Особенности процесса покупки недвижимости в Тайланде

Особенности процесса покупки недвижимости в Тайланде

Пад Капао — вареный рис с жареным мясом

Особенности покупки недвижимости в Тайланде

Процесс покупки дома в Тайланде отличается простотой и доступностью. Для совершения сделки нет необходимости привлекать нотариуса или юриста. Агентство недвижимости предоставляет полный спектр услуг по сделке – без привлечения внешних специалистов.

Все контракты подписаны на английском и тайском языках. Оба соглашения имеют юридическую силу. При необходимости агентство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык.

При покупке недвижимости в Таиланде важно обращать внимание на следующие моменты:

1,51% квартир – это всегда тайская квота, а 49% продаются иностранцам.

Возможна покупка квартиры на тайский контингент. Однако обратите внимание, что для этого вам необходимо зарегистрировать свою компанию в Таиланде. В среднем это стоит около 40 тысяч бат. Тогда вам придется выделить дополнительные расходы на его содержание.

2. Землю и дом в Таиланде можно приобрести только через регистрацию компании, как и в случае покупки квартиры на тайский контингент.

3. Покупка недвижимости в Тайланде возможна на условиях безусловного владения и аренды. В случае холдовой аренды покупатель сдает недвижимость в аренду на 90 лет. 4. При покупке дома в новостройке будущий покупатель всегда оплачивает только 50%, остальное оплачивается только на этапе получения ключей.

Что касается вида на жительство и визы, покупка недвижимости в Таиланде не дает никаких преимуществ для покупателей. Однако есть возможность приобрести отдельную «элитную» визу, которая дает вам вид на жительство сроком на 5 лет. Его стоимость начинается от 1 миллиона бат.

Этапы покупки недвижимости в Тайланде

Шаг 1. После того, как потенциальный покупатель определился с выбором недвижимости, обязательно, чтобы недвижимость была забронирована агентством недвижимости. Для этого заполните форму бронирования и внесите предоплату. Таким образом будущий покупатель определяет цену и доступность объекта. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тысяч. бат.

Шаг 2. Затем в течение двух дней агент или разработчик готовит контакт на английском и тайском языках.

Шаг 3: После оформления договора и подготовки всех документов на квартиру покупатель получает счет-фактуру (счет). Выплачивается в банке страны-нерезидента. Для регистрации недвижимости необходимо получить справку о переводе средств из-за границы.

Шаг 4: Если покупатель покупает квартиру на вторичном рынке, после оплаты и подачи документ о праве собственности оформляется в течение 1 дня в земельном отделе. Если дом приобретается в новостройке, право собственности оформляется после завершения строительства и получения ключей.

Затраты по сделке

В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. При вступлении во владение покупатель платит налог в размере 6,3% от оценочной стоимости имущества. В некоторых случаях застройщик берет на себя оплату в размере 4%.

Кроме того, при покупке квартиры в новостройке покупатель оплачивает установку счетчиков воды и электричества. Стоит от 7 до 15 тысяч. бат, в зависимости от тарифов застройщика и размера недвижимости.

Пад Капао рецепт приготовления с фото

Дополнительно покупатель должен оплатить сервисный сбор – единовременный взнос в фонд амортизации дома. В среднем это 400-800 бат за квадратный метр.

Несколько советов по сделке для всех покупателей недвижимости в Таиланде

Читайте также:  Ко Липе, Таиланд - все об острове, как добраться и пляжи

1. Выберите надежного брокера. Это зависит от безопасности и скорости транзакции. Важно проверить наличие у брокера разрешения на работу (разрешение на работу).

2. Внимательно прочтите договор перед его подписанием. Не подписывайте его, если какое-либо из его положений вам непонятно. Объясните, какой квоте принадлежит квартира и каков законный титул на нее. 3.

Ингредиенты

    При покупке строящегося дома всегда уточняйте, есть ли у застройщика лицензию EIA. Это обеспечивает его надежность. Если вы сомневаетесь в покупке послепродажного обслуживания, проконсультируйтесь с внешним юристом. Профессионал сможет проверить недвижимость на наличие обременений. 5. Вам следует учитывать дополнительные расходы на регистрацию и ведение тайского бизнеса, если вы покупаете квартиру или дом для тайского контингента. Как только вы ступите на землю в Стране миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы станете объектом рекламы от брокеров по недвижимости и застройщиков, которые хотят убедить вас в том, что они профессионалы! – обо всем позаботимся, поэтому вам, клиенту, вроде бы не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости – наименее проблемная и трудоемкая процедура, а что уж говорить, на самом деле даже приятная. И все проблемы возникают только ПОСЛЕ поглощения, когда вопросы о содержании «грез» возникают полным ходом. Одно дело, когда человек по каким-то причинам (скрывается от правоохранительных органов или в отпуске) сам переезжает в Тайланд на постоянное место жительства, и другое, когда он периодически навещает свой дом.

Резкое сокращение туристического потока, которое, хотя и восстанавливается сегодня, далеки от докризисного уровня, бремя налогов, счетов за коммунальные услуги и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей ударили по карманы и нервы инвесторов и дауншифтеров.

Овощи

    Сергей Косиков, директор департамента недвижимости «Центр городской недвижимости»: «Количество российских покупателей в Таиланде значительно сокращается. Многие выводят оттуда деньги. Это также влияет на специфику владения недвижимостью иностранцами, что влечет за собой дополнительные расходы. На данный момент это неэффективно. Более того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек покупают и арендуют дома – это одно, а когда их сотня – совсем другое. Стоимость содержания этих домов выросла, а конкуренция растет. очень сильный. ” Владельцам недвижимости на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. Д. Сложно зарабатывать деньги. Настолько, что многие собственники продают свои виллы и апартаменты, чтобы лучше инвестировать в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что покупка недвижимости в Таиланде похожа на брак в Америке: выйти замуж легко, развестись сложно. Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (как тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, – это ее содержание. Елена Симанович, владелица виллы на Пхукете: «Оборудование бассейна работает от электричества. Дом требует периодического ремонта с учетом агрессивного климата – влаги и солнца. Вы тратите около 15000 бат в месяц, потому что вилла – это не квартира, где Вы можете все выключить и уйти. Есть такие расходы, как ежегодное обслуживание – у нас 32 000-40 000 бат, мониторинг. Итого выходит около 150 000 бат в год. Поскольку земля зарегистрирована в компании, существуют дополнительные расходы в размере 20-25 000 бат. делим все годовые затраты на 12, получаем сумму около 30 тысяч бат в месяц. Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Покупая дом в экзотической стране, стоит перечислить все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также подумать о« выходах ». Основываясь на личном опыте, могу сказать, что розовые и привлекательные обещания брокерских предложений всегда кажутся исчерпывающими и охватывают все аспекты покупки квартиры в том же Таиланде. Однако независимо от того, сколько деталей сопровождает предложение, реальность преподносит свои сюрпризы. Первым делом необходимо определить цель покупки квартиры за границей. В Таиланде самый распространенный вариант – сезонный отдых дома. В этом случае покупатели будут разочарованы. Дело в том, что помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально через несколько месяцев, «нападение» исходит от диких животных. Когда вы придете в свой дом, который пустует несколько месяцев, вы найдете змей, тараканов и многое другое.
Читайте также:  7 самых захватывающих экскурсий по провинции Краби!

Другие ингрединенты

    Чтобы дом не пришел в упадок, пока хозяев в отъезде, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически убирать, выгонять домашних животных и т. д. Реклама подталкивает продавцов к возможности сдать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные жильцы «убили» дом, значительное расстояние до управления. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так много, поверьте! Когда хозяину дома наконец наскучило спать по ночам, думая о том, что происходит в далеком тайском доме, он решает продать эту небесную ношу. И вот здесь хозяин сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом и даже «подержанный» нельзя. Несмотря на объявления о неуклонно растущих ценах и количестве желающих покупателей. Я лично покупателей не нашел. Осталось только заплатить тайским брокерам, чтобы те отбирали арендаторов и жертвовали средства на содержание дома “. Владимир Обухов, представитель проекта развития поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, едва заработавший деньги в России, может промотать их в Таиланде, доверившись незнакомому человеку! На самом деле этому есть объяснение. Дело в том, что ситуация сложная. совсем другой заграницей, там скучаешь по русскому менталитету и тянется к собственному, а когда общение сближается, люди теряют бдительность и охотно доверяют любому «дяде Васи» или симпатичной девушке из структуры недвижимости, стоящей за циничными тайскими бизнесменами.

Пошаговый рецепт приготовления

Алексей Куватов, житель Владивостока, продал свою недвижимость в Паттайе, потому что она не оказалась хорошим инвестиционным инструментом: «Многие квартиры в Паттайе простаивали месяцами, если не годами, ожидая арендаторов, и моя не исключение. Возврат инвестиций (1,3 миллиона бат) за счет аренды оказался нереальным. Продавать так же сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение намного превышает спрос, и сотни квартир остаются неиспользованными. Сколько это стоит на содержание? и электричество мне обошлось в 12000 бат Ремонт – 500 бат за 1 м2, наземное обслуживание – лифты, бассейн и т. д. – еще 40 бат за квадратный метр плюс 12 бат за киловатт час.

Читайте также:  Pipo Pony Club - Pipo Pony Farm в Паттайе - PikiTrip

По словам Косикова, сегодня наиболее популярным форматом жилья для российских покупателей являются квартиры в кондоминиумах для личного проживания. «Я также вижу другую тенденцию. Среди наших клиентов несколько человек уже продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в Россию», – говорит он.

Владимир Обухов: «Раньше многие квартиры в Таиланде покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они снимали свои квартиры в России, и при обменном курсе они жили в Таиланде на эти деньги очень хорошо. за последние годы все изменилось, потому что курс рубля упал вдвое. То же самое и с теми, кто купил недвижимость, например в Черногории – теперь наши пенсионеры не могут продать их даже за треть цены, по которой они купили.

Чтобы понять, во сколько обойдется содержание дома или квартиры, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать свои силы у арендаторов. «Сегодня многие люди поступают именно так: приезжают жить на понравившуюся виллу и стараются изучить все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном», – говорит он. – Нет сомнений, что люди стали осторожнее. И это правильно. Когда мы построили нашу первую виллу в 2010 году, мы пошли на огромный риск, заключив договор напрямую с застройщиком, и нам некому было дать хороший совет. Мы сами переводили контракты, ездили по местности и следили за ходом работ. Через какое-то время мы продали эту виллу и построили еще одну, не по стандартному проекту, а для себя. Нам повезло, но повезло не всем ».

«Я снимал разные виллы в одном районе Раваи восемь лет и могу сказать, что за это время их цена на бат упала как минимум на четверть», – сказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «На аренде сложно заработать. Делать это самому требует больших усилий, а агентства отбирают у вас слишком большие куски. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он прошел. все еще закрываются, и агенты по недвижимости все еще закрываются, они на грани потери денег, я говорю о Пхукете.

Из трех вариантов: самостоятельно искать арендаторов, работать через агентство или управляющую компанию с гарантированным доходом, безусловно, предпочтительнее третьего. В этом случае все заботы передаются менеджеру, а владелец получает фиксированную годовую сумму на счет стоимости недвижимости. Однако в квартире вы сможете отдыхать только 30-45 дней в году, а не в высокий сезон вы не сможете корректировать расходы на аренду и, скорее всего, даже обставить квартиру на свой вкус, так как большинство контрактов предполагают стандартный комплект мебели.



Пожалуй, Сергей Косиков подытожил тему исчерпывающе: «Что касается вложений, то если рассчитывать на несколько миллионов рублей, то проще, выгоднее и гораздо менее рискованно вкладывать эти деньги в России. А если речь идет о крупной сумме, то тем более ».

Оцените статью
Добавить комментарий