Социальное жилье в Германии: как можно получить

Журнал «ПАРТНЕР»

  • Политика
    • Германия
    • Ближний Восток
  • Социальные вопросы
    • Социальные пособия
  • Иммиграция
    • Поздние переселенцы
    • Гражданство
    • Интеграция
  • Экономика и финансы
    • Страхование
    • Мировая экономика
  • Работа
    • Трудовое законодательство
  • Семья
    • Воспитание детей
    • Семейное право
  • Образование
    • Высшее образование
  • Общество
    • Люди и судьбы
    • Этика
    • Человек и общество
    • Юридическая помощь
  • Техника и наука
    • Гипотезы и взгляды
  • Здоровье
    • Здоровый образ жизни
    • Алкогольная- и Наркозависимость
    • Аптека
    • Кулинарные рецепты
  • История
    • История Германии
    • Неизвестное об известном
  • Культура
    • Деятели культуры
    • Литература
    • Праздники
  • Путешествия
    • Путешествия по Германии
    • Путешествия по Европе
  • Досуг
    • Тесты, загадки, головоломки, кроссворды

Жилье для «социальщика»

Каждому нуждающемуся жителю Германии закон гарантирует средства существования и оплату жилья. Не имеющие крыши над головой бродяги – «Obdachlose» появляются исключительно по собственной воле, это склонные к подобному образу жизни людей.

Деньги получателям социальных пособий: «Alg II» и «Grundsicherung im Alter» выплачиваются, как известно, в виде твердо установленных, паушальных сумм (унифицированных, кстати, с июля с.г. для всей страны). Снимаемое же ими жилье оплачивается службами по фактической стоимости. Это не означает, однако, что живущие на пособие сограждане могут вселиться в любую, пришедшуюся им по вкусу квартиру – плата за проживание не должна превышать определенного, допустимого по социальным нормам уровня. Государство не считает возможным финансировать находящемуся на иждивении общества безработному или пенсионеру квартиру дороже той, что может позволить себе немецкий налогоплательщик с низким доходом. А потому, снимая жилье, получатель помощи должен ориентироваться на относительно недорогие квартиры, доступные по цене малообеспеченным слоям населения.

Арендная плата – «Grundmiete»

Коммунальные услуги – «Nebenkosten» или «Betriebskosten».

Стоимость отопления – «Heizkosten»

Энергия на бытовые нужды

Затраты энергии на освещение квартиры, питание бытовых электроприборов, подогрев воды для бытовых нужд, приготовление пищи должны оплачиваться из ежемесячных сумм пособий. При наличии электрических водогреек и электроплит получатель пособия автоматически оплачивает все энергозатраты, поскольку счет за электроэнергию поступает непосредственно к нему. При централизованной подаче горячей воды, нагреве ее в газовых колонках, а также при приготовлении пищи на газовой плите положение меняется – в этом случае уже социальные ведомства вынуждены вычитать определенную, соответствующую этим затратам, сумму из месячной суммы пособия своего клиента.

Для расчета этой суммы применяются различные методики. В ряде земель, например, принимается, что стоимость энергии на подогрев воды составляет 18 % от стоимости всего поданного в квартиру тепла. В других местах ее определяют либо как долю от всей месячной суммы помощи (3,75 %), либо – от ее части, предназначенной для покрытия расходов на энергию в домашнем хозяйстве (30 %). Стоимость газа при использовании газовой плиты обычно оценивается в 10 % от стоимости всего тепла, хотя при широко используемом в настоящее время подогреве пищи в микроволновых печах и частом питании вне дома значение это явно завышено.

Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.

  1. Какое жилье может считаться социальным
  2. Кто может претендовать на данный вид жилья
  3. Пройдите социологический опрос!
  4. Как получить
  5. Выдача Wohnberechtigungsschein
  6. Пакет документов
  7. Подбираем квартиру
  8. Как получить разрешение на переезд
  9. Подписание договора аренды и прописка
  10. Размеры и стоимость жилья
  11. Подведение итогов
  12. Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео

Какое жилье может считаться социальным

Каждый резидент страны, доходы которого позволяют отнести его к категории малоимущих граждан, может рассчитывать на поддержку государства и содействие в решении жилищного вопроса.

Программа по предоставлению социального жилья подразумевает компенсацию местными властями оплаты проживания и коммунальных услуг малообеспеченным жителям Германии.

А вот подыскать подходящий вариант жилья, которое можно взять в аренду, кандидатам на участие в программе, в некоторых случаях придется самостоятельно. При этом выбор квартир будет ограничен исключительно жилищным фондом, построенным частично или полностью за счет регионального финансирования.

Данный проект рассчитан на граждан, которые, как правило, являются получателями пособия под названием Harzt IV. У немцев эта выплата ассоциируется исключительно с бедностью. Однако чтобы иметь возможность воспользоваться программой, заявителю необходимо выполнить ряд действий.

Кто может претендовать на данный вид жилья

Стать участниками программы могут следующие категории граждан:

  • безработные и лица, которые получают пособие Harzt IV;
  • работающие, чей доход является недостаточным для ведения нормального образа жизни;
  • граждане, в одиночку воспитывающие детей;
  • студенты (обычно при получении госпомощи на основании BaföG);
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (ВНЖ не подходит, только ПМЖ).
Читайте также:
Аэропорты Канады на карте

Размер допустимого дохода работающего гражданина зависит от количества лиц, составляющих его домохозяйство, и от региона, в котором он проживает. Примерные показатели можно представить следующим образом:

Город Количество членов семьи Сумма в евро за 1 год
Шлезвиг-Гольштейн 1
2
3
14 400
21 600
+ 5000 за каждого последующего человека
Штутгарт 1
2
3
21 600
25 200
+5740 за каждого следующего родственника
Берлин 1
2
3
16 800
25 200
+5740

За каждого следующего человека добавляется по 4100 евро.

Пройдите социологический опрос!

Как получить

Рынок немецкой недвижимости очень разнообразен, однако хуже всего обстоят дела именно с социальными квартирами. Их количество с заметным постоянством стремительно уменьшается – в 2019 году число таких объектов в Западном Берлине составляет всего 6 % жилого фонда.

Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.

Выдача Wohnberechtigungsschein

Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы.

За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:

  1. Найти на сайте (Берлин) уполномоченной инстанции в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его.
  2. Отправить заявление вместе с другими документами по почте.
  3. Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели).

Обратите внимание, что процедура подачи заявления в разных землях может выглядеть по-разному. Например, в регионе Рейнланд-Пфальц электронная версия бланка не предусмотрена – его можно получить только при личном визите в Wohnungsamt. А вот во Франкфурте подавать прошение могут лишь те лица, которые минимум год проживают или работают на его территории.

Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.

Выделяют два вида свидетельств – А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:

  • справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
  • справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.

Пакет документов

Следует иметь в виду, что недостающие справки или копии документов, могут стать причиной того, что процесс рассмотрения запроса затянется. Итак, к заявлению следует приложить:

  1. Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать в квартире.
  2. Справки о получаемом доходе каждого из родственников, которые входят в домохозяйство, за последние 12 месяцев.
  3. Доказательства нуждаемости в социальном жилье.
  4. Копия действующего на момент обращения жилищного договора.
  5. Справка о наличии доходов, освобождаемых от налогов (пособие безработным, одиноким родителям).
  6. Свидетельство о браке.
  7. Справка о получении содержания от государства за последние три месяца.
  8. Копия документа, подтверждающего регистрацию в месте текущего проживания.

В некоторых случаях ведомству понадобится удостовериться в том, что все бумаги соответствуют действительности, и провести небольшое расследование относительно финансового положения семьи.

Подбираем квартиру

Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:

  • www.immonet.de – здесь можно подобрать жилье в любом интересующем городе, а также выбрать тип недвижимости, которая наиболее подходит для ваших нужд.
  • www.immobilienscout24.de – портал предлагает помощь в поиске жилья в интересующей вас точке Германии. При этом подобрать здесь можно любой вид недвижимости, начиная от комнаты и заканчивая отдельным домом.
  • www.immowelt.de – сайт позволяет отсеять недорогое жилье из общей массы объявлений по аренде.

Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.

В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).

Если предстоит переезд в отдаленные регионы, лучше сразу договариваться о просмотре нескольких вариантов квартир – это позволит сэкономить деньги и время. Альтернативой самостоятельному поиску является обращение к услугам маклеров.

В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.

Как получить разрешение на переезд

Представитель компании, сдающей в аренду жилые объекты, должен подготовить для квартиросъемщика пакет документов, с которыми тому предстоит пройтись по определенным инстанциям.

В первую очередь придется получить разрешение на переезд в Центре занятости (Agentur für Arbeit), если вы получаете от него материальную помощь и планируете переехать в другой регион. В этом случае причина смены места жительства должна быть достаточно веской: непосильное содержание квартиры из-за слишком высокой оплаты, большие расходы на коммунальные платежи, наличие работы в другом городе и прочее.

Если основание удовлетворит сотрудника службы занятости, вы получите разрешение на поселение в другой федеральной земле. Если заявитель не получает никаких выплат, тогда оформлять такую справку нет необходимости.

Далее следует посетить Wohnungsamt по новому месту жительства, чтобы получить WBS для конкретного жилого объекта. После этого необходимо явиться в местный Центр занятости, предоставить все необходимые бумаги, касающиеся аренды жилья, и дождаться согласия на оплату данного варианта.

Подписание договора аренды и прописка

Собрав все перечисленные справки и разрешения, нужно передать их представителю компании-арендодателя, с которым вы, вероятнее всего, встречались в процессе рассмотрения подходящих вариантов жилья. После сверки всех документов вам вручат договор аренды квартиры.

Следующий шаг – еще один визит в Центр занятости по прежнему адресу. На этот раз придется получить справку, подтверждающую, что после того, как вы переедете, никакие выплаты вам предоставляться не будут. Наличие этого документа позволит вам после переезда стать на учет по новому месту проживания и получать там социальное пособие.

Если же выплаты вам не положены, тогда просто нужно подождать, пока владелец квартиры передаст вам заветные ключи. Чаще всего это происходит за неделю до заселения, что дает возможность новому жильцу перевезти свои вещи и в случае необходимости сделать ремонт.

Как только контракт вступит в силу, нужно оформить новую прописку по текущему адресу.

Следует иметь в виду, что государство не компенсирует расходы на транспортировку вещей, услуги грузчиков и другие затраты, связанные с переселением в другой регион.

Размеры и стоимость жилья

Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.

К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:

  • на 1 жильца – 45 кв. м;
  • на двух – 60 кв. м;
  • на трех – до 75 кв. м;
  • на четырех – до 90 квадратных метров.

Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.

Квартира, оплату которой будет компенсировать государство, не должна быть дорогой:

  • на 1 человека – до 353 евро;
  • на 2-х – до 459 евро;
  • на 3-х – до 564 евро.

Плюс 105 евро на каждого следующего жильца. Арендуемое жилье должно содержать только самое необходимое для жизни, иметь простой ремонт и бюджетную мебель.

Подведение итогов

Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.

Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.

Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.

Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.

Аренда квартиры в Германии. социальная квартира? Деньги на мебель: Видео

Социальная помощь в Германии для поздних переселенцев и их семей

Добрый день, друзья!

Хочу сегодня рассказать про то, какая социальная помощь в Германии возможна для поздних переселенцев. Вам помогут с квартирой, адаптацией и еще — полагается пенсия! Но, не все сразу и для получения соц.помощи необходимо выполнить несколько условий.

Из этой статьи Вы узнаете:

Коротко о том, на что вы имеете право

Нужно понимать, социальная помощь – это скорее исключение, а не правило. У тех, кто получил право вернуться в Германию, есть еще право получить помощь от государства. Но, Германия не будет раздавать деньги всем тем, кто сумел доказать, что является потомком этнических немцев.

Сами понимаете, что люди первое время еще не смогут устроиться на работу. В этот момент государство готово помогать им и дать все необходимое. Но, ведь такая ситуация не может длится вечно.

Переезд в Германию

Я согласна, интегрироваться в общество и искать работу — сложно. И никто не обещает, что вы найдете хорошую работу прямо сразу. Иногда на это уходит долгое время. Как и в России, кстати.

Первая помощь придет сразу же во Фридленде — выдается по 112 евро на каждого члена семьи.

После того, как ваша семья пройдет процедуру оформления — назначается финансовая помощь:

• 360 евро для каждого взрослого;
• 136 на ребенка.

Выплаты ежемесячные, начнутся примерно через месяц.

Это то, на что можно рассчитывать сразу. Про все остальное расскажу подробнее.

Пока ищите работу

Затягивать с поиском очень сильно не советую. Все причины «против» государству понятны. Но, социальная помощь будет предоставлена только на определенный промежуток времени.

Служба по выплате социалки Sozialamt каждый месяц контролирует, что происходит. Разрешение на выдачу соц.помощи утверждается каждый месяц. Sozialamt знает о всех поступлениях денежных средств.

Как искать работу?

Хотите сдавать в другой стране квартиру, а в Германии отдыхать, да еще и получать социальную помощь? Так может не получиться. Лишитесь социалки, а еще, могут попросить вернуть все то, что вам уже заплатили.

Вам необходимо доказать социальному работнику — у вас нет источников дохода или поступления денежных средств. Если вы нуждаетесь — получите помощь. Регулярные переводы из заграницы, выплаты по сданной в аренду квартире — все это тоже источник доходов, если об этом станет известно.

Вы только прибыли в Германию

Здесь никаких вопросов нет. Первый месяц — даже объяснять нечего, вы пока адаптируетесь, меняете документы. По статусу вы — переселенец. Если находите работу с зарплатой ниже, чем социальная помощь — продолжите получать помощь.

Как только ваша зарплата превысит размер социальных выплат — они прекратятся. Не думайте, что сможете работать и получать помощь. Кстати, вам все это время будут предлагать работу — может, не самую лучшую, но для начала хорошо.

Социальная служба понимает, что если у вас есть опыт работы, образование, то человек не возьмется за первую попавшуюся работу. Но, чем больше времени проходит, тем внимательнее к вашей ситуации относятся социальные работники.

Реальная ситуация рынка труда такова, что за 3-6 месяцев работу найти можно. Особенно, если знаете язык, есть трудовой стаж. Так что, это примерно то время, пока вам будут помогать.

Кто имеет право на получение помощи?

• Лица, в возрасте с 18 лет, полностью нетрудоспособные в связи с болезнью или травмой.
• Лица, достигшие пенсионного возраста.

При условии, что они не в состоянии сами обеспечить свои необходимые потребности из своих доходов или имущества.
Размер в евро В соответствии с установленными категориями от 237,00 до 404,00 евро.
Ответственное учреждение Управлении социальным обеспечением (Sozialamt) Закон XII раздел Sozialgesetzbuch

Периодичность заявления 12 месяцев

Как начать получать помощь?

Необходимо зарегистрироваться на бирже труда, в Arbeitsamt в качестве безработных. Через них ищите работу — в первую очередь. Социальная служба на связи со службой занятости, так что их отчетам социальный работник точно поверит.

Социальная помощь и поиск работы

К такой работе нельзя привлекать женщин старше 60-ти и мужчин старше 65 лет. По закону Германии, это уже пенсионный возраст. Опять же, вы не должны соглашаться на предложения о работе, на которую неспособны. Например, слишком тяжелая работа для женщины не подойдет. Или, не знаете компьютера — не согласитесь на работу с компьютером, где знание программ очень важно.

Сколько можно получить?

Скорее всего, именно этот раздел статьи вы и ищете, да?

Тут все очень индивидуально. Все зависит от:

  • возраста параграфа 4;
  • количество членов семьи, переехавших с ним;
  • общий доход на семью;
  • количество детей (имею ввиду несовершеннолетних).

Не гребут всех под одну гребенку, а для каждого случая выносят решение о назначении социальной помощи.

Это пример пособия в Германии, которое выдавалось в 2016 году (на 1 человека).

Потребности % Евро
Полный размер пособия, Stufe 1 100% 409
Еда и напитки 35,50% 145,2
Досуг, культура 11,04% 45,15
ТВ 8,83% 36,11
Одежда 8,40% 34,36
Проживание, коммунальные платежи 8,36% 34,19
Предметы обихода 7,58% 31
Прочее 7,32% 29,94
Транспорт 6,30% 25,77
Гигиена 4,30% 17,59

Социальное жилье

Unterkunftkosten — оплата социального жилья. На это человек тоже имеет право. Получить роскошную квартиру не сможете. Заоблачные удобства — это уже только за свои собственные деньги.

Тут правила таковы — социальная помощь подразумевает собой поддержание скромного и простого образа жизни. Конечно, такого, который не оскорбляет честь и достоинство человека. Помощь должна укладываться в допустимые социальные нормы.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Так что, когда будете искать квартиру — ориентируйтесь на простые предложения, доступные буквально тем слоям населения, которые можно охарактеризовать «ниже среднего».

Нормы социального жилья:

45 кв. м – на главу семьи, 10-15 кв. м – для каждого взрослого, по 10 кв. м на каждого ребенка.

Цены определяются в зависимости от региона. Так что, нет какой-то единой ставки по квадрату для всей Германии. Квартира будет оплачена государством, а еще социальная помощь включает в себя оплату за отопление.

Электроэнергия и вода оплачиваются получателями помощи. Опять же — в разных районах ставка разная.

Помощь для детей до 18 лет

Обратите внимание! Есть возможность получать пособие (Kindergeld) на детей до 18 лет. Необходимо подать документы, если у вас есть дети — будет выплачиваться по 184 евро в месяц. Это пособие, которые выплачивается всем гражданам Германии с детьми.

Заметьте, 184 евро в месяц — это на первого и второго ребенка. Если двое детей — соответственно 368 евро.

На третьего ребенка уже 190 евро, получается на троих детей 558 евро в месяц.

А если у вас будет больше 3 детей, то на каждого следующего сумма выплат уже составит 215 евро в месяц!

Интеграционные курсы

Переезжающие и члены их семей имеют право посещать курсы. Что изучают на интеграционных курсах в Германии? На них все помогут разложить по полочкам:

  • как действовать в первое время;
  • где, как искать работу;
  • куда обращаться, если появились проблемы;
  • как получить социальную помощь.

Вам расскажут много полезного про повседневную жизнь. Так что, советую обязательно пойти на курсы. Они добровольные, конечно, вы не обязаны. Но, лучше сходите! Они ответят на миллион мелких вопросов, ответ на которые искать все равно придется.

Думаю, это хорошие условия на первое время! Всем желаю скорее найти хорошую работу в Германии!

Что хорошо в Германии, что даже в самые крупные кризисы, например как пандемия, Правительство старается выполнять свои обязательства перед гражданами и особенно пенсионерами!

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Если вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями

Как получить социальное жилье в Германии (WBS)?

Что такое Wohnberechtigungsschein и как его получить?

Чтобы в Германии арендовать жилье, субсидируемой государством, вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что вы получите социальное жилье. Документ лишь дает вам возможность снять такую квартиру. Такого преимущества, например, лишены те, у кого WBS нет.

В этой главе мы расскажем, имеете ли вы право на Wohnberechtigungsschein, что нужно сделать, чтобы его получить, и какие документы вам для этого потребуются.

Что мне следует знать?

Могу ли я подать заявление на получение Wohnberechtigungsschein?

Вы можете подать заявление на получение WBS, если ваш ежемесячный доход невелик, например, вы зарабатываете мало или получаете пособие от органов социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter). Требования к уровню дохода в каждой федеральной земле разные. Как правило, вы не должны получать больше 12 000 евро в год, чтобы иметь право на WBS. В некоторых федеральных землях вы можете зарабатывать и больше. Точные сведения вы можете получить в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Вторым важным критерием является наличие разрешения на пребывание в Германии (Aufenthaltserlaubnis), которое должно быть действительно еще как минимум год. Это правило распространяется также на тех, кто учится или имеет рабочую визу. Если ваше заявление о предоставлении убежища еще находится в процессе рассмотрения или вы имеете отсрочку депортации, как правило, вы не можете получить WBS.

Какие документы мне нужны?

Обычно от вас требуется сдать копии следующих документов:

  • Паспорт (или удостоверение личности) и разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis)
  • Свидетельство о заключении брака (если вы состоите в браке)
  • Свидетельство (-a) о рождении (если у вас есть дети)
  • Справка о размере заработной платы (сколько вы зарабатываете в месяц) или справка от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt)
  • Справка о регистрации по месту жительства
  • Банковские выписки

Документы, необходимые для подачи заявления, в каждой федеральной земле могут различаться. Поэтому внимательно изучите бланк заявления, который вы получите в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Там обязательно будут перечислены все документы, которые вам нужно будет собрать. Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Обратите внимание: не волнуйтесь, если вы не уверены, что подготовили все необходимые документы. Вы все равно сможете подать заявление. Если каких-то документов не будет хватать, жилищное ведомство отправит вам дополнительное письмо и перечислит, что нужно будет донести (или отправить).

Какую квартиру я могу снять, имея WBS?

Имея на руках Wohnberechtigungsschein, вы можете снять квартиру, субсидируемую государством. Их могут снимать лишь владельцы WBS. В объявлениях о сдаче таких квартир обычно указано «только с WBS» или «только для лиц с WBS».

Площадь квартиры не должна превышать определенное количество квадратных метров. Для одного человека это, как правило – 45 квадратных метров. На каждого последующего – дополнительно 15 квадратных метров. В целом действует правило: квартира может иметь столько комнат, сколько человек будет проживать в квартире. То есть, если ваша семья состоит из 5 человек, вы можете снять 5-комнатную квартиру. При этом кухня и ванная обычно считаются дополнительно. Только в случае однокомнатной квартиры кухня может быть частью комнаты.

Обратите внимание: в некоторых случаях возможно совместное проживание сразу нескольких человек с Wohnberechtigungsschein, например, если это четырехкомнатная квартира, предназначенная для четырех человек. Однако, как правило, люди, живущие с вами в одной квартире, должны быть членами вашей семьи.

Где и как я могу подать заявление?

Вы должны подать заявление в письменной форме в жилищное ведомство (Wohnungsamt). Если вы живете в небольшом городе или поселке, то это, скорее всего, ведомство, в котором вы зарегистрировались по месту жительства.

Существует специальное заявления, которое необходимо заполнить. Его можно найти как в ведомстве, так и на официальном сайте онлайн. После того, как вы его заполните, отправьте его вместе с необходимыми документами по почте или по электронной почте либо принесите их в жилищное ведомство лично. При личном визите вы также можете попросить сотрудника ведомства взглянуть на ваши документы. Так вы сразу узнаете, если чего-то не хватает.

Для получения Wohnberechtigungsschein обычно требуется от двух до шести недель.

Как социальное жилье для самых бедных немцев выглядит изнутри: реальные фото

В каждой стране есть и богатые, и бедные люди, которые позволяют себе жизнь в совершенно разных условиях. Как живут представители бедных слоев населения Германии? Один парень побывал в немецком городке Кельне и увидел, как выглядит социальное жилье для самых бедных немцев не только снаружи, но и изнутри.

Закон гарантирует каждому немцу средства существования и оплату жилья

Законодательством, действующим сегодня в Германии, каждому немцу гарантируется не только денежное обеспечение, но еще и оплата жилья для него, ведь руководство страны прекрасно понимает, что человек, не имеющий крыши над головой, – это человек, тянущий общество вниз.

Малообеспеченные представители немецкого общества имеют возможность арендовать квартиру в определенных районах, где арендная плата составляет относительно немного.

Что касается выделяемой площади, то на одного человека по закону выделяются 45 кв. м, а на каждого дополнительного жильца – еще по 15 кв. м. Если речь идет о полноценной семье, то в этом случае немцы могут выпросить у государства еще дополнительные 5-7 кв. м.

Кварталы однотипных домов

Бедные немцы живут в кварталах, состоящих из однотипных домов. Тот квартал, в котором удалось побывать автору этого фотоматериала, находится в Кельне, и состоит он из 4-этажных домов зеленого цвета.

Каждое здание, стоящее здесь, построено на бюджетные деньги и находится в собственности местных властей.

Что нужно, чтобы поселиться в социальной квартире

Правда, для того чтобы обзавестись социальным жильем, одного желания мало – нужно пройти целый ряд бюрократических процедур.

Первым делом нужно получить документ, который подтверждает право человека на аренду социального жилья. По сути, этот документ подтверждает малообеспеченность человека и отсутствие у него способности обеспечивать себя жильем самостоятельно. В этом же документе указывается то, на какой именно размер площади человек может претендовать.

Как только этот документ будет на руках, человек может отправляться по жилищным конторам, чтобы встать в очередь на заселение. Как показывает практика, заселиться сразу удается лишь единицам – в основном людям приходится ждать и, как правило, довольно долго (порой 3-4 года). На деле оказывается так: чем больше семья, тем дольше нужно ожидать.

Однако что делать людям в течение всего того времени, пока квартира для них подыскивается? В этот период они могут жить в общежитии, комната в котором им также выделяется государством (для больших семей иногда делают исключения, временно расселяя их не в общежития, а в отдельные дома).

Как социальные дома выглядят внутри

Как выглядит социальное жилье для бедных немцев внутри? Обратите внимание на фото, сделанные внутри подъезда такого дома. Первое, что бросается в глаза, – это чистота, которая поддерживается всюду – здесь даже никто не боится использовать светлую краску для отделки помещения.

Этажи соединяют чистые, вымытые ступеньки, на которых совершенно нет мусора. Если честно, такой вид можно встретить далеко не во всех подъездах многоэтажных домов России.

В каких квартирах живут самые бедные немцы

И теперь самое интересное: в каких условиях приходится жить самым бедным немцам, которым удалось дождаться своей очереди на заселение в социальную квартиру.

Внутри эти квартирки небольшие, но в них есть абсолютно все, что необходимо для нормальной жизни самого обычного человека. Здесь есть не только мебель, необходимая для сна, отдыха и приема пищи, но еще и минимум техники. Да, все старенькое, но, несмотря на это, вещами можно пользоваться. Также обратите свое внимание на габариты и оснащение кухни в одной из таких социальных квартир.

В каждой квартире имеется некое подобие нашей кладовой – такое место, где жильцы могут хранить временно ненужные им вещи. Такое пространство отделено сплошной стеной или решеткой, что весьма удобно.

Каждая социальная квартира отлично утеплена – здесь везде установлены подогреваемые полы и терморегуляторы. Ни в одном жилье нет радиаторов отопления, но подогрев помещений производится не только от полов, но еще и с помощью геотермального тепла (установлен тепловой насос). На крыше каждого строения имеется вакуумный коллектор, с помощью которого нагревается вода, необходимая для использования в хозяйственных целях.

В каждый социальный дом проведен оптоволоконный интернет-кабель. Однако больше всего молодого человека удивило то, что возле каждого социального дома имеется собственная парковка, рассчитанная на несколько мест. И действительно, куда же бедному немцу, нуждающемуся в социальном жилье, без машины?

Удивительно, но далеко не все наши соотечественники могут позволить себе жизнь в подобных условиях. Наверняка некоторые россияне тоже не отказались бы получить от государства такую квартиру, чтобы поселиться там со своей семьей, пускай даже пришлось бы подождать 2-3 года – ничего страшного, зато крыша над головой будет да комфорт!

Жилье для наименее обеспеченных граждан германии

Каждому гражданину ФРГ, который не в состоянии себя обеспечить, Германская конституция гарантирует средства для существования и оплаты жилья. Любой местный бомж, не имеющий крыши над головой, обязательно получает какие-то пособия, в том числе деньги на оплату квартиры, если он позаботится оформить соответствующие документы. Сам же бездомный чаще всего оказывается в таком положении в основном из-за склонности к подобному образу жизни. Германское государство выплачивает ежемесячно ему сумму, необходимую для оплаты жилья.

Получатели социальных пособий отличаются от пенсионеров. Считается, что пенсии заработаны, а пособия – это помощь общества тем, кто не смог заработать себе на “солнечный вечер жизни” или на черный день. Однако к получателям пособий могут относиться и работающие и пенсионеры, если их доход оказывается ниже признанного достаточным для жизни.

Деньги получателям социальных пособий выплачиваются в виде установленных с первого июля 2006 г. сумм, в которые включают расходы на питание, одежду, медицинскую страховку, жилье и коммунальные услуги. Под расходами на жилье понимают квартирную плату, но не взносы за строящуюся или купленную квартиру. Снимаемая квартира оплачивается получателю социального пособия по фактической стоимости в соответствии с предъявляемыми квитанциями. Однако это вовсе не означает, что получающие пособия безработные или не заработавшие пенсию переселенцы из-за рубежа могут снять любую, пришедшуюся им по вкусу квартиру.

Финансируемая государством плата за проживание подопечного не может превышать определенного допустимого с социальной точки зрения уровня. Государство не считает возможным финансировать находящемуся на иждивении общества безработному или переселенцу квартиру, дороже той, которую может позволить себе немецкий налогоплательщик с низким, но самостоятельно заработанным доходом. Порядок определения максимальной квартирной платы, которую социальная служба компенсирует получателю социального пособия, будет рассмотрен ниже.

Итак, т.н. “социальщики”, снимая жилье, должны ориентироваться на относительно недорогие квартиры, доступные малообеспеченным слоям населения. В зависимости от численности живущей на пособие семьи устанавливается предельно допустимая площадь арендуемой квартиры. Требования к размерам жилой площади едины по всей Германии: до 45 кв. м на одиночку и еще по 15 кв. м на каждого члена семьи. На семью в целом даже если она состоит из одного человека, допускается превышение нормы на 5 – 7 кв. м.

Максимальная квартирная плата и размеры платежей за коммунальные услуги устанавливаются в разных городах и районах страны индивидуально. Из коммунальных услуг выделяют затраты на отопление, которые также нормируются. Нормируются все три части оплаты (квартирная плата, оплата коммунальных услуг и отопления) в расчете на один кв. м, в расчетную площадь входят все помещения квартиры, включая сан. узлы, коридоры, чуланы. Размеры оплаты известны, они вывешены на стендах во всех социальных службах.

  1. Плата за жилье.

Квартирная плата зависит от размеров, качества и расположения жилья, а также от уровня цен на местном жилищном рынке.

Предложение квартир для сдачи внаем в Германии, как и в других странах Западной Европы, огромно по следующим причинам.

Во-первых, в годы длительной благоприятной конъюнктуры у значительной части немецкого населения были высокие доходы. Однако они чаще всего были недостаточны, чтобы открыть собственное дело. Стартовый инвестиционный порог для того, чтобы стать самостоятельным предпринимателем, был высок, а конъюнктурные колебания в экономике достаточно заметны. Вложения в ценные бумаги и долгосрочное депонирование средств в банках вызывали некоторые сомнения из-за колебаний дивидендов и процентов, а также сохранившихся в генетической памяти старших поколений воспоминаний о гиперинфляциях и обвальных денежных реформах после первой и второй мировой войн. Переход от немецких марок к евро привел к заметному обесцениванию денег. В то же время недвижимость неизменно дорожала. Значительной части немцев построить дом или купить квартиру в рассрочку было по плечу. Жилье можно было сдать, заложить, продать значительно дороже, чем оно обошлось. Оно могло пригодиться при изменении семейного положения.

Во-вторых, в Германии всегда был высокий спрос на жилье. Во время войны в Западной Германии было полностью или частично разрушено почти пять млн. жилищ. После войны в страну хлынули миллионы переселенцев и беженцев, а вслед за ними миллионы гастарбайтеров. Несколько обмелевший приток населения продолжается до сегодняшнего дня. В стране одновременно находится от 8 до 10 млн. иностранцев. Квартиры можно было выгодно сдать.

В-третьих, правительство ФРГ долгие годы проводило политику поощрения жилищного строительства в целях поддержания конъюнктуры, занятости и решения социальных задач . В стране действовала вплоть до текущего года система жилищного накопления, включающая налоговые льготы, государственные дотации и льготные долгосрочные кредиты. Опасный дефицит государственного бюджета в условиях низких темпов роста экономики вынудил правительство отказаться от прежней системы поощрения строительства жилья.

См. об этом: Ходов Л.Г. Государственное стимулирование приобретения собственного жилья в Германии // Жилищное право. 2002. N 4.

Последним фактором, оказывающим сегодня влияние на рынок аренды квартир и домов, является демографическая ситуация. Коренное население Германии сокращается за счет превышения смертности над рождаемостью. Общая численность почти не меняется за счет приезжих. Однако как раз коренное население является собственником жилья и его вымирание увеличивает предложение предоставляемых в аренду квартир.

Наиболее высокая квартирная плата сегодня в т.н. городах-метрополиях: Берлине, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене, Гамбурге. К ним примыкают Дюссельдорф, Кельн, Штутгарт, Лейпциг. Высокий уровень платы в некоторых курортных и аристократических центрах. Разница в оплате квадратного метра по отношению к среднегерманскому уровню может быть в 1,5 – 2 раза.

Предельный уровень оплаты одного квадратного метра никаким законом не нормируется, а устанавливается местными административными органами. За исходную базу власти принимают публикуемый в каждом районе информационный листок “Рынок жилья”, в котором перечислена средняя плата всех сдаваемых в настоящее время квартир. Рассчитанные таким образом размеры оплаты сдаваемого квадратного метра жилья составляли в мае 2006 г. от 4,0 до 6,2 евро.

Особую группу недорогого, но достаточно благоустроенного жилья представляют собой муниципальные квартиры. Их строили для переселенцев и малообеспеченной части населения на основе частичного муниципального финансирования и льготных долгосрочных государственных кредитов (сроком до 25 лет). Теперь таких домов за редким исключением не строят. На время выплаты кредита (до 25 лет) квартирная плата в них не зависит от рыночной конъюнктуры, а определяется затратами на содержание дома и выплатами процентов по кредитам. Плата за жилье в таких домах на 15 – 20% ниже, чем в таких же по качеству квартирах, построенных без финансового участия местных властей. Претендовать на такую квартиру может каждый получатель социальной помощи, но не каждый ее получит, т.к. число “социальщиков” в последнее время значительно возросло благодаря неблагоприятной хозяйственной конъюнктуре, постепенному старению населения и притоку переселенцев.

  1. Коммунальные услуги.

К коммунальным услугам относятся водоснабжение и канализация, вывоз мусора, уборка, домофон. Рассчитывается стоимость коммунальных услуг в местной социальной службе раз в год. В конце года она сравнивается с оплаченной в течение года суммой и оформляется или доплата со стороны квартиросъемщика, если он оплатил меньше рассчитанной социальной службой сумму, либо возврат переплаченных денег.

В последние годы коммунальные услуги постоянно дорожают, однако экономить на них в многоквартирных домах оказывается довольно трудно из-за того, что все затраты в таких домах распределяются соответственно занимаемой площади, не учитывая реальных расходов семьи. В последнее время идет массовое установление индивидуальных счетчиков.

В среднем в Германии потребляется 4 куб. м воды на человека в месяц. Социальные службы рекомендуют своим клиентам придерживаться этой нормы и оплачивают потребление именно такого количества воды.

В социальных службах разработаны специальные рекомендации как экономить воду. Например, можно на рекламном стенде местной социальной службы прочитать призыв: “Когда чистите зубы, завертывайте кран”.

Кроме водоснабжения несколько снизить расходы на коммунальные услуги можно за счет сортировки бытового мусора. Так, все упаковки продуктов питания и промышленных товаров, на которых нанесен знак, “зеленая точка”, а также бумажная упаковка больших размеров, старая одежда и обувь, все изделия из текстиля надо складывать в специальные контейнеры, которые вывозятся бесплатно. Существуют специальные контейнеры для пищевых отходов, вывоз их также значительно дешевле вывоза обычного мусора, т.к. эти отходы используются для производства органических удобрений.

Эффективная сортировка позволяет снизить плату за уборку мусора на 50% и одновременно воспитывает население в духе чистоплотности и бережливости. Однако организовать сортировку мусора жильцами многоквартирного дома очень непросто. Значительно легче, если в доме проживает немного хорошо знающих друг друга семей.

В целом тарифы на коммунальные услуги и электроэнергию определяются местными поставщиками. Коммунальные услуги в многоквартирных домах, где экономия сильно затруднена, обходились в июле 2006 г. примерно в 2 евро на кв. метр в месяц. Социальные службы оплачивают получателям пособий в зависимости от района проживания от 1,4 до 1,6 евро.

В некоторых небольших населенных пунктах, куда часто помещают переселенцев из России и Казахстана, местные власти устанавливают единый тариф, включающий плату за квартиру и коммунальные услуги. Это разрешается “Законом о доплате за жилье”, на основании которого и комментарий к нему написана эта статья. Единый тариф устанавливается в поселениях, где не публикуется информационный листок “Рынок жилья”.

  1. Затраты на отопление.

Оплата отопления рассчитывается по аналогии с коммунальными услугами один раз в год. Оплата за все израсходованные жилым комплексом тепло делится пополам. Одна половина делится между жильцами пропорционально занимаемой площади, а другая – по числу условных единиц, “сожженных” каждой семьей. Возможности экономии при такой системе расчета ограничены, поскольку платить за тепло пропорционально площади квартиры приходится и тогда, когда батареи выключены вообще. Обсуждаемое в настоящее время предложение изменения пропорции в оплате за отопление: 30% – в зависимости от площади квартиры и 70% – за использование для обогрева тепловые единицы, учитываемые счетчиком, до сих пор не действует.

Затраты на отопление зависят от климатических условий, особенностей архитектуры дома и его местоположения, вида отопления. Наиболее распространено центральное теплоснабжение. При центральном отоплении социальные службы покрывают затраты своих клиентов, равные средним по жилому комплексу. При других видах отопления (электрическом, газовом, печном) покрываемый социальной дотацией расход тепла определяется индивидуально.

Максимально допустимые по социальным нормам расходы на отопление составляют в июне 2006 г. в среднем по Германии 1,0 евро при местной теплоцентрали и 1,2 евро за 1 кв. м при получении тепла от районной подстанции.

Поскольку цена энергоносителей непрерывно возрастает, следует ожидать повышения норм социальной доплаты на отопление.

Подача горячей воды в многоквартирных домах производится чаще всего централизованно. Если в квартирах нет счетчиков горячей воды, то расход воды оплачивается пропорционально жилой площади. Если счетчики установлены, то в таком же порядке как оплата отопления – частично по жилой площади, частично по счетчику. Возможен индивидуальный расчет, когда нагрев воды осуществляется электрическими или газовыми установками, находящимися непосредственно в квартире.

  1. Энергия на бытовые нужды.

Электроэнергия, расходуемая на освещение и электробытовые приборы, оплачивается из ежемесячного пособия, получаемого социально несамостоятельным гражданином. Если в квартире газовая плита и газовое отопление, то считается, что на приготовление пищи расходуется 10% используемого газа, за эту часть должен платить сам получатель пособия. Остальную часть оплачивает социальное учреждение, как было сказано выше. Таков же принцип оплаты энергии на бытовые нужды, если в квартире электрическая плита и электрический обогрев помещения, а счетчик общий. Доля затрат энергии на бытовые нужды в общем расходовании электроэнергии в разных землях ФРГ различен.

  1. Если жилье стало допустимой нормой.

Квартира может стать слишком дорогой для получателя пособия, если ее владелец провел капитальный ремонт и может доказать, что качество квартиры повысилось, если территория вокруг дома подверглась коренному улучшению, сократилась семья, проживающая в квартире. Согласно закону, социальные ведомства должны полностью оплачивать жилье до тех пор, пока наниматель “не в состоянии путем смены квартиры, сдачи части ее в наем или каким-либо другим образом снизить затраты на проживание”. Обычно для этого предоставляется срок до 6 месяцев, далее социальная служба оплачивает только установленное законом пособие.

Исключения могут быть сделаны только для инвалидов, пожилых, долго проживших в привычном районе, связанным с местными лечебными учреждениями. Аргументом могут быть также трудности, которые могут возникнуть у детей в связи с переменой детского сада или школы при переезде. Любые жизненные ситуации могут быть использованы для обоснования перед социальным ведомством невозможности смены жилья и необходимости его полной оплаты в дальнейшем за счет социального финансирования. Социальные службы каждый раз решают вопрос в зависимости от конкретных обстоятельств, обоснованности ходатайства, финансовой ситуации в самом ведомстве.

Что касается возможностей снижения расходов на оплату жилья по инициативе самого получателя социального пособия – квартиронанимателя, то они сильно ограничены. На величину платы за жилье квартиры съемщик повлиять не может. Разве что он сам с согласия хозяина будет проводить ремонт и реконструкцию квартиры и стоимость выполненной работы будет вычтена из квартирной платы. Некоторая экономия может быть достигнута за счет расходов на коммунальные услуги и отопление.

Если в квартире установлен счетчик горячей и холодной воды, можно сэкономить на расходе воды. Если счетчика нет, можно установит его с согласия хозяина квартиры. Получатели социальной помощи иногда договариваются по очереди убирать коридоры и лестницы. Можно заказать специальные контейнеры для различных видов мусора (коммунальные службы охотно и безвозмездно идут на это) и тщательно сортировать мусор, снижая затраты на его вывоз.

Можно сэкономить на отоплении, если отключать батареи при уходе из дома или ставить их на минимальный режим обогрева. Если расходы на отопление из-за того, что квартира “холодная” (по немецкому жилищному законодательству при включенных батареях температура в жилых помещениях не может быть ниже 18°), можно требовать от собственника квартиры либо провести ее дополнительную теплоизоляцию, либо снизить квартплату.

Наконец, есть еще один выход, связанный, правда, с долгосрочными неудобствами: это сдача части занимаемой площади в субаренду. Владельцы многоквартирных домов, как правило, не возражают против этого. Однако такая практика – сдача жилья с последующим подселением субарендатора – явление крайне редкое, если не исключительное.

Как найти жилье в Германии

Автор: Nemez · Опубликовано 21.04.2017 · Обновлено 06.02.2018

Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?

Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.

Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии.

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Социальное жилье в Германии

Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.

После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога. Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите. Будем искать решения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: