Кому доверить управление недвижимостью за границей?

Гайд по управлению недвижимостью в Европе: Испании, Италии, Германии, Франции, Португалии

Недвижимость требует постоянного внимания. Надо получать доход, уплачивать налоги, сборы, следить за территорией, находить, проверять, размещать арендаторов и обслуживать их хотелки.

Управление недвижимостью в Европе

Мы покупаем квартиры, виллы, коммерческие помещения, чтобы получить паспорт ЕС и приобрести полезный актив. А вот на последующее обслуживание недвижимости в Европе времени нет. Поэтому приходится подбирать управляющих и принимать сложные решения.

В этой статье мы расскажем, как управлять недвижимостью в Европе, чтобы получать стабильный доход в евро и максимально обезопасить свои интересы.

Что включает в себя управление недвижимостью

Управление недвижимостью — широкий комплекс мероприятий как в России, СНГ, так и в Европе. Обычно он включает в себя:

  • Обеспечение безопасности объектов недвижимости в сложных районах. В Турции, Италии, Франции это особенно актуально из-за перенаселенности некоторых районов городов большим количеством беженцев из Африки, Китая и арабских стран. Местные спешно переезжают из таких районов, продавая недвижимость с падающей ликвидностью за приятную цену. Старайтесь не покупать такую недвижимость, если планируете тут жить.
  • Оплату коммунальных платежей (электричество, газ, канализация, вывоз мусора), кондоминиум, налогов (до 2.5%), страховок и сборов. Это рутинная ежемесячная бухгалтерия, требующая особого внимания, когда коммунальные платежи оплачивает арендатор.
  • Поддержание порядка на прилегающем участке. Неухоженные кусты, газон в сорняках, упавшая ветка дерева — проблемы управляющей компании, поэтому нужно заключать белые договора с управляющей компанией или садовниками. Уход за участком стоит от 200 до 600 евро в год.
  • Поддержание стабильного дохода в евро (+ работа со страховым депозитом): регистрация длительной аренды, поиск адекватных арендаторов, заключение договора, предоставление арендаторам услуг.
  • Выбор и наем специалистов на ремонтные работы, оценка их качество и расчет по счетам.
  • Ведение бухгалтерии по обслуживанию недвижимости и предоставление понятных ежемесячных отчетов.

Вы думаете, как же найти человека или организацию для управления недвижимостью в Европе, который не будет воровать или халатно относиться к своей работе? Это больной и большой вопрос. Хорошо, если вы задаетесь им сейчас, а не когда вас уже обманули.

Кто может управлять зарубежной недвижимостью

Управление недвижимостью в Германии, Италии, Испании, Великобритании, США, Португалии, Кипре и Франции — прибыльный бизнес. Потому что здесь очень много иностранных граждан, которые покупают дорогие объекты недвижимости и не живут в них постоянно.

Этим бизнесом заняты: управляющие компании, УК застройщиков, агентства недвижимости, риэлторы и фрилансеры на ПМЖ (в т.ч. из России и стран СНГ). Мы рассмотрим все доступные схемы управления недвижимостью в Европе.

  • Лицензированные агентства недвижимости (Чехия, Германия, Франция, Великобритания, Италия). Когда покупаете недвижимость в европейских странах, то вам предлагают заключить договор управления активами. Управляющая компания при агентстве недвижимости занимается всеми вопросами от содержания до сдачи жилья в аренду. Услуги предоставляют комплексные, но обслуживание выходит дороже, так как агентства чаще всего работают со специализированными компаниями и не содержат своего персонала: сантехников, уборщиков, электриков, садовников.
  • Управляющие компании застройщиков (Болгария, Черногория, Испания). Застройщики строят объекты недвижимости и передают управление своим УК. Договор управления заключают с собственником во время покупки жилья в строящимся или сданном доме. Эта практика характерна для прибрежных курортных районов, где собственники покупают недвижимость (апартаменты, виллы, квартиры) для последующей сдачи туристам.
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья) — работают по принципу Facilities management (FM) и не помогают собственникам или их представителям заниматься арендой. Они берут на себя все административные вопросы: содержание, ремонт, оплата коммунальных услуг, уход за территорией. В Испании и Португалии обеспечивают относительно средний сервис, но гораздо лучше, чем в России. В других европейских странах ТСЖ чаще предоставляют телефоны нужных специалистов, а не берут все управление в свои руки. Крупные ТСЖ иногда создают свою управляющую компанию.
  • Управляющие компании (УК) — заключают договора с поставщиками услуг, нанимают персонал, контролируют работу специалистов и делают все, чтобы вам или арендаторам был оказан быстрый и качественный сервис. С этим справляются хорошо. Однако вопросами аренды не занимаются.
  • Специализированные компании частных лицензированных риэлторов. Работают в формате property management (PM) и сотрудничают с УК или ТСЖ. Берут на себя контроль работы УК, ТСЖ с одной стороны, а также работу с агентствами недвижимости с другой. Их задача поддерживать недвижимость и обеспечивать постоянный стабильный доход с аренды. Так как это компании-люди-посредники, то их услуги стоят дороже.
  • Фрилансеры управляющие (самозанятые или маленькие ИП, часто риэлторы). Занимаются всем, чем вы захотите. Очень часто это занятые в туристическом бизнесе, недвижимости или такси люди. Их имеет смысл нанимать к УК, ТСЖ или агентству недвижимости, когда у вас несколько объектов. Если встанет вопрос, нанять местного или нашего фрилансера для контроля ситуации на месте, то лучше нанимать нашего. Он больше заинтересован в работе, чем местные риэлторы.
Читайте также:
Вот почему мусульманам нельзя есть свинину

Европейские риэлторы подрабатывают управляющими

Форматы Агентства недвижимости Управляющие компании застройщиков УК и ТСЖ Специализированные компании (риэлторы) Фрилансеры (часто риэлторы)
Цена 10 – 18%
(с аренды)
10 – 18%
(с аренды)
от 50 евро (фикс) 10 – 18%
(с аренды)
от 50 евро
(фикс)
Обслуживание недвижимости Есть посредник Есть посредник Работают сами Есть посредники Сами или с посредником
Качество услуг Среднее- высокое Среднее- высокое Среднее Высокое Кот в мешке
Работа с арендаторами Да
(их основная работа)
Не везде Не работают Да Это их основная работа

Если в аренду сдавать недвижимость не будете, то пользуйтесь услугами УК, заключив официальный (белый) договор и не переживайте за состояние жилья. Страховка УК покроет любые непредвиденные расходы.

Управление зарубежной недвижимостью

Эксперты рекомендуют не сдавать недвижимость самостоятельно, а доверить это специализированной фирме. Чтобы обезопасить себя, главное — заключить договор и прописать в нем штрафные санкции.

Многие владельцы зарубежной недвижимости отдыхают в своих вторых домах только во время отпусков, а в остальное сдают жильё в аренду. Удалённо сдавать недвижимость почти нереально: нужно искать арендаторов, передавать ключи, обмениваться документами, принимать квартиру после проживания. Для всего этого требуется компетентный представитель.

«Обращение в управляющую компанию — это хороший выход для тех, кто хочет сэкономить время и не иметь проблем с арендаторами. Это особенно актуально для тех, кто, живя в одной стране, сдаёт недвижимость за рубежом»,— считает Георгий Качмазов, управляющий партнёр «Транио».

Кто управляет недвижимостью за рубежом

Если собственник не планирует сдавать жилье в аренду, то управляющие не требуются: достаточно просто регулярно зачислять средства для оплаты коммунальных платежей и налогов — с этим большинство владельцев справляются без помощи профессионалов. Однако если собственник собирается сдавать зарубежную недвижимость, проводя при этом бóльшую часть времени на родине, ему стоит задуматься о поиске управляющего. Если у владельца нет родственников или знакомых за рубежом, заботу о собственности можно доверить агентству недвижимости или застройщику.

Агентства недвижимости предлагают услуги управления клиентам, купившим у них недвижимость. Например, такая практика распространена в Германии: иностранные инвесторы покупают квартиры в доходных домах у риелторской фирмы и сразу же заключают с ней договор управления. Дальше всеми вопросами, связанными с арендой и содержанием жилья, занимаются представители этой фирмы. В этом случае агентства недвижимости удобны тем, что они предоставляют все необходимые виды услуг в одном месте, и покупателям не приходится искать две разные компании для оформления сделки и последующего обслуживания жилья.

Застройщики (точнее, отделы строительных компаний, специализирующиеся на менеджменте недвижимости) часто занимаются управлением возведёнными объектами — как правило, апартаментами в курортных комплексах. Договор управления заключается с собственниками одновременно при подписании договора . Такая практика особенно распространена в Болгарии, Испании, Черногории и некоторых других курортных странах и касается тех собственников, которые пользуются жильём один или два раза в год, а всё остальное время сдают недвижимость в аренду.

Даже если недвижимость не сдаётся в аренду, она может быть объектом управления ТСЖ или специализированной управляющей компании.

ТСЖ (товарищество собственников жилья), в отличие от агентств недвижимости и застройщиков, не помогает собственникам сдавать жильё в аренду, но занимается всеми административными вопросами, связанными с содержанием, ремонтом и оплатой коммунальных услуг. В Испании ТСЖ называют comunidad. Это форма самоуправления, которая действует во всех испанских многоквартирных домах и жилых комплексах (урбанизациях) и формируется из всех собственников жилья в комплексе или из их официальных представителей.

Управляющие компании — это организации, специализирующиеся исключительно на управлении, то есть на обслуживании жилья и консалтинговых услугах. Они заключают договоры с поставщиками услуг, нанимают обслуживающий персонал и следят за тем, чтобы собственникам жилья оказывался качественный сервис. Агентства недвижимости, застройщики и ТСЖ, не занимающиеся управлением непосредственно, могут нанять управляющую компанию для обслуживания своих объектов. Арендой жилья управляющее компании, как правило, не занимаются.

Читайте также:
Маршрут по Монмартру в Париже на целый день

В управление недвижимостью вовлечены специалисты самых разных отраслей. Помимо менеджеров, это юристы, налоговые консультанты, бухгалтеры, страховые агенты, работники сферы информационных технологий, специалисты по рекламе и маркетингу и другие.

Чем занимаются управляющие

Компании, вовлечённые в управление, оказывают разнообразный сервис. Самые распространённые услуги при сдаче недвижимости в аренду:

Арендный менеджмент — публикация объявлений и поиск арендаторов;
— составление и заключение договоров аренды;
— управление арендными платежами.
Контроль за расходами — оплата коммунальных услуг и налогов;
— страхование и фиксирование нанесённого ущерба;
— составление регулярных отчётов для владельца.
Уборка и содержание — уборка в доме перед и после приезда арендаторов;
— уход за прилегающей территорией и садом.
Ремонт и строительство — контроль за ходом строительных и ремонтных работ;
— проектирование и модернизация недвижимости.
Дополнительные услуги — получение почты;
— покупка продуктов перед приездом хозяев.

Сколько стоят услуги

При сдаче жилья услуги управляющих компаний стоят около от месячной арендной платы.

Например, при сдаче квартиры в Германии пакет основных услуг (открытие трастового счета, оплата текущих расходов, выплата дохода владельцу) стоит 50 евро в месяц, стоимость вместе с дополнительными услугами (подключение коммунальных услуг, заключение договоров с арендаторами, страхование, организация ремонта) может достигать 100 евро в месяц. Отдельно услуги управляющей компании по поиску арендаторов стоят два месяца холодной аренды (без учёта коммунальных услуг), а организация ремонтных работ обходится в 50 евро в час.

В Болгарии, Испании и Черногории плата за услуги управляющей компании при сдаче апартаментов в курортных комплексах составляет от 5 до 20 евро за м² в сезон. Так, в Болгарии апартаменты площадью 60 м² в жилом комплексе можно сдавать за в течение лета. Из них примерно 300 евро уйдут на услуги управляющей компании.

Слово экспертам

При выборе управляющей компании эксперты рекомендуют обращать внимание на её репутацию и опыт. Главное, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя,— заключить договор и прописать в нем штрафные санкции.

Чтобы максимально обезопасить себя, необходимо заключить договор с управляющей фирмой, внимательно ознакомиться с ним и, если необходимо, добавить свои комментарии, например попросить высылать вам все квитанции по оплате счетов, предоставлять график сдачи квартиры в аренду. Читайте договор внимательно, и если по причине управляющая фирма настаивает на определённом пункте, который вас смущает или не устраивает,— обратитесь к юристу. Пропишите в договоре штрафные санкции — в случае мошенничества со стороны управляющей компании у вас будет надёжная защита. Также вы можете заверить такой договор нотариально.

София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию

Перед тем как заключать договор с управляющей компанией, наведите о ней справки. Конечно, продать недвижимость без ведома владельца невозможно, но есть риск недобросовестного управления: например, компания будет сдавать квартиру или дом весь сезон, а потом скажет, что сезон был слабый и из трёх месяцев недвижимость удалось сдавать в течение только одного. Такие моменты сложно контролировать, поэтому лучше предупредить возможность появления проблем на первом же этапе.

София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию

Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении

  • Что такое доверительное управление имуществом
  • Плюсы ДУ
  • Минусы ДУ
  • Как передать квартиру
  • Как заключить договор
  • Риски ДУ

Что такое доверительное управление имуществом

Доверительное управление — это когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами. Но на деле передать распорядителю можно любое имущество — права на что-то или предприятия и доли в них.

В отношении недвижимости это значит, что распорядитель размещает объявления и находит арендаторов на жилье, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, клининг, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Следует различать посреднические услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов. Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель оказания этих услуг — это заработать прибыль для собственника.

Владелец квартиры и управляющий заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги менеджер берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца жилья.

Читайте также:
Время полета Санкт-Петербург – Анталия

Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ [1]. Закон допускает передавать доверительному управляющему не только квартиры или акции, но и предприятия и права распоряжения чем-то. Ограничения касаются лишь имущества, находящегося в хозяйственном ведении, то есть государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Важно! Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или осуществлять иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.

Плюсы доверительного управления имуществом

  • Экономия времени. Собственнику не приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиры, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг.
  • Возникающие проблемы решает менеджер. Если соседи зальют жильцов сверху, они будут звонить именно ему, а не собственнику.
  • Не нужно тратиться на юридические услуги. Все договоры с жильцами заключает менеджер.
  • Износ помещения может быть не вашей заботой. Управляющий принимает квартиру от жильцов и принимает решение о ее обновлении, ремонте и цене на ее аренду. Клининг после жильцов тоже может входить в комплекс услуг.

Минусы доверительного управления

  • На оплату работы управляющего уйдет примерно 10% стоимости аренды.
  • Оплата налогов в таком случае обязательна. Более того, налогом будет облагаться целиком весь доход без учета комиссии.
  • В случае доверительного управления собственник может не знать, кто живет в квартире и как она используется.
  • Менеджер заинтересован извлечь максимум выгоды, поэтому высок риск посуточной субаренды.
  • Высокий неконтролируемый износ жилья, если управляющий сдает его под хостелы или в посуточную аренду.

Как передать квартиру в доверительное управление

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:

  1. Найти доверительного управляющего. Это может быть как компания, так и индивидуальный предприниматель. Важное уточнение: доверительным управлением не может заниматься выгодоприобретатель, то есть человек, который в итоге получит доход. Соответственно, наследник имущества не может выполнять эту роль [2]. Чаще всего именно для сдачи квартиры договор заключается с агентством недвижимости или частным риелтором. Лучше обращаться в специализированные компании с хорошей репутацией, так ниже риск встретить мошенников.
  2. Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
  3. Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет.
  4. Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности, доверенность на менеджера.
  5. Составить и подписать договор с двух сторон.
  6. Подписать акт приема-передачи жилья.
  7. Зарегистрировать договор в Росреестре. Это упростит разбирательства и дополнительно зафиксирует все обязательства сторон.

Как заключить договор доверительного управления

Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги. Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.

В документе должны быть указаны:

  • состав объекта имущества. Вы можете отметить наличие мебели и ее состояние, допустимый износ;
  • выгодоприобретатель. Ваши Ф. И. О. или наименование компании, от чьего лица будет действовать управляющий;
  • размер комиссии или другая форма вознаграждения за оказание услуг (чаще всего 10% годового дохода);
  • услуги, которыми ограничивается доверительное управление. Сюда можно включить клининг или охрану, оплату коммунальных платежей;
  • срок действия договора. Закон предусматривает, что договор должен действовать не более пяти лет, но в случае согласия сторон он может быть пролонгирован [3].

К договору может прилагаться дополнительное соглашение, в котором прописываются все детали сделки.

После заключения договора стоит зарегистрировать его официально в Росреестре. Это гарантирует, что в случае проблем суд признает договор и будет рассматривать его как официальный документ.

Процесс регистрации довольно прост. Вам потребуются:

  • паспорт выгодоприобретателя;
  • договор;
  • акт передачи объекта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие супруга, если собственник недвижимости состоит в браке. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Пакет документов можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Действие договора может быть прекращено досрочно по нескольким причинам. В первую очередь, из-за невозможности исполнения договора одной из сторон, например в случае банкротства, признания недееспособным или смерти. Односторонний отказ от исполнения договора тоже может стать причиной его расторжения. Веским поводом для разрыва договора может стать банкротство предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Читайте также:
7 мест на планете, которые человек до сих пор не освоил

Риски доверительного управления

При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.

Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.

Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.

Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.

Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.

Мария Жукова, управляющий директор ГК «Миэль»:

— Необходимо разделять разные виды управления:

  1. Полноценное управление через уполномоченное юридическое лицо. В этом случае заключается договор о доверительном управлении имуществом, прописывается, какое имущество поступает в управление, круг обязанностей управляющего юридического лица и т. д. Чаще такие договоры заключаются для дорогого имущества. В этом случае конечный пользователь — например, арендатор — не видит данных собственника, а договор аренды заключается с юрлицом. Это делается для конфиденциальности бенефициара.
  2. Доверенность на определенные действия с определенным имуществом, выдаваемая физическому лицу — поверенному. Это может быть любой человек. В доверенности обязательно нужно прописать, какие действия и с каким имуществом может выполнять данный поверенный. Например, организовывать и проводить показы квартиры, получать денежные средства. Возможны случаи, когда деньги идут напрямую собственнику.

В первом случае в дополнительном соглашении к договору можно и нужно прописать условия и форму отчетности о состоянии объекта имущества. Законом такие формы не установлены. Там же можно прописать частоту проверок. Иногда фиксируется, что, например, раз в месяц предоставляется видеоотчет о состоянии объекта или проводится сеанс видеосвязи.

Во втором случае важно выбрать добросовестного поверенного и договориться «на берегу» о способах и методах проверки. Важно помнить, что далеко не все арендаторы согласятся на такой жесткий контроль со стороны собственника.

Налоги платит конечный бенефициар, то есть собственник жилья. Налоги платятся по месту нахождения имущества. Например, если собственник — гражданин иного государства, но сдает квартиру в Москве, то он должен будет заплатить налоги как нерезидент по ставке 30%.

Первый вариант доверительного управления не подразумевает использования квартиры собственником, иначе возникнет наложение правовых полей. Чаще всего такой договор заключается с людьми, у которых данная квартира — далеко не единственная, то есть потребности в ее использовании нет. В случае частного поверенного возможны варианты, которые оговариваются заранее.

Как управлять недвижимостью за рубежом?

Счастливые обладатели иностранной недвижимости неизбежно сталкиваются с новыми и необычными проблемами, ведь любым имуществом нужно грамотно управлять. Выгодные инвестиции и перспектива постоянного дохода – это очень хорошо, однако, квартиры, дома, виллы и различные коммерческие объекты требуют постоянного обслуживания. Поскольку далеко не у всех есть возможность вести дела самостоятельно, люди стремятся поручить этот процесс доверенным лицам.

Содержание статьи:

Управление недвижимостью: российская и международная практика

В иностранных государствах уже давно выверены и налажены такие схемы как управление объектами недвижимости. Дело даже не в том, что владельцы жилых или коммерческих помещений слишком заняты, просто граждане развитых стран искренне полагают, что любым делом должны заниматься исключительно профессионалы. Этот факт и обуславливает такую популярность соответствующих услуг.

В крупных мегаполисах страны уже довольно успешно работают управляющие компании и агентства, однако, в маленьких городах подобный сервис может не предоставляться вообще.

Читайте также:
Ответы на вопросы о путешествиях и туризме. Том 1

Обычно в перечень оказываемых услуг таких организаций входят эксплуатация недвижимости, включающая следующие действия:

  • Сдача объекта в аренду (включая поиск клиентов, полное сопровождение сделки, оформление документов и своевременное получение арендной платы).
  • Урегулирование конфликтов.
  • Оплата коммунальных услуг, налогов, страховки и обязательных государственных сборов.
  • Ремонт здания.
  • Уборка помещений и прилагаемой территории, поддержание порядка.
  • Ведение бухгалтерской документации и отчётности (управление коммерческой недвижимостью).

По желанию клиента, собственника недвижимого имущества, управляющая организация может взять на себя несколько оговорённых обязательств, или выполнять целый комплекс мероприятий.

Во многих странах разделяют понятия «аренда» и «обслуживание».

Поэтому за рубежом можно встретить два популярных вида управления:

  • Facilities management (FM) — компания отвечает за поддержание и непосредственное обслуживание объекта. Работает за фиксированную плату.
  • Property management (PM) — организация занимается исключительно арендой. Берёт установленный процент от прибыли.

Некоторые фирмы совмещают FM и PM. К примеру, в Германии такие компании выполняют очень широкий спектр услуг.

Берутся за управление различными типами недвижимости:

  • Целое здание, дом или комплексное строение, находящееся в собственности у одного лица.
  • Квартира или часть строения, находящаяся в собственности у одного лица.
  • Совместная собственность жильцов многоквартирного дома.

Стоит заметить, что управление недвижимостью в европейских странах будет иметь свои нюансы. Иногда доверенное юридическое лицо сможет выполнять лишь ограниченное обслуживание: если многоквартирный дом уже подписал договор с другой управляющей организацией, то, вероятно, каждый отдельный собственник сможет сотрудничать лишь с PM-компанией, курирующей вопросы аренды.

Каким специалистам по управлению недвижимостью стоит доверять за рубежом?

Чаще всего управление недвижимостью осуществляют всего несколько типов организаций, среди которых:

  • Специализированное агентство.
  • Компания-застройщик.
  • Агентство недвижимости.

В иностранных государствах подобной деятельностью могут заниматься исключительно фирмы, имеющие официальную лицензию.

При этом компания-застройщик выполняет подобные функции только в случае, если именно они построили и ввели в эксплуатацию здание. В основном управлением недвижимостью занимается либо риэлтерская контора, либо специализированное агентство. Прежде чем начать сотрудничество, собственнику жилого или коммерческого объекта необходимо навести справки и определить перечень компаний, работающих в этой сфере.

Перед подписанием договора на обслуживание, следует внимательно ознакомиться с его условиями, проверить все пункты и уточнить обязательства сторон. В документе должны быть прописаны все финансовые издержки и способы перевода денег, как в пользу клиента (в случае аренды), так и на счёт фирмы (плата за услуги).

Есть смысл обратить внимание на компании, которые проводят дополнительные «полезные» манипуляции.

Это способствует увеличению финансовых и инвестиционных показателей недвижимости:

  • Растёт доходность от сдачи объекта в аренду.
  • Увеличивается стоимость самой недвижимости.
  • Оптимизируются затраты на коммунальные платежи.

Некоторые организации имеют наработанные связи, позволяющие владельцу жилья получать максимальную прибыль от его аренды. Так, специализированные агентства могут сотрудничать с туроператорами. В этом случае квартира или дом будет непрерывно сдаваться в аренду туристам, и приносить неплохой доход.

Сколько стоят услуги по управлению недвижимостью? И какие гарантии они могут дать?

Любая управляющая компания заинтересована в получении прибыли. Плата за подобную работу может быть фиксированной, а может определяться исходя из площади помещения.

Например, в Испании за обслуживание одного объекта обычно взимают 1 евро в день. Соответственно, за год собственник недвижимости выплатит 365 евро. За эту сумму агентство обязуется исправно вносить коммунальную плату, следить за чистотой и сохранностью имущества и организовать круглосуточную охрану объекта.

В Черногории и Болгарии принято платить за каждый квадратный метр жилья. В этом случае финансовые «потери» владельца составят от 6 до 20 евро в год за кв.м. площади.

Что касается аренды, то здесь доходы управляющей компании будут зависеть от размера установленной арендной платы. Владельцу недвижимости придётся ежемесячно отчислять в пользу компании от 10 до 35% от суммы прибыли.

Базовые ежемесячные расценки на разноплановые услуги для собственников недвижимости в Германии будут выглядеть следующим образом:

  • Управление квартирой в многоквартирном доме – от 25 евро за 1 объект.
  • Управление многоквартирным домом, в котором часть помещений (до 50%) используется для коммерческих целей – от 35 до 500 евро (без учёта коммерческих помещений).

Все ставки по обслуживанию бизнес-объектов и поиску арендаторов обычно обсуждаются в индивидуальном порядке.

Управляющие компании работают на основе договора и действуют согласно законодательству страны, поэтому несут полную ответственность в соответствии с принятыми обязательствами. Конечно же, владелец жилья может контролировать работу доверенного лица. Например, есть смысл требовать квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, сборов и отчислений. Это даст собственнику иностранной недвижимости уверенность, что все договорённости исполняются в срок и в полном объёме.

Читайте также:
Время перелета Казань – Доминикана

Плюсы и минусы собственного управления и управления недвижимости специалистами

Очень часто бывают ситуации, при которых управлять недвижимостью самостоятельно не представляется возможным. В таком случае единственным выходом является помощь стороннего доверенного лица. Это позволит владельцу имущества избавиться от всех хлопот, связанных с обслуживанием объекта.

Ещё одно неоспоримое преимущество сотрудничества с управляющей компанией – это урегулирование юридических и правовых аспектов. В основном иностранцы довольно плохо разбираются в законах другого государства и тем более не знают о нюансах ведения дел. Когда всю работу выполняют специалисты, собственник жилой или коммерческой недвижимости избавляется от потенциальных штрафов и проблем.

Минусов у этого варианта два:

  • Риски, связанные с тем, что имущество фактически будет находиться в руках у посторонних лиц.
  • Расходы, связанные с оплатой услуг компании.

Чтобы управлять недвижимостью самостоятельно, необходимо проживать на территории иностранного государства. Поэтому есть смысл доверить этот процесс профессионалам, которые смогут взять на себя самую трудную и важную часть обязательств.

Доверительное управление при аренде квартиры

Возник вопрос, ответ на который найти достаточно сложно, так как услуга, видимо, не очень популярна у нас в России.

Что вы можете рассказать про доверительное управление при аренде квартиры? Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство, забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. Какие риски, плюсы и минусы в этой схеме? Действительно ли это удобно и можно ли не опасаться за квартиру?

На самом деле услуга доверительного управления в России развита, но на рынке коммерческой недвижимости. В жилой недвижимости собственники пока с осторожностью относятся к ней. Хотя, если правильно все оформить, рисков мало.

Что такое доверительное управление

Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям. Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.

Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.

Доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем оговорены самые важные моменты: особенности договора доверительного управления, форма вознаграждения, права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления и так далее.

По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

  1. искать жильцов и сдавать недвижимость;
  2. ежемесячно принимать арендную плату;
  3. платить за коммунальные услуги;
  4. следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
  5. заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник. Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника. Потому что такой вычет не предусмотрен ни Налоговым кодексом, ни Законом № 422-ФЗ об НПД.

Минфин не разрешает наймодателям вычитать из арендной платы даже стоимость коммунальных услуг.

Кто пользуется услугой доверительного управления

Чаще всего доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых , это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.

Во-вторых , это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке. А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги. Тратить свое время на это они не хотят.

Читайте также:
Фотографии Рогашки Слатины

Доверительное управление особенно удобно тем, кто сдает несколько квартир. Мы уже писали статью про собственника, который сдает несколько однокомнатных квартир в Москве. В день на решение разных проблем он все равно тратит около двух часов. А если случается что-то серьезное — испорченное имущество, несогласованная субаренда, проблемы с соседями или полицией, — то можно потратить и несколько дней. Управляющий снимает с собственника часть обязанностей. Ему теперь можно заниматься своими делами, а в квартиру приезжать только в крайних случаях.

Услугу доверительного управления оказывают как для длительной, так и для посуточной аренды. Каждый собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру. Обычно играют роль два фактора: деньги и нервы. При длительной аренде мебель и техника прослужат дольше, а простои будут реже — главное, правильно назначить цену. Но денег собственник получит меньше.

Если аналогичную квартиру сдавать посуточно, денег можно заработать больше. Но имущество быстрее износится из-за частой смены жильцов — придется приобретать новую мебель и технику. Если квартира неликвидна, например расположена на окраине и далеко от метро, частые простои тоже возможны. И как показывает практика, при посуточной сдаче больше вероятность пожаров, заливов или других неприятностей, потому что жильцы менее аккуратно относятся к квартире.

С кем лучше заключать договор

Собственник квартиры может заключить договор с агентством недвижимости, его представителем или с частным риелтором. По сути, они предлагают одинаковые услуги, но я советую заключать договор с проверенным агентством или с его представителем. Среди частных незнакомых агентов часто встречаются мошенники. С частником стоит заключать договор только в одном случае: если вы или ваши знакомые уже работали с ним.

После заключения договора агентство закрепит за квартирой ответственного агента, с которым вы будете контактировать. Или у вас будет персональный менеджер, который будет держать вас в курсе, а в квартиру будут приходить разные агенты. В любом случае, если договор заключен с агентством, это удобнее. Если возникнут проблемы, вы будете знать, куда и к кому идти. Главное, выбирайте известные, проверенные компании.

В чем преимущество доверительного управления

Главное преимущество — экономия времени собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.

Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Минусы доверительного управления

Главный минус: собственник получает меньше денег, потому что агентство за свои услуги берет комиссию.

Еще есть риск, что собственника обманут. Распространены две схемы:

  1. Собственник дает согласие на длительную аренду его квартиры, а мошенник сдает ее посуточно. Агент получает больше денег и только небольшую часть отдает собственнику. При этом имущество портится быстрее и платит за него наймодатель.
  2. Агент обещает сдавать квартиру славянам, а заселяет трудовых мигрантов или неблагополучную семью. Ему важно сдать квартиру и не допустить простоев. В итоге — порча имущества, проблемы с соседями и, возможно, разбирательства с полицией.

Какие документы понадобятся

Договор доверительного управления имуществом, где указывают основные моменты:

  1. Квартиру, которая передается в доверительное управление, ее адрес и основания прав собственника — например, свидетельство о регистрации права.
  2. ФИО и паспортные данные гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом.
  3. Размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором.
  4. Срок действия договора. Если срок не прописан отдельно, считается, что договор действителен 5 лет.

Доверенность. Чтобы управляющий мог сдать квартиру, заключить договор и принимать арендную плату, собственник дает ему нотариально заверенную доверенность. В ней указывают все, что собственник доверяет управляющему. Например, вот что доверяют:

  1. право сдавать квартиру в аренду;
  2. право подписывать договоры найма;
  3. право принимать арендную плату;
  4. право представлять интересы в агентствах недвижимости и так далее.

Важно указать, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только ее сдавать. Чем точнее прописаны права — тем безопаснее для обеих сторон.

Читайте также:
Фотографии Монтего-Бей

Зачем регистрировать договор

По закону передачу квартиры в доверительное управление нужно зарегистрировать. Если этого не сделать, договор могут признать недействительным. Но на практике собственники часто не делают регистрацию, считая процедуру необязательной. На самом деле это неоднозначный вопрос.

Если между доверительным управляющим и собственником возникнет спор, суд будет рассматривать ситуацию комплексно. Предугадать, в чью пользу он вынесет решение, сложно. Поскольку регистрация — это обязательный процесс по закону, суд имеет право признать договор недействительным. Но возможно, хватит и нотариальной доверенности. Например, Томский областной суд рассматривал дело, где признал за ДУ права на управление квартирой без договора. Суд посчитал, что прав, которые прописаны в доверенности, достаточно.

Чтобы зарегистрировать передачу недвижимости в доверительное управление, нужно обратиться в Росреестр или сдать эти документы через МФЦ:

  1. Паспорт.
  2. Договор.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Квитанция об оплате госпошлины 2000 рублей.
  5. Если собственник в браке, нотариально заверенное согласие супруга.

В основном в доверительном управлении все риски ограничены договором и доверенностью. Поэтому главное: читайте внимательно индивидуальный договор и доверенность. Продумайте все условия, обговорите и пропишите их вместе с представителем агентства и нотариусом.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Читайте также:
Фотографии Северного моря

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что такое доверительное управление. Объясняем простыми словами

Доверительное управление — это передача активов инвестору или другому доверенному лицу для более выгодного распоряжения ими.

Читайте также:
Впервые в Бангкок. Поиск жилья, транспорт, шоппинг

За управление активами доверительный управляющий получает вознаграждение, которое может определяться в виде твёрдой денежной суммы или в процентном отношении от полученных доходов. Кроме того, доверительный управляющий имеет право на возмещение расходов, понесённых им в связи с совершением сделок в отношении активов.

При доверительном управлении право собственности остаётся у владельца активов, а посредник (доверительный управляющий) распоряжается ими в его интересах. Вместе с тем полномочия доверительного управляющего по распоряжению активами не являются безграничными — законом (или договором) могут быть предусмотрены ограничения в совершении отдельных действий.

Гражданский кодекс России трактует доверительное управление широко, его объектами могут быть:

  • предприятия и другие имущественные комплексы;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • исключительные права;
  • деньги, предназначенные для инвестирования.

Пример доверительного управления недвижимостью. У собственника есть квартира в Москве, а сам он живёт за границей. Он может заключить договор доверительного управления с риелторской компанией, чтобы она: сдавала жильё в аренду, следила за сохранностью квартиры, решала все вопросы с жильцами, а владельцу перечисляла ежемесячную плату. Конкретные обязательства сторон указывают в договоре. Управление недвижимостью нужно будет зарегистрировать в Росреестре как ограничение прав (обременение имущества).

Самый распространённый вид доверительного управления — это распоряжение деньгами и ценными бумагами клиента для проведения операций на фондовом рынке. Управлять этими активами могут только организации, имеющие лицензию Центробанка на работу с частными инвесторами; их называют управляющими компаниями.

Есть управляющие компании банков (например, «Сбер управление активами», «Альфа-Капитал»), паевых инвестиционных фондов (ПИФов), негосударственных пенсионных фондов (НПФ), страховых компаний (например, «Ингосстрах-Инвестиции») и т. д.

Доверительное управление учреждается ещё в двух случаях:

  • необходимости управления наследственным имуществом, например, доли в бизнесе, паи, ценные бумаги;
  • государственными и муниципальными служащими, которые не хотят полностью расставаться со своим бизнесом, ценными бумагами.

В последнем случае, согласно Федеральному закону «О противодействии коррупции, чиновник, который владеет ценными бумагами (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций), обязан в целях предотвращения конфликта интересов передать принадлежащие ему ценные бумаги (доли участия, паи в уставных (складочных) капиталах организаций) в доверительное управление.

Пример употребления на «Секрете»

«В России 583 000 инвесторов вкладывают деньги в фондовый рынок не сами, а пользуются услугой доверительного управления. Таковы данные Центробанка по итогам первого квартала 2021 года».

(Глава инвестиционного департамента компании Inventum Анастасия Тарасова — о том, что такое доверительное управление инвестициями.)

Нюансы

Доверительное управление финансовыми активами имеет ряд плюсов и минусов.

Среди положительных сторон:

  • инвестору не нужно разбираться в биржевых инструментах;
  • управляющая компания может приобрести для неквалифицированного инвестора ценные бумаги, которые он сам не сможет купить;
  • низкий порог входа — например, в паевых инвестиционных фондах (ПИФах);
  • вложения, сделанные управляющей компанией, могут принести больший доход, чем депозиты.
  • приходится платить комиссию за обслуживание даже при отсутствии прибыли. В среднем раз в квартал взимается 1–2% от вложенной суммы. Кроме того, возможны комиссии за вход в стратегию инвестирования, за её успех и за досрочный выход из программы. Комиссия за успех может составлять от 5 до 20% от суммы дохода;
  • нет гарантий прибыли и даже сохранности денег, в отличие от депозита;
  • в некоторых компаниях невозможно вывести средства по первому требованию клиента, это может занять до 20 дней.

Различают индивидуальное и коллективное управление ценными бумагами. При индивидуальном управляющая компания распоряжается деньгами каждого клиента отдельно. При коллективном активы нескольких инвесторов объединяют в общий инвестиционный портфель.

Инструменты инвестирования

В России для коллективного управления финансами используют:

  • паевые инвестиционные фонды (ПИФ);
  • страховые компании;
  • негосударственные пенсионные фонды (НПФ);
  • акционерные инвестиционные фонды (АИФ);
  • биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФ);
  • биржевые фонды (ETF);
  • общие фонды банковского управления (ОФБУ).

Чем они отличаются?

  • Имущество ПИФа формируется за счёт средств инвесторов (пайщиков). Управляющая компания привлекает в фонд деньги и инвестирует их для получения прибыли.
  • Биржевой ПИФ (БПИФ) и ETF (exchange traded fund — торгуемый на бирже фонд) — это фонды, паи которых торгуются на бирже.
  • ОФБУ создаются банками, по форме работы они близки к ПИФам.
  • Акционерный инвестиционный фонд (АИФ) — это акционерное общество, созданное для инвестирования своего имущества; почти не встречается в России.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: