Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности

Покупка недвижимости в Венгрии

Для многих иностранцев Венгрия ассоциируется с туризмом и, в частности, с отдыхом у минеральных источников и термальных озер. Но вот уже последние несколько лет эта страна привлекает мигрантов, которые хотят обосноваться не только на венгерских землях, но и открыть для себя всю остальную Европу. В 2004 году Венгрия стала государством-членом Европейского Союза, что дало толчок для развития экономики и подъема уровня жизни населения в целом. Кроме того, на сегодня Венгрия занимает одну из лидирующих позиций среди других стран Европы в плане социальной стабильности. Эти факторы привлекают эмигрантов из стран СНГ, которые выбирают Венгрию в качестве нового места жительства. А членство в ЕС дает право гражданам страны свободно посещать, работать, учиться во всех государствах, которые также входят в Евросоюз. Поэтому получить венгерский паспорт – заманчивая возможность для эмигрантов из России, Украины, Беларуси.

Основополагающим фактором для того, чтобы обосноваться в этой стране для иностранцев становится покупка недвижимости в Венгрии. Если говорить о рынке недвижимости в целом, то в отличие от многих стран, здесь он может похвастаться своей стабильностью. Это дает гарантии покупателям избежать различных рисков и быть спокойным при вложении средств. Кроме того, цены на недвижимые объекты относительно невысокие – ниже, чем в странах Западной и Южной Европы, а также Скандинавии. Во время пандемии COVID-19 в 2020 году рынок недвижимости Венгрии немного приостановился. Продавцы старались удержать цены, чтобы ситуация не дошла до кризисной, когда предложение значительно превысит спрос. Но этого не произошло. Уже сегодня покупатели и инвесторы возвращаются на рынок. Среди них – как местные жители, так и иностранцы.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

Венгерское правительство на законодательном уровне разрешило иностранцам покупать любой тип недвижимости в Венгрии. Это могут быть как жилые, так и коммерческие объекты. К жилым объектам относятся:

  • квартиры;
  • апартаменты;
  • дома;
  • коттеджи;
  • виллы и прочее.

В категорию коммерческой недвижимости попадают:

  • офисные;
  • торговые;
  • складские помещения.

К ним относятся и магазины, и салоны красоты, и ангары, и прочие строения и помещения, которые по сути не являются жилыми. Для того, чтобы купить недвижимость в Венгрии иностранцу не нужно регистрировать юридическую фирму или предварительно оформлять вид на жительство (как это положено в некоторых странах). Что касается покупки земли, что и такая возможность у иностранцев есть. Землю можно купить под застройку или уже готовый дом с участком. Но есть определенные исключения. Например, площадь участка не может превышать 6 000 квадратных метров. Кроме того, не вся земля доступна для продажи. Табу наложено на:

  • земли для ведения сельского хозяйства;
  • лесные уголья;
  • земли национальных парков;
  • а также участки, где находятся военные или стратегические объекты.

Также, приобретая дом или земельный участок, на котором в дальнейшем будет вестись строительство, иностранцу потребуется специальное разрешение от местной власти. Отказ получают в редких случаях. В основном, если покупка совершается с нарушением каких-либо законодательных норм. Сама себе процедура формальная. Но если недвижимость приобретается на юридическое лицо (зарегистрированную фирму), то такое разрешение не понадобится.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности

Основная обязанность владельца недвижимости в Венгрии – это оплата налогов и ее содержание. Налоговые или коммунальные долги чреваты судебными разбирательствами вплоть до ареста имущества и продажи его на аукционе. Что касается прав, то после того, как квартира, дом и любое другое здание или помещение становится собственностью нового владельца, он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: жить там, сдавать в аренду, заниматься коммерческой деятельностью или перепродать.

Что дает недвижимость в Венгрии?

Владелец недвижимости в Венгрии получает ряд преимуществ, как на бытовом уровне, так и на законодательном. Если говорить о бытовых моментах, то в основном они связаны непосредственно с фактом проживания в стране.

  1. Владелец недвижимости в Венгрии имеет возможность жить в красивой стране, с интересной природой, историей, культурой.
  2. В Венгрии достаточно низкие цены на продукты, товары и услуги.
  3. В стране низкие налоговые ставки.
  4. Доброжелательное местное население, похожий с русским менталитет.

Если же говорить непосредственно о плюсах приобретения недвижимости, то важно выделить следующее.

  1. Недорогая недвижимость в Венгрии – доступные цены по сравнению с другими странами.
  2. Низкий уровень бюрократии и простая процедура совершения сделки.
  3. Возможность сдавать недвижимость в аренду для туристов, которых в Венгрии очень много.

Один из главных вопросов, который интересует многих эмигрантов – это возможность получения вида на жительство через приобретения недвижимости в Венгрии. Но, согласно венгерскому законодательству, владельцы недвижимого имущества не могут автоматически получить ВНЖ. Хотя само наличие собственного имущества будет всегда преимуществом для кандидата и на ВНЖ, и на ПМЖ и в дальнейшем – на гражданство страны. Владение недвижимым объектом, говорит о том, что его собственник уже сделал определенные вклады в стране, имеет место проживания, а также для него ближе процесс интеграции в общество.

Порядок приобретения недвижимости

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии для русских, как и для других иностранцев, состоит из нескольких этапов.

  1. Поиск недвижимости, выбор интересующего объекта.
  2. Заключение предварительного договора с продавцом, а также внесение задатка.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Оплата объекта недвижимости.
  5. Регистрация права собственности.

По сути, иностранцу, который решил купить недвижимость в Венгрии, необходимо первоначально определиться с самим объектом, с какой целью он его приобретает (для себя, для аренды) и какой суммой располагает.

Поиск недвижимости

Заниматься поисками недвижимости в Венгрии можно самостоятельно или с помощью посредника – риэлтора. В первом случае соискателю помогут специализированные сайты для поиска недвижимости, на которых размещены каталоги с объектами. Для тех, кто делает такую дорогостоящую покупку и не уверен в собственной осведомленности в этом процессе, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Риэлтор поможет подобрать объект, выйдет на переговоры с продавцом, расскажет все нюансы заключения сделки и будет присутствовать при процедуре оформления договора. Но все, что касается юридической ответственности, относится к обязанностям нотариуса. За соблюдение законодательных норм отвечает именно он. При поиске недвижимости (не имеет значения – самостоятельно или через агентство) необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • место расположение объекта;
  • его состояние;
  • основная характеристика (площадь, этажность и прочее);
  • стоимость.
Читайте также:
Гражданство - vizamgn.ru

Отдельные моменты следует учесть при покупке недвижимости в Венгрии на первичном рынке и на вторичном. На вторичном большое значение имеет состояние объекта – коммуникации, наличие ремонта и прочее. Что касается новостроек, то тут нужно обратить внимание больше на правовые аспекты, особенно если речь идет о покупке квартиры в только строящемся доме. В этом случае покупатель является инвестором, он будет иметь право собственности на помещение только после того, как дом будет принят в эксплуатацию. Если этого не произойдет (например, из-за банкротства застройщика), то инвестор может остаться без денег и без недвижимости. Поэтому, покупая квартиру на первичном рынке, нужно тщательнее относиться к выбору застройщика. Также перед заключением сделки проверяются все необходимые документы, которые должны быть у строительной компании: документы на землю, разрешение на строительство, соответствие технической документации с реальным проектом застройки и прочее. После того, как объект недвижимости выбран, начинается переговорный этап с продавцом.

Предварительный договор и задаток

Совершить предварительную сделку, а также внести задаток покупатель недвижимости в Венгрии может с помощью своего адвоката. Иностранец может присутствовать во время процесса лично или сделать все удаленно. Во втором случае покупатель составляет доверенность на своего адвоката, который в свою очередь и совершает сделку. Вся процедур происходи в нотариальной конторе. Предварительный договор нужен как гарантия того, что объект недвижимости не будет продан кому-то другому. Кроме того, покупатель вносит задаток. Он составляет от 10% от суммы продажи (в некоторых случаях может доходить до 25%, в зависимости от договоренности). Эти средства не дополнительные, они входят в основную стоимость. Таким образом происходит резервирование объекта. В предварительном договоре прописываются:

  • стоимость недвижимости;
  • сумма задатка;
  • сроки полной оплаты;
  • сроки передачи ключей и прочее.

Вместе с предоплатой покупатель сразу оплачивает услуги риэлтора и адвоката. Как уже было отмечено выше, перед тем как купить недвижимость, необходимо получить разрешение в мэрии. Такое заявление не обязательно писать самостоятельно, его может составить адвокат или риэлтор, который ведет сделку. И хотя разрешение – это всего лишь формальность, на его получение может уйти до двух месяцев. Но без такого разрешения совершить сделку невозможно. Также, если приобретается объект на вторичном рынке, проходит проверка истории его перекупок, наличия долгов или прочих обременений.

Подписание договора и оплата

Подписать окончательный договор купли-продажи недвижимости в Венгрии можно уже после того, как будет получено разрешение в мэрии. Окончательный текст договора на венгерском языке зачитывает нотариус, после чего происходит подписание сторон. В договоре приписываются:

  • характеристика недвижимого имущества;
  • сроки и сумма оплаты;
  • ответственность сторон;
  • возможные непредвиденные обстоятельства;
  • сроки строительства (если речь идет о новострое) и прочее.

Покупатель переводит на счет продавца всю сумму. Продавец в свою очередь, перед продажей, должен закрыть все коммунальные долги, которые могут числиться на недвижимости. Уже подписанный договор регистрируют в кадастровой службе.

Регистрация права собственности

Последний этап процедуры покупки недвижимости в Венгрии – это регистрация права собственности. После этого недвижимость окончательно закрепляется за новым владельцем. После подписания договора купли-продажи, в течение 30 дней, подается запрос в кадастровую службу, где и происходит регистрация. Сам процесс может занят около полугода.

Расходы на содержание

Основная стоимость покупки недвижимости в Венгрии – это далеко не вся сумма расходов нового собственника. Есть также и множество других, дополнительных растрат, которые необходимо учесть тем, кто намерен купить недвижимость в Венгрии. Условно дополнительные расходы можно разделить на две категории:

  • расходы при заключении сделки;
  • налоговые выплаты;
  • коммунальные платежи.

Услуги при заключении сделки

При заключении сделки покупатель и продавец оплачивают дополнительные услуги. Услуги адвоката и риэлтора оплачивает покупатель. Услуги нотариуса чаще всего разделяются стороны пополам. Если жилье приобретается в новостройке, то покупателю нужно будет оплатить НДС – 20%. Еще от 2% от основной суммы обойдется оплата передачи прав собственности (если речь идет о жилой недвижимости) и 10% — от нежилого объекта. Что касается регистрационного сбора, то он составляет около 0,05%. Услуги нотариуса обходятся около 1%, риэлтора – 0,5%.

Налоги

В течение 30 дней после регистрации права на недвижимость новый владелец оплачивает государственную пошлину, которая составляет 4% от общей стоимости недвижимого имущества. Что касается ежегодного налога на недвижимость (который есть во многих странах), то на общегосударственном уровне такой выплаты нет. Все зависит от муниципалитета. Например, такой налог может быть в некоторых курортных городах. Он составляет до 3%. Касательно налога на сдачу жилья в аренду, то он составляет около 16%.

Коммунальные платежи

В коммунальные платежи входит оплата:

  • электроэнергии;
  • водоснабжения и водоотведения;
  • тепла (газа);
  • вывоза мусора;
  • интернета, телефона.

В среднем коммунальные услуги составляют по стоимости до 250 евро в зимний период (летом – в районе 150 евро). В Венгрии есть и возможность воспользоваться услугами управляющей компании, если владелец недвижимости находится, к примеру, в другой стране. Стоимость таких услуг около 50 евро в месяц. Еще одним пунктом дополнительных расходов на содержание недвижимости может стать ее страхование. В Венгрии такая страховка является не обязательной, то есть исключительно по желанию владельца. Средняя сумма оплаты страховки в год – около 0,1% от стоимости объекта недвижимости. В целом ежегодная сумма, необходимая на содержание объекта недвижимости в Венгрии, может составить до 6% в год.

Читайте также:
Фотографии Буковеля

Особенности венгерского рынка недвижимости

Недвижимость в Венгрии покапают те иностранцы, которые намерены жить в стране, а также инвесторы или предприниматели, которые в дальнейшем будут сдавать объекты в аренду или перепродавать их.

Популярные регионы

Прежде, чем купить недвижимость в Венгрии, необходимо определиться с регионом, ведь расположение влияет не только на стоимость объекта, но и на другие показатели. Условно регионы для приобретения недвижимости в Венгрии можно разделить на три категории:

  • столица Будапешт и приближенные районы;
  • курортные районы;
  • другие города и населенные пункты.

В Будапеште самые дорогие квартиры и дома. Особенно, если речь идет об исторических зданиях, которые были отреставрированы и получили вторую жизнь. Недвижимые объекты пользуются особенно большой популярностью среди инвесторов, которые скупают недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать ее. Ведь за то, чтобы пожить в историческом центре города, с красивым видом на Дунай, гости столицы готовы платить большие деньги. Но рассматривать центр столицы, как спальный район – это плохая идея. Несмотря на хорошую инфраструктура и транспортную развязку, он больше подойдет для деловой активности и туристического бизнеса.

Объекты недвижимости в курортных районах (а к ним относятся, к примеру, Хевиз или Балатон) покупают в основном инвесторы для сдачи их в аренду. Спрос у таких покупателей также нацелен на постройки, которые можно перепланировать в гостиницы или уже на готовые объекты. Среди потенциальных покупателей есть и те, кто покупает здесь жилье для себя – чаще всего выбор падает на участки с большой территорией. Если речь идет о том, чтобы купить дом в Венгрии, то риэлторы будут советовать именно курортные районы. Особенно, если покупатель располагает большой суммой. Многих, кто не знаком с географией страны, но знают, что она имеет курортные зоны, интересует вопрос – как купить недвижимость в Венгрии у моря. Но страна не имеет выходов к морю, зато располагает множеством минеральных источников.

Стоимость недвижимости

Цены на недвижимость в Венгрии варьируются в зависимости от региона и самого объекта. Если говорить о ценах на квартиры, то в среднем квадратный метр в новостройке в Будапеште обойдется около 2 000 евро. Вторичное жилье немного дешевле – около 1 700 евро за метр квадратный. В других административных городах стоимость можем быть в районе 1 500 евро за «квадрат» на первичном рынке и немного больше 1 000 евро – на вторичном. При этом приобрести однокомнатную квартиру в столице (до 50 кв. м) можно в районе 40 000 евро. Хотя самыми популярными среди покупателей, которые выбирают жилье для жизни, являются двухкомнатные квартиры в пределах 70 000 евро. Такая недвижимость популярна у инвесторов, молодых пар и одиноких приезжих. Люди старшего возраста предпочитают более тихие регионы, с хорошей инфраструктурой, например, Дебрецен или Шопрон.

В целом самыми дорогими считаются центральные регионы страны. В других регионах стоимость может быть дешевле в два-три раза. Что касается покупки частных домов, то в зависимости от региона цена варьируется. Минимальная стоимость может быть в районе 170 000 евро за дом. Но есть и виллы, стоимость которых поднимается до нескольких миллионов евро. Выставляя цену объекта, продавцы смотрят на такие факторы, как:

  • регион;
  • расположение (что есть поблизости);
  • состояние внешнее;
  • состояние внутреннее;
  • площадь, этажность;
  • класс (эконом, премиум, прочее).

Для иностранного покупателя сумма может быть завышена. Хотя все можно решить во время торга. Если продавец на него согласен.

Ипотека

В Венгрии можно также оформить и ипотеку. Она доступна для тех иностранцев, которые имеют статус постоянного места жительства в Венгрии. Ставки по ипотеке могут составлять до 7,5% годовых. Это среднестатистический показатель по Европе. Как правило, ипотеку оформляют те покупатели, которым не хватает небольшой суммы для совершения покупки, а большую часть они готовы выплатить сразу. Делая выводы из всего вышесказанного, можно выделить несколько тезисов.

  1. В Венгрии представлен широкий выбор недвижимости, как для собственных нужд, так и для сдачи жилья в аренду.
  2. Цены на недвижимость в Венгрии ниже, чем в других странах Европы и доступны для граждан из стран СНГ.
  3. Процедура заключения сделки купли-продажи не отличается от стандартных процедур, принятых во всем мире.
  4. Перед покупкой нужно получить разрешение в мэрии.
  5. Покупка недвижимого объекта требует дополнительных растрат.

В целом же венгерский рынок недвижимости открыт для иностранного покупателя. А сама обстановка в стране предполагает возможность и покупки жилья для себя, и в качестве объекта инвестирования.

Недвижимость в Венгрии: цены, процедура покупки, расходы

В последние 3 года Венгрия поднялась на первые строчки рейтинга государств, где граждане стран СНГ предпочитают покупать недвижимость. Наряду с представителями Китая, активнее всего приобретают здесь жилье россияне и украинцы.

  • Квартиры и дома в Венгрии: тенденции рынка
  • Можно ли в Венгрии получить ВНЖ за покупку недвижимости?
  • Ипотека в Венгрии
  • Какую недвижимость купить в Венгрии?
  • Дома и квартиры в Венгрии: стоимость
  • Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

В этом плане Венгрия составила уверенную конкуренцию Испании, Кипру, Болгарии, Черногории. В этой статье мы проанализируем ситуацию на рынке недвижимости этой страны и выясним, что привлекает здесь наших соотечественников?

Квартиры и дома в Венгрии: тенденции рынка

Бум на покупку жилья в Венгрии пришелся на 1998-2007 гг. В 2013-2014 гг. цены на недвижимость стабилизировались. Сейчас они сопоставимы с российскими, а в ряде случаев даже ниже. Важно, что в 2015 году стоимость венгерского жилья стала расти за счет повышения спроса (около 15%).

Если вы ищете способ выгодно вложить средства, то сейчас оптимальное время для этого. Далее цены будут повышаться.

Следует учитывать, что страна расположена в непосредственной близости от развитых стран Центральной и Северной Европы. Отсюда открыты пути во множество крупных туристических и деловых центров ЕС. Так что это чрезвычайно выгодное место жительства. Особенно с учетом того, что цена недвижимости в Венгрии ниже среднеевропейской.

Читайте также:
People’s Bank of China - банк Китая

Можно ли в Венгрии получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Покупка недвижимости в Европе в ряде случаев действительно дает возможность оформить «золотой ВНЖ». Однако это правило относится лишь к отдельным странам: Испании, Португалии, Греции. Там работают специальные государственные программы для привлечения инвестиций в недвижимость.

В Венгрии тоже работает программа, позволяющая получить «золотой ВНЖ» за инвестиции. В рекордно короткие сроки можно получить и ПМЖ Венгрии. Однако к недвижимости данная программа отношения не имеет. Более подробно о том, как получить ВНЖ в Венгрии, мы рассказывали в одной из публикаций, поэтому сейчас не будем заострять на этом внимание.

Ипотека в Венгрии

Если вы уже воспользовались инвестиционной программой и получили вид на жительство в Венгрии, или планируете это сделать, то вас может заинтересовать возможность оформить покупку квартиры или дома в ипотеку.

Главные условия, при которых венгерские банки выдают крупные кредиты, – наличие у вас официального статуса в одной из стран Евросоюза и необходимый уровень дохода. Если вы можете юридически подтвердить свои финансовые средства (предоставить справки о доходах), то можете рассчитывать на кредит в размере до 100 тыс. евро. Его выдают на срок до 10 лет, а сам процесс оформления занимает 4-6 недель.

Отметим, что ипотечные кредитные ставки в Венгрии более высоки по сравнению с другими европейскими странами – до 7,5% в год. Также кроме тела кредита и процентов, вы обязуетесь ежегодно выплачивать банковскую страховку в размере 300-400 евро. Тем не менее, в 2015 г. банки Венгрии выдали ипотечных кредитов почти на 50% больше, чем в 2014 г., что свидетельствует о росте интереса к ним.

Какую недвижимость купить в Венгрии?

Имея венгерский вид на жительство, удобно приезжать сюда на отдых или проводить в стране неограниченное количество времени. В этом случае перед вами встанет вопрос выбора объекта недвижимости для покупки. Где все-таки лучше купить жилье в Венгрии?

Беспроигрышные варианты – столица Будапешт и курорты на озерах Балатон и Хевиз. В Будапеште вы сможете подобрать абсолютно доступные по цене (на уровне недвижимости в российских регионах) квартиры. Здесь представлены и современные апартаменты, которые стоят либо на уровне, либо дешевле московских аналогов.

На курортах вас ждут уютные и небольшие домики на двоих, а также роскошные виллы непосредственно на берегу живописного озера и с собственным пляжем.

Дома и квартиры в Венгрии: стоимость

Как отмечает большинство аналитиков, особым спросом пользуются недорогие квартиры стоимостью 50 тыс. евро. Это жилье на 2-3 комнаты площадью до 70 кв. м.

Город 1-4 комнатные квартиры Элитные квартиры Частные дома
Будапешт В столице предлагают квартиры 45-52 кв. м с одной спальней за 29-35 тыс. евро. Эти предложения относятся к исторической части 8-го района города. Просторную 3- и 4-комнатную квартиру площадью 85-95 кв. м. можно приобрести за 50-60 тыс. евро. Предложений, касающихся элитных квартир с современной отделкой, в центре Будапешта предостаточно. Начиная с 2-комнатных квартир площадью 80 кв. м за 150-160 тыс. евро и заканчивая апартаментами на 220-250 кв. м. за 1,1-1,5 млн. евро. Уютные дома на окраинах можно приобрести в пределах 170-250 тыс. евро. В зеленой части города есть предложения по 300-350 тыс. за площадь 280-300 кв. м. Дома американского типа стоят 750-900 тыс. А виллы с панорамным видом стартуют от 1,2 млн.
Хевиз Бюджетная недвижимость дороже столичной. Двух-, трехкомнатные варианты площадью 60-70 кв. м. у озера предлагают за 58-65 тыс. евро. Новые и современные квартиры на 100 кв. м. с 3 или 4 комнатами стоят уже 110 тыс. евро. Чаще всего здесь встречаются предложения по новым квартирам в 80-120 кв. м. За них просят 110-140 тыс. евро. Цена зависит еще и от расстояния до термальных источников. Есть объекты, где вход в купальню расположен буквально во дворе. Полностью благоустроенные курортные дома в 2 комнаты площадью 45-50 кв. м. выставляют на продажу по цене 35-45 тыс. евро. Коттеджи в 400-450 кв. м. продают по 420-600 тыс. Виллу более 1000 кв. м можно купить за 700 тыс.
Кестхей (Балатон) Бюджетные квартиры стартуют от 52-53 тыс. евро. Обычно это 2-3 комнаты площадью 65-85 кв. м. Квартира на 70 «квадратов» и с 3 комнатами в 200 метрах от озера стоит 80 тыс. Наибольшей популярностью на озере пользуются частные дома, поэтому предложений по элитным квартирам немного. Жилье в 130-170 кв. м. с 4 спальнями, полной меблировкой и видом на озеро обойдется в 125-175 тыс. Среди доступных предложений – дома у самого озера на 100 «квадратов» с 3 комнатами за 100-110 тыс. евро. Вдали от озера, но в городской черте такое же жилье потянет на 80-90 тыс. Элитные виллы и коттеджи в 2-3 этажа площадью 400-500 кв. м. можно приобрести за 150-350 тыс. Недвижимость с прямым выходом на пляж – за 500 тыс.

Процедура покупки

Всю сделку по купле/продаже ведет адвокат, имеющий венгерскую регистрацию. Без этого условия сделка невозможна. Все финансовые движения осуществляются только через его банковский счет.

I этап: предварительный договор

Для приобретения недвижимости необходимо разрешение мэрии, которое мы оформляем для вас в течение 2-4 недель. До этого покупатель и продавец в присутствии адвоката подписывают предварительный договор. В нем указывают технические характеристики объекта, его адрес, сумму сделки, ответственность сторон, порядок перехода права собственности.

Если оформлена ипотека, в договоре фиксируют ее условия, график погашения задолженности. В 2014 году все сделки обязали сопровождать энергетическим сертификатом объекта, однако его оформляет и платит за него продавец.

При заключении договора вы вносите на счет адвоката аванс в виде 5-10% стоимости жилья. Если в последствие вы откажетесь от покупки, по закону продавец не обязан возвращать эти деньги. Если же от сделки откажется сам продавец, то он обязан будет возместить вам убыток в двойном размере.

Читайте также:
Дорого или дешево содержать недвижимость в Греции?

Услуги адвоката, который сопровождает сделку, обойдутся вам примерно в 2% от стоимости недвижимости.

II этап: продажа

Адвокат в течение месяца получает разрешение на покупку дома в районной администрации. Когда оно получено, приходит время перевести на счет адвоката остаток суммы и подписать окончательный договор купли/продажи. При этом он переводит все деньги продавцу.

Этот этап занимает 1-2 недели. Расходы на этом этапе: 22 евро – стоимость паспорта на владение недвижимостью, 4% от стоимости недвижимости – пошлина, которую необходимо оплатить в течение месяца после покупки.

III этап: регистрация

Сделку завершают в Земельном управлении оформлением недвижимости на ваше имя. Все действия опять же производит адвокат. Процедура занимает 30-45 дней, после чего вы получаете Лист владельца, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Примечательно, что сроки получения документа можно официально ускорить до 3 дней, заплатив в кассу Земельного управления около 33 евро.

Паспорт владельца – это основание для получения визы “D”, которую вы можете получить в консульстве Венгрии в вашей стране. Виза “D” – это ваш пропуск в страну и основание для получения ВНЖ.

Расходы на сделку

  • 1-2% от стоимости – услуги адвоката.
  • 3-5% – услуги риелтора.
  • 4% – единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости.
  • 170 евро – гербовый сбор в мэрию.
  • 21 евро – паспорт домовладения.
  • 22 евро – вето на старого владельца.
  • 33 евро – ускоренная регистрация.
  • 10 евро – заверение нотариусом загранпаспорта.
  • 50 евро – отправка документов в Россию через DHL.

Налоги на недвижимость в Венгрии

В этой стране отсутствует налог на недвижимость. Это касается в том числе и столицы Будапешта. Исключение составляют курорты Балатон и Хевиз. В среднем вам придется 1 раз в год платить около 2 евро за кв. м.

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

Итак, покупка недвижимости в Венгрии выгодна по ряду причин:

  • привлекательная цена домов и квартир;
  • тенденции на рынке к росту стоимости в перспективе;
  • минимальные расходы на оформление сделки;
  • близость ведущих стран Центральной Европы;
  • невысокая стоимость владения;
  • возможность поездок на элитные курорты;
  • заработок до 5% на долгосрочной и до 20% на краткосрочной аренде жилья;
  • живописные и экологически чистые районы.

Решение купить дом в Венгрии или обзавестись здесь квартирой приняли уже сотни россиян и украинцев. Это особенно актуально для состоятельных людей, которые потенциально могут пострадать от экономического кризиса. В данном случае венгерская недвижимость, подкрепленная видом на жительство здесь, станет отличным «запасным аэродромом».

Чтобы получить больше информации о предложениях европейских стран по получению ВНЖ и гражданства, подписывайтесь на блог «Иммигрант-Инвест». Задавайте вопросы в комментариях, и наши специалисты обязательно уделят вам внимание.

Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Жемчужину Дуная – город Будапешт нередко сравнивают с Парижем. Здесь царит мягкий климат, уют и теплота, присущие небольшим восточноевропейским странам, а взор наслаждается величественной архитектурой. Поток мигрантов миновал Венгрию, поэтому обстановка здесь очень спокойная. Несмотря на устойчивый рост цен, жилье и коммерческая недвижимость стоят в столице Венгрии дешевле, чем во многих других европейских городах. Кроме того, иностранные владельцы собственного жилья в Венгрии могут очень быстро получить здесь вид на жительство.

Об этих и других преимуществах недвижимости Будапешта порталу ЕЕ24 расскажет Лидия Иванова, специалист департамента зарубежной недвижимости по Венгрии корпорации «Адвекс».

Общая характеристика рынка

Рынок Будапешта на данный момент находится в фазе активного роста. В 2015 году недвижимость, расположенная в центре венгерской столицы, подорожала на 28%. Сейчас сохраняется тенденция устойчивого роста цен.

Несмотря на наличие новостроек, наибольшим спросом пользуется вторичное жилье в центре города. Самыми дорогими районами являются 5,6, районы, а также районы, приближенные к внутреннему кольцу – 7, 8 13.

В самом дорогом 5 районе небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за €120 000 и выше. Такие же объекты в 6, 7, 9 районах стоят по €60 000 – €90 000. Самые низкие цены (от € 40 000 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии) зафиксированы в отдаленных районах города (15,16, 17, 20). Аналогичная квартира в новом доме в центре города продается по цене €90 000.

В Будапеште довольно востребована и коммерческая недвижимость – гостиницы, апарт-отели, офисы. В центре города небольшую гостиницу на 6 номеров можно купить за €300 000. Цены на крупные отели с концертным залом, большим рестораном начинаются от €1 млн.

Структура покупателей

Более 50% покупателей недвижимости в Будапеште – сами венгры. В связи с кризисом национальной валюты количество российских клиентов сократилось. Зато активизировался спрос на недорогие квартиры со стороны украинцев, ведь Венгрия граничит с Украиной. Сейчас немало запросов поступает из Китая, арабских стран, некоторых западноевропейских государств.

Нередко иностранцы покупают недвижимость в Венгрии для того, чтобы сейчас сдавать ее в аренду, а затем, после выхода на пенсию, перебраться сюда на постоянное место жительство. Дополнительным бонусом для категории покупателей 50 лет и выше являются многочисленные целебные термальные источники. Они притягивают желающих поправить свое здоровье со всего мира.

Одна из важных категорий покупателей недвижимости в Будапеште – дети состоятельных родителей, приехавшие в Венгрию для получения высшего образования. Недаром британская рейтинговая компания «Times Higher Education» включила в свой список лучших университетов мира сразу несколько ВУЗов Будапешта (Медицинский университет им. Семмелвейса, Политехнический университет, Экономический университет).

Порой состоятельные студенты покупают в Будапеште двух- или трехкомнатные квартиры, а пустующие комнаты сдают в аренду одногруппникам. Таким образом можно существенно сократить расходы на учебу и проживание в Будапеште.

Процедура покупки

Все сделки с недвижимостью в Венгрии проводятся с участием адвоката. После выбора объекта адвокат проверяет его юридическую чистоту. Затем он составляет договор купли-продажи и открывает специальный транзитный счет сделки. На транзитный счет адвоката поступает задаток от покупателя в размере 10% от стоимости, которая указана в контракте.

Читайте также:
Советы по аренде авто в Малаге

Тем временем покупатель должен получить от муниципалитета разрешение на сделку (в течение 2 месяцев).

Договор с другими необходимыми бумагами подается в Кадастровую службу. Уплачивается 80% от стоимости покупки и госпошлина (2-4%). Последние 10% новый владелец вносит на основании акта приема-передачи.

Реальный пример: все расходы на оформление сделки при покупке квартиры за €50 000 составят €5 353.

Покупку коммерческой недвижимости в Венгрии желательно оформлять на юридическое лицо. Это связано с тем, что если физическое лицо приобретает у юридического лица коммерческую площадь, возникает необходимость уплаты НДС.

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане могут претендовать на ипотечные кредиты в венгерских банках. Главное условие – наличие документов, которые подтверждают, что кредитозаемщик получает «белую» зарплату.

Граждане Росси могут получить ипотеку в местном Сбербанке под 5-6К% годовых. Сумма кредита составит не более €65 000.

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на переход права собственности, размер которого варьируется между 2% и 4% в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Ежегодных налогов на обычную недвижимость в Венгрии нет. Владельцы престижного жилья и недвижимости в курортных городах уплачивают ежегодный муниципальный налог. Самая высокая ставка такого муниципального налога – в Хевизе (от €100 до €150).

Налоговые обязательства появляются у продавца недвижимости, если он владел объектом менее 5 лет. Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет 25% от разницы цены покупки и цены продажи. Облагаемая налогом сумма также зависит от сроков владения квартиры.

Вид на жительство

Претендент на ВНЖ в Венгрии должен первоначально получить визу D в консульстве Венгрии в своей стране. В перечень документов на визу D входит выписка из Кадастровой службы о покупке недвижимости, справка о доходах, медицинская страховка и выписка со счета в банке. Получение виды D обойдется вам в €60.

На каждого члена семьи необходимо не менее 8 кв.м жилой площади. Кроме того, нужно оплатить медицинскую страховку (от €100 до €3600 в год в зависимости от типа) и иметь на счету в банке не менее €6 000 на человека в год (а лучше €10 000).

Имея на руках визу D, инвестор приезжает в Венгрию и подает документы на ВНЖ. Готовый ВНЖ вы получите уже через 2-3 недели. К претендентам на ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Венгрии не предъявляется никаких требований относительно стоимости объекта.

Обзор рынка недвижимости Венгрии

География и не только

Венгрия находится в самом сердце Европы и является одной из немногих стран Старого Света, не имеющих выхода к морю. Отсутствие морских путей с лихвой компенсируется озерами с огромным количеством целебных минеральных и термальных источников. Говорят, что в стране насчитывается 60 000 источников, занимающих почти 80% территории страны, за что Венгрию и прозвали «Империей купален».

Сегодня Венгрия – популярное туристическое направление, ежегодно принимающее более 10 млн туристов. Страна славится не только богатейшей культурой и историей, но и крупнейшей системой геотермальных пещер, вторым по величине в мире термальным озером (Хевиз), крупнейшим озером Центральной Европы (Балатон) и одним из самых масштабных Национальных парков Европы (Хортобадь).

В Венгрии теплый, мягкий климат, без изнуряющей жары, отлично подходящий европейскому жителю. Страна занимает первое место в мире по количеству термальных источников, в которых можно купаться круглый год.

Венгрию окружает семь стран: Австрия, Словакия, Словения, Хорватия, Сербия, Румыния и Украина. Территориально страна, входящая в ЕС, поделена на 20 районов, обозначающихся цифрами и состоящих из 19 медье (областей) и одного города республиканского подчинения.

Ситуация на рынке недвижимости

После шестилетнего периода падения стоимости, в 2014 году цены на недвижимость в Венгрии снова стали расти. Так, по итогам 2014 года индекс цен на недвижимость увеличился на 6,68%. В январе 2016 года цены достигли пикового показателя, зафиксированного в докризисный период (III квартал 2007 года). При этом цены на жилье вторичного рынка подорожали на 8%, а стоимость «квадрата» в новостройках поднялась всего на 1,39%. Рост стоимости жилья в Будапеште незначительно превысил национальный индекс (+6,88%).

В целом рынок недвижимости Венгрии демонстрирует признаки восстановления после кризиса: растут цены, увеличивается строительная активность и объемы продаж. Основными иностранными покупателями жилья здесь были и остаются граждане Германии, Австрии и Нидерландов. До недавнего времени конкуренцию им составляли и наши соотечественники, но в связи с разницей в курсах валют со стороны россиян наблюдается тенденция откладывать покупку.

Бум на недвижимость Венгрии пришелся на период 1998-2007 гг., когда цены в среднем по стране выросли на 264%. Однако в 2008 году, с приходом мирового финансового кризиса, рынок начал «проседать». В частности, в 2009 году цены на недвижимость Будапешта упали на 11%, и с 2010 по 2014 гг. снижались в среднем на 2-6% в год.

На сегодняшний день стоимость квадратного метра в среднем по Венгрии составляет €1528. Самые дорогие объекты находятся в столице страны, Будапеште, и на престижных курортных направлениях, например, в Хевизе.

По мнению экспертов, рост цен на квартиры в Будапеште, зафиксированный в 2015 году, произошел из-за увеличения спроса на квартиры со стороны самих венгров, которые стали больше вкладывать в недвижимость, поскольку рост арендной платы сделал бизнес по сдаче недвижимости в аренду чрезвычайно выгодным. Интерес со стороны граждан Евросоюза, для которых цены в Венгрии значительно ниже, чем в других странах Европы, также спровоцировал удорожание объектов.

В самых популярных районах Будапешта примерная стоимость кв. м на февраль 2016 г. составила: в V районе €2230 / 1 кв. м, в VI районе – €1500, в VII районе – €1300.

Плюсы для инвесторов

  • Средняя стоимость качественной недвижимости в центре Будапешта составляет €1300-2000/ 1 кв. м;
  • Венгрия получает почти треть всех прямых иностранных инвестиций, поступающих в Центральную Европу. Суммарно с 1989 года накопительный размер прямых иностранных инвестиций составил более €164 млрд;
  • В настоящее время фондами Евросоюза в Венгрию вложено €22,6 млрд;Будапешт является популярным местом дислокации крупных транснациональных компаний, здесь расположены 45 из 50 международных компаний из так называемого разряда «голубых фишек»;
  • Недвижимость в Венгрии обеспечивает неплохую по европейским меркам доходность от аренды – более 7% годовых;
  • Покупка недвижимости в Венгрии любого ценового диапазона в совокупности с рядом других требований открывает возможность (но не гарантирует) получения ВНЖ. Венгрия – страна Евросоюза, поэтому быть резидентом Венгрии означает иметь статус резидента ЕС;
  • Венгерское правительство приветствует инвестиции в недвижимость иностранцами, поэтому был принят закон о разрешении оформления недвижимости в частную собственность. Права собственника в Венгрии жестко охраняются законом и не могут быть нарушены по политическим или другим субъективным причинам.
Читайте также:
Халкидики: Прогулка полуостровом Ситония

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Максимальная доля столичных покупок приходится на квартиры в многоквартирных домах. В курортных зонах иностранцы чаще всего приобретают дома и апартаменты. Это озеро Балатон, Хевиз, Веленце, область Зала. Здесь покупают жилье для отдыха или лечения на термальных водах.

Будапешт – столица Венгрии, одновременно являющаяся и курортом. Такую возможность городу подарила уникальная география: город находится на разломе тектонических плит, благодаря чему здесь действует множество термальных источников.

Сегодня это главный политический, торговый, промышленный, научный, культурный и транспортный центр страны. Будапешт – один из красивейших городов Европы, панорама которого внесена в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Венгерская столица также может похвастаться 80 геотермальными источниками, крупнейшей в мире системой пещер с термальной водой, самой крупной синагогой в Европе и одним из старейших метрополитенов мира. По данным Euromonitor International, Будапешт занимает 25 строчку в мировом и 6 строчку в европейском рейтинге самых популярных туристических городов.

Балатон – крупнейшее озеро Центральной Европы. Он известен не только возможностями отдыха и лечения на термальных и минеральных источниках, прославивших Венгрию, но также рыболовства и яхтенного спорта. Балатон имеет вытянутую, как у озера Байкал, форму. Его длина – 79 км, а площадь 594 кв. км. Благодаря небольшой глубине вода в озере хорошо прогревается, однако не отличается прозрачностью из-за высокой концентрации планктона и водорослей.

Крупнейшими и самыми известными курортами на Балатоне считаются Балатонфюред, Кестхей и Шиофок. Через эти города проходит как автомобильный, так и железнодорожный транспорт, что влияет на логистику и привлекательность местной недвижимости в глазах инвесторов.

Хевиз – город и крупнейшее термальное озеро Европы, расположенные на северо-западной оконечности озера Балатон. Заповедные и реликтовые леса, окружающие озеро, создают здесь особый микроклимат. Вода в озере, подогреваемая подземным термальным источником, прогревается, и даже зимой ее температура не опускается ниже +26°C. Не зря Хевиз прозвали «Водной жемчужиной в зеленой оправе леса». На лечение сюда едут преимущественно европейцы, которым требуется лечение заболеваний кровеносной системы, суставов, ревматизма. Летом и осенью, когда температура воды в озере колеблется в районе +35°C, водную гладь покрывают кувшинки и лотосы, ставшие своеобразной визитной карточкой Хевиза.

Веленце – город-курорт, расположенный на берегах одноименного озера, считающегося одним из самых теплых в Европе. Озеро находится между Будапештом и Балатоном, и доехать сюда из Будапешта можно всего за 40 минут, в том числе и на электричке. Россияне еще не в полной мере оценили возможности, которые кроются в здешних заповедных местах. Однако, помимо самого озера, вода в котором летом прогревается почти до +30°C, здесь есть два термальных спа. На территории одного из них, Velence Resort & Spa, оборудован целый комплекс из 11 бассейнов, работающих круглый год, в том числе и с термальной водой. На местные воды в основном едут лечить ревматические заболевания. Помимо водо- и грязелечения, здесь хорошо развита инфраструктура: есть большой торговый центр, магазины, рестораны, банки. Вокруг озера проходит велосипедная дорожка, отвечающая международным стандартам. Зимой на озере катаются на коньках, летом – на водных лыжах, проводятся международные соревнования на байдарках и каноэ, отличные условия располагают к удачной рыбалке.

Залакарош – курортный городок, расположенный в заповеднике Малый Балатон. Основная специализация термального курорта, где вода в горячих источниках прогревается до 96°C, – лечение болезней опорно-двигательного аппарата и суставов, сердечнососудистой системы.

На сегодняшний день это место считается одним из самых перспективных направлений в плане инвестиций в жилье. Эксперты отмечают, что вслед за ростом туристического потока ожидается, что цены на покупку и аренду местной недвижимости также пойдут вверх. Здесь можно приобрести дома-апартаменты, в которых можно проживать самим и сдавать комнаты отдыхающим. Оздоровительный центр с термальными курортами работает круглогодично, соответственно, и аренда пользуется спросом круглый год.

Цели инвестиций

В основном покупатели недвижимости в Венгрии руководствуются двумя целями: приобрести недвижимость для личного отдыха или вложить средства в жилье для последующей сдачи в аренду. Реже россияне приобретают объекты для постоянного проживания, получения ВНЖ и для проживания детей, обучающихся в венгерских университетах.

Если при покупке жилья для периодического отдыха можно исходить исключительно из личных интересов, то при приобретении недвижимости для сдачи в аренду необходимо ориентироваться на стабильность туристического потока. В этом случае особое внимание стоит обратить на красивый, насыщенный историческими достопримечательностями и местным колоритом Будапешт (особенно привлекательны районы Пешта – 5-й, 6-й, 7-й, 9-й и 13-й), а также на популярные курорты – Хевиз, Залакарош, Веленце, Балатонфюред, Кестхей и Шиофок.

Объекты в менее популярных регионах страны хоть и потребуют меньшего бюджета на покупку, но вряд ли будут прибыльными и ликвидными. Однако есть категория дальновидных людей, которые думают о будущем, что, например, хорошо бы встретить пенсию в теплых краях, в тишине, в собственном доме с большим фруктовым садом. Для этого покупают дома в провинции – недорогие, но со всеми коммуникациями, ванной, туалетом; кирпичные постройки для круглогодичного проживания. Очень часто в домах имеется камин, который выполняет не только декоративную функцию, но и практическую – отапливает дом. Хорошие климатические условия позволяют иметь роскошный сад, где есть черешня, абрикосы, персики, виноград. Практически в любой деревне налажено хорошее транспортное сообщение, везде есть асфальтированные дороги, и в каждой деревушке есть такие блага цивилизации, как интернет.

Читайте также:
Мандалай, Мьянма — все о городе с фото

Квартиры высокого для Венгрии ценового диапазона (около €300 000) приобретаются исключительно для личного пользования. Дополнительные средства вкладываются в ремонт и дизайнерскую обстановку, и такие объекты если и выходят на рынок аренды, то только в качестве эксклюзивного, штучного товара.

Цены

Цены на квартиры Будапешта начинаются от €40 000, но стоит понимать, что за такую стоимость приобретается жилье в старом жилом фонде, в здании типовой постройки – и не в самом престижном и благополучном районе города. Вероятнее всего такое жилье будет требовать дополнительных затрат на ремонт и полную замену коммуникаций. Качественные квартиры в хороших районах Будапешта начинаются от €80 000-€90 000. За €300 000 можно приобрести элитную квартиру в старинном отреставрированном здании, с обновленными коммуникациями и дизайнерской мебелью.

Новостроек в Будапеште очень мало. Лидером строительной активности столицы считается компания-застройщик Cordia. Большинство объектов, возводимых этой компанией, продаются еще на стадии строительства, даже несмотря на сравнительно высокие цены – около €2200-2400/1 кв. м.

Дома в пригороде Будапешта (30-40 км) стоят от €80 000, в 15 минутах езды от столицы стоимость частных домов начинается от €150 000-€200 000.

Цены на бюджетные объекты на термальных курортах Венгрии начинаются от €40 000. Так, за €45 000-50 000 в Хевизе можно приобрести квартиру вторичного рынка с одной-двумя спальнями всего в 10 минутах неспешной ходьбы от озера.

Квартиры в новостройке Шиофока, в закрытом жилом комплексе, расположенном прямо на берегу Балатона, стоят от €50 000.

Двухэтажный дом площадью 100-150 кв. м на озере Веленце в непосредственной близости от термальных источников можно приобрести за €80 000-€110 000.

Аренда

Долгосрочная аренда апартаментов с одной спальней в среднем по стране стоит €210-300 в месяц. В Будапеште ставка аренды чуть выше – €250-350/месяц. Посуточная аренда квартир в Будапеште обходится в €35-40 за ночь.

Краткосрочная аренда студии в центре Хевиза стоит приблизительно €25 в сутки. Однокомнатные апартаменты с отдельным входом в 500 м от озера сдаются за €30 в суткм. Безусловно, цены варьируются в зависимости от сезона. Аренда индивидуального дома в Хевизе с панорамным видом на виноградник стоит около €60 в день. Специалисты утверждают, что рынок недвижимости Хевиза перенасыщен предложением аренды, поэтому при поиске инвестиционного объекта стоит всесторонне изучить ситуацию.

Тонкости процесса купли-продажи и дополнительные затраты

В Венгрии иностранный гражданин может приобрести недвижимость в частную собственность (квартиры, дома и землю площадью до 6000 кв. м). Весь процесс оформления сделки занимает около двух месяцев, однако покупка недвижимости иностранцем сопряжена с рядом сложностей, в частности, нерезидент обязан получить разрешение властей. Для приобретения любого вида земель, за исключением пахотных, на имя физического лица необходимо получить разрешение от районного совета местного муниципалитета, а в Будапеште любое приобретение недвижимого имущества подлежит утверждению Канцелярией. При оформлении недвижимости на юридическое лицо никакие ограничения не распространяются.

Венгерское законодательство требует, чтобы процесс покупки недвижимости был заключен посредством частного договора (договора купли), заверенного адвокатом. Самый долгий этап – получение от местной администрации разрешения на покупку. Большинство юристов советуют иностранным гражданам создать компанию, зарегистрированную в Венгрии, для того, чтобы уже на нее приобретать недвижимость. Эта схема легальна, в этом случае никакого разрешения получать не надо, процедура занимает всего пару дней, а все расходы в дальнейшем могут быть списаны.

После выбора объекта и согласования всех условий между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи. Договор составляется юристом, который проверяет все документы. В договоре прописываются все этапы, после прохождения которых собственность будет окончательно зарегистрирована. Первоначально покупателем вносится залог 10% от стоимости недвижимости, оплачивается оформление сделки, и юрист подает документы на получение разрешения на покупку для иностранцев. Когда (как правило, в течение одного-двух месяцев) приходит разрешение на покупку от властей Венгрии, покупатель уплачивает оставшуюся сумму. Фиксируется факт оплаты в полном размере (со стороны покупателя) и передача прав собственности (со стороны продавца). Последним этапом юрист окончательно регистрирует документы во всех инстанциях.

Гонорар юристу (1-3%) и комиссионные риэлтору (3-5% +НДС) оплачивает покупатель.

Налогообложение недвижимости

Налог на недвижимость в Венгрии единоразовый, он уплачивается один раз после совершения сделки купли-продажи и составляет 4%. При покупке дома 4% платятся за все вместе: за дом, землю и гараж, а налогооблагаемой базой считается единая покупная цена. Исключением являются дома в Будапеште и в курортных зонах, здесь также существует муниципальный налог, который составляет примерно от €100 до €200 в год. Наличие и размер налога варьируются в зависимости от муниципалитета.

При покупке квартир в новостройках, налог на недвижимость составляет: с первых €50 000 – 0%, с оставшейся суммы – 4%.

Приобретая землю под строительство, покупатель освобождается от уплаты налога.
Доход от аренды облагается налогом по ставке 16%.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Татьяну Никитину (JUNIK E-W KFT), Петера Шомлай (OTP Ingatlanpont Kft) и Татьяну Штефан (ERNSTE IMMOBILIEN HEVIZ).

photocredits: flickr / junik e-w kft

Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности

Венгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни. Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности. На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости в Венгрии

На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Читайте также:
Фотографии Рокфеллер-центра

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште). В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты. На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами. Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры. Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.

Наиболее популярные объекты недвижимости

Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.

В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.

Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии

Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.

Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.

Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

Налоги и содержание венгерской недвижимости

Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.

Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:

  • Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
  • Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
  • Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

  • Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
  • Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
  • Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
  • Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии

Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:

  • Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
  • Выбирает объект.
  • Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
  • Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
  • Далее, выплачивается остаток суммы.
  • Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.

Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

До 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным. Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта. Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.

Читайте также:
Перепланировка в домах серии П-44Т в 2022 году

Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.

Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.

Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Венгрии?

Венгрия

Венгрия – одно из наиболее любимых туристами центрально европейских государств. Это колоритная процветающая страна с яркой национальной культурой, красивыми природными ландшафтами, большим количеством целебных источников и богатым историческим наследием. Инфраструктура и экономика Венгрии находятся на очень высоком уровне.

Географические особенности и климат Венгрии

Венгрия имеет общие границы со Словакией, Румынией, Украиной, Югославией, Хорватией, Словенией и Австрией. Для большей части страны характерен равнинный рельеф. Через всю территорию с севера на юг протекает река Дунай протяженностью 410 км. Венгрия известна своими многочисленными водоемами, здесь находится наибольшее озеро во всей Европе – Балатон площадью в 600 кв. километров, привлекая многочисленных любителей водного спорта в летнее время, а также почитателей катания на коньках в зимнюю пору.

Климат в Венгрии континентальный с холодной, снежной зимой, и с теплым летом. Среднегодовая температура +9,7 C. Столбик термометра летом колеблется от +27 С до +35 C, а в зимние месяцы от 0 до -15 C.

Основные достопримечательности

Венгрия – настоящий туристический «кладезь». Все достопримечательности самобытны, являются отражением яркой многовековой истории, необычного объединения культурных ценностей и стилистических направлений. Здесь имеется множество исторических памятников, включенных в перечень Всемирного наследия ЮНЕСКО: дворцы и средневековые крепости, римские амфитеатры, турецкие купальни, величественные храмы. В стране действуют разные музеи, картинные галереи, выставочные залы.

Главной достопримечательностью Венгрии является столица – Будапешт («Подробнее…»), который называют «музеем под открытым небом» за множество мест, интересных для почитателей истории, искусства и красочных городских пейзажей. А вечерний Будапешт – просто «must see» для каждого, ведь именно здесь самая красивая во всем мире иллюминация.

Венгрия – одна из самых знаменитых термальных лечебниц Европы. Ее бальнеологические курорты с минеральными грязями и купальни уже не одно столетие известны во всей Европе благодаря уникальному обще оздоровительному и омолаживающему эффекту.

Виноделие – ключевая отрасль экономики, ведь свыше 25 % вин экспортируется. Венгрия славится 20-ю строго разграниченными винодельческими регионами, где производятся любые вина: белые, розовые, красные, и всемирно известные вина Токая.

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

  1. Близость к Украине, путь из аэропортов Киева займет всего 1,5 часа.
  2. В Венгрии существует эксклюзивная программа получения постоянного вида на жительство, не имеющая аналогов в Европе («Подробнее…»). Венгрия входит в Европейский Союз и Шенгенскую зону, а значит, вид на жительство дает полную свободу перемещений и неограниченный въезд во все страны Шенгена для проживания и путешествий.
  3. Недвижимость в Венгрии – это выгодная инвестиция, финансово более доступная, как по приобретению, так и по содержанию, чем в других странах Европы. Вместе с тем экономика страны и цены на жилье постоянно растут («Подробнее…»), поэтому недвижимое имущество здесь обладает высокой ликвидностью (См. «Недвижимость в Венгрии»).
  4. Венгерское образование соответствует европейским стандартам, а дипломы Венгрии имеют международное признание. Любой желающий может поступить в ведущие университеты и колледжи страны для обучения на гуманитарных специальностях, и факультетах искусства, медицины, экономики, бизнеса. Большинство вузов имеют контракты с высшими учебными заведениями Европы, что предоставляет выпускникам возможность получения сразу двух дипломов, котируемых во всех европейских странах.
  5. Получение статуса ПМЖ в Венгрии разрешено иностранцу после 3 лет безвыездного законного проживания в стране или по долгосрочным визам, например, собственниками бизнеса на территории страны. Граждане, имеющие здесь ПМЖ обладают всем спектром прав и социальных льгот, за исключением права голоса.
  6. Получение венгерского гражданства возможно после 8 лет постоянного законного проживания в стране, однако разрешены краткосрочные выезды. Венгрия признает двойное гражданство.
  7. Приобретение недвижимости в Венгрии станет не только хорошей инвестицией с целью сбережения и приумножения капитала, но и инвестицией в собственное здоровье! В стране находится огромное количество целебных источников и достаточно развита целебно-оздоровительная курортная инфраструктура, что позволяет значительно улучшить здоровье.

Приобретение жилья в Будапеште

Наибольшим спросом среди венгерских и зарубежных покупателей жилья пользуется рынок недвижимости Будапешта, который является достаточно развитым (См. «Недвижимость в Будапеште»). В столице представлена недвижимость на любой вкус и кошелек. Возводятся новые жилые комплексы с современными квартирами, продается много домов и коттеджей, как в городе, так и окрестностях Будапешта. Особой популярностью пользуются апартаменты и квартиры в отреставрированных старинных зданиях с высокими потолками.

ПМЖ Венгрии через инвестиции или ВНЖ через покупку недвижимости. Плюсы и минусы.

В настоящее время есть несколько путей получения вида на жительство Венгрии. Рассмотрим наиболее популярные, их плюсы и минусы.

Наиболее популярный способ получения ВНЖ Венгрии – это ВНЖ через покупку недвижимости, его официальное название вид на жительство в иных целях.

Основной плюс данной программы заключается в ее невысокой стоимости. Заявитель покупает недвижимость из расчета 12 кв.м. общей площади на человека, показывает денежные средства из расчета 6000 евро на год на человека и описывает цель своего пребывания в Венгрии. В течение месяца документы рассматриваются Миграционной службой Венгрии после подачи документов в консульство основной страны проживания заявителя. В случае положительного ответа заявитель получает визу Д, на основании которой в течение 1 месяца после приезда в Венгрию оформляет автоматически карточку временного вида на жительство (ВНЖ Венгрии). В первый год карточку выдают на год, далее заявитель может продлить указанный ВНЖ до 5 лет.

Заявитель не имеет права работать на территории Венгрии в качестве наемного работника, однако нет никаких ограничений по организации своего бизнеса по указанному ВНЖ. С данным ВНЖ возможен обмен водительского удостоверения без пересдачи экзаменов, а также обучение детей в любых учебных заведениях Венгрии.

Читайте также:
Мандалай, Мьянма — все о городе с фото

Отличительной особенностью данной программы является условие обязательного проживания заявителя на территории Венгрии более 180 дней в году. В общей сложности через 3 года фактического проживания на территории Венгрии заявитель вправе подать прошение в Миграционную службу Венгрии для получения национального постоянного вида на жительства. В случае подачи заявителем прошения о ПМЖ допускается отсутствие на территории Венгрии не более 275 дней за предыдущие 3 года.

Второй вариант, более затратный – национальный ПМЖ Венгрии через инвестиции.

Речь идет о вложении в размере 300 000 евро сроком на 5 лет в государственные облигации Венгрии, которые теоретически должны вернуть заявителю после указанного срока. Помимо этого, заявитель обязан уплатить расходы на оформление указанных облигаций в размере 60 000 евро, которые не возвращаются.

Оформление национального ПМЖ Венгрии происходит в течение 1-2 месяцев, минуя получение временного вида на жительство Венгрии. В соответствии с Законом Венгрии, инвестор освобождается от проживания на территории Венгрии, что, безусловно, является плюсом данной программы.

А теперь рассмотрим более детально эти 2 способа получения вида на жительство.

Большинство компаний, рекламируя национальный ПМЖ Венгрии через инвестиции лукавят, говоря, что с данным национальным ПМЖ заявитель может проживать на территории любой страны ЕС и/или Шенгена. Конечно, отследить, сколько вы находились, например, в Австрии или Германии, имея ВНЖ или ПМЖ Венгрии, достаточно проблематично, т.к. фактических границ нет, и Вы всегда можете сказать полицейскому, что приехали вчера на машине. Однако мы сейчас говорим о легализации вашего статуса в иной от Венгрии стране ЕС именно на законных основаниях.

Итак, согласно сайту Миграционной службы, обладатель временного вида на жительство Венгрии или национального постоянного вида на жительство Венгрии имеет право находиться на территории другой страны ЕС не более 3 месяцев.

В случае, если заявитель легально захочет переехать или устроиться на работу вне зависимости от того, какой из вышеперечисленных документов у него имеется, он должен будет проходить процедуру получения ВНЖ заново в той стране, где он захочет остаться. Таким образом, ни ВНЖ Венгрии, ни национальный ПМЖ Венгрии не дает никаких дополнительных преимуществ на легализацию в другой стране ЕС.

Однако есть иной документ в Венгрии, который дает такие права – ПМЖ долгосрочного жителя ЕС (ПМЖ Европы). Данный статус уже регулируется напрямую Директивой 2003/109/ЕС СОВЕТА от 25 ноября 2003 г. о статусе граждан третьих стран, проживающих на долгосрочной основе, который распространяется на все страны ЕС, кроме Англии, Ирландии и Дании. Согласно указанной директиве, заявитель должен прожить 5 лет на территории одной из стран участниц ЕС.

Хотелось бы обратить внимание на то, что в указанной Директиве нет никаких поблажек и она не распространяется ни на какие инвестиционные программы. Таким образом, вне зависимости от того есть ли у заявителя временный вид на жительство Венгрии или национальный постоянный вид на жительство Венгрии, полученный через инвестиции, для получения указанного документа заявитель обязан фактически прожить на территории Венгрии 5 лет. Более того, для получения указанного документа в других странах ЕС, подписавших указанную Директиву, также надо прожить 5 лет. Допускается отсутствие из страны не более 300 дней в течение 5 лет.

В случае получения указанного документа заявитель имеет схожие права и обязанности, как и гражданин ЕС, но с некоторыми оговорками. Однако данный документ дает его обладателю уже легально переехать в любую страну ЕС, а также работать без разрешения на работу в любой стране ЕС.

Вне зависимости от того, какой вид на жительство Венгрии у Вас имеется, временный или постоянный, и вне зависимости от того, делали ли Вы инвестиции в экономику Венгрии или нет, он распространяется только на Венгрию, за исключением ПМЖ долгосрочного жителя ЕС (ПМЖ Европы), для получения которого нужно ПРОЖИТЬ в Венгрии в течение 5 лет с тем или иным документом.

Что же касается получения гражданства Венгрии, то никакие инвестиционные программы также не дают никаких льгот. Для его получения надо прожить на территории Венгрии 8 лет, и требуется сдача экзаменов по венгерскому языку. Что же касается любых видов на жительство, то сдача языка ни на один из них не требуется.

Если Вы стоите перед дилеммой, какую программу выбрать, то можем привести экономический расчет.

Итак, вложив 300 000 евро в государственные облигации Венгрии – Вы замораживаете данные денежные средства на 5 лет. Плюс Вы оплачиваете расходы за оформление указанной процедуры 60 000 евро, которые, как мы писали выше, не возвращаются. Хотим также обратить внимание, что первые возвраты основной суммы должны начаться только в 2018 году, т.к. программа стартовала только в 2013 году. Сам механизм возврата пока еще не понятен и не отработан. А, вспоминая грустную историю в 2012 году с банками Кипра, можно поймать себя на мысли, а вернут ли?

Получив временный вид на жительство через покупку недвижимости, Вы в течение 3 лет экономите минимум 100 000 евро в год. За 60 000 евро, которые Вы отдаете за оформление указанных облигаций, Вы можете купить неплохую квартиру, как в Будапеште, так и в других городах Венгрии.

Если же Ваша цель – ПМЖ Европы, то Вы в любом случае обязаны проживать на территории Венгрии в течение 5 лет, либо с временным видом на жительством, либо с национальным ПМЖ Венгрии. Инвестиции в размере 300 000 евро не дают никаких преимуществ, для получения указанного ПМЖ, о чем мы писали выше.

Итак, мы разобрали 2 наиболее популярных способа получения вида на жительство в Венгрии. Если у Вас возникли вопросы, Вы можете задать их, связавшись с нами по контактам указанным на сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: