% меньше своего максимального значения, достигнутого в Феврале 2007, а жилая недвижимость в остальной Ирландии продается на 29, 6% дешевле по сравнению с маем того же года.

Тем не менее с момента ценового дна в 2013 году стоимость недвижимости на национальном уровне выросла на 70,2%. За этот период цены в Дублинском регионе увеличились на 86,4%, а в остальных регионах страны на 61,9% и более.

В течение последних 12 месяцев до октября 2017 средняя цена покупки жилья составила €220 000. Самые высокие цены наблюдались в Дублине: их среднее значение составило €342,000. Из четырех административных районов (или графств) наивысшая стоимость недвижимости в €513,500 была зафиксирована в Дун-Лэаре-Ратдауне, а наименьшая – в Фингале – составила €310,000. Дун-Лэаре-Ратдауне

За пределами Дублина наивысшее значение приняли средние цены в Уиклоу и Килдэр, составив €298,750 и €265,590 соответственно. Наиболее дешевой оказалась недвижимость в Лонгфорде – €76,000 – и Роскоммоне – €85,000.

«Сейчас жилищный вопрос опередил здравоохранение и стал наиболее острой социальной проблемой в Ирландии. Основная статья расходов Бюджета 2018 года будет направлена на ее облегчение, но в одночасье ситуация не изменится», – заявляет Алан Маккуэйд. Специалист добавляет: «Можно спорить по поводу содержания озвученных предложений, но, по крайней мере, правительство уже предприняло шаг в правильном направлении, признав необходимость скорых кардинальных перемен».

Шерри Фицджеральд, один из крупнейших агентов по недвижимости Ирландии предупреждает, что количество домов, доступных для покупки в городах Ирландии, в настоящее время находится на критически низком уровне.

Между тем данные Центрального Банка Ирландии показывают: количество приобретенных домов с отрицательным собственным капиталом* составило всего четверть того, что было в конце обвала на рынке. При этом на покупку таких домов был направлен почти каждый десятый из всех взятых ипотечных кредитов, что все же является довольно высоким показателем согласно международным стандартам.

В третьем квартале 2017 года подобные кредиты составили всего 9,6% из всех ипотечных займов на жилье, в сумме насчитывая 75 000 сделок. Для сравнения: в 2012 году посткризисный максимум достиг 39,1% процентов, что равнялось 320 000 ипотечным кредитам.

*Отрицательный собственный капитал означает ситуацию, когда стоимость дома меньше стоимости полученного под него ипотечного кредита.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Читайте также:
Почему молодежь уезжает из России

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Читайте также:
Все об отдыхе в Иллинойсе

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

«Просто все рванули»: зачем россияне скупают недвижимость в Турции

Россияне скупают жилье в Турции. По данным агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate, Россия стабильно держится в тройке лидеров по числу новых владельцев жилой недвижимости в Турции, уступая сейчас лишь Ирану и Ираку. В апреле россияне заключили 402 сделки, в мае — 119, в июне — 300. В июле новыми владельцами жилья на территории Турции стали 365 российских семей, в августе — уже 451, следует из данных Турецкого статистического института (TurkStat).

«К концу лета число сделок с участием россиян только выросло, причем значительно. Больше всего россиян приезжало сюда именно в горячий сезон. Сказался и отложенный спрос, ведь в конце весны авиаперелеты в Турцию из России были фактически прекращены», — рассказывает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Фил Березин.

«За восемь месяцев 2021 года заявки по Турции от россиян выросли на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Самые «жаркие» месяцы — январь, март, июль и август», — рассказывает директор российского подразделения компании Astons Игорь Немцов.

Ажиотаж начался в пандемию. «Коронавирусные ограничения коснулись всего мира, а Турция оказалась одной из немногих стран, которая не прекращала принимать россиян — многие решили пересидеть пандемию поближе к морю. Кто-то именно благодаря пандемии дозрел до покупки жилья в Турции, а кто-то приехал, арендовал на время, понравилось — начал задумываться о приобретении собственности здесь», — говорит заместитель директора компании-агрегатора турецкой недвижимости Turk.Estate Ален Еремеев.

Турция неожиданно стала местом притяжения цифровых кочевников. «В пандемию, когда много бизнеса перешло на удаленку, предприниматели задумались: а так ли им нужно выходить на работу? В Турцию рвануло большое количество удаленщиков, которые захотели сменить нашу сумасшедшую зиму на более приятный климат», — рассказывает президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган. По его словам, одним из факторов, подталкивающих бизнесменов к Турции, стали введенные в 2020 году нововведения в законодательство о контролируемых иностранных компаниях. Схема не стала популярной у владельцев небольших компаний, и это подтолкнуло их к смене резидентства.

Директор агентства турецкой недвижимости Profit Real Estate Юлия Байдан также отмечает, что среди клиентов компании много «молодежи 30+», которые переезжают в страну — либо строить бизнес, либо работать удаленно. Спрос есть со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, городов Сибири и Черноморского побережья России.

Турецкоподданный

Россияне активно скупают турецкое жилье более четырех лет. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в 2017 году российские граждане купили 1330 лотов, в 2018 году — 2300, в 2019 году — 2900, в 2020-м — 3100, а с января по август 2021 года — 2575 объектов недвижимости.

По словам опрошенных Forbes экспертов, в Турцию едут за видом на жительство (ВНЖ) и турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах. «Здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки, даже если дом стоит €30 000. В Испании, например, нужно потратить не меньше €250 000», — говорит Байдан. По словам Березина, ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время: «Основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев и выписка из банка (на счете должно быть не менее $500 на каждый месяц проживания)». Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его не продлевают.

«ВНЖ по праву владения недвижимостью получить легко, а вот претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет с не слишком продолжительными выездами за границу, — объясняет Ален Еремеев. — Но в европейских странах в этом смысле условия жестче — иногда из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство».

Читайте также:
Рамат-Ган – один из самых комфортных городов в Израиле

Турецкий паспорт можно получить и по упрощенной схеме. По словам Немцова, клиенты Astons в основном приобретают жилье через программу получения гражданства за инвестиции — сумма инвестиций в таком случае должна составить не менее $250 000. В сравнении с программами Мальты или Португалии, где паспорта получают в течение года, в Турции процесс занимает около шести месяцев, утверждает эксперт.

Еще один фактор — сравнительно недорогое жилье. «Цены в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира. Имея €50 000, ты можешь купить современные апартаменты, пусть и небольшие. В южной Европе таких цен нет», — подтверждает Березин. К тому же турецкие власти стараются адаптировать рынок для россиян. Риелторов недавно обязали заняться изучением русского языка в целях повышения продаж, чтобы уменьшить количество посредников в цепочке и минимизировать возможное недопонимание.

Новостройка с видом на море

«Когда цель состоит только в том, чтобы инвестировать в недвижимость, чаще выбирают квартиры в Стамбуле небольшого размера в лучших местах. Для покупателей домов для отдыха — это в основном апартаменты или виллы большего размера на южном побережье Терли, в таких местах, как Аланья, Анталья и Бодрум», — рассказывает Немцов из Astons. Tranio подтверждает — больше половины заявок их клиентов по Турции пришлось на Анталью, 36% — на Стамбул. По данным Института статистики Турции, Стамбул занимает первое место по сделкам среди россиян.

«Наибольший интерес вызывают 1-2-комнатные апартаменты на курортах Средиземного моря. Как правило, это или новостройки, или квартиры в комплексах, построенных пять-семь лет назад. Более старыми домами интересуются реже, потому что их качество и инфраструктура не соответствуют ожиданиям», — говорит Березин. Так как в период пандемии активно шли именно онлайн-сделки, спрос перетек в сектор новостроек, подтверждает Байдан. К тому же россияне, помня о том, что Турция — сейсмоопасная зона и о том, что возводимые по более современным технологиям новостройки надежнее, активнее, чем раньше, интересуются «первичкой», говорит Еремеев.

«Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной суперроскошной недвижимости, принадлежащей гражданам Российской Федерации, хотя они и не составляют большинства», — рассказывает партнер Tranio, представитель турецкого агентства недвижимости Terra Эмирхан Кыркыджыоглу. По словам Еремеева, те, кто может себе позволить выбирать, отдают предпочтение максимально большому и изолированному жилью — виллам, отдельно стоящим домам, таунхаусам в небольших комплексах с минимумом соседей-собственников. Пользуются спросом «резиденции с сервисом» — квартиры в престижных комплексах с обслуживанием, как в гостиницах.

Цены выросли больше чем на 30%

Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире. Во II квартале рост цен составил около 30% год к году, замечает Березин, ссылаясь на данные Global Property Guide: «В годовом исчислении средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 30%, однако в некоторых провинциях рост цен был более существенным. Например, в провинциях Айдын и Мугла рост цен составил 67%. В Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20 до 30%». Индекс цен на жилье, опубликованный Центральным банком Турции, показывает, что в июне цены выросли по сравнению с маем на 2,7%, говорит директор российского подразделения компании Astons Немцов.

«До кризиса цены на дома в закрытых поселках турецкого побережья находились на уровне $700 000-750 000, сегодня стандартный домик стоит не меньше $1,2 млн. Квартира, которая стоила $300 000-400 000, сейчас продается за $600 000. Цены выросли на 70%. Просто все рванули», — делится президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган. В 2020 году цены на недвижимость росли из-за введенной властями программы льготной ипотеки. В этом году спрос ослаб, сейчас цены растут в туристических районах и крупных городах — там, где покупают иностранцы, замечает Немцов.

И Байдан, и Немцов объясняют рост цен отчасти и значительным сокращением предложения на земельном рынке Турции. «Здесь 95% земли находится в частных владениях. Но земля имеет свойство заканчиваться — рынок живой, все активно застраивают. Еще три-четыре года назад было гораздо проще найти участок по привлекательной цене, сейчас в Аланье таких все меньше», — замечает Юлия Байдан.

«Статистика количества выданных разрешений на новое строительство за последние пару лет снизилась. Существует нехватка земли для нового строительства в больших городах, где есть большой спрос и со стороны местных жителей, а стоимость строительства увеличилась из-за снижения курса турецкой лиры по отношению к доллару. Все эти факторы указывают на продолжение роста рынка и цен», — говорит директор российского подразделения компании Astons.

Пока действует программа гражданства через инвестиции, а курс лиры сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет расти, уверен Немцов. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000. — Forbes), напоминает директор из Astons, что может повлиять на перетекание спроса с Португалии в Турцию.

«Спрос утихать не собирается — более того, скорее всего, возрастет. Цены также продолжат расти. Единственное, что может затормозить продажи — возможные временные локдауны в России или в Турции, которые все-таки нельзя сбрасывать со счетов, или краткосрочное ужесточение правил перемещения для туристов между странами, например, ограничение количества рейсов, как это было весной. А пока возможность перемещаться есть, спрос со стороны россиян на квартиры и дома в Турции останется как минимум на прежнем уровне», — заключает Еремеев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: