Почему бы не купить недвижимость в Таиланде

Почему бы не купить недвижимость в Таиланде

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

В тот момент, когда вы ступите на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом рекламы от брокеров по недвижимости и девелоперов, пытающихся убедить вас, что они профессионалы! – обо всем позаботимся, поэтому вам, клиенту, вроде бы не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости – наименее проблемная и трудоемкая процедура, а что уж говорить, на самом деле даже приятная. И все проблемы возникают только ПОСЛЕ поглощения, когда вопросы о содержании «грез» возникают полным ходом. Другое дело, когда человек по какой-то причине (скрывается от правоохранительных органов или находится в отпуске) сам переезжает в Таиланд на постоянное место жительства, и другой, когда он периодически навещает свой дом.

Резкое сокращение туристического потока, который сегодня восстанавливается, но далек от докризисного уровня, бремя налогов, счетов за коммунальные услуги и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей ударили по карманам. и нервы инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор по недвижимости «Центр муниципальной недвижимости»: «Количество российских покупателей в Таиланде значительно сократилось. Многие люди выводят оттуда деньги. Это также влияет на специфику владения недвижимостью иностранцами, что влечет за собой дополнительные расходы. . На данный момент это неэффективно. Более того, рынок имеет тенденцию насыщаться. Когда несколько человек покупают и арендуют дома – это одно, а когда их сотня – совсем другое. Стоимость содержания этих домов выросла, и конкуренция очень сильный “.

Владельцам недвижимости на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. Д. Сложно зарабатывать деньги. Настолько, что многие собственники продают свои виллы и апартаменты, чтобы лучше инвестировать в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что покупка недвижимости в Таиланде похожа на свадьбу в Америке: выйти замуж легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (как тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, – это ее содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на Пхукете: «Оборудование бассейна работает от электричества. Дом требует периодического ремонта с учетом агрессивного климата – влаги и солнца. Вы тратите около 15000 бат в месяц, потому что вилла – это не квартира, где Вы можете выключить все и уйти. Существуют такие расходы, как ежегодное обслуживание – у нас 32 000-40 000 бат, мониторинг. Итого выходит около 150 000 бат в год. Поскольку земля зарегистрирована в компании, существуют дополнительные расходы в размере 20-25 000 бат. делим все годовые затраты на 12, получаем сумму около 30 тысяч бат в месяц.

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Покупая дом в экзотической стране, стоит перечислить все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также подумать о« выходах ». Основываясь на личном опыте, могу сказать, что розовые и привлекательные обещания брокерских предложений всегда кажутся исчерпывающими и охватывают все аспекты покупки квартиры в том же Таиланде. Однако независимо от того, сколько деталей сопровождает предложение, реальность преподносит свои сюрпризы.

Первым делом необходимо определить цель покупки квартиры за границей. В Таиланде самый распространенный вариант – сезонный отдых в собственном доме. В этом случае покупатели будут разочарованы. Дело в том, что помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально через несколько месяцев, «нападение» исходит от диких животных. Когда вы придете в свой дом, который пустовал несколько месяцев, вы найдете змей, тараканов и многое другое.

Чтобы быть уверенным, что дом не попал в руину во время отсутствия владельцев, вы можете спросить специализированные компании, чьи сотрудники будут периодически очищать, вытекать животных и т. Д. В этом случае реклама о том, что содержание дома будет иметь платить копейки (относится к отсутствию налогов на недвижимость в Таиланде), они кажутся неуместными.

Реклама, продавец, чтобы произвести впечатление на дому домой аренды для их отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убили дом, значительное расстояние до контроля. И желая арендовать дом от частного лица действительно не так сильно, как может по-видимому, поверьте, поверьте!

Когда владелец дома наконец-то надоел не спать ночью, думая о том, что происходит с дальним тайским домом, он решает продать это небесное бремя. И вот где владелец стоит перед препятствием, не связан с препятствием: продать дом и даже «использовал», это не может быть. Несмотря на рекламу говорить о постоянно растущих ценах и количеству желающих покупателей. Я лично не нашел покупателей. Осталось только заплатить деньги тайским брокерам за выбор арендаторов и передача средств, чтобы держать дом ».

Владимир Басухов, представитель проекта развития в Паттайе: «Удивительно, что человек, который едва заработал деньги в России, может просаживать их в Таиланде, доверяя неизвестным лицом! На самом деле, есть объяснение. Тот факт, что за границей совершенно другой Ситуация, там вы скучаете по русскому менталитету и тянет вас к себе, и когда общение становится близко, то люди теряют бдительность и охотно доверяют каждому «дяжу» или хорошей девушке из структуры собственности, которая стоит за циничными бизнесменами. тайского рынка.

Читайте также:  Бангкок 2021, Таиланд - все о городе в фото и видео

Алексей Каватов, резидент Владивостока, продал его недвижимость в Паттайи, потому что не оказалось хорошим инвестиционным инструментом: «Многие квартиры в Паттайи простаивают месяцы, если не лет, ожидая арендаторов, и мои нет, кроме. Возвращая инвестиции (1, 3 миллиона бат) через аренду оказалось нереально. Продажи одинаково сложно, потому что в городе так много новых зданий. Поставка значительно превышает спрос, а сотни квартир остаются неиспользованными. Как Многое это стоило? Я купил на первичном рынке, я помню, что установка счетчиков воды и тока стоило мне 12 тысяч. Бат. Ремонт – 500 бат на 1 м2, обслуживание района – лифты, бассейн и т. Д. – еще 40 бат на квадратный метр. Кроме того, это 12 бат за киловатт час.

По словам Косиков, квартиры в кондоминиумах для личной резиденции в настоящее время являются наиболее популярным жилищным форматом для российских покупателей. «Я также могу заметить еще одну тенденцию. Среди наших клиентов несколько человек уже продал недвижимость в Таиланде, чтобы инвестировать эти деньги в Россию», – говорит он.

Владимир Окухов: «В прошлом многие квартиры в Таиланде были куплены русскими пенсионерами, особенно из Москвы. Они арендовали свои квартиры в России и когда обменный курс был один на один, они очень хорошо жили в Таиланде за эти деньги. Но в Таиланде Последние годы все изменилось, потому что курс Rubla упал в половину. То же самое относится к тем, кто купил недвижимость, например, в Черногории – теперь наши пенсионеры не могут продавать их даже на одну треть цен, которые они их купили.

Чтобы понять, сколько денег это будет стоить для поддержания дома или квартиры, Елена Симановик советует покупателю попробовать свою руку в качестве арендатора. «Сегодня многие люди делают именно это: они приходят и живут в вилле, которая любит их и попытаться узнать все нюансы до проблем, которые могут появиться, например, с бассейном», – говорит он. – Нет сомнений, что люди стали более осторожными. И справедливо. Когда мы построили нашу первую виллу в 2010 году, мы возникли огромный риск, заключив контракт непосредственно с разработчиком, и у нас не было никого, кто мог бы дать нам хороший совет. Мы сами переводили контракты, ездили по местности и следили за ходом работ. Через какое-то время мы продали эту виллу и построили еще одну, не по стандартному проекту, а для себя. Нам повезло, но повезло не всем ».

«Я снимал разные виллы в одном районе Раваи восемь лет и могу сказать, что за это время их цена на бат упала как минимум на четверть», – сказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «На аренде сложно заработать. Делать это самому требует больших усилий, а агентства отбирают у вас слишком большие куски. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он прошел. все еще закрываются, и агенты по недвижимости все еще закрываются, они на грани потери денег, я говорю о Пхукете.

Из трех вариантов: самостоятельно искать арендаторов, работать через агентство или управляющую компанию с гарантированным доходом, безусловно, предпочтительнее третьего. В этом случае все заботы передаются менеджеру, а собственник получает фиксированную годовую сумму на счет стоимости недвижимости. Однако отдыхать в квартире вы сможете только 30-45 дней в году, а не в высокий сезон, вы не сможете корректировать расходы на аренду и, скорее всего, даже обставить квартиру на свой вкус, так как большинство контрактов предполагают стандартный комплект мебели.

Пожалуй, Сергей Косиков подытожил тему исчерпывающе: «Что касается вложений, то если рассчитывать на несколько миллионов рублей, то проще, выгоднее и гораздо менее рискованно вкладывать эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то тем более ».

Пхукет: для отдыха и инвестиций

Коротко о главном

На протяжении многих лет Пхукет был одним из самых популярных курортов в Юго-Восточной Азии, с одними из лучших пляжей в регионе и хорошо развитой инфраструктурой, которая позволяет комфортно отдыхать и жить на острове. Несомненно, он привлекает инвесторов со всего мира, желающих приобрести недвижимость на этом райском острове, поэтому спрос на недвижимость всегда высок и с каждым годом только увеличивается. Начало 2018 года только подтвердило эту тенденцию.

На данный момент большинство девелоперов предлагают инвестиционную недвижимость гостиничного типа: с программами управления, которые позволяют инвесторам получать высокую отдачу от инвестиций с минимальными усилиями. Тенденция строительства инвестиционной недвижимости гостиничного типа началась несколько лет назад и продолжается по сей день.

Почему Пхукет

    По сравнению с европейскими морскими курортами туристический сезон на Пхукете намного дольше, длится восемь месяцев с апреля по май. Погода на острове прекрасная, а недвижимость пользуется большим спросом на аренду. Благодаря этому девелоперы могут предложить гарантированно высокую доходность инвестиций, а инвесторы – получать стабильный высокий доход. Несомненным плюсом Пхукета являются роскошные пляжи, одни из лучших в Юго-Восточной Азии. Кроме того, туристов привлекает идеальный климат, теплое море круглый год, вкусная местная кухня, тропические фрукты, свежие морепродукты, широкий выбор экскурсий и развлечений. В настоящее время почти все новые объекты предлагают своим клиентам гарантию возврата инвестиций от 5% до 10% в год. Это очень выгодно для покупателей, так как девелопер позаботится о поиске арендаторов и содержании объекта недвижимости. Инвесторы, в свою очередь, получают прибыль от своих инвестиций, не обременяя себя необходимостью содержать и управлять своей собственной «тропической» недвижимостью.
Читайте также:  Карта провинции Краби на русском языке, подробная карта провинции Краби с городами и курортами от туристического оператора Coral Travel

    Еще одним преимуществом инвестирования в Пхукет является наличие крупного международного аэропорта, который обслуживает большое количество рейсов со всего мира, а пассажиропоток увеличивается с каждым годом. Это также преимущество для тех, кто покупает или арендует недвижимость для последующего проживания: отсюда легко путешествовать по Азии и миру. Пхукет имеет уникальное географическое положение недалеко от экватора, что придает острову мягкий тропический климат. Несмотря на то, что остров находится в Андаманском море, которое является частью Индийского океана, большую часть времени здесь очень спокойно и без волн, и пляжный отдых здесь доставляет настоящее удовольствие. Благодаря спокойному и чистому морю Пхукет очень популярен у отдыхающих с детьми. Кроме того, хороший аэропорт обеспечивает легкий доступ к местным курортам. Инвестировать на Пхукете интересно и с налоговой точки зрения. В Таиланде нет налога на недвижимость: налоги уплачиваются только при регистрации продажи, в отличие от многих других стран. При этом затраты на содержание недвижимости и коммунальных услуг также на порядки ниже, чем во многих странах мира. Спрос на покупку и аренду недвижимости на Пхукете продолжает расти. Это привлекает все больше и больше инвесторов со всего мира. Большинство девелоперов в настоящее время сосредоточены на строительстве апарт-отелей, которые являются очень выгодным вложением средств из-за низкой стоимости и высокого спроса на аренду таких объектов на популярных курортах.

Инфраструктура

Власти Таиланда считают Пхукет одним из самых перспективных курортов страны и вложили значительные средства в улучшение внутренней инфраструктуры острова. Большое внимание уделяется развитию транспортного сообщения, планируется строительство надземного метро. Уже сейчас в разных частях острова строятся новые дороги, туннели, крупные торговые центры, пляжные клубы и рестораны. Все это способствует повышению привлекательности Пхукета для туристов и положительно сказывается на рынке недвижимости.

С каждым годом инфраструктура Пхукета улучшается и становится все более привлекательной для туристов. На острове есть чудесный аквапарк, дельфинарий, ботанический сад, парки приключений, шоу Siam Niramit и Fantasea. Туристические агентства предлагают широкий выбор туров (как по морю, так и по близлежащим провинциям) и многое другое. Это также привлекает на Пхукет больше туристов и положительно влияет на рынок недвижимости.

Иностранный спрос

Большинство покупателей зарубежной недвижимости на Пхукете сейчас из Китая. Также много покупателей из Франции, Италии, Австралии и скандинавских стран. В последние годы граждане США начали проявлять интерес к рынку недвижимости. Большинство иностранцев ориентированы на покупку недвижимости с гарантированной окупаемостью вложений и, как правило, их выбор не зависит от площади острова. Главные критерии – близость к пляжу, надежность застройщика и уникальность проекта.

После кризиса в России в 2015 году многие российские инвесторы ушли с рынка из-за резкого падения курса рубля. Однако россияне по-прежнему очень интересуются недвижимостью на Пхукете. В настоящее время спрос на недвижимость начал восстанавливаться, но все еще не достиг прежних уровней. Тем не менее, эксперты отмечают положительную динамику: россияне по-прежнему считают Пхукет привлекательным объектом для инвестиций.

Направления для отдыха

Самые популярные туристические районы находятся в юго-западной части острова. Это Най Харн, Ката, Ката Ной, Карон и Патонг. Своей популярностью они обязаны широкому выбору как дорогих, так и недорогих отелей, расположенных недалеко от пляжа. «Сюда чаще всего попадают пакетные туристы, впервые приезжающие на Пхукет. Полюбив остров, они с радостью возвращаются в привычное место с хорошей инфраструктурой.

Не менее интересны для покупки недвижимости и отдыха северные районы Пхукета, такие как Камала, Сурин, Банг Тао, Най Тонг.

Район Камала-Бич быстро растет, здесь появляются высококлассные жилые комплексы, такие как Montazure, и пляжные клубы мирового класса, такие как Café Del Mar. В ближайшем будущем Камала может стать одним из самых уважаемых районов Пхукета.

В свою очередь, пляж Банг Тао всегда был известен как один из самых элитных районов Пхукета благодаря расположенным на его берегах четырех – и пятизвездочным отелям, а также элитному поселку Лагуна с ухоженным рельефом и хорошим внутренняя инфраструктура. Рядом с роскошными отелями на пляже Банг Тао расположены известные пляжные клубы: Catch beach club, Xana beach club, Dream beach club. Некоторые из лучших ресторанов Пхукета также находятся в этом районе. Район считается дорогим, и здесь сложно найти недорогие предложения как на покупку, так и на аренду. При этом недвижимость здесь пользуется большим спросом благодаря развитой инфраструктуре.

Если вы планируете жить на Пхукете постоянно, вас обязательно заинтересуют районы Чалонг, Кату и Ко Кхеу. Здесь всегда можно найти недорогие квартиры посуточно, здесь развитая инфраструктура, больницы, международные школы, крупные торговые центры. Обратной стороной является их удаленность от моря. В качестве инвестиций эти районы привлекательны, если недвижимость сдаётся в долгосрочную аренду.

Цены на недвижимость зависят от месторасположения объекта, площади приобретаемой квартиры, внутренней инфраструктуры и уникальности проекта. Квартиры в центре базы можно приобрести всего за 40 000 бат за м2. Квартиры ближе к пляжу уже стоят от 70 000 до 120 000 тайских батов / м2. Средняя цена квадратного метра на Пхукете составляет 100 000 бат за квадратный метр.

Спрос на элитную недвижимость стабильно высок как на первичном, так и на вторичном рынках. В настоящее время строится много интересных, элитных проектов с уникальными локациями и красивыми видами на океан. Эти проекты не менее интересны с инвестиционной точки зрения, спрос на аренду и покупку такой недвижимости всегда высок в силу их уникальности.

Читайте также:  Тайские бюджетные авиалинии - чем они могут быть выгодны?

Аренда

Средняя доходность недвижимости на Пхукете составляет 5% годовых от покупной цены. Но при правильном выборе программы недвижимости или ROI вы можете получить более высокую норму прибыли.

Спрос на аренду недвижимости на Пхукете высок круглый год. Стоимость аренды, однако, сильно варьируется в зависимости от сезона. Зимой спрос на аренду самый высокий, поэтому и цены на аренду самые высокие. В летний период, когда открываются популярные европейские курорты и начинается сезон дождей на Пхукете, спрос снижается, но при правильном управлении, даже в межсезонье, недвижимость по-прежнему успешно сдается.

Важным фактором, влияющим на стоимость аренды и спрос на жилье, является местонахождение объекта недвижимости. Недвижимость в популярных туристических районах намного лучше для краткосрочной аренды. В то же время в центре острова, в отличие от туристических зон, недвижимость пользуется большим спросом для долгосрочной аренды, так как в центре острова расположены крупные торговые центры, международные школы, больницы и школы.

Разница в стоимости аренды на Пхукете очень большая. На данный момент вы можете снять дешевую однокомнатную квартиру в центре острова, от 10 000 бат в месяц. При этом аренда роскошной виллы может стоить до 100000 бат в месяц. Следовательно, чем ближе недвижимость к пляжу, тем дороже арендная плата.

Районы, привлекательные для покупки

В качестве инвестиции имеет смысл покупать недвижимость в пешей доступности от пляжа в самых популярных туристических районах Пхукета. Эксперты отмечают, что регионы Карон и Ката очень интересны с этой точки зрения. Большое количество приморских отелей привлекают большое количество туристов. И сюда они вернутся в будущем. Поэтому спрос на аренду недвижимости в этих районах постоянно высок.

Пляж Най Харн не менее интересен, но тем, кто уже был на Пхукете. Несмотря на то, что доступность недвижимости в этом районе не так велика, район пользуется огромной популярностью у российских эмигрантов, поэтому среди россиян самый высокий спрос на покупку.

Районы Камала, Сурин и Банг Тао также интересны с точки зрения инвестиций. Сегодня в различных ценовых сегментах строится или проектируется множество новых вилл и жилых комплексов в пешей доступности от пляжа. Это означает, что покупатели смогут найти лучший вариант, который наилучшим образом соответствует их целям. Все эти направления переживают период бурного развития. Район Банг Тао пользуется популярностью у инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в элитную недвижимость, поскольку именно здесь люди с высоким состоянием привыкли проводить свой отпуск, и спрос на такую ​​недвижимость также очень высок.

Набирают популярность пляжи Най-Тон и Най-Янг: там все еще есть недорогая земля, что позволяет строить доступные кондоминиумы на небольшом расстоянии от пляжа. Недостатком этих районов остается плохая инфраструктура.

Пляж Май Кхао известен своими роскошными отелями, в которых часто можно встретить отдыхающих звезд российского шоу-бизнеса. Также здесь находится единственный на острове аквапарк. Но сам район по-прежнему очень слабо развит с точки зрения инфраструктуры, здесь небольшой выбор ресторанов, магазинов и кафе. Он хорош для отдыха вдали от городской суеты, но не подходит для постоянного проживания. В качестве инвестиций он может быть интересен только в долгосрочной перспективе, когда в этом районе появится развитая инфраструктура.

Недвижимость в Центральном Пхукете также может быть хорошей инвестицией, так как она пользуется большим спросом на долгосрочную аренду. Но к выбору такой недвижимости нужно подходить с особой тщательностью и выбирать те, которые расположены в непосредственной близости от основных объектов инфраструктуры: торговых центров, больниц, международных школ. Преимущество недвижимости в центре острова – ее невысокая стоимость по сравнению с другими предложениями на рынке.

Пять советов эксперта всем будущим собственникам недвижимости на Пхукете

1. Не следуйте схемам рентабельности инвестиций: не гонитесь за высокими процентами. Разработчики предлагают программы с ограниченным сроком действия. Кроме того, ваша собственность будет вашей собственностью, и возврат может не соответствовать вашим ожиданиям из-за неудобного местоположения или по другим причинам.

2) Обратите внимание на уникальность проекта. Уникальные проекты всегда нравятся арендаторам. Чем более развита внутренняя инфраструктура, предлагаемая застройщиком, тем лучше она будет подходить для сдачи в аренду в будущем.

3) Отдавайте предпочтение объектам в пешей доступности от пляжа. Большинство туристов опасаются арендовать транспорт на Пхукете и готовы переплачивать за недвижимость, расположенную в пешей доступности от пляжа. Есть объекты недвижимости, которые являются исключением из этого правила, но обычно они обладают другими уникальными характеристиками или расположены недалеко от основных объектов инфраструктуры.

4. Не стоит вкладывать деньги в недвижимость площадью менее 25 м2. На рынке аренды такие квартиры не востребованы. На Пхукете в основном живут семьи с маленькими детьми: их интересует недвижимость с большей площадью и большим количеством спален.

5. Обратите внимание на вторичный рынок недвижимости, часто можно встретить очень интересные предложения.

Оцените статью
Добавить комментарий