В Барселоне самый рентабельный рынок аренды

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Как выгодно снять недвижимость в Барселоне: обзор лучших вариантов

Солнечная Барселона – это настоящий рай для туриста. Здесь есть все, что нужно для лучшего отдыха: мягкий климат, чистые пляжи, отличная кухня, приветливые жители, красивая архитектура. И все это сдобрено уникальным колоритом, который настраивает вас на размеренный, умиротворенный отдых.

Вы можете проводить все свободное время на пляже или же гулять по старинным улочкам Готического квартала, любоваться средневековыми соборами. А может вам по душе гастрономический тур? Но вне зависимости от типа выбранного отдыха, вам придется снять недвижимость в Барселоне. И этому моменту следует уделить немалое внимание, ведь от него во многом зависит качество вашего отдыха.

Что нужно знать перед тем, как снять недвижимость в Барселоне

Итак, вы решили посетить солнечную Барселону. Но ни одна поездка не проходит без организационных вопросов. И одним из них является аренда жилья. Зная, как можно выгодно снять недвижимость в Барселоне, вы получите следующие преимущества:

  1. Комфортный отдых.
  2. Возможность больше успеть, посмотрев больше достопримечательностей.
  3. Экономия бюджета.

И здесь перед туристом возникает одна дилемма: где остановиться, в отеле или в квартире. Решение зависит от ряда факторов, но большинство опытных туристов выбирает второй вариант, и вот почему:

  1. Отдельное жилье дает больше свободы, чем отельный номер. И чтобы понять это, достаточно хотя бы раз прожить в отеле. Даже если он будет иметь пять звезд, удобное расположение и предлагать туристу все блага цивилизации, проживание в нем будет сопряжено с определенными минусами. Поэтому если вы цените уединенность и спокойствие, то вам следует снять недвижимость в Барселоне. Это может быть небольшая квартира, уютный дом или роскошная вилла. Здесь найдется предложение на любой кошелек.
  2. Если вы приезжаете отдыхать в пик сезона, то поселиться в хорошем отельном номере попросту не получится.
  3. Планируя остановиться в городе на продолжительный срок, следует снять недвижимость в Барселоне хотя бы в целях экономии, ведь проживание в отеле влетит «в копеечку» при меньшей площади номера и ограниченном наборе удобств.
  4. Можно арендовать жилье с возможностью последующего выкупа. Этот вариант подходит для бизнесменов, которые хотят вести в Барселоне предпринимательскую деятельность и подумывают о переезде сюда и получении ВНЖ в Испании. Тогда арендная плата может быть впоследствии включена в стоимость недвижимости.
  5. Отдельные апартаменты – лучший выбор для семейного отдыха. Так выйдет и спокойней, и комфортнее, и дешевле.
  6. Каждая квартира, апартаменты или вилла оснащена собственной кухней. Соответственно, вы сможете самостоятельно готовить блюда из свежайших продуктов, купленных в местных супермаркетах и на рынках. Это позволит вам лучше вжиться в образ настоящего испанца. Живя же в отеле, питаться придется в ресторанах, поскольку отдельных кухонь в номерах не предусмотрено.
Читайте также:
Жизнь обычных людей в Украине — современность и перспективы

Если вы хотите выгодно снять недвижимость в Барселоне, то вам следует обратиться к профессионалам. Опытные специалисты помогут вам избежать проблем при выборе объекта недвижимости и оформлении документов.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как снять недвижимость в Барселоне: определяемся с районом

Столица Каталонии – это город контрастов, где каждый турист сможет найти себе место под солнцем. И чтобы отдых был максимально комфортным, следует внимательно отнестись к выбору района. Рассмотрим наиболее популярные кварталы:

  1. Если вы ищете район, где полно молодежи и жизнь бьет ключом, то вам следует обратить внимание на Барселонету. Именно здесь расположено множество кафе, ресторанов, ночных клубов. Дополнительным же преимуществом является близкое расположение района к морю. В среднем до пляжа здесь нужно будет пройтись около 10 минут. Само собой, Барселонета не очень подойдет для пар с детьми, рассчитывающими на тихий, размеренный отдых.
  2. Эль Борн. Является уютным и живописным районом, расположенным недалеко от побережья. Он находится в самом центре города и подходит для тех туристов, которые любят шопинг, осмотр достопримечательностей и спокойный, размеренный отдых. Кстати, в пешей доступности от Эль Борна находится знаменитый Готический квартал и множество модных бутиков. До береговой линии здесь также рукой подать.
  3. Готический квартал. Очень популярный район, который нередко называют сердцем старой Барселоны. А все потому, что здесь полным полно древних храмов, памятников древней архитектуры. Соответственно, цены на жилье здесь находятся на достаточно высоком уровне, да и тихим этот районе не назовешь. Однако если вы едете в Барселону для культурного туризма, то такой выбор будет беспроигрышным.
  4. Эшампле. Богатый квартал для зажиточных туристов. Здесь вы сможете снять один из внушительных особняков или роскошных вилл. Атмосфера здесь царит соответствующая – кажется, что весь мир у твоих ног.
  5. Грасиа и Орта-Гуинардо. Прекрасный выбор для тех туристов, кого интересует бюджетный отдых, ведь именно здесь можно снять доступное жилье.

Кроме того, можно снять недвижимость в пригороде Барселоны. Речь идет о таких прибрежных городах, как Таррагона, Ситжес, Бадалона, Кастельдефельс. Здесь вас ждут прекрасные пляжи, приемлемая стоимость жилья с отличной транспортной развязкой. Добраться отсюда до столицы Каталонии не составит труда.

Чтобы убедиться в том, насколько замечательной является Барселона, посмотрите это видео:

Пригород или центр?

Многие туристы едут в Испанию, чтобы на недельку-другую залечь на пляже и забыть обо всех будничных проблемах. Но встречаются и те, кто хочет совместить пляжный отдых с экскурсиями, прогулками по узким старинным улочкам и посещением исторических мест. И это очень правильный подход к отдыху, ведь Барселона – это не только чистые пляжи, теплое море и яркое солнце, но и великолепные музеи, удивительная архитектура и гениальные творения Гауди. Поэтому и селиться нужно в соответствующем месте.

Те туристы, кто предпочитает пляжный отдых, чаще всего решают снять недвижимость в Барселоне где-нибудь на окраине, поближе к береговой линии. Но в этом случае вы лишаете себя всей прелести размеренной городской жизни испанцев. Если вы – опытный пляжный турист, то вопросов нет. Но если вы не планируете проводить все свободное время под шезлонгом, то куда лучше будет поселиться в Старом городе. Речь идет о районах Борн, Гуитат Велла, Барри Готи и т. д. Здесь вашему вниманию будет представлено множество пеших маршрутов, которыми так славится столица Каталонии. А ведь с приходом сумерек жизнь в Барселоне только начинается.

Снять недвижимость в Барселоне: обзор вариантов

Планируя снять недвижимость в Барселоне, турист может выбирать из множества вариантов. Помимо разнообразия районов и пригородов столицы Каталонии следует учитывать различные виды жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Рассмотрим наиболее приемлемые варианты подробнее.

Читайте также:
Фото Милфорд-Саунда

Арендуем квартиру в Барселоне

Квартира – это самый доступный вариант жилья, за исключением маленьких гостиничных номеров и хостелов. Однако квартиры бывают разные, и вы без труда сможете найти роскошное многокомнатное жилье, если у вас будет на то желание. Наиболее привлекательными для аренды являются центральные районы города, где находятся наиболее важные достопримечательности:

  • Готический квартал;
  • Бульвар Лас Рамблас;
  • Каса Батло;
  • Площадь Каталонии;
  • Театр Лисеу;
  • Палау Гауди и т. д.

Снять недвижимость в Барселоне можно как в новостройке, так и в доме с историей. Причем речь может идти как о компактных однокомнатных апартаментах, так и о пятикомнатных квартирах, жилая площадь которых превышает 200 квадратных метров.

Самый доступный по цене вариант – это квартиры студии, расположенные в историческом центре города. Они находятся в районе Борн, Готический квартал, Раваль, Побле Сек и Барселонета. Обычно площадь студии составляет не более 45 квадратных метров. Стоимость же аренды составляет около 1000 евро в месяц. В эту сумму не включается оплата коммунальных услуг. Если же вас интересует посуточная аренда, то цены будут выше.

Арендуем апартаменты

Такая недвижимость чаще всего находится в центральных районах Барселоны, а потому и цены на нее будут соответствующие. Апартаменты обычно арендуют зажиточные туристы, которые хотят проживать в условиях максимального комфорта, и чтобы все необходимое находилось в шаговой доступности. Сняв апартаменты в центре Барселоны, вы будете проживать недалеко от торговых центров, кафе и ресторанов, модных бутиков, ночных клубов. Поэтому это уж точно будет не лучший выбор для тех, кто хочет насладиться природой и тишиной.

Аренда виллы в Барселоне

Желая снять недвижимость в Барселоне для отдыха, многие туристы останавливаются именно на этом варианте. Дело в том, что именно аренда виллы позволит вам почувствовать всю прелесть жизни в солнечной Испании, сполна насладившись комфортом.

Виллы чаще всего предлагаются к аренде в таких городах как:

  • Бонанова;
  • Педральбес;
  • Сант Кугат;
  • Сант Джерваси.

Средняя площадь виллы составляет 200-300 квадратных метров. Можно снять дом с бассейном, паркингом на две машины и прочими удобствами.

Снять недвижимость в Барселоне: стоимость аренды

Стоимость аренды зависит от ряда факторов рассмотрим некоторые из них:

  1. Тип недвижимости. Как уже говорилось, самым дешевым вариантом будет квартира, а наиболее дорогим – вилла.
  2. Площадь. Небольшая студия может иметь площадь в 30 квадратных метров, а роскошная вилла – более 300. Кроме того, особняки нередко оснащаются дополнительными удобствами в виде бассейнов, открытых террас и т. д.
  3. Расположение. В центре города снять недвижимость в Барселоне будет дороже.
  4. Сроки аренды. Чем меньше срок – тем дороже будет аренда в пересчете на один день. Планируя снять недвижимость в Барселоне на длительный срок, можно задуматься о последующем выкупе арендуемого жилья.

Рассмотрим несколько вариантов жилья в столице Каталонии, которое можно арендовать для временного и постоянного проживания.

Стоимость аренды жилья в Барселоне
Тип жилья Описание Площадь Стоимость аренды в месяц
Квартира-студия Небольшая квартира в районе Борн со всеми удобствами. 44 м2 950 евро
Квартира Трехкомнатная квартира с видом на площадь Каталония. 90 м2 2000 евро
Апартаменты Две спальни и две ванных комнаты. Расположение – Побле Ноу. 90 м2 4500 евро
Дом Таунхаус с видом на море. 4 спальни, 3 ванных комнаты, 2 этажа. 320 м2 Около 3000 евро

Приобретение недвижимости в Каталонии

Единожды побывав в Испании, вам непременно захочется вновь вернуться сюда. И если изначально туристы хотят снять недвижимость в Барселоне, то через какое-то время у многих из них возникает желание приобрести жилье в столице Каталонии. При этом каждый преследует свои цели: кто-то хочет выгодно вложить деньги в недвижимость, имея собственную квартиру для отдыха; кому-то апартаменты нужны для ведения бизнеса на территории страны, а кто-то планирует переехать сюда на ПМЖ.

Вне зависимости от конечной мотивации, купить квартиру или дом в Каталонии не так уж и сложно, если обратиться к профессионалам. Наши специалисты подберут объект недвижимости, максимально соответствующий вашим предпочтениям. Мы также поможем вам подготовить и подать все необходимые документы.

Стоимость стандартного пакета услуг составляет 5% от цены объекта недвижимости. Сюда будут включены следующие услуги:

  1. Подбор объектов недвижимости в соответствии с индивидуальными запросами покупателя.
  2. Полное сопровождение процесса получения Золотой Визы.
  3. Консультации относительно инвестиционных проектов и их подбор.

Кроме того, наша компания оказывает дополнительные услуги, которые могут потребоваться по мере работы с клиентом. Например, это может быть оформление доверенности, чтобы представлять интересы покупателя без его непосредственного участия. Все дополнительные услуги рассчитываются отдельно.

Для получения консультации напишите нам на info@offshore-pro.info.

Где поселиться в Барселоне туристу, в отеле или в квартире?

Все больше туристов, едущих в Испанию на отдых, арендуют квартиру, а не селятся в отель. Отдельная квартира предоставляет приезжему больше возможностей, часто расположена удобнее, чем отель. Если отдых планируется в разгар сезона, то снять номер в гостинице будет практически невозможно.Если планируется продолжительный визит в Испанию, то снять квартиру будет целесообразнее в плане экономии, ведь проживание в гостинице обойдется дороже. К тому же, может оказаться трудно найти отель с хорошим расположением. В квартире или апартаментах есть своя кухня, а значит, можно сэкономить и на питании.

Читайте также:
Фото Сен-Тропе

В каком районе лучше снять недвижимость в Испании?

Если вы рассчитываете на активный отдых и ночную жизнь, то выбирайте Барселонету. В этом районе много баров, кафе, ночных клубов. Дорога к морю займет 10 минут. Район Эль Борн отлично подходит для тех, кто приехал в Испанию на шопинг и собирается спокойно осмотреть главные достопримечательности. Чтобы добраться до моря, придется потратить 10-15 минут.Если вы отправляетесь в Барселону для культурного туризма, то ищите жилье в Готическом квартале. Его нельзя назвать тихим. Это сердце Барселоны и здесь много старых храмов, древней архитектуры. Для зажиточных туристов подойдет Эшампле.

Где лучше жить в Испании, в центре или в пригороде?

Зависит от того, какой отдых вы предпочитаете. Если турист отправляется в Испанию, чтобы провести время на пляже, то лучше арендовать жилье в пригороде, недалеко от моря. Для тех же, кто приехал, чтобы посмотреть достопримечательности, увидеть, как живут испанцы, больше подойдут центральные районы.Барселона – это ведь не только чистые пляжи и теплое море. Богатое культурное наследие Испании мало кого оставит равнодушным. Любителям пешего туризма рекомендуют останавливаться где-нибудь в Старом городе. Это районы Борн, Барри Готи и др.

Обзор рынка коммерческой недвижимости в Барселоне: что покупать и для чего в 2021 году?

Поделитесь статьей

В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Барселоны появилось достаточно много выгодных предложений, которых ранее не было в продаже. И речь не только об отелях, хостелах и помещениях, где раньше располагались офисы, точки розничной торговли, бары и рестораны.

Сейчас выбор является как никогда богатым, а скидки порой доходят до 15%, поэтому такая покупка может стать очень выгодной в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку постепенное восстановление рынка идет не первый день.

Так, согласно исследованию, проведенному DWS Group, которая действует в Испании от имени Deutsche Bank, в период с 2021 по 2025 год рентабельность коммерческой недвижимости в Барселоне, составит порядка 5-6%.

Ввиду того, что каталонская столица входит в число городов мира, наиболее привлекательных для стартапов в области передовых технологий, число компаний, которые заняты в данной сфере, будет расти. Соответственно потребуются и новые площади для работы и размещения сотрудников, значительная часть которых является иностранцами или жителями других регионов Испании.

После того, как привычный поток иностранных туристов фактически иссяк без явных шансов на его скорое восстановление, владельцы отелей, хостелов и туристических апартаментов, не выставившие их на продажу (средняя цена на этот тип коммерческой недвижимости по состоянию на апрель 2021 года варьируется в пределах 1900-2700 евро за 1 кв.м.), нашли способ не только удержаться на плаву, но и поправить свое пошатнувшееся финансовое положение.

Сделали они это за счет перепрофилирования гостиниц в доходные дома и сдачи номеров в аренду сроком от одного месяца за сумму в размере 550-600 евро, что по барселонским меркам можно считать вполне бюджетным вариантом.

В частности, по этому пути пошли в Hotel Mihlton и SmartRoom Barcelona, администрации которых предлагают постояльцам проживание в одноместном номере с предоставлением базовых услуг – уборки, смены белья, парковки и т.д.

Отсутствие кухни компенсирует набор из холодильника, микроволновой печи и электрочайника, и при желании его можно дополнить за свой счет.

Еще одна тенденция, наметившаяся в 2021 году, – переоборудование коммерческих помещений, расположенных в стратегических районах города, в жилые. В отличие от США, Голландии или Великобритании, это относится не к крупным офисным центрам, а к небольшим помещениям, но при условии их соответствия целому ряду требований, прописанных в законодательстве (общая площадь, ширина коридора, вентиляция, освещение). К такому решению проблемы готовы прибегнуть не менее половины собственников, хотя для реализации планов потребуется получить разрешение от городских властей.

В любом случае офисы не прекратят свое существование как отдельный тип недвижимости, несмотря на то, что многие организации уже перешли на удаленную работу.

Согласно исследованию Top 10 Global CRE Trends, проведенному консалтинговой компанией JLL, порядка 70% сотрудников считают оптимальной гибридную форму работы – 2,4 дня из дома и остальное время в офисе, который по-прежнему остается оптимальным местом для планирования, проведения совещаний и налаживания контактов. При этом повышенным спросом будут пользоваться просторные помещения для “коворкинга”, в которых созданы благоприятные условия для работы с точки зрения безопасности, экологии, а также физического и ментального здоровья.

Мы подготовили краткий обзор интересных объектов для вас, но также вы можете отправить свой индивидуальный запрос и мы подберем объект, максимально подходящий именно вам!

Коммерческий объект в Барселоне, район Эшампле. Помещение с арендатором (сеть супермаркетов). Рентабельность 4,97%.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/8290/

Коммерческое помещение в Барселоне, район Эшампле. Отличное расположение напротив Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ – самого известного торгового центра в Барселоне. Стабильный арендатор – кулинария. Рентабельность 5,8 %.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/12146/

Коммерческое помещение в центре Барселоны. Расположено на центральной магистрали города Барселона в районе Эшампле. В 2 минутах от площади Каталония. В настоящий момент арендовано под супермаркет. Рентабельность 5,8 %.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18016/

Коммерческое помещение в районе Орта Гинардо города Барселона. Арендовано известной сетью автомастерских. Рентабельность 4,98%.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18061/

Коммерческое помещение районе Эшампле Эскерра, в непосредственной близости от госпиталя Hospital Clinic. Арендатор – сеть супермаркетов. Рентабельность – 6%.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/17608/

Хостел в районе Орта-Гинардо города Барселона.
В хостеле 18 номеров с разным количеством кроватей. Всего 100 мест. Настоящий собственник готов остаться в качестве управляющей компании с заключением соответствующего договора с гарантированной рентабельностью 6%.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/12404/

Читайте также:
Фото Тенеса

Коммерческое помещение в городе Терраса в пригороде Барселоны.
Расположена в крупном коммерческом центре. Общая площадь 2116 м.кв. Рентабельность 7,3%.
https://estate-barcelona.com/nedvizhimost/spain/18123/

Если вы задумываетесь о покупке коммерческой недвижимости в Барселоне, специалисты компании Estate Barcelona могут оказать вам высококвалифицированную консультацию, а также сделать подборку наиболее интересных объектов согласно вашему запросу.

Текущая ситуация на рынке аренды Барселоны

Коротко о главном

Сегодня аренда жилой недвижимости во всей Испании и, в особенности, в Барселоне, бьет все исторические рекорды. Огромная востребованность апартаментов в центральных районах города и постоянный рост наплыва туристов привели к вводу серьезных ограничений на аренду со стороны властей города. Так, полностью прекращена выдача лицензий, при наличии которых собственник имеет легальное право сдавать свое жилье туристам.

При этом, как несложно догадаться, рынок – столь востребованный у арендаторов – привлекателен для инвесторов, которые ищут максимально интересных возможностей для получения стабильного дохода. И эксперты отмечают, что текущая ситуация – вовсе не повод для беспокойства, и вариантов «входа» на арендный рынок Барселоны существует масса.

В целом на рынке жилой аренды столицы Каталонии наблюдается серьезный недостаток предложения, преимущественно в низкоценовом сегменте. Это приводит к резкому росту цен, который всегда наблюдается на фоне дефицита предложения. Сегодня арендатору практически невозможно найти приличный вариант по экономичной цене. Недостаток предложения вызвал повышение цен не только в самой Барселоне, но и в ближних пригородах, особенно в тех районах, откуда можно удобно и быстро добраться до города. По состоянию на конец 2016 года, стоимость аренды недвижимости в Барселоне выросла на рекордные 16,5% и составила €17,9 за квадратный метр. Самой дорогой по-прежнему является аренда жилья на проспекте Пасео-де-Грасиа: €32,2 (+9%). При этом, по оценке экспертов, речь не идет об очередном пузыре на рынке недвижимости. Рост спроса на аренду не вызвал стремительного роста предложения, скорее напротив: объем доступного съемного жилья остается весьма ограниченным.

Помимо фактора дефицита предложения на увеличение стоимости аренды влияет то, что большинство долгосрочных контрактов были подписаны еще в годы кризиса, а сейчас, при подписании новых договоров, цены актуализируются. Аналитики подчеркивают, что, несмотря на стремительный рост, уровень цен в настоящий момент остается на разумном уровне в сравнении с другими европейскими городами.

Туристическая аренда в Барселоне

Сегодня мэрия Барселоны временно и полностью приостановила выдачу лицензий – но исключительно на так называемые туристические апартаменты. К ним относятся объекты жилой недвижимости, обустроенные и подготовленные к немедленной сдаче целиком и полностью (а не отдельно по комнатам), подлежащие аренде два и более раз в год, но на срок не более 31 дня, информация о которых размещается по каналам для туристического пользования.

Собственно, в историческом центре города – Сьюдад-Велья (Раваль, Готический квартал, Борн и Барселонета) выдача новых лицензий на туристическую аренду прекращена достаточно давно. Нужно иметь ввиду, что выдача лицензий на аренду приостановлена на территории всего города (не провинции) Барселона, а не только в центре. Но хорошая новость состоит в том, что помесячной и долгосрочной аренды (на срок от года и более) этот запрет не коснулся.

Прогнозы экспертов

Эксперты отмечают, что в целом аренда в Барселоне продолжит стабильно расти из-за возрастающей туристической и деловой активности города. И дело не только в постоянном наплыве туристов, но и в регулярном притоке в Барселону экспатов международных компаний, а также посетителей различных семинаров, форумов и выставок. Кроме того, аренда в целом по Испании становится все более популярным типом сделок с недвижимостью, поскольку новое поколение предпочитает вкладывать средства в путешествия и обучение и иметь возможность переезда в другие города и страны в поиске более интересных предложений, связанных с карьерой и работой. Аренда не привязывает их к какому-то конкретному месту, как это происходит в случае с ипотекой, например.

Что касается запрета на выдачу туристических лицензий, cпециалисты рынка сдержаны в своих прогнозах, поскольку ситуация имеет не только экономический, но и политический подтекст. Однако они скорее сходятся во мнении о том, что текущие ограничения не будут отменены в обозримом будущем. Барселона переполнена туристами, городская инфраструктура не выдерживает такого напряжения, и общественное мнение также в целом настроено против неограниченного развития туристической аренды в жилых домах.

Возможности для инвестиций

Как инвестиционные компании, так и частные лица видят в текущей благоприятной ситуации роста востребованности аренды в Барселоне и цен на нее отличную возможность для хранения и приумножения своих сбережений. Даже с учетом привлечением ипотечного кредита (в данном случае речь идет о кредитах с фиксированной низкой процентной ставкой), такое вложение средств остается весьма выгодным. Поэтому, если раньше речь шла о местных или иностранных крупных инвесторах, то теперь в процессе принимают участие также мелкие и средние частные вкладчики.

Как уже упоминалось выше, ограничения касаются только аренды туристических апартаментов. В целом инвесторы все меньше ищут быстрой выгоды, а напротив, делают ставку на получение стабильного дохода от долгосрочной аренды.

Что касается покупки квартиры с уже имеющейся туристической лицензией, то такие предложения на рынке по-прежнему встречаются (включая Старый город), но их немного, а стоимость объектов выше среднерыночной от 10 до 35%. Но здесь эксперты предлагают задаться вопросом, насколько такая покупка будет выгодна для «пассивного инвестора». Дело в том, что при долгосрочной аренде собственник несет минимальные расходы на содержание жилья. Электричество и водоснабжение практически всегда оплачивают арендаторы, расходы на поиски арендатора для владельца также бесплатны, поскольку услуги агентства оплачивает квартиросъемщик. Что касается краткосрочной аренды, то она связана с довольно внушительным объемом затрат, о которых мы расскажем чуть ниже.

Читайте также:
Автобус 809: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Наиболее привлекательные районы

Покупатель, который хочет приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, безусловно, прежде всего должен обратить внимание на ее расположение. В целом в самой Барселоне удачными инвестиционными объектами считаются квартиры в районах Борн, Готико, Эйшампле. Если говорить о районах за пределами центра города, то это районы Диагональ-Мар, Грасия и Сарриа. Также эксперты рекомендуют рассмотреть варианты объектов на первой и второй линии ближайших южных пригородов Барселоны – городов Гава-Мар и Кастельдефельс.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в долгосрочную аренду, то стоит приобретать квартиру в спокойных районах с хорошей инфраструктурой. Таких, как Педральбес, Трес-Торрес, Саррия, Эйшампле, Побленоу, Лес-Кортс. Так, квартиру в Педральбесе сдать в аренду легко, поскольку это очень престижный район, рядом расположены многочисленные посольства и консульства, а их сотудники постоянно нуждаются в аренде жилья. Также здесь находятся международные школы, что делает жилье привлекательным для семей с детьми. Район Побленоу расположен достаточно далеко от центра, но он популярен у среднего класса Барселоны по причине своей общей комфортабельности, наличия пляжа и набережной, близости магазинов и торговых центров.

Стоит избегать заведомо конфликтных районов, таких как Бесос. Там не очень спокойная обстановка и возможно, что арендатор тоже будет из «конфликтных». Если же покупатель намерен приобрести квартиру для туристической аренды, то он должен искать объект близко к историческому центру или популярным памятникам, таким, к примеру, как Саграда Фамилия. Отдаленные районы, даже находящиеся близко к морю, пользуются наименьшим спросом у туристов.

Долгосрочная или туристическая аренда?

Эксперты рынка недвижимости Барселоны однозначно рекомендуют долгосрочную аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, поскольку это принесет инвестору стабильный доход, не обремененный ограничениями со стороны мэрии Барселоны. Также они советуют рассмотреть возможности, которые предлагают ближайшие пригороды Барселоны, расположенные непосредственно у моря.

Доходность

На первый взгляд, доходность от туристической аренды может показаться более значительной в сравнении с доходностью от долгосрочной аренды. Но последние исследования, проведенные аналитиками в Барселоне, доказывают обратное. Дело в том, что расходы на поддержание объекта (уборка, стирка, починки, косметический ремонт и т.д.), рекламные издержки, а также организация check-in и check-out и управление резервами (последние функции ввиду хлопотности поручаются агентству) – в целом сводят к нулю или даже минусу положительную разницу в туристической аренде в сравнении с долгосрочной. Ситуация меняется, если владелец сам занимается туристическим бизнесом, осуществляя все работы управляющей компании: в этом случае рентабельность будет значительно выше. Но такие случаи скорее являются редким исключением, подтверждающим правило.

Кроме того, следует учитывать, что туристическая аренда в Барселоне фактически приравнивается к гостиничному бизнесу, что влечет за собой более серьезную налоговую нагрузку. Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне составляет 4,5%. Рентабельность конкретных объектов существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры и других факторов.

Несколько советов эксперта инвесторам, которые планируют купить квартиру в Барселоне с целью ее сдачи в аренду

  1. Чтобы вложение средств было максимально прибыльным, нужно грамотно выбрать тип недвижимости и, что еще важнее, ее месторасположение; изучите рынок, самые рентабельные зоны – это быстроразвивающиеся районы Барселоны.
  2. Оценивайте расположение квартиры, учитывая не только ее рентабельность, но и ликвидность.
  3. Изучайте перспективы развития района. Там, где проводятся работы по улучшению инфраструктуры, как правило, повышается в результате как стоимость аренды, так и цена самой квартиры.
  4. Постарайтесь заранее представить себе портрет будущего арендатора, исходя из всех вводных данных.
  5. Не бойтесь приобретать апартаменты под ремонт – такая инвестиция зачастую дает хорошие результаты, выше чем при обычной покупке, а агентство, которое помогает в покупке квартиры, обычно может помочь найти хорошую фирму для осуществления ремонта.
  6. Понимайте, что инвестиции в недвижимость с целью последующей аренды – это не мгновенная выгода, а долгосрочное вложение средств, и пройдет определенное время, прежде чем окупится сумма, потраченная на покупку.
  7. Не рискуйте, беря на себя непосильные долговые обязательства, ипотека – это долгосрочный заем, пусть даже под минимальный процент – платежи по ней должны быть соразмерны соотношению ваших доходов и остальных постоянных расходов.
  8. Работайте с агентствами, подбирающими объекты по запросу, в индивидуальном порядке: наиболее интересные предложения жилой и коммерческой недвижимости в Барселоне уходят с рынка очень быстро, в течение 7-14 дней, поэтому лучше всего действовать оперативно.
  9. Не пренебрегайте консультацией специалистов по инвестиционной недвижимости и всегда совершайте сделку и поиск жилья при помощи специалистов, имеющих серьезный опыт работы и внушительное портфолио на рынке.

Рынки Барселоны и ценник на жилье

Рынки давно перестали быть просто местом сбыта продуктов, это невралгические центры города, их душа, их культурные, социологические и прочие «лакмусовые бумажки». Барселонские рынки – это еще и удивительные архитектурные жемчужины, столь же обязательные для посещения, как Саграда Фамилия или Каса Мила. Вынутые из руин, отвоеванные у веков, с любовью отреставрированные и превращенные в настоящие наградные украшения на городском сукне, эти живописные ансамбли являют собой усладу и для желудка, и для глаз. Кроме того, как и любой памятник, рынки являются драйверами и индикаторами рынка жилья в округе. Как говорится, Бог цену строит, базар цену скажет. Базар действительно может стать своеобразным мерилом стоимости, что довольно удобно: человеку, незнакомому с городской планировкой, достаточно узнать, какой рынок находится по соседству с выбранным объектом, чтобы понять уровень жизни в целом и ценник на недвижимость в частности.

Читайте также:
Фотографии храма Тигров

В отличие от привычных нам прибазарных районов, от которых воротит нос любой потенциальный покупатель жилья, барселонские околорыночные зоны нельзя обвинить в антисанитарии, шуме или каких-то других неудобствах для жизни. На волне всеобщей озабоченности экологией и моды на ЗОЖ, базары в последнее время активно возвращают утраченные позиции, реконструируются и перепрофилируются, а прилегающие районы обихаживаются и меняют облик до неузнаваемости. Знаковые модернистские сооружения, сегодня местные рынки – это современные развлекательные комплексы с гарантированно качественными продуктами, прошедшими все виды жесточайших проверок, а также ресторанами, гастро-барами, винотеками и дегустационными залами. Жить рядом с такими центрами – удобно и практично, но всегда ли дешево? Задавшись вопросом, как соседство с рынками влияет на стоимость недвижимости, испанские эксперты провели любопытный анализ цен на жилье, расположенное по соседству с шестью главными рынками морской столицы: Ла Бокерия (Mercat La Boqueria) и рынок Санта-Катерины (Mercat de Santa Caterina) в Старом городе, рынок Нинот (Mercat del Ninot), рынок Сан-Антони (Mercat Sant Antoni) и рынок Консепсьон (Mercat La Concepció) в Эйшампле и, наконец, рынок Лес-Кортс (Mercat de Les Corts) в одноименном районе Лес-Кортс. Для удобства, исследуемый радиус вокруг рынков был разбит на два «кольца», до 300 метров и 300-600 метров, сравнимых с первой и второй «линией моря» на курортах. Расскажем для начала о каждом из рынков, а затем посмотрим на результаты исследования.

Лучшие рынки Барселоны

Рынок Ла Бокерия (La Boqueria)

Легендарный рынок Бокерия, расположенный в историческом центре по соседству с проспектом Ла Рамбла, существует аж с 12 века и занесен CNN в число десяти лучших рынков мира. Когда-то здесь располагалась всего пара десятков мелких лавочек, торговавших козьим мясом и молоком, отсюда и пошло название (кат. Boc – «козленок»). Только в 1826 году он официально получил статус рынка и стал постепенно преображаться и расширяться, захватив и часть земель сожженного кармелитского монастыря Сант-Жозефа (в память о нем на знаменитом фасаде Бокерии и поныне красуется герб и имя святого). Сегодня здесь можно найти буквально все – от заморских диковинных деликатесов и экзотических фруктов до свежеиспеченного хлеба и шоколада, от живых устриц до горячих блюд, которые приготовят прямо при Вас. У самих барселонцев есть свои любимые, передаваемые из поколения в поколение, лавки, которые они стараются посетить рано утром, дабы избежать суеты, ведь рынок давно превратился в обязательный туристический must-see, поэтому и ценник здесь соответствующий. Даже Вуди Аллен, давний фанат Бокерии, был вынужден отказаться от идеи снять на ней эпизоды для фильма «Вики, Кристина, Барселона» из-за высокой цены аренды. То же касается недвижимости в округе, расценки на которую напрямую зависят от близости к живописным рядам однокомнатная квартира площадью 30-50 м 2 обойдется в 95 000-150 000 €, трехкомнатные апартаменты 100 м2 – в 300 000-500000 €.

Рынок Санта-Катерины (Mercat de Santa Caterina)

Первый крытый рынок Барселоны был построен на месте старинного женского монастыря Св. Катерины в 1844-1848 годах. В наследство базару досталось не только имя святой, но и множество архитектурных находок, которые сегодня можно лицезреть в небольшом музее на его территории. Расположенная в бывшем рыболовецком квартале Борн-Рибера, недалеко от главного Кафедрального собора города, Санта-Катерина всегда специализировалась на морепродуктах. Здесь традиционно закупались жители приморских районов, а в скудное поствоенное время – и посланники из окрестных деревень, приезжающие в столицу за провизией. В 1997-2005 годах здание было полностью отреставрировано и украшено уникальной цветной крышей из 325 000 кусков мозаики, напоминающей гигантские морские волны или же чешую знаменитой ящерицы, любимого символа Антони Гауди. Реконструкция знакового строения дала дополнительный импульс развитию всей зоны и росту цен на недвижимость, сам же рынок активно борется с Бокерией за звание «главного» – если не по закупкам, то хотя бы по количеству излюбленных туристами тапас-баров. Однокомнатная квартира или студия площадью 30-50 м 2 в этой зоне обойдется сегодня в 200 000€, трехкомнатные апартаменты – от 400 000 €.

Рынок Сан-Антони (Mercat Sant Antoni)

Дорогостоящая и длительная реставрация одного из самых больших в Барселоне рынков, построенных в 19 веке, превратила шумный развал в настоящую достопримечательность Барселоны, занимающую целый квартал. Это часть старинного жилого района Сан-Антони в Эйшампле, который в древности был входом в крепостную часть города, а в последнее десятилетие подвергся глобальной хипстеризации, став средоточием модных ресторанов, арт-галерей, отелей-бутиков, книжных и антикварных лавочек. Открытие обновленного рынка добавило огня в обновленную богемную атмосферу, подняв и ценник на жилье – сегодня это идеальное место не столько для желающих жить в центре, сколько для прозорливых инвесторов. Пятиэтажное здание (четыре этажа – подземные) имеет площадь 53 388 м 2 и включает три сотни лавок, где можно купить свежие продукты и ткани, живые цветы и одежду, антиквариат и редкие книги. В структуре и внутри здания сохранены элементы индустриального прошлого, а также появилось пространство с артефактами – останками римской дороги Via Augusta и крепостной средневековой стены и даже гигантский фитнес-центр. Квартиру 46 м 2 с туристической лицензией можно купить за 299 000 €, а трехкомнатная квартира 100 м 2 – 425 000 €.

Читайте также:
Время перелета Киев – Барселона

Рынок Нинот (Mercat del Ninot)

Несмотря на расположение в Эйшампле, совсем недалеко от центра, Нинот неизвестен широкой массе туристов, это убежище горожан, пользующееся их особой любовью. С его названием связана романтическая легенда, согласно которой, некая девица, спешащая на встречу с любимым, увидела в море терпящую бедствие бригантину. Корабль был спасен, а его гальюнную фигуру – кудрявого мальчика (по-каталонски «ninot»), по которой девица и заметила судно, водрузили на фасад самого любимого горожанами рынка. Возведенный в 1892 году и недавно полностью обновленный, Нинот был включен в список Культурного наследия страны и весьма популярен у барселонцев. Сюда приходят, чтобы приобрести первоклассные фермерские продукты, одежду, предметы искусства, а также пообщаться, поучаствовать в дегустациях или кулинарных мастер-классах. 2800 м 2 базара включают не только сотни прилавков, манящих умопомрачительными ароматами, но и гастро-лабораторию, супермаркет и множество баров и ресторанов. Местные жители любят припоминать, как в течение шести лет реформы были вынуждены довольствоваться временными шатрами, с гордостью резюмируя, что их жертвенное ожидание более чем оправдано: Нинот снова живее всех живых. Жилье в окрестностях рынка, как и во всем районе, высоко котируется: однокомнатная, площадью 50 м 2 оценивается минимум в 200 000 €, трехкомнатная площадью около 100 м 2 – в сумму от 500 000 €.

Рынок Консепсьон (Mercat La Concepció)

Один из любимых рынков барселонцев, Консепсьон, расположенный в колыбели модернизма, Правом Эйшампле, аутентичен и неспешен. Имя ему дала находящаяся поблизости готическая Церковь Непорочного Зачатия (Inmaculada Concepción), перенесенная камень за камнем из Старого города. Местные называют этот колоритный базар цветочным, так как один из фасадов почти полностью отдан под цветочную лавку, работающую круглые сутки. Mercado de la Concepción построен в 1887-1888 годах по проекту архитектора Антони Ровира-и-Триаса и являет собой элегантный образчик модернистской архитектуры, со всеми характерными чертами – каркасом из кованого железа, крышей из разноцветной керамики, арками и мозаиками. Здесь почти нет туристов, а цены выше, чем в супермаркете, как, впрочем, и качество – торговцы сырами и хамонами имеют славу настоящих волшебников. В силу близости центра недвижимость в окрестностях рынка, как и во всем районе, продолжает оставаться одной из самых востребованных и быстро растущих в цене: сегодня однокомнатная квартира площадью 50 м 2 оценивается в 300 000-500 000 €, трехкомнатные апартаменты обойдутся в сумму от 600 000 €.

Рынок Лес-Кортс (Mercat de Les Corts)

Лес-Кортс, ставший частью Барселоны лишь в 19 веке, сегодня – стопроцентно жилой район, далекий от туристического шума и суеты. Его престижность определяется наличием домашнего стадиона легендарного ФК «Барселона» Камп Ноу, а также важных деловых центров, элитных спортивных центров, клиник и учебных заведений. Эпицентром этого маленького «города в городе» является рынок Лес-Кортс, современный, компактный и непритязательный. Построенное на центральном проспекте Травесера-де-лес-Кортс в 60-х годах здание имеет типичную структуру и стилистику той эпохи, сохраненную во время нескольких реформ: скромный фасад с большими стеклянными панелями, широкие ряды между прилавками. Главное преимущество рынка на фоне обилия районных супермаркетов – максимальная свежесть продукта, будь то еще живая рыба из портов Коста-Бравы или фермерские сыры. Сами барселонцы обожают наведываться сюда не только за провизией к ужину, но и за обувью, одеждой и цветами, отдыхая после шопинга в открытой во время обновления знаменитой дегустационной булочной. Лес-Кортс занимает 16 место в списке самых дорогих зон каталонской столицы и для многих местная элитная недвижимость, несмотря на ее высокую стоимость, является объектом инвестиций. Сегодня средняя цена квадратного метра в этом районе Барселоны превышает на 11% средний ценник по городу, и, по прогнозам экспертов, ставки будут только расти. Квартира 50 м 2 оценивается в 150 000-200 000 €, трехкомнатные апартаменты площадью около 100 м 2 – от 500 000 €.

Рынки и стоимость жилья

Как можно было предположить, барселонцы, живущие в центре, рядом с Ла Бокерией и рынком Консепсьон, платят самую высокую цену – а именно, на 6% больше, чем их соседи по району. Наиболее «дорогим» оказался рынок Консепсьон на улице Араго: квадратный метр жилья, расположенного «на первой линии» этого рыночного кольца, стоит 5.675 евро, в то время как средняя стоимость по Эйшампле составляет 5.333 евро/м 2 . Такой отрыв можно объяснить не только популярностью рынка у местных жителей, но и близостью фешенебельного проспекта Пасео-де-Грасия, одного из самых дорогих в Испании. Туристическая Ла Бокерия чуть уступила (4,688 евро за м 2 «на первой линии» и 4,981 евро за м 2 по району), что объясняется большей обветшалостью жилого фонда и близостью к маргинальному району Раваль.

На другом конце спектра – недавно обновленный рынок Сан-Антони, который, несмотря на свое нахождение в сердце резиденциального Эйшампле, благотворно «влияет» на ценник недвижимости вокруг себя – 4.360 € за квадратный метр, то есть, на 20% меньше, чем в среднем по району. Наиболее дешевые квартиры зоны можно найти на «первой линии» этого базара.

Читайте также:
Бруклинский мост, Нью-Йорк: фото, история

Также эксперты проанализировали соотношение цен между первым (радиус до 300 м) и вторым (радиус 300-600 м) кольцом вокруг рынков. Выяснилось, что близость рынка Санта-Катерины не менее интересным образом влияет на стоимость недвижимости по соседству – жить непосредственно рядом с ним дешевле, чем на «второй линии», то есть, в радиусе 300-600 метров (4.758 евро/м 2 и 5.073 евро/м 2 соответственно). Стоимость объектов в районе одного из любимых барселонцами рынков Нинот также снижается с приближением к прилавкам: квадратный метр на первой линии оценивается в 5.060 €, на второй – 5.178 €. А вот квартиры, примыкающие к периметру рынка Консепсьон, дороже, чем расположенные на некотором удалении от него – 5.675 €/м2 и 5.327 €/м 2 соответственно.

Что касается аренды жилья, соседство с рынками сказывается благотворным образом на стоимости. В среднем, цена квадратного метра в аренду оставалась для всех анализируемых зон одинаковой – 17-19 евро. Исключение составил Рынок Лес-Кортс, там ценник чуть ниже – 14 евро/м 2 . Можно сказать, что по отношению к средней цене аренды в указанных районах, снимать квартиру рядом с барселонскими рынками выходит чуть выгоднее.

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Среди россиян Испания является вторым по популярности, после Болгарии, направлением для покупки зарубежной недвижимости. Хотя основная масса покупателей приобретают испанскую собственность исключительно для личного пользования – отдыха, учебы или работы, – есть и те, кого побуждает инвестиционный интерес. Можно ли заработать на недвижимости в Испании? Выгодно ли сдавать жилье в аренду и реально ли в будущем продать квартиру по более высокой цене? Настало ли сегодня, в 2016 году, время для выгодных инвестиций?

Испанский рынок недвижимости: история взлетов и падений

«Золотым веком» для испанского рынка недвижимости принято считать 2000-е годы. Вплоть до 2007 года, на фоне туристического бума и повышенного спроса на курортное жилье, цены на испанские «квадраты» устойчиво росли. Ежегодный прирост стоимости на всей территории Испании, а особенно в курортных зонах, составлял 10-17%.

В 2008 году ситуация кардинально изменилась – начался обвал цен, который продолжался 6 лет подряд. В итоге к 2014 году ценовая планка опустилась на 40–48% от докризисного уровня. Переломный момент настал в 2014 году – в этот период темпы падения цен были минимальными, и, по мнению экспертов, рынок наконец-то «нащупал дно».

А в 2015 году, как следует из отчета аналитической компании Tinsa, цены на недвижимость в Испании, впервые с 2008 года, начали расти.

Более подробно об изменении цен на недвижимость по испанским регионам в 2015 году читайте здесь.

Ситуация на рынке в 2016 году и прогнозы на краткосрочную перспективу

Согласно годовому отчету Tinsa, в январе 2016 года зарегистрирована положительная динамика цен на курортах средиземноморского побережья – средний прирост стоимости составил 1%. Апартаменты в Барселоне подорожали на 5%, недвижимость в Мадриде – на 3%, рост по муниципалитетам и на Балеарских островах достиг 3%.

Эксперты единодушны во мнении, что в 2016-2017 годах положительная динамика сохранится, продолжится рост количества сделок с недвижимостью, что потянет цены вверх. Вселяет оптимизма положительный прогноз МВФ по динамике ВВП в Испании и Еврозоне, наблюдающееся несколько лет подряд увеличение туристической активности, снижение процентных ставок по депозитам.

Выводы: учитывая, что ценовое дно пройдено и рынок входит в стадию роста, аналитики сходятся во мнении, что сейчас можно недорого купить недвижимость в Испании и через несколько лет продать ее по более высокой цене.

Что необходимо учитывать инвесторам? На большой заработок за счет устойчивого роста цен рассчитывать не стоит – мировые рынки застыли, и скачки стоимости, наблюдавшиеся в 2000-х годах, уже не происходят. Однако при правильном подходе к инвестированию, бонус в 5–10% к первоначальной цене получить вполне реально.

Как заработать на недвижимости в Испании: советы экспертов

Чтобы заработать на недвижимости, исполнительный директор агентства «Страна Плюс» Яна Добровольская рекомендует покупать только ликвидные объекты, которые легко продать и сдавать в аренду.

  • 1-2 комнатные квартиры стоимостью до 150 тыс. (в зависимости от региона). За счет умеренной цены, популярности этого формата жилья у покупателей и арендаторов и сравнительно низких расходов на обслуживание, доходность таких объектов выше, а срок окупаемости инвестиций – ниже.
  • Новую или строящуюся недвижимость. Новое жилье всегда востребовано на рынке и после введения в эксплуатацию стоит дороже первоначального уровня, что дает возможность получить прибыль от перепродажи.
  • Апартаменты в крупных городах – Барселоне, Валенсии, Мадриде. Здесь спрос и, соответственно, темпы роста цен выше, чем в других регионах Испании, поэтому такую недвижимость легче продать и сдавать в аренду. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее прибыльны с инвестиционной точки зрения апартаменты в Барселоне – так как это не только крупный деловой центр, но и наиболее популярный туристический регион Испании.
  • В хороших спальных районах, поблизости от достопримечательностей, деловых центров, международных учебных заведений. Такая недвижимость гарантирует владельцу стабильные арендные доходы и рост стоимости в перспективе.
  • На крупных курортах поблизости от моря. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон.
Читайте также:
Как купить БМВ в Германии: пошаговая инструкция

Рекомендация: перед покупкой инвестиционной квартиры важно правильно выбрать ее характеристики. Если жилой объект приобретается для перепродажи, важны одни характеристики, если для сдачи внаем – другие. В первом случае, следует обратить внимание на доступность детских садов, школ и других социальных учреждений, близость магазинов, благоустроенность придомовой территории. Для сдачи в аренду, эти факторы не являются определяющими, для арендаторов более важно удобное расположение объекта по отношению к центру и деловым кварталам города.

Какую недвижимость не стоит покупать?

  1. Демпинговые зоны и демпинговые объекты. Если цена объекта или стоимость жилья в отдельном регионе сильно отличается от средней по рынку или региону, то с этой недвижимостью, скорее всего, что-то не так. Низкая цена – косвенный признак неликвида.
  2. Слишком дорогие объекты. Жилье класса люкс сложнее сдавать в аренду и продать, так как оно рассчитано на узкий круг клиентов. Более того, расходы на обслуживание элитной недвижимости могут легко «съесть» полученный арендный доход.
  3. Объекты, ежегодные расходы на обслуживание которых превышают 2–3%.
  4. Жилые объекты по рыночной цене, требующие дополнительных вложений — более 20% от стоимости.

Сколько можно заработать на недвижимости в Испании?

Рассмотрим наиболее популярные у мелких и средних инвесторов способы.

Краткосрочная аренда

  • Доходность: 4–6%
  • Совет экспертов: Хорошо подходит для курортов, где размер доходов определяется сезонными факторами. Однако здесь лучше ориентироваться на «недвижимость с репутацией», которая обеспечивала высокую наполняемость в предыдущие сезоны.

Долгосрочная аренда

  • Доходность: 2–4%
  • Совет экспертов: В долгосрочную аренду лучше сдавать квартиры или дома в крупных городах, и чем выше ликвидность недвижимости, тем больше и стабильнее будет доход.

Коммерческая и офисная недвижимость в аренду

  • Доходность: 5–8%
  • Совет экспертов: Этот вариант наиболее актуален для крупных городов, например Мадрида и Барселоны. Большую доходность имеют проверенные объекты, пользующиеся спросом у арендаторов.

Важно помнить, что доходность – неокончательная прибыль, ее нужно скорректировать на величину ежегодных расходов по обслуживанию объекта и налогов, связанных с арендой. Подробнее о том, как сдать квартиру в Испании и какие налоги придется заплатить, читайте в отдельной статье.

Аренда авто в Испании: 20 евро и наш опыт в Барселоне

17 226 0 11.02.2021

Автомобиль в путешествиях – это не просто средство передвижения, как утверждал когда-то Остап Ибрагимович, но еще и роскошь свободы: поезжай, куда хочешь, независимо от расписания автобусов и поездов:)

Аренда авто в Европе давно стала привычным делом для туристов. Это очень удобно: машину можно заказать как онлайн, так и на месте в офисе прокатной компании. Арендовать недорогой личный транспорт можно в любом более-менее крупном европейском городе. Не скажу, что это очень дешево, но людям, готовым к таким тратам, подобрать бюджетный вариант получится (тем более, если с кем-то объединиться).

Правила проката будут везде примерно одинаковы, но есть в разных странах и свои «фишки». Сегодня предлагаю узнать, чем отличается аренда авто в Испании.

Содержание

Что нужно для аренды авто в Европе в 2021 году?

  1. В первую очередь, естественно, необходимы водительские права: международные и российские. В некоторых странах (в том числе и в Испании), чтобы водить машину, достаточно и наших национальных прав.
  2. Загранпаспорт (ну, без него вы и так никуда не попадете;) ).
  3. Водитель должен достигнуть определенного возраста и иметь опыт вождения. В Испании прокат машины доступен с 21 года при условии 2-летнего стажа за рулем.
  4. И последнее – кредитная (не дебетовая) карта. Хотя у нас прокатывало и с обычной.

Нужны ли международные водительские права для аренды авто в Испании?

Вопрос спорный, поэтому пишу об этом отдельно. Да, для того, чтобы колесить по дорогам Испании, международные права не нужны. Но они могут потребоваться:

  • при аренде в прокатной компании
  • при переезде из Испании в другую страну Шенгена

Поэтому, на мой взгляд, если вы часто путешествуете самостоятельно, пусть лучше будут. Сделать такие водительские права можно в любом отделении ГИБДД или МФЦ (госпошлина 1600 рублей), а также на сайте ГосУслуг (1120 рублей).

Цены на аренду автомобиля в Испании

Стоимость аренды будет зависеть от:

  • марки и класса автомобиля
  • прокатной компании
  • города, в котором берете машину
  • расположения офиса компании в городе
  • срока

Например, аренда авто в Барселоне в 2021 году через компанию Европкар обойдется от 96 до 156 евро (экономичный Ниссан Микра) за 3 дня. В первом случае – это аэропорт Барселоны (и за 1 день стоило бы €59), во втором – ж/д вокзал (за день €105). Как видно, выгоднее забирать машину в любом случае по прилете.

Средние цены проката (3 дня и 7 дней):

— класс «мини»: от €20, от €40 (Фиат 500)
— класс «эконом»: от €25, от €44 (Опель Корса)
— класс «стандарт»: от €37, от €80 (Ниссан Жук)

Приплюсуйте к этому сумму залога – €300-€800 в зависимости от машины. Аренда авто в Испании без франшизы и залога возможна, но при условии, что вы приобретете дополнительную страховку (подробнее о видах страховки поговорим ниже).

Вид на Монсератт – если вас от 2 человек, то выгоднее добираться на авто (только проезжайте первую парковку рядом с фуникулером)

И не забудьте о расходах на топливо! За литр А-95 вы отдадите €1,33; А-98 – €1,46. 92-го в стране нет вообще. Но, несмотря на высокую стоимость бензина, найти недорогую альтернативу можно: в Испании пока распространено дизельное топливо по цене €1,24/литр, а многие авто заправляются газом – €0,62/литр. Но такие авто в аренде дороже – минимум от €36 за три дня.

Читайте также:
Время перелета Киев – Барселона

К дополнительным расходам можно отнести оформление второго водителя и детское кресло (5-9 евро в сутки за каждую «опцию»).

А где вы ищете жилье за границей? Мы выбираем Airbnb, особенно для Испании. Это сервис по поиску квартир/апартаментов/комнат, и он дешевле, чем агрегаторы отелей. Тем более что для первого бронирования работает скидка до 4000 рублей (по ссылке).

Белый Mini Cooper, который мы арендовали на 5 дней

На каких сайтах лучше бронировать?

  1. Rentalcars – признаюсь, любимый сайт нашей путешествующей семьи 🙂 Представляет такие крупные международные компании, как: Europcar, Hertz, Sixt, Goldcar и Avis Rent. Изменение бронирования и полная отмена аренды здесь абсолютно бесплатны за двое суток до назначенной даты. Очень дружелюбная служба поддержки.
  2. AutoEurope – также бесплатные изменение и отмена брони. В некоторых странах аренды (в том числе и в Испании) второго водителя оформляют бесплатно. Есть поддержка через соцсети. Но нужно внимательно читать условия договора, прописанные в «Деталях тарифа».
  3. EconomyBookings – низкая стоимость аренды. Возможность взять машину напрокат даже самым молодым водителям, только-только отметившим 18-летие. НО! Не самые хорошие отзывы из всех.

Наше случайное фото где-то на улицах Барселоны (в районе Готического квартала)

Наши шаги по аренде авто

1) Аренда авто в Испании начинается с поиска, на каких сайтах лучше бронировать. Выше обозначены три крупных агрегатора: ориентируемся в ценах, решаем, где оформить прокат – онлайн (дешевле для крупных прокатчиков) или по месту. При личном обращении в небольших конторках могут предложить весьма интересные цены, но есть и риск вообще остаться без машины. Мы обычно делаем все заранее.

2) Рассчитываем свой бюджет, определяем, какое авто лучше подойдет (пара, путешествующая налегке, может взять маленький Fiat, а большая семья с детьми не обойдется без минивэна), на сколько дней необходима аренда. Учитываем стоимость топлива и прочие расходы.

3) Продумываем маршрут: если вы возвращаете машину в том же офисе, где и брали – это может снизить цену проката. В случае, если первый пункт вашей поездки, к примеру – Мадрид, а конечный – Барселона, аэропорт, то цена может возрасти. Мы стараемся возвращать в том же месте.

4) В ожидании ключей от своей забронированной «ласточки» (т.е. уже на месте, в аэропорту), дотошно перепроверяем документы! Если все верно, оплачиваем. Затем на карточке замораживается определенная сумма. Если хотите обойтись без залога, как уже говорилось, оформляете дополнительную страховку (можно это сделать заранее, онлайн).

5) Далее осматриваем машину на предмет всех сколов, царапинок и потертостей. Отмечаем все на специальном бланке. Важно обратить внимание на все, иначе какую-то незамеченную вмятину могут потом записать на ваш счет! Мы всегда снимаем видео и пару раз нам это ОЧЕНЬ помогло.


Обязательно снимайте на видео все сколы и царапины, как это сделали мы

Страховка

В Испании существует несколько видов страховки, поэтому будем разбираться:

  • TPL или TLP: в стоимость аренды уже включена первоначальная страховка, чем-то напоминающая наше ОСАГО. Без нее машину не выдадут
  • CDW: аналог российского КАСКО (без страхования от угона), предполагает обязательную франшизу, ту самую сумму залога
  • ТР: страховка на случай угона
  • PAI: компенсирует ущерб здоровья пассажиров и водителя, но страхование жизни у выезжающих заграницу и так есть (у вас есть же?)
  • ЕР: разделяет ответственность водителя в случае нанесения им значительного ущерба третьим лицам

Основными для туристов считаются первые три. Если хотите заключить сделку без франшизы, оформляйте полную страховку примерно за €10 в сутки. Она защитит вас от любых неприятностей, при условии, что виноваты не вы. Стекла и колеса с ней также страхуются.

Отзывы по аренде автомобиля в Испании

Ну и, конечно, как и перед любым путешествием, набираемся мудрости, читая отзывы и советы:

1. Любой туристический форум сообщает нам, что путешествовать без международного водительского удостоверения все же не стоит – особенно оно полезно при встрече с местной полицией. Мы же пока что все время ездили без них.

2. Полезный совет – брать машину не в столичных офисах. Цены на аренду авто в Мадриде и Барселоне гораздо выше, чем в таких городах, как Жирона, Салоу или Реус. Добравшись туда единожды общественным транспортом, вы неплохо сэкономите. Но и возвращать тогда лучше там же.

3. Парковка машин в Испании подвержена цветовой дифференциации не хуже, чем штаны на планете Плюк! Будьте внимательны:

  • белый цвет – парковка разрешена (но возможно ограничение по времени)
  • синий – платная парковка
  • зеленый – только со специальным разрешением
  • желтый – запрещена или только для инвалидов

4. В больших городах лучше дополнительно застраховать стекла и колеса. Особенно, это касается Барселоны: центр города там кишит мотоциклистами, бьющими стекла с целью поживиться вещами из салона.

5. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Снимайте видео, делайте фото всех сколов, вмятин и любых дефектов.
Желаю вам, умудренным и вооруженным информацией, отличного путешествия на четырехколесном коне 😉

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: