Полный обзор рынка недвижимости Таиланда

Полный обзор рынка недвижимости Таиланда

Раскрутка сайта бесплатно

    Покупка квартиры в Тайланде Покупка дома в Таиланде Факторы, влияющие на цену Инструменты Первичный рынок Вторичный рынок Кондо классы Все туристы, посещающие Тайланд, рано или поздно задаются одним и тем же вопросом: «Можно ли инвестировать в недвижимость в Таиланде, что лучше, квартиру или дом?». Если человек регулярно проводит зиму в Таиланде в течение нескольких месяцев, стоит подумать о покупке квартиры, а за эту процедуру вам, конечно же, придется заплатить тайский налог. Рассмотрим подробнее вариант покупки обыкновенной недвижимости – покупка квартиры в Тайланде. Это серьезный шаг, требующий детального изучения всех нюансов, связанных с вопросами оценки недвижимости в Таиланде, вариантов оплаты, нюансов оформления прав собственности, но в первую очередь следует определиться, что вы собираетесь покупать. Существует юридическая разница в регистрации недвижимого имущества – домов, земли и кондоминиумов (многоквартирных комфортабельных домов). Согласно тайскому законодательству, фаранг может купить квартиру в Таиланде от своего имени и будет на 100% защищен законом и государством. Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс зданий высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В этом виде недвижимости это сделано таким образом, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и прислуга, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность использования дополнительных услуг за минимальную плату. Покупая квартиру в Таиланде, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается коммунальными службами: бесплатная парковка; спортзал; плавательный бассейн;

Популярное

    тропический сад. Большой плюс в том, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за кондоминиум, – это плата за обслуживание, которая покрывает расходы на парковку, охрану, бассейн, вывоз мусора и т. Д. Высший класс. Имеется в виду квартира в многоэтажном доме у моря с обязательным выходом на пляж, очень развитая инфраструктура проекта (тренажерный зал, ресторан, бассейн, парковка, охрана и т. Д.). Цены на такие квартиры в Таиланд стартует с 90 тысяч. бат за квадратный метр. м. За эту сумму вы получите полностью готовую к проживанию квартиру с высочайшим уровнем отделки и частично обставленную офисной мебелью. Кондоминиум среднего класса Кондоминиум высокого класса Средний класс. Очень популярен у иностранцев, так как ни в чем не уступает по качеству отделки и исполнению элитным квартирам. Такая недвижимость в Таиланде будет в пешей доступности от моря (250-400 метров), а цена будет около 40 тысяч бат за квадратный метр. м.

Комментарии

    Экономический класс. Недвижимость с более дешевой отделкой, инфраструктурой, удаленность от моря километр и более. Цена квадратного метра такой недвижимости будет начинаться от 25 тысяч. бат за квадратный метр.

Как добавить аватар в комментарии?

Купить дом в Таиланде для иностранцев немного сложнее, так как он находится на суше, а земля в Таиланде не продается. Земля может быть зарегистрирована в тайской компании или тайской компании. Однако существует модель, которая практикуется более 30 лет в отношении того, как иностранцы покупают землю и дома. Об этих юридических тонкостях вам, как владельцу недвижимости в Таиланде, очень важно знать заранее, исходя из этого, чтобы спланировать свои вложения и не поддаваться соблазнительным требованиям.

Читайте также:  Интернет в Таиланде: мобильный интернет и тарифы

Не исключено, что после приезда в Таиланд в качестве туриста и оценки реального предложения ваши первоначальные планы относительно квадратных метров Таиланда могут кардинально измениться.

Вопрос о покупке кондоминиума или частного дома (виллы) в Таиланде решает каждый для себя, здесь много факторов, которые необходимо учитывать.

Если посмотреть на недвижимость в Паттайе, то это уже большой город, и купить дом на берегу моря могут позволить себе далеко не все иностранцы, так как это уже роскошь. Если вы хотите доступное жилье в Таиланде, то вам нужно рассмотреть варианты, находящиеся на некотором удалении от моря.

Как добавить аватар в комментарии?

Цены на недвижимость в Таиланде во многом зависят от близости к морю и пляжам (например, Паттайя или Пхукет) и близости к тому месту, где находится недвижимость. Чем дальше от пляжа, тем дешевле будет проживание. Если вы хотите насладиться видом на море, эта квартира – лучший вариант.

Все то же самое в Паттайе, где в настоящее время более двухсот квартирных кондоминиумов, так что выбор за вами. Вы можете выбрать недвижимость от 1 миллиона бат за километр до моря в кондоминиуме с бассейном и тренажерным залом. Также можно рассмотреть шикарные варианты у моря, апартаменты от 100 кв. м и с более высоким уровнем качества и сервиса.

Средняя плата за коммунальные услуги в Таиланде составляет 30 бат / 1 м². То есть, если у вас квартира 30 м2, 900 бат в месяц – это ваша плата за обслуживание, плюс вы платите за воду и электричество по счетчикам. Вода в Тайланде недорогая, счет за малогабаритную квартиру составит 200-300 бат. Но электричество будет стоить дороже, если вы экономный человек и не часто пользуетесь кондиционером, счет составит 700-900 бат в месяц, с кондиционером – 1500-2000 бат.

Рынок жилья в Таиланде переполнен предложениями от разных застройщиков, а также вариантов покупки квартир довольно много. Однако рынок недвижимости также является тенденцией, одним из которых является инвестирование на этапе строительства. Это самая популярная покупка в Таиланде.

В Таиланде законодательство строго регулирует бизнес-строителей следующим образом. Если застройщик опаздывает с сдачей помещения в течение полугода, он уплачивает очень большой штраф, если этот срок больше, владельцам компании грозит уголовная ответственность. Поэтому застройщики очень четко понимают сроки сдачи недвижимости в Тайланде, в 90% случаев задержек нет.

Следует помнить, что при покупке недвижимости на начальном этапе строительства ее цена вырастет на 40-50% в период строительства. При покупке строящегося дома вы получаете очень удобный план оплаты. Это 20% предоплата в период строительства, вы платите равными частями еще 30% и 50% при получении ключей от вашей собственности.

Читайте также:  Как обманывают туристов в Таиланде

Если вы не готовы тратить много денег и ждать несколько месяцев, вы можете купить дом на вторичном рынке через агентство недвижимости. В этом случае шанс стать владельцем квартиры в Тайланде может резко возрасти. А процедура оформления квартиры в недвижимость очень проста – вам понадобится только паспорт и деньги.

Все, что нужно от продавца – свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и справка об отсутствии задолженности перед кондоминиумом. Эти документы подаются в мэрию Таиланда, там указывается имя нового владельца, проставляется печать мэрии, владелец получает эти документы и затем переводит деньги за собственность. Вся эта процедура в высокий сезон занимает не более 3 часов, а в межсезонье – 1,5 часа.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите его мышью и нажмите:

В Таиланде мало конкурентов в этом регионе: самая развитая страна Юго-Восточной Азии, Сингапур, предлагает недвижимость по цене, превышающей не только цены ее соседей, но и многих европейских стран. Мьянма, Лаос, Пакистан – страны, все еще подвергающиеся политическим репрессиям. Индонезия прекрасна с точки зрения жилья, но землю можно только арендовать, и есть ограничения на количество недвижимости, которую вы покупаете, когда вы не можете купить две или более собственности. Филиппины также ограничили количество приобретаемой недвижимости: максимальная площадь объекта в черте города не может превышать 1000 квадратных метров, а в сельской местности – до 1 гектара земли.

Во Вьетнаме действует 50-летний лимит на покупку недвижимости, а в Камбодже и Малайзии иностранец может купить дом только через местную компанию или арендовать его на срок до 99 лет. Поэтому иностранцам проще купить дом в Тайланде. Сегодня иностранец может снять здесь квартиру в полную собственность (freehold) или в долгосрочную аренду на 90 лет (leasehold). При покупке виллы дом оформляется в собственность, а земля оформляется в долгосрочную аренду. Договор долгосрочной аренды регистрируется в Земельном департаменте, что гарантирует защиту иностранцев и неприкосновенность их имущества в течение 90 лет. Более того, долгосрочная аренда – это не недвижимость, поэтому иностранцы, не желающие иметь документы на владение недвижимостью за рубежом, – просто покупают в аренду.

Текущая статистика показывает неуклонный рост цен на жилую недвижимость в Таиланде: в третьем квартале этого года цены на кондоминиумы в Бангкоке выросли на 11%. Не отстают от столицы Паттайя и Пхукет, где в 2018 году была зафиксирована активность строительства жилой недвижимости. До 2014 года наиболее активными покупателями местной недвижимости были россияне, но сейчас наши соотечественники отдали предпочтение китайцам. Русские стали очень осторожно все взвешивать, думать и только потом делать покупку. Несмотря на это, более 50 000 россиян стали собственниками недвижимости в Таиланде, половина из которых приобрела недвижимость на Пхукете.

Европейцы – французы, немцы, британцы и азиаты – корейцы, малайзийцы и индийцы также довольно часто покупают квадратные метры в Таиланде. Сами тайцы охотнее всего покупают квартиры под управлением отелей на курортах. Берут в банках ипотечные кредиты на 3-4%, а потом получают доход 7-15%.

Читайте также:  Метро Бангкока: карта, как пользоваться, какие есть билеты

Чаще всего в Таиланде иностранцы покупают недвижимость на курортах – в Паттайе, на островах Пхукет и Самуи. Раньше рынок недвижимости начал развиваться в Паттайе, где строились жилые комплексы средней площадью 20-25 кв. М – на данный момент предложение превышает спрос. Несомненным плюсом является то, что цены на местную недвижимость в Паттайе самые низкие по сравнению с другими курортами страны. Однако местный рынок из-за высокой конкуренции и демпинговых цен не позволяет получать высокий доход от аренды. Самым дорогим и престижным районом Паттайи является ее северная часть – Накля возле пляжа Вонгамат, а самыми популярными являются Джомтьен и Пратумнак. Кондоминиумы здесь чаще всего покупают, в основном в новостройках, напрямую у застройщиков. В среднем можно купить студию за 40 000 евро, за 70 000 евро – квартиру с 1 спальней, за 130 000 евро – квартиру с 2 спальнями. На острове Самуи в основном строят виллы из-за гористой местности. Здесь прекрасные пляжи и интересные интимные удобства, но из-за небольших размеров острова здесь нет международного аэропорта и полноразмерной инфраструктуры, нет международного аэропорта, сезон дождей наступает в декабре.

Любители полноценных курортов отдают предпочтение Пхукету. Здесь есть баланс между пляжами с белым песком и инфраструктурой (торговые центры, яхт-клубы, поля для гольфа, международные больницы и школы, международный аэропорт). Строятся как жилые, так и дачные комплексы. Поскольку 70% острова составляют горы, высота жилых домов не превышает 7-8 этажей. По этой причине земли всегда мало, а цены на недвижимость постоянно растут на 5-6% в год. Благодаря этим факторам на Пхукете самые высокие цены на недвижимость в Таиланде.

Как вставить фото в комментарии, или как создать свой Граватар

Местный рынок недвижимости очень волатилен: на Пхукете, например, до 2014 года средняя цена сделки составляла 300000 долларов, и в основном покупались виллы – для личного пользования и сдачи в аренду. Доход домовладельца обычно составляет 7-10% годовых от стоимости квартиры и даже больше. Сейчас большой популярностью пользуются квартиры, находящиеся в ведении гостиничных сетей – стоимость такого объекта, включая отделку, сантехнику и кондиционирование, составляет 70–100 тысяч злотых. долларов. Есть даже возможность купить квартиру на Пхукете за 50 000 долларов в кондоминиуме, но на ранних стадиях строительства. Поэтому специалисты и рекомендуют покупать квартиру в жилом комплексе на начальных этапах строительства под управлением гостиницы. В последнее время все больше наших сограждан выбирают небольшие квартиры в таких кондо-отелях, ведь срок окупаемости составляет буквально 5-14 лет, в зависимости от проекта.

Благодарим Светлану Касаткину, управляющего партнера Exotic Property:

Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property

Елена Теплякова, менеджер по продажам Phuket Buy House

Оцените статью
Добавить комментарий