Недвижимость в Юрмале – все перспективы для инвестиций

Особенности приобретения недвижимости в Юрмале

После того, как желаемый объект недвижимости выбран, необходимо договориться о резервировании. Для этого вносится небольшой депозит, и выбранный объект гарантированно резервируется на одну-четыре недели. Затем составляется предварительный договор покупки – уже с задатком со стороны покупателя в размере 10-30% от стоимости объекта.

Когда все готово для того, чтобы приобрести объект недвижимости, составляется договор купли-продажи, и покупатель оплачивает выбранный объект посредством банковского перечисления. Затем идет оформление земельной книги на покупателя и, конечно, оформление вида на жительство. Купить понравившийся объект можно как за личные денежные средства, так и воспользовавшись ипотечным кредитом в латвийском банке.

С момента подписания договора и до получения оформленной земельной книги на имя покупателя проходит около пяти дней. Срочный вид на жительство можно оформить за 10-14 дней. Как правило, с момента приобретения объекта недвижимости и до получения вида на жительство проходит около 45 дней.

Налоги и дополнительные затраты

При покупке недвижимости новый собственник должен заплатить налог в размере 2% от стоимости покупки, указанной в договоре. Однако если кадастровая стоимость приобретенного объекта окажется выше, чем сумма сделки, то налог будет равен 2% от величины кадастра.

Необходимо также уплатить 15 лат (около 20 евро) – это налог на регистрацию, так называемый канцелярский сбор.

При последующей продаже недвижимости с чистой прибыли от сделки будет удержан налог в размере 15%. Но это только в том случае, если собственник владеет объектом недвижимости менее пяти лет, и данный объект не был задекларирован в качестве его постоянного места жительства.

О чем нужно знать, выбирая недвижимость в Юрмале

При выборе недвижимости в Юрмале, первым делом необходимо определиться со стоимостью объекта недвижимости, выбрать район, тип объекта, уровень ремонта и прочее.

Отделка

В отличие от практики московского рынка в Юрмале под черновой отделкой подразумевается помещение без ремонта, но с проводкой, отоплением, канализацией и коммуникациями. Покупатели предпочитают приобретать объекты уже в чистовой отделке. Застройщики в свою очередь все чаще сдают проекты, в которых уже завершены все черновые ремонтные работы – положена плитка, сделан ремонт в санузле. Новым владельцам недвижимого объекта остается сделать лишь «косметическую» часть – покрасить стены, положить пол, привезти мебель.

Латвийские застройщики все чаще используют практику болгар, испанцев, хорватов. Покупатель заранее выбирает ремонтный пакет: уровень встроенной кухни и техники, цвет стен, стиль дверей и кафеля. В этом случае владельцы переезжают уже в полностью отремонтированное жилье так, что просто постепенно можно покупать необходимую мебель, технику, предметы интерьера и декора.

Какой район выбрать: приморский или речной?

Бытует мнение, что все покупатели в основном выбирают приморскую сторону города, однако это не так. У речной части тоже есть свои преимущества. Объекты недвижимости, построенные здесь, ничуть не хуже, а цены, конечно же, привлекательнее.

Ведь недвижимость на первой и второй линии от моря – это уже не просто отдых в доме или квартире на побережье, но и некий знак превосходства. Поэтому если цена не так важна и недвижимость приобретается ради статуса, то более подходящей окажется приморская часть Юрмалы. Если вы просто ищите квартиру или дом для собственного использования или семейного отдыха, то больше подойдет речная сторона.

Средняя стоимость недвижимости в Юрмале на первой и второй линии от моря составляет от 3500 до 10 000 евро за кв. м. Тогда как стоимость того же квадратного метра жилья, находящегося в речной части города – от 700 до 2500 евро.

Благодарим компанию Vigvam за предоставленную информацию.

Читайте также:
Фото Ионических островов

Недвижимость Риги и Юрмалы: обзор цен и самые привлекательные районы


Эксперт по рынку недвижимости Латвии Нелли Осе рассказала аналитическому журналу International Investment об особенностях этого балтийского рынка и его «горячих точках» – Риге и Юрмале.

– Чем рынок недвижимости Риги отличается от других рынков страны?

– Рига – это не мегаполис. Весь город насквозь можно проехать на машине за 60 минут. Расстояния здесь небольшие. Жилье в историческом центре Риги, и в частности, в Старом городе, не пользуется особой популярностью. Это, как правило, ветхий жилой фонд, отсутствие бесплатных парковок, плохая жилая инфраструктура. Например, в центре не найти супермаркетов и приходится обходиться ассортиментом и ценами небольших магазинов.

Зато здесь можно купить квартиру с камином, и расстояния «до всего» настолько небольшие, что машина просто не нужна. Если повезло найти жилье в доме с приличным техническим состоянием, тогда центр Риги и Вецрига может оказаться удобным местом для проживания.

В центре города также престижно жить в «Посольском районе» (тихий центр): здесь красивые довоенные дома, многие из которых являются образцами Югендстиля (латвийское название стиля «модерн» или «арт-деко»), несколько парков вокруг, множество кафе и ресторанов, бутики, офисы крупных западных компаний. Большинство домов в этом районе прошли реновацию, и сейчас квартиры в них отвечают самым высоким стандартам. Здесь часто снимают жилье сотрудники крупных западных компаний.

– Какая средняя цена за метр квадратный? Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

– В Старом городе цена может быть противоречивой и нелогичной, например от €2800 до €6000 за квадратный метр.

Другим престижным районом Риги по праву считается Межапарк (район, расположенный рядом с большим лесопарком на берегу озера). Это тихий район частных особняков довоенной постройки. Вокруг домов тоже растут сосны. Но сами дома могут быть в очень разном техническом состоянии. Здесь встречаются и квартиры в новостройках (цена от €1800Е за кв.м.), и вторичный фонд (цена от €900 за кв.м.), и частные дома (по цене тут – полет фантазии всех участников сделки).

Большинство рижан живут в микрорайонах или, иначе говоря, спальных районах. С правой стороны Даугавы это Пурвциемс, Плявниеки, Тейка и Югла, а с левой – Иманта, Зиепнинкалнс, Агенскалнс и Золитуде. Эти районы считаются престижными и в целом, «хорошими». Самые дальние районы Риги – это Вецмилгравис и Болдерая. Автобусом туда добираться из центра около 50 минут. На машине поездка занимает 20-30 минут. Эти же районы, а также Кенгарагс и Маскачка (район по улице Маскавас) считаются непрестижными и неблагополучными, несмотря на то, что, например и Болдерая, и Вецмилгравис находятся на берегу Рижского залива – по обе стороны от Даугавы.

Обычно рижские спальные районы имеют удобную инфраструктуру и расположены рядом с лесными массивами, встречаются хорошие архитектурные решения. Впрочем, стоимость аренды в домах советской постройки и в новых зданиях почти одинаковая. Цена за метр квадратный в Риге на вторичном рынке от €700Е до €1200 в среднем. Новостройки в спальных районах Риги варьируются от €1600 до €2800. В центре, конечно, цена выше – от €1900 до €5000 за метр квадратный.

В Юрмале ценность недвижимости разделяют понятия «морская сторона» и «речная сторона». На вторичном рынке квартиру можно приобрести за €1800 за кв.м., в основном это речная сторона. Квартиры в новостройках на стороне моря стоят от €2200 до €5000 за кв.м. На стороне реки чуть дешевле, средняя цена – €2900/кв.м. В Юрмале востребованы дома по цене €200-250 тысяч. В основном это местные покупатели, которые хотят расшить жилищные условия.

Читайте также:
Поиск отелей по всем поисковым системам - лучшие цены

– Насколько мы знаем, наиболее высокие цены за метр квадратный – в Риге и в Юрмале. Какие средние цены жилых объектов за метр квадратный?

– Юрмала – это Юрмала. Престижное место для жилья. Рядом море, сосны и веселая курортная тусовка летом. Сразу надо иметь в виду – цены здесь изначально «курортные». И рассчитывать на то, что здесь можно найти «маленький домик в деревне» по сносной цене – не стоит.

Из недостатков: все-таки не Рига, где культурная жизнь кипит вне зависимости от сезона, жить в Юрмале – порой сыровато, а зимой тусовочная жизнь замирает: даже на центральной «прогулочной» улице Йомас в это время закрываются многие кафе и рестораны.

Ближе всего к Риге расположен район Лиелупе – тихий дачный поселок элитных коттеджей. Здесь расположено несколько гостиниц, боулинг-центр и, немного в стороне, ближе к шоссе – крытые теннисные корты, спортивный центр и аквапарк – Livu Akvaparks. От Лиелупе пешком до центральной улицы Йомас можно добраться примерно за час, но лучше воспользоваться маршруткой.

За Лиелупе следует район Булдури. Обычно это первая станция, до которой едут рижане на выходных. Здесь тоже довольно тихо, но пляж «поживее», чем в Лиелупе.

Районы Дзинтари и Майори – это центр Юрмалы – здесь происходит наиболее активная туристическая жизнь. Здесь расположен концертный зал «Дзинтари». По Майори проходит главная пешеходная улица Йомас, здесь размещена основная масса ресторанов, кафе, строятся новые небольшие гостиницы бизнес-класса.

За Майори, в пешеходной досягаемости находятся районы Дубулты и Яундубулты.

Районы Пумпури, Меллужи, Вайвари, Яункемери – достаточно удалены от центра Юрмалы, здесь в тишине расположены крупные юрмальские санатории. До центра города отсюда удобнее всего будет добираться на маршрутке за 15-20 минут.

Противоположное побережье от Риги, например, Вецаки. Район Вецаки находится в Риге на берегу моря с другой стороны Даугавы. Здесь никогда не было бурной курортной жизни. Это район частных домов и особняков, расположенных на лоне прибрежной латвийской природы: только сосны, дюны и море. Из плюсов – несмотря на море, цены на жилье здесь будут не «юрмальские».

В последнее время большой популярностью стало пользоваться жилье в пригородах Риги. Некоторые из них – Марупе, Балтэзерс, – это сложившиеся исторические районы, застроенные порой очень дорогими особняками.

Другие поселки в пригороде были построены совсем недавно. Например, Салиена – поселок, расположенный по пути из Риги в Юрмалу. Местные самоуправления в последнее время сражаются друг с другом, и особенно с Ригой, за количество прописанных у них налогоплательщиков (от этого зависит размер налоговых отчислений в бюджет самоуправлений) и стараются обеспечить их приличной инфраструктурой: новыми школами, детскими садами, спортивными комплексами. Но это правило работает не всегда, и в любом случае жители столкнутся с ограниченным выбором предложения этой самой инфраструктуры или с необходимостью добираться до города и развозить детей «по школам» на машине. Впрочем, дорога в центр города из рижских пригородов редко занимает более 40 минут.

– Можете кратко охарактеризовать рынок недвижимости других городов Латвии?

– О других латвийских городах я поинтересовалась у коллег, работающих в районах. В некоторых городах спрос значительно превысил предложение, например, в Огре, Валмиере, Цесисе, Лиепае. Это сильно повлияло на уровень цен, который из-за высокого спроса (например, в Огре, Саласпилсе, Сигулде) начинает приближаться к рижскому. Например, двухкомнатная квартира в Огре подорожала на 5 тысяч евро. Клиенты стояли в очереди по полгода, ожидая хорошего предложения по цене и площади. Так было не только с квартирами, но и с частными домами. На рынок в регионах положительное влияние оказала и программа поддержки молодых семей Altum.

Читайте также:
Что лучше: путешествовать одному или в компании?

– А как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости? Какие активы наиболее привлекательны в этом сегменте?

– Оценивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, я попросила помощи разных нишевых коллег, и вот:

Сегмент аренды офисов в Риге, например. Основными арендаторами являются IT-компании. Немного выросло количество сданных в аренду площадей в центре Риги. Это объясняется тем, что многие предприятия концентрируют свою работу в столице и выбирают офисы большей площади, объединяют филиалы или даже пытаются найти отдельные здания, доля которых очень уменьшилась. По этой причине новые и современные офисные здания заполняются сравнительно быстро.

Что касается торговых площадей, то их активнее всего арендуют предприятия общественного питания. Крупные продовольственные сети все чаще рассматривают возможность открытия магазинов в центре города.

В сегменте складских и производственных помещений уменьшился объем предложений для аренды по сравнению с 2017 годом, и тому есть несколько причин: нехватка соответствующих требованиям клиентов складских помещений, общая экономическая ситуация в стране, выжидательное настроение девелоперов, ждущих большого якорного арендатора.

В стадии строительства находится несколько индустриальных парков, так что может произойти ротация арендаторов, а несоответствующие требованиям склады советского времени должны искать альтернативные решения, что многие владельцы уже поняли, успешно сменив профиль, например, на склады типа бокс.

В сфере инвестиций по-прежнему высок спрос, который уже превышает предложение, потому что объектов, привлекательных для инвестиций, становится все меньше. Востребованы объекты с отдачей 7-8% в год и развивающиеся объекты, то есть исторические реновируемые здания.

В целом же 2018 год обещает быть активным во всех сегментах коммерческой недвижимости, но рост, видимо, будет небольшим. Самые существенные изменения произойдут, вероятно, именно в секторе складов и индустриальных помещений, где появится больше возможностей для арендаторов уже в ходе строительства приспосабливать к своим нуждам планировку и другие решения.

– Насколько можно судить из открытых источников, на рост цен также влияет дефицит предложения. С чем он связан и как долго продлится, по вашей оценке?

– Да, цены потихоньку растут. Думаю, связано с дефицитом действительно хороших предложений для продажи. Банки уже распродали те квартиры в новых проектах, которые достались им по наследству после кризиса. Также отсутствуют предложения в секторе нового жилья. Люди готовы покупать квартиры в новых проектах, но они не хотят платить больше 1400-1500 евро за квадратный метр. И, конечно, кредитование, которое после вступления в силу программы для молодых семей Altum, заметно ускорилось – с марта 2018 года появилось предложение выгодного кредитования специалистов «Altum», что тоже увеличивает спрос на рынке. Многие семьи перебираются из квартиры в дома.

Недвижимость в Юрмале — все перспективы для инвестиций

Юрмала отличается комфортным климатом на протяжении всего года. Здесь экологически чистые условия, национальная культура, образовательные учреждения. Город позволяет не только хорошо отдыхать, но и полноценно жить. Рынок Латвии в целом и Юрмалы входит в новую стадию развития. Если ранее жилые и коммерческие объекты приобретали иностранцы, сейчас около половины покупателей являются местными жителями.

Жилая недвижимость Юрмалы

В Юрмале предлагаются объекты в разных ценовых сегментах, что позволяет практически каждому подобрать интересное решение. К наиболее дешевым относят апартаменты в типовых домах. Они пользуются спросом среди покупателей из-за границы, относящихся к среднему классу.

Жилые комплексы отличаются привлекательными ценами, развитой инфраструктурой в пределах нескольких домов. В отличии от периода 2013-2017 годов с 2018 года вводятся в эксплуатацию более удобные и компактные квартиры в новостройках. Они отличаются небольшой этажностью, подготовкой под финишную отделку, качественными стеклопакетами.

Читайте также:
Турецкий язык: история, диалекты, особенности

Среди интересных вариантов можно выделить:

  • апартаменты в дорогом сегменте площадью 80-140 кв. м. обойдутся в 5000 евро за кв. м.;
  • квартиры площадью 60-80 кв. м. в среднем сегменте стоят 1500-3000 евро за кв. м.;
  • недорогие предложения площадью до 60 кв. м. составляют в цене 250-300 кв. м.

На вторичном рынке встречаются одни из самых дешевых предложений. Небольшие квартиры отличаются хорошим расположением. В некоторых случаях требуется косметический ремонт. Здесь же можно встретить элитные объекты большой площади, полностью готовые для проживания.

Они удобны во время отдыха. Можно подобрать вариант с хорошим расположением, качественным ремонтом и безопасными отделочными материалами. Средний сегмент отличается комфортной площадью и удобным планировочным решением. Предлагаются варианты площадью 80-120 кв. м. Квартиры рассчитаны на 3-5 комнат. Они располагаются в жилых комплексах с огороженной территорией, необходимыми услугами для удобного проживания.

Элитный сегмент преимущественно представлен домами, расположенными в уединенных местах города. Они отличаются хорошей доступностью, но находятся в стороне от основных маршрутов отдыхающих. Объекты оснащены всем необходимым, позволяют сразу начать жить в доме без ремонта и перепланировки.

Коммерческая недвижимость Юрмалы – инвестиционные объекты

Спросом пользуются домовладения, представленные историческими зданиями. Это одновременно и памятники архитектуры, и места для активного ведения бизнеса. Цена объектов превышает стандартные предложения. Она находится в пределах 3000-7000 евро за кв. м. При организации ресторана на реализацию проекта уходит 2-3 года. Из них около 3 месяцев отводится под проектирование. Доходность намного выше аналогичных объектов и может доходить до 30%.

Коммерческую недвижимость обычно приобретают иностранные инвесторы. Они планируют организацию небольшого бизнеса с долгосрочными вложениями. Среди популярных объектов можно выделить:

  • отель площадью от 1000 кв. м. и стоимостью 2,7 млн. евро;
  • офис площадью 500 кв. м. и стоимостью 2,6 млн. евро;
  • отдельное здание площадью 300 кв. м. по цене 350 тыс. евро;
  • ресторан площадью 200 кв. м. по цене 650 тыс. евро.

В целом основным спросом пользуются помещения под рестораны и кафе, отели и гостиницы разного размера. Преимущество отдается объектам, расположенным в местах с высокой проходимостью в летний сезон.

Элитная недвижимость Юрмалы — обзор цен

Многие приобретают просторные квартиры и дома для комфортного использования во время отдыха. По-прежнему популярны квартиры с большим жилым пространством. Так, отдается преимущество апартаментам площадью 200-300 кв. метров, занимающим целый этаж. Удобны двухуровневые квартиры. Стоимость зависит от места расположения, находится в пределах 500000-900000 евро.

Популярны дома у тех, кто предпочитает уединенное проживание. Они отличаются современной архитектурой, решениями в стиле неоклассика. Дома в светлой гамме и с простыми фасадами отличаются рядом преимуществ:

  • этажность 2-3 этажа;
  • зеленые насаждения и облагороженная территория;
  • удобный подъезд;
  • от 5 до 10 комнат;
  • возможность размещения большой семьи;
  • полностью отделанное внутреннее пространство;
  • комфортная планировка.

Внимание! Главным преимуществом подобных домов является возможность оформления вида на жительство. Он предоставляется по программе инвестиций. После приобретения дома можно находиться в стране длительное время.

Перспективы развития рынка недвижимости

В последние годы предлагаются проекты с полностью отремонтированными домами и квартирами. Они отличаются компактной и комфортной планировкой. При этом сохраняется приемлемая стоимость.

При покупке значение приобретает расположение объекта. Недвижимость на первой и второй линиях моря традиционно обходится дороже. При этом со временем цены на нее увеличиваются. Это один из лучших инструментов для долгосрочного инвестирования. Проекты подальше рассчитаны на покупателей с меньшими возможностями.

Новые проекты начинают активно конкурировать. Это способствует появлению более интересных объектов с удобной планировкой. Для отделки используются качественные материалы.

Читайте также:
Transavia Airlines: официальный сайт, парк самолетов

Обратите внимание! На рынке появляются проекты с большой стоимостью и площадью. При этом они располагаются на значительном удалении от моря. Более интересные предложения отличаются лучшим расположением или относительно низкой ценой.

Ранее в Юрмале спросом пользовались объекты для получения вида на жительство. После 2016 года рынок переориентировался на местных покупателей и более дорогой сегмент. В результате наблюдается падение цен. Это связано с тем, что в предыдущие годы стоимость объектов была серьезно завышена. Эксперты прогнозируют плавное увеличение цен без резких подъемов. Объекты становятся интересными для долгосрочной сдачи в аренду или для использования в личных целях.

Они находятся в лесной местности с чистым воздухом и благоприятной экологической ситуацией. Недвижимость строится с использованием натуральных материалов, отвечает требованиям безопасности. Благодаря значительной площади можно с комфортом разместиться на длительный срок. Оформление документов занимает немного времени.

Таким образом, недвижимость в Юрмале продолжает пользоваться спросом. Все большее внимание приобретают дома и апартаменты с удобной планировкой. Можно подобрать компактные решения с оптимальным пространством и современным интерьером. Предлагаются просторные дома для самых взыскательных покупателей. Современные проекты представлены в разных ценовых сегментах, что позволяет сделать выбор в соответствии с имеющимися возможностями и представлениями о качественном жилье.

Особенности приобретения недвижимости в Юрмале

Не так важно, почему вы решили купить дом или квартиру в Юрмале. Причиной может быть желание получить вид на жительство в европейской стране, или попытка приобрести домик у моря, или рекомендации врача, посоветовавшего чистый воздух в сосновом лесу. Главное в том, чтобы ваше желание, цель или мечта не превратились в длительный и очень болезненный геморрой по-латвийски.

Как выглядит процесс покупки недвижимости в Юрмале и в Латвии

Если вкратце, то вот так:

  • Выбрать саму недвижимость.
  • Договориться о резервировании и внести небольшой депозит, чтобы никто не «стянул» понравившийся объект из-под носа.
  • Составить предварительный договор покупки. Здесь покупатель уже будет вносить от 10% до 30% от стоимости покупаемого объекта.
  • Когда обе стороны готовы произвести окончательную сделку, составляется договор купли-продажи. Покупатель переводит деньги за объект банковским переводом. Покупку можно совершить за личные средства или получить ипотечный кредит в Латвийском банке.
  • Оформление на покупателя Земельной книги.
  • Оформление вида на жительство.

Вся процедура от подписания договора до получения вида на жительство в Латвии может занять около 45 дней: из них около 5 займет оформление земельной книги, остальное – оформление и получение вида на жительство. При удачном стечении обстоятельств, ВНЖ можно оформить и за 10-14 дней.

Подробнее о процессе приобретения недвижимости в Латвии рекомендуем почитать в этой статье — Как правильно купить недвижимость в Латвии?

Налоги и дополнительные затраты при приобретении недвижимости в Юрмале

При приобретении недвижимости, покупатель должен оплатить налог, который составляет 2% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Исключение составляют случаи, когда кадастровая стоимость объекта выше, чем указанная в договоре – тогда налог будет 2% от кадастра.

Сверху к этой сумме нужно оплатить канцелярский сбор (налог на регистрацию), который составляет 15 LVL (

Если вы решите продать свою недвижимость ранее, чем через 5 лет после покупки и вы не задекларируете её как место своего постоянного жительства, то с чистой прибыли от продажи будет взят налог размером 15%.

О чем ещё стоит знать при покупке недвижимости в Юрмале?

Первым делом определитесь, в какой ценовой диапазон вы целитесь. Если для получения ВНЖ в Латвии, то смотрите на квартиры или дома за 143 000 EUR и выше. Если нужен садовый домик, где можно полежать два раза в год, и ВНЖ вам не нужен – выбирайте цену поменьше. Если хотите статуса, качества и чего-то необыкновенного – не смотрите на цену, а выбирайте по уму и сердцу.

Читайте также:
Фотографии Лимы

Далее определитесь с тем, какой объект вам нужен: будет это квартира в новостройке или свежий особняк? Отреставрированный классический домик или просто участок земли под застройку?

Следующий шаг, определиться с районом. Бытует такое мнение, что все иностранцы покупают дома и квартиры только на приморской стороне города. Ясное дело это не так – у каждого района свои преимущества.

Основное отличие первой и второй линии от моря – это наличие статуса у объекта. Это не просто квартира, не просто дом, в которых можно отдохнуть, это показатель превосходства. Если цена не играет важной роли, а сделка совершается ради повышения или подтверждения статуса, то приморская часть Юрмалы – это то, что нужно.

Речной район – это качественные, комфортные объекты, которые находятся дальше от моря, но имеют гораздо более привлекательные цены. Этот район больше подходит тем, кто собирается сам жить в этом доме и приезжать сюда на отдых с семьей, а не устраивать балы.

Цены на недвижимость разнятся, но если взять какое-то среднее значение, то в приморской части они составляют порядка 3500-10 000 EUR за квадратный метр, а в речной части те же площади обойдутся в 700-2500 EUR.

Конечно, все три предыдущих пункта могут рассматриваться не оп очереди, а вместе или вперемешку. Просто в таком виде их удобней отделить друг от друга и подчеркнуть, какие этапы вы должны пройти.

Ещё один момент, о котором стоит упомянуть – отделка. В Юрмале, в отличие от московского рынка, под понятием черновая отделка понимают помещения без ремонта, но с отоплением, канализацией, коммуникациями и проводкой. Ну а белая отделка – это почти завершенная композиция.

Покупатели чаще предпочитают брать те объекты с чистовой отделкой – меньше мороки. Поэтому строители все чаще сдают проекты с готовой плиткой, санузлами и прочим, что требует времени и производит много грязи. Новым владельцам остается выбрать и поклеить обои, постелить ламинат или паркет и завозить мебель.

С каждым днем все чаще встречаются предложения от застройщиков, где клиенту предлагаются ремонтные пакеты – определенный уровень услуг и функций, которые обеспечиваются. В зависимости от цены, устанавливается кухонная и бытовая техника, цвет стен и обоев, монтируются двери и прочее. Новым владельцам данный подход нравится, т.к. позволяет въехать в свежие отремонтированные помещения и начать их заселять.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Рассмотрим недвижимость Юрмалы

На сегодняшний день вкладывать деньги в недвижимость за рубежом не только выгодно, но и престижно. Латвия – это страна с европейским уровнем жизни и высоким качеством медицинского обслуживания. Тот, кто хоть раз побывал в Латвии, не понаслышке знает о знаменитом крупнейшем курортном городе Юрмала. После посещения Прибалтийского побережья в памяти надолго остается Рижское взморье и белые пески Юрмалы. Великолепный мягкий климат прекрасно сочетается с морским воздухом, что привлекает многих людей из разных стран. Множество медицинских баз помогут пройти курс реабилитации и восстановить здоровье.

Не смотря на то, что покупка жилья в Юрмале – удовольствие не из дешевых, люди стремительно вкладывают деньги на приобретение недвижимости в латвийском городе. Покупатели отдают предпочтение столичным квартирам и жилью в курортных районах. Сегодня недвижимость в Юрмале – это старинные двухэтажные домики и современные коттеджи. Одни исходят из того, что бы получить вид на жительство в Латвии, другие же покупают недвижимость для проведения отпусков. Большим спросом недвижимость пользуется среди иностранных покупателей.

Читайте также:
Как люди живут в индии 2022

Преимущества покупки недвижимости в Юрмале
Покупка недвижимости имеет свои преимущества. Среди, которых можно назвать следующие. Во-первых, потому, что цены на недвижимость в Латвии за последнее время значительно сократились. Однако в скором времени финансовые аналитики отмечают увеличение стоимости жилья в Прибалтике. Это объясняется тем, что эта страна является членом Евросоюза. Следовательно, цены на недвижимость не будут уступать ценам на жилье в других Европейских странах. Если покупка оформлена правильно, то, невзирая на гражданство, национальность или религиозные убеждения, жилье может быть отчуждено только в крайних случаях. Такое решение принимается парламентом.

Стабильная правовая система делает покупку недвижимости в Юрмале безопасной.
Для покупки недвижимости для иностранных граждан не требуются дополнительные расходы. Все этапы покупки регламентированы законами.
Иностранцы могут сдавать в аренду купленную недвижимость на законных основаниях. При этом требуется оплата необходимых налогов. Сдача квартиры в аренду приносит крупные доходы. Ведь в Юрмале собирается большое количество иностранных туристов. Съемное жилье они предпочитают дорогим гостиницам и отелям. При ведении частного бизнеса, лица, не имеющие, латвийского гражданства наделены всеми правами, что и граждане Латвии. На таких основаниях им не требуется платить дополнительные налоги.
После покупки жилья появляется возможность получить многократную шенгенскую визу . Владельцы недвижимости, частного бизнеса и члены их семей, сотрудники получают право на оформление долгосрочной шенгенской визы. Это дает возможность свободно посещать Европейские страны на протяжении пяти лет.

Следующим преимуществом покупки недвижимости в Юрмале является высокое качество жилья . Здесь не принято продавать квартиры и дома в плохом состоянии, даже эконом-класса. В некоторых случаях в стоимость квартир входит внутренняя отделка. Этим занимается застройщик, после заключения договора купли-продажи. Для каждой квартиры, в многоэтажных домах, предназначено минимум одно место для машины.
Для приобретения недвижимости латвийские банки предоставляют ипотеку. При этом каждому покупателю гарантируется конфиденциальность.
Так же стоит подчеркнуть еще одно преимущество покупки жилья. Здесь каждый год собирается много гостей из разных стран для проведения различных развлекательных мероприятий. Каждый раз Юрмала принимает огромное количество знаменитостей на конкурсе «Новая волна».

Особенности приобретения недвижимости в Юрмале
При покупке иностранцами жилья нет никаких ограничений. Лица, не имеющие латвийского гражданства, не имеют права приобретать лишь земли в приграничных, в заповедных зонах, сельскохозяйственные земли, а так же земли на территории лесов.

Приобрести другую недвижимость нерезидент может после написания прошения в городскую думу. В акте необходимо указать цель покупки данной недвижимости и приложить копию акта сделки.

При покупке недвижимости требуется уплатить налог в размере двух процентов от общей суммы, которая указана в договоре.

Важно отметить, то, что покупкой жилья может заниматься доверенное лицо. Покупателю нет надобности, присутствовать при покупке недвижимости . Что бы зарегистрировать собственность нужно составить договор купли-продажи, этой процедурой занимается нотариус или практикующий юрист. Прошение в Земельную книгу заверяется у нотариуса. Это дает возможность закрепить право собственности.

Для ценителей великолепной природы – покупка недвижимости в Юрмале будет прекрасным вложением средств. Ведь именно здесь, на берегу Балтийского моря, можно насладиться необычайными пейзажами и чистым морским воздухом.

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Почему россияне отказываются от покупки недвижимости в Латвии 8

Квартиры в Латвии больше не интересуют россиян. Если сравнивать количество покупателей с 2013-м годом, то можно сказать, что сейчас практически нет россиян, которые хотели бы приобрести здесь жилье, рассказывает в беседе с Газетой.Ru управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

«Сегодня, если и приобретают там недвижимость, то это штучные покупки людей, которые любят Латвию, а не так, как было раньше, когда массово скупали недвижимость в стране»,— подчеркивает эксперт.

Большинство россиян пытаются, наоборот, продать, а не купить жилье в Латвии, указывает управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс.

По его словам, россияне понимают, что цены, например, в той же Юрмале «взвинчены».

«Юрмала никому больше в мире по таким ценам не нужна. Она вообще никому не нужна даже за полцены или за треть. В мире этот регион никто не знает. И навряд ли немец или норвежец будет покупать себе в Юрмале дом. Россияне пытаются продать свою недвижимость, а кому ее можно продать? — опять же россиянам, но не получается», — отмечает Индриксонс.

Посчитать русских в Латвии, которые все-таки покупают недвижимость в стране, достаточно сложно. Латвийские власти не публикуют открытую статистику по национальной принадлежности покупателей недвижимости, объясняет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Читайте также:
Городской (туристический) налог в Чехии в 2022 году

Но если раньше счет иностранцев, покупавших недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии, шел на тысячи, то сейчас он сократился до десятков человек каждый год, отмечает он.

В 2018 году всего 47 россиян запросили «золотую визу» Латвии на основании покупки недвижимости — то есть они гарантированно приобрели жилье дороже €250 тыс. Разумеется, есть и те, кто купил объект дороже этой суммы, но на ВНЖ не подавал, добавляет Березин.

Причин, по которым россияне попрощались с латвийской недвижимостью, несколько.

Первая — экономический кризис в России. Цены на недвижимость в Латвии в евро, а ситуация с курсом рубля не так благоприятна для подобных сделок, указывает Индриксонс.

Однако вторая и главная причина — это ухудшение двусторонних отношений и последовавшие за этим ужесточения на приобретение недвижимости в стране.

Так, раньше Прибалтика была «тихой гаванью» для русских. Обычно жилье в Латвии приобретали либо для получения ВНЖ, либо для летнего отдыха, либо для сдачи в аренду. То есть россияне получали относительно дешевое жилье — например, в Риге квартиры раньше продавались за €20 тыс., в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату, — и приезжали в страну фактически без языкового барьера.

Другие плюсы покупки недвижимости в Латвии, которые раньше привлекали россиян: относительная близость и полюбившееся россиянам рижское взморье. Многие приезжали в Юрмалу, моду на отдых в которой завела отечественная эстрада.

Но после очередного ухудшения двусторонних отношений, когда в 2014 году Латвия публично выразила протест в связи с присоединением Крыма, а в страну отказали во въезде целому ряду российских журналистов, музыкальный фестиваль «Новая волна» перестал проводиться в Юрмале.

Организаторы в 2015-м году перенесли его в Сочи. Композитор Раймонд Паулс недавно заявил, что с уходом из Юрмалы музыкального конкурса «Новая волна» Латвия потеряла как денежную прибыль, так и внимание.

Существенные изменения за последние годы коснулись и программы предоставления ВНЖ в стране.

Пустые квартиры без вида на жительство

Программу предоставления ВНЖ на пять лет в обмен на инвестиции в недвижимость Латвия ввела в 2010 году. Тогда можно было получить латвийские документы, купив один или несколько объектов недвижимости на €142 300 ($158 273 или около 10 млн рублей) в Риге или Юрмале либо на €71 150 в остальных регионах страны.

Читайте также:
Автобус 812: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Но с 2014 года страна начала ужесточать правила выдачи вида на жительство иностранцам. Уже тогда был увеличен порог инвестиций со €143 тыс. до €250 тыс.

Кроме того, латвийцы ввели новые пошлины. Продлевающие ВНЖ во второй раз должны были платить по €5 тыс.

Отбила интерес у россиян к покупке недвижимости в стране и борьба латвийских властей с коррупцией и отмыванием финансов. Так, в Латвии ранее высказывались недвусмысленные намеки, что помогают делать это россиянам прибалтийские банки.

При этом после громкого скандала в 2018-м году по поводу отмывания денег банки Латвии под разными предлогами начали отказываться обслуживать счета россиян. Пострадали в результате этой меры как фигуранты санкционного списка США, так и обычные бизнесмены.

Раньше латвийские банки были одними из самых лояльных в Европе с точки зрения открытия банковских счетов и проведения операций клиентов. Так, почти любая офшорная компания могла открыть счет в банках Латвии за несколько сотен евро. И никто никогда не задавал лишних вопросов о сомнительных переводах по счетам.

Сейчас рынок недвижимости в Латвии не внушает оптимизма. Многие квартиры просто пустуют. Предложений по покупке жилья в настоящее время довольно много. Например, только на портале каталога по недвижимости в Европе EE24 размещено на продажу 4,5 тыс. объектов в Латвии.

«После резкого падения спроса со стороны иностранцев в 2014 году в прежнем объеме покупатели из-за рубежа в страну не вернулись. Латвийский рынок сегодня в первую очередь ориентируется на внутренний спрос», — резюмирует Березин.

Россияне пытаются продать свою недвижимость в Юрмале. Но некому

РИГА, 29 июл — Sputnik. Недавней информации о том, что примадонна российской эстрады Алла Пугачева приобрела эксклюзивные апартаменты в Юрмале, многие не поверили. И вот почему.

Во-первых, элитный жилой комплекс Park Residences на проспекте Дзинтару, 28, сданный в эксплуатацию четыре года назад, как тогда выглядел пустым и покинутым, так и сейчас кажется необжитым. Ни в окнах, ни на благоустроенной зеленой территории движения нет, как могли убедиться поклонники звезды, узнавшие ее предполагаемый юрмальский адрес из публикаций в СМИ.

Во-вторых, тенденции свидетельствуют о том, что в ближайшем будущем комплекс на Дзинтару, 28, как многие другие эксклюзивные проекты в Юрмале на разных стадиях готовности строительства, вряд ли обретут счастливых новоселов.

Неликвидный товар

Россияне больше не покупают квартиры в Латвии. Наоборот, пытаются продать. Только некому. Например, некогда популярный среди туристов город Юрмала по таким ценам никого не интересует, отмечают риелторы. А между тем еще в 2013 году россияне активно вкладывали средства в недвижимость Латвии в обмен на вид на жительство.

Если сравнивать количество покупателей с 2013 годом, то можно сказать, что сейчас практически нет наших соотечественников, которые хотели бы приобрести здесь жилье, рассказал в беседе с “Газетой.Ru” управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

“Сегодня, если и приобретают там недвижимость, то это штучные покупки людей, которые любят Латвию, а не так, как было раньше, когда массово скупали недвижимость в стране”, — подчеркнул эксперт.

Большинство россиян пытаются, наоборот, продать, а не купить жилье в Латвии, указал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. По его словам, россияне понимают, что цены, например, в той же Юрмале взвинчены.

“Юрмала никому больше в мире по таким ценам не нужна. Она вообще никому не нужна даже за полцены или за треть. В мире этот регион никто не знает. И навряд ли немец или норвежец будет покупать себе в Юрмале дом. Россияне пытаются продать свою недвижимость, а кому ее можно продать? — опять же россиянам, но не получается”, — отметил собеседник.

Читайте также:
Фотографии Лимы

Посчитать русских в Латвии, которые все-таки покупают недвижимость в стране, достаточно сложно. Латвийские власти не публикуют открытую статистику по национальной принадлежности покупателей недвижимости, объяснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Но если раньше счет иностранцев, покупавших недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии, шел на тысячи, то сейчас он сократился до десятков человек каждый год, отметил он.

В 2018 году всего 47 россиян запросили “золотую визу” Латвии на основании покупки недвижимости — то есть они гарантированно приобрели жилье дороже 250 тысяч евро. Разумеется, есть и те, кто купил объект дороже этой суммы, но на ВНЖ не подавал, добавил Березин.

Причин несколько

Причин, по которым россияне попрощались с латвийской недвижимостью, несколько.

Первая — экономический кризис в России. Цены на недвижимость в Латвии в евро, а ситуация с курсом рубля не так благоприятна для подобных сделок, пояснил Индриксонс.

Вторая и главная причина — это ухудшение двусторонних отношений и последовавшие за этим ужесточения на приобретение недвижимости в стране.

Раньше Прибалтика была “тихой гаванью” для русских. Обычно жилье в Латвии приобретали либо для получения ВНЖ, либо для летнего отдыха, либо для сдачи в аренду. То есть россияне получали относительно дешевое жилье — например, в Риге квартиры раньше продавались за 20 тысяч евро, в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату, — и приезжали в страну фактически без языкового барьера.

Другие плюсы покупки недвижимости в Латвии, которые раньше привлекали россиян: относительная близость и полюбившееся Рижское взморье. Многие приезжали в Юрмалу, моду на отдых в которой задала отечественная эстрада.

Но после очередного ухудшения двусторонних отношений, когда в 2014 году Латвия публично выразила протест в связи с присоединением Крыма к РФ, а в страну отказали во въезде целому ряду российских журналистов, музыкальный фестиваль “Новая волна” перестал проводиться в Юрмале.

Организаторы в 2015 году перенесли его в Сочи. Композитор Раймонд Паулс недавно заявил, что с уходом из Юрмалы музыкального конкурса “Новая волна” Латвия потеряла как денежную прибыль, так и внимание.

Существенные изменения за последние годы коснулись и программы предоставления ВНЖ в стране.

Программу предоставления ВНЖ на пять лет в обмен на инвестиции в недвижимость Латвия запустила в 2010 году. Тогда можно было получить латвийские документы, купив один или несколько объектов недвижимости на 142 300 евро (158 273 доллара, или около 10 миллионов рублей) в Риге или Юрмале либо на 71 150 евро в других регионах страны.

Но с 2014 года страна начала ужесточать правила выдачи вида на жительство иностранцам. Уже тогда был увеличен порог инвестиций – до 250 тысяч евро.

Кроме того, латвийцы ввели новые пошлины. Продлевающие ВНЖ во второй раз должны были платить по 5 тысяч евро.

Отбила интерес у россиян к покупке недвижимости в стране и борьба латвийских властей с коррупцией и отмыванием финансов. Так, в Латвии ранее высказывались недвусмысленные намеки, что помогают делать это россиянам прибалтийские банки.

При этом после громкого скандала в 2018 году по поводу отмывания денег банки Латвии под разными предлогами начали отказываться обслуживать счета россиян. Пострадали в результате этой меры как фигуранты санкционного списка США, так и обычные бизнесмены.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: