Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде

Налоги и сборы на недвижимость в Таиланде

Налоги и сборы на переоформление права собственности в Таиланде

Налоги и сборы при передаче собственности в Таиланде

Примечание: земельный и структурный налог будет введен в Таиланде с 2020 года. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной статье.

Если вы покупаете недвижимость в Таиланде, имейте в виду, что процесс уплаты налогов на передачу собственности в Таиланде и сами суммы платежей отличаются от налогов на недвижимость в вашей стране. Как при покупке новостройки, так и при покупке готового дома необходимо уточнить, кто и в каком размере платит налоги и сборы – это необходимо отразить в договоре, чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Ниже приводится краткий обзор налогов и сборов за оформление документов на недвижимость в Таиланде. Сразу скажем, что это информация для общей эрудиции, а не пошаговое руководство по исчислению налогов со свиней. Для каждой конкретной собственности сумма будет зависеть от ряда факторов. Так, точную сумму налогов и сборов за второй дом может сказать только профессиональный брокер, а точную сумму налога при регистрации строящегося дома вообще никому не скажет, так как это станет известно только тогда, когда квартира или дом завершены, сданы в эксплуатацию, и Земельный департамент выдаст Свидетельство о собственности (Chanota).

Таким образом, существует четыре типа потенциальных налогов и сборов, связанных со сделками купли-продажи недвижимости в Таиланде. Необходимость уплаты каждого из следующих налогов зависит от ряда факторов: текущей покупной цены собственности, предыдущей продажной цены, личности продавца и покупателя, времени владения и т. Д. Однако следует помнить, что большинство налогов и сборов рассчитываются на основе «государственной оценочной стоимости имущества», и она обычно ниже рыночной, а иногда и намного ниже.

Правительство Таиланда пыталось ограничить спекуляции недвижимостью, чтобы избежать образования пузырей. Процесс ограничен налогами, которые рассчитываются в зависимости от периода, в течение которого вы владели недвижимостью. Чем меньше у вас дома или квартиры, тем больше налогов вы должны заплатить при их продаже.

Комиссия за перевод.

Комиссию за перевод часто называют налогом; однако это государственная пошлина. Плата взимается за передачу права собственности на собственность и уплачивается в местное земельное управление, в котором зарегистрирована собственность. Комиссия составляет 2% от заявленной стоимости продажи недвижимости или ее оценочной стоимости, которая обычно ниже. Ориентировочная стоимость не является продажной ценой собственности, она рассчитывается тайской региональной налоговой службой для определения суммы налогов и сборов, подлежащих уплате.

Читайте также:  Галерея драгоценных камней в Паттайе - карта, официальный сайт, цены на 2021 год, отзывы, фото, схема проезда |

Специальный налог на бизнес.

Специальный бизнес-налог (SBT) взимается со всех юридических лиц, а также с физических лиц, когда недвижимость продается в течение 5 лет с даты покупки. Налог рассчитывается на основе наибольшей из зарегистрированной стоимости продажи недвижимости или национальной оценочной стоимости. Специальная ставка бизнес-налога на прибыль составляет 3,3% (3% – государственная ставка + 10% на эту сумму местного налога).

Передача права собственности на недвижимость не будет облагаться специальным бизнес-налогом, если продавец является физическим лицом и соответствует следующим условиям: Продавец – физическое лицо, внесенное в жилищный реестр (Tabien Baan) не менее одного года. (Передаваемая собственность использовалась в качестве основного места жительства, а имя продавца вносилось в реестр кондоминиумов не реже одного раза в год после покупки недвижимости.) Продавец владел недвижимостью более 5 лет до начала продажи. Продавец является законным наследником переданной недвижимости или наследником по завещанию. Продавец передает право собственности на имущество своему законному ребенку. Однако это правило не распространяется на приемных детей. Продажа недвижимости государству в результате обращения взыскания.

Передача недвижимости в виде дарения государству или обмена недвижимости в государственную собственность.

Таможенный штамп.

Гербовый сбор уплачивается при отсутствии специального налога на бизнес (SBT) и при осуществлении прав собственности. Комиссия составляет 0,5% от зарегистрированной или оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше.

Подоходный налог.

Налог у источника выплаты с дохода физического лица. Он рассчитывается как градуированная ставка, основанная на оценочной стоимости собственности, и вычет, основанный на количестве лет владения. Исключения из этого правила практически не распространяются на иностранцев. Ставка налога колеблется от 0 до 35%.

Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде

Удерживаемый налог с прибыли предприятия. Если продавец является юридическим лицом, удерживаемый налог составляет 1% от оценочной стоимости или контрактной цены собственности, в зависимости от того, что больше.

В Таиланде девелоперы готовы к различным скидкам и бонусам при покупке кондоминиумов и апартаментов, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. Д. Однако тайское право отличается от российского и основано на англосаксонском праве. Главное отличие в том, что иностранец не может владеть землей. Для владения кондоминиумом иностранец может приобрести кондоминиум, а также в полное или долгосрочное владение.

На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки

Речь о скидках, которые можно получить при покупке дома в новостройке, об особенностях тайского законодательства при оформлении права собственности, а также о налогах и сборах, которые необходимо уплатить при сделках, продажах.

Читайте также:  Достопримечательности Самуи: Водопады

Тайские девелоперы, как и российские, предлагают минимальную цену на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажную подготовку уже на этапе создания проекта и подачи документов на разрешение. Сделки на ранней стадии позволяют установить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку до конца строительства. Как правило, местные застройщики предлагают поэтапные варианты оплаты (по графику) за квартиру или виллу в период строительства.

«Значительные скидки можно получить, оплатив всю сумму до завершения строительства. Некоторые девелоперы готовы предложить индивидуальные графики оплаты с учетом ваших возможностей. Кроме того, возможны скидки при покупке сразу нескольких квартир», – говорит Exotic Property. управляющий партнер Светлана Касаткина.

Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может оплатить 50% стоимости до конца строительства, использовать дом лично или получить доход от аренды, продолжать платить оставшиеся 50% в течение следующих трех-пяти лет под 5-7% годовых, дает пример Светланы Касаткиной.

Тайский cashback

Как и в России, для привлечения клиентов тайские разработчики готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, они могут включить мебель в цену, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в аренду квартир – более высокий коэффициент гарантированного дохода и другие акции.

Формы собственности для иностранцев

Поэтапная оплата строящегося жилья – обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики предлагают покупателям вариант кэшбэка с полной оплатой сделки. Это позволяет инвестору в прибыльную недвижимость, услуги или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5-7% в год, при этом устанавливая минимальные затраты на начальном этапе строительства, которые могут быть на 30-40% ниже, чем после завершения. строительства – рассказывает Светлана Касаткина.

В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: безусловное право собственности и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру каждый иностранец может приобрести в полную собственность, а земля – ​​только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления дважды на 30 лет до 90 лет.

В Таиланде у многоквартирных домов есть несколько статусов: кондоминиум или квартира. Если дом имеет статус квартиры, все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.

В чем разница freehold и leasehold

Только в кондоминиуме, общая часть комплекса со всей инфраструктурой (бассейн, сад и т. д.) находится в общей собственности. Например, застройщик кондоминиума имеет право продать 49% общей площади кондоминиума иностранному собственнику. Если иностранец не приобретает недвижимость на сумму 49%, то квартиру с оставшимся 51% жилой площади кондоминиума иностранец может сдать в аренду, примеры приведены на Prian. ru.

Читайте также:  Большой королевский дворец в Бангкоке

    Полное владение (безусловное право собственности): Полное владение на неопределенный срок с возможностью перепродажи, дарения или завещания; Стоимость имущества в свободном обращении дороже, чем в аренде; Регистрационный сбор составляет 2-3% от стоимости;

Независимость от предыдущего хозяина на перепродаже.

    Долгосрочная аренда (аренда): Право на использование и распоряжение недвижимостью в течение определенного периода времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродажи, дарения или завещания; Стоимость сданного в аренду имущества примерно на 10 процентов ниже; Срок окупаемости короче; 1,1% арендного налога; Договор аренды необходимо продлевать каждые 30 лет в Земельном управлении; в случае перепродажи документы должны быть подписаны собственником (арендодателем); Нет совместной собственности на общие части кондоминиума; Отсутствие права голоса на собраниях кондоминиумов ТСЖ; Право на использование и распоряжение имуществом возвращается к фактическому владельцу после истечения срока аренды; упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за границы цель платежа – «аренда кондоминиума»; он не является правообладателем, поэтому не облагается налогом и не требует регистрации, как недвижимость за границей;

упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за границы для оплаты указывается «аренда квартиры».

Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью

«Перед покупкой квартиры необходимо выяснить, как инвестор будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от многих факторов: типа приобретаемой недвижимости, статуса продавца и покупателя, цели покупка, затраты, аренда, покупка недвижимости. И при выборе дорогостоящей недвижимости на всю жизнь, возможно, стоит заплатить больше за безусловное право собственности », – сказала управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.

До 2020 года в Таиланде не было налога на владение жилой недвижимостью. Годовой налог на имущество не вводился до 2020 года и составлял 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение снизить налог на имущество в стране на 90%. Новая сумма налога будет применяться в течение 2020 года.

Оцените статью
Добавить комментарий