Новый налог на недвижимость может появиться в Литве

Налоги в Литве

Наиболее экономически перспективным государством прибалтийского региона является Литовская Республика. Сегодня страна обладает удачным механизмом фискальных взаимоотношений. Налоги в Литве выплачиваются абсолютно всеми субъектами предпринимательской деятельности, прошедшими регистрацию в пределах ее границ.

Абсолютно все субъекты предпринимательской деятельности в Литовской республике облагаются налогами

Общие сведения

Всего на территории государства существует 25 разнообразных налогов. Из них 90 % контролируется государственными налоговыми органами. Часть находится в ведомстве двух министерств, окружающей среды и сельского хозяйства.

Общие объемы поступлений в государственную казну считаются одними из самых низких на территории ЕС.

Определение фискального резидентства в стране отсутствует. Платить налоги обязан каждый, имеющий на ее территории фирму либо представительство.

Бонусы для налогоплательщиков

В налоговом законодательстве Литвы учтены следующие моменты:

  1. Поощрение строительного бизнеса.
  2. Наличие программы, стимулирующей научные исследования.
  3. Освобождение от выплат «замороженных» фирм.

А также власти страны поощряют издательскую деятельность и киноискусство. Ставка налога на прибыль для лиц, продюсирующих авторское кино, снятое внутри страны, составляет 25 %.

Сколько денег остается у людей после уплаты налоговых взносов в Литве, в сравнении с другими странами

Налоги для хозяйствующих субъектов

Налоги, которыми облагаются все хозяйствующие субъекты, независимо от происхождения их капитала, представлены в таблице.

Вид налога Ставка (%)
Выплаты в фонд соцстрахования 33,99 от месячного оклада
Подоходный налог 24 от месячного оклада
Выплаты в гарантийный фонд 0,2 от месячного оклада
НДС 18
На недвижимость 1
На прибыль 13–15
Социальный 4

Если компания арендует офис у физических лиц, ставка подоходного налога составляет 15 %.

Основные налоги

Основными в стране считаются налоги на следующее:

  • бизнес;
  • дивиденды;
  • недвижимость;
  • авто;
  • а также НДФЛ.

Особенности налога на бизнес

Взнос на бизнес формируется по следующей формуле: общемировой доход минус доход постпредства. Важнейшим критерием является учреждение компании в ЕЭЗ либо в стране, заключившей Конвенцию об избежании двойного налогообложения. Прибыль от деятельности таковых облагается налогом в стране учреждения.

Рекомендуем посмотреть видео про законы и налоги страны:

Налогом на прибыль облагаются следующие виды доходов:

  • Получаемые от деятельности фирмы.
  • От прироста капитала.
  • Пассивная прибыль.
  • Активная прибыль.

Предусматривается особый режим для маленьких предприятий, налоговая ставка составляет 5 %. Это касается тех фирм, где официально трудится не больше 10 сотрудников, а доходы периода составляют менее 300 000 евро.

Выплаты по дивидендам

Налоговая ставка для всех типов фирм составляет 15 %. Холдинговым компаниям положены льготы.

Если в течение 12 месяцев принимающая сторона имеет более 10 % акций передающей фирмы, то во время передачи финансов местной организацией другому юрлицу возможно 100 % освобождение от налоговых выплат.

Если налог на прибыль в размере 15 % не выплачивается получателем, льгота может быть упрощена.

Не подвержены налогообложению дивиденды, получаемые от иностранного учреждения, прошедшего регистрацию на территории Евросоюза.

Капитальный прирост облагается квотой в размере 15 %. Эта выплата актуальна для литовских и нерезидентных фирм.

Не выплачиваются пошлины иностранными фирмами, находящимися на территории страны и защищенными правилами соглашения о предотвращении двойного налогообложения. Льгота актуальна для владельцев 26 % акций всего холдинга в течение 24 месяцев.

Убытки разрешается переносить на любой срок. В соответствии с договором двух компаний, потери могут быть отнесены на счет партнера. Максимальный срок переноса убытков — пять лет.

Рекомендуем посмотреть видео:

Этот сбор актуален для всех частных лиц, включая граждан других стран, которые находятся на территории литовского государства в течение полугода.

Местные жители осуществляют выплаты в государственную казну из всего дохода, который был получен из любой точки планеты. Лица, не являющиеся резидентами, делают отчисления только на доход, полученный ими внутри страны.

База плательщика включает в себя:

  • Месячный оклад.
  • Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества.
  • Распределенную прибыль.

Для многих иностранных лиц применяется договор об устранении двойного налогообложения. Это помогает оптимизировать уровень отчислений в государственную казну.

В таблице представлены основные ставки НДФЛ.

Налог в Литве на прибыль для частников 16 %
Квота для части дохода от вкладов и инвестиций 6 %
Взносы на счет фонда медицинского страхования 9 %

Для контрагентов, имеющих незначительный уровень ежемесячного дохода, предусмотрены тарифы по льготным ставкам.

Начиная с 2002 года власти Литвы планировали ввести прогрессивную ставку для более приемлемого налогообложения граждан, имеющих различный уровень дохода. Окончательное решение относительно этого проекта до сих пор не принято.

Выплаты при покупке недвижимости

Налог на недвижимость в Литве был принят в 2011 году. Это касается физических лиц, имеющих недвижимое имущество, стоимость которого больше 1 000 000 литов. Налоговая ставка для них составляет 1 % от рыночной стоимости.

Читайте также:
Авиакомпания Эйр Азия (AirAsia) – отзывы о полетах

По мнению главы государства, подписавшей соответствующий закон, это поможет сделать налог на недвижимость более прозрачным. Исчезнет основание для формирования ценовых «пузырей» — продавцы не смогут искусственно завышать стоимость жилья.

Стоимость жилья в Литве в сравнении с другими странами

Расходы и налоги при приобретении недвижимого имущества складываются из следующего:

  1. Составление договора.
  2. Услуги юристов.
  3. Услуги риелторов.
  4. Услуги нотариусов.
  5. Подача ходатайства в земельную службу.
  6. Госпошлина.
  7. Сборы в Земельной книге.

Инвестиции в недвижимое имущество облагаются НДС по ставке 22 % от цены квартиры или дома.

В зависимости от условий контракта, сбор вносится продавцом либо покупателем.

Земельный налог выплачивается каждые 12 месяцев. Размер ставки составляет 0,02–5 % от цены участка.

Информация для автовладельцев

Налог на авто зависит от мощности двигателя. Данный показатель великолепно отражает уровень загрязнения окружающей среды и роскошь автомобиля.

Чем «солиднее» машина, тем она мощнее, и тем сильнее ее двигатель загрязняет окружающую среду.

Налоговые ставки, актуальные на 2022 год, представлены в таблице.

Объем двигателя (л) Цена в литах Цена в $
1,5 91 37
2 172 69
2,5 242 96
3 311 124
3,5 381 151
4 452 179
5 521 207
От 5 591 236

Платить в казну государства будут и те граждане, которые ездят на мотоциклах. Размеры выплат для мотоциклетной техники представлены в таблице.

Объем движка Цена в литах Цена в $
0,5 72 29
1 131 52
1,5 192 76
От 1,5 252 98

Отчисления будут делать как обычные граждане, относящиеся к юридическим или физлицам, так и крупные чиновники. Исключение касается:

  • Полицейских машин.
  • Скорой помощи.
  • «Инвалидных» машин.
  • Электрокаров.

Выплаты будут осуществляться не за 12 месяцев, а по состоянию на 1 октября.

При помощи этого налога планируется собрать 200 000 000 литов. В будущем ставка может быть изменена. Она будет зависеть не только от объема двигателя, но и от возраста машины.

Собранные средства планируется перенаправить на помощь пенсионерам, а также на ремонт и строительство новых дорог.

Иные налоги

Система налогообложения в Литве нередко доходит до абсурда. Не так давно в Клайпеде была введена пошлина на воздух и иные природные ресурсы.

После пересмотра соответствующего законопроекта был отменен налог на дождь.

Сейчас в стране существует налог на безработных, который выплачивается с пособия неработающего гражданина.

Количество безработных в Литве в сравнении с другими странами

Лица, ушедшие с предыдущего места работы, но еще не успевшие встать на биржу трудоустройства, обязаны отчислять 73 лита в месяц в фонд здравоохранения.

Граждане, не имеющие работы в Литве и не состоящие на бирже труда, облагаются налогом на тунеядство. Это же касается лиц, занимающихся фрилансом, и людей, занятых другими видами труда, предполагающего получение теневого дохода.

В соответствии с законодательством страны, в течение 12 месяцев литовцы должны работать не менее 183 дней. Остальных граждан власти страны официально относят к «бездельникам». Размер налоговой ставки для них составляет 10 % от минимального оклада. Размер минимальной з/п в стране — 4,3 тыс. евро.

Зоны СЭЗ

Налоги в Литве более демократичны в свободных экономических зонах. В течение первых шести лет работы предприятие, занимающееся инвестициями, освобождается от уплаты пошлин. Земельный налог составляет 50 %.

Рекомендуем посмотреть виде про туристический налог:

Лицам, желающим работать в СЭЗ, необходимо инвестировать в литовскую экономику 100 тыс. евро.

Налог на недвижимость: кто в Балтии платит больше всех?

Сразу спойлер – больше всех платят жители Латвии. Согласно правительственной декларации, с 1 января 2022 года здесь должен был быть введен необлагаемый налогом минимум стоимости основного жилья. Это освободило бы большую часть населения (около 90%) от уплаты налога на квартиры, однако свое обещание Кабинет министров не выполнил. Более того, в планах — приравнять кадастровую стоимость жилья к рыночной, что в большинстве случаев только увеличит налог.

В соседних Эстонии и Литве такого налога практически нет. Разбираемся, что из себя представляет налог на жилую недвижимость, кто и в каком объеме его платит в Латвии, Литве и Эстонии.

Какие объекты недвижимости облагаются ежегодным налогом?

В Эстонии предусмотрен государственный Земельный налог, которым облагается вся земля (за исключением земли, на которой законом запрещена хозяйственная деятельность), включая земельные участки частных и многоквартирных домов (в соответствии с долями собственности).

Читайте также:
Небоскребы Азербайджана

В Латвии ежегодным налогом на недвижимость облагаются дома, квартиры, части многоквартирных домов, находящихся в общем пользовании, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

В Литве налог на недвижимость уплачивается за жилые дома, садовые, гаражные, фермерские, тепличные, хозяйственные, подсобные, научные, религиозные, рекреационные, рыболовные, инженерные сооружения (помещения), общая налоговая стоимость которых превышает 150 тысяч евро, а также на землю, находящуюся в частной собственности.

Каковы ставки налога на жилую недвижимость для физических лиц (частные дома и квартиры)?

В Эстонии налог на жилую недвижимость отсутствует. Но взимается налог за соответствующую долю земельного участка, на которой расположена эта недвижимость, в размере 0,1%2,5% от стоимости земли согласно ее оценке Земельным департаментом (стоимость зависит от конкретного региона и даже района — чем престижнее, тем дороже). Ставку налога определяют органы самоуправления.

В Латвии местное самоуправление, на территории которого находится объект жилой недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2% до 0,6% от его кадастровой стоимости: 0,2% если кадастровая стоимость дома или квартиры не превышает 57 000 евро, 0,4% –—если она в пределах 57 000-107 000 евро и 0,6% — если кадастровая стоимость жилья выше 107 000 евро. Такое же прогрессивное налогообложение предусмотрено и для соответствующих жилой собственности земельных участков.

В Литве владельцам жилья стоимостью до 150 000 евро налог платить не надо. Налог в размере 0,5%-2% взимается с той части стоимости домов и квартир, которая превышает 150 000 евро.

Во всех трех странах Балтии при начислении налога на недвижимость применяются различные льготы для определенных групп населения (люди с особыми потребностями, малообеспеченные, политически репрессированные, многодетные семьи и т.д.). В некоторых случаях владельцев жилья и земли могут и вовсе освободить от уплаты налога на недвижимость.

Как могло бы быть

Что могло бы дать собственникам квартир и частных домов в Латвии выполнение обещания правительства установить необлагаемый налогом минимум стоимости жилья?

Согласно законопроекту, предполагалось не взимать налог на основное жилье (первичное — то, где собственник реально проживает) с кадастровой стоимостью до 100 000 евро. Если же кадастровая стоимость превышает 100 000, то тогда эта превышающая часть облагается налогом с коэффициентом 0,2.

Согласно законопроекту, предполагалось не взимать налог на основное жилье (первичное — то, где собственник реально проживает) с кадастровой стоимостью до 100 000 евро.

Поскольку практически все квартиры в домах советского периода (даже в Риге) не стоят дороже 100 000 евро, абсолютное большинство семей вообще были бы освобождены от уплаты налога на жилье. Что касается собственников более дорогого жилья, для них, с учетом введения необлагаемого минимума, также снизился бы налог на недвижимость.

Минюст предлагал установить необлагаемый минимум и на землю, соответствующую доле квартирной или домовой собственности, в размере 10 000 евро. В результате, налоги для основного жилья могли бы серьезно уменьшиться.

Какова реальность и перспективы у собственников жилья в Латвии?

Реальность такова, что после осуществления в минувшем году административно-территориальной реформы многие жители страны вынуждены платить более высокие налоги на недвижимость, чем платили ранее. Это связано с тем, что некоторые самоуправления были упразднены и присоединены к другим, где установленные налоговые ставки и льготы оказались менее лояльными к населению.

Что касается перспектив выполнения правительством своего обещания, то об этом можно судить по документу, подготовленному недавно министерством финансов Латвии, под названием: «Об обеспечении соразмерного налога на недвижимость». В нем, в частности, сказано: «Освобождение недвижимого имущества от налога или существенное снижение ставки налога не способствуют эффективному использованию недвижимости».

Кроме того, на повестке дня латвийских властей приравнивание кадастровой стоимости недвижимости к рыночной (сейчас она значительно ниже), что приведет к резкому повышению налога на жилье.

Полезная информация

2. Вопросы собственности и содержания недвижимости в Литве. Коммунальные платежи, налоги.

Платежи по содержанию недвижимости:

Собственники недвижимости в Литве уплачивают земельный налог только в том случае, если к постройки прикреплен юридически земельный участок. Если его по документам нет, то и налога тоже нет.

Что делать иностранцам? оформлять пока аренду этих долей, помещение же, постройку, квратиру оформлять в собственность.

Земельный налог в Литве платят предприятия и физические лица собственники земельных участков – 1% в год от налоговой стоимости. Местные муниципалитеты могут назначать льготные категории участков.

С 2012 года в Литве введен налог на недвижимость стоимостью от одного миллиона литов ( от 290 000 евро), по налоговой стоимости объекта. Налог будет уплачиваться от разницы сумм – минимальная черта – налоговый предел миллион литов – все, что до, налогом не облагается, все, что выше этой суммы будет облагаться налогом в размере 1% в год. Например, если налоговая оценка объекта 1200 000 литов, налог будет начисле от 200 000 литов.

Читайте также:
Любители путешествий все больше выбирают Францию

Владельцам элитной недвижимости уплатить налог придется в начале 2013года.

Что такое налоговая стоимость? это оценка объекта налоговыми органами. Есть рыночная – за которую продают и покупают, есть регистровая стоимость, которая может быть больше или, что за частую меньше рыночной, указывается она в выписке на недвижимое имущество и представляет собой государственную оценку стратегической и экономической стоимости объекта, или же прос то массовую оценку, которую выполняет программа автоматически. А есть налоговая оценка объекта, ее не видно публично нигде, и в документах собственности тоже вы ее не увидите, необходимо заказывать в регистре выписку, где будет отражаться эта стоимость.

Существует так же в Литве налог на недвижимость для юридических лиц и для физических лиц собственников коммерческой недвижимости. Такой налог составляет от 0.5 до 1% от налоговой стоимости объекта.

Владельцы ( физические лица) обычных среднестатистических жилых квартир в Литве не зависимо от своего гражданства налог на недвижимость не уплачивают.

В Литве используют несколько видов отопления жилища:

перечисленные виды отопления оплачиваются по мере расхода и потребления.

Центральное – сезонное городское отопление, оплачивается по установленным тарифам из расчета площади квартиры, в отопительный сезон (примерно с середины октября – начала ноября по март – конец месяца).

Центральное регулируемое – в основном свойственно новым домам, где обсчет расходуемого тепла происходит по мере потребления по счетчику.

Из обязательных платежей могут так же быть платежи по вывозу мусора или содержанию домовой общины (уборка подъездов, содержание дома и т.д.)

Остальные коммунальные платежи ( вода, газ, электричество) уплачиваются ПО СЧЕТЧИКУ. Там где нет этих услуг. соответственно нет и оплаты.

В среднем, в отопительный сезон

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:

газ 1.52 литов ( 45 евроцентов) за куб

електричество 0.45 литов ( 13 евроцентов) за киловатт

центральное отпление расчитывается по площади помещения , тарифы по регионам могут различаться в зависимости от обслуживающей компании ( в среднем оплата за 50 кв.м. выходит около 60 евро в месяц)

из обязательных платежей могут быть такие как:

вывоз мусора или убоорка подъездов – от 1 до 5 евро в месяц

содержание газопровода – от 2х до 8 евро в месяц

а в столичных комплексах может быть установлен единый тариф на содержание и уход за территорией ( в среднем если такой имеется, то составляет 2 лита ( 6 евроцентов) от каждого имеющегося квадратного метра в собственности.

Так же может встечаться платеж за систему кондиционирования, если таковая в доме штатная (на практике такие платежи могут достигать 150 евро в месяц).

Последующая продажа недвижимости:

С 1го января 2011 года действует новый порядок налогообложения при продаже недвижимости в Литве.

Теперь Физические лица ( в том числе и не резиденты) в Литве должны выдержать в собственности недвижимость минимум пять лет, что бы иметь возможность продать ее за цену большую, чем приобрели и не платить от дохода налоги.

Ранее это было три года. Сей час все, кто соберутся продавать недвижимость в Литве, которая находится у них в собственности меньше пяти лет, должны будут заплатить налог в размере 15% от прибыли.

Однако, данный закон не распространяется на иностранцев, получивших временное или постоянное разрешение на проживание в Литве. Для них действует несколько иная система. Иностранец, имеющий разрешение на проживание в Литовской республике, продавший недвижимость в Литве, не выдержав ее в собственности пять лет, может не облагаться налогом на прибыль от проданной недвижимости, если он приобретает другую недвижимость в Литве или странах Европейского союза.

Таким образом, если Вы проживающий в Литве иностранец, продадите с прибылью недвижимое имущество в Литве и купите за эти деньги другое недвижимое имущество в Литве или другой стране Европейского сообщества, то налог от прибыли проданного имущества Вам платить не придется.

Счастливчик Литовской недвижимости

kak-mozno-kupitj-litovskujiu-nedvizimosti-vopros-otvet

Как удостоверить право владения недвижимостью?

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином Регистре центре недвижимости (Nekilnojamo Turto Registro Centras). В регистре содержатся достоверные данные о владельце недвижимости, дате ее приобретения, цене покупки и точной площади недвижимости, а также данные о возможной задолженности владельца, если она имеется. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, которому присваивают и номер регистрации. Владельцу недвижимости выдаётся выписка из регистра, документ гарантирует владельцу полное право собственности.

Читайте также:
Изменение дизайна шенгенской визы

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

Приобретая недвижимость в Литве, покупатель оплачивает часть нотариальных расходов на оформление недвижимости в собственность, 50% покупатель и 50% продавец. Обычно они составляют в общем 4-5% от продажной стоимости недвижимости, в которую входит плата за определение юридической чистоты сделки, проверка данных о объекте. Также за перевод документов, если это понадобится покупателю. Расходы на регистрацию в Регистре центре до 2% от государственной стоимости недвижимости.

Каков размер налога на недвижимость в Литве?

Налог на недвижимость, квартиры, дома нет. На Землю 1% платят один раз в год, если размер земли у собственника превышает более 3 гектар, и считается за последующие гектары. Есть налог на дорогую недвижимость, налог 1% от кадастровой стоимости и оплачивается только то что выше стоимости более 1 000 000 литов. Есть привилегии для иностранцев, налог не платится при продаже недвижимости иностранцем, если он покупает другую, более подороже.

Какие документы потребуются для предоставления ипотечного кредитования?

Иностранцу на покупку недвижимости, банки Литвы кредит не предоставляют.

Какие расходы по содержанию жилья?

Расходы по обслуживанию недвижимости представляют платежи, расходы на содержание жилого за услуги дома, за благоустройство территории, отопление, которое может по-разному считаться по микрорайонам, за воду, газ и электричество по счётчику.

Что входит в стоимость недвижимости?

Стоимость жилья рассчитывают согласно метражу жилой площади. Обычно в стоимость входят только комнаты.

Может ли иностранец покупать дорогую недвижимость?

На рынке недвижимости Литвы существует достаточный выбор квартир, стоимость которых находится в пределах вышеуказанной суммы. Процесс покупки квартиры или дома доступен всем. При покупке недвижимости для иностранных граждан не существует никаких ограничений. И при этом у вас не спросят о происхождения данной суммы.

Я являюсь гражданкой Украины и хотела бы купить квартиру в Вильнюсе?

Да, Вы можете покупать на территории Литвы жилую недвижимость и бизнес, независимо от Вашего гражданства.

Что выгоднее купить коммерческую недвижимость или жилую с целью получения прибыли и получения вида на жительство, ПМЖ?

Приобретение бизнеса в Литве считается весьма надежным видом инвестирования. Квартира не даёт право на получения ВМЖ, тем более и ПМЖ. Однако, все зависит от Вашей конкретной цели. Вполне найти и другие решения, более рациональное решение, чем покупка, это как учёба, хорошо оплачиваемую работу или найти спутника жизни.

Какие права получает покупатель дома в Литве?

Покупка дома не является гарантией получения каких-либо дополнительных прав на возможность проживания в стране. Покупатель получает право на пользование и распоряжение приобретенной им недвижимостью. Тем не менее, если у покупателя имеются другие основания для подачи заявления на получение ВМЖ, то факт покупки дома заявителем может стать дополнительным свидетельством его финансовой стабильности.

Мы с женой хотим купить квартиру в Висагинасе. С какой визой нужно въехать в страну, для приобретения недвижимостьи?

Вы въезжаете в страну по обычной туристической визе, наличие туристической визы уже позволяет заниматься поисками квартиры и ее приобретением.

Существуют ли возрастные ограничения на приобретение недвижимости?

Как таковых, возрастных ограничений не существует. Купить можно и на детей, граждане, не достигшие 16-летнего возраста, не имеют права подписывать такие документы. В данном случае родители официально подписывают документы за несовершеннолетнего.

Меня заинтересовалась цена на недвижимостью в Литве.
На данном сайте я обнаружила цену 3000 – 5000 евро. Почему такие низкие цены?

Цены на рынке недвижимости на сегодняшний день определяет закон спроса и предложения. Из-за закрытия Игналинской атомной электростанции многие люди остались без работы, они вынуждены продавать, т.к. сложно содержать квартиру. В результате этого на рынке недвижимости в Литве сложилась ситуация, благоприятная для покупателя.

Говорят, что дом в Литве или квартиру можно купить за бесценок – это неправда?

Вы можете приобрести жилье за условную цену с Аукциона. Любой иностранец может участвовать на аукционе и купить жилую недвижимость. Участники аукциона приобретают недвижимость где предложат, а не там где вы желаете, это правда. И состояние объекта недвижимости может быть далеко от идеала, и почти наверняка потребуется его ремонт. Как известно, на аукционе часто выставляют дома, бывшие хозяева которых были выдворены за неуплату кредитов. Зачастую неплательщики раздевают и разувают свой дом перед уходом.

Читайте также:
Фото Фонтанки
Сколько стоит 1 кв м покупка квартиры в столице Вильнюс?

В настоящее время покупка квартиры достигла своего минимума. В новых домах она равняется в сумме 1250 евро, в домах старой постройки 900 евро за 1 кв м.

Можно ли ввозить евро в страну? Как избежать налогообложения ввозимой суммы?

Ввозимые Вами на территорию Литву наличные деньги налогом не облагаются до 10 000 евро.

Короткие ответы

Дешевая недвижимость в Литве, У нас есть

Квартиры Висагинас продажа, Пожалуйста!

Стоит ли покупать в Литве недвижимость, ДА!

Сколько стоит жилье в Вильнюсе, Приглашаем взглянуть

Квартиры в Литве продажа, www.volmis.lt

Купить квартиру в Литве недорого, У нас дешево

Купить недорогую квартиру в Вильнюсе, очень просто

Русские в Прибалтике. Сколько стоит недвижимость в Литве

Немало россиян интересуются возможностями переезда в Прибалтику. Стоит ли покупать недвижимость в Литве, и даёт ли она право на получение вида на жительство?

Комментирует Павел Кузнецов, главный редактор портала европейской недвижимости ee24.ru:

«Квадратъ»: Чем Литва отличается от других прибалтийских стран?

Павел Кузнецов: В Литве гораздо более благосклонно, чем в Латвии или Эстонии, относятся к россиянам, которые хотели бы купить недвижимость. И эта страна достаточно неплохими темпами восстанавливается после мирового финансового кризиса. Так, ВВП Литвы на душу населения в 2013 году составил более $ 15 600, что больше, чем в России, Польше и соседней Латвии.

В Литве мягкий морской климат. Зимой обычно не бывает холоднее -3 градусов в центральной части и -7 градусов на берегу Балтики. Летом температура держится в диапазоне от +15 до +25 градусов выше нуля.

У этой страны есть и другие достоинства – это близость к России и упрощённый порядок получения визы. Но хотелось бы отметить и недостатки. Дело в том, что, даже имея в собственности квартиру или дом, вы не можете на этом основании получить вид на жительство. Приезжим непросто оформить ипотеку, а земельный участок нельзя купить без разрешения на проживание в стране.

«Квадратъ»: Не могли бы вы описать портрет покупателя недвижимости в Литве?

Павел Кузнецов: Зачастую основными покупателями недвижимости в Литве являются типичные выходцы из стран бывшего СССР, стремящиеся иммигрировать сюда. Их привлекают европейская инфраструктура, мягкий климат, относительно невысокие цены на одежду, возможность свободно передвигаться по странам Шенгена. И конечно, всё это прибалтийская страна может дать.

«Квадратъ»: Как в этой стране относятся к россиянам, и в каких городах больше русскоязычного населения?

Павел Кузнецов: Повторюсь, к русским здесь относятся хорошо. Выделить города, где больше русскоязычного населения, сложновато, поскольку порядка 60% жителей Литвы говорят по-русски.

«Квадратъ»: В каких городах и регионах страны недвижимость самая дорогая, а в каких самая дешёвая?

Павел Кузнецов: Недорогое жильё можно найти по всей стране. Например, квартира площадью 70 кв. м в Утенском уезде продаётся за 17 тысяч евро. Апартаменты в Вильнюсском уезде площадью 40 кв. м можно купить за 20 тысяч евро, а небольшую квартиру на курорте Паланга – за 30 тысяч евро. В столице стране, городе Вильнюсе, квартира площадью 50 кв. м будет стоить порядка 50 тысяч евро.

В Литве продаётся множество недорогих частных домов. Самые дешёвые объекты – это деревенские дома. Их можно купить даже за 10 тысяч евро и вместе с домом получить небольшой участок земли (30–60 кв. м). Дома и коттеджи, расположенные в пригородах больших городов, стоят дороже. Так, в Утенском уезде коттеджи площадью 150 кв. м можно купить по цене примерно 20 тысяч евро. Дом близ Вильнюса площадью 120 кв. м продаётся за 37 тысяч евро, а в черте города дом в два раза меньшей площади будет стоить 40 тысяч евро, т. е. даже немного дороже.

Элитные объекты в Литве можно купить в больших городах или на курортах. Так, престижные апартаменты площадью 130 кв. м в Паланге сейчас стоят 540 тысяч евро, а цена элитной недвижимости в Клайпеде и Вильнюсе может доходить до 1-2 млн евро. За 3,5 млн евро можно купить самый настоящий замок площадью 1 500 кв. м.

Если же вы рассматриваете недвижимость в Литве с точки зрения инвестиций, то стоит обратить внимание на коммерческие объекты. Например, офисное здание в Вильнюсе площадью 60 кв. м можно приобрести за 100 тысяч евро, а хороший отель в курортном городе Паланга – за 4,5 млн евро.

Читайте также:
Ресторан Гагрипш в городе Гагра

«Квадратъ»: Дорого ли обходятся владельцам недвижимости коммунальные платежи?

Павел Кузнецов: Ежегодный налог на недвижимость в Литве составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Но этим налогом облагается только недвижимость, кадастровая стоимость которой выше 290 тысяч евро.

Коммунальные платежи в Литве складываются из платы за газ, воду, электричество, отопление (рассчитывается в зависимости от площади квартиры). Отдельные статьи расходов – обслуживание газопровода, уборка подъезда и вывоз мусора, содержание дворовых территорий. Имея в собственности квартиру площадью 50 кв. м, придётся ежемесячно платить около € 70. Раз в год отдельно оплачивается земельный налог в размере 0,01–4% от стоимости земли.

«Квадратъ»: Сложно ли получить вид на жительство в Литве?

Павел Кузнецов: Сама по себе покупка дома или квартиры не является основанием для получения вида на жительство, но значительно его упрощает. Кроме того, недвижимость всегда можно сдавать в аренду и получать неплохой доход.

На получение ВНЖ в Литве можно претендовать, если вы желаете воссоединиться с семьей – например, ваши родственники являются гражданами Литвы, ваш супруг либо супруга имеет гражданство или ВНЖ. Также право проживать в стране можно получить, если устроиться здесь на работу, поступить в университет или заключить договор с литовским научным учреждением, по которому необходимо будет заниматься научной работой. Ещё одна из возможностей переехать в Литву – это бизнес-эмиграция.

Кроме того, можно получить ВНЖ, если претендент имеет литовское происхождение или сохранённое право гражданства Литвы. Если прожить в стране 5 лет, имея разрешение на временное пребывание, то можно получить ПМЖ.

Налог на недвижимость коснется всех

О всеобщем налоге на недвижимость активно говорят последние лет десять. Но, похоже, именно нынешнее правительство намерено его узаконить. Кому придется раскошеливаться, разбиралась журналист «Экспресс-недели». (Фото: AFP © PETRAS MALUKAS)

НАЛОГ ДЛЯ МИЛЛИОНА ГРАЖДАН

Изначально налог на недвижимость в Литве был задуман как налог на роскошь: хочешь жить в дорогой квартире или в роскошном доме – плати. Но теперь заговорили по-другому: налог на недвижимость должны платить все. А тут еще и Совет Европы настоятельно рекомендует Литве расширять систему налогообложения.

Сейчас дома и квартиры стоимостью 150 тысяч евро и меньше не облагаются налогом. Для тех, кто воспитывает троих и более детей или ребенка-инвалида, эта граница – 200 тысяч евро. Если налог на недвижимость станет всеобщим, то вместо 15 тысяч человек, которые подпадают под него сейчас, плательщиками станут около миллиона граждан Литвы. Налоговая инспекция сможет рассчитать стоимость любого имеющегося у граждан Литвы объекта недвижимости и сумму подлежащего уплате налога.

ПЛАТИТЬ ДОЛЖНЫ ВСЕ

Президент Литовской ассоциации девелоперов Миндаугас Статулявичюс поддерживает введение налога и считает, что его должны платить все, а не только владельцы очень дорогого жилья и коммерческих помещений.

– Этот налог должны платить все, кто пользуется городской инфраструктурой – дорогами, тротуарами, освещением улиц, а полученные средства должны пойти на улучшение и развитие городского имущества, – говорит М. Статулявичюс.

Впрочем, по его мнению, нужно сделать исключение для социально поддерживаемых групп населения. Кроме того, можно было бы не облагать налогом первое жилье, в котором человек живет и декларирует свое место жительства. Платить ему пришлось бы за вторую и последующие квартиры, усадьбу, садовый дом и т. д.

– Первое жилье не должно облагаться налогом, – говорит глава ассоциации, – либо это должна быть небольшая сумма, символическая, скажем, несколько десятков евро в год. В этом году, например, стоимость жилья определенной категории возросла на 30 процентов, и их владельцам приходится платить налог уже сегодня, а это для них серьезные расходы. Размер налога на недвижимость должен быть доступным для жителей Литвы.

По словам М. Статулявичюса, в европейских странах размер налога на недвижимость колеблется на уровне одного процента: в одних странах это полпроцента, в других – один процент, в третьих – полтора.

– Мы выступаем за то, чтобы этот налог платили и государственные учреждения, и муниципальные компании, поскольку они пользуются той же инфраструктурой. Для самоуправлений это стало бы стимулом к тому, чтобы более рационально использовать свое имущество, – когда у тебя много объектов недвижимости и ты за них не платишь налоги, тебе не придет в голову отказаться от них или сдать в аренду, – говорит собеседник.

Читайте также:
7 весомых причин, по которым не стоит ехать в Крым

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ МИНФИН И БАНК ЛИТВЫ

Литва отличается от некоторых европейских стран тем, что здесь налог взимается не с конкретной единицы недвижимости, а с имеющегося у человека недвижимого имущества в совокупности.

Банк Литвы предложил Министерству финансов рассмотреть вариант всеобщего налога, при котором платить должны все владельцы недвижимости, но только после вычета не облагаемой налогом суммы, чтобы не пострадали социально уязвимые слои населения. Начать можно было бы с самой низкой ставки, например, с 0,1%, и увеличивать ее в зависимости от стоимости жилья.

В ответ на предложение Центробанка Минфин предложил свои варианты. Согласно первому налогом облагается вся некоммерческая недвижимость, за исключением основной жилой недвижимости, где человек декларирует свое место жительства, причем стоимость жилья значения не имеет. Согласно второму варианту в каждом самоуправлении устанавливается свой не облагаемый налогом минимум, а налогообложению подлежит сумма, превышающая этот минимум. Согласно третьему варианту часть основного жилья облагается налогом по минимальной процентной ставке, а все, что выше, – по прогрессивной. Предполагается, что до конца года Минфин озвучит конкретные цифры.

«CЕЙЧАС ПРИМЕМ, А ПОТОМ ИСПРАВИМ»

Профессор кафедры недвижимого имущества Вильнюсского технического университета им. Гядиминаса Саулюс Расланас говорит, что в развитых странах все платят налог на недвижимость, правда, с некоторыми исключениями.

– Социально поддерживаемые граждане, как правило, освобождаются от налога, – говорит профессор. – В некоторых странах налог на недвижимость не должны платить пенсионеры и военные. У нас заговорили о налоге на уровне 0,1 процента. Это довольно много. Конечно, за квартиру в Диджясалисе семья заплатит всего пару евро налога. Но если это, к примеру, построенный лет десять назад дом на окраине Вильнюса стоимостью около 200 тысяч евро, то его владельцу придется ежегодно платить 200 евро. Согласитесь, это немало. Причем разговоры идут и 0,5 процента, и даже об одном проценте. То есть в одно прекрасное утро у вильнюсской, каунасской или клайпедской семьи вдруг появится обязательство платить 1000 или даже 2000 евро налога.

– Налог должен расти поэтапно, – продолжает рассуждать профессор. – Сначала нужно установить очень маленькую процентную ставку. У меня есть серьезные опасения, что закон примут без какого-либо анализа, по принципу: «Сейчас примем, а потом исправим». Это очень рискованный подход. Многие не смогут содержать такое жилье и будут вынуждены его продать. Начнутся продажи с аукционов, и кто-то опять скупит все по дешевке.

Профессор рассказал, что в развитых странах налоги на недвижимость используются для финансирования полиции, пожарно-спасательной службы, идут на строительство парков, детских площадок, школ. В Англии, Ирландии и Австралии налог на недвижимость – это единственный муниципальный налог.

В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Саулюс Расланас не исключает, что налог может стать тяжким бременем для одиноких людей, разведенных супругов. У многих из них ссуды, а значит, каждая копейка на счету.

– Трехкомнатная квартира в спальном районе стоит около 80 тысяч евро. Если будет введен налог, пенсионерам придется платить 400 или даже 800 евро в год. Пенсионеров надо освободить от такого налога. Но скорее всего, начнутся манипуляции – люди будут переписывать жилье на родителей-пенсионеров. Интересно, что в Германии действует такое правило: выйдя на пенсию, человек перестает платить налог на недвижимость, но наследники, вступая в наследство, должны уплатить этот налог за все годы, что он не платил, – говорит профессор.

ОТРАЗИТСЯ НА АРЕНДЕ

– Ни одна власть не решалась ввести этот налог, который должен коснуться всех, – продолжает рассказ собеседник. – Те, кто снимает жилье, сразу это почувствуют – хозяева будут пытаться переложить на них уплату налога. А с теми, кто не согласится, будут расторгать договор и искать новых клиентов, более сговорчивых. Сейчас спрос на арендуемое жилье очень высокий, так что цены будут расти.

Директор Фонда по защите общественного интереса адвокат Саулюс Дамбраускас уверен, что не все владельцы имущества должны подпадать под действие налога на недвижимость.

– Обложить всех налогом было бы крайне неправильно. Впрочем, такие решения принимаются сплошь и рядом, – говорит адвокат. – На мой взгляд, это должен быть налог для богатых. Сейчас скупается очень много недвижимости, цены растут, а остальные жители Литвы – те, кто не может приобрести дом или квартиру, – вынуждены снимать жилье. Предполагается, что этот налог призван остановить в будущем бум покупки недвижимости и стимулировать социальную справедливость. Но все зависит от решений, которые принимают экономисты.

Читайте также:
Как устроено дошкольное образование в Китае

ПЕРЕГРЕТЫЙ РЫНОК НАЛОГОМ НЕ ОХЛАДИТЬ

Президент Литовской ассоциации девелоперов М. Статулявичюс считает, что ажиотаж на рынке недвижимости введением налога не остановить.

– Наши власти говорят о необходимости ввести всеобщий налог на недвижимость и подчеркивают, что это вынужденная мера, с помощью которой можно будет остановить перегревание рынка недвижимости. Однако я в этом очень сомневаюсь. Возможно, в будущем, если будут введены высокие прогрессивные тарифы – то есть чем больше недвижимости, тем выше процент и тем больше сумма налога, – кто-то задумается, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость. Но теперь, когда налог зависит от стоимости, а не от количества объектов, этого не произойдет, – уверен М. Статулявичюс.

– Люди сдают жилье, и это приносит доход, – продолжает собеседник. – Для таких владельцев недвижимости введение всеобщего налога не будет болезненным ударом. И рыночная активность от этого точно не пойдет на убыль. Люди, которые покупают квартиры и дома, чтобы в них жить, будут покупать и впредь. А те, кто вкладывает в недвижимость деньги, придумают, как ее заставить максимально эффективно работать, – будут сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и без проблем заплатят новый налог.

– Но через пять-шесть лет, если политика изменится и налог на недвижимость начнет расти кардинально, станет прогрессивным, то те, для кого недвижимость – это просто вложение денег, задумаются, а действительно ли это выгодное вложение и не лучше ли купить акции, – говорит президент ассоциации.

По его предположениям, в ближайшее время этот налог не будет введен.

– Дискуссии развернутся весной будущего года, так что закон вряд ли примут на осенней сессии или даже в 2023 году, – говорит собеседник. – Уже сейчас понятно, что процесс затянется, уж очень много споров, затронуты интересы слишком большого круга людей.

СЛЕДУЕТ БЫТЬ ОСТОРОЖНЫМИ

По словам М. Статулявичюса, сейчас в Литве спрос сильно превышает предложение, земельные участки дорожают, ощущается серьезная их нехватка. Предложений качественного жилья не слишком много, но инвесторы находят варианты. В следующем году рост упадет, сбалансируется.

Пользуясь случаем, М. Статулявичюс советует читателям, намеревающимся приобрести новое жилье, ответственно отнестись к этому шагу и прежде всего, внимательнее присмотреться к застройщику, изучить историю его деятельности, чтобы понять, достаточно ли он надежен.

– Когда на рынке подъем, появляются фирмы-однодневки, поэтому надо проявлять осторожность. Фирма-застройщик, у которой нет особого опыта на этом рынке, может потерпеть банкротство и не выполнить своих обязательств. Лучше не пожалеть денег на юриста или эксперта в этой области, который оценит ситуацию. Странно, когда люди покупают квартиру за 100 тысяч, нотариусу за оформление платят несколько тысяч и при этом жалеют 200-300 евро за анализ. А ведь это не слишком большая цена за собственное спокойствие.

Иоланта ДОВЛЯШЕВИЧ, «Экспресс-неделя».

Налог на недвижимость коснется всех

О всеобщем налоге на недвижимость активно говорят последние лет десять. Но, похоже, именно нынешнее правительство намерено его узаконить. Кому придется раскошеливаться, разбиралась журналист «Экспресс-недели». (Фото: AFP © PETRAS MALUKAS)

НАЛОГ ДЛЯ МИЛЛИОНА ГРАЖДАН

Изначально налог на недвижимость в Литве был задуман как налог на роскошь: хочешь жить в дорогой квартире или в роскошном доме – плати. Но теперь заговорили по-другому: налог на недвижимость должны платить все. А тут еще и Совет Европы настоятельно рекомендует Литве расширять систему налогообложения.

Сейчас дома и квартиры стоимостью 150 тысяч евро и меньше не облагаются налогом. Для тех, кто воспитывает троих и более детей или ребенка-инвалида, эта граница – 200 тысяч евро. Если налог на недвижимость станет всеобщим, то вместо 15 тысяч человек, которые подпадают под него сейчас, плательщиками станут около миллиона граждан Литвы. Налоговая инспекция сможет рассчитать стоимость любого имеющегося у граждан Литвы объекта недвижимости и сумму подлежащего уплате налога.

ПЛАТИТЬ ДОЛЖНЫ ВСЕ

Президент Литовской ассоциации девелоперов Миндаугас Статулявичюс поддерживает введение налога и считает, что его должны платить все, а не только владельцы очень дорогого жилья и коммерческих помещений.

– Этот налог должны платить все, кто пользуется городской инфраструктурой – дорогами, тротуарами, освещением улиц, а полученные средства должны пойти на улучшение и развитие городского имущества, – говорит М. Статулявичюс.

Читайте также:
Нормы и правила вывоза и ввоза в Литву алкоголя, сигарет, товаров и продуктов в 2022 году — освещаем по пунктам

Впрочем, по его мнению, нужно сделать исключение для социально поддерживаемых групп населения. Кроме того, можно было бы не облагать налогом первое жилье, в котором человек живет и декларирует свое место жительства. Платить ему пришлось бы за вторую и последующие квартиры, усадьбу, садовый дом и т. д.

– Первое жилье не должно облагаться налогом, – говорит глава ассоциации, – либо это должна быть небольшая сумма, символическая, скажем, несколько десятков евро в год. В этом году, например, стоимость жилья определенной категории возросла на 30 процентов, и их владельцам приходится платить налог уже сегодня, а это для них серьезные расходы. Размер налога на недвижимость должен быть доступным для жителей Литвы.

По словам М. Статулявичюса, в европейских странах размер налога на недвижимость колеблется на уровне одного процента: в одних странах это полпроцента, в других – один процент, в третьих – полтора.

– Мы выступаем за то, чтобы этот налог платили и государственные учреждения, и муниципальные компании, поскольку они пользуются той же инфраструктурой. Для самоуправлений это стало бы стимулом к тому, чтобы более рационально использовать свое имущество, – когда у тебя много объектов недвижимости и ты за них не платишь налоги, тебе не придет в голову отказаться от них или сдать в аренду, – говорит собеседник.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ МИНФИН И БАНК ЛИТВЫ

Литва отличается от некоторых европейских стран тем, что здесь налог взимается не с конкретной единицы недвижимости, а с имеющегося у человека недвижимого имущества в совокупности.

Банк Литвы предложил Министерству финансов рассмотреть вариант всеобщего налога, при котором платить должны все владельцы недвижимости, но только после вычета не облагаемой налогом суммы, чтобы не пострадали социально уязвимые слои населения. Начать можно было бы с самой низкой ставки, например, с 0,1%, и увеличивать ее в зависимости от стоимости жилья.

В ответ на предложение Центробанка Минфин предложил свои варианты. Согласно первому налогом облагается вся некоммерческая недвижимость, за исключением основной жилой недвижимости, где человек декларирует свое место жительства, причем стоимость жилья значения не имеет. Согласно второму варианту в каждом самоуправлении устанавливается свой не облагаемый налогом минимум, а налогообложению подлежит сумма, превышающая этот минимум. Согласно третьему варианту часть основного жилья облагается налогом по минимальной процентной ставке, а все, что выше, – по прогрессивной. Предполагается, что до конца года Минфин озвучит конкретные цифры.

«CЕЙЧАС ПРИМЕМ, А ПОТОМ ИСПРАВИМ»

Профессор кафедры недвижимого имущества Вильнюсского технического университета им. Гядиминаса Саулюс Расланас говорит, что в развитых странах все платят налог на недвижимость, правда, с некоторыми исключениями.

– Социально поддерживаемые граждане, как правило, освобождаются от налога, – говорит профессор. – В некоторых странах налог на недвижимость не должны платить пенсионеры и военные. У нас заговорили о налоге на уровне 0,1 процента. Это довольно много. Конечно, за квартиру в Диджясалисе семья заплатит всего пару евро налога. Но если это, к примеру, построенный лет десять назад дом на окраине Вильнюса стоимостью около 200 тысяч евро, то его владельцу придется ежегодно платить 200 евро. Согласитесь, это немало. Причем разговоры идут и 0,5 процента, и даже об одном проценте. То есть в одно прекрасное утро у вильнюсской, каунасской или клайпедской семьи вдруг появится обязательство платить 1000 или даже 2000 евро налога.

– Налог должен расти поэтапно, – продолжает рассуждать профессор. – Сначала нужно установить очень маленькую процентную ставку. У меня есть серьезные опасения, что закон примут без какого-либо анализа, по принципу: «Сейчас примем, а потом исправим». Это очень рискованный подход. Многие не смогут содержать такое жилье и будут вынуждены его продать. Начнутся продажи с аукционов, и кто-то опять скупит все по дешевке.

Профессор рассказал, что в развитых странах налоги на недвижимость используются для финансирования полиции, пожарно-спасательной службы, идут на строительство парков, детских площадок, школ. В Англии, Ирландии и Австралии налог на недвижимость – это единственный муниципальный налог.

В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Саулюс Расланас не исключает, что налог может стать тяжким бременем для одиноких людей, разведенных супругов. У многих из них ссуды, а значит, каждая копейка на счету.

– Трехкомнатная квартира в спальном районе стоит около 80 тысяч евро. Если будет введен налог, пенсионерам придется платить 400 или даже 800 евро в год. Пенсионеров надо освободить от такого налога. Но скорее всего, начнутся манипуляции – люди будут переписывать жилье на родителей-пенсионеров. Интересно, что в Германии действует такое правило: выйдя на пенсию, человек перестает платить налог на недвижимость, но наследники, вступая в наследство, должны уплатить этот налог за все годы, что он не платил, – говорит профессор.

Читайте также:
Госпошлину оплачивают в отделениях Сбербанка

ОТРАЗИТСЯ НА АРЕНДЕ

– Ни одна власть не решалась ввести этот налог, который должен коснуться всех, – продолжает рассказ собеседник. – Те, кто снимает жилье, сразу это почувствуют – хозяева будут пытаться переложить на них уплату налога. А с теми, кто не согласится, будут расторгать договор и искать новых клиентов, более сговорчивых. Сейчас спрос на арендуемое жилье очень высокий, так что цены будут расти.

Директор Фонда по защите общественного интереса адвокат Саулюс Дамбраускас уверен, что не все владельцы имущества должны подпадать под действие налога на недвижимость.

– Обложить всех налогом было бы крайне неправильно. Впрочем, такие решения принимаются сплошь и рядом, – говорит адвокат. – На мой взгляд, это должен быть налог для богатых. Сейчас скупается очень много недвижимости, цены растут, а остальные жители Литвы – те, кто не может приобрести дом или квартиру, – вынуждены снимать жилье. Предполагается, что этот налог призван остановить в будущем бум покупки недвижимости и стимулировать социальную справедливость. Но все зависит от решений, которые принимают экономисты.

ПЕРЕГРЕТЫЙ РЫНОК НАЛОГОМ НЕ ОХЛАДИТЬ

Президент Литовской ассоциации девелоперов М. Статулявичюс считает, что ажиотаж на рынке недвижимости введением налога не остановить.

– Наши власти говорят о необходимости ввести всеобщий налог на недвижимость и подчеркивают, что это вынужденная мера, с помощью которой можно будет остановить перегревание рынка недвижимости. Однако я в этом очень сомневаюсь. Возможно, в будущем, если будут введены высокие прогрессивные тарифы – то есть чем больше недвижимости, тем выше процент и тем больше сумма налога, – кто-то задумается, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость. Но теперь, когда налог зависит от стоимости, а не от количества объектов, этого не произойдет, – уверен М. Статулявичюс.

– Люди сдают жилье, и это приносит доход, – продолжает собеседник. – Для таких владельцев недвижимости введение всеобщего налога не будет болезненным ударом. И рыночная активность от этого точно не пойдет на убыль. Люди, которые покупают квартиры и дома, чтобы в них жить, будут покупать и впредь. А те, кто вкладывает в недвижимость деньги, придумают, как ее заставить максимально эффективно работать, – будут сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и без проблем заплатят новый налог.

– Но через пять-шесть лет, если политика изменится и налог на недвижимость начнет расти кардинально, станет прогрессивным, то те, для кого недвижимость – это просто вложение денег, задумаются, а действительно ли это выгодное вложение и не лучше ли купить акции, – говорит президент ассоциации.

По его предположениям, в ближайшее время этот налог не будет введен.

– Дискуссии развернутся весной будущего года, так что закон вряд ли примут на осенней сессии или даже в 2023 году, – говорит собеседник. – Уже сейчас понятно, что процесс затянется, уж очень много споров, затронуты интересы слишком большого круга людей.

СЛЕДУЕТ БЫТЬ ОСТОРОЖНЫМИ

По словам М. Статулявичюса, сейчас в Литве спрос сильно превышает предложение, земельные участки дорожают, ощущается серьезная их нехватка. Предложений качественного жилья не слишком много, но инвесторы находят варианты. В следующем году рост упадет, сбалансируется.

Пользуясь случаем, М. Статулявичюс советует читателям, намеревающимся приобрести новое жилье, ответственно отнестись к этому шагу и прежде всего, внимательнее присмотреться к застройщику, изучить историю его деятельности, чтобы понять, достаточно ли он надежен.

– Когда на рынке подъем, появляются фирмы-однодневки, поэтому надо проявлять осторожность. Фирма-застройщик, у которой нет особого опыта на этом рынке, может потерпеть банкротство и не выполнить своих обязательств. Лучше не пожалеть денег на юриста или эксперта в этой области, который оценит ситуацию. Странно, когда люди покупают квартиру за 100 тысяч, нотариусу за оформление платят несколько тысяч и при этом жалеют 200-300 евро за анализ. А ведь это не слишком большая цена за собственное спокойствие.

Иоланта ДОВЛЯШЕВИЧ, «Экспресс-неделя».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: