Узнайте всё о содержание недвижимости в Великобритании

Стоимость жизни в Великобритании

Особенности бюджета

Как и в любой стране мира, расходы в Великобритании напрямую связаны с образом жизни и местом проживания. В крупных городах, таких как Лондон, цены выше, чем в провинциях и сельской местности страны. Однако и здесь есть исключения: например, стоимость жизни в «загородной» Шотландии выше, чем в аналогичных населенных пунктах Англии.

Многие иностранцы приезжают в Великобританию в поисках стабильной работы и высокого уровня жизни. И, хотя местные зарплаты достаточно высоки, величину расходов сложно назвать плюсом проживания в Туманном Альбионе. В последние годы ежемесячные затраты на семью значительно увеличились, в основном из-за роста стоимости услуг автомобильного страхования и цен на энергоносители. А главными расходными статьями остаются недвижимость и транспорт.

Со времени начала финансового кризиса 2008 года, стоимость жизни в Великобритании росла в четыре раза быстрее, чем увеличивался средний заработок по стране.

Денежной единицей Великобритании является фунт стерлингов (£), который на момент написания статьи приблизительно равнялся 80 рублям. Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии состоит из четырех стран – исторических провинций: Англии (столица Лондон), Шотландии (столица Эдинбург), Уэльса (столица Кардиф) и Северной Ирландии (столица Белфаст). Самая высокая стоимость жизни – в Лондоне. По основным затратам (аренда жилья, продукты питания, развлечения и т.д.) стоимость жизни в Лондоне выше, чем в Москве.

Так, если на месяц проживания в Москве семье из двух человек с ребенком потребуется бюджет в $1700, то для поддержания аналогичного образа жизни в Лондоне расходы составят £1965, или $3032. А в Эдинбурге, Кардифе и Белфасте на тот же набор товаров и услуг (с учетом аренды жилья) придется потратить £1080 ($1666)–£1260 ($1945). При этом средняя зарплата работника на начальных позициях составляет £1500–£2000.

Цены на продукты

Как и везде, в Великобритании существует несколько ценовых категорий продовольственных магазинов. Тем не менее, средняя стоимость продуктовой корзины в Великобритании выше, чем в России. По данным международного портала Numbeo, средняя стоимость продуктов питания в Великобритании такова:

  • Молоко (1 л) – £0,91
  • Батон свежего белого хлеба – £1,00
  • Рис (1 кг) – £1,37
  • Яйца (12 шт.) – £2,12
  • Сыр местного производства (1 кг) – £6,17
  • Куриное филе (1 кг) – £6,57
  • Фрукты (яблоки, апельсины) – £1,80
  • Овощи (томаты, картофель) – £1,26-£1,83
  • Питьевая бутилированная вода (1,5 л) – £0,89
  • Бутылка вина – £6,99
  • Местное пиво (0,5 л) – £1,15
  • Импортное пиво (0,33 л) – £1,28
  • Пачка сигарет (Marlboro) – £8,00

Так, в Лондоне этот набор продуктов будет стоить на 8%-10% дороже, чем в среднем по стране. Обед в недорогом кафе обойдется в £10, а в общепите типа McDonald’s – в два раза дешевле. Обед на двоих из трех блюд в ресторане среднего ценового диапазона стоит около £45 (в Лондоне – около £50). Местное и импортное пиво в пабе стоит £2,5-£4.

Одежда, развлечения, коммуникации

Пара джинсов Levi’s стоит в Великобритании около £54,41, летнее платье обойдется в сумму от £30, пара кроссовок в £60, а пара мужских кожаных туфель – в £55.

Абонемент на месяц занятий в фитнес-клубе на одного взрослого стоит £33,73 (около £50 в Лондоне), а час занятий на теннисном корте – £9,65.

За один билет в кино в среднем по стране придется заплатить £8,20, а в Лондоне – £12. В Великобритании очень насыщенная и богатая культурная жизнь, особенно в Лондоне – галереи, музеи, театры. Экспозиции меняются постоянно, а стоимость посещения, как правило, не более £20-£25. Основные музеи и большинство городских развлечений вообще бесплатны для посещения.

К этому стоит добавить расходы на доступ в Интернет, мобильный телефон и другие товары и услуги первой необходимости. Так, безлимитный интернет стоит £18,91 в месяц, а одна минута разговора по мобильному телефону обойдется в £0,11.

Аренда и содержание недвижимости

Как и в большинстве стран мира, основной статьей расходов в Великобритании является аренда жилья. Англичане тратят на аренду жилья треть, а чаще половину зарплаты.

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в городе составляет около £650 в зависимости от ее фактического размера и местоположения. В Лондоне этот показатель в разы выше – в среднем £1200-£1300 плюс счета на сумму около £200. Снимать квартиру или дом на компанию друзей – очень распространенная практика у местных, в то время как квалифицированные иностранные работники предпочитают арендовать отдельные квартиры или студии.

Аренда трехкомнатной квартиры в центре небольшого английского города стоит около £1200, но всегда стоит помнить, что арендная плата может значительно вырасти, если район становится более популярным. Дополнительно может потребоваться внести залог за квартиру (около £1000).

Помимо арендной платы, арендатор должен оплачивать коммунальные расходы. В зависимости от района, оплата электричества, водоснабжения, отопления и вывоз мусора обойдутся в дополнительные £160-£200 ежемесячно.

Образование

Британская система образования традиционно считается одной из лучших и самых престижных в мире. Иностранцы, имеющие временный вид на жительство в Великобритании, могут отправлять своих детей учиться в государственную школу без каких-либо затрат. Стандарты образования зависят непосредственно от самой школы: и лучшие (государственные) из них, как правило, расположены в более престижных районах. Зачастую они являются пансионами, то есть ученики постоянно проживают на территории учебного заведения. В этом случае родители обязаны оплачивать школьную форму, стационарное размещение и школьные экскурсии.

Читайте также:
Как быстро и дешево добраться из Мюнхена в Регенсбург

Британские частные школы, или, как их еще называют, «независимые школы», взимают высокие сборы за обучение. Родители должны быть готовы заплатить £4000–£7000 за триместр. Эти школы обычно предлагают более высокий уровень образования и широкий выбор внеклассных мероприятий.

Многие иностранцы, проживающие в Великобритании, отправляют своих отпрысков в международные школы, что позволяет детям продолжать обучение по школьной программе, аналогичной курсу в своей стране. Таким образом ребенок может более плавно адаптироваться к новой среде. Стоимость обучения в международных школах Лондона – одна из самых высоких в мире и достигает £12 000 в триместр.

Транспорт

Билет в одну сторону на общественном транспорте стоит £2,20, проездной билет, действующий месяц, обойдется в £55 (в Лондоне в зависимости от зоны – до £160 в месяц). Поездка на знаменитом такси-кэбе – удовольствие не из дешевых: за посадку взимается плата £2,80, и за каждый пройденный километр пути еще по £1,21. Час ожидания обходится клиенту в £20.

Покупка личного транспорта, например автомобиля Volkswagen Golf 1.4, обойдется в £16 500, а литр топлива стоит £1,18 (£1,22 для Лондона).

Великобритания обслуживается национальной сетью поездов и междугородних автобусов, которыми удобно воспользоваться для переездов на большие расстояния. Путешествие по Англии на поезде также может оказаться довольно затратным. Так, проезд из Лондона в Манчестер стоит около £70. Сэкономить на поездке можно, забронировав билет заранее.

Наиболее экономичный вариант путешествия по Великобритании – междугородний автобус. Путешествие в один конец на автобусе National Express из Бирмингема в Манчестер будет стоить около £15. Раннее бронирование позволит снизить стоимость билета в три раза.

Также, с появлением множества бюджетных авиакомпаний в Европе и доступной стоимости рейсов, между городами Великобритании стало очень выгодно летать на самолете.

Медицинское обслуживание

Одним из лучших активов страны является Национальная Система Здравоохранения (NHS). Бесплатно пользоваться общественным здравоохранением в Великобритании могут все британские подданные, а также граждане Австралии, Новой Зеландии и стран Евросоюза, поскольку эти государства подписали взаимные соглашения в сфере здравоохранения с британским правительством. Оказание скорой медицинской помощи предоставляется бесплатно всем иностранцам, проживающим в Соединенном Королевстве. Любой гражданин, легально проживший в Великобритании в течение 12 месяцев, предшествовавших лечению, имеет право на бесплатное получение медицинской помощи.
В стране также развита сеть частных клиник, которые являются оптимальным выходом для тех, кто хочет избежать длинных очередей и готов заплатить за более быстрое обслуживание. Визит к узкопрофильному специалисту в частной клинике обойдется в £150-£200.

Стоимость персональной медицинской страховки варьируется в зависимости от компании, предоставляющей услуги, и состояния здоровья человека.

photocredits: flickr / Knight Frank

Содержание недвижимости в Великобритании в 2020 году

На содержание жилья в Великобритании уходит в среднем около 2-3 тыс. фунтов стерлингов в год. В эту сумму включены расходы на мелкий ремонт, коммунальные платежи, покупка бытовых приборов и инструментов, ипотечный кредит, оплата телефонных счетов, страховки, муниципального налога и сбора за содержание мест общего пользования.

Налоги на недвижимость

В Великобритании нет единого налога на недвижимость. Однако собственники обязаны платить муниципальный налог (council tax), который идет на содержание полиции, муниципальных учреждений и уборку улиц. Его сумма зависит от региона и колеблется от 500 до 4 000 фунтов стерлингов в год.

Владельцы квартир, приобретенных в долгосрочную аренду (лизгольд), обязаны вносить арендную плату за землю (ground rent), которая обычно составляет фунтов стерлингов в год, но может достигать и 5 тыс. фунтов.

Если жилой недвижимостью владеют компании, то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED), максимальный размер которого достигает 232,35 тыс. фунтов стерлингов.

Ставки ATED (2019–2020 финансовый год), фунтов стерлингов
Стоимость недвижимости Размер налога
0.5-1 млн 3 650
1–2 млн 7 400
2–5 млн 24 800
5–10 млн 57 900
10–20 млн 116 100
Более 20 млн 232 350

Ставка налога на наследство и дарение — 40 %. Сумма в размере 325 тыс. фунтов стерлингов налогом не облагается. Налог на наследство платится также в том случае, если получен подарок и даритель умирает в течение семи лет после того, как сделан подарок. Предусмотрены налоговые скидки, размер которых зависит от количества лет, прошедших между передачей наследства и смертью, а также от степени родства и типа недвижимости. Есть возможность избежать уплаты налога на наследство:

  • при передаче имущества супругам;
  • при оформлении недвижимости на компанию (даже если компания зарегистрирована в Великобритании);
  • при использовании траста (однако каждые 10 лет трастовое имущество облагается налогом по ставке 6 %).

Кроме того, размер налогового бремени можно уменьшить с помощью механизма страхования жизни: сумма налога выплачивается средствами страховки. Страхование жизни не уменьшает размер подлежащего уплате налога, но позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога (40 % от стоимости недвижимости).

Читайте также:
Фотографии Парка "Русский Север"

С владельцев, продающих недвижимость в Великобритании, взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Если прирост капитала меньше 37 500 фунтов стерлингов, ставка составит 18 %, если больше — 28 %.

Существует налоговый вычет, благодаря которому можно минимизировать налогооблагаемую базу. В 2019 году размер вычета — 12 000 фунтов стерлингов.

Налог на прирост капитала не нужно платить, если:

  • Продается объект, использующийся в качестве основного места жительства (площадь — менее 5 тыс. м²). Причем если иностранный гражданин живет в Великобритании более 90 дней, то также может быть освобожден от налога в этом случае.
  • Недвижимость переходит в качестве дара супругу или сожителю.

Страхование

Стандартная страховка недвижимости в Великобритании стоит от 150 до 600 фунтов стерлингов в год. Например, страховка квартиры стоимостью 1 млн фунтов с имуществом на сумму 75 тыс. и ювелирными изделиями на 25 тыс. обходится примерно в 540 фунтов в год.

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет постоянно в Великобритании, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Она оплачивает коммунальные услуги и налоги, сдает жилье, следит за порядком и сохранностью имущества, иногда делает косметический ремонт. Стоимость зависит от набора работ. Например, при сдаче жилья в аренду управляющая компания берет в год от рентного дохода. При управлении без сдачи в аренду — от предполагаемого годового рентного дохода.

Владельцы квартир, приобретенных в лизгольд, тоже платят управляющей компании за ремонт и поддержание порядка в доме. В центральном Лондоне, в зданиях с бассейном, тренажерным залом, лифтом и консьержем, плата за содержание может достигать фунтов стерлингов в год.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от потребления, поскольку в домах установлены счетчики на электричество, воду и газ. В Лондоне на коммунальные услуги уходит в среднем 2 тыс. фунтов стерлингов в год.

Стоимость водоснабжения для квартиры с одной или двумя спальнями достигает фунтов стерлингов в год, для дома с двумя спальнями — 350–400, с спальнями —

Электричество стоит от 500 до 1 500 фунтов стерлингов в год (для квартиры с спальнями — для дома с спальнями — ). На севере Великобритании электричество дороже, чем на юге. Дешевле всего — в Уэльсе (в среднем 257 фунтов стерлингов за комнату в год), дороже — на островах у побережья Шотландии (в среднем 419 фунтов).

Во многих домах и квартирах установлены газовые камины. Газ стоит от 140 до 400 фунтов стерлингов в год за комнату. На севере, в сельской местности, чаще используется электрическое отопление, в городах на юге — газовое. Дешевле стоит газ в Восточной Англии (в среднем 242 фунта стерлингов за комнату в год), дороже — в Англии (290 фунтов). Для квартиры с спальнями газ может стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов в год, для дома с спальнями — от 600 до 1 000.

регистрация

Чтобы иметь дополнительные возможности, нужно зарегистрироваться, или войти как зарегистрированный пользователь.
После регистрации и подтверждения администратором Вы станете зарегистрированным пользователем.

Для этого необходимо заполнить поля ниже:

  • О стране
  • Недвижимость в Великобритании
  • Визы, ВНЖ, Гражданство

Недвижимость в Великобритании

Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Великобритании относятся:

  • Высокий уровень жизни. Великобритания считается одной из самых развитых стран в области промышленности и оказания услуг, в стране представлено большое количество университетов, колледжей. Показатели по безработице здесь самые низкие в Европе.
  • Развитая инфраструктура, комфорт и безопасность. Транспортная инфраструктура бесперебойно функционирует по всему острову, а в каждом крупном городе есть аэропорты, из которых можно долететь в любую точку мира. За Великобританией закрепилась репутация страны с самым низким уровнем преступности в Европе.
  • Язык. Общение происходит на английском языке. Жители Великобритании лояльно относятся к людям, которые только начали изучать язык.
  • Возможность получить гражданство. Правительство ориентировано на привлечение инвестиций, поэтому наличие недвижимости в Англии может послужить отправной точной для вложения капитала, ведения бизнеса и получения подданства Соединенного Королевства. Получение гражданства в Великобритании дает возможность безвизового въезда в государства Британского содружества и многие другие страны.
  • Лояльность властей к эмигрантам (действует на уровне законодательства). В Великобритании снижена вероятность межнациональных конфликтов на религиозной и расовой почве.
  • Быстрая эмиграция. Эмиграционная программа от начала подачи документов и до въезда в страну занимает всего 3-4 месяца.
  • Финансовая доступность эмиграционных затрат (к примеру, затраты для семьи из 3 чел. составляют 5000-5500 USD, без учета стоимости переезда).
  • Широкие возможности для иммигрантов. Лондон считается финансовой столицей Европы, поэтому здесь существует множество возможностей для открытия собственного бизнеса и карьерного роста.

Процесс покупки

В Великобритании можно осуществить покупку недвижимости по трем типам: свободное владение (freehold), которое подразумевает нахождение земли со всеми постройками на ней в собственности владельца (характерно для частных домов). Это очень удобно, поскольку если что-либо произойдет с домом, можно будет заново его отстроить или использовать землю в других целях. Вторым типом является долевое владение (freehold,) когда жильцы совместно выкупают землю. Третий тип: долгосрочная аренда (leasehold), когда хозяин жилья может владеть только зданиями, а землю под ними может только арендоваться. При таком типе владения необходимо ежегодно сплачивать сумму от £50 до £500.
В свою очередь земля передается в долгосрочную аренду от продавца к покупателю. Такой тип применяется для квартир, поэтому всегда необходимо узнавать о сроках аренды. Арендная плата в год составляет от £50 до £500. На покупку жилья в Великобритании уходит от 1 до 2 месяцев. Процесс приобретения состоит из нескольких этапов:

  • Выбора объекта. Подобрать недвижимость можно в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
  • Составление предложения. После выбора недвижимости, делается предложение продавцу, в котором вы можете указать собственную цену за объект.
  • Услуги адвоката. Адвокат должен иметь опыт в сфере купли-продажи недвижимости, поскольку именно он будет заниматься проверкой договоров и чистотой сделки. Решение, услугами какого юриста воспользоваться, остается за вами.
  • Заключение акта продажи. В акте обязательно указывается информация о приобретаемом объекте, все данные покупателя, продавца и адвокатов сторон.
  • Независимая оценка объекта. Обязательно проводится независимая оценка объекта, в случае получения покупателем ипотечного кредита. Цель независимой оценки – проверить техническое состояние объекта. Как правило, оценщики указывают заниженную стоимость объекта, что является преимуществом для покупателя, поскольку можно провести дополнительный торг. Цена объекта может быть изменена до обмена контрактами.
  • Обмен контрактами. В оговоренную дату адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и денежный депозит. Размер депозита составляет 10% от цены объекта. Одновременно адвокат продавца проводит точно такую же процедуру в отношении покупателя. С этого момента контракт приобретает юридическую силу. В контракте указана точная дата сделки купли-продажи.
  • Заключение сделки купли-продажи. Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем происходит в присутствии адвокатов и нотариуса. Одновременно с этим адвокат стороны покупателя переводит остаток суммы сделки на счет адвоката продавца, с которого в дальнейшем будут перечислены деньги на личный счет продавца. В этот же день происходит передача продавцом покупателю ключей от приобретенного объекта недвижимости. После этого рекомендовано оплатить гербовый сбор (пояснение ниже).
  • Регистрация нового владельца в Государственном реестре. В обязанность адвокатов входит предоставление документов в Государственный реестр, подтверждающих смену владельца объекта недвижимости.
Читайте также:
Достопримечательности Карачи

Налоги на недвижимость

Великобритания оказывает высокую защиту своих подданных в вопросах покупки или продажи недвижимости. Установленная цена на недвижимость не является окончательными выплатами. Кроме стоимости приобретаемого объекта покупатель оплачивает следующие налоги на недвижимость:

  • Гербовый сбор (Stamp Duty), или налог на инвестиции в недвижимость в Великобритании. Оплата происходит при покупке любого вида недвижимости (дом, квартира, земельный участок под застройку). Сумма гербового сбора устанавливается в зависимости от стоимости объекта, то есть чем она ниже, тем меньший процент необходимо заплатить в качестве налога:

до £125 тыс. – 0% (при покупке первого жилья);
£125-250 тыс. – 1%;
£250-500 тыс. – 3%;
£500-1000 тыс. – 4%;
£1000-2000 тыс. – 5%;
свыше £2000 тыс. – 7%.

  • Пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре – 0,1%.
  • Услуги адвоката, юриста или нотариуса – 0,5-1%; от £700 до £2200.
  • Независимая оценка объекта инженером-технологом – от £500 до £1500. При покупке недвижимости рекомендовано проводить оценку недвижимости, а при получении ипотечного кредита – её проведение обязательно.
  • Налог на смену владельца (Land Registry Fees). Данный налог фиксирован в зависимости от цены недвижимости и варьируются от £40 до £750.
  • При получении ипотечного кредита оплачивается 1-1,5% от суммы кредита за услуги финансового брокера.
  • Муниципальные взносы: около £200.
  • Риэлтерские услуги: 1,5-4% от стоимости объекта.

Ипотека

Ипотечные кредиты в Великобритании могут выдаваться резидентам и нерезидентам в равной степени. Граждане других стран приобретают недвижимость на тех же правах, что и британцы. Для приобретения недвижимости в Великобритании в ипотеку необходимо соответствовать нижеприведенным условиям:

  • Возраст заемщика должен составлять от 21 -70 лет (в зависимости от банка).
  • Размер кредита может достигать отметки 85% от стоимости объекта.
  • Размер минимального первоначального взноса составляет 15% от общей цены объекта недвижимости.
  • Срок кредитования может составлять от 5-20 лет, с возможностью продления срока на 5 лет.
  • Ставка кредитования составляет в среднем 3,5% годовых и зависит от банка и условий, в которых состоит клиент.

Для оформления кредита на недвижимость в Великобритании необходимы нижеприведенные документы:

  • Заграничный и внутренний паспорт заемщика.
  • Заполненная банковская анкета на получение кредита.
  • Справка, подтверждающая фактический адрес проживания.
  • Выписка с личного банковского счета о наличии на нем денежных средств и обороте этих средств за последние 6 месяцев.
  • Справка, форма 2 НДФЛ, за последние три года.
  • Справка с работы о заработной плате, премиях, дивидендах за последний год.
  • Другие финансовые документы, подтверждающие платежеспособность.

При получении ипотечного кредита оплачивается 1-1,5% от суммы кредита за услуги финансового брокера. Страхование недвижимости обязательно при получении ипотеки. Страховка оформляется от различных рисков, к которым принадлежат пожары, кражи, ущерб, нанесенный третьими лицами и пр. Стоимость страховки – от £300 в год.

Особенности покупки

Перед тем, как покупать недвижимость в Великобритании, необходимо ознакомиться с юридической стороной этой процедуры и определенными особенностями владения.
Покупатель недвижимости в Великобритании автоматически не получает гражданства этого государства. Отметим, что владение недвижимостью не наделяет владельца привилегиями. Продавец недвижимости в Великобритании не несет ответственности за любые поломки или дефекты, обнаруженные покупателем после осуществления продажи. Поэтому перед заключением сделки рекомендовано обращаться к специалистам, которые могут провести оценку выбранного объекта.
Отметим, что вам необходимо планировать свои траты, учитывая все налоги и расходы, которых в Великобритании большое количество. Опираясь на подсчеты рынка, стартовая цена продажи недвижимости в Лондоне достигает 80% от итоговой потраченной суммы, то есть 20% будет потрачено на сопутствующие расходы, комиссии и налоги.

Читайте также:
Как купить промо билеты Аэрофлот

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Налога на недвижимость в Великобритании нет, вместо него владельцы платят ежегодный муниципальный налог (council tax), его размер составляет от £700 до £2500 в год, зависимо от выбранного района.

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости в Великобритании определяются от количества людей, которые проживают в доме или квартире. Электричество, вода, газ оплачиваются по счетчику. Стоимость электричества в Великобритании составляет 15 пенсов или 18 евроцентов за кВт/ч.

Жители многоквартирных домов должны учитывать расходы по содержанию дома, к ним относятся работа консьержа, чистка бассейна, уборка подъездов и т. д.

Стоимость содержания квартиры в Великобритании зависит от количества предоставляемых услуг и может варьироваться от £1000 до £10 000 в год, к ним принадлежат подключение ТВ и интернета, абонентская плата за телефон и пр.

Содержание недвижимости в Великобритании, налоги на недвижимость

Ключевые факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Великобритании

Стоимость содержания недвижимости в Великобритании зависит от нескольких ключевых факторов: местонахождение недвижимости, тип и площадь недвижимости, формы владения (Freehold, Leasehold или Commonhold). Расходы могут включать в себя коммунальные платежи, ипотечный кредит, муниципальный налог, арендную плату за землю, подоходный налог, услуги страхования, оплату телефонных счетов и интернета, спутниковое или кабельное телевидение, мелкий ремонт и другое. В среднем, на содержание жилой недвижимости в Великобритании уходит от 8 до 10 тыс. фунтов стерлингов в год.

Муниципальный налог (Council Tax)

В Великобритании не существует единого налога на недвижимость, но собственники обязаны платить муниципальный налог (Council Tax). Данный налог платится с любой недвижимости, как владельцем, так и арендатором недвижимости. Налог идет в местный бюджет на содержание школ, полиции, пожарных, уборки и благоустройство улиц, парков, скверов, другое.

Сумма налога устанавливается муниципалитетом и зависит от региона или района города, колеблется в пределах от 200 до 2,5 тыс. фунтов стерлингов в год. Если дом или квартира сдается в аренду, то налог оплачивается арендатором жилья (тем, кто фактически проживает в квартире). При оплате налога малоимущими владельцами недвижимости, возможно применение льгот.

Арендная плата за землю (Ground Rent) по типу владения недвижимостью Leasehold

Владельцы приобретенных квартир в долгосрочную аренду (Leasehold) обязаны оплачивать номинальный налог на землю. Сумма арендной платы зависит от размера недвижимости и ее местонахождения, и обычно составляет от 50 до 200 английских фунтов в месяц, но может достигать и 6 тыс. фунтов стерлингов.

Leasehold (лизхолд) – ограниченный срок владения недвижимостью, в большинстве случаев, владение на правах долгосрочной аренды. Владелец является полноправным собственником постройки, квартиры, а участок земли принадлежит ему на правах аренды. Такой тип владения недвижимостью распространен для жилья в многоквартирных домах. Как правило, контракт на владение земельным участком заключается на длительный период, превышающий 100 лет.

Налог для компаний владельцев дорогостоящей недвижимости (ставки ATED)

Если собственником жилой недвижимости в Великобритании являются компании (корпорации, инвестиционные фонды, трасты), то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED). Данный налог введен в действие с 2013 года. Согласно законодательства, недвижимость стоимостью выше 2 млн. фунтов стерлингов облагается налогом по прогрессивной шкале. Размер налога не превышает 218,2 тыс. фунтов стерлингов.

Правительство Великобритании, с целью борьбы от уклонения уплаты налогов при покупке дорогостоящей недвижимости через офшорные компании, ввело данный налог на владение дорогой недвижимостью.

Ставки ATED (2014–2015 финансовый год), фунтов стерлингов

Стоимость недвижимости 2-5 млн. 5-10 млн. 10-20 млн. от 20 млн.
Размер налога 15 400 35 900 71 850 143 750

Ставки ATED (2015–2016 финансовый год), фунтов стерлингов

Стоимость недвижимости 1-2 млн. 2-5 млн. 5-10 млн. 10-20 млн. более 20 млн.
Размер налога 7 000 23 350 54 450 109 050 218 200

А уже с апреля 2016 года порог стоимости недвижимости, с которого компания будет платить ежегодный налог, снизится до 500 тысяч фунтов стерлингов. Теперь компании-владельцы в Великобритании жилой недвижимости стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона фунтов будут платить ежегодный налог в размере 3,5 тыс. фунтов стерлингов.

Налог на доходы от прироста капитала Capital Gains Tax (CGT)

При продаже недвижимости в Великобритании, с владельцев взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Налог распространяется практически на все виды активов, включая жилую и коммерческую недвижимость, и уплачивается из разницы между стоимостью продажи недвижимости и стоимостью приобретения.

Налог CGT рассчитывается по маржинальной шкале и взимается после всех вычетов и убытков. Если прирост капитала составляет меньше 31 865 фунтов стерлингов, то применяется ставка в размере 18 %, если более – ставка будет 28 %. Также есть налоговый вычет, в 2015-2016 году он составляет 11 100 фунтов стерлингов. Налог на прирост капитала не платится с продажи основного объекта недвижимости, который использовался как основное место жительства, не взимается в случае передачи собственности между мужем и женой.

Читайте также:
Как сдать багаж в аэропорту

Более детальную информацию о налоге на доходы от прироста капитала можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Подоходный налог (Income Tax)

Подоходный налог в Великобритании уплачивают все жители-резиденты страны, независимо от источника возникновения доходов, в том числе доходы полученные физическими лицами от аренды недвижимости. Также для лиц, являющихся налоговыми резидентами Британии, налогом облагается любая прибыль, полученная как на территории государства, так и вне его. Нерезиденты уплачивают налоги в Великобритании только с доходов, полученных на территории страны. С 2015 года ставка для нерезидентов была снижена до 20%.

Сумма налога зависит от совокупного годового дохода граждан, рассчитывается по прогрессивной шкале и может варьироваться от 20 до 45%.

Тип ставки % Годовой доход, фунтов стерлингов
Финансовый год
2016 -2017 2015 – 2016 2014 – 2015
Базовая 20 до 32 000 до 31 785 до 31 865
Повышенная 40 от 32 001 до 150 000 от 31 786 до 150 000 от 31 866 до 150 000
Дополнительная 45 свыше 150 000 свыше 150 000 свыше 150 000

Более детальную информацию о подоходном налоге можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Налог на наследование (Inheritance Tax)

Налог на наследование IHT подлежит оплате, если стоимость наследуемого имущества превышает 325 тыс. фунтов стерлингов. Ставка налога на наследство составляет 40 %, но может быть снижена до 36 % при условии, что 10 % от стоимости недвижимости отдано на благотворительные цели. Уплачивается налог наследниками после смерти владельца недвижимости.

Также возможен вариант оплаты налога на наследство в рассрочку в течение 10 лет, в случае отсутствия средств. Выделяется определенный период, к примеру, для продажи недвижимости, акций, оформления займа. Налог на наследство не платится в том случае, если получен подарок и даритель остается живым в течение последующих семи лет после того, как сделан подарок.

Размер налоговой нагрузки можно уменьшить с помощью инструмента страхования жизни. В данном случае сумма налога, 40 % от стоимости недвижимости, выплачивается средствами страховки. Страхование жизни позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога на наследство. Нерезиденты Великобритании несут обязанность по уплате IHT только на ту часть активов, которая расположена на территории Великобритании.

Более детальную информацию о налоге на наследование можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Страхование недвижимости в Великобритании

В Великобритании принято страховать любой тип недвижимости, при этом стоимость страховых услуг считается доступной для большинства населения. Как правило, владельцы недвижимости страхуют недвижимое и движимое имущество, внутреннюю отделку. В среднем, страховой платеж в год составляет от 200 до 650 фунтов стерлингов.

Следует отметить, что сумма страхового платежа в значительной степени зависит от региона Великобритании, типа и состояния недвижимости, а также страховых рисков и франшизы.

Оплата услуг управляющей компании

Если инвестор приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, и не планирует проживать на территории страны, то целесообразно обратиться к услугам управляющей компании. Компания займется содержанием и сдачей в аренду недвижимости. В среднем, стоимость услуг управляющей компании составляет от 10 до 15 % стоимости аренды. В случае, когда недвижимость не будет сдаваться в аренду, стоимость услуг управляющей компании составит от 4 до 8 % годового рентного дохода.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от местонахождения объекта, типа недвижимости и перечня возлагаемых функций. В Великобритании существует множество управляющих компаний, которые предоставляют услуги в управлении собственностью владельцам, как жилой, так и коммерческой недвижимостью. Среди основных видов услуг управляющих компаний можно выделить следующие: сбор арендных платежей, оплата коммунальных счетов, организация и подготовка объекта к сдаче в аренду, регистрация в налоговой инспекции, страхование недвижимого и движимого имущества, закупка необходимых материалов, наем обслуживающего персонала и другое.

Стоит отметить, что владельцы апартаментов, приобретенные по типу владения Leasehold, также производят оплату услуг управляющей компании за поддержание порядка и ремонт недвижимости. К примеру, в центральной части Лондона, в комплексе с круглосуточным консьерж сервисом и лифтом, с бассейном, тренажерным залом, плата за содержание недвижимости может достигать 5 тыс. фунтов стерлингов в год.

Коммунальные платежи и ремонт

Разумеется, размер коммунальных платежей зависит от количества потребленных ресурсов. Во всех жилых приватных и многоэтажных домах страны установлены счетчики на электричество, газ, воду. В среднем, в Британской столице стоимость коммунальных услуг в год составляет от 1,5 тыс. до 1,8 тыс. фунтов стерлингов. Мелкий ремонт жилья может обойтись до 1 тыс. фунтов стерлингов, капитальный ремонт – до 20 тыс. фунтов стерлингов и значительно выше.

Узнайте всё о содержание недвижимости в Великобритании

Покупка недвижимости в Великобритании, схема приобретения, основные этапы сделки, система оплаты, дополнительные расходы инвестора – данная информация является крайне важной для инвесторов, которые определились с объектом недвижимости и в перспективе планируют заключить сделку на куплю-продажу. Понимание процесса покупки недвижимости поможет спрогнозировать объем дополнительных расходов и эффективнее распределить бюджет.

Читайте также:
Фотографии реки Колорадо

Особенности покупки недвижимости в Англии

Каждая операция по купле-продаже недвижимости в Великобритании проходит при участии юристов, представляющих интересы как покупателя, так и собственника. Фактически, процесс покупки начинается после того, как покупатель определился с конкретным объектом недвижимости, при этом собственник подтвердил предложение о продаже объекта.

На этом этапе происходит обмен контрактами между юристами с каждой стороны. Вся операция по покупке займет около 4-5 недель, после чего покупатель становится официальным собственником перерегистрированного объекта. В случае покупки вторичной недвижимости новый собственник получает ключи от объекта, тогда как при приобретении квартиры в новостройке, он получает все документы, подтверждающие право владения объектом. Как правило, сделка на покупку первичной недвижимости также проводится в течение 4-х недель после принятия предложения о продаже.

Обязательный пакет документов для заключения сделки

Сделка на покупку недвижимости обязательно требует проверки личности потенциального покупателя. Такую проверку проводит юрист, который изучает легальность путей получения средств на недвижимость. Для этого покупатель предъявляет паспорт, справки, подтверждающие место проживания (выписки за коммунальные счета и т.д.). Для идентификации происхождения средств покупатель может предъявить справки из банка, выписки об уровне доходов и т.д., бумаги, подтверждающие владения какими-то активами (облигациями, акциями, наследством). Как правило, этот пакет документов является стандартным и его достаточно для проведения операции на покупку.

Оплата сделки производится только с личного банковского счета. В Великобритании запрещены транзакции со счетов третьих лиц, а также переводы по карточкам, даже в случае внесения минимальных сумм на депозит при покупке первичной недвижимости. В том случае, если объект приобретается через юридическое лицо, то юрист запрашивает представить учредительные документы о компании, а также личную информацию об учредителях.

Основные этапы сделки на покупку недвижимости в Англии

Процесс проведения сделки на куплю-продажу состоит из трех основных этапов, в числе которых:

  • Этап «до обмена договорами»;
  • Непосредственно обмен договорами;
  • Закрытие сделки на покупку.

На первом этапе «до обмена договорами» юристы со стороны собственника и покупателя оговаривают основные положения договора на куплю-продажу. При этом юрист со стороны покупателя проводит проверку недвижимости на наличие долгов, наличие других юридических обязательств и т.д. Также собираются данные о градостроительстве в конкретном районе – это позволяет выявить неблагоприятные факторы, которые будут содействовать сокращению цены, либо станут поводом для отказа от операции. До момента обмена договорами покупатель имеет легальное право не завершать сделку.

В случае если приобретается вторичная недвижимость, то юрист может порекомендовать техническую оценку недвижимости. Такую оценку осуществляет эксперт-оценщик, в задачу которого входит анализ технических характеристик объекта, планировки, внутреннего состояния и т.д. На основании экспертизы формируется цена, оптимальная для покупателя. В случае выявления неблагоприятных факторов, покупатель имеет возможность снизить стоимость недвижимости, сэкономив до 15%.

Первый этап сделки завершается согласованием пунктов договора с внесением окончательной даты на перепродажу.

Второй этап – непосредственно обмен договорами, предполагает оплату депозита (около 10% от общей стоимости недвижимости). Именно на этом этапе покупатель обязуется завершить операцию по покупке, так как в ином случае он потеряет депозитные средства.

В случае покупки первичной недвижимости размер депозита и условия оплаты будут зависеть от конкретного застройщика. Но, как правило, первичный депозитный взнос не превышает £3,000, на основании которого резервируется объект. Далее покупатель может внести 10% средств на депозит вначале сделки, а затем еще около 20% через 6-12 месяцев после первого перевода. Такой минимальный депозит делает покупателя собственником объекта.

Третий этап операции – закрытие сделки. Он предполагает полную оплату стоимости недвижимости, а также оплату юридических услуг, регистрационных и налоговых сборов. Помочь с перерегистрацией может тот же юрист, который проводит операцию. После проведения всех организационных работ, покупатель становится полноправным собственником и получает ключи от объекта. Если же приобреталась первичная недвижимость, то собственнику выдаются все документы на квартиру и за 6-ть месяцев до окончания строительства собственник сможет выбрать отделочные материалы.

Объемы дополнительных расходов при покупке недвижимости в Великобритании

Характерно, что оплата стоимости недвижимости не является единственным расходом инвестора. Так, от покупателя требуется выплатить налоговый взнос, облагающий процедуру покупки недвижимости. В Великобритании главным налогом на недвижимость является Stamp Duty – Гербовый сбор. Налоговая ставка Гербового сбора будет зависеть от общей стоимости объекта. Начиная с 4-го декабря 2014 года, в Великобритании ввели новые ставки для расчета Stamp Duty:

Недвижимость в Великобритании: инвестиции в вашу «гавань спокойствия»

Покупка недвижимости в Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

  • Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?
  • Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?
  • Перспективы получения гражданства Великобритании
  • Процесс покупки жилья в Великобритании
  • Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании
  • Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании
  • Ипотека в Великобритании
  • Какую недвижимость купить в Великобритании?
  • Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?
Читайте также:
Время полета Москва — Паттайя

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.
Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить ВНЖ в Великобритании. И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.
Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

  • купить британские правительственные облигации
  • вложить средства в паевые инвестиционные фонды
  • приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

  • вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
  • при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
  • инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

  • Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
  • Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

  • 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
  • 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
  • 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
  • 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
  • 12% – более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.
Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Читайте также:
Фотографии Пунчак-Джая

Остальные налоги

  • 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
  • 0,5% – оплата услуг нотариуса
  • 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
  • 200 фунтов – муниципальные взносы
  • 1,5-4% – услуги риелтора
  • 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
  • 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Ипотека в Великобритании

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.
Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.
Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город Квартиры Частные дома Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон) Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон) Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн. Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн. Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон) Пентхаусы – от 350 до 850 тыс Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона) Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн. Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн. Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс. Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль 2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс. Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн. Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

  • Высокая доходность на вложенный капитал
  • Стабильная власть и политическая обстановка
  • Правовая защита бизнеса
  • Твердая валюта
  • Финансовый центр Европы
  • Чрезвычайно высокий уровень жизни
  • Лучшая система образования в мире
  • Развитая и надежная инфраструктура
  • Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.
Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.

Зачем нужна временная прописка и как ее получить

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) оформляется, если гражданин находится более трех месяцев в регионе, в котором у него нет постоянной прописки. Временная регистрация может понадобиться для оформления документов, при устройстве на работу или для получения пенсии.

Вместе с юристами разбираемся, для чего нужна временная регистрация и как ее получить.

Содержание:

Временная и постоянная регистрация: в чем разница

Сейчас в России существуют два вида регистрации — временная и постоянная. Постоянная — это проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте. Постоянная прописка не имеет срока действия. Он может прекратиться только в результате выписки (снятия с регистрационного учета) гражданина по его собственному желанию либо по решению суда. На регистрационном штампе в паспорте указываются адрес и дата постановки или снятия с учета.

Регистрация по месту пребывания оформляется на определенный срок — от 90 суток до пяти лет. Чтобы зарегистрироваться по месту пребывания, не нужно выписываться из жилья, где человек зарегистрирован постоянно. Отметку о временной регистрации в паспорт не ставят — выдается соответствующее свидетельство, которое нужно носить с собой. В 2020 году порядок совершения регистрационных действий претерпел некоторые изменения. Так, с 15 июля документом, подтверждающим временную регистрацию, является выписка из Государственного реестра, отметила член Ассоциации юристов (АЮР) России Ольга Полубкова.

Читайте также:
Современная архитектура Барселоны

Временную регистрацию оформляют люди, переехавшие на новое место жительства на короткий или средний срок — командировочные, сезонные рабочие и даже туристы. «Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) оформляется, если гражданин находится более 90 дней в субъекте, в котором у него нет регистрации по месту жительства. При этом человек не теряет свою регистрацию по месту проживания», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

Временная регистрация может понадобиться для получения пособия или пенсии, постановки на учет в школу или детсад. Некоторые работодатели не берут на работу сотрудников, у которых нет хотя бы временной регистрации.

Штрафы за отсутствие регистрации

За проживание в жилом помещении более трех месяцев без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Причем штрафовать будут не только человека, который живет без регистрации, но и гражданина, который предоставил свое помещение. Согласно Кодексу административных правонарушений (КоАП РФ, ст.19.15.1), человеку без прописки придется заплатить от 2 тыс. до 3 тыс. руб., лицу, предоставившему жилое помещение, — от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Если таким лицом является организация (например, работодатель), размер штрафа составит от 250 тыс. до 750 тыс. руб.

«В Москве и Санкт-Петербурге размер штрафов выше — от 3 тыс. до 5 тыс. руб. для граждан, от 5 тыс. до 7 тыс. руб. — для собственников помещения (для собственников-организаций — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.)», — добавил Степан Хантимиров.

Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе или на территории того же субъекта. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе штрафные санкции не коснутся жителей прилегающих территорий — соответственно, Подмосковья, Ленинградской области и Республики Крым. Родственников (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек) собственника жилья, проживающих на его жилплощади без регистрации, тоже по закону не могут оштрафовать.

Где можно и где нельзя зарегистрироваться

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.

Временная регистрация для иностранцев

Иностранцы должны зарегистрироваться по месту пребывания, как только они приехали в Россию. Данное правило не распространяется на высококвалифицированных специалистов и членов их семей при условии, что:

  • они прибыли на территорию России не более чем на 90 дней;
  • они имеют постоянную регистрацию на территории России, но временно переехали в другой регион не более чем на 30 дней.

Иностранцы, приехавшие в Россию, имеют несколько вариантов временной регистрации. Например, они могут временно зарегистрироваться в нежилом помещении своего работодателя, если они фактически там проживают (в офисе, на заводе, в складских помещениях). С этого года иностранцы, которые имеют в собственности недвижимость на территории России, могут выступать в качестве принимающей стороны и регистрировать у себя в квартирах и домах граждан других государств. До этого граждане других государств, владеющие недвижимостью в России, не могли временно регистрировать других иностранцев. Исключения предусматривались для высококвалифицированных специалистов. Сейчас для регистрации иностранного гражданина собственник квартиры должен в течение семи рабочих дней уведомить орган миграционного учета о его заселении.

«В случае если недвижимость, где намерен проживать житель другой страны, принадлежит гражданину России, который постоянно проживает за границей, иностранец обязан лично уведомить орган миграционного учета о своем прибытии. При этом также понадобится нотариально заверенное согласие принимающей стороны», — добавила член АЮР.

Временная прописка для ребенка

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ). Если у родителей место жительства по разным адресам, ребенка можно зарегистрировать по любому из них.

Временная регистрация несовершеннолетнего понадобится для совершения от его имени различных юридических действий. Например, зачисление в школу или прикрепление к поликлинике. Хотя формально ребенка должны принимать в детский сад или школу и без регистрации, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, отметила адвокат Наталья Тарасова.

Читайте также:
Как быстро и дешево добраться из Мюнхена в Регенсбург

Сама процедура регистрации достаточно проста, для этого необходимо предоставить в МФЦ пакет документов. Он включает в себя:

  • заявление, заполненное законным представителем несовершеннолетнего на бланке установленной формы;
  • копию свидетельства о рождении с оборотной стороной, где проставлена отметка о гражданстве. Если ребенок постоянно проживает за границей, то представляется его иностранный паспорт.

«Однако при регистрации несовершеннолетнего следует учитывать одно очень важное обстоятельство. Необходимо представить согласие обоих родителей на временную регистрацию. Если согласия между родителями по данному вопросу нет (один за регистрацию, а второй — против), тогда вопрос решается в судебном порядке, так как рядовая процедура не предусматривает общего решения для споров такого рода», — предупредила Ольга Полубкова.

Временная регистрация и пенсия

Наличие временной регистрации позволяет существенно упростить порядок получения документов по месту проживания. Оформив временную регистрацию, граждане больше не должны ездить на место постоянной регистрации, чтобы получить нужный документ. То же самое касается пенсии.

«Все без исключения граждане России, а также лица, проживающие на территории иностранных государств, могут подать заявление о назначении пенсии в территориальное отделение ПФР по месту проживания. Следовательно, при наличии временной регистрации есть возможность получения пенсии по месту фактического проживания», — разъяснила член АЮР.

Однако пенсионер по временной регистрации может получать пенсию только по тарифу своего региона. Чтобы получать московские доплаты, гражданин должен прожить в столице не менее десяти лет. Поэтому при переезде сразу получить надбавки полностью не получится. Ранее данного требования не было. Но после введения надбавки, выплачивавшейся за счет городского бюджета, в столицу устремились пенсионеры со всей страны. Они регистрировались в жилых помещениях у своих родственников или знакомых, это давало им право на дополнительные выплаты, хотя они фактически там не проживали. В результате был введен данный ценз.

Способы оформления временной регистрации

Есть несколько способов оформления временной регистрации — это онлайн через портал «Госуслуги», через многофункциональные центры (МФЦ) или подача в подразделение МВД. Записаться на прием в МФЦ можно, воспользовавшись услугой на mos.ru. Срок регистрации — от трех до восьми рабочих дней.

Список документов для временной регистрации:

  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • документы на право распоряжения жилым помещением. самые распространенные — договор аренды или найма;
  • заявление о регистрации по месту пребывания. Оно должно быть подписано заявителем (временно въезжающим в новое жилое помещение) и собственником;
  • паспорта и согласие всех зарегистрированных в квартире. Как правило, такое согласие требуется от совершеннолетних членов семьи собственника. Если квартира в субаренде, то согласие потребуется и от арендатора, и от собственника. Если арендованная квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то согласие потребуется от всех собственников.

Через портал «Госуслуги»

Подать заявление о регистрации по месту пребывания можно через портал «Госуслуги». Для этого на портале должна быть создана учетная запись. Затем необходимо заполнить заявление в электронном виде, внеся в него данные следующих документов: паспорта гражданина России; паспорта гражданина России или свидетельства о рождении несовершеннолетнего заявителя; документа, на основании которого проводится регистрация. После отправки заявления нужно дождаться результатов его проверки. В личный кабинет придет приглашение посетить подразделение ГУВМ МВД. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте. В течение трех дней после получения приглашения нужно будет представить оригиналы документов.

Прийти в подразделение нужно с собственником помещения, в котором человек собирается временно зарегистрироваться. Собственник должен подтвердить свое согласие. Если нет возможности собрать всех заинтересованных собственников, можно предоставить их согласие, заверенное нотариусом. Когда свидетельство о временной регистрации будет готово, гражданина вызовут в учреждение МВД для его получения.

Подача документов через МФЦ

Для оформления временной регистрации через МФЦ нужно обращаться в то отделение, которое обслуживает район, где гражданин намерен зарегистрироваться. Записаться на прием можно через терминал электронной очереди в многофункциональном центре или онлайн на сайте МФЦ.

Заявитель должен прийти в МФЦ вместе с владельцем жилья, в котором он будет временно регистрироваться. Собственник должен иметь при себе паспорт и документы на недвижимость. Пакет документов для оформления временной регистрации через МФЦ точно такой же, как и в других случаях.

Покупка временной регистрации

В интернете есть множество сайтов с объявлениями о продаже временной регистрации в Москве. Многие граждане задаются вопросом о возможности фиктивной регистрации. Однако юристы предупреждают, что это незаконно. «Покупка временной регистрации противоречит действующему законодательству, так как сама по себе регистрация не может выступать объектом купли-продажи», — пояснила Наталья Тарасова.

Следовательно, за фиктивную регистрацию придется нести ответственность как покупателю, так и продавцу. «Правонарушение подобного рода влечет за собой штраф в размере от 100 тыс. до 500 тыс. руб. или уголовное наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет», — добавила член АЮР.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: