Как купить недвижимость в Тайланде онлайн – пошаговая инструкция, проверенное агентство, юридическая помощь | Путеводитель по Таиланду

Как купить недвижимость в Тайланде онлайн – пошаговая инструкция, проверенное агентство, юридическая помощь | Путеводитель по Таиланду

Можно ли купить виллу или квартиру на Пхукете онлайн

Многие из вас думают о квартире или доме у моря в Таиланде. Теперь есть много объектов, в которые можно инвестировать, а покупка недвижимости становится все проще и проще. Для совершения покупки необязательно находиться в Таиланде. После пандемии и закрытия границ схема продажи недвижимости в сети отлажена на 100%. Главное – выбрать надежного брокера, который будет сопровождать вас от консультации до перехода права собственности. Я расскажу вам шаг за шагом весь процесс.


Так выглядит кондоминиум

Выбор риелтора в Таиланде

К выбору агента нужно относиться очень серьезно. Подобрать подходящую недвижимость вам поможет профессиональный брокер. Учитывается расположение квартиры или дома, ее цена, оснащение, а также условия системы рассрочки.

Покупать напрямую у разработчиков не рекомендуется. В этом случае вам нужно будет нанять юристов для проверки компании. Есть строительные компании в Таиланде и на Пхукете, которые сомневаются в завершении строительства кондоминиумов. Юрист должен проверить документы компании, соучредителей, историю владения землей, разрешения на строительство и многое другое.

Лучший агент по закупке – это независимое агентство, которое не работает ни с одним из разработчиков. Такой агент беспристрастен и сможет найти именно то, что вам нужно. Более того – профессиональный брокер работает не со всеми разработчиками. Только с теми, кто прошел многоступенчатую проверку независимыми юристами и имеет солидный перечень сданных и сданных объектов. Профессиональный брокер также в курсе всех специальных предложений, скидок и бонусов различных объектов недвижимости.

От себя хочу порекомендовать агентство «ЛеманДом». Они работают в Таиланде 8 лет и гарантируют не только выбор недвижимости, но и юридическое сопровождение. Я настоятельно рекомендую людям связаться с LemanDom для безопасной транзакции и гарантированного владения. Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нами по телефону +66 854 729005 (Watsap, Weber) или 8-925-0000-115.


Команда агентства ЛеманДом

Выбор объекта недвижимости

Сначала вам звонит агент и объясняет цель покупки недвижимости в Таиланде. Есть несколько возможностей:

    Проживание в квартире или доме во время отпуска или на постоянной основе; покупка для экономии в стабильной валюте; Инвестирование для получения пассивного дохода за счет аренды.

Под ваши нужды и цели агент представит предложение с подробным описанием плюсов и минусов. Наиболее выгодные для покупки объекты, как правило, находятся в стадии строительства. Вы получите всю необходимую информацию по электронной почте. Также можно провести видеоконференцию или онлайн-конференцию из выставочного зала застройщика и строительной площадки. Вы будете точно знать, на каком этапе находится строительство и как выглядит ваша будущая квартира или дом.

После того, как вы сделаете выбор, агент подготовит для вас лист бронирования. Он содержит все договоренности между покупателем и застройщиком:

Читайте также:  Военный пляж, Паттайя: проживание и стоимость тура

    форма собственности; условия платежа; скидки и бонусы; комплект оборудования и мебели.

Оплата депозита

Когда вы решите купить дом или квартиру, застройщик отправит вам счет на предоплату по электронной почте. Это необходимо для того, чтобы определить конкретную недвижимость для покупателя и предотвратить повторные продажи. Сумма депозита обычно составляет 100 000 бат или около 3 000 долларов. Покупатель должен обратиться в банк в своем городе и внести залог вместе с заказом на покупку. Затем выбранная единица удаляется из системы продаж.

Договор покупки

Как только оплата зачисляется на счет застройщика, он начинает подготовку договора купли-продажи. Сначала договор забирает посредник и проверяет независимый юрист. Это очень важный момент. Юрист не работает на застройщика и представляет интересы покупателя. Разработчик является продавцом в этой сделке. Для него важно продавать на своих условиях. Задача хорошего брокера – получить для покупателя наилучшие условия. Поэтому договор заключается с участием третьего лица – независимого юриста.

После согласования договора оригинал договора отправляется покупателю DHL в двух экземплярах. На основании первоначального договора покупатель оплачивает основную плату за квартиру или дом. Есть тонкости. Некоторые банки требуют нотариально заверенный перевод договора. В России это можно сделать проще, дешевле и быстрее. В Таиланде договор можно заверить только в Бангкоке – это долго и дорого. Какой банк лучше использовать для оплаты, вам посоветует ваш агент по недвижимости.

Для расчетов по договору лучше, если у вас будет долларовый счет. В этом случае убытков по сделкам доллар-летучая мышь больше быть не должно. Если у вас счет в рублях, сначала рубли конвертируются в доллары, а затем в баты.

Отслеживание хода строительства

Ваш агент по недвижимости отправит вам подробные отчеты о строительстве. Вы можете согласовать частоту и формат – фото или видео.


Каждый этап строительства оформлен документально.

Приёмка квартиры или дома

Когда объект готов, наступает важный и ответственный момент – сдача квартиры или дома. Если вы находитесь на Пхукете, лучше приехать с профессионалом, который снял более одной квартиры или дома. Риэлтор сможет указать на детали, которые не будут привлекать ваше внимание. И важно не делать этого с представителем строительной компании. Если он не может приехать на Пхукет во время доставки, агент может организовать для вас встречу по доверенности.

Передача прав собственности

В идеале вы были бы на Пхукете и сами взяли бы недвижимость в свои руки. Как показывает практика, бывают разные виды дел. Если вы не можете поехать в Таиланд, независимый поверенный может оформить для вас документ, подтверждающий право собственности, по доверенности.

Если вы уже задумываетесь о покупке виллы или квартиры в Таиланде, обращайтесь к Марии Машкин по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер) или в России по телефону 8-925-0000-115. Кроме того, что вы являетесь основателем LemanDom, лучшего агента на Пхукете не найти.

Читайте также:  Пляж Патонг на Пхукете, шумный, нервный, вечеринка

Советы по покупке квартиры в Таиланде

    Тайские и иностранные квоты Договор купли-продажи квартиры Самостоятельный шоппинг Покупка у инвестора Покупки по тайской квоте

Спросите себя, насколько вы готовы купить квартиру в Таиланде? Сегодня этот вопрос у нас настолько актуален, что в Интернете появились тысячи предложений от сотен риэлторских компаний. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и заключить договор на покупку недвижимости в Тайланде, или нужно обращаться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся купить недвижимость, – это два варианта владения:

Это уже иностранная собственность и может быть зарегистрирована как гражданин другой страны лично. Если квартира по-прежнему принадлежит Таиланду, в этом случае ее нельзя зарегистрировать.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилья, разделенная между собственниками в соотношении: 51% принадлежит тайским гражданам, 49% можно продать в собственность иностранцам. Именно в этой части иностранного контингента будет большая часть предложений о продаже от брокеров по недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, налог довольно значителен и оплачивается покупателем. Например, стоимость жилья составляет 2 миллиона бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тысяч. бат, налог на эту недвижимость составит 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать контракты на тайском языке, в иностранных компаниях можно получить контракт на английском языке с переводом на русский язык. Мощность обоих вариантов. Это означает, что если контракт на покупку квартиры в Таиланде составлен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдано тайскому контракту. Если договор был заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет в фоновом режиме.

Вот как выглядит договор на покупку недвижимости в Таиланде

Следует четко понимать, что русская версия договора купли-продажи недвижимости в Таиланде не будет иметь юридической силы, и что тайская и английская версии также лучше проверять их совместимость друг с другом. От этого будут зависеть ваши расходы помимо основных имущественных выплат.

Чтобы купить квартиру в Тайланде, в первую очередь нужно обратить внимание на несколько нюансов в договоре:

В каком контингенте расположена квартира. Кто несет ответственность за финансовые расходы, связанные с передачей имущества и уплатой налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

    Вам необходимо хорошо знать английский язык, потому что тайским чиновникам легче говорить на их родном тайском или международном английском языке, и никто не обязан знать русский язык. Вам нужно будет выполнить все необходимые формальности, связанные с покупкой квартиры и ее последующей регистрацией в мэрии Таиланда. Кроме того, вам необходимо будет отлично разбираться в особенностях тайского законодательства.
Читайте также:  Тайланд-2021: при открытии для России правила въезда для туристов

Еще раз подумайте, готовы ли вы взять на себя все риски покупки недвижимости в Таиланде, или вам стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут отстаивать ваши интересы. Мы также советуем вам прочитать о налогах на жилье в Таиланде, которые необходимо уплатить при переезде в их собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может разделить стоимость передачи права собственности, об этом тоже нужно помнить при заключении договора и, опять же, не забывайте о суммах.

Девелоперы в Таиланде делятся на два типа:

    Честно – сразу предупредит, что квартира уже в тайской квоте и нужно открыть бизнес, чтобы ее купить. Постфактум ярмарка – она ​​поставит вас перед свершившимся фактом, когда вы получите право устанавливать документы, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вас поймали на постфактум-ярмарке застройщика, а таиландская квартира находилась в тайском поместье – это означает начало процедуры регистрации собственности с регистрации компании у тайских учредителей, конечно, не бесплатно. Поэтому с помощью юриста следует проверить документы, которые предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит ваш договор, совместимость тайской версии английского или русского перевода, проверит документы компании, насколько надежна эта компания. Когда стоимость сделки составляет при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона бат и более, обращение к юристам, безусловно, является необходимостью.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Чтобы сделать квартиру по тайской квоте, нужно открыть бизнес в Таиланде, а уже потом оформлять. Вот ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие бизнеса требует определенных финансовых затрат. Во-первых, компания открывается с уставным капиталом, примерно равным стоимости жизни в Таиланде. Стоимость открытия компании зависит от размера уставного капитала. Следовательно, компания нуждается в ежегодных бухгалтерских услугах, даже если она вообще не занимается бизнесом. Это определенная стоимость, к которой покупатели недвижимости в Таиланде должны быть готовы.

2. Думаем о безопасности

Вопрос в том, как себя защитить? Тайец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам письмо об отказе от своих акций в этой компании. Это довольно быстрая и безболезненная процедура, и с этим письмом вы можете сменить одного тайского владельца на другого. А поскольку у компании уже есть квартира в Таиланде, она автоматически переходит к новым людям в компании. После покупки долгожданной квартиры стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем «лягут вам на плечи».

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите его мышью и щелкните:

Оцените статью
Добавить комментарий