Рынок недвижимости в Португалии остаётся стабильным

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год.

Содержание

Приветствую всех читателей нашего блога! Сегодня поговорим на тему, волнующую многих инвесторов, которые сомневаются в целесообразности вложения средств в рынок недвижимости Португалии в 2021 году. Затронем все аспекты, которые могут повлиять на ваше решение, от особенностей местного рынка недвижимости до получения гражданства за инвестиции.

Португалия – страна, привлекательная для российских предпринимателей и всех желающих получить пассивный источник дохода и европейское гражданство одновременно. Сделать это позволяет так называемая «Золотая виза», дающая нашим соотечественникам право на ВНЖ и возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доход в евро ежемесячно. Кроме того, вы получаете возможность беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена и претендовать на двойное гражданство.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 9

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Ещё сравнительно недавно Португалия была не самым привлекательным для инвесторов государством. Цены на рынке недвижимости Португалии были не слишком высокими, но низкий уровень жизни, безработица и другие последствия глобального экономического кризиса делали её одной из наименее популярных стран в Европе. Всё изменилось, когда в 2012 году была введена особая программа, позволяющая получать ВНЖ в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. В тех пор жители Китая, ЮАР, Турции, России и других государств охотно приобретают местную недвижимость.

На фоне высокого спроса растут и цены на недвижимость. Даже пандемия covid-19, оказавшая ощутимое влияние на различные сферы жизни людей по всему миру не привела к их снижению. Подешевела только аренда. Но это сезонное явление, связанное с распространением вируса. Оно объясняется тем, что рабочие и туристы были вынуждены покинуть страну и вернуться в родные города. Мы уверенны, что с отменой строгих ограничений на въезд её стоимость снова начнет стабильно расти.

На сентябрь 2020 года Португалия занимает в мировом рейтинге 37 место, если говорить о средней цене за 1 кв. метр жилья. Эта сумма составляет примерно 2,5 тысячи евро. Но вместе со стоимостью самих квадратных метров дорожает и аренда. Следовательно, чем раньше вы приобретёте недвижимость в Португалии, тем выше вероятность того, что в дальнейшем на этом получится зарабатывать приличную сумму ежемесячно.

Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от региона, в котором располагается объект инвестиций. Центр Лиссабона, Порту, остров Мадейра и провинция Алгарве – места с самой дорогостоящей недвижимостью. Они привлекательны для туристов и предпринимателей, а также для иностранцев, переезжающих в Европу с семьями. Гораздо ниже стоимость жилья в районах с неплодородной землей и сложным рельефом, на малонаселенных территориях. Но, поскольку власти страны заинтересованы в однородном распределении населения по её площади, низкие цены – не единственная мера для стимулирования продажи местных участков.

Приобретать можно как пустые земельные участки, так и целые гостиницы. Государство не вводит никаких ограничений для иностранных граждан, которые бы устанавливали лимит квадратных метров во владении человека без португальского гражданства.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 10

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Португалия – красивая европейская страна с живописной природой и комфортным климатом. Здесь желающие могут отдохнуть на морском побережье или поселиться среди старинных домов, давно ставших памятниками архитектуры. Однако внешняя сторона вопроса – отнюдь не главная причина, по которой в Португалию так охотно едут русские и жители других стран мира.

Определённый процент инвесторов в португальскую экономику составляют семьи с детьми. Это могут быть предприниматели или просто люди, желающие обеспечить подрастающему поколению достойный уровень образования и жизни в целом. Их привлекает безопасность, экологическая чистота городов и возможность путешествий по Европе. Они обычно приобретают недвижимость по минимальной цене, гарантирующей получение Золотой визы, и либо переезжают в страну на ПМЖ, либо первое время сдают жильё в аренду. Затем его, как правило, продают, чтобы приобрести менее дорогостоящие апартаменты.

Второй тип инвесторов – индивидуальные предприниматели. Если сравнивать с Россией, Португалия гораздо безопаснее для ведения бизнеса даже на начальных этапах его становления. Здесь можно выбрать щадящий режим налогообложения с минимумом отчётности и спокойно заниматься своим делом, не боясь, что его по каким-то причинам отнимут. Больше того: Португалия остро нуждается в квалифицированных кадрах и свежих наукоёмких стартапах. Поэтому предпринимателей из-за рубежа при условии создания рабочих мест для португальцев здесь встречают с распростёртыми объятьями.

Но самая частая причина покупки португальской недвижимости – желание получить ВНЖ, а затем и гражданство Португалии. Если сравнивать с предложениями других государств, Португалия предлагает самые простые условия получения паспорта для иностранцев. При этом не нужно отказываться от полученных в родной стране документов, если её законодательство не запрещает иметь два гражданства. В РФ человек может иметь португальский и российский паспорта одновременно.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 11

Инвестиционная привлекательность Португалии

Португалия – один из лучших вариантов для инвестиций в Европе. Причина тому – развитая инфраструктура для туристов, благоприятный климат и удачное расположение. Ведь это самая западная страна Европы, которая имеет выход к берегам тёплого моря. Там разместились чистые, ухоженные пляжи для желающих заняться водными видами спорта. Португальские маршруты для яхт по праву считаются одними из лучших в мире, как местные зоны для занятий серфингом. Эти преимущества делают страну привлекательной для туристов со всего мира.

Отдыхающим необходимо где-то жить. Поэтому к их услугам всевозможные отели, апартаменты и съемное жильё. Иностранцев никто не ограничивает в приобретении местной недвижимости, так что они могут приобрести даже долю в гостинице. Это стабильный источник заработка, особенно актуальный в летний сезон. Но даже прохладной и дождливой зимой страна привлекает путешественников, желающих полюбоваться старинной архитектурой. Так что покупка жилья для последующей сдачи в аренду остаётся неплохим вариантом и для тех, кто желает получать прибыль круглогодично.

Инвесторы могут вкладывать деньги не только в презентабельные новостройки, но и в старинные и даже ветхие дома. Если возраст приобретаемой недвижимости больше 30 лет, покупать её выгоднее, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, новый владелец имеет ряд обязательств, которые должен выполнить. Но в сравнении с тем фактом, что исторический объект будет приносить прибыль сразу же после покупки, необходимость сохранить его фасад неизменным – мелочь.

Португалия – страна, известная не только благодаря красивым морским пейзажам, сытной национальной кухне и уникальным ландшафтам. Здесь развита индустрия развлечений: парки аттракционов, казино, шикарные рестораны, поля для гольфа и даже знаменитая трасса «Формулы-1» привлекают миллионы туристов ежегодно. Владельцы недвижимости, расположенной неподалёку от столь популярных объектов, могут зарабатывать приличную сумму ежемесячно. Что с учётом освобождения от налогов в первые годы после покупки делает приобретение местных домов и квартир ещё выгоднее.

Инвестиционная программа пользуется спросом у граждан со всего мира. Так, согласно статистике за 2020 год, ежегодно она приносит стране порядка 800 миллионов евро, а в совокупности привнесла в государственный бюджет 5,5 миллиардов. Среди 9340 инвесторов в 2020 году больше 350 были гражданами России. И спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти.

Читайте также:
Фотографии Тарту

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 12

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Золотая виза в Португалии – нововведение, призванное привлечь в страну капиталы из-за рубежа. Создание такой программы было обусловлено экономическим кризисом, который сильно ударил по её экономике. Власти приняли решение дополнительно стимулировать инвесторов, предлагая им выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на внесение вклада в экономику страны.

Иммиграционная программа нового образца действует в Португалии с 2012 года и уже была признана одной из самых удобных в мире. На сегодня это один из самых простых способов получить гражданство Евросоюза. Всё, что потребуется – готовность инвестировать и определённая сумма в евро на счету банка. Примечательно, что инвестор может переехать в Португалию один или взять с собой семью: пожилых родителей, супруга или супругу и несовершеннолетних, либо обучающихся в вузе очно детей.

Золотую визу выдают за срок от 2 до 6 месяцев, в зависимости от количества людей, внесённых в список заявки. От инвесторов не требуют документы, подтверждающие наличие знание португальского языка, они также не сдают никаких экзаменов. При покупке недвижимости ВНЖ выдаётся на год, а затем, если жильё не было продано, его можно ещё 2 раза продлить на 2 года. Итого – 5 лет. Именно столько времени требуется владеть недвижимостью в Португалии, чтобы получить возможность стать её гражданином.

Важная деталь: от инвесторов для продления «золотого» ВНЖ не требуется пребывать в стране полгода, как при получении обычного. Достаточно 7 дней в первый год и 14 каждые два последующих. Но если участник инвестиционной программы планирует переехать в Португалию на постоянное место жительства и получить гражданство, жить на её территории нужно постоянно. Если верить статистике, эта страна предоставляет самую быструю натурализацию иностранным гражданам. Для сравнения, стать гражданином Италии можно после 10 лет проживания в ней, а для получения греческого гражданства понадобится 7 лет.

От выбранного типа жилья напрямую зависит минимальная сумма инвестиций. Спросом пользуется недвижимость в элитных районах и на морском побережье, поэтому государство не снижает минимальный порог для инвесторов, решившим купить квадратные метры именно там. Зато стимулирует покупку старинных домов и жилья в районах с необычным рельефом и низкой плотностью населения.

Если в планах инвестора приобретение современной недвижимости с хорошим ремонтом, готовой к сдаче в аренду туристам, минимальная сумма вклада в экономику страны должна составить не меньше 500 тысяч евро. При этом не имеет значения, какого типа недвижимость куплена и в каком количестве. Главное – общая стоимость квадратных метров во владении инвестора. Меньшую сумму – 350 тысяч – можно заплатить, если выбор пал на жильё, участвующее в программе реновации. Взяв на себя обязательство по восстановлению здания, инвестор должен приобрести недвижимость в историческом районе. Также под эту программу попадают дома в районах, где государство восстанавливает городскую среду за счёт вливаний зарубежного капитала.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 13

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Если инвестор переезжает из родной страны в Португалию и планирует вести там бизнес, его наверняка волнует вопрос налогообложения. В некоторых государствах россияне с двойным гражданством действительно вынуждены выплачивать налоги, в том числе и с предпринимательской деятельности, в двойном объёме, что невыгодно. Но в Португалии действует система non-habitual resident, благодаря которой налогообложение остаётся приемлемым.

Этот статус можно получить, если вы планируете провести в стране от полугода (183 дня и больше). Он даёт возможность в течение первых 10 лет жизни в Португалии пользоваться налоговыми льготами. Это означает, что инвестор может не выплачивать налоги с доходов, полученных за рубежом, которые гарантируют ему самозанятость, пенсия, различные дивиденды и другие источники прибыли.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 14

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Если вы хотите получить Золотую Визу, купив португальскую недвижимость, важно принимать во внимание один факт. Правительство страны внесло 22 декабря 2020 года поправку в закон, регулирующий выдачу ВНЖ за вклад в экономику страны. Нововведение влияет на правовой режим разрешений на проживание для инвестиций (ARI). С 1 июля 2021 года на территории страны будут действовать новые правила, которые коснутся желающих приобрести недвижимость в ряде районов. Это Новый Лиссабон (Кашкайш в их числе), Порту и территории побережья, среди которых Алгарве.

С лета 2021 года правовой режим ARI изменится. Португальскому правительству в данный момент выгоднее поощрять покупку иностранными инвесторами недвижимости во внутренних районах и на островной части страны. Причина – небольшая плотность населения относительно центрального, прибрежного и других привлекательных для туристов регионов. Португальские власти планируют при помощи иностранных инвестиций решить проблему переквалификации городов, поддержки экологического развития регионов и сохранения культурного наследия. Средства будут также направлены на помощь социально незащищённым гражданам, создание новых рабочих мест.

Изменения должны были начаться ещё в 2020 году, но всемирная пандемия помешала планам государства. Поэтому новый закон начнёт действовать с 1 июля. Однако это не означает, что уже в начале лета инвесторы не смогут приобрести недвижимость в столице или на берегу моря по старым ценам. Предусмотренная португальским законодательством мера будет ввозиться постепенно, и до конца 2022 года приобретение зданий и квартир в этих районах будет возможным.

Граждане других стран, которые планируют приобрести квадратные метры в мегаполисах Лиссабона, Порту и на побережье и получить ВНЖ, смогут продолжить пользоваться преимуществами существующего режима, пока закон не вступит в силу полностью. Но наименьшая возможная сумма инвестиции для получения Золотой визы за вклад в недвижимость на этих территориях будет неуклонно расти. При этом удалённые регионы страны нововведения не затронут, там минимальный порог инвестирования останется на прежнем уровне.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 15

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Именно инвестиции в доходную недвижимость являются стабильным источником дохода для страны, который позволяет развивать её внутреннюю инфраструктуру. Прямым доказательством этого факта выступает официальная статистика SEF. В ноябре 2020 года Португалия выдала иностранным гражданам в общей сложности 86 Золотых виз, а значит ровно столько же видов на жительство. 80 из них были получены лицами, которые вложили необходимую сумму (от 500 или от 350 тысяч евро для жилья возрастом от 30 лет) в приобретение местной недвижимости.

Что касается объёма инвестиций, в сравнении с данными за 2019 год он вырос на 35% относительно той же даты и на 75%, если сравнивать с показателями октября. Сумма инвестиций за месяц в 2020 составила 50 миллионов евро. Если быть совсем точным, 9340 инвесторов за 8 лет вложили в экономику страны 5 615 миллионов. 8 782 видов на жительство были выданы иностранным гражданам за инвестиции в недвижимость Португалии. Сумма их вклада в экономику Португалии составила 5 071 миллионов евро. Это лишь доказывает инвестиционную привлекательность португальской недвижимости.

Читайте также:
Интерес китайских инвесторов к зарубежной недвижимости

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 16

Почему важно успеть инвестировать в недвижимость до 2022 года

Прогноз для инвесторов относительно благоприятный, и уже сегодня можно сказать: международные инвестиции в недвижимость продолжат поступать в бюджет Португалии. Однако теперь основная масса денег будет направлена не в центральный регион или на побережье, а в CIM – межмуниципальные сообщества, а также внутренние и автономные округа, существующие на территории страны.

Вырастет и количество рабочих мест, поскольку для некоторых инвесторов оптимальным вариантом станет открытие своего бизнеса. В данный момент это направление не так популярно, и процент таких вложений от общего числа очень мал. Но в перспективе португальцы смогут получить от 5 рабочих мест на каждом новом предприятии, открытом в обмен на Золотую Визу.

Мне не кажется, что новый закон накладывает серьёзные ограничения для инвесторов и может воспрепятствовать получению ВНЖ в ближайшую пару лет. Однако, если сумма имеет для вас инициальное значение, а жильё необходимо приобрести именно в районе Лиссабона, Порту и Алгарве, стоит поторопиться. Ведь со временем недвижимость в этих областях страны будет дорожать. Предприниматели из других стран вряд ли откажутся от неё, но порог входа в перечисленные зоны будет увеличен.

Нельзя отрицать и давление Брюсселя на страны, которые в данный момент предлагают иммигрантам выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не исключено, что в недалёком будущем Португалия ужесточит требования к будущим гражданам или увеличит срок, который необходимо прожить в стране, чтобы получить её паспорт. Подобная ситуация уже сложилась на Кипре и предвидится на Мальте. Это означает лишь, что инвестиции лучше совершать до конца 2022 года. Оптимальным вариантом будет западная часть Португалии, где вы гарантированно сможете приобрести недвижимость в хорошем районе, получить ВНЖ и претендовать на португальское гражданство.

Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2020 год

Еще до того, как в мире было объявлено о начале пандемии коронавируса, цены на жилье в Португалии демонстрировали стабильный рост почти во всех регионах страны. В апреле было еще рано прогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости Португалии в 2020 году, однако с учетом того, что в последнее время спрос значительно превосходил предложение при растущем интересе со стороны зарубежных инвесторов, можно ожидать относительно быстрой нормализации ситуации после открытия границ.

Речь, прежде всего, идет о таких странах как Англия, Германия, Китай, Бразилия, Россия и Украина, хотя в 2019 году на лидирующие позиции вышли французы, скупавшие на пике ажиотажа до 30 объектов в день. При этом они порой не слишком обращали внимание на стоимость и местоположение апартаментов, что поспособствовало росту цен в среднем на 5%.

Как утверждают участники конференции “Влияние Covid-19 на рынок недвижимости в Португалии”, организованной Португальской ассоциацией застройщиков (APPII), при благоприятном развитии событий (окончание пандемии через два-три месяца) на полное восстановление этого сектора экономики может уйти еще около года.

Динамика цен до и после кризиса

В отличие от соседней Испании, португальский рынок недвижимости не подвергся таким сильным потрясениям в период всемирного экономического кризиса. Снижение цен было не слишком резким и существенным, а продолжался данный процесс с 2011 по 2014 год. После этого жилье стало дорожать в большинстве регионов страны, а в октябре 2019 года впервые в истории средняя стоимость недвижимости в Португалии преодолела отметку 2000 евро за один квадратный метр. Что касается объема инвестиций, то исторический рекорд был зафиксирован в 2018 году – почти 3,5 миллиарда евро согласно информации местного отделения американской компании CBRE Group.

Изменение средней цены на жилую недвижимость в Португалии за период с апреля 2019 года по март 2020 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.pt

Сентябрь-2019

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Февраль-2020

Стоимость недвижимости в Португалии заметно отличается по регионам и отдельным городам, среди которых наиболее дорогостоящим и пользующимся спросом является Лиссабон. В то же время в течение первого квартала 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом она подорожала здесь на 2,4%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 1,6%. Самый заметный рост был отмечен на севере Португалии (3,6%) и в Алентежу (3%), тогда как снижение цен имело место только в центральной зоне (-0,6%).

Что касается 16 административных центров, то сильнее всего за этот временной период жилье подорожало в таких городах как Вила-Реал (9,4%), Эвора (7%), Каштелу Бранку (6,5%), Визеу (6%) и Виана-ду-Каштелу (5,5%), а подешевело оно в Лейрии (-5,9%), Гуарде (-3,8%), Беже (-1,6%) и Брагансе (-0,1%).

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2020 года (в евро за 1 кв.м.)

Город/регион

Максимум цены

Лиссабон и пригороды (Кашкайш, Эшторил, Синтра, Каркавелуш. )

3323 (февраль 2020)

Алгарве (Фару, Албуфейра, Лагуш, Виламора. )

1576 (сентябрь 2019)

о.Порту-Санту

1405 (октябрь 2017)

1272 (август 2019)

1166 (ноябрь 2015)

Виана-ду-Каштелу

1019 (октябрь 2019)

1047 (апрель 2017)

947 (февраль 2015)

851 (февраль 2016)

750 (декабрь 2019)

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Далеко не последнюю роль сыграла программа “Золотая виза”, благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости. Наконец, к числу очевидных преимуществ Лиссабона относится улучшение экономической ситуации (низкий уровень безработицы, рост благосостояния местных жителей), высокое качество образования и медицинского обслуживания, а также проведение масштабной реконструкции зданий.

Отличительной особенностью Алгарве – самого южного региона Португалии – является мягкий и теплый климат; число солнечных дней в году здесь превышает 300, но в то же время благодаря атлантическому бризу не ощущается такого изнуряющего зноя, как на юге соседней Испании. Не случайно здесь помимо французов (неожиданно продемонстрировавших редкую для них непритязательность) покупают жилье граждане Великобритании и Швейцарии – тех стран, где солнце обычно появляется по большим праздникам. Покупка недвижимости в Алгарве привлекательна еще и тем, что ее можно выгодно сдать в аренду в среднем под 5-7% годовых, поскольку поток туристов не прекращается на протяжении круглого года.

Недвижимость на северо-западе Португалии в целом и в Порту в частности привлекает иностранных покупателей прежде всего благодаря отменной экологии. Достаточно упомянуть единственный в стране национальный природный заповедник Пенеда-Жереш, который простирается от Порту до реки Минью. Как правило, жилье в данном регионе приобретают жители “северной столицы”, которые хотят отрешиться от городской суеты и в то же время не потерять связь с цивилизацией. В самом Порту, насчитывающем 15 районов и считающимся наиболее развитым городом страны в плане промышленности, предпочитают селиться представители деловых кругов и сотрудники международных компаний, а не только любители портвейна (“vinho do Porto” в аутентичном названии), благодаря производству которого этот город прославился на весь мир.

Читайте также:
Как была устроена женская тюрьма в Средние века

Инвестиции в недвижимость на острове Мадейра, расположенном в тысяче километров к юго-западу от Португалии, являются выгодным капиталовложением по целому ряду причин. Именно этот регион меньше всего пострадал от финансово-экономического кризиса, и цены на жилье здесь будут только расти ввиду ограниченного пространства и повышенного спроса со стороны и граждан/резидентов Португалии, и зарубежных инвесторов. Кроме того, ввиду удаленности Мадейры от материка и обособленности этого острова, здесь введен режим наибольшего благоприятствования для желающих открыть свой бизнес, а также снижен НДС на многие товары и услуги.

Новостройки и вторичная недвижимость

До того, как приступить к процедуре приобретения жилой недвижимости в Португалии, нужно определиться с выбором не только ее местонахождения и типа (студия, апартаменты, вилла и т.д.), но и решить, будет ли это новостройка, “вторичка” или же объект старого жилого фонда, нуждающийся в реконструкции. Последний вариант поощрялся португальскими властями – в том числе и для приобретавших жилье по программе “Золотая виза” – поскольку она способствовала восстановлению исторического облика зданий с модернизацией внутренних помещений.

Большинство новостроек выставлено на продажу в тех регионах, где существенная доля покупателей недвижимости в Португалии приходится на граждан других государств. К таким регионам относятся:

Лиссабон и ближайшие пригороды;

Порту и северо-запад Португалии;

Алгарве (Албуфейра, Квартейра, Виламора, Лагуш, Фару, Портиман);

Ввиду того, что подавляющее большинство постоянного населения Португалии (без учета владельцев т.н. “курортной” недвижимости) сосредоточено в крупных городах с развитой инфраструктурой, именно эти населенные пункты пользуются повышенным спросом у зарубежных инвесторов.

В отличие от Испании, новостройки в португальских городах не располагаются в неблагополучных районах. Самый показательный пример – Parque das Nações в Лиссабоне. Ранее на этом месте располагался промышленный полигон, но перед всемирной выставкой Expo-98 и после нее здесь началась массовая застройка с использованием самых передовых технологий – в том числе, и так называемых “умных домов”. Известный в прошлом футболист лиссабонского “Спортинга”, “Порту” и сборной России Марат Измайлов предпочел обосноваться именно здесь и приобрел жилье в новостройке неподалеку от железнодорожного вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Португалии (в евро)

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек рынок вторичной недвижимости в Португалии обладает широким выбором предложений ввиду того, что многие собственники уже не стремятся “держаться за место” и готовы перебраться в более современные районы и кварталы. Тем не менее, в целом ряде городов страны цены на “вторичку” по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о регионах в центре страны и на границе с Испанией.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде регионов Португалии (в евро) по базе данных профильного портала www.idealista.pt

Особенности приобретения

Как и в любой стране мира, покупка недвижимости в Португалии имеет свои нюансы и особенности. Однако главное из них – это какое-либо отсутствие ограничений для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза. Иностранцы даже не имеющие вид на жительство в Португалии – пользуются теми же самыми правами, что и граждане этой страны.

Сложность этого процесса заключается в менталитете португальцев, которые “никогда никуда не спешат”, а также в наличии языкового барьера. Несмотря на то, что молодежь (в возрасте до 35 лет) в основном владеет английским языком, без помощи специалистов из риелторских агентств, уже давно работающих на рынке недвижимости в Португалии, не обойтись. Тем более, что в случае каких-либо нарушений при заключении сделки купли-продажи такое агентство может лишиться соответствующей лицензии раз и навсегда. Обычно их комиссия за помощь в совершении сделки не превышает 5%.

Этапы совершения сделки купли-продажи

Осуществление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Португалии можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Если потенциальный покупатель уже имеет достаточно четкое представление о том, что представляет собой рынок недвижимости в Португалии, то на это уходит не более пяти рабочих дней.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

В соответствии с португальским законодательством покупка недвижимости в Португалии невозможна без предоставления полной информации о состоянии объекта – в частности, о его местонахождении, метраже, данных о застройщиках, действующим владельце и его долгах перед коммунальными службами, если таковые имеются. Также у продавца должен быть на руках т.н. “энергетический сертификат”, подтверждающий, что объект соответствует требованиям энергосбережения, а для домов или апартаментов, которые относятся к категории “исторического наследия”, – справку об их состоянии и возможности проведения тех или иных ремонтных работ.

3.Резервирование объекта и подписание предварительного контракта

Ни одна сделка купли-продажи недвижимости в Португалии не заключается без подписания предварительного контракта, который, по сути дела, подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя. Последний вносит залог в размере до 30% стоимости жилья, указанной в нотариально заверенном контракте, где также прописывается срок оплаты оставшейся суммы и обязанности сторон. В частности, если продавцу поступит более выгодное предложение и он откажется от своих намерений, то он должен будет вернуть залог в двойном размере. Если же так поступит покупатель, то залог останется у продавца.

4.Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

Для приобретения жилья в Португалии, а также любого зарегистрированного объекта (земельный участок, автомобиль, яхта и т.п.), необходим идентификационный номер налогоплательщика (número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. Получить его можно в отделении местной налоговой инспекции, для чего потребуется присутствие не только будущего владельца, но и поручителя. В качестве последнего может выступить продавец недвижимости или любой человек, уже имеющий NIF вне зависимости от его статуса. Будет необходимо предъявить заграничный паспорт и любой документ, подтверждающий место жительства (прописку) в стране происхождения, переведенный на португальский или английский язык и нотариально заверенный.

5. Открытие счета в португальском банке

Ввиду того, что все сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся по безналичному расчету, потребуется открыть счет в одном из местных банков. Для этого будет достаточно вышеупомянутого идентификационного номера налогоплательщика. Португальские банки лояльно относятся к нерезидентам и для открытия счета не запрашивают объемный пакет документов как в Испании или Италии. К тому же банковский счет в Португалии будет необходим в дальнейшем для оплаты коммунальных и прочих услуг, а также для других транзакций, которые внутри страны осуществляются без комиссии.

6. Подписание договора сделки купли-продажи

После перевода/внесения оставшейся суммы на счет в португальском банке можно приступать к завершению сделки купли-продажи. Для этого помимо загранпаспорта потребуется подготовить справки об уплате гербового сбора (Imposto de Selo) по фиксированной ставке 0,8% и налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), который может варьироваться в пределах до 6% от стоимости недвижимости. Подписание договора и передача банковского чека или подтверждения перевода на оставшуюся сумму производится в присутствии обеих сторон или их официальных представителей, а также нотариуса и переводчика с португальского языка (их услуги оплачиваются отдельно). Договор заключается на одно лицо, но в нем можно указать членов семьи в качестве совладельцев; для этого их личное присутствие не потребуется.

Читайте также:
Курганский авиационный музей

7. Оформление права собственности

Когда договор купли-продажи подписан и нотариально заверен, его необходимо зарегистрировать в отделе регистрации недвижимого имущества (Conservatória do registo predial), для чего нужно заплатить сумму в размере 250 евро. В срок до трех месяцев оформляется документ о праве собственности (Escritura pública), который можно будет получить у нотариуса.

8. Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Последним шагом является переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг (вода, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, обслуживание территории и т.д.), которое обойдется в сумму от 100 до 200 евро.

Налоги на недвижимость в Португалии

Покупка жилья в Португалии, равно как и владение им, подразумевает выплату ряда налогов. При покупке оплачивается налог IMT, размер которого по состоянию на начало 2020 года составляет 2-8% от кадастровой стоимости в зависимости от региона, типа недвижимости и ее предназначения. Например, к строениям, расположенным в сельской местности, применяется налог в размере 5%, а все объекты недвижимости стоимостью менее 92 407 евро не облагаются IMT.

После вступления в права владения недвижимостью ежегодно выплачивается налог IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ставка которого варьируется в пределах 0,3-0,45% от кадастровой стоимости для городских строений и составляет 0,8% для домов, находящихся в сельской местности.

Если приобретенная недвижимость используется для сдачи в аренду, то выплачивается налог в размере 28% от полученного дохода. Из суммы дохода вычитаются коммунальные платежи, а также траты на ремонт, для подтверждения которых необходимо предоставить соответствующие документы.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в случае приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости автоматически не предоставляет иностранцу вид на жительство в Португалии за исключением тех собственников, что стали владельцами жилья в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует в Португалии с октября 2012 года, и за это время она претерпела целый ряд преобразований, последнее из которых относится к февралю 2020 года.

Тогда португальское правительство было наделено широкими полномочиями относительно внесения кардинальных изменений в данную программу. В частности, появилась вероятность исключения из нее Лиссабона, Порту, Мадейры и некоторых “курортных” городов на побережье Атлантического океана, где недвижимость пользовалась повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Таким образом власти решили перенаправить финансовый поток на те регионы, где экономическая ситуация пока оставляет желать лучшего.

Однако пандемия коронавируса, повлиявшая на рынок недвижимости в Португалии в 2020 году, внесла свои коррективы и в эти намерения – по состоянию на апрель процедура оформления “Золотой визы” осуществлялась в прежнем порядке, подробнее можно прочитать по ссылке.

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии: иностранный спрос способствует росту цен на жильё

Последствия глобального финансового кризиса 2008 года докатились до Португалии лишь в 2012 году, но рынок недвижимости этой страны быстро оправился, и цены начали повышаться уже . Скорому восстановлению во многом способствовал сильный спрос на местную недвижимость со стороны иностранных покупателей, а также введение «золотых» виз осенью 2012 года.

Спрос на жильё увеличивается

Вследствие кризиса с 2009 по 2013 годовое количество сделок жилья в Португалии сократилось на 30%. Однако уже с 2014 года их число начало расти (+ 5% за год).

«В Лиссабоне активно ведутся проекты строительства и реконструкции, почти весь центр города уже отреставрирован. Квартиры в строящихся кондоминиумах здесь продаются ещё до окончания строительства, особенно в инвестиционных проектах, которые приносят гарантированный доход от сдачи в аренду туристам (обычно 4% годовых)»,— говорит Надежда Якименко, управляющий партнёр компании Cascais Real Estate.

Особенно силён спрос со стороны иностранцев, доля которых на рынке столичного региона, по словам Надежды Якименко, достигает 90%.

По данным исследования британского портала Rightmove, среди иностранных покупателей недвижимости в Португалии преобладают британцы, американцы, китайцы, шведы и французы. Большинство (73%) из них старше 55 лет.

На Лиссабонской ривьере (Costa de Lisboa) недвижимость предпочитают покупать бразильцы, французы, британцы и шведы. В Алгарви (Algarve) жильё приобретают преимущественно британцы, но за последние годы этот регион набирает всё большую популярность у ирландцев, немцев, голландцев, шведов и французов.

Рынок стал оживать в прошлом году благодаря возросшему спросу со стороны покупателей из Франции, Бельгии и Швеции, переезжающих в Португалию по программе «Нерезидент на пенсии». По условиям программы купившие местную недвижимость освобождаются от уплаты налогов, что выгодно, ведь в перечисленных странах налогообложение достигает 60% от любого вида дохода, включая пенсии.

Французы остаются на первом месте среди покупателей недвижимости в Алгарви. Рост спроса продолжается и в этом году общей политической обстановки в Европе. Те же шведы, которые всегда предпочитали для покупки второго дома Испанию, открыли для себя Португалию.

Великолепный климат, спокойная политическая обстановка, безопасность, цены, доброжелательные люди и система налогообложения — всё это привлекает в Португалию инвесторов не только из стран Скандинавии, но и со всего мира. Этот год стал рекордным по количеству сделок в стране (только в мае наше агентство в Алгарви закрыло 52 сделки — это рекорд). В то же время англичане немного умерили свои аппетиты: Португалия традиционно остаётся им интересной, но общее количество сделок сократилось «Брекзита» и разницы курса .

С 2012 года португальский рынок жилья привлекает всё больше покупателей из Китая, России и стран Ближнего Востока благодаря программе Golden Residence Permit, которая позволяет получить вид на жительство (так называемую «золотую» визу) при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро (или от 350 тыс. в малонаселённых районах), а также при вложении 1 млн в ценные бумаги или 250 тыс. евро в национальное наследие страны. За время существования программы большинство таких ВНЖ (90%) выданы покупателям недвижимости. Почти 80% инвесторов, получивших «золотую» визу в Португалии,— китайцы. За ними следуют бразильцы (около 5%) и россияне (3%). С октября 2012 по июнь 2016 иностранные покупатели недвижимости получили более 3,4 тыс. «золотых» виз, в совокупности приобретя жильё стоимостью 1,9 млрд евро. Средняя сумма инвестиций по программе составила около 580 тыс. евро.

Во что инвестировать

На рынке жилой недвижимости Португалии и у иностранцев, и у португальцев больше всего востребованы квартиры. По данным исследования Rightmove, на этот тип жилья приходится 67% запросов покупателей.

«Наибольшим спросом у покупателей пользуются новые или отреставрированные квартиры стоимостью от 500 тыс. евро, новые или отреставрированные виллы стоимостью от 1 млн до 2,5 млн, а также квартиры в самых дорогих домах стоимостью от 3 млн до 5 млн. Впрочем, очень дорогие виллы продаются не так хорошо. Для покупателей важен вид на океан (такие объекты редки особенностей рельефа) или близость к нему»,— говорит Надежда Якименко.

Примечательно, что минимальный бюджет для получения «золотой» визы в популярных у инвесторов локациях также составляет 500 тыс. евро. Согласно исследованию Rightmove, которое описывает по большей части предпочтения европейских покупателей, средний бюджет покупки составляет 143 тыс. евро для квартир и 245 тыс. евро для домов.

Читайте также:
Автобус 773К Как С Добром Добраться!

В Алгарви спрос превышает предложение, клиенты буквально выстраиваются в очередь за недвижимостью, и покупка желаемого объекта становится большой проблемой. По словам Ирины Кипнис, квартиры с одной или двумя спальнями и видом на океан по цене и виллы по цене от 400 тыс. до 2 млн евро продаются здесь в течение недели.

Экономика Португалии держится на туризме, виноделии, сельском хозяйстве, продаже изделий из кожи и мрамора. В этой стране нет заводов и крупных промышленных комплексов. Торговых центров тоже немного ввиду малочисленности населения и низкого товарооборота, поэтому коммерческие площади здесь не приносят такую доходность, как в других странах Европы или в США. Поэтому наша рекомендация — инвестировать в туристическую недвижимость, доходность которой составляет . Это направление — самое интересное и востребованное в Португалии. Например, на рынке есть много предложений меблированных в курортных комплексах с доходностью 5% годовых (после всех расходов, до уплаты налогов). Договор заключается на пять лет с возможностью продления. Владелец имеет право бесплатно пользоваться апартаментами четыре недели в период с ноября по февраль и при заключении договора с комплексом освобождается от оплаты сбора кондоминиума, счетов за свет и воду.

Цены на недвижимость растут

В отличие от Греции и Испании, португальский рынок недвижимости пережил кризис с меньшими потерями. Жильё здесь подешевело в среднем с 1 178 евро/м² в мае 2010 (пик цикла) до 981 евро/м² в марте 2013 (дно). Общий спад составил 17%, тогда как разница между ценами в периоды пика и дна в Греции и Испании достигла примерно 40%.

На самых востребованных рынках Португалии — в Лиссабоне и Алгарви — спад был более выраженным: с 2010 по 2013 жильё тут подешевело на 21%. По состоянию на июнь 2016 цены на жильё в Португалии на 8,5% выше, чем в период дна, и на 9,5% ниже пикового значения. Это значит, что рынок находится примерно в середине цикла, и у цен ещё есть потенциал роста.

По словам Надежды Якименко, в столичной зоне наиболее востребованы курорты Кашкайш (Cascais), (Monte Estoril) и Эшторил (Estoril). В португальской столице популярны районы Шиаду (Chiado), (Baixa Chiado) и Лапа (Lapa), а также недвижимость поблизости от улицы (Avenida da Liberdade). Квартиры в Лиссабоне стоят в среднем 1 291 евро/м², а цены на элитную недвижимость, согласно информации Savills, составляют около 5 тыс. евро/м².

Согласно исследованию Rightmove, в Алгарви у инвесторов популярны такие курорты, как Албуфейра (Albufeira), Виламора (Vilamoura), Карвоэйру (Carvoeiro), Лагуш (Lagos), Ольян (Olhão), (Praia da Luz) и Тавира (Tavira). Стоимость жилья в Алгарви варьируется в зависимости от локации. По данным Immovirtual.com и Knight Frank, в Лагуше квартиры стоят в среднем 1 950 евро/м², дома — 2 497 евро/м², элитная недвижимость — от 2,5 тыс. до 5 тыс. евро/м². В Тавире цены на квартиры составляют 1 502 евро/м², на дома — 1 901 евро/м², на элитное жильё — от 3 тыс. до 4,5 тыс. евро/м². Одним из самых дорогих курортов Алгарви считается (Quinta do Lago), где, по данным Knight Frank, объекты продаются по цене от 8 тыс. до 10 тыс. евро/м².

Новостройки продаются в несколько раз дороже вторичной недвижимости, требующей ремонта. «Разброс цен на жильё под реконструкцию и ремонт в регионе Лиссабона и Кашкайша очень большой — от 1 тыс. до 4 тыс. евро в зависимости от местоположения. В новостройках центральных районов квадратный метр стоит от 5 тыс. до 10 тыс. евро»,— говорит Надежда Якименко.

Что ожидать от португальского рынка недвижимости

Для потенциальных покупателей недвижимости в Португалии наступил выгодный момент для входа на рынок, поскольку до кризиса 2008 года здесь не было пузыря, цены не сильно просели за время рецессии, при этом сейчас жильё стоит дешевле, чем на многих других европейских рынках.

Цены и динамика цен на недвижимость в городах Европы Данные: Deloitte, Idealista, Numbeo, Prime Yield, Банк Греции, Национальный банк Польши, Национальный институт статистики Португалии, Статистическое управление Чехии, Центральный офис статистики Венгрии, Центральный офис статистики Ирландии

Средняя цена,
евро/м² (2016)
Разница в цене
по сравнению с 2006, %
Афины 1 482 −41
Барселона 3 478 −28
Будапешт 921 +7
Варшава 2 030 −1
Дублин 4 475 −36
Лиссабон 1 291 −2,5
Мадрид 2 832 −29
Прага 2 135 +60

Согласно прогнозу Trading Economics, в ближайшие годы тенденция умеренного роста цен на жильё в Португалии сохранится, и к 2020-му недвижимость здесь подорожает на 4,5%. Повышению цен будет способствовать и сохранение экономического роста в стране на уровне не менее 1% в год.

Недвижимость в Лиссабоне. Обзор цен летом 2021 года

Лето 2021 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии . Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу. Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в августе 2021 года.

Хотите купить недвижимость в Лиссабоне летом 2021 года?

Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:

  • ERA
  • RE/MAX
  • CENTURY 21
  • Imovirtual
  • Idealista
  • Casa SAPO
  • OLX
  • CustoJusto

Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.

Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии , которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.

Цены на недвижимость в Лиссабоне в августе 2021 года

Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.

Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.

Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что летом 2021 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 543 евро, при этом это значение на + 8,9 % выше, чем летом прошлого года.

Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона летом 2021 года.

Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона летом 2021 года

Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.

Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.

Например, уже начиная от 60 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 85 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 62 000 евро.

При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Azambuja, до которого можно добраться за 50 минут от столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 60 000 евро вы сможете приобрести либо частный дом для восстановления и реконструкции, либо модульный дом за те же деньги.

Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 141 кв. метр и с прилегающей территорией стоимостью 65 000 евро.

За те же деньги можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии.

Если в том же городе мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить уже почти в 2 раза больше. На примере ниже вы можете увидеть дом в отличном состоянии в городке Azambuja с площадью 65 кв. метров и со стоимостью 125 000 евро.

В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Лиссабону, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться. Например, в городе Mafra, который находится в 40 минутах от Лиссабона и является более престижным, чем те города, которые мы рассмотрели раньше, стоимость недвижимости будет уже в разы больше. На фото ниже вы можете увидеть пример самой дешевой квартиры в городе с площадью 80 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 130 000 евро.

Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.

Стоимость недвижимости в Лиссабоне летом 2021 года

Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города. Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.

Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 100 000 евро появляются различные варианты недвижимости. При этом если вы хотите приобрести студию в черте города, то это можно сделать и дешевле. В рамках данной же статьи мы рассмотрим варианты квартиры T1 (1 спальня + 1 зал). Стоимость таких квартир начинается уже от 120 000 евро. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример такой квартиры площадью 52 кв. метра и стоимостью 120 000 евро в районе Лиссабона, который называется Santa Clara.

В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Benfica можно найти квартиры с 2 спальнями за 159 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 54 кв. метра.

Если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью – от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100 000 евро. На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии в историческом центре Лиссабона, с площадью 25 кв. метров и со стоимостью 115 000 евро.

С точки зрения постоянного проживания такие квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, т.к. находятся они обычно на очень узких улицах, часто пешеходных, что означает то, что вы не сможете использовать машину для подъезда к дому и конечно у вас не будет гаража. Плюс малая площадь квартир вряд ли подойдет для жизни семьи на постоянной основе. Тем не менее, если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.

Элитное жилье в районе Лиссабона летом 2021 года

Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне летом 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.

С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.

Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 4 898 евро приходится именно на столицу Португалии.

Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в Лиссабоне является пентхаус с 6 спальнями, личной террасой и бассейном в районе Estrela. Общая площадь данного пентхауса составляет 440 кв. метров, а стоимость равна 7 950 000 евро. Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах!

При этом практически за такую же стоимость можно приобрести старинный дворец 17 века, общей площадью более 1000 кв. метров, стоимостью 7 500 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает историческую недвижимость.

Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 3 спальнями, общей площадью 120 кв. метров, с видом на центр Лиссабона и стоимостью ровно в 1 миллион евро.

При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1 или 2 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в зоне Кашкайша с 2 спальнями, с площадью в 120 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро.

Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне летом 2021 года?

Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д. В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу что квартиру или даже дом можно купить уже и за 60 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире. Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти уже начиная от 100 000 евро, а стоимость самой дорогой квартиры в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 8 миллионов евро за роскошный пентхаус, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.

Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам. При этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.

В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.

Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера . А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем . Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии , а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии , так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal !

Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!

Доходность инвестиций в недвижимость Португалии

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, то важно выбрать ту страну, где такие инвестиции принесут максимальный доход, а не потери. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Португалии? Что выгоднее – купить квартиру в Москве или за те же деньги купить жилье на берегу Атлантического океана? Будем анализировать и разбираться в рамках данной статьи.

Динамика курса евро к рублю за последние 10 лет

Для того, чтобы выполнить анализ выгодности инвестиций, невозможно проигнорировать изменение курса рубля к евро за последние 10 лет. Давайте посмотрим на график ниже.

На графике показана динамика курса евро за последние 10 лет. За этот промежуток времени евро имел максимальное значение 93,76 рублей и минимальное 38,41 рублей. Как вы видите, за этот период курс евро увеличился более чем в 2 раза. Если весной 2011 года курс евро составлял примерно 40 рублей, то уже весной 2021 года он колеблется в районе 88-90 рублей. Кроме того, на графике серым цветом показана линия, которая отображает тенденцию изменения евро за последнее десятилетие. Как мы можем увидеть – евро только растет из года в год, и эта тенденция ни разу не изменилась за последние 10 лет, поэтому мы можем предположить, что и в последующие 10 лет она будет сохраняться.

Динамика роста стоимости недвижимости в Москве за последние 10 лет

Что ж, давайте теперь проанализируем как же менялась стоимость недвижимости в городе Москва за последние годы. Для этого воспользуемся данными статистического портала IRN.RU, который позволяет отследить динамику цен за последние годы.
Давайте проанализируем график ниже.


Мы видим, что если 10 лет назад стоимость квадратного метра в московской квартире не доходила даже до отметки в 150 тысяч рублей и составляла порядка 120-130 тысяч, то уже в 2021 году цены переросли отметку 200 и приближаются к 220 тысячам за метр. В общем, если округлить и обобщить, то мы увидим, что цены за 10 лет на жилье в Москве выросли почти в 2 раза. На Графике 2 мы отчетливо можем увидеть, что особо сильным колебаниям подверглись многокомнатные квартиры, в вот квартиры с 1, 2 и 3 комнатами показывают стабильный рост из года в год и особо друг от друга не отличаются. Поэтому в рамках нашей статьи предлагаем анализировать стоимость квадратного метра, нежели стоимость однокомнатной или двухкомнатной квартиры, которая находится в прямой зависимости от цены за метр.

Динамика роста стоимости недвижимости в Португалии за последние 10 лет

Португалия тоже не отстает от Москвы в плане роста цен на недвижимость. По данным портала ECO за последние 10 лет недвижимость в Португалии в целом подорожала более чем на 20%. Это наглядно мы можем увидеть на графике ниже, где видно, что до 2012 года на рынке португальской недвижимости наблюдался спад, но начиная с 2012 года стоимость недвижимости уверенно увеличивается из года в год.


Для более точного анализа будем сравнивать Москву именно с Лиссабоном, а не со всей Португалией. Самые свежие данные портала Idealista, которые мы можем найти за последние 6 лет, вы можете увидеть на графике ниже.


На Графике 4 мы можем увидеть, что если весной 2021 года один квадратный метр в Лиссабоне стоит 3 411 евро, то всего лишь 6 лет назад, а именно весной 2015 года, квадратный метр стоил всего 1 320 евро. Т.е. цены за последние 6 лет в Лиссабоне увеличились более чем в 2,5 раза, в то время как в Москве за такой же промежуток времени (последние 6 лет) они увеличились примерно в 1,3 раза. Т.е. даже без привязки к курсу евро, рубля и к другим экономическим факторам можно сделать вывод о том, что стоимость недвижимости в Лиссабоне показывает более активную динамику роста, нежели стоимость жилья в Москве. Значит ли это, что совершенно точно более выгоднее инвестировать в недвижимость в Лиссабоне? Давайте проверим!

Расчет рентабельности инвестиций в недвижимость. Москва vs Лиссабон

Что ж, чтобы произвести более точный анализ рентабельности инвестиций давайте произведем простой расчет, исходя из того, что у некого господина М. 6 лет назад было лишних 5 миллионов рублей и у него было 2 варианта вложить эти деньги.

Вариант 1. Инвестиции в недвижимость в Москве

В первом случае, гражданин М. взял свои 5 миллионов рублей, которые еще осенью 2014 года были бы равны примерно 100 000 евро, т.к. курс на тот момент был примерно 50 рублей за 1 евро. На эту сумму он мог бы купить жилье общей площадью в 29,5 кв. метров, т.к. цена на тот момент составляла 170 000 рублей за 1 кв. метр. Если бы сейчас, в 2021 году он решил бы продать эту квартиру, то за нее он бы мог получить уже порядка 6 490 000 рублей, т.к. цена за 1 кв. метр в Москве выросла до 220 тысяч. Что ж, похоже наш господин М. за 6 лет смог увеличить свой капитал почти на 1,5 миллиона рублей! Только вот проблема в том, что на данный момент 6,5 миллионов рублей по текущему курсу евро составляют около 73 тысяч евро, так что если переводить результаты данной сделки купли-продажи в евро, то за счет роста курса евро наш гражданин М. потерял порядка 27 тысяч евро.

Результаты после 6 лет инвестиций в недвижимость в г. Москва:
Для расчетов в рублях: + 1 500 000 рублей
Для расчетов в евро: – 27 000 евро

Вариант 2. Инвестиции в недвижимость в Лиссабоне

Во втором случае, наш гражданин М. сразу же взял свои 5 миллионов рублей и обменял их осенью 2014 года на 100 000 евро, т.к. курс на тот момент был примерно 50 рублей за 1 евро. Итого, имея 100 тысяч евро он решил приобрести недвижимость в Лиссабоне. На эту сумму он смог приобрести жилье общей площадью 77 кв. метров, т.к. весной 2015 года стоимость за квадратный метр в Лиссабоне примерно равнялась 1300 евро за 1 кв. метр. Что ж, неплохая инвестиция, господин М., ведь за те же деньги в Москве у вас получилось купить квартиру в 2 раза меньше! Что же произошло бы, если бы господин М. уже в 2021 году решил продать свою квартиру? Т.к. в 2021 году один квадратный метр в Лиссабоне стоит 3 411 евро, то свою квартиру он бы смог продать уже за 262 647 евро. Т.е. в евро его доходность по истечении 6 лет составила 162 647 евро, а в рублях по новому курсу это бы было уже 14 312 936 миллионов рублей дохода после продажи квартиры. Думаю, комментарии тут излишни!

Результаты после 6 лет инвестиций в недвижимость в г. Лиссабон:
Для расчетов в рублях: + 14 000 000 рублей
Для расчетов в евро: + 162 000 евро

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Португалии?

Надеемся, что после примера выше у вас совершенно не осталось сомнений в том, что инвестировать в недвижимость в Португалии во много раз выгоднее и надежнее, чем, например, в недвижимость в Москве. Это связано не только с тем, что рубль с каждым годом дешевеет, а евро дорожает, но также и с темпами роста цен на недвижимость в Португалии. По данным различных статистических агентств, Португалия входить в ТОП европейских стран с наивысшим ростом цен на недвижимость. Так, по данным отчета Евростат за 2019 год Португалия занимает 4 строчку в Европе по темпу роста цен на жилье.

Этот факт может быть не очень выгоден местным жителям Португалии, а также живущим тут иммигрантам, т.к. из года в год купить квартиру становится все сложнее и сложнее, но для инвесторов это просто отличные новости. Ведь если стоимость активов только увеличивается из года в год, да еще эти активы измеряются в такой устойчивой валюте, как евро, то совершенно точно такие инвестиции принесут доход.
Может возникнуть логичный вопрос: «Так в какую же недвижимость в Португалии инвестировать выгоднее всего?». Чтобы ответить на него вернемся к уже знакомому нам инструменту портала Idealista, который позволяет отслеживать динамику изменения цен в различных городах и регионах Португалии.


Если мы в строке поиска будем менять города Португалии, то мы увидим, что динамика цен в стране разная и очень зависит от города и региона. Вот несколько примеров:


Как вы видите в таблице выше, далеко не в каждом португальском городе покупка недвижимости с целью последующей продажи будет хорошей инвестицией. Самыми выгодными для инвестиции городами являются Лиссабон и Порту, а все остальные города нужно тщательно анализировать, например, с помощью того же инструмента портала Idealista.

Стоимость недвижимости Португалии: реальная оценка

  • Главная
  • Португалия
  • Стоимость недвижимости Португалии: реальная оценка

Содержание

  • Переоценена ли недвижимость в Португалии?
  • Коротко о главном: цены на жилье и количество заключенных сделок
  • Что формирует спрос?
  • Есть ли спрос на дорогое жилье вне рамок программы «Золотая виза»?
  • Вторичное жилье: есть ли достойные внимания варианты?
  • Как приобрести перспективный объект по рыночной стоимости?
  • География покупателей
  • Итоги

Сегодняшний наш материал будет интересен инвесторам, которые собираются купить недвижимость в Португалии и на основании этого получить «Золотую визу». В статье отвечаем на самые часто задаваемые вопросы: «Как не ошибиться с выбором объекта?», «Сколько реально стоит португальское жилье?», «Проявляют ли инвесторы интерес к недвижимости Португалии?».

Переоценена ли недвижимость в Португалии?

За последние несколько лет Португалия продемонстрировала миру настоящее экономическое чудо — превратилась из «больного человека Европы» в страну с прогрессивной экономикой. После трех лет рецессии стоимость недвижимости в стране стабильно продолжает расти. Рост цен на жилье в 2018 году составил 5,39% в годовом исчислении. Это обусловлено повышенным интересом покупателей, улучшением благосостояния в стране, повышением общих экономических показателей.

Так и 2019 год начался с позитивных прогнозов — с момента последнего роста покупательских запросов четыре месяца назад ситуация остается стабильной, а количество заключенных сделок не снижается. При этом такая ситуация наблюдается по всей стране. По прогнозам Moody`s, местное жилье будет ежегодно дорожать на 7-8% непрерывно до 2020-го.

Такая картина на рынке свидетельствует о том, что стоимость португальского жилья растет параллельно с покупательским интересом. Говорить о переоцененности недвижимости не приходится, чего нельзя сказать о рынке недвижимости Кипра. Кипр — островное государство с ограниченным количеством территории, которую можно отдать под застройку, и где рынок жилой и коммерческой недвижимости находится на пике своего развития. По официальным статистическим данным, с 2013 по 2017 гг. количество заключенных с иностранными покупателями сделок о купле-продаже недвижимости на Кипре выросло на 135%, что в определенной степени стимулирует продавцов штучно поднимать ценник.

Коротко о главном: цены на жилье и количество заключенных сделок

За 2018 год в агломерации Лиссабона рост цен на недвижимость составил 7,2%. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла отметки 1500 евро. В прибрежном Порту цены выросли на 15,6%, в Амадоре и Сейшале — на 13,9%, в Синтре — на 13,7%, в Сетубале — на 13,5%, в Кашкайше — на 10,6%. При этом в столице цены выросли на 2,4%. Несущественное снижение стоимости жилья в прошлом году было зафиксировано только в Коимбре — 2%. Квартиры в Португалии за год выросли в цене на 6,3%, а виллы – на 4,2% за «квадрат».

Самые дорогие места для покупки недвижимости — Кашкайш (2170 евро/м2), Оэйра (1880 евро/м2), Лоле (1870 евро/м2), Лагос (1760 евро/м2), Албуфейра (1680 евро/м2), Тавира (1630 евро/м2) и Порту (1530 евро/м2). Самые низкие средние цены на жилье — в Альто и Алентежу, 600 евро и 420 евро за «квадрат» соответственно. Об этом сообщает The Portugal News Online в публикации за февраль 2019.

В государственном институте статистики отмечают, что общий объем продаж жилой недвижимости вырос на 18,4% по стране и на 22% в столице за I-III кварталы в 2017–2018 годах. В третьем квартале 2018 года количество заключенных сделок достигло отметки 45 935. Объем продаж за тот же период составил 6,28 млрд евро, увеличившись на 29,1% за год. Превалирующее количество покупателей — состоятельные иностранцы. Как сообщает Фернандо Феррейра, глава ключевых рынков в JLL, в 2017 году 80% недвижимости были проданы иностранным покупателям, а оставшиеся 20% приходятся на сегмент внутренних продаж.

Особый интерес покупатели предъявляют к недвижимости в исторической части Лиссабона. В отдельных случаях стоимость квадратного метра жилья может достигать показателя в 8-10 тыс. евро, что сопоставимо с недвижимостью в Париже.

Рынок арендной недвижимости также не простаивает — цены стабильно растут. Недостаток предложений на рынке ведет за собой повышение арендной платы на жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве. При этом агенты прогнозируют не слишком большой скачок цены в 2019 году — в среднем 4,5% в течение года. В офисном секторе по сравнению с прошлым годом цены почти не изменились, каждый квадратный метр в популярных локациях можно сдавать за 12-18 евро в месяц.

Что формирует спрос?

В последние годы спрос на недвижимость премиум-класса во многом определяет программа «Золотой визы» (вид на жительство за инвестиции). Поэтому особый интерес для покупателей представляют объекты стоимостью от 500 тыс. евро. С 2012 года более 7000 иностранцев получили ВНЖ Португалии за инвестиции. 95% из них выбрали опцию покупки недвижимости.

Согласно требованиям программы «Золотая виза», инвестору нужно купить жилье стоимостью от 500 тыс. евро или инвестировать от 350 тыс. евро в имущество с 30-летней историей. Действие иммиграционной программы распространяется на инвестора и членов его семьи. Через 5 лет есть возможность подать документы на оформление гражданства.

Самые востребованные объекты в квартирном сегменте в Португалии — апартаменты с двумя и тремя спальнями. В июле 2018-го было совершено 82% покупок квартир этого типа. Самые востребованные в сегменте домов объекты — дома с тремя и четырьмя спальнями, на долю которых в июле прошлого года пришлось 70% от всех сделок. Отметим, что за 500 тыс. евро можно приобрести не только квартиру в Португалии, также можно купить офис метражом 100 кв. м, который в дальнейшем можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Трехкомнатные апартаменты в центре Лиссабона обойдутся в 700 тыс. евро и выше. Альтернативный вариант — купить несколько объектов недвижимости. Главное, чтобы итоговая сумма сделки была не ниже необходимого минимума.

Есть ли спрос на дорогое жилье вне рамок программы «Золотая виза»?

Хотя большинство сделок с дорогой недвижимостью заключаются в рамках оформления ВНЖ за инвестиции, это не единственный стимул для бизнесменов и инвесторов покупать дорогостоящее имущество. В числе веских причин назовем:

  • Туристический бум. Португалия становится все более популярной среди туристов со всего мира. В 2017 году число туристов, посетивших Лиссабон, выросло на 17%. При этом о преимуществах отдыха в стране пишут многие мировые СМИ — более 16 000 публикаций в 2017 году.
  • Инфраструктура для жизни и отдыха. В Португалии, конкретно в Лиссабоне, много архитектурных и исторических достопримечательностей. Хорошо развитая система казино, есть большие поля для гольфа. Это привлекает состоятельных туристов и бизнесменов.
  • Миграция бизнеса. Все больше международных компаний и корпораций в сферах консалтинга, технологий и финансов открывают свои представительства в Португалии. Как результат — повышенный спрос на аренду коммерческой недвижимости. Яркий пример — BNP Paribas, один из десяти сильнейших банков в мире. Компания арендует около 50 тыс. квадратных метров офисов в португальской столице.
  • Многопрофильный спрос. Инвесторы проявляют интерес к рынку недвижимости в целом, а не только скупают жилье. 40% инвестиций в коммерческие объекты уходит в ритейл, 30% — в логистику, 24% — в офисные помещения. Это объясняется доходностью коммерческой недвижимости, которая в Португалии выше, чем в других странах Европы. Офисы приносят 5–7,5% годовых, торговые центры и ритейл-парки — 5–6,5%, логистические комплексы — 6,5%.

Вторичное жилье: есть ли достойные внимания варианты?

Вторичный рынок жилья редко когда может быть интересен для инвесторов — здесь не так много вариантов жилья премиум-класса и часто могут встречаться переоцененные варианты. В настоящее время цены на вторичное жилье в 42 муниципалитетах Португалии выше среднего по стране. Это обусловлено тем, что рынок пока не соответствует покупательскому спросу. Ожидается, что цены на «вторичную» недвижимость будут падать в 2019 году. Мария Эмпис, руководитель исследовательского отдела компании JLL, отмечает, что «по мере появления новых жилых комплексов они будут уравновешивать завышенные цены на перепродажу домов».

Как приобрести перспективный объект по рыночной стоимости?

Чтобы не попасться на уловки девелоперов и недобросовестных риелторов, которые изо всех сил пытаются продать объект, необходимо заручиться поддержкой сертифицированных агентов. Такие специалисты хорошо осведомлены в актуальных тенденциях ценообразования в разных регионах страны. Они помогут подобрать наилучший с точки зрения выгодного расположения, ликвидности и стоимости объект.

При этом рекомендуем обращать внимание на недвижимость на первичном рынке. Давно возведенные здания строились по другими стандартам. Новые же проекты отличаются высоким качеством используемых материалов, оригинальной архитектурой и современным дизайном.

География покупателей

Высокое качество жизни, мягкий и теплый климат, современная инфраструктура привлекают покупателей из России, Франции, Бразилии, Италии, Британии, США, Германии, Китая, стран Ближнего Востока и Скандинавии. Недвижимость приобретают как для личного пользования, так и для дальнейшей сдачи в аренду. Отдельная категория покупателей — предприниматели и бизнесмены, которые планируют открыть бизнес в Португалии.

Итоги

Покупка курортного жилья или коммерческой недвижимости для личного пользования/сдачи в аренду в Португалии является выгодным капиталовложением, ведь темпы развития экономики страны приятно поражают. Благодаря туристической привлекательности региона сдача жилья в долгосрочную или краткосрочную аренду принесет неплохой пассивный доход.

Приобретение недвижимости также позволяет быстро получить ВНЖ для всей семьи. При этом через 5 лет жилье можно продать и подать документы на оформление португальского гражданства на основании пребывания в стране 35 дней за пятилетний период. О первых успешных кейсах о получении гражданства через ВНЖ Португалии рассказываем в своей публикации.

Перевезти сотрудников на юг. Почему инвестиции в Португалию — хорошая идея

Довольно высокую доходность объектов недвижимости в этом регионе на фоне остальной Европы легко объяснить: предыдущие годы ВВП Португалии рос быстрее, чем среднеевропейский. Текущие цены на недвижимость, комфорт и низкая стоимость жизни привлекают в эту страну иностранцев, несмотря на COVID-19. Бурная деловая активность, хорошие условия ведения бизнеса и налоговые льготы притягивают сюда инвесторов, корпорации и высококвалифированных специалистов. За последние восемь лет вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции получили более 9 тысяч иностранных инвесторов, вложивших в страну €5,5 млрд.

За 2020 год Португалия выдала более 2,2 тыс. карт по программе «Золотая виза» (вид на жительство в обмен на инвестиции), самая востребованная опция — вложения в недвижимость. Виза помогла заработать стране в прошлом году более € 439 млн, просадка из-за пандемии составила только 6,7%, а вот число российских инвесторов в прошлом году по сравнению с 2019-м выросло почти на 70%.

Основные направления для инвестиций здесь, как и в остальной Европе, — офисы, жилье и складские помещения. Впрочем, есть все основания предполагать, что государство на юго-западе Пиренейского полуострова даст этим отраслям больший потенциал для роста, чем другие страны. Особенно интересна Португалия для IT-сектора. Здесь уже открыты офисы Microsoft, Google, Amazon и других технических гигантов, а благодаря упрощенной стартап-визе в Португалию переезжают все больше стартапов и предпринимателей.

Многие корпорации открывают здесь «курортный офис» и перевозят сюда сотрудников из других стран или, наоборот, набирают локальных специалистов. Одна из главных причин размещения офисов для технологических компаний в Португалии — сравнительно небольшие зарплаты для специалистов при высоком качестве локального IT-образования. Так, под конец 2020 года об открытии офиса здесь объявил один из мировых лидеров в разработке мобильных игр — компания Miniclip, штаб-квартира которой находится в Швейцарии. Новое представительство откроется в Порту-Салву в этом году. Впрочем, крупнейшие португальские города притягивают компании из самых разных отраслей благодаря наличию высококвалифицированной и мультикультурной рабочей силы.

Традиционно популярным направлением инвестиций в теплых странах всегда были отели. Закрытые границы и локдаун скорректировали доходность в этом сегменте, но возвращение допандемийного уровня можно ожидать в 2023–2024 годах. В 2019 году страну посетили более 22 млн туристов, поток иностранцев в страну с каждым годом повышался на 3–5%. В Португалии есть все необходимое, чтобы остаться востребованным туристическим направлением: приятный климат, богатая история, разнообразная национальная кухня, музеи, хорошая транспортная доступность и высокий уровень безопасности.

В 2020 году Португалия в четвертый раз была признана лучшим местом в Европе в рамках конкурса World Travel Awards. Согласно Global Peace Index , государство входит в топ-3 самых безопасных стран в мире. Так что гостиничные сети и инвесторы сохраняют свои планы по развитию этого сектора. В начале 2020 года в Лиссабоне и Порту ожидалось открытие примерно 30 новых отелей. Фактически открылась лишь треть — причиной отсрочки стал коронавирус. В ближайшие два года мы продолжим наблюдать задержку в появлении новых активов, но после снятия всех ограничений из-за пандемии планы по открытию отелей, вероятнее всего, будут выполнены.

Фото: Renan/Unsplash

Численность городского населения увеличивается, однако не все могут позволить себе собственное жилье: с 2014 года его стоимость растет быстрее , чем доходы населения. Пока в португальских городах проживает только 65% населения страны, но темпы современной урбанизации довольно высоки: в среднем по Европе в городах проживают 75% населения, и Португалия должна достигнуть этого показателя в ближайшем будущем. В результате число арендаторов постоянно увеличивается, при этом доля частного арендного жилья в жилищном фонде страны сейчас составляет 20% при среднем показателе в Европе в размере 31%: в прошлом году на аренду были выставлены только 6 тыс. объектов, главным образом в Фару, Лиссабоне, Порту, Лейрии и Сетубале. То есть спрос на арендную площадь превышает текущее предложение. Снижающаяся доступность собственного жилья заставляет людей арендовать съемную недвижимость на более долгий срок, при этом доходность квартиры в крупном городе составляет около 5,4% годовых.

С января по февраль 2021 года, по данным Prian.ru, больше всего выросли арендные ставки в Алентежу — на 4,1%. Самым дорогим городом остается Лиссабон, за каждый квадратный метр арендатору придется выложить около €13,6, за ним идут Порту, Фару и Фуншал: €10,7 за квадратный метр против €9 и €8,5 соответственно.

По данным издания The Portugal News , цены на жилье в Португалии в 2020 году в среднем составили € 2,1 тыс. за квадратный метр , стоимость квадратного метра в Лиссабоне может составлять, судя по информации портала Idealista, до €3,2 тыс. Таким образом, купить квартиру в центре Лиссабона площадью в 100 м 2 можно примерно за €300 тыс., а сдавать в аренду помесячно — за €1,3 тыс.

Впрочем, в этом году распределение самых дорогих и дешевых регионов с недвижимостью внутри страны может измениться благодаря поправкам в программе «Золотой визы»: в частности, из нее исключаются Порту и Лиссабон. Поэтому иностранные инвесторы, заинтересованные в виде на жительство, будут вкладываться в объекты в других городах.

По данным международной консалтинговой компании CBRE, общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в 2020 году составил €275 млрд. Пока на долю Португалии приходится небольшой объем средств, но ее доля растет: рынок жилья продолжает укрепляться, цены на недвижимость в регионе, по данным Global Property Guide, выросли на 6,2% за год. Страна довольно быстро выходит из кризиса, вызванного пандемией, и уже через год ВВП может достичь показателей 2019 года. Инвестиции в португальскую недвижимость в этом году, по данным экспертов CBRE, должны достигнуть €3 млрд и продолжат расти. Большой интерес к недвижимости Португалии со стороны инвесторов будет держаться долго — из-за низких процентных ставок и высокой ликвидности, поэтому стоит внимательно присмотреться к объектам в этой стране и сформировать инвестиционный портфель с учетом их финансового потенциала.

Португалия предлагает более высокие доходности на рынке европейской недвижимости при наличии фундаментальных факторов, которые будут драйверами рынка в ближайшие годы. Данные факторы уже привлекают новых инвесторов в последние годы, но основные изменения будут в будущем, так как потенциал еще далеко не исчерпан. Португальские города могут последовать, например, за Амстердамом и Берлином, которые за короткий период времени привлекли компании в качестве арендаторов, а за ними и новых жителей, которые значительно повлияли на стоимость недвижимости. Развитие рынка недвижимости в Португалии происходит равномерно во всех сегментах, поэтому инвестировать стоит как в жилье, так и в коммерческую недвижимость.

Больше текстов о политике, экономике и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: