Недвижимость в Румынии: самое дешёвое жильё в Европе

Как купить недвижимость в Румынии?

  1. Поиск
  2. Лучшие города
  3. Процесс
  4. Расходы
  5. Для иностранца

Покупка недвижимости в Румынии выгодна с точки зрения ценовой политики: стоимость жилья даже у моря гораздо ниже, чем в других государствах ЕС. По данным статистического ресурса Numbeo средняя цена квадратного метра жилого помещения в центре крупного города в Польше — 2375 EUR, а в Румынии — 1418 EUR.

Но, купив дом в Румынии, его владелец не становится собственником земли, на которой построена приобретенная недвижимость. Право на покупку помещений вместе с земельным участком имеют исключительно те, у кого есть гражданство Румынии, а значит и паспорт Евросоюза.

Выгодно ли покупать недвижимость в Румынии?

После вступления в ЕС Румыния с каждым годом наращивает темпы роста рынка недвижимости и становится всё привлекательней для инвесторов. В 2019 году, по данным бизнес-издания Biz, экономический рост Румынии достиг 4%, при этом вклад строительства и операций с недвижимым имуществом составил 1%.

Фонд жилой и коммерческой недвижимости в Румынии растет за счет привлечения иностранных инвесторов низкими налоговыми ставками и лояльными кредитными условиями. Например, Сбербанк РФ предлагает россиянам ипотеку по ставке 7,3%, а тот же банк в ЕС позволяет оформить кредит на жилье по процентной ставке от 2,2. В среднем по стране ипотечные займы выдаются под 4,41% годовых.

Поиск недвижимости

Найти дом, квартиру, апартаменты или коммерческие помещения для покупки можно несколькими способами:

  • Поиск на ресурсах частных объявлений. Такие площадки, как OLX (аналог Avito в России), работают в Румынии по такому же принципу, как и в странах СНГ. Достаточно ввести запрос и выставить желаемые параметры объекта в фильтр. Как правило, объявления продавцы публикуют напрямую, но встречаются и предложения от посредников. Минус такого поиска: на сайтах, где «продается всё», недвижимости посвящен всего один раздел, поэтому позиций для покупки может быть не так и много.
  • Поиск на сайтах, посвященных недвижимости. На специализированных ресурсах, таких как homezz.ro, imopedia.ro, продается большинство выставленных позиций. Такой поиск проще, удобнее и надежнее, поскольку ресурсы проверяют продавцов — на подобных сайтах гораздо меньше шансов попасть на недобросовестного.
  • Обращение к риелтору. Обратившись за помощью к посреднику, не придется тратить время на поиск, ведь он сам ищет варианты, которые отвечают на запрос клиента. Как правило, риелторские компании предлагают комплекс услуг, включающий оформление документов на приобретенную недвижимость, но поиск и покупка в этом случае обойдется дороже. Комиссия агентства составляет 6% от суммы сделки, но продавец и покупатель несут эти расходы пополам, судя по данным Global Property Guide.

Где лучше купить недвижимость?

Самые перспективные города Румынии для приобретения недвижимости:

  • Констанца. Курортный город на юге Румынии с крупнейшим портом, пляжами и минеральными источниками в окрестностях. Покупка апартаментов в Констанце даст возможность регулярно зарабатывать на посуточной или долгосрочной аренде недвижимости. На сайте imobiliare.ro вилла в прибрежном районе может стоить от 150 тыс. до 1,7 млн EUR, апартаменты продают по цене от 39,9 тыс. до 450 тыс. EUR.
  • Брашов. Старинный румынский город в Трансильвании, в котором расположен Бран (тот самый замок Дракулы). С апреля по октябрь, а также в середине зимы в Брашов приезжают десятки тысяч туристов. Поэтому покупка недвижимости здесь может принести прибыль, если сдавать ее в аренду посуточно. Квартиру в городе можно купить за 40 тыс. EUR.
  • Клуж-Напока. Столица Трансильвании, в которой также развит туризм, а купленные апартаменты приносят прибыль арендодателям. Стоимость квартир в Клуж-Напоке — от 36 тыс. EUR.
  • Бухарест. Столица Румынии — лучший город для покупки офисных помещений и других объектов для открытия бизнеса (складов, магазинов). В Бухаресте выгодно владеть и небольшими апартаментами для сдачи в аренду, и полноценной квартирой для проживания всей семьей. Стоимость жилья в столице начинается от 18 тыс. EUR (инвестиция в новостройку).

Процесс покупки недвижимости в Румынии

При покупке недвижимости ответственность за предоставление необходимых документов ложится на продавца. Для заключения договора купли-продажи у нотариуса должны быть следующие документы:

  • соглашение о передаче прав собственности;
  • свидетельство о налоговой аттестации (выдается в администрации, где уплачивается ежегодный налог);
  • кадастровая документация: выписка из земельной книги (выдается в нотариальной конторе Управления кадастра по письменному запросу продавца);
  • подтверждение энергоэффективности помещения, полученное продавцом от сертифицированного Министерством регионального развития аудитора;
  • последние счета за коммунальные услуги и подтверждение их оплаты;
  • сертификат, выданный ассоциацией собственников.

Этапы процесса покупки недвижимости в Румынии:

  1. Поиск и выбор. Покупателю необходимо определиться, какая недвижимая собственность отвечает потребностям: количество комнат, в новом или старом блоке, «под ключ» или в «белом» варианте, этаж, район, допустимая цена. При осмотре здания важно обращать внимание на все технические и эстетические детали (планировка, общее состояние постройки, качество ремонтных работ, мебели и бытовой техники). Рекомендуется запросить для просмотра документы о собственности.
  2. Анализ вариантов оплаты. Следует калькулировать справедливую рыночную стоимость желаемого объекта. Если средств на покупку не хватает, нужно продумать варианты займа, выяснить, при каких условиях можно взять кредит и возможна ли рассрочка.
  3. Согласование сделки с продавцом. Необходимо уточнить кто является собственником недвижимости (может быть несколько человек в случае приватизации), дату сделки, срок фактического освобождения помещения, перечень документов для сделки, сумму налогов и сборов, окончательную цену объекта, которая будет указана в договоре купли-продажи.
  4. Подготовка пакета документов. Перечень того, что должен собрать продавец, указан выше. Покупатель предоставляет удостоверение личности и финансовые ресурсы.
  5. Заключение сделки. В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса в установленное время для подписания и удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
  6. Регистрация в кадастре. После заключения сделки у нотариуса покупатель (новый владелец) должен зарегистрировать контракт в Агентстве государственных услуг (кадастре), в районе деятельности которого находится недвижимость. Право собственности на приобретенный объект возникает с момента его регистрации в реестре недвижимого имущества.
Читайте также:
Фотографии Диснея в Орландо

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Порядок взимания налогов при передаче прав собственности на недвижимое имущество устанавливается методологическими нормами, согласно статье №111 совместного приказа министра государственных финансов и министра юстиции по согласованию с Национальным союзом нотариусов Румынии.

При переходе права собственности на новую недвижимость (возведенную не более 3 лет назад) покупатель платит:

  • 3%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 6 000 RON + 2% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

При получении прав собственности на недвижимость, которой больше 3 лет, покупатель обязан заплатить:

  • 2%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 4 000 RON + 1% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

Кроме налогов, уплачивается нотариальный сбор, который зависит от особенностей покупки, устанавливается нотариусом и составляет 3–5% от суммы сделки. Также нужно предусмотреть будущие расходы на содержание имущества. Исходя из расчета цен на коммунальные услуги при площади помещения 100 кв.м, в среднем платежи составят 120–280 RON в месяц. При этом большая часть суммы — это стоимость газа.

Советы при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость, нужно учесть несколько важных аспектов:

  1. Долги и обременения по недвижимости. Самостоятельно проверить, нет ли по имуществу задолженностей и не находится ли оно в залоге, нельзя. Но перед заключением сделки можно потребовать у покупателя выписку из торгового реестра или квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Репутация застройщика. Если квартира покупается в новостройке, важно больше узнать о девелопере. Можно, например, пообщаться с теми, кто уже живет в квартирах выбранной компании.
  3. Перспектива продажи приобретенного имущества. Вкладывая немалую сумму денег в покупку, стоит подстраховаться и выбрать такой вариант, который можно будет быстро перепродать в случае необходимости. Поэтому лучше покупать такие помещения, на которые есть высокий спрос.

Может ли иностранец оформить ипотеку в Румынии?

Большинство румынских банков соглашаются кредитовать только тех, кто имеет вид на жительство, ПМЖ в Румынии или гражданство ЕС. Но некоторые учреждения (Banca Transilvania, GarantiBank) дают кредиты на покупку недвижимости нерезидентам. Подтвердив достаточный официальный заработок выпиской о доходах или справкой об уплате налогов за последние 12 месяцев, иностранец может оформить ипотеку в Румынии. Условия кредитования по данным европейского каталога недвижимости EE24:

  • ипотечный кредит выдается на максимальный срок до 35 лет;
  • сумма кредитования составляет до 70% от стоимости недвижимости;
  • средняя ипотечная ставка в Румынии составляет 4,41% годовых.

Документы, предоставляемые в банк:

  • заявка на получение ссуды;
  • подтверждение источника постоянного дохода (ведомости заработной платы, справка, выданная работодателем, другие документы в зависимости от вида дохода);
  • справка об уплате налогов за предыдущий год (фискальный сертификат);
  • копия действительного паспорта, заверяемая кредитным специалистом банка.

Резиденты дополнительно предоставляют:

  • копию карты ВНЖ или ПМЖ, которую заверяет кредитный специалист;
  • копию действующего разрешения на работу.

Можно ли получить гражданство в Румынии при покупке недвижимости?

Распространено мнение, что недвижимое имущество дает право на получение гражданства в Румынии, но оно не соответствует действительности. Оформить румынский паспорт имеют право те, кто зарегистрировал компанию в стране, которая впоследствии инвестировала в коммерческую недвижимость от 2 млн EUR. Только таким образом можно получить ВНЖ и ПМЖ, а затем через 4 года подать заявление на натурализацию в Румынию .

Альтернативным способом получения румынского паспорта является репатриация (восстановление гражданства). Программа популярна из-за значительно меньших финансовых и временных затрат, по сравнению с инвестициями и натурализацией. Вместе с тем у потенциальных репатриантов часто возникают трудности с поиском документов в архивах. Именно поэтому иммиграционные эксперты советуют обращаться к опытным международным юристам как при оформлении румынской недвижимости, так и при получении гражданства страны.

Недвижимость в Румынии: самое дешёвое жильё в Европе

На сегодняшний день Румыния является одной из самых противоречивых стран Евросоюза. Здесь самым непостижимым образом уживаются современность и местный колорит. Если столица Румынии – это по-настоящему европейский город, то населённые пункты на небольшом расстоянии от неё напоминают классическую деревню, причём не самую лучшую. А ещё здесь есть морское побережье, интересные природные ландшафты, древние замки, вулканы, загадочная Трансильвания и не менее загадочный образ графа Дракулы.

Содержание статьи:

Особенности рынка недвижимости Румынии

Но Румыния привлекает взгляды не только туристов, но и иностранных инвесторов, а также тех, кто желает приобрести жильё за рубежом по доступной цене.

Читайте также:
Фотографии Бахр-Дары

Но актуально ли покупать недвижимость в Румынии? Судите сами. Несмотря на то что, за первое полугодие 2015 года стоимость квартир в стране выросла в среднем на 4,7%, здесь ещё можно купить самую дешёвую недвижимость в Евросоюзе. На данный момент за 20–30 тысяч евро здесь можно приобрести довольно приличные апартаменты.

Есть в Румынии, конечно, и квартиры стоимостью в 100–120 тысяч евро, а самый дорогой пентхаус в Бухаресте площадью 400 кв.м стоит 4 млн евро. Но это – скорее исключение из общей картины. Проживание в стране тоже обойдётся намного дешевле, чем в других странах Евросоюза, поскольку цены на товары и услуги здесь намного ниже. Подогревает интерес иностранцев к румынской недвижимости и возможность получения ипотеки.

Инвесторы, которые успели приобрести недвижимость до этого, смогут её выгодно продать. Но сейчас ещё не поздно приобрести квартиру или другой объект. Привлекает в современной Румынии и благоприятная туристическая атмосфера. Добраться сюда несложно, к примеру, из Москвы в Бухарест можно долететь за 2,5 часа. В Румынии можно великолепно отдохнуть и провести время на летних и зимних курортах, которые ничем не уступают европейским, или подлечиться в бальнеологических клиниках. Немаловажную роль играет и румынское гостеприимство, здесь благосклонно относятся к иностранцам, поэтому проблем с местным населением не возникает.

Все это приводит к тому, что интерес к румынской недвижимости растёт, спрос тоже поэтому тем, кто ещё не приобрёл недвижимость в Румынии, но собирается это сделать, следует поторопиться – сейчас самое время сделать это.

При этом следует помнить о некоторых особенностях местного рынка недвижимости. Во-первых, купить землю в Румынии граждане другой страны не смогут. Кодекс, принятый в стране, позволяет взять в аренду и стать собственником жилья, но приобрести землю, на которой жильё находится, закон не позволяет. Никаких других особых ограничений, касающихся приобретения недвижимости в Румынии, нет.

Динамика цен на недвижимость здесь напрямую зависит от иностранных инвестиций. Сразу после вступления Румынии в ЕС объёмы инвестиций выросли, увеличилось и строительство новых объектов. Сейчас же в связи с кризисом все приостановилось, цены по-прежнему являются самыми низкими в ЕС, а на рынке недвижимости представлено в основном вторичное жильё.

Зачастую риэлторы пытаются продавать объекты в самых престижных районах. Соответственно цена на такое жильё будет достаточно высокой. Желающим приобрести что-нибудь подешевле следует проехаться по городам, и воспользоваться информацией из местной прессы, это позволит приобрести жильё намного дешевле. При этом следует помнить, что не все продавцы честны на руку, и приобрести проблемный объект в Румынии очень легко.

Перспективные города/регионы покупки недвижимости

Если говорить об отдельных городах и регионах, то наибольший интерес представляет Бухарест. Здесь иностранцев привлекает развитая инфраструктура, качество объектов и низкие цены. Интересен тот факт, что в столице цены на недвижимость продолжают падать, несмотря на их рост по всей стране.

Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.

Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца. Это самый большой город Причерноморья, известнейший курорт Румынии. Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты. Здесь же на озере проходят соревнования Формулы-1.

Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха. Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье. Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.

Здесь также находятся дома всей элиты страны – как политической, так и деловой. Окна многих домов выходят и на море, и на водную гладь озера. Приобрести недвижимость в Мамайе можно совсем недорого. Для покупки апартаментов, имеющих площадь 40 кв.м, достаточно будет 40–45 тысяч евро. Таунхаус площадью до 100 кв.м обойдётся около 145 тысяч евро.

За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову. Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским. Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход. Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.

Самое дорогое и дешёвое жильё Румынии

По утверждению экспертов сегодня в Румынии самое дешёвое жильё можно приобрести за 20 тысяч евро, но агентства недвижимости обычно предлагают куда более высокую цену. Она будет зависеть от нескольких факторов, и в первую очередь от места нахождения недвижимости.

К примеру, если недвижимость расположена в Бухаресте или другом крупном городе, то стоимость кв. метра может увеличиться в 2–3 раза. Большой популярностью пользуются объекты недвижимости, расположенные на побережье.

Читайте также:
Фото Кукольного театра в Петрозаводске (14 фото)

Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире и пятикомнатной вилле будут разными. Если за квартиру площадью 100 кв.м с двумя спальнями придётся отдать около 120 тысяч евро, то жильё с тремя спальнями и площадью более 125 кв.м обойдётся почти в два раза дороже. В районах, которые не пользуются особой популярностью, недвижимость такого рода можно купить за 70–80 тысяч евро.

Что касается вилл, то их можно приобрести по цене от 300 до 800 тысяч евро. Цена виллы «с историей» может достигать и 2 млн долларов. В целом же, чтобы выбрать хорошее жильё по действительно низкой цене, нужно просто хорошо поискать.

Налоги и содержание недвижимости в Румынии

При покупке недвижимости будущему владельцу придётся заплатить налог на недвижимость и оплатит услуги нотариуса. Налог составляет от 2 до 7%, в зависимости от того, где находится объект и в каком он техническом состоянии. Услуги нотариуса составляют 3–7% от стоимости недвижимости.

Для содержания недвижимости много средств не потребуется, особенно летом, когда тратить деньги на электричество и отопление не придётся. Зимой коммунальные платежи значительно возрастают. В среднем за трехкомнатную квартиру в месяц приходится платить 100–150 евро. Платежи необходимо вносить раз в квартал.

Юридические аспекты приобретения недвижимости в Румынии

При оформлении сделки купли — продажи существует несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, нужно обязательно убедиться, не заложена ли недвижимость, и является ли продавец действительным владельцем апартаментов или виллы.

Затем следует получить на недвижимость налоговый сертификат, который здесь называют Circa Financiara. Он нужен для того, чтобы подтвердить, что бывший владелец уплатил все необходимые налоги. И, наконец, документы должны переводиться и подписываться в присутствии нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.

О совершении сделки необходимо поставить в известность соответствующие органы, а новому владельцу уплатить налог на недвижимость.

Перспективы развития рынка недвижимости в Румынии

По оценкам экспертов и с учётом вышесказанного, рынок недвижимости Румынии ожидает дальнейший рост цен. Он начался сразу же после того, как Румыния вошла в ЕС. Многие из тех, кто вложил тогда деньги в румынскую недвижимость, не прогадали. Но нынешний кризис немного затормозил рост экономики, а вместе с этим упал и спрос на недвижимость.

Сегодня у инвесторов есть возможность второй раз выгодно войти на рынок недвижимости. Ведь за спадом неизменно последует подъём, а, значит, приобрести недвижимость в Румынии лучше всего сейчас, когда на рынке наблюдается максимальное удешевление. А это значит, что пришло время делать выгодные капиталовложения.

Румыния

Всё больше и больше становится популярным такое явление, как инвестиции в недвижимость за рубежом. Пользуется большим спросом недвижимость на море, на горнолыжных и бальнеологических курортах, недвижимость в крупных городах – экономических центрах и небольших культурных центрах. В этой ситуации недвижимость Румынии является одним из перспективных направлений на рынке этом рынке.

Последние десять лет экономическая и социальная ситуация в Румынии быстрыми темпами меняется в лучшую сторону. 1 января 2007 года ознаменовалось вступлением в Европейский союз. Подготовка к этому событию шла в течении нескольких лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга государства, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. Также к 2011 году, вместе с Болгарией, ожидается присоединение к Шенгенской зоне.

Вплоть до 2003 года рынок недвижимости Румынии имел медленный рост, не превышающий 5% в год. Предпосылкой для существенного изменения ситуации послужил общий подъем экономики страны и перспектива вступления в Евросоюз.

Приток иностранных инвестиций, запуск программы ипотечного кредитования, нехватка качественного жилья в крупных городах и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.

В настоящее время повышение цен на недвижимость Румынии не столь бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с быстрым развитием экономики и повышением уровня жизни ставит Румынию в разряд стран привлекательных в плане покупки жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.

В основном, в последние годы, рынок недвижимости Румынии развивается за счёт Бухареста. Однако ситуация меняется и всё большую популярность набирают другие крупные города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих привлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).

Недвижимость в Румынии может купить кто угодно (физические и юридические лица), но существуют некоторые законы, которые запрещают покупать землю гражданам Румынии. Наилучшим и наиболее простым вариантом будет оформление компании и покупки интересующей вас земли. Процедура оформления бумаг займет около месяца и будет стоить от 500-1000 евро.

В Румынии достаточно несложная система получения виз и равным образом несложная система перехода прав собственности на недвижимость Румынии. Процедура занимает не очень много времени, сделка оформляется нотариусом, причем расходы на него могут сильно варьироваться – от 2 до 7% от суммы сделки.

Читайте также:
Фотографии Олимпийского стадиона Монреаля

При покупке недвижимости Румынии и регистрации прав придется внести также единовременный налог на недвижимость (уплачивается каждым новым владельцем), который по разным причинам также колеблется от 2 до 7% от цены недвижимости.
Румынская недвижимость не требует особо серьезных доходов на содержание. На трех человек, живущих в крупных апартаментах плата за коммуникации составит всего порядка 110-130 евро в месяц.

Большинство украинцев и россиян пока еще не стремятся в Румынию, так как для нас это место остается загадкой. Отчасти из-за плохой рекламы и отсутствие знаний граждан Украины о Румынии.

В Румынии все только начинается

Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от 300 евро за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За 35 тыс. евро можно купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость Румынии приобретается на юридическое лицо.

В Румынию еще не доехали крупные агентства недвижимости, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены на недвижимость Румынии взлетят раз в 10.

Украинских домовладельцев в Румынии пока немного. Но их может привлечь не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано. с графом Дракулой. Главный минус страны – то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других “модных” странах всего несколько лет назад.

Другие преимущества покупки недвижимости в Румынии

Рекордно низкие цены на недвижимость

Несмотря на продолжающийся рост цен на зарубежную недвижимость, вы все еще сможете купить недвижимость в Румынии по наиболее низким из всех стран ЕС ценам. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро.

Купить четырехкомнатную виллу в Румынии можно за 800 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. Эксперты PWC прогнозируют, что доходность от вложенных в объекты недвижимости инвестиций в 2008 г. составит 414%, а в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.

Благоприятный туристический климат

Румынию хвалят в последнее время за благоприятную туристическую атмосферу. Интерес со стороны иностранцев к Румынии возрос особенно за последние несколько лет, когда произошли важные социально-экономические и политические изменения. Большинство знаменитых зимних и летних курортов вполне соответствуют европейским мировым стандартам.

Иностранные компании инвестируют все больше средств

В 2006 г. было зарегистрировано самое большое количество иностранных инвестиций и такая тенденция сохранится, что благоприятно скажется на рынке труда. Также это отразится на конкурентоспособности страны на мировом рынке, повлечет увеличение экспорта и возможно повышение налогов с доходов.

Согласно последним исследованиям рынка недвижимости Румынии, эта страна остается все еще неизведанной частью Европы. Однако во многих сегментах рынка спрос здесь опережает предложение.

Показатели рынка недвижимости Румынии в первой половине 2008 года улучшились. Этому поспособствовало членство в ЕС, возросшее количество туристов и покупателей недвижимости.

Также положительно сказалось и то, что на рынок страны пришли такие крупные международные компании, как GE и Proctor & Gamble. Сейчас сектор коммерческой недвижимости Румынии находится на подъеме, отмечают аналитики CB Richard Ellis, поскольку спрос на новые офисные помещения увеличился из-за прихода в страну и ряда автомобильных концернов, финансовых институтов, IT и телекоммуникационных компаний. Незанятых офисных помещений сейчас на рынке менее 3%, а офисы класса А пустуют только на 1%.

В 2008 году должно быть закончено строительство целого ряда жилищных проектов. Однако из-за роста цен на строительство ожидается, что стоимость 1 кв. м жилья вырастет на 10%.

За пределами столицы рынок менее надежен в плане инвестиционных перспектив. На черноморском побережье страны при высоких ценах уровень обслуживания туристов довольно низок, а это значительно снижает привлекательность региона. Наиболее же перспективным для развития туристического направления инвесторы считают регион Трансильвании. Цены на недвижимость низкие, поэтому инвесторы покупая старые здания, ремонтируют их и превращают в туристические центры

Согласно законодательству Румынии, юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Поэтому инвесторы в Румынии, особенно те, которые вложили свои средства в сектор недвижимости, непременно выиграют при решении продать свои владения.

Основные минусы покупки недвижимости в Румынии

Поскольку мы ресурс независимый и в отличие от агентств задачи продать вам что-нибудь у нас не стоит, мы честно и откровенно перечислим и основные недостатки покупки недвижимости в Румынии, которых, правда, меньше.

Читайте также:
Что чувствуют люди когда самолет падает

Плохая, слаборазвитая инфраструктура по сравнению с общеевропейским уровнем. Во многих местах до сих пор чувствуется убогая атмосфера советского наследства. У кого аллергия на типично советскую разруху и убожество, некоторые курорты и районы в Румынии могут вызвать неприятные ощущения.

Большая доля цыганского населения. Цыганы, слава богу не такие отвратительные, как та грязь, которая ошивается на наших вокзалах, но для человека, привыкшего к адекватному, по-европейски чуть отстраненному общению, наблюдать этот люд будет неудобно. Если же у вас замечательно складываются отношения с выходцами с нашего Кавказа, то и проблем с румынскими цыганами у вас не будет никаких. Будет полное родственное понимание и приятие.

Впрочем, стоит оговориться, что в хороших районах городов и на хороших курортах цыганы особо не отсвечивают. Ну и, наконец, еще минус. Правда небольшой – это дефицит квартир и домов класса “люкс” и вообще слабо представлен VIP-сектор недвижимости Румынии.

Любопытно, что хотя в Румынии нет курортов, настолько известных и облюбованных отдыхающими, как известные места на болгарских или турецких берегах. Однако со временем Румыния станет не менее популярной, чем Хорватия, Болгария или Черногория.

Обзор рынка недвижимости Румынии

Румыния в 2007 году вошла в состав Европейского союза, однако пока что не присоединилась к странам Шенгенского соглашения. Правда новостные ленты сообщают, что для вступления в Шенгенскую зону стране необходимо выполнить ряд требований ЕС, а этот вопрос должен будет решиться в обозримом будущем. Аналогичная ситуация сейчас обстоит с Болгарией и Хорватией, куда для въезда также необходимо делать национальные визы, однако, если в паспорте есть многократный «шенген», то все три страны можно посетить без проблем.

Таким образом, всем желающим приехать в Румынию, обладающих долгосрочными визами и ВНЖ, выданными Шенгенскими государствами, Хорватией, Болгарией или Кипром, не нужна больше румынская виза короткого пребывания, чтобы въехать на территорию Румынии, на период не превышающий 90 дней в течение любого периода 180 дней. Важно также знать, что покупка недвижимости в Румынии не позволяет автоматически получить ВНЖ.

Домовитые румыны

Рынок недвижимости Румынии в текущее время представляет собой очень интересную картину: в 2018 году наибольший процент домовладения в Европе был зафиксирован в Румынии с впечатляющим показателем в размере 95,6%, обогнав по этому показателю Хорватию, Латвию (обе по 89,9%) и Словакию (89,5%). А годом ранее Румыния вместе с Польшей возглавила европейский рейтинг с самым низким числом ночевок, забронированных нерезидентами, правда страны, разместившиеся следом, не сильно уступили по показателям – Германия (21%), Швеция (25%), Франция и Финляндия (31%). Таким образом, можно сделать вывод, что жители Румынии становятся домовладельцами чаще других стран в Европе, а иностранные туристы при этом навещают страну нечасто – вполне закономерная причинно-следственная связь.

Трансильвания – новый лидер рынка недвижимости

В этом году во многих европейских СМИ все чаще попадается информация о том, что инвесторы со всего мира пристально обратили свое внимание именно на Румынию и ее города. Местная недвижимость, которая на международном рынке жилья практически неизвестна и благодаря этому является одной из самых доступных в регионе, наличие моря, гор, многочисленных бальнеологических источников, богатой живописной природы, вкусной и экологической сельскохозяйственной продукции и достаточно близкого к итальянскому и французскому языкам румынского, позволяют потенциальным инвесторам активно вкладывать свои средства в местные квадратные метры. Сейчас иностранцев больше всего привлекают города Трансильвании, которые по объему спроса вскоре смогут составить конкуренцию столичному Бухаресту, который раньше был единственным населенным пунктом, интересовавшем нерезидентов страны.

В силу активного развития региона Трансильвании, инвесторы стали приобретать недвижимость именно в этой части Румынии. Уровень жизни на территории Трансильвании сейчас становится все лучше, в чем-то даже обгоняя возможности Бухареста. В Трансильвании активно открываются большие офисы глобальных компаний на фоне (пока что) великолепных экологических показателей – все это хорошо привлекает иностранных инвесторов. Самыми востребованными сейчас являются такие города, как Клуж-Напока (второй по величине город), Тимишоара (третий по величине населенный пункт, расположенный неподалеку от границы с Сербией) и Брашов (входит в десятку крупнейших городов страны).

По стоимости жилья Румыния может конкурировать с Болгарией – в обеих странах за 20-30 евро можно приобрести апартаменты хорошего качества, расположенные с хорошими географическими характеристиками у моря или в горах. Правда, если речь идет о приобретении недвижимости в Бухаресте, за квартиру в новостройке площадью 65 кв.м придется заплатить свыше 50 000 евро. При этом жилая недвижимость в исторических зданиях с большим метражом может достигать 100 000 евро. За аналогичную стоимость можно прибрести дом на черноморском побережье Констанцы.

Недвижимость для ценителей исторической архитектуры

Румынские города помимо многочисленных королевских дворцов прекрасны еще и тем, что в местном жилом фонде в достаточном количестве присутствуют исторические виллы (и в городской черте столичного Бухареста тоже) в стиле «ар-деко» с каминами и прочими живописными атрибутами многолетнего частного дома. Стоимость таких объектов верхних границ не имеет, однако на местном рынке недвижимости можно найти подобные объекты и за 600-700 000 евро. Аналогичная недвижимость в Италии будет иметь цену дороже в несколько раз – очевидно, что Румыния это не Италия, но многие ценители исторической архитектуры, обладающие в меру скромными финансовыми возможностями, вполне могут воплотить в реальность свою мечту об исторической вилле именно в Румынии.

Читайте также:
Оформляем визу во Францию: правила, документы, особенности

Есть в стране и современные премиальные объекты: за 500 000 евро во втором по величине городе Румынии Клуж-Напоке можно приобрести новую виллу площадью 320 кв.м с панорамным остеклением и участком 1260 кв.м. Но в целом, страна все является, в первую очередь, европейской кладезью для покупки доступного жилья. Важно также не забывать тот факт, что проживание в стране и оплата налогов и услуг, связанных с владением румынской недвижимости, обойдется намного ниже, чем в других странах Европы.

Почему Румыния не Болгария

В силу того, что объемы строительства в Румынии не такие активные как в Болгарии, местный язык является для русскоязычного иностранца сложным для восприятия (к тому же многие болгары и сами хорошо говорят по-русски), то неудивительно, что в России случился «бум» именно на болгарскую недвижимость, благодаря чему побережье этой страны стало своеобразными «филиалом» Сочи. Румыния в этом смысле пока что не освоена в полной мере и ждет своего часа.

Недвижимость в Румынии

Румыния – страна загадочная. Когда-то, являясь самым северным краем Священной Римской Империи Дакией, Румыния – Романия называлась землей, принадлежащей Риму. С тех пор она подвергалась постоянным набегам племен готов, гуннов, булгар. Находясь под властью Болгарии, была крещена в православие, попав в зависимость от венгерских и польских королей, освобождалась турками, которые тут же устанавливали свою власть, назначив правителями греков, а государственным языком на долгие десятилетия стал греческий.
И все же.… Находясь на перекрестке цивилизаций и веками подвергаясь влияниям то запада, то востока, Румыния никогда не теряла государственности и никогда и никем не порабощалась полностью. Более того, навязанное насильно влияние привело к необычайному эффекту – блистательной внешности румынского народа. На многих красавицах-румынках женились именитые и очень известные и популярные в мире люди. Не смогли остаться равнодушными к завораживающему взгляду ни император Бокасса, ни генерал Ариэль Шарон.
Но волшебная красота рождается лишь в краю волшебства. А Румыния – самый настоящий, волшебный край, с удивительной природой, интереснейшими маршрутами и превосходным отдыхом. Это и побережье Черного моря, известного с древности как Понтус Ексинус, и Карпаты с головокружительным воздухом и целебными источниками, и дельта Дуная, любовно именуемая “Ноевым Ковчегом” за сосредоточие в одном месте неисчислимого количества животных, растений, рыб и птиц.
Румынское побережье настолько прекрасно, что соперничает с побережьем Средиземноморья. Песок здесь мелкий и особого качества.
Море спокойное, сильных приливов и отливов не наблюдается, да и соли в воде намного меньше, нежели в других континентальных морях.
Старейшей жемчужиной побережья называют курорт Мамая, некогда летняя резиденция короля Фердинанда, к тому же очень уютный, симпатичный, веселый. Сами румыны ассоциируют его с понятием “бабушка”. Ведь маленькие румынские дети, обращаясь к бабушке, говорят “мамая”.

Курорт знаменит своим пляжем длиной более 8 км и весьма благоприятными условиями для семейного отдыха. Здесь в распоряжение туристов предоставлены парки для развлечений, водные лыжи, яхты, Летний театр с ежегодно проводящимся в нем фестивалем легкой музыки, дискотеки и бары. Более 30 ресторанов Мамаи предлагают разнообразный ассортимент традиционных румынских блюд. Особой популярностью пользуется “Постоялый двор пиратов” – ресторан, построенный в виде корабля, в меню которого всегда имеются удивительные рыбные блюда.
Курорты Нептун и Олимп снискали славу самых элегантных и роскошных на румынском побережье. Благодаря расположению отелей в центре хвойного лесного массива Комарова, воздух курорта очень чистый и богатый озоном. Здесь имеется бальнеологическое и физиотерапевтическое оборудование, площадки для мини-гольфа, сооружения для водного спорта, а также парк развлечений. Все отели современны и комфортабельны, в ресторанах – большой выбор местных кулинарных блюд.
Костинешти – молодежный курорт и предназначен для проведения летних каникул. Ежегодно здесь проводятся “Праздник Моря”, “Встреча молодых актеров”, “Фестиваль джаза”. Множество отелей, ресторанов, клубов, спортивных площадок и база для дайвинга превращают местечко в настоящий рай для студентов. Летом в Костинешти всегда шумно и весело.
Оздоровительные курорты Ефорие Норд, Ефорие Суд и Текиргиол пользуются популярностью у тех, кто страдает заболеваниями опорно-двигательного аппарата, костной системы и дерматитом. Лечебная вода и грязи озера Текиргиол обладают замечательными лечебными свойствами, признанными во всем мире.
Мангалия, что означает “самая прекрасная”, единственный курорт на побережье, где имеются не только грязи, термальные источники и минеральные воды. Здесь предлагаются программы по омоложению кожи и талассотерапия.
Констанца – столица побережья. Древний город и самый большой порт на Черном море. Знаменит он еще и тем, что здесь в ссылке жил римский поэт Овидий. В наше время Констанца привлекает туристов не только архитектурными достопримечательностями и историческими памятниками, но и дельфинарием, и планетарием и гигантским аквариумом с морской живностью.
Румыния вообще страна курортов. Треть запасов термальной воды старого континента хранится в 160 волшебных местах с чудодейственными натуральными “лекарствами”. Ни одна держава не может похвастаться таким количеством и разнообразием минеральных источников. И вполне возможно, именно в этой стране родилась сказка о живой воде, дающей силу, красоту и вечную молодость.
Курорт Слэник – Молдова располагает, в отличие от Карловых Вар, семью типами минеральных вод из 20 источников, а лечение в 3 раза дешевле. Быстрому оздоровлению людей в любое время года способствует не только целительная сила здешних минеральных вод, но и уникальные природные факторы – мофетты (лечебницы, использующие вулканический газ, расширяющий сосуды) и микроклимат соляных шахт.
Мофетта удачно используется при лечении сердечно-сосудистых заболеваний. Гротовый микроклимат соляных копий дает возможность достигать прекрасных результатов при лечении бронхиальной астмы и других бронхолегочных заболеваний.
Описать все курорты Румынии невозможно. Бейле Феликс и Ковасна, Амара и Совата, Говора и Борсек, Биборцени и Монеаса…
Высокая эффективность румынских курортов в сочетании с доступными ценами делают их весьма привлекательными для туристов.
Но, помимо курортов, в Румынии немало интересного. Например, путешествия по городам.
Бухарест или “маленький Париж” – столица страны. Париж – потому что здесь есть и своя Триумфальная арка, и выстроенный в духе французов центр, и романтические рестораны. Многие румынские архитекторы учились во Франции и привезли с собой в Румынию незабываемый парижский дух, которым пропитали весь старый город. И тут же, рядом, памятник – копия знаменитой римской волчицы, вскармливающей Ромула и Рема – своеобразное напоминание о временах правления Римской Империи.
Средневековые румынские города – настоящие музеи под открытым небом. Это чарующая встреча с образами прошлого, вплетенными в живописную картину современности, полные тайн замки и дворцы.
Праздники, обычаи, гастрономические традиции румын являются поводом для восхищения. Тысячи слов не будут так убедительны, как один день, прожитый в одной из румынских деревень.
Совершая путешествие в дельту Дуная, самые бывалые путешественники признаются, что нигде в Европе не встречали такого множества птиц, бабочек и рыб, енотов, выдр и ондатр, стрекоз и кабанов, змей и косуль, живущих в одном заповеднике.
Карпаты Румынии – это, прежде всего, зеленый мир. Изогнувшись через всю страну дугой-подковой, удивляя дремучими лесами с богатой фауной, непонятными, но интереснейшими явлениями, как, например, подобие лунного пейзажа, созданного выделениями газов и грязи из грязевых вулканов, будоража воображение высоченными вершинами гор – мечтой горнолыжников и альпинистов, Карпаты привлекают туристов со всех уголков земли.
Говорят, тут места чародейские. Иначе, как объяснить волшебную силу источников, помогающих практически при всех известных заболеваниях? И почему эти источники расположены вдоль дуги-подковы? А подкова-то к счастью!
Кстати, о чародеях. В Карпатах, в Трансильвании, родился сам Влад Цепеш, известный миру как кровожадный граф Дракула. Прославился граф-кровопийца своими наводящими ужас преступлениями, потом помер. А странный дом вампира стоит до сих пор, только теперь превратили его в ресторан, где можно “отужинать с Дракулой”. Но зрелище это не для слабонервных. Ближе к полуночи в ресторане раздается траурная музыка. Со скрипом открывается крышка гроба, и оттуда появляется сам граф Дракула – во фраке и с огромными зубами. Он подходит к посетителям и любезно желает им приятного аппетита. Страшно? Как ни странно, такие ужины с вампиром очень популярны и столики надо заказывать заранее.
Вот такая это страна – Румыния. И все-то в ней загадочно…

Читайте также:
Фото Собора Святого Петра

Виза в Румынию. Оформление визы в Румынию.

Въезд в Румынию, для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется по визе.

Документы для оформления: загранпаспорт с ксерокопией первой страницы, анкета, цветная фотография размером 3,5×4,5 см, ваучер от принимающего лица.

Документы рассматриваются в течение 7 дней.

Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению.

Посольство Румынии в Москве:
119285, Россия, г. Москва, Мосфильмовская ул., 64
Телефон: (+7 095) 143-0427, 143-0424
Факс: (+7 095) 143-0449

Консульский отдел:
Телефон: (+7 095) 143-0350 (прием: пн., ср., пт. 11-13)
E-mail: bukur@dol.ru

Посольство РФ в Румынии:
Bucuresti, Sos. Kiseleff, 6
Телефон: (8-10-40-1) 222-3168, 222-3459, 222-3170
Факс: (8-10-40-1) 222-9450
E-mail: rab@dial.roknet.ro

Посольство Румынии на Украине:
г. Киев, ул. Н. Коцюбинского, 8
Телефон: (+ 380 44) 224-52-61, 225-20-25, 224-43-16
Факс: (+ 380 44) 225-20-25
E-mail: romania@iptelecom.net.ua

БУХАРЕСТ
В ходе этой однодневной экскурсии туристы смогут познакомиться с историей и современностью румынской столицы. Огромное количество памятников культуры, музеев и старинных церквей придают Бухаресту то очарование, за которое город часто называли «Парижем Восточной Европы».
В программе: посещение здания Парламента (второго по величине здания в мире после Пентагона), музея Румынского Села, Патриархии (XVII в), обед в ресторане Бухареста, свободное время для шопинга.

ДЕЛЬТА ДУНАЯ
Увлекательная прогулка на теплоходе займет целый день. Путешественники увидят дельту Дуная – уникальный природный заповедник. Богатство дикой природы, привлекает сюда многих любителей экотуризма. На этой территории произрастает более 1200 видов растений и обитает около 280 видов птиц, включая таких, как кудрявый пеликан (Pelecanus crispus), малый баклан (Phalacrocorax pygmaeus) и орлан – белохвост (Haliaeetus albicilla). В каналах и озерах дельты водится около 100 видов различных рыб. На борту теплохода гостей ждет обед из рыбных блюд, приготовленных по старинным рецептам. Город Тульча – водные «ворота» Дельты Дуная, крупнейший центр рыбной промышленности Румынии. Здесь туристы посетят Музей Дельты, где представлено все богатство флоры и фауны региона.

Читайте также:
Сколько лететь до Туниса из Екатеринбурга

«В ГОСТИ К ДРАКУЛЕ» – тур по Трансильвании на 2 дня
Экскурсия в Трансильванию начнется с переезда в «жемчужину Карпат» – Синаю, удивительное место, окруженное Трансильванскими Альпами. В Синае туристы посетят бывшую летнюю резиденцию королевской семьи – дворец Пелеш. Затем группа отправится на горнолыжный курорт Пояна Брашов, где ознакомится с инфраструктурой курорта и посетит ресторан с национальной румынской кухней. Далее – обзорная экскурсия по «румынскому Зальцбургу» – средневековому Брашову. В 30 км от Брашова находится легендарный замок Бран – резиденция Влада Цепеша (Дракулы). После блуждания по комнатам и потайным лестницам замка – покупка сувениров на местном базаре «Дракула».

ТУР ПО ПОБЕРЕЖЬЮ
Экскурсия позволит поближе познакомиться с историей и архитектурой древней Констанцы – главного черноморского порта Румынии. В Констанце запланировано посещение музея истории и археологии и отведено время для шопинга. Туристы увидят основные курорты побережья – Мамаю, Эфорие Норд, Нептун-Олимп, Юпитер, Венус. Во время небольшой остановка в одном из ресторанов побережья группе будут предложены кофе и прохладительные напитки. Затем она отправится в городок Текиргиол, где на территории монастыря Св. Марии находится уникальная трансильванская деревянная церковь ХVII в.

ПОСЕЩЕНИЕ ОСТРОВА ОВИДИУ С ДЕГУСТАЦИЕЙ ВИН
Овеянный легендами остров Овидиу расположен в центре пресноводного озера Сютгиол на курорте Мамая. Туристы совершат увлекательную 30-минутную прогулку по озеру на борту скоростного катера, а затем посетят один из ресторанов острова. Здесь им представится возможность попробовать и оценить лучшие румынские вина из виноградников Мурфатлар: Chardonnay, Pinot Gris, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Muscat Ottonel, Traminer, Italian Riesling. Во время дегустации играет фольклорный ансамбль, подают традиционные закуски. Вина из виноградников Мурфатлар экспортируются во многие страны мира: США, Канаду, Данию, Италию, Германию, Россию. На международных выставках эти сорта получили более 350 золотых медалей.
Вино Мурфатлар – это ли не лучший подарок из Румынии.

ПОЕЗДКА В АДАМКЛИСИ с ПОСЕЩЕНИЕМ ПЕЩЕРЫ СВ. АНДРЕЯ
В ходе этой экскурсии туристы смогут познакомиться с памятниками истории румынского народа. Монумент Tropaeum Trajani, датируемый 2 веком н.э., является одним из самых известных памятников румынской истории. Он воздвигнут по приказу императора Траяна в честь победы римлян над народами современной Добружи. Памятник украшен барельефами, изображающими сцены сражений между католиками и древними даками и являющимися симметричным отображением баталий на колонне Траяна в Риме. Далее запланирована прогулка по старинной крепости Tropaeum Trajani, представляющей собой музей под открытым небом. Экскурсия заканчивается посещением пещеры Св.Андрея, в которой жил Апостол, проповедовавший христианство на румынской земле. Туристы увидят маленькую старинную церковь в пещере, посетят новый храм недалеко от пещеры и отведают блюда монастырской кухни.

Денежная единица в Лей, 1Л = 100 баням. Иностранную валюту можно обменять в банках или в обменных пунктах (“casa de schimb”), расположенных в аэропортах, на вокзалах, в отелях, в ряде супермаркетов и т.д. Квитанции об обмене сохраняйте вплоть до выезда из страны. А вот обменивать валюту с рук крайне не рекомендуем: велика вероятность стать жертвой мошенников.

Кредитные карты (American Express, MasterCard, Dinners Club и Visa) принимаются в большинстве крупных гостиниц и ресторанов, в провинции же расплатиться безналичными средствами практически невозможно

При пересечении границы на таможне Вас могут попросить предъявить деньги из расчёта 30 USD на одни сутки пребывания в стране (но не менее 300 USD на всю поездку).

В основе румынской кухни – мясо, птица, различные овощи, а также кукуруза. Наиболее популярное блюдо – “мититеи” (или “мичи”) – колбаски из трёх сортов мяса, жаренные на открытом огне, с пикантным вкусом. Подают их, как “горячее”, а также к пиву. Традиционными блюдами румынской кухни являются также лепёшки «мэлай и «мамалыга» круто сваренная каша из кукурузной муки, из нее же делают пудинги и различные лёгкие закуски.

Славятся румынские вина и местные бренди, пиво в также является довольно качественным (лучшим его сортом считается “урсус”).

Давать чаевые не принято.

Что касается питания в отелях, то «шведский стол» есть только в четырехзвездочных, да и то не во всех. В основном предлагается «континентальный завтрак».

Люди общительные и доброжелательные. Они гордятся своей страной и всегда рады показать туристам, как хорошо и красиво у них. Правда, далеко не все местные жители знают какой-либо иностранный язык, даже таксисты в основном говорят лишь по-румынски.

Румыния считается самой спокойной из стран бывшего соц. лагеря, здесь хорошо относятся к туристам, практически нет хулиганства и можно спокойно гулять по ночам.

Читайте также:
Результаты распределения квот в Краснодарском крае

Бухарест более безопасен, чем большинство других европейских столиц. Мошенничества и мелкие кражи распространены обычно вдали от основных достопримечательностей, где меньше полиции. Полномочия полиции в этой стране очень широки. На всякий случай нужно всегда иметь при себе паспорт либо его копию.

Необходимо помнить, что в запрещено фотографировать военные сооружения, мосты и порты.

Что привезти из Румынии

В качестве сувениров, на память о поездке в Румынию можно привезти вышитые блузки, рукоделие, ну, а кому-то придется по вкусу местная 55-60-градусная сливовая настойка “Цуйка”.

И еще советы:
– водопроводная вода обычно хорошо хлорируется. Во избежание желудочных расстройств рекомендуем пить бутилированную или кипяченую воду.
– напряжение в сети 220 В, 50 Гц, розетки двухштырьковые. В некоторых отелях высокой категории установлены розетки европейского образца.

Недвижимость в Румынии

Румыния – красивая страна в Восточной Европе. В ней будет хорошо и любителям морского отдыха, и поклонникам горных пейзажей. Ведь часть её территории выходит к Черному морю, а часть располагается вдоль Карпат. Румыния славится мягким климатом, чистым воздухом и любовью к туристам. Некоторые из них отвечают ей такой взаимностью, что решают перебраться сюда насовсем.

Особенности покупки жилья в Румынии

Для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Румынии, есть определенные ограничения. Правда, касаются они только земельных участков. Их продажа нерезидентам запрещена. В таком случае возможна только передача земли в долгосрочную аренду. Впрочем, те, кто решил поселиться в Румынии, как правило, ищут для этого квартиры или дома. А с покупкой таких объектов никаких проблем нет.

Еще одна вещь, которую стоит учесть при покупке жилья, это то, что владение румынской недвижимостью не дает права на ВНЖ в этой стране. Его можно получить только если в дальнейшем устроиться на работу, проходить учебу в местном ВУЗе или заключить брак с коренным жителем. Также основание для получения ВНЖ дает ведение бизнеса в Румынии или инвестирование в экономику этой страны.

Стоимость квартир в Румынии

Недвижимость здесь считается одной из самых дешевых в Европе. Иностранцы предпочитают селиться или в столице, или в курортных регионах – рядом с морем или горами. Соответственно цены здесь немного выше. Однако всё равно радуют своей бюджетностью.

После того как Румыния вошла в Евросоюз, в Бухаресте начался строительный бум. Средняя цена в новостройках за квадратный метр сейчас составляет около €1300 – 1400. Стоимость вторичной недвижимости будет чуть меньше – около €1 200. Примерно столько же придется выложить и за квадратный метр в двух следующих по величине городах – Яссах и Тимишоаре. А вот в неофициальной столице Трансильвании – старинном городе Клуж-Напока – жильё обойдется дороже, почти в €1 500 за кв. м.

Процедура купли-продажи

Первое, что необходимо нужно сделать – убедиться, что квартира или дом не являются заложенными в банк, предыдущий владелец не имеет задолженностей по долгам или коммунальным услугам, и у объекта нет никаких обременений.

Если всё в порядке, то для оформления сделки можно идти к нотариусу. Он скрепляет договор своей подписью и гарантирует, что стороны были полностью проинформированы про условия, порядок оплаты и прочие нюансы.

С этим договором можно отправляться в регистрационную палату, где жильё перепишут на вас и выдадут вам новое свидетельство о собственности. После этого вы становитесь полноправным хозяином купленной жилплощади.

Необходимые платежи при покупке:

  • Оплата работы нотариуса – 5-7% от стоимости квартиры
  • Налог на жильё – 2-7% в зависимости от типа жилья, его месторасположения, года постройки и других данных
  • Коммунальные платежи – в Румынии принято оплачивать их поквартально, так что придется заплатить на три месяца вперед. Среднестатистической семье это обойдется в 120 – 150 евро
  • Оплата переводчика – в случае, если вы не владеете румынским языком

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Румынии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Специалисты «Второго Паспорта» помогут вам подобрать нужный объект, проверят надежность его продавца и полностью возьмут на себя все бумажные вопросы. А также будут сопровождать вас во время просмотров квартиры, визита к нотариусу и в государственные учреждения. Мы сделаем всё, чтобы покупка недвижимости прошла легко и приятно, и еще много лет радовала вас, благодаря правильному выбору.

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Румыния – один из самых молодых членов Европейского Союза. Но страна в своем экономическом развитии, к сожалению, отстает даже от многих соседей – государств, бывших членов соцлагеря. Тем не менее, после 2007-го года здесь наблюдался настоящий строительный бум. Многие граждане ЕС увидели здесь отличную возможность построить за небольшие деньги собственный дом. Цены на недвижимость резко пошли вверх. Но этот процесс приостановился с началом мирового кризиса. И в этом эксперты видят вторую возможность выгодно войти на румынский рынок.

Читайте также:
10 верных способов заболеть в путешествии

Особенности румынского рынка недвижимости

Наиболее привлекательные для инвестиций объекты находятся в больших городах, столице – Бухаресте, и, конечно же, в курортных зонах. Климат Румынии очень похож на крымский. Длинная линия побережья Черного моря предоставляет возможность выбрать неплохие участки для строительства домов и отелей для туристов, ищущих, прежде всего, недорогой отдых. Купальный сезон здесь продолжается со второй половины мая до октября.

В Румынии запрещено продавать земельные участки иностранцам. Но относительно всех объектов недвижимости нет никаких особых ограничений. Местные банки легко предоставляют кредиты под строительство нерезидентам. Впрочем, для иностранцев, желающих инвестировать в эту страну, необходимо учитывать некоторые нюансы румынского рынка.

Действительно, землю вам не продадут. Зато за символическую плату отдадут в долгосрочную аренду. А это само по себе позволяет экономить деньги. Правда, возникают большие трудности для тех, кто пытается построить дом на пустом месте. Как правило, власти легко выдают разрешение на строительство только на месте старых зданий.

Опыт последних лед показывает, что динамика цен на румынскую недвижимость напрямую зависит от объемов иностранных инвестиций. До 2008-го года темпы роста цен на жилье были чуть ли не самыми большими в Европе. А сейчас недвижимость снова стала одной из самых дешевых. Кроме прочего, основная масса продаваемых объектов относится к вторичному рынку.

Подбирая для покупки дом или квартиру, следует иметь в виду, что румынские риелторские агентства, как правило, пытаются продавать объекты в наиболее раскрученных курортах и самых престижных городских кварталах. Желаете приобрести что-нибудь подешевле – пользуйтесь информацией из местной прессы или самостоятельно ездите по городам и селам. Вполне возможно, удастся потратить в несколько раз меньше.

Наконец, эксперты предупреждают и о том, что далеко не все продавцы недвижимости в Румынии чисты на руку. Лучше всего при покупке жилья пользоваться услугами проверенных компаний, которые действительно будут стоять на страже ваших интересов (такие фирмы работают даже на территории СНГ). Иначе вероятность приобрести проблемный объект становится слишком большой.

Остальные условия покажутся весьма привлекательными даже для наших не слишком богатых соотечественников. Налог на жилье в Румынии составляет от 2% до 7% в год в зависимости от состояния и престижности объекта. Услуги нотариуса при покупке жилья – 7%. Правда, придется еще оплатить услуги переводчика. За коммуналку в квартире, рассчитанной на семью из трех человек, придется платить 120-150 евро в месяц.

Почти базарные цены

Как утверждают эксперты, когда румынский рынок находится «на низах», здесь можно приобрести квартиру даже за 20 тыс. долларов. Однако местные риелторские конторы предлагают куда более дорогую недвижимость.

Так, квартиру с двумя спальнями площадью 96 кв. м продают более чем за 150 тыс. долл., а с тремя спальнями площадью в 124 кв. м – почти за 300 тыс. долл. Есть недвижимость и подороже. Но в менее престижных районах апартаменты можно приобрести за 70-80 тыс. долл.

Неплохие относительно новые виллы продаются за 300-800 тыс. долларов. Самые дорогие предложения – виллы с историей, построенные еще в довоенный период. Цена может достигать 2 млн. долл. Но, опять-таки, перед приобретением не помешает самому хорошенько изумить предложения на местном рынке, пользуясь разными источниками.

Вид на жительство и гражданство

Стандартная виза позволяет безвыездно пребывать в Румынии не более 90 дней. Поэтому, как и в других государствах ЕС, иностранные владельцы румынской недвижимости пытаются получить вид на жительство, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский. Если вам удалось на легальных основаниях пожить здесь не менее пяти лет, вы получаете право просить о предоставлении гражданства.

Впрочем, оформить ВНЖ в Румынии не так просто, как в соседних государствах ЕС. Больше всего мешают бюрократические препоны, оставшиеся здесь с прошлых времен. Поэтому специалисты советуют при этом пользоваться услугами профессиональных посредников.

Самый распространенный способ получить вид на жительство – вступить в брак с гражданином страны. Право на ВНЖ получают студенты, обучающиеся в местных вузах, по окончании которых они же получают право на легальную работу в стране, а затем – и во всей Объединенной Европе со всеми вытекающими последствиями.

Бизнес-иммиграция обходится довольно дорого. Открыть собственное предприятие в Румынии не так уж и просто. Необходимо быть по-настоящему состоятельным человеком и предоставить бизнес-план, который будет соответствовать планам правительства по развитию того или иного региона. Уставный фонд нового предприятия составит от 70-ти до 100-а тысяч евро. Однако, если вы все-таки открыли компанию в Румынии, в дальнейшем для обретения официального статуса не нужно будет сдавать экзамены по языку и безвыездно пребывать на территории страны для получения гражданства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: