Рост цен на недвижимость в Канаде составил 3,4% за год

Почему канадский жилищный пузырь может стать вашей проблемой

Автор: Джастин Спиттлер (Justin Spittler)

Какой дом вы бы купили за $1 млн?

Недвижимость на побережье . особняк на огромном участке . может быть, роскошную квартиру?

Все из вышеперечисленного было бы возможно в большинстве городов. Но вам стоит умерить пыл, если вы живете в Торонто.

Потому что на $1 млн вы себе там много позволить не сможете.

Просто посмотрите на этот дом. Недавно он был продан за C$1,050,000 ($780,000 или 44 млн руб).

Источник: The Globe and Mail

Это на 63% выше, чем оценочная стоимость этой собственности в январе 2016 года. И если бы эта ситуация уже не была достаточно сумасшедшей, цена продажи этого дома оказалась на C$370,000 выше цены листинга, пробыв на рынке лишь 10 дней.

Из-за этого домишки на востоке Торонто разгорелась настоящая война покупателей.

Вот еще один пример.

Этот дом пробыл на рынке всего шесть дней, прежде чем его смели с рынка. Покупатель выложил за него C$988,018. Это в два раза больше, чем за него просил владелец.

Судя по всему, покупатель не получил сладкий кусок за свои три копейки. Только посмотрите на кухню. Похоже, что ее не ремонтировали с 1970-х гг.

• И это происходит по всему Торонто.

В прошлом месяце средний дом в регионе Большого Торонто продавался C$916,567. Средний отдельно стоящий дом продавался за C$1.6 млн.

Справедливости ради скажем, что Торонто – отличный город. Там есть чем заняться. В Торонто отличные рестораны. К тому же это пульсирующее сердце финансовой системы Канады.

Недвижимость в Торонто должна быть довольно дорогой. Но цены на жилье в Торонто сейчас не просто дороги. Они безумно дороги.

Миллион долларов едва купит вам сараюшку. И тем не менее, люди выстраиваются в очередь за этими сокровищами.

Что же это такое? Люди в Торонто с ума сошли?

Сошли, в какой-то мере. И все это потому, что рынок жилья Торонто находится в огромном пузыре. Так бывает, когда цены на активы растут так сильно, что теряют связь с реальностью.

Я делаю этот вывод исходя не только из личных историй. Статистические данные тоже кричат «пузырь».

Сегодня я рассматриваю эти цифры. К концу этого эссе вы поймете, почему рынок жилья в Торонто готовится к взрыву . и почему это может иметь серьезные последствия для американских инвесторов.

Но сначала давайте посмотрим на данные.

• Цены на жилье в Торонто выросли параболически.

Они растут 14 месяцев подряд.

В марте 2017 года средняя цена дома в Торонто выросла на 33% по сравнению с прошлым годом. Это самый большой месячный скачок с февраля 1989 года.

Цены растут так быстро, что многие люди покупают дома, даже не посмотрев на них. На самом деле, одна местная инспекционная компания недавно сообщила о 30%-ном падении осмотров домов.

Это серьезный сигнал тревоги.

То есть рынок настолько перегрет, что многие покупатели не могут потерпеть даже один или два дня, чтобы совершить осмотр дома. Если они будут медлить, кто-то другой может купить эту недвижимость.

• Конечно, рост цен на жилье может быть признаком здоровой экономики.

Но такое можно сказать только тогда, когда остальная экономика не отстает от рынка жилья.

Но в Торонто это не так.

Дело в том, что типичная семья в Торонто зарабатывает около C$76,000 в год. Основываясь на этом, типичный житель Торонто может позволить себе купить дом за C$362,775.

Тем не менее, средний дом в Торонто стоит сегодня около C$916,567. Это почти в три раза больше, чем люди могут себе позволить.

• Самое страшное, что это происходит по всей Канаде.

Просто посмотрите на график Канадского индекса цен на жилье от Teranet. Он отслеживает цены на жилье в Канаде.

Очевидно, что цены на жилье в Канаде резко выросли. Средний дом в Канаде сегодня стоит на 58% больше, чем на пике прошлого североамериканского пузыря недвижимости.

• Вы, наверное, подумали, что после такого скачка канадский рынок жилья остынет…

Но и этого не происходит.

По данным Национального банка Канады, цены на жилье растут на 10% и более (в годовом исчислении) на половине городских рынков страны.

И если бы все это не было достаточно тревожным, цены на жилье в Канаде теперь оторвались от реальности.

Ниже вы поймете, о чем я говорю. Этот график сравнивает цены на жилье в Канаде со средним годовым доходом в стране.

Покупка дома в Канаде никогда не стоила так дорого.

Очевидно, что не канадская экономика питает бум на рынке жилья страны.

Его питает долг.

Короче говоря, люди по всей Канаде занимают огромные суммы денег, чтобы купить дома, которыми им ни в коем случае не стоит владеть.

Читайте также:
Фотографии Онежской набережной

График ниже иллюстрирует мой тезис.

Он сравнивает уровень задолженности домохозяйств в Канаде со средним уровнем располагаемого дохода.

Как видно на графике, средний канадец сейчас глубже в долгах, чем средний американец на пике последнего бума на рынке жилья в США.

Отношение долга к располагаемому доходу: в США (синим), в Канаде (зеленым)

• Короче говоря, рынок жилья в Канаде – это один большой карточный домик .

Теперь окончание вечеринки – лишь вопрос времени.

Когда это произойдет, канадская экономика развалится, потому что на недвижимость сегодня приходится 12% канадского ВВП.

Конечно, вас все это может не волновать, если вы живете в Соединенных Штатах.

Но вы должны понимать, что Канада – один из важнейших торговых партнеров Америки. Мы ежегодно отправляем им товары и услуги на сумму более $200 млрд.

Другими словами, у США будет серьезные проблемы, если канадский рынок жилья сгорит.

Грядущий канадский жилищный кризис может стать причиной следующего финансового кризиса в США.

Большинство аналитиков на это не обращает внимания. Они слишком заняты внутренними американскими проблемами.

Это серьезная ошибка. В конце концов, если мы извлекли хоть какой-то урок из финансового кризиса 2008-2009 гг, так это то, что проблемы в одной стране могут распространиться на всю глобальную экономику как лесной пожар.

Американские инвесторы не могут игнорировать происходящее в Канаде.

• Если вы еще этого не сделали, я рекомендую вам произвести «кризисную изоляцию» вашего благосостояния прямо сейчас.

Отложите какое-то количество наличных. Владение наличными поможет вам избежать больших убытков в случае краха на фондовом рынке США. Это также даст вам возможность покупать акции, когда они подешевеют.

Владейте физическим золотом. Золото – это самая надежная тихая гавань. Оно пережило все финансовые кризисы в истории. Нет сомнения в том, что оно переживет и следующий.

CASEY RESEARCH

Инвестиционная консалтинговая компания Дага Кейси.

Новые тенденции на рынке жилой недвижимости Канады

В 2014 году в экономике Канады произошли изменения, которые сделали возможным появление новых тенденций на рынке недвижимости:

  • Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья: агенты недвижимости уже отмечают рост интереса к канадской недвижимости в отдельных регионах со стороны иностранцев.
  • Основные показатели — рост цен и число сделок — в 2015 году станут рекордными за посткризисный период.
  • Снижение учётной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования.
  • Темпы строительства нового жилья пока не соответствуют имеющемуся спросу, а значит, относительный дефицит недвижимости будет способствовать росту цен.

Динамика цен

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде.

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5%) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8%). Квартиры подорожали только на 3,9%.

Средняя стоимость одной единицы жилья (отдельного жилого помещения — комнаты, квартиры, дома, таунхауса — достаточного для проживания одного домохозяйства/семьи) в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов) в сравнении с 319,4 тыс. долл. США в 2014 году.

Наибольший вклад в рост цен по стране в целом внесли крупнейшие города Канады — Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9%, двухэтажные коттеджи — на 11,6%. Цены на квартиры выросли на 5% по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6%, а двухэтажные — на 13,6%. Квартиры стали дороже на 6%.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами подорожания в 2015 году станут всё те же упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене 9,6% и 9,4% соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1%, то Royal Bank of Canada даёт более сдержанный прогноз — 3,8% в 2015, а в 2016 — 1,6%.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015 года, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами — укреплением рынка труда и, как следствие, ростом доходов населения, а также дефицитом считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона (находится в 70 км от Торонто в провинции Онтарио недалеко от границы с США), где растёт полная занятость и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнёт рост спроса и цен на недвижимость.

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен, и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

Читайте также:
Дайвинг на курорте Шарм-эль-Шейх в Египте

По информации Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и уже к концу II квартала достигло рекордного показателя в 513 тыс. По подсчётам CREA, в 2015 году рост продаж составит 5,2% по сравнению с 2014 годом; среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6%), Торонто (7,2%), Монреале (5,4%) и Оттаве (4,3%).

Другие аналитики дают менее оптимистичные оценки: в Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3%, а в Royal Bank of Canada — только на 1,5% по сравнению с показателями 2014 года.

Так или иначе, все аналитики рынка сходятся во мнении о том, что продажи недвижимости будут расти в 2015 году, однако долгосрочный прогноз в условиях неопределенности в канадской экономике пока делать рано.

Стабильность на рынке аренды

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC), рынок аренды сохраняет стабильность, о чём свидетельствует статистически незначительное изменение доли пустующих помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 она составила 2,9% против 2,7% в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в провинциях, зависящих от производства нефти, в связи со снижением цены на углеводороды. Самая высокая доля невостребованной аренды — в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8% соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причиной тому сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованных арендных площадей составляла 1,8%, то в 2015 году она достигла 3,2%.

Практически не изменилась или снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодёжи — основного «потребителя» аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4%, когда как год назад он равнялся 1,9%.

Ванкувер — при этом ещё и город с самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обходились арендаторам в среднем в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городе в провинции Квебек. Здесь такие же апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов.

Ипотечные ставки опускаются до минимальных значений

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику, и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учётную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка опустилась с 1,00 до 0,75% в январе, а затем до 0,50% — в июле.

Снижение учётной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15%), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59%, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79%.

Тем не менее, не только учётная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования: учётная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 0,86 американского доллара, а в июле 2015 он упал до 0,76.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

CMHC прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнётся строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1% меньше, чем в 2014 году, когда началось возведение 189 тыс. объектов. В I квартале 2015 число новых строек упало на 4,7%.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады (Canada’s National Statistical Agency), в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Такое существенное увеличение инвестиций принесёт свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1% соответственно по сравнению с I и II кварталами 2015 года.

Читайте также:
Карта Киргизии, где находится Киргизия на карте мира

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со снижением ставок по ипотеке это подстегнёт спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады, заявил, что угрозы «пузыря» на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

  • Ипотечные ставки. Снижение учётной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешёвая ипотека подогревает спрос на жильё, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.
  • Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Предполагается, что безработица в Канаде по итогам 2015 года сократится и составит 6,7% по сравнению с 2014 годом, когда она достигала 7,1% Ожидается также, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3%, а в 2016 — 1,9%.
  • Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.
  • Демография. Ожидается, что доля возрастной группы (потенциальных покупателей недвижимости) возрастёт, а также продолжится общее старение населения. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости: сокращение доли молодёжи — это потенциальная угроза для рынка аренды, а рост числа пенсионеров может подстегнуть спрос на жилье за городом или в курортных районах
  • Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде превышает объёмы завершённых и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года. Сохранение относительного дефицита поддержит рост цен на жилье.

В результате

2015 год имеет все шансы стать самым успешным для канадского рынка недвижимости за посткризисный период. Основные параметры рынка — динамика цен, число сделок, уровень ипотечных ставок и темпы строительства — остаются благоприятными, даже несмотря на проблемы в экономике Канады в целом.

При этом, канадская экономика обладает достаточным потенциалом для преодоления трудностей в нефтяной отрасли, а такие факторы как рост занятости, сокращение безработицы и стабильный поток иммигрантов обещают стабильный спрос на недвижимость.

Новостройки нарастили бюджет

Рост цен на них продолжился

Резкое вымывание с рынка бюджетных предложений на фоне активных продаж в конце года обеспечило новую волну роста цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах подорожала на 2%. Участники рынка рассчитывают, что динамика замедлится, но рост в целом, скорее всего, продолжится. Покупательский спрос на жилье остается стабильным, а естественными барьерами для девелоперов выступают только увеличение объема предложения и стагнация доходов населения.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России по итогам января составила 118,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно декабря показатель увеличился на 2%, января прошлого года — почти на 32%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Но относиться к столь выраженной динамике эксперты призывают аккуратно, обращая внимание, что в моменте она в большей степени обеспечена вымыванием доступного предложения, а не индексацией цен на отдельные лоты. Хотя в компании «Этажи» тоже отметили высокий темп роста стоимости первичного жилья: за месяц новостройки в России в целом подорожали на 2,94%, до 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость недвижимости в крупнейших городах сейчас оценивают в 135,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это значение на 44% выше показателя за аналогичный период прошлого года.

Наиболее выраженный рост цен на новостройки за месяц, по данным «ЦИАН.Аналитики», произошел в Челябинске, где среднее значение выросло сразу на 7%, до 71 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге и Казани аналогичная динамика оценивается в 6%, до 179,3 тыс. руб. и 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты «Этажей» заметили рост средних цен почти на 3% за месяц в Севастополе и Саратове, до 81,9 тыс. руб. и 47,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве динамика заметно менее выражена: новостройки, по расчетам «ЦИАН.Аналитики», относительно предыдущего месяца подорожали в среднем на 1%, до 305,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на то, что нынешняя динамика цен — это частично результат высоких декабрьских продаж, когда в 14 городах-миллионниках было зарегистрировано более 14 тыс. договоров долевого участия. Этот показатель превысил среднемесячный темп продаж по 2021 году на 25%.

Динамика во многом объясняется сезонностью: декабрь традиционно наиболее оживленный месяц для застройщиков. Но господин Попов обращает внимание и на давление на рынок внешних факторов.

Читайте также:
Отдых в Богемии, Чехия - цены и достопримечательности

«Рост ставок по ипотеке, постепенное сворачивание специальных программ по дополнительному субсидированию ставок банками и застройщиками стимулировали многих покупать как можно быстрее, пока “все” не подорожало»,— рассуждает он. При этом покупатели, по мнению эксперта, делали ставку преимущественно на наиболее бюджетные лоты, сокращая объем такого предложения на рынке.

Одновременно говорить о заметном снижении спроса на новостройки пока не приходится. Согласно оценкам руководителя первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, покупательская активность в середине января в крупнейших городах России была на 4% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Эксперт считает, что, с одной стороны, многие россияне по-прежнему заинтересованы в покупке жилья, с другой — рынок активно пополняется новым предложением. Количество объявлений на портале сейчас в полтора раза выше, чем годом ранее, отмечает господин Алексеев.

Элитные московские новостройки напугали инвесторов миллионами

Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев обращает внимание, что сейчас значительную долю сделок на рынке формируют покупатели, получившие одобрение по ипотечным кредитам полтора-два месяца назад. Говорить о падении спроса на этом фоне преждевременно, уверен он. Одновременно господин Зайцев не исключает, что новая волна экономической нестабильности снова приведет к оживлению покупателей-инвесторов, стремящихся переложить денежные накопления в недвижимость. Но растущий объем предложения, по мнению эксперта, будет сдерживать рост цен на новостройки. Вместе эти два тренда, по мнению господина Зайцева, приведут к удорожанию новостроек на уровне инфляционных ожиданий.

Алексей Попов тоже прогнозирует, что в дальнейшем рост цен на новостройки замедлится и в целом за 2022 год недвижимость подорожает на 12–14%.

«Повторение рекордов 2020 и 2021 годов в условиях эффекта высокой базы, удорожания ипотеки и стагнации реальных доходов населения маловероятно»,— рассуждает он. Сегодня спрос и предложение на рынке постепенно приходят в состояние равновесия, соглашается Дмитрий Алексеев. Эксперт рассчитывает на постепенную стабилизацию уровня цен на новостройки.

Жилищный кризис Канады: причины возникновения

29 августа 2021, 09:33

Изображение Сергей Корчанов с сайта Pixabay

В ходе того, что обещает стать ожесточенными федеральными выборами, консенсус сформировался по крайней мере по одному важному политическому вопросу: в Канаде наблюдается “жилищный кризис”.

Лидеры Либеральной, Консервативной и Новой Демократической партий использовали эти слова для описания умопомрачительных цен на жилье и нехватки качественных вариантов аренды, которые стали характерными для недвижимости страны. Партия зеленых также призвала обеспечить доступное жилье для всех канадцев.

Головокружительный рост цен, когда-то проблема, ограниченная в основном районами вокруг Ванкувера и Торонто, во время пандемии стала чрезвычайной ситуацией по всей стране, когда средняя цена на жилье в Канаде выросла более чем на 30 процентов в период с июля 2019 по июль 2021 года, согласно данным Канадской ассоциации недвижимости.

В то же время COVID-19 также привлек новое внимание к вопросу аренды. С одной стороны, угрозы выселения во время приказов о пребывании на дому в провинциях высветили тяжелое положение арендаторов с низкими доходами, многие из которых несоразмерно пострадали от потери работы на ранних этапах пандемии. С другой стороны, качество и доступность вариантов аренды все чаще становятся проблемой среднего класса, поскольку все большее число потенциальных покупателей жилья чувствуют себя навсегда отрезанными от домовладения.

Все лидеры обещают справиться с кризисом. Лидер либералов Джастин Трюдо обнародовал во вторник обещание построить или отремонтировать 1,4 миллиона домов за четыре года. Лидер консерваторов Эрин О’Тул пообещал миллион новых домов за три года, в то время как лидер НДП Джагмит Сингх хочет построить 500 000 доступных домов за 10 лет. И это лишь часть многих политических предложений, которые каждая сторона выдвинула в отношении жилья.

Но как вообще в Канаде возникли проблемы с жильем?

Хотя единого или простого объяснения не существует, вот некоторые из основных факторов, на которые указывают эксперты, объясняя жилищный кризис в стране.

Низкие ставки по ипотечным кредитам

Экономисты уже давно указывают на низкие процентные ставки как на важный фактор роста цен на жилье в Канаде.

Низкие процентные ставки позволили канадцам брать все более крупные ипотечные кредиты и, таким образом, позволить себе более дорогие дома. Согласно последним данным Банка Канады с учетом сезонных колебаний, общая сумма задолженности канадцев по ипотечным кредитам в сентябре 2020 года составила 1,7 триллиона долларов. Это больше, чем примерно 1 триллион долларов ипотечного долга десять лет назад.

Хотя ставки по ипотечным кредитам уже были низкими до пандемии, они еще больше снизились после наступления кризиса в области здравоохранения, поскольку Банк Канады использовал различные инструменты для снижения затрат по займам и стимулирования экономической активности, чтобы смягчить воздействие COVID-19.

Среди прочих мер центральный банк Канады оставил ключевую процентную ставку на историческом минимуме в 0,25 процента, с марта 2020 года. Изменения процентной ставки Банка Канады напрямую влияют на ипотечные кредиты с переменной ставкой.

Читайте также:
10 самых крутых университетов Финляндии

Но изменения в ставке центрального банка также могут повлиять на проценты по новым ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, особенно если будет ожидаться, что изменения будут долгосрочными.

Банк Канады неоднократно отмечал как проблему высокий уровень задолженности семей на фоне повального увлечения жильем. Но у него нет полномочий ограничивать объем заимствований канадцев или поддерживать доступность жилья. Вместо этого центральный банк влияет на процентные ставки с целью поддержания инфляции на низком и стабильном уровне, чего он добивается при значительной независимости от правительства.

Учитывая, что экономическая активность сейчас набирает обороты, а инфляция растет, некоторые аналитики полагают, что Банк Канады начнет повышать ключевую процентную ставку где-то во второй половине 2022 года.

Ожидается, что более высокие процентные ставки окажут негативное влияние на рынок жилья, как сообщил ранее экономист CIBC Бенджамин Тал.

“Даже небольшого повышения процентных ставок было бы достаточно, чтобы замедлить рынок”, — сказал Тал.

В Канаде строится недостаточно домов

Многие аналитики и профильные участники рынка также указывают на другую проблему, объясняющую стремительный рост цен на жилье: не хватает домов для всех, кто хочет покупать или арендовать их.

По словам нескольких экспертов, предложение жилья в Канаде не поспевает за ростом населения.

В то время как национальные границы были закрыты для большинства иммигрантов с марта 2020 года, чтобы ограничить распространение COVID-19, в период с 2016 по 2019 год Канада приняла почти миллион новых постоянных жителей, как показывают данные Министерства гражданства и иммиграции Канады. А в период с 2017 по 2018 год чистая иммиграция составила 80 процентов прироста населения страны.

Это увеличение, вероятно, способствовало росту спроса на жилье во время пандемии, сообщил Global News Шри Танабаласингам, старший экономист TD Bank Group.

Растущее число иностранных студентов также способствует росту спроса на жилье. Только в 2019 году Канада выдала более 402 000 новых разрешений на обучение, по данным IRCC.

И значительное число этих студентов в конечном итоге оседают здесь на длительный срок, благодаря легкому способу получения ПМЖ в Канаде, сообщил экономист Майк Моффатт в интервью Global News.

Когда дело доходит до жилья, поколения тоже имеют значение. Спрос на жилье связан не только с количеством людей, которым нужна крыша над головой, но и с числом тех, кто достигает возраста формирования семьи и покупки жилья.

Самому большому числу миллениалов в Канаде в 2021 году исполнится 30 лет, отмечает Мэтью.

“Так что же они делают, когда им исполняется 30? Ну, вот тут они начинают объединяться в пары, подумывая о том, чтобы завести детей и, знаете, может быть, купить дом в пригороде”, — говорит он.

Предложение аренды жилья в Канаде также страдает от хронического дефицита. По данным Canada Mortgage and Housing Corporation, доля вакантных площадей в стране в 2020 году составляла всего 3,2 процента, а в 2019 году — всего два процента.

Некоторые винят в нехватке арендной платы политику контроля за арендной платой, которая, по их словам, делает менее выгодным для корпораций строительство новых объектов аренды и не позволяет арендодателям тратить средства на ремонт и модернизацию.

Другие, однако, связывают нехватку доступных вариантов аренды с правилами, которые отдают предпочтение кондоминиумам, а не специально построенным арендным помещениям в районах, предназначенных для застройки с высокой плотностью.

Кроме того, независимо от того, покупают или арендуют молодые канадцы, еще одним аспектом нехватки жилья является нехватка вариантов жилья, подходящих для семей. Некоторые утверждают, что Канада не только не строит достаточного количества домов, но и не строит достаточного количества нужных домов.

Это так называемая проблема “недостающей середины”. Некоторые эксперты по жилищному строительству говорят, что городское развитие Канады часто делится между большими и дорогими отдельными домами или крошечными квартирами в домах с высокой плотностью населения — с небольшим количеством вариантов для семей со средним достатком.

Не помогает и то, что поколение бэби-бумеров, похоже, все больше склоняется к размену квартир на меньше, что освободило бы большие дома для растущих семей.

Использование домов в качестве инвестиций

Еще одной горячей темой, когда речь заходит о жилье, является вопрос использования жилой недвижимости в качестве инвестиции, а не места для проживания.

Идея, конечно, не нова. Например, владение и аренда второй недвижимости уже давно является для канадцев способом получения дохода и увеличения своих денег. Но ряд наблюдателей за рынком жилья говорят, что аспекты инвестирования в недвижимость стали проблематичными.

Стремительный рост стоимости жилья делает жилье привлекательным местом для вложения денег, особенно когда низкие процентные ставки означают, что у инвесторов мало возможностей увеличить свой капитал, не принимая на себя значительного риска.

По оценкам Банка Канады, на долю инвесторов пришлось 20 процентов покупок недвижимости в Канаде в начале 2021 года по сравнению с чуть менее чем 22 процентами покупок в начале 2018 года и 18 процентами покупок в начале 2015 года.

Читайте также:
Возможно ли двойное гражданство в Испании

Одно из опасений заключается в том, что инвесторы могут помочь подпитывать коллективное психологическое безумие, которое часто возникает, когда цены на жилье начинают быстро расти, еще больше повышая стоимость жилья.

Еще одна проблема связана с тем, что инвесторы оставляют дома пустыми или превращают их в жилье для краткосрочной аренды, что сокращает предложение жилья, доступного для проживания канадцев.

Например, когда Энди Ян, директор Simon Fraser University’s City Program, проанализировал данные переписи населения 2016 года, он обнаружил, что в Метро-Ванкувер насчитывалось более 65 000 домов, которые либо пустовали, либо были заняты только в течение короткого периода года, что более чем вдвое превышает количество пустующих домов в 2001 году.

Налог на пустующие дома в Ванкувере с тех пор побудил некоторых домовладельцев сдавать свою недвижимость в аренду, но около пяти процентов городских домов все еще пустуют, говорит Ян.

Также неясно, сколько объектов недвижимости, которые присоединились к городскому фонду аренды, предоставляются долгосрочным арендаторам, а не добавляются в список домов для краткосрочной аренды, добавляет он.

По мнению некоторых жилищных аналитиков, онлайн-платформы, такие как Airbnb, также усугубили нехватку жилья на некоторых из самых популярных рынков Канады. Например, в исследовании 2019 года, проведенном исследователями Университета Макгилла, было подсчитано, что Airbnb сократил долгосрочную аренду жилья в Канаде на 31 000 домов, причем почти половина активных предложений находится в Монреале, Торонто и Ванкувере. С тех пор несколько юрисдикций ужесточили правила краткосрочной аренды.

Но некоторые говорят, что чрезмерное присутствие инвесторов на рынке жилья может вызывать беспокойство, даже когда инвесторы сдают свою недвижимость в аренду на длительный срок.

Одним из источников беспокойства является растущее присутствие корпоративных инвесторов, таких как частные инвестиционные компании, инвестиционные фонды недвижимости (REITs) и финансовые учреждения в секторе аренды многоквартирных домов в Канаде.

Мартина Август, профессор Школы планирования Университета Ватерлоо, ранее рассказала Global News, что крупные корпоративные арендодатели имеют опыт “систематического” повышения арендной платы, чтобы извлечь прибыль из своих инвестиций в недвижимость.

И хотя мелкие арендодатели также обычно мотивированы финансовой выгодой, крупные корпорации более эффективны в поиске способов увеличения арендной платы.

“У них, как правило, есть очень сложный способ попытаться извлечь больше пользы”, — считает Август.

“(Они) будут инвестировать во всевозможные вещи в тех зданиях, которые позволят им извлечь из этого больше пользы — виды реконструкции зданий, которые позволят им взимать больше арендной платы, (или) увеличения сверх нормы”.

В целом, главная проблема заключается в том, что вторичный рынок аренды — дома, построенные для владения, но затем предоставленные в аренду, — имеет меньшую гарантию владения и более высокую арендную плату, чем рынок аренды, построенный специально для этой цели, говорит Ян.

“Часть проблемы состоит в том, чтобы действительно понять, как вторичный рынок аренды играет роль в системе аренды”,— говорит он.

Использование домов для отмывания денег

Еще одним фактором, усугубляющим жилищный кризис в Канаде, является отмывание денег, как показывают некоторый анализ информации.

Например, Expert Panel on Money Laundering in B.C. Real Estate подсчитала, что из-за отмывания денег цены на жилье в провинции на 3,7-7,5 процента выше, чем они могли бы быть.

Но отмывание денег в сфере недвижимости также стало серьезной проблемой в Торонто, Монреале и других частях страны.

Деньги хорошо отмываются через недвижимость, говорит Джеймс Коэн, исполнительный директор Transparency International Canada. Во-первых, покупка недвижимости — это способ отмывания больших сумм денег. А когда недвижимость дорожает, она становится еще более выгодной сделкой для преступников, добавляет Коэн.

“Вы можете наслаждаться этими деньгами какое-то время, фактически поселиться там, а затем вы можете увидеть, как цена на недвижимость растет, продать ее, и теперь у вас есть законные наличные деньги”, — говорит он.

Организованная преступность по всему миру использует недвижимость для отмывания денег, но безупречная международная репутация Канады и слабый режим борьбы с отмыванием денег сделали ее особенно привлекательным местом для мошенников, ищущих место для хранения своих средств, говорит Коэн.

По данным Transparency International, “Непрозрачное владение” является проблемой номер один, способствующей отмыванию денег в канадской недвижимости. Использование подставных компаний, трастов или “третьих лиц” для владения собственностью — это простой способ для преступников скрыть право собственности от правоохранительных и других органов.

Хотя финансовые учреждения обязаны проверять, с кем они на самом деле ведут бизнес, только в июне этого года Канада ввела аналогичные требования к другим, включая агентов по недвижимости, брокеров и застройщиков.

По словам Коэна, жесткие требования к отчетности для индустрии недвижимости позволили преступникам легко использовать операции с наличными деньгами, чтобы избежать проверки.

Читайте также:
Время полета Санкт-Петербург – Доминикана

Но даже при наличии более строгих правил субъектам частного сектора часто бывает трудно оценить, кому что действительно принадлежит, добавляет он.

Когда дело доходит до жилья, Transparency International и другие сторонники борьбы с отмыванием денег уже давно призывают федеральные, провинциальные и территориальные правительства требовать раскрытия информации о бенефициарных владельцах в качестве предварительного условия для любой передачи собственности или земли и создания общеканадского общедоступного реестра бенефициарных владельцев

В 2019 году Британская Колумбия создала доступный для публичного поиска реестр информации о бенефициарном владении землей в провинции. Тем временем Квебек теперь требует, чтобы информация о бенефициарном владельце была зарегистрирована в его существующем корпоративном реестре.

В своем федеральном бюджете на 2021 год либеральное правительство объявило о выделении 2,1 миллиона долларов на поддержку создания государственного реестра бенефициарных владельцев корпораций к 2025 году.

Тем не менее, даже при наличии централизованного всеобъемлющего реестра Канаде потребуется выделить больше персонала, денег и обучения для выявления подозрительных транзакций и привлечения виновных к ответственности, говорит Коэн.

“Отмывание денег и финансовые преступления — это очень техническая зона, для применения которой требуются годы опыта”, — говорит он.

Неудивительно, что текущая работа комиссии B.C.’s Cullen Commission, которая была создана для определения того, как бороться с отмыванием денег в провинции, получила несколько упоминаний в ходе федеральной кампании.

Оттава должна внимательно прислушаться к окончательным рекомендациям Комиссии, которые, как ожидается, будут приняты в конце этого года, говорит Коэн.

“Вы не можете просто решать проблему отмывания денег от провинции к провинции. Это национальный вопрос”.

От продуктов до недвижимости: Как изменятся цены в Канаде в 2022 году?

  • недвижимость
  • продукты
  • цены
  • 2 Поделились
  • недвижимость
  • продукты
  • цены
  • 2 Поделились

Канада продолжает восстанавливаться после пандемии COVID-19 и проблем с поставками.

Эксперты говорят, что в новом году цены на многие товары продолжат расти.

От домов, автомобилей и до продуктов питания – вот обзор того, что будет стоить дороже в 2022 году.

Как изменятся цены в Канаде в 2022 году?

ПРОДУКТЫ

Цены на продукты питания в 2022 году вырастут на 5-7%, что увеличит расходы средней семьи из четырех человек на продукты питания почти на 1000 долларов в год. Об этом говорится в Canada’s Food Price Report.

Вот как изменятся цены:

  • Хлебобулочные изделия подорожают на 5-7%
  • На молочные продукты прогнозируется рост цен до 7%
  • Рост цен на фрукты от трех до 5%
  • Овощи подорожают от 5-7%
  • Цены на мясо и морепродукты вырастут на 2%
  • Питание также будет обходиться дороже: ожидается, что цены в ресторанах вырастут на 6-8%

В целом, согласно докладу, ежегодные расходы на питание семьи из четырех человек составят $14 767, что на $966 больше, чем в 2021 году.

Цены на продукты питания также будут различаться по стране. Особенно рост цен будет ощущаться в Альберте, Британской Колумбии, Ньюфаундленде и Лабрадоре, Онтарио и Саскачеване.

Канадцы могут ожидать, что цены на автомобили будут выше, по крайней мере, в первой половине 2022 года.

Кевин Робертс, директор отдела отраслевых исследований и аналитики CarGurus, сказал, что хотя канадцы могут ожидать роста цен как на новые, так и на подержанные автомобили, темпы роста “замедлятся” в ближайшее время.

Робертс сказал, что хотя сейчас “трудно сказать”, насколько вырастут цены, он указал на данные за ноябрь.

“Цены на новые автомобили выросли на 6,4%, а по сравнению с прошлым годом они выросли на 25,5%”, – сказал он. “Таким образом, это довольно значительный рост в месячном исчислении, который мы наблюдали в последние пару месяцев”.

Эксперты надеются, что к середине 2022 года производство начнет соответствовать спросу.

“И когда это произойдет, мы начнем видеть улучшение уровня запасов, что, надеюсь, немного снизит цены”.

Но, по словам Робертса, поскольку прогнозы производства автомобилей меняются ежемесячно, слишком сложно точно определить, когда канадцы могут ожидать снижения цен.

РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ

Розничные товары, такие как одежда, игрушки и электроника, также будут стоить дороже в этом году.

Фарла Эфрос, президент HRC retail advisory, говорит, что если вы зайдете в розничные или продуктовые магазины, вы заметите множество пустых полок.

Эфрос говорит, что это связано с “большим отложенным спросом”.

“Это будет продолжаться до конца 2022 года”, – сказала она. “Что, очевидно, станет проблемой для многих людей, особенно для тех, кто больше не будет получать чеки CERB”.

По словам Эфрос, проблемы с цепочкой поставок сохраняются, если производители полагаются на продукцию, произведенную за пределами Канады, им может становиться “все труднее и труднее” получать необходимые товары.

Вероятно, будет наблюдаться ценовое преимущество товаров, произведенных в Канаде, что означает, что они могут быть более доступными для потребителей.

БЕНЗИН

Цены на газ “абсолютно, без сомнения” будут выше в 2022 году, сказал Роджер Макнайт, главный нефтяной аналитик компании En-Pro International Inc.

Читайте также:
Фото Хайфы

По его мнению, цены на бензин будут выше из-за “налоговой структуры, вводимой или продвигаемой федеральным правительством”.

Макнайт указал на федеральный налог, который должен вступить в силу в апреле 2022 года.

“И это приведет к повышению цен на три цента за литр”, – сказал он.

Кроме того, если федеральное правительство одобрит стандарт чистого топлива, цены на бензин подскочат “астрономически”.

“Я думаю, что с сегодняшнего дня и до конца года люди будут очень нервно относиться к выезду на дорогу, потому что цены будут стремительно расти”, – сказал он. “Это связано с тем, что восстановление после пандемии в экономическом плане произошло гораздо быстрее, чем предполагалось, поэтому спрос намного превышает предложение в том, что касается бензина, дизельного топлива или сырой нефти”.

Он сказал, что если мы не сократим спрос, то цены, скорее всего, не упадут в течение “довольно долгого времени”.

“И это будет очень тяжелое время”, – сказал он.

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Цены на жилье в Канаде также продолжат расти в 2022 году.

В докладе Канадской ассоциации недвижимости, опубликованном в июне, говорится, что средняя цена на жилье в Канаде в 2022 году вырастет на 0,6%.

По данным CREA, средняя цена дома в этом году вырастет до $681 500.

Ассоциация заявила, что COVID-19 “усилил тенденции, которые уже присутствовали” в Канаде.

“Еще более высокая активность тех, кто впервые покупает жилье, объединилась с резким ростом числа существующих владельцев, решивших сделать ставки и переехать, чтобы переждать пандемию”, – говорится в пресс-релизе. “Это привело к резкому росту цен, в то время как предложение еще больше сократилось, достигнув рекордно низкого уровня”.

Однако, по словам ассоциации, поскольку вакцинация “идет полным ходом”, “срочность, с которой многие искали жилье в прошлом году, похоже, исчезает, и рынок успокаивается, хотя и с очень высокой начальной точки”.

Ассоциация заявила, что если 2021 год, вероятно, станет рекордным годом по продажам жилья в Канаде, то в 2022 году ожидается “значительно меньшее количество сделок MLS”.

“Тем не менее, ожидается, что этот год станет вторым по рекордному показателю продаж жилья в Канаде”, – говорится в релизе.

По прогнозам CREA, в 2022 году продажи жилья в стране упадут на 13%, до 594 000 единиц.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).
    Читайте также:
    Фото Гейдельберга

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
    Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
    Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
    Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
    Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

    Рынок недвижимости Канады

    Канада – вторая после России страна в мире по занимаемой площади и здесь совсем небольшая плотность населения – всего три человека на квадратный километр. Здесь стабильно высокий уровень жизни, а цены на жилье доступнее, чем в США или европейских странах. Расположенная в Северной Америке, эта страна имеет самую длинную береговую линию в мире, благодаря чему здесь нет таких сражений на рынке недвижимости за первую линию моря. Также стоит отметить, что Канада сегодня – это конституционная монархия (глава государства – британская королева), где английский и французский языки признаны официальными на федеральном уровне. Когда-то канадские земли были французской, а затем стали английской колонией. Сегодня провинция с преобладающим франкоговорящим населением – это Квебек, а остальные регионы страны относятся к англоязычным или двуязычным территориям.

    Такое разделение очень удобно для эмигрантов – они могут выбрать ту часть Канады, язык которой (вместе с соответствующей культурой) им ближе. Также многим симпатизирует то, что, начиная с 1960-х годов, на территории страны начала свое распространение политика мультикультурализма, благодаря чему здесь сегодня представлен весь мир. Во многих городах существуют кварталы с преобладанием национального меньшинства (например, китайский, итальянский, португальский кварталы в Торонто и Монреале), регулярно проводятся фестивали, посвященные наследию разных стран.

    Покупка недвижимости иностранцами в Канаде

    Ранее в стране отлажено работала программа получения ВНЖ при покупке недвижимости, однако поток желающих был таким большим (несмотря на то, что для получения легальной карты резидента, выдаваемой в кратчайшие сроки, необходимо было вложить свои деньги в жилье премиум-класса), что канадцы перестали с ним справляться и в 2014 году решили ее закрыть. Свою мотивацию канадцы объяснили тем, что из-за роста цен на недвижимость, которую подогревал большой интерес инвесторов из-за рубежа, не все местные граждане могли себе позволить приобрести жилье.

    Также в некоторых провинциях, были введены ограничительные механизмы в отношении иностранных покупателей, например, в Онтарио, где для удерживания роста стоимости домов и квартир для местных покупателей, начали взимать налог 15% на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто с покупателей, не являющимися гражданами Канады. После отмены программы выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в стране появилась похожая на американскую green card единая миграционная программа, где для получения вида на жительство нужно набрать определенное количество баллов. Они начисляют за знание языков, наличие приглашения от работодателя, высокую квалификацию и т.д.

    В 2015 году в стране была запущена электронная система отбора претендентов на иммиграцию под названием Express Entry. Ее ключевой задачей является максимально объективная оценка иностранцев для получения ВНЖ Канады. Чтобы воспользоваться системой, нужно зайти на официальный интернет-ресурс Министерства Гражданства и Иммиграции Канады, зарегистрироваться на сайте, пройти ряд тестов и получить оценку полезности для страны. Обладатели высокого балла от системы Express Entry практически гарантированно получают вид на жительство. После тестирования на электронную почту приходит приглашение для подачи заявки на ВНЖ. При этом основанием для ВНЖ могут быть и инвестиции – для этого заявителю необходимо доказать наличие идеи и финансов для реализации. От инвесторов требуются вложения размером более 1,2 млн канадских долларов (933 000 долларов США) в одну из государственных программ на срок 5 лет.

    Исключение причины покупки жилья в Канаде иностранцами меры не сказалось на снижении интереса к приобретению жилья в этой стране иностранцами, ведь большинство рассматривает Канаду как место эмиграции, а не как «дачу на море» и т.д. Недвижимость все равно покупается, а право на постоянное пребывание в этой стране получается другим образом. Но стоит отметить, что по прежней системе иностранцы оформляли ВНЖ Канады при покупке недвижимости именно с прицелом на получение второго паспорта и двойного гражданства по натурализации, что при нынешних программах реализовать сложно.

    Согласно исследованию, проведенному компанией Global Wealth Migration Review, Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая, при этом европейцы предпочитают приобретать жилье в Торонто и Монреале (Квебек), а азиаты – в Ванкувере. Сегодня законодательство Канады не ограничивает иностранцев в приобретении жилья за исключением рекреационных территорий, поэтому гражданин любой страны может проводить все операции с недвижимостью в Канаде – приобретать, владеть и продавать наравне с канадцами.

    Рынок недвижимости

    Согласно данным за 2020 год, стоимость недвижимости в Канаде в среднем растет на 11%. Но цены и их рост могут варьироваться в зависимости от региона. Самые высокие цены на жилье встречаются в крупнейшем городе страны – Торонто. Несмотря на то, что это не столица, именно здесь проживает треть населения Канады, благодаря чему город стал деловым, экономическим, промышленным и образовательным центром. Именно здесь находится самая большая русскоязычная община, благодаря чему в Торонто есть множество детских садов и школ для наших соотечественников. Покупка небольшой студии обойдется в 200 000 долларов (здесь и далее – доллары США), квартира средних размеров – 400 000 долларов, таунхаус – 500 000 долларов, а стоимость частного дома будет стремиться к 1 млн долларов.

    В столичной Оттаве, сравнительно небольшом городе, цены на недвижимость ниже – стоимость квартиры с одной спальней составит 150 000 долларов, а частный дом с небольшой площадью – 400 000 долларов. В культурной столице Канады и крупнейшем городе провинции Квебек Монреале покупка квартиры с одной спальней в центре города обойдется в 200 000 долларов, цена частного дома – 300 000 долларов. Ванкувер – ключевой город западного побережья Канады, именно здесь находится недвижимость с самыми живописными видами на океан и горы. Такие характеристики значительно влияют на ценообразование: стоимость квартиры с одной спальней составит 400 000 долларов, а покупка дома обойдется в 600 000 долларов.

    Благодарим за помощь в подготовке материала:

    Анастасию Лавриненко, официального представителя в Москве компании Virani Real Estate Advisors

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: