Какое жильё можно арендовать во Франции за 624 евро?

Все о Франции по-русски

  • Авиация во Франции
  • Бургундия — Франш-Конте
  • Достопримечательности Парижа
  • Жизнь, работа, инвестиции во Франции
  • Информация
  • Канны
  • Лион
  • Ментона
  • Отели Ниццы
  • Отели Парижа
  • Советы путешественникам
  • Тулуза
  • Туры
  • Яхтинг во Франции

Все о Франции по-русски

В то время как многие секторы экономики испытывают трудности, агенты по недвижимости сообщают о повышенных объемах продаж благодаря сочетанию миграционных факторов: иностранцев, решивших переехать во Францию на ПМЖ, и городских жителей, переезжающих в сельскую местность.

Риелторы заверят в росте спроса на дома, в частности, из-за британцев, которые стремятся поселиться во Франции до 31 декабря 2020 года. После означенной даты процесс переезда во Францию ​​станет намного сложнее, чем сейчас.

Но есть еще один фактор – изоляция. Опыт изоляции в крошечной городской квартире в сочетании с растущим спросом на дистанционную работу, побудил многих французов переехать в деревню и обзавестись более просторным домом, сохранив при этом свою старую работу и перебравшись на travail (работа на дому).

Парижское метро было завалено рекламой сельских департаментов, включая Эндр, Уаза, Шер и Кальвадос, в надежде заманить людей из Парижа жить и работать в своих районах.

Есть даже организация Paris je te quitte («Париж, я тебя бросаю»), которая помогает горожанам найти более доступное жилье в небольших городах или в сельской местности.

Итак, если идея купить недвижимость во Франции кажется вам интересной и привлекательной, на какие районы стоит обратить внимание, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных денег?

Для начала посмотрим на рынок аренды. Агенты онлайн площадок составили список самых доступных городов для аренды.

  1. Сент-Этьен – в среднем аренда недвижимости стоит 8 евро за квадратный метр.
  2. Ним – 10,5 евро за квадратный метр.
  3. Анже – 10,7 евро за квадратный метр.
  4. Тулон – 11,5 евро за квадратный метр.
  5. Гавр – 11,5 евро за квадратный метр.
  6. Дижон – 11,7 евро за квадратный метр.
  7. Реймс – 12,1 евро за квадратный метр
  8. Ренн – 12,4 евро за квадратный метр.
  9. Гренобль – 12,4 евро за квадратный метр.
  10. Виллербан – 12,7 евро за квадратный метр.

Для тех, кто хочется купить недвижимость во Франции, а не арендовать ее, французский национальный статистический орган INSEE собрал данные о самых доступных местах.

  1. Сент-Этьен – недвижимость стоит в среднем 900 евро за квадратный метр.
  2. Мюлуз – 1060 евро за квадратный метр.
  3. Безье – 1120 евро за квадратный метр.
  4. Перпиньян – 1120 евро за квадратный метр.
  5. Сен-Кантен – 1130 евро за квадратный метр.
  6. Лимож – 1170 евро за квадратный метр.
  7. Бурж – 1210 евро за квадратный метр.
  8. Шоле – 1210 евро за квадратный метр.
  9. Ниор – 1220 евро за квадратный метр.
  10. Брест – 1240 евро за квадратный метр.

Для сравнения: жилье в Париже в среднем можно купить по цене 10 065 евро за квадратный метр или арендовать за 26 евро / квадратный метр.

Но что делать тем, кто хочет вообще распрощаться с городом и переехать в деревню?

За пределами городов данные менее детальны и обычно относятся к регионам, а не разбиваются по департаментам. Что еще больше сбивает с толку, многие сайты недвижимости по-прежнему ссылаются на старые регионы Франции, многие из которых изменили свои названия и границы еще в 2016 году.

Здесь самые дешевые районы обычно являются и самыми наименее населенными. В районах центральной Франции, включая Крез, Коррез, Канталь и Лозер, мало возможностей для трудоустройства, поэтому они изо всех сил пытались привлечь и удержать жителей, но, тем не менее, в последние годы стали крайне малонаселенными.

Однако они идеально подходят для людей, ищущих уединения, и с развитием удаленной работы некоторые из этих областей – одни из самых впечатляющих и красивых во Франции – могут вернуться на волну интереса потенциальных покупателей местного жилья.

Приведенные данные ассоциации французских агентов по недвижимости указывают на то, что в некоторых областях можно найти выгодные предложения.

Овернь (Auvergne) – горный район в центральной части Франции с потрясающими видами и рядом оживленных городов. В этом регионе департамент Канталь был отмечен как особенно доступный с финансовой точки зрения.

Пеи-де-ла-Луар (Pays de la Loire) – прибрежная недвижимость в районе Луары стоит дорого, а западное побережье является популярным местом среди парижан, покупающих «вторые дома», но продвинувшись вглубь материка, можно найти дешевую недвижимость во Франции.

Рона-Альпы (RhôneAlpes) – в этом районе находится оживленный и привлекательный город Лион, но вдали от мегаполиса можно встретить выгодные предложения в сельской местности и небольших городах. В частности, стоит обратить внимание на Сент-Этьен, который занимает первое место в списке самых дешевых городов для покупки и аренды недвижимости.

Лимузен (Limousin) – еще один малонаселенный район. Лимузен на юге центральной части Франции славится суровыми горными пейзажами и рядом привлекательных деревушек. Его главный центр, Лимож, также входит в список городов с самой доступной недвижимостью во Франции.

Эльзас (Alsace) – исторический регион на востоке Франции. Его история отхода то Франции, то Германии наложила отпечаток на культуру и гастрономию, а в качестве дополнительного бонуса за сложные исторические причины жители Эльзаса-Лотарингии получают на два государственных праздника в год больше, чем остальная часть Франции.

Читайте также:
6 причин посетить Евпаторию

Стоимость жилья во Франции и дешевая аренда

Предлагаю обсудить важную тему — стоимость жилья во Франции. Если собираетесь организовывать переезд, то жить где-то придется. Купите вы квартиру или домик, снимите, переедете к возлюбленному – в любом случае нужно ориентироваться в ценах на жилье и вариантах. Кстати, даже в Париже много вариантов очень доступного жилья. А пригород пестрит интересными предложениями. Думаю, каждый сможет найти себе вариант по вкусу и карману.

Из этой статьи Вы узнаете:

Про одну мою знакомую

Одна моя знакомая отучилась на филологическом факультете и поехала во Францию учиться дальше. Она много рассказывала о том, как нелегко студентке с подработками найти нормальное жилье в стране с ярким менталитетом. И как она была рада, когда нашла его!

Оказалось, что квартира находится очень близко от центра, у нее отличный вид на город. Стоит всего-то 500 евро за месяц. Вы, наверное, представили себе уютную студию или небольшую однокомнатную квартиру?

Это было крошечное помещение под крышей старого здания, рядом находилась голубятня. Хозяин сдавал ее уже последних 20 лет – у него была очередь из желающих.

Скажем так, снять квартиру недорого можно, но по каким меркам? За 500 евро студентка получила маленькую каморку под крышей. Из преимуществ – нормальная мебель, душ, нет проблем с канализацией, все близко – метро, трамваи, центр.

Скорее всего за тех же 500 евро можно было бы найти в пригороде квартиру 2 раза больше, но добираться до центра было бы сложно. Плюс – я писала уже статью про опасные районы Парижа, куда лучше не забредать. Там будут цены еще ниже. Можно даже найти отели по баснословно-низким ценам.

Не забывайте , что во Франции есть безопасные районы и не очень.

Аренда или покупка?

Тут все зависит от намерений и возможностей.

Повторю еще раз – покупка жилья не станет основанием для получения вида на жительство, к сожалению. Я уже писала об этом в прошлых статьях про получения ВНЖ.

Покупать или арендовать на длительный срок – решать вам. Жилье во Франции дорогое – дорого арендовать, дорого покупать. А еще – налоги и сборы тоже не порадуют.

Оказалось, что покупка недвижимости во Франции привлекает все больше русских.

Если хотите жить далеко от городской суеты, наслаждаться видами – не советую большие города. Присмотритесь лучше к уютным домикам, виллам по Лотарингии, Бургундии или Пикардии. Это места, как из рекламных проспектов. Хотя, молодежи будет скучновато.

В Париже можно купить небольшую студию – это примерно 200 000 евро. Здесь важный момент – будете жить круглый год или сдавать арендаторам? Если собираетесь сдавать – идеальный вариант. С хорошим ремонтом можно получать большие деньги за сдачу вашей студии.

Если собираетесь жить там – тоже вопрос, с кем, как, будут ли с вами дети? Как видите, такая небольшая квартира стоит дорого, а получите вы современную студию с минимум стен, спальными местами на 2х человек. Семье с детьми это невыгодно.

Цены крупных городов пугают, согласна. Например, по той же цене в Сербии можно купить огромную квартиру или даже дом!

Немного о стоимости

Раз уж мы заговорили о цифрах, то хочу привести несколько примеров:

  • Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4696,
  • небольшой квартиры — от €100 000.
  • Маленький домик – € 500 000

Прованс, Лазурный берег:

  • Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4085,
  • Домик очень далеко от центра, моря — от €150 000,
  • дома Ницце- от €250 000,
  • квартиры Ницце— €150 000.

Стоимость жилья (квартиры) в разных департаментах:

  • Марна – 170 000€;
  • Луара – 157 000€;
  • Рона – 277 200€;
  • Лозер – 105 000€;
  • Изер – 206 600€;
  • Арденны – 110 000€;
  • Манш – 130 000€;
  • Кальвадос – 170 000€.

Как видите, покупка дешевого жилья – это не про Францию. Вы удивитесь, но спрос на виллы Лазурного берега растет с каждым годом, а покупают их наши соотечественники. Так что, скоро Ницца заговорит на русском.

Хотя, есть один вариант! В коммуне Шан-дю-Буль решили выставить земли на продажи по цене – 1 евро за 1 метр квадратный. Это небольшой, малонаселенный регион, власти решили привлечь новых жителей. С другой стороны, природа здесь очень красивая, вы окажетесь в настоящем французском поселении – мирном, тихом, традиционном. Вот вариант приобретения недорого жилья.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Про аренду

Моя подруга за 500 евро еще недорого прошла. По статистике, небольшие квартиры или студии в Париже стоят от 600 до 800 евро в месяц. Это минимум мебели, помещений. Квартиры побольше – стоимость начинается от 1000 евро.

Это при том, что средняя зарплата для Парижа от 2500 – 3 000 евро. Как я уже говорила, во Франции очень мало семей, где работает только мужчина (или женщина). Иначе не прожить.

Читайте также:
Совет по хранению паспорта за границей

Как думаете, реально купить квартиру во Франции? Или это только мечта, которая осуществляется далеко не у всех?

А еще я поделюсь с вами тайным путеводителем по Франции.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!

Если Вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Сколько стоит снять квартиру во Франции – и к чему быть готовым?

Аренда жилья в Париже и на Атлантическом побережье, личный опыт

Анастасия Соколова-Буалле историк, профессиональный гид

  • Ой, здесь кто-то живет!
  • Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!
  • Мебель и посуду – с собой!
  • Что входит в коммунальные услуги во Франции?
  • Намыленная русская фея
  • В чем французы ходят дома?

В ближайшее время нам это не грозит – границы по-прежнему в основном закрыты. Но тем, кто планирует работать или учиться во Франции, может пригодиться опыт по аренде квартир. Вот несколько историй от тех, кто познал Францию изнутри.

Съем жилья во Франции – дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, и нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.

Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: “с ума сойти, как много” и “правильно, зато все защищены”.

Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.

Эти меры были приняты в послевоенные годы во Франции. Необычно холодной зимой 1954 года разразился кризис. В ту холодную пору один из значимых общественных активистов, аббат Пьер, обратился по радио с призывом к государству посодействовать строительству жилья и поддержать бездомных и обездоленных.

Ой, здесь кто-то живет!

Отдельной и темной историей остаются сквоты или нелегальные захваты жилья. Летом 2020 года Францию потряс скандал. Пара пенсионеров продала свое основное жилье и решила переехать с концами на “дачу” у моря.

Понятия “дачи” у французов нет, есть дома или квартиры для выездов на природу. Многим семьям от жирных золотых лет Франции достались домики на атлантическом побережье, шале в Альпах или резиденции в экологически благоприятных зонах.

В момент, когда счастливые пенсионеры поставили чемоданы у входной двери, их ждал неприятный сюрприз. Дверь заперта изнутри, “Делайте что хотите, звоните в полицию, а мы дома!”.

История всегда одинакова, сквоттеры хорошо знают свои права. Они пользуются отсутствием хозяев, чтобы захватить помещение. И используют лазейку в законодательстве: простой квитанции о доставке пиццы хватит, чтобы доказать присутствие в доме более 48 часов!

Два дня — достаточный срок, чтобы место жительства было закреплено за захватчиками. За это время можно также переписать контракт на электричество на имя другого человека. Так как института прописки во Франции нет, то имя и адрес на счетах заменяют подтверждение адреса для разных органов.

Чтобы депортировать незаконных захватчиков, понадобится до 2–3 лет, особенно если это не основное место жительства.

Ситуация с пенсионерами была настолько показательной и абсурдной, что впервые во Франции все было решено в рекордно короткие сроки, 20 дней! После этой истории государство собирается принять закон против сквоттеров.

Хотите снять квартиру? Пишите мотивационное письмо!

А что же делать с недобросовестными квартиросъемщиками?

Поэтому при подаче заявки на съем жилья от вас требуют информации в большем объеме, чем при приеме на работу в сверхсекретное учреждение. Конечно, легально вы обязаны представить лишь три последних зарплатных бюллетеня, документ, удостоверяющий личность, и последнюю налоговую декларацию.

Но кто обяжет собственника сдать жилье именно вам? Если хотите получить квартиру мечты, приготовьтесь научиться искусству убеждать. Например, чтобы получить нашу квартиру в историческом квартале Марэ в доме XVIII века, мы с мужем написали мотивационное письмо. На его страницах мы рассказывали о том, как любим квартал и как хотим здесь жить. Мы приложили все возможные справки о доходах, рассказали о нашей жизни, поставили очарование на максимум и получили жилье.

Нашу прошлую квартиру, например, пришли посмотреть за 1 час 10 человек! И все хотели ее снять. Поэтому лучше искать оказии, чтобы напрямую договориться с собственником.

За 3 месяца до смены жилья надо предупредить хозяина о выезде в зонах “повышенного спроса”, в больших городах — всего лишь за месяц. Для России это чудовищно долго. Когда мы переезжали, некоторые читатели решили, что мы успели переехать несколько раз и недоумевали, как так, целый месяц?

Разброс цен на съем жилья во Франции вас удивит:

  • 40 м 2 — 1500 евро в лучших округах столицы.
  • 40 м 2 — 1200 евро на севере города.
  • В небольших городах провинции съем 40 м 2 может стоить 500–600 евро в среднем.
Читайте также:
Авиакомпании России: UVT Aero UW BUG - официальный сайт

Мебель и посуду – с собой!

Большая часть квартир во Франции сдается без мебели. Считается, что у каждого свой вкус и он оформит квартиру так, как его душе будет угодно. Послабление делается только для кухни. Кому-то везет на встроенную технику. Поэтому местные так и возят по всей Франции коробки туда-сюда.

Иногда мне кажется, что переезд для французов — также способ пообщаться и провести вместе время. В пределах одного города можно пригласить с собой друзей, поесть вместе пиццу на полу, выпить кружку хмельного и весело провести время.

Сначала я недоумевала, зачем переезжать со всем скарбом. Это же так неудобно! Но французы — мастера переезда. Коробки пакуют на раз-два. Они обожают свою мебель и ни за что не посадят попу на непонятно чей диван. Например, у нас есть стол и тарелки, которые уже четыре раза пересекли вдоль и поперек страну.

Однако мир не дремлет. И даже консервативные французы оценили преимущества меблированных квартир. Такие квартиры выгоднее сдавать в фискальном плане. Можно провести все траты на поддержание квартиры через бухгалтерию и прилично сэкономить на налогах. Для такого бизнеса здесь существует даже специальная юридическая форма: гражданское общество по недвижимости.

Что входит в коммунальные услуги во Франции?

За что помимо квартирной платы придется платить? Приготовьтесь отдавать ваши кровные за электричество, воду, содержание дома, вывоз мусора, а также налог на проживание в городе. Городской налог в Париже — один из самых низких в стране. Он равен примерно месяцу аренды и платится раз в год.

Траты на коммунальное обслуживание варьируются от дома к дому. Все зависит от того, в каком он состоянии, как за ним ухаживают, как часто ремонтируют и все ли жильцы платят коммунальные услуги.

В хороших районах и в хороших домах вряд ли вас ждут высокие траты на коммунальное обслуживание. При этом хороший дом может быть и в плохом районе, как и плохой дом с социальным жильем в хорошем районе.

Во Франции все города обязаны строить социальное жилье, иначе придется платить штраф. Некоторые богатые города, например Нейи, городок к западу от Парижа, где концентрация миллионеров на квадратный метр зашкаливает, предпочитают платить штраф, нежели видеть у себя асоциальных элементов.

Намыленная русская фея

Помечтаем и представим, что после долгих поисков вы нашли уютную квартиру где-то в центральном округе Парижа, а может, бросили столицу и отправились к берегам Атлантики, как я после приезда во Францию?

Моя первая квартира находилась почти на берегу океана. Многие из вас уже рисуют белый песок и пальмы. Но вовсе не пальмы и белый песок ее постоянные спутники, а сильные ветра и промозглые зимы.

Мы жили в просторной квартире в 56 квадратных метров и платили 700 евро. В Париже за эти деньги невозможно найти даже студию. У квартиры был потрясающий большой балкон размером с полноценную комнату.

Впервые я открыла дверь этой квартиры в начале мая. На улице лил дождь и завывал ветер. Мне стало холодно, и я решила включить электрическое отопление. И забраться в ванну.

Все было прекрасно вплоть до того момента, как из крана потекла исключительно холодная вода. Так я познакомилась с индивидуальной системой нагрева воды. И вот стою я, намыленная русская фея, и стучу зубами от майского холода во Франции! Одно счастье: бойлеры спасают от кастрюлек каждым летом. Если горячая вода греется индивидуально, то и профилактики нет.

Следующим сюрпризом оказалась плесень. Атлантический климат “радует” влажностью. Я знала, что черная злодейка медленно захватывала куски штукатурки между раковиной и душем, но не ожидала, что она способна съесть кусок стены!

Плесень — проблема многих французских квартир. И вовсе не потому, что французы лентяи, неряхи и живут в халупах. Виной тому климат и отсутствие центрального отопления. Поэтому сырость никуда не уходит. Впрочем, есть множество квартир и домов без плесени в ванной.

В чем французы ходят дома?

На французской Атлантике я также впервые познакомилась с русскими валенками. В Москве я ходила дома в вязаных носках и майке с короткими рукавами. Забавно пересматривать фото того периода с океаном и солнцем и вспоминать теплые колготки, шерстяное платье, валенки, теплый свитер и чай под пледом зимой.

Для французов нормально в холодную пору одеваться дома тепло. Мерзнешь? Надеть еще один свитер! Ходить дома в вытянутых пижамах здесь не принято. Те, кто живет в домах, стараются одеваться дома так, как и в расслабленный день.

Семьи с высоким уровнем достатка в родных стенах продолжают следить за собой. Аристократы дома одеваются так, как если бы к вам приехали гости. Привычки ходить дома в рваном и донашивать очевидно старые вещи я не замечала.

Я разделяю эту позицию, потому что даже дома должно быть уважение к себе. Кстати, тапочки носят.

Теплая одежда зимой и сырость были не единственными сюрпризами. Во Франции отсутствует нумерация квартир, их называют по фамилиям владельцев. Так что вы отправляетесь в гости не в условную квартиру № 8 на пятом этаже, а к месье Дюпону.

Читайте также:
Увеличился поток незаконных мигрантов в Испанию

К слову, об этажах. Во Франции нумерация этажей начинается с 0. И лишь затем 1, 2, 3 и так далее. Логично: французское слово “этаж” уже подразумевает возвышение.

Обозначить свое имя важно не только на входной двери, но и на почтовом ящике. Вся почта приходит на имя конкретного человека. Если отправитель ошибется в имени и фамилии, посылку придется выдирать с боем.

Стоимость недвижимости во Франции

Французский рынок недвижимости традиционно отличается устойчивостью. На протяжении многих лет цены на жильё стабильно растут в Париже, на Лазурном Берегу, а также в крупных городах провинций с международными аэропортами.

Средние цены во Франции

Хотя из-за пандемии экономика Франции пострадала, рынок недвижимости остаётся стабильным. Цены на жильё во Франции выросли на 5% за год к 1 кварталу 2020 года, по данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE). Это самый высокий показатель на рынке с 3 квартала 2011 года. Средняя стоимость квадратного метра во Франции примерно равна 2 650 евро, по данным SeLoger на август 2020.

Чтобы приобрести дом, в среднем придётся заплатить от 241 500 евро, по данным портала Century 21. Это на 2,3% больше, чем в первом полугодии 2019 года. Квартиры подорожали ещё сильнее — на 3,1% и стоят от 214 000 евро. А в Париже средние цены начинаются от 547 000 евро.

По оценкам Knight Frank, продажи недвижимости во Франции могут упасть во втором и третьем кварталах 2020 года, но восстановятся в 2021 году. Экономика Франции более сильная и менее обременённая долгами, чем у её средиземноморских соседей. Важную роль также играет «фактор Парижа»: в условиях неопределённости с Brexit французская столица остаётся убедительной альтернативой Лондону.

Средние цены на недвижимость во Франции по состоянию на 1 августа 2020 года

Цена квартиры, евро/м²

Цена дома, евро/м²

Аренда квартиры, евро/м²

Париж

Париж по праву считается городом любви, искусства и моды. В этой романтичной столице мечтает побывать каждый хотя бы раз в жизни, но есть счастливчики, которые тут живут.

Благодаря безумному спросу и весьма ограниченному предложению, цены на жильё в Париже из года в год бьют рекорды. Недвижимость во французской столице покупают для постоянного проживания или сдачи в аренду.

Париж признан самым привлекательным городом Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Цены на аренду в городе довольно высокие: квартира площадью 100 м². в среднем сдаётся за 2 800 евро в месяц.

Париж всегда притягивает туристов: здесь нет сезонности, характерной для других регионов. Доход от аренды в Париже составляет 3,9 — 4,2%. При этом квартиры меньшей площади имеют относительно более высокую доходность, согласно исследованию Global Property Guide.

Недвижимость в Париже дорожает намного стремительнее, чем в среднем по стране. С 2000 по 2019 годы цены на квартиры выросли на 124% во Франции и на 245% в Париже. Средняя цена квартиры в столице выросла за год почти на 8% до 10 500 евро/м² к 1 кварталу 2020 года, по данным Нотариальной Палаты Парижа.

В столичной области Иль-де-Франс, в самом населённом и богатом регионе страны, куда входит Париж, средняя цена на квартиры выросла за год на 6,8% до 6 430 евро/м² к 1 кварталу 2020 года.

Общая площадь 41 м² 1 спальня

Общая площадь 94 м² 2 спальни

Общая площадь 172 м² 3 спальни

Какой округ Парижа выбрать?

Париж разделён на 20 округов. При этом округа пронумерованы по спирали, начиная от 1 до 20. В столице Франции нет похожих районов: каждый округ — это отдельный мир со своей атмосферой, историей и героями.

Исторический центр Парижа расположен с 1 по 9 округ. Именно здесь, в самом сердце города, сосредоточены главные парижские достопримечательности: Эйфелева башня, Лувр, Елисейские поля, Нотр-Дам де Пари, площадь Бастилии, Пантеон, Сорбонна, дворец Пале-Рояль, квартал Марэ, Латинский квартал и «Галерея Лафайетт». И, конечно, здесь самое дорогое жильё в столице: цены в первых девяти округах Парижа начинаются от 11 000 евро/м².

«Буржуазные округа» Парижа 5, 6, 7 и 8 привлекают состоятельных покупателей жилья, ищущих эксклюзивность. Инвесторы покупают здесь студии и небольшие двухкомнатные квартиры для сдачи в аренду. Цены здесь стартуют от 11 920 евро/м².

Восточные округа Парижа 10, 11, 12, 19 и 20 популярны у студентов благодаря умеренным ценам. Жильё здесь стоит от 8 700 до 10 600 евро/м². Кроме того, молодые люди часто предпочитают районы вечеринок и культурных мероприятий — 3, 11 и 12 округа.

14 и 18 округа — территория творческой интеллигенции и любителей искусства — это Монпарнас и Монмартр. Здесь цены держатся на относительно низком уровне — 9 980 – 10 300 евро/м².

Округа 15, 16 и 17 часто выбирают семьи с детьми. В этих округах много хороших школ и парков, а также можно найти более просторные квартиры — от 5 комнат. Цены здесь варьируются от 10 000 до 15 000 евро/м².

Читайте также:
Боинги без иллюминаторов: существуют ли такие?

Менее благополучные округа — 13, 19 и 20 — самые дешёвые. Приобрести здесь недвижимость можно всего за 8 700 – 9 400 евро/м².

Жильё в пригородах Парижа также продолжает дорожать в 2020 году, несмотря на кризис. Недвижимость в парижском пригороде, Иври-сюр-Сен, выросла в цене на 11,4% и стоит 5 100 евро/м². А в Версале цены поднялись на 12,3% и достигли королевского уровня в 7 370 евро/м².

Лазурный Берег

Лазурный Берег или Французская Ривьера (Côte d’Azur) — это побережье Средиземного моря, протянувшееся от французского Тулона через княжество Монако до границы с Италией. Именно здесь находятся такие элитные курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.

Лазурный Берег — одно из самых популярных у международных инвесторов направлений для покупки жилья: около 70% сделок на местном рынке недвижимости заключают зарубежные покупатели.

Россияне также отдают предпочтение этому региону. Наибольшее количество заявок на покупку недвижимости во Франции приходится именно на Лазурный берег. Русские покупатели предпочитают Ниццу, Канны, а также треугольник Вильфранш – Болье – Кап-­Ферра.

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, который намного опережает предложение. Жильё в этом регионе стабильно дорожает: цены не падали здесь даже во время мирового кризиса 2008 года. Цены на недвижимость начинаются здесь от 3 500 евро/м².

Париж: стоимость переезда и жизни во Франции

Многие россияне мечтают переехать жить во Францию, эта страна и ее столица Париж притягивают к себе своей невероятной романтичной атмосферой, историей, культурой. Многие находят в этом государстве комфорт, доход и настоящее счастье. Но переезд в эту европейскую державу – дело сложное, морально, физически, а также материально. Франция считается одной из самых дорогих стран Европы, поэтому прежде, чем готовиться к переезду стоит взвесить все «за» и «против», узнать о жизни в этой стране и ее стоимости.

Детали и подводные камни переезда

Для тех, кто хочет переехать в Париж из России, потребуется виза. Если переезд осуществляется из-за работы, то обязанности и финансовые расходы по оформлению визы работодатель должен взять на себя.

Если же человек переезжает по своему желанию, ему придется делать визу самостоятельно, стоимость для граждан России, Азербайджана и Армении составляет 35 евро, что составляет приблизительно 3400 рублей, для граждан других стран цена визы равняется 80 евро. Времени на создание документа потребуется много, надо быть готовым к тому, что на это уйдет не один месяц. Финансовые и временные расходы потребуются на заполнение и нотариальное заверение всех бумаг, а также на их перевод на французский язык.

Вид на жительство

После оформления визы по приезде в страну необходимо сделать вид на жительство, чтобы была возможность легально находиться и работать на территории государства. Действует вид на жительство во Франции всего четыре года, а спустя пять лет жизни в этой стране можно претендовать на получение французского гражданства.

Жилье в Париже, стоимость покупки и аренды

Стоимость жилья в Париже очень высока, причем одинаково дорого обойдется покупка и аренда жилья. В среднем за один квадратный метр в Париже придется заплатить от 7000 евро до 11000 (примерно 640 тысяч -1 миллион в рублях по курсу 2021), а иногда и больше.

Жилье в других городах Франции стоит намного меньше. В самом Париже в зависимости от кварталов меняется и цена на квартиры, естественно, жилье в центре столицы обойдется дороже всего.

Аренда

В спальных районах Парижа можно снять однокомнатную квартиру за 700 евро в месяц, около 65 тысяч рублей, при этом, если снимать ту же квартиру на день, то за одни сутки придется заплатить 100 евро – примерно 9500 рублей.

Из-за высоких цен на жилье местное население придумывает различные способы экономии, например, многие люди живут в квартирах-комнатах площадью менее десяти квадратных метров – минимальная площадь квартиры, которую сдают в аренду, составляет девять квадратных метров. Аренда подобной студии стоит примерно 400-600 евро в месяц, что составляет 36800-55100 рублей.

Также в Париже популярен так называемый колокасьон / colocation — это совместная аренда квартиры. Двое или трое человек снимают квартиру и делят плату за аренду между собой, таким способом пользуются в основном студенты, но люди со стабильной работой и постоянным доходом тоже нередко живут именно так.

Если приезжий будет снимать квартиру, ему потребуется нанимать агентства для поиска, который могут брать от 50 процентов стоимости квартиры за свои услуги. Можно найти жилье самостоятельно на сайтах в интернете, это поможет сэкономить.
Кроме того, после въезда необходимо будет оплатить первый месяц, внести депозит и застраховать жилье на случай пожаров, наводнений и других ситуаций.

По французскому закону арендодатель, ради своей безопасности, не сдаст квартиру в аренду человеку, заработная плата которого меньше месячной платы за аренду. Поэтому для того, чтобы иметь возможность снять жилье, придется доказать свою платежеспособность, в противном случае арендодатель может отказать в сдаче жилья или выселить постояльца за неуплату. Также владелец квартиры вправе попросить поручителя, который обязан будет выплатить аренду в случае, если сам съемщик не сможет этого сделать. Французские законы защищают и самих жильцов, например, в зимний период арендодатель не имеет права выселить человека даже, если тот не платит за проживание.

Читайте также:
Погода в Туапсе в августе 2022. Отзывы, море

Помимо всего перечисленного, съемщик должен помнить, что не имеет права менять что-либо в квартире, также многие арендодатели запрещают заводить домашних животных, ставить растения или выдвигают другие условия. Также жилец сам будет платить все коммунальные услуги и нести полную ответственность за состояние квартиры.

Перед тем, как заехать в квартиру и внести плату за первый месяц съемщик и владелец подписывают договор и акт приема квартиры, в котором описываются все предметы, находящиеся в квартире, и их состояния, именно по этому акту заемщик при выезде будет сдавать квартиру хозяину.

Покупка

Покупка квартиры будет стоить немало. Стоимость небольшой студии в спальных районах начинается от 340 тысяч евро, что равно примерно 30 миллионам рублей (по курсу 2021).

В новостройках в центре города цена на однокомнатную квартиру начинается от 700 тысяч евро. Если же покупать апартаменты в центральном районе, то их стоимость будет варьироваться от одного миллиона евро до десяти, а иногда и более. При наличии большой суммы денег можно снять или купить апартаменты в несколько комнат, с террасой и бассейном. Стоимость роскошного жилья может начинаться от 10 миллионов евро.

Часто цена зависит от расположения квартиры, в Париже районы имеют нумерацию. Так, в семнадцатом округе можно найти однокомнатную квартиру площадью в 35 квадратных метров за вполне низкую цену – от 170 тысяч евро, примерно 15 с половиной миллионов рублей. Студии в 15-20 квадратных метров обойдутся еще дешевле. В шестнадцатом округе можно взять элитные апартаменты площадью 25 квадратных метро с евроремонтом за 220 тысяч евро. В шестом районе можно найти как бюджетные студии, так и дорогие многокомнатные квартиры.

Плата за коммунальные услуги

Что касается стоимости коммунальных услуг, то по меркам Парижа она не так высока. Чаще всего при аренде квартиры стоимость коммунальных услуг возлагается на жильца, но бывает и так, что она включается в общую плату за аренду, а постоялец оплачивает расходы только за потребление электричества, плата за электроэнергию, включающую в себя отопление и подогрев воды, во Франции варьируется от 50 до 80 евро в месяц (примерно 4600 – 7500 рублей). В целом стоимость коммунальных услуг, в которую входят вывоз мусора, работа дворника, уборщика, свет, вода, составляет приблизительно 50-70 евро.

Помимо этого, жилец каждый месяц должен будет вносить деньги за страховку квартиры, а при необходимости за интернет.
По французскому закону ежегодно все жители государства должны платить налог на проживание, установленный муниципалитетом. На эти средства ведется обслуживание и улучшение района: уход за парками и газонами, вывоз мусора, развитие детских площадок, ремонт дорог и сооружение и другое.

В целом минимальная плата за коммунальные услуги в Париже составит около 300-400 евро, 27-37 тысяч рублей.

Транспорт его особенности и стоимость

В европейской стране вопрос о нехватки транспорта не встает, во Франции есть все виды транспорта: наземный, подземный, водный, воздушный.

Из России самый удобный, быстрый и легкий способ приезда в Париж – самолетом. Из близлежащих государств, например, Испании, можно добраться на поезде.

Метро

Внутренний транспорт страны разнообразен, каждый может пользоваться тем, что ему больше подходит. В Париже комплекс метро очень велик, в него входят более трехсот станций, кроме того, поезда выходят за пределы столицы, в пригород. Стоимость одной поездки в парижском метро составляет почти 2 евро – около 180 рублей. Намного выгоднее будет использовать специальные проездные карты на определенное количество дней, например, на сутки или неделю, стоимость такой карты будет зависеть от территорий метрополитена, на которые распространяется действие билета. Также можно купить карту по фиксированной цене в 14 с половиной евро – примерно1290 рублей – по такой карте можно совершить десять поездок, это обходится дешевле, чем оплата одной поездки ежедневно. Карту для безлимитного проезда и пользования всеми станциями метрополитена на месяц можно приобрести за 73 евро, что равняется 6700 рублям.

Наземный транспорт

Что касается наземного транспорта, то одна поездка на трамвае или автобусе обойдется в полтора евро – примерно 140 рублей. Для тех, кому придется много ездить в общественном транспорте, лучше подойдет месячный проездной, стоимость которого в среднем составляет 40-70 евро. И автобусы, и трамваи ходят как в самом Париже, так и в пригороде, что удобно для туристов: можно доехать из центра до окраин города и посмотреть все достопримечательности.

Такси

В Париже и любом другом городе Франции есть возможность воспользоваться такси, машины можно ловить прямо на улицах или искать на стоянках. Посадка в автомобиль будет стоить от 2 с половиной до 6 с половиной евро (200-600 рублей), но за каждый километр пути будет добавляться по 1-2 евро.

Свой автомобиль

Для тех, кто сам желает водить машину, существуют арендные агентства, где можно взять в прокат любой автомобиль на любое время. Аренда на сутки самого бюджетного автомобиля составит 25-30 евро, машина среднего класса будет стоить в сутки 60-70 евро. Если брать транспорт на более длительный срок, например, на неделю, будет намного выгоднее. В среднем плата за аренду автомобиля на неделю составит 250 евро. Для того, чтобы взять на прокат машину во Франции, необходимы права международного уровня и стаж вождения не менее года. Кроме того, существует возрастное ограничение 21-25 лет в зависимости от модели машины. Заправлять автомобиль придется самостоятельно, литр бензина стоит примерно 1,3 евро.

Читайте также:
Если нет стажа будет ли пенсия
Велосипед

Помимо автомобиля в Париже можно арендовать велосипед. Можно приобрести абонемент на день, стоить он будет 1,7 евро, на неделю – примерно 8 евро, на год за 29 евро. Помимо абонемента придется заплатить за сам велосипед, прокат в 30 минут будет бесплатным, но потом за каждые полчаса будут набавляться по одному евро. Однако, если менять транспорт на каждой стоянке в течении получаса, можно потратиться только на абонемент.

Траты на еду

Париж считается гастрономический столицей мира, еда для парижан и французов в целом – настоящее искусство, каждый прием пищи превращен в ритуал. Цены на еду очень высоки, особенно в ресторанах, здесь при возможности можно потратить тысячи евро.
В бюджетных местах можно найти комплексный обед по вполне хорошей цене. В маленьких кафе и недорогих ресторанах блюда могут стоить от 10 до 20 евро. Система быстрого уличного питания тоже работает в Париже, сэндвичи и бургеры можно найти за 3-8 евро.

Цены на продукты в разных супермаркетах отличаются, но есть определенные особенно дорогие или дешевые товары. Например, сыры и вина в целом стоят немного, от 5 евро, а вот мясо дорогое, стоимость курицы варьируется от 8 до 15 евро за килограмм.

Фермерские рынки

Несколько раз в неделю во всех городах Франции проводятся фермерские рынки, работающие с 8 утра и до обеда. На рынках можно найти домашние овощи и фрукты, мясо, сыры, вина, морепродукты, сладости. Продавцы предлагают дегустировать все перед покупкой. Свежую и здоровую пищу лучше всего покупать именно на фермерских рынках, правда, цена на продукты может быть немного выше, чем в супермаркетах.

Расходы на одежду и необходимые вещи

В Париже, как и в других городах, вещевой рынок подстраивается под разную клиентуру: здесь можно найти роскошные дорогие бутики, где стоимость одной вещи будет сопоставима с месячной платой за дешевую квартиру, а можно закупаться в дешевых магазинах, секонд-хендах, на рынках.

В сетевых магазинах цены довольно средние для Франции, например, простое летнее платье можно купить за 20-60 евро. Стоимость на вещи зависит в основном от бренда, модели, а также территориального положения магазина – в центре Парижа всегда все будет дороже в несколько раз.

Расходы на спортивный зал, отдых и развлечения будут зависеть от места, времени суток и года, так как в период наплыва туристов цены будут выше. В среднем за разовое посещение бассейна или спортзала можно отдать от 2 евро, посетить культурные места Парижа будет стоить от 5 до 150 евро и выше, это будет зависеть от того, куда именно пойдет человек. Поход в кино, к примеру, обойдется в 8 евро, а посещение Лувра – в 12, в Гранд-Оперу можно попасть за 100-150 евро.

В городе часто проводятся бесплатные мероприятия, среди них Праздник музыки, Ночь музеев, Технопарад, Белая ночь, множество карнавалов и уличных фестивалей.

Работа, вакансии и зарплаты в Париже

Во Франции рабочее время составляет 35 часов в неделю, график при этом довольно гибкий, может быть свободным. Оплачиваемый отпуск француза составляет минимум 30 дней в год, кроме того, работники имеют право не выходить в праздники.

Отпуск

Во Франции есть несколько видов отпусков, например, «творческий отпуск», когда работник может уйти на срок от 6 до 11 месяцев с сохранением за собой места и возможностью в любой момент вернуться. Такой отдых не оплачивается работодателем, но дается каждому человеку для того, чтобы тот смог реализовать какие-то планы, создать что-то сове, путешествовать. Существует отдых, когда человек уходит на срок до трех лет, сохраняя за собой рабочее место, для того, чтобы отдохнуть от работы, пройти лечение, чаще всего в такой отпуск уходят по рекомендациям врача. В первый год за работником сохраняется 90 процентов от его зарплаты, в последний год он получает только 50 процентов.

Оклад

Минимальный оклад в Париже составляет 1539 евро, что равно примерно 141 тысячи рублей, этого вполне хватает парижанину на жизнь. Однако в стране уровень безработицы высокий, так как зачастую работодатели не принимают людей без соответствующего уровня образования и опыта работы. На биржу труда постоянно встают иммигранты, невостребованные специалисты, молодые люди без опыта. Для защиты своих прав работники объединяются в профсоюзы и в случае, если их интересы не соблюдают, устраивают забастовки.

Договор

Для легально работающих парижан существуют два вида трудового договора: срочный и бессрочный, второй заключается на неопределенный срок без права работодателя уволить работника без веской на то причины. В случае, если работника увольняют, работодатель обязан выплатить ему большую компенсирующую сумму.

Заключение

Переезд в Париж – сложное и дорогое дело, но несмотря на это, после прохождения всех трудностей на начальных этапах, человек привыкнет к новой жизни и найдет в ней много прелестей для себя.

menton.su

Личный опыт жизни во Франции

Как арендовать недвижимость во Франции.
Часть 1: Долгосрочная аренда

Недавно одни мои знакомые решили на длительный срок арендовать квартиру в Ментоне, чтобы, пожив здесь некоторое время и получше изучив город, купить собственную недвижимость. Квартира им нужна была 3-х или 4-х комнатная квартира, поскольку в семье двое детей школьного возраста.

Читайте также:
Ставки акцизов в 2022: 2022 году

Через некоторое время одно из агентств сообщило мне, что есть вариант, который по всем параметрам должен подойти клиенту. Я тут же обрадовал моих знакомых и мы согласовали время просмотра квартиры.
Квартира была оборудована всей необходимой мебелью, что является редкостью при долгосрочной аренде. В Ментоне большинство квартир сдаются без мебели. Кухня и сан. узлы при этом как правило оборудованы.

Обычно арендаторы сами приобретают необходимую им мебель и в дальнейшем распоряжаются ею по своему усмотрению.
Естественно, квартира без мебели в аренду стоит дешевле, чем с мебелью, но насколько это выгодно трудно сказать однозначно. Всё зависит от того, какую мебель решит для себя покупать арендатор, что он с ней потом будет делать (перевезёт в новую квартиру или продаст хозяину арендуемой квартиры) и т.д.

Кроме того, нужно учитывать, что Вам придётся самим ездить по магазинам в незнакомом городе, искать то, что подойдёт по дизайну, размеру и т.д. Затем всё это необходимо заказать, оплатить, договориться о доставке в определённые дни, встретить грузчиков, подписать все документы, проследить, чтобы всё собрали и расставили (или делать это самостоятельно). При этом не забывайте, что всё происходит в другой стране, где все говорят и пишут на непонятном языке и всё происходит несколько иначе, чем у вас на родине.

Если речь идёт о 3-х комнатной квартире, то можете себе представить, сколько на всё это уйдёт времени и денег. А если учесть, что жить в съёмном жилье предстоит только то время, которое понадобится на поиск собственного + оформление сделки по покупке недвижимости и, возможно, ремонт, то все эти затраты кажутся чрезмерными. Хотя, каждый решает этот вопрос исходя из собственной ситуации, поэтому однозначно говорить, что выгоднее и удобнее арендовать квартиру с мебелью или без неё не буду.

В отличие от сезонной аренды, когда Вы останавливаетесь в арендуемой квартире или доме максимум на несколько недель, и можете позволить себе выбрать вариант через интернет, довольствуясь описанием, фотографиями и отзывами, поиск квартиры для долгосрочной аренды, на мой взгляд, требует личного присутствия для выбора наилучшего варианта. Кроме того, как Вы увидите ниже, оформление долгосрочной аренды требует многочисленных манипуляций с финансовыми документами, что опять же предполагает присутствие будущего арендатора.

Перед просмотром квартиры, которую предложил мой агент, знакомые уже посмотрели три квартиры и остались ими недовольны. Одна оказалась в плохом состоянии, другая находилась в шумном месте. Третья оказалась большой (4 комнаты), но без мебели. Хозяйка сдавала её под офис и все комнаты были заставлены офисными столами и шкафами. Естественно, всё это к возможному заезду обещали вывезти, а помещение подготовить для новых жильцов.
Кроме того, квартира требовала косметического ремонта, который также был обещан. В принципе квартира понравилась клиентам, поскольку была большой (4 комнаты, большая кухня, потолки около 4 метров!). Правда, не было гаража или парковки, что было важно для гостей. Кроме того, цена, которую озвучила хозяйка во время просмотра отличалась в бОльшую сторону от той, которую называли на предварительном этапе. Видимо, ценообразование происходило по ходу дела.

Квартира, которую предложил мой агент, находилась в нужном клиентам месте. Комнат было три + две террасы. Вся необходимая мебель в квартире присутствовала. Состояние было хорошим, но требовало устранения некоторых недочётов. Представитель агентства сказал, что всё это можно исправить. С квартирой сдавался подземный паркинг, что было очень удобно. Несмотря на то, что общие габариты квартиры были несколько меньше того, что искали клиенты, в целом это был наилучший вариант из увиденного. Квартиру решено было “брать”.

Теперь самое интересное – процедура оформления долгосрочной аренды.

Будем исходить из стоимости аренды конкретной 3-х комнатной квартиры в Ментоне.

Чтобы квартира не “ушла”, гости оставили агентству залог в 1500 Евро, который им будет возвращён после начала аренды.

Стоимость аренды данной квартиры составляет 1230+120 Евро в месяц. 120 – это стоимость затрат на обслуживание квартиры: коммунальные платежии и т.д. (французы называют это charges).

Для того, чтобы Вам сдали в аренду на длительный период недвижимость во Франции, если Вы здесь официально не работаете, необходимо предоставить в первую очередь финансовые гарантии. Для этого во французском банке нужно открыть счёт и положить на него сумму примерно равную годовой аренде. Правда, в нашем случае эта сумма оказалась 16200 евро, т.е. за 13 с небольшим месяцев аренды. Эта сумма блокируется на счёте и разблокируется после окончания аренды.

Как мне объяснили, эта страховка не всегда берётся при заключении контракта. Всё зависит от хозяина недвижимости. Это его право потребовать гарантию платёжеспособности арендатора. Как правило хозяева этой возможностью пользуются, особенно если арендатор иностранец.

Далее идёт депозит за возможный ущерб квартире. Это две месячных оплаты, т.е. 2460 евро, которые также блокируются на счёте арендатора и в случае отсутствия претензий у хозяина по истечении аренды, разблокируются без вычетов.

Читайте также:
Фото Анадыря

Следующим пунктом идёт оплата первого месяца проживания 1230 + 120 за обслуживание квартиры. Эта сумма оплачивается хозяину недвижимости.

Оплате подлежит также страхование квартиры, которое во Франции является обязательным и составит в данном случае около 150 евро в год.

Последней статьёй расходов является оплата комиссии агентству, через которое сдаётся недвижимость. В нашем случае она составила 2100 евро.

Итого, чтобы на год арендовать 3-х комнатную квартиру в Ментоне на Лазурном берегу за 1230+120 Евро в месяц, необходимо приготовить сумму в 23760 Евро.

Интересно, что гости для заключения договора аренды привезли из дома кучу документов о доходах и т.д. + нотариальный перевод всех этих документов. В агентстве же им сказали, что это не требуется, поскольку никто не имеет права выяснять происхождение денег. Нужно только предоставить финансовые гарантии, которые перечислены выше. Всё остальное – личное дело каждого. Так что не торопитесь брать справки НДФЛ и т.д. Уточните сначала в агентстве, что им нужно, чтобы заключить с Вами договор аренды.

После того, как все формальности были улажены, гости в месте с агентом описали все недочёты, которые к их приезду через два месяца должны быть устранены в квартире и улетели домой оформлять банковские документы.

Во время заезда вся квартира ещё раз будет осмотрена и “принята” новыми жильцами. Сделать это будет необходимо очень тщательно, поскольку при сдаче квартиры после окончания срока аренды уже они сами буду нести материальную ответственность за все обнаруженные повреждения.

Необходимо ещё помнить, что во Франции существует налог на проживание (taxe d’habitation), который платит тот, кто живёт в квартире/ доме. Этот налог платится раз в год и составляет за подобную квартиру около тысячи евро. Уточнить это можно в агентстве при оформлении договора аренды.

Имея договор аренды недвижимости, можно запрашивать долгосрочную визу. О том, как это сделать можно почитать в статье “Как получить долгосрочную визу во Францию”. В дальнейшем можно запрашивать вид на жительство. Об этом можно почитать в статье “Как получить вид на жительство во Франции”.

Если в дальнейшем Вы решите покупать собственное жильё, можно ознакомиться с личным опытом приобретения недвижимости в статье “Процедура покупки недвижимости во Франции. “ или почитать о том, как это в принципе возможно в статье “Как купить недвижимость во Франции. “

Всё, что описано в этой статье есть конкретный случай, который может отличаться от того, что Вы узнаете при поиске недвижимости для долгосрочной аренды. Спрашивайте всё подробно у арендодателя или в агентстве заранее!

Аренда недвижимости во Франции

Первое, о чём задумывается турист перед поездкой во Францию, как и в любую другую страну – где он будет жить. Отдыхающие по туристической путёвке освобождены от подобных проблем, жильё во Франции им предоставляется в рамках турпакета. Но если вы путешествуете самостоятельно или приехали на длительный срок, поинтересуйтесь заранее, что собой представляет аренда недвижимости во Франции и сколько стоит снять жильё.

Заманчивая перспектива – жить независимо от расписания, которое вам навязывает экскурсовод. Приятно почувствовать себя хотя бы временным хозяином собственной недвижимости во Франции. Кто знает, может вы, ваши дети приедут сюда работать, учиться, а значит, появится возможность получить вид на жительство. И тогда аренда квартир, апартаментов, домов станет не абстрактным, а жизненно важным вопросом.

Причём спрос стабильно высок как на дешёвые квартиры во Франции, так и на виллы где-нибудь на Лазурном берегу.

Аренда жилья зависит от климатических предпочтений, финансовых возможностей и цели пребывания в стране. Внимательно изучив цены, можно снять недвижимость в соответствии с запросами и платёжеспособностью.

Если вы едете в отпуск

© hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Допустим, вы путешествуете по стране и не намерены задерживаться в каждом населённом пункте дольше 1-2 дней. Тогда вас устроит отдельная комната с посуточной оплатой. Обойдётся временное пристанище недорого, а забронировать его на нужные даты легко, не выходя из дома, с помощью услуг Интернета.

Если ваша цель – Лазурный берег Франции, и вы планируете провести весь отпуск где-нибудь в Ментоне, Ницце или Каннах, удобнее снять квартиру сразу на месяц, либо на 1-2 недели. Краткосрочная аренда квартиры оплачивается в период с субботы до субботы. Подобрать жильё можно как онлайн, так и по приезду в любом агентстве города. Это может быть и аренда дома на берегу моря, и съём небольшой комнаты.

Имейте в виду, в крупных городах, таких как Париж, Канны, часто проводятся конгрессы и кинофестивали. В период, когда Лазурный берег принимает знаменитостей со всего мира, цены взлетают в 4 раза, и снять жильё во Франции не каждый может себе позволить, особенно если это аренда шале в элитном районе.

Если же вы неприхотливы, и вас вполне устраивает комната, снять дёшево в провинции такого рода жильё вполне реально.

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Читайте также:
Музей авиации Монино: официальный сайт, график работы

Где жить бедному студенту

© romanboed / flickr.com / CC BY 2.0

Студентам, приехавшим в страну на обучение, как правило, предоставляются комфортные общежития. Много русских ребят в Лионе, где для молодёжи открыты курсы французского языка. Некоторые из них предпочитают объединиться и вскладчину снять квартиру во Франции на весь период учёбы.

Есть и другие варианты. Снять комнату во Франции недорого можно с проживанием на одной жилплощади с хозяевами. Как показывает практика, владельцы недвижимости с большей придирчивостью относятся долгосрочным арендаторам, и в договор аренды добавляется несколько дополнительных пунктов, касающихся страховки и гарантийных залогов.

Долгосрочная аренда

Приехавшим по работе на длительный срок, тем более с целью получить вид на жительство во Франции, аренда жилья требует особого внимания. Не всегда есть возможность заблаговременно приехать в страну и лично осмотреть будущую собственность. Чаще аренда домов или квартир происходит заочно, по фотографиям. На фото представленный вариант может выглядеть вполне достойно. Но на деле привлекательные снимки часто оказываются результатом удачного фотошопа.

Так как аренда апартаментов и квартир – услуга дорогостоящая, не позволяйте себя обмануть. Обращайте внимание, что и как заснято на фото. Стоит насторожиться, если перед глазами постоянно оказывается один и тот же шкаф и ничего не значащие мелочи вроде вазы с фруктами или бутылки вина. Эти нехитрые ухищрения говорят о том, что показать больше нечего.

Стоимость аренды

© catt1788 / flickr.com / CC BY 2.0

Квартиры во Франции

Аренда квартиры во Франции приемлемое финансовое предложение. Цена колеблется в зависимости от места нахождения, уровня комфорта, количества жилых комнат. Например, жильё в горнолыжном курорте обойдётся в 120 евро за сутки.

Скромная парижская квартирка с единственной спаленкой обойдётся желающим в 70-100 евро за одну ночь. А в квартире студии месячная оплата составит 600-700 евро. В провинциальных городках стоимость аренды снижается до 500 евро в месяц.

Вас ждёт Лазурный берег? Аренда квартирки с небольшой комнаткой обойдётся в сумму 40 евро за сутки. За 4-5 комнат придётся выложить за день проживания от 500 до 1000 евро. В разгар пляжного сезона и в период проведения кинофестивалей Лазурный берег поднимает цену.

Можно снять жильё сравнительно дёшево на Корсике в частном секторе. Вы не увидите излишней роскоши, но вам предложат всё необходимое для комфортного отдыха, а главное – рядом море!

© hotels-paris-rive-gauche / flickr.com / CC BY 2.0

Апартаменты

Снять апартаменты во Франции стоит на порядок дороже. Апартаментами называют просторные гостиничные номера, общая площадь которых не менее 40 кв.м. В состав одного номера входят одна или несколько комнат, кухня, санузел. К номеру приставлен обслуживающий персонал, в обязанности которого входят уборка и сервисные услуги по желанию клиента. Нередко жильцы предпочитают переплатить за удобное жильё, зато не ходить по ресторанам и недорого питаться блюдами, приготовленными на собственной кухне.

Сколько стоит проживание в апартаментах? В столице номер с единственной, но просторной комнатой обойдётся в 65-100 евро за сутки. Снять апартаменты в Антибе будет несколько дороже: 390-570 евро за номер с одним спальным помещением и 670-900 евро, если в номере больше двух спален.

Приехав в горы покататься на лыжах большой компанией, можно снять апартаменты с несколькими спальными местами. Одна неделя проживания обойдётся в 650-2000 евро на всех.

Дома и виллы

Хотите роскоши и комфорта? Можете снять дом во Франции и целую неделю жить на одной улице со звёздами кино и шоу-бизнеса. Аренда вилл по цене сильно колеблется в зависимости от класса, вида из окна, расстояния до пляжа.

Самые высокие цены на жильё в Сен Тропе и Каннах. Даже Ницца обойдётся дешевле.

Четырёхкомнатный дом в Париже, обставленный изысканной мебелью, будет стоить от 2000 евро за одну ночь. А уже в области снять таунхаус из трёх комнат реально за 200 евро. В провинции дешёвый вариант обойдётся в 60 евро в день на 5-6 человек.

Самая дорогая вилла во Франции, с бассейном, садом, шикарным видом на Средиземное море, на площади около 400 кв.м стоит 30 тысяч евро за один день. В такую же сумму обойдётся шале с 4-6 комнатами в роскошном Куршевеле.

© cruz_fr / flickr.com / CC BY 2.0

Полезные советы

Чтобы ваше пребывание в стране оставило только наилучшие впечатления, будет ли это аренда вилл во Франции или скромная комната, прислушайтесь к советам бывалых путешественников:

  1. Выбирая квартиру или апартаменты, обращайте внимание на наличие ночных клубов, ресторанов или закусочных на нижних этажах. Мало того, что покой вам будет только сниться, велика вероятность нашествия тараканов и прочей неприятной живности.
  2. Узнайте всё о районе, в котором собираетесь поселиться – безопасность, уровень инфраструктуры (парковки, магазины, транспорт).
  3. Перед заселением осмотрите комнаты, убедитесь в исправности мебели и сантехники.
  4. Аренда квартиры требует соблюдения правил проживания. Хозяева не приветствуют шумные вечеринки.
  5. Не бойтесь трудностей. Во Франции живут приветливые, доброжелательные люди, которые помогут воплотить в жизнь ваши мечты о дальних путешествиях.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: