Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2022 году

Можно ли заработать на аренде жилой недвижимости в Болгарии?

Многие россияне приобретают курортную недвижимость в Болгарии в надежде, что им удастся отдыхать там во время летних отпусков, а всё остальное время сдавать жилье в аренду. Однако того, что в этой стране предложение превышает спрос, пляжный сезон короткий (три или четыре месяца), а расходы на обслуживание, амортизацию и поиск арендаторов высокие, сдача апартаментов в Болгарии — бизнес нерентабельный. Краткосрочная аренда в этой стране не приносит прибыли, а лишь покрывает расходы на содержание.

Однако есть условия, при которых сдавать в аренду болгарское жилье целесообразно. , сдавать недвижимость можно, если собственник постоянно живет в Болгарии в одной квартире, а вторую сдает без управляющей компании и самостоятельно делает уборку и ремонт. , на аренде можно заработать, если сдавать жилье не в течение сезона на курортах, а в крупных городах на протяжении всего года.

Где сдавать в аренду

Для краткосрочной аренды подходят популярные морские курорты, например, Солнечный Берег или . Наибольшим спросом пользуются апартаменты на первой линии моря. Большинство курортных комплексов имеют контракты с крупными турагенствами по всему миру и в горячий сезон без туристов не остаются. Как правило, жилье в Болгарии покупается для собственного летнего отдыха, и зимой в Болгарию почти никто не приезжает. Поэтому многие сдают жилье летом, когда вместо Болгарии едут отдыхать в другую страну. Есть те, кто, например, использует апартаменты в течение месяца для собственного отдыха, а еще месяц сдает их в аренду. Так можно покрыть расходы на содержание и окупить билет на самолет. Но о значительной прибыли речь не идет.

Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду лучше всего подходят два города — Варна и София, где можно получать не сезонный заработок, а постоянный. В Варне сдавать жилье можно круглый год: летом — туристам, а в остальные месяцы — студентам. Однокомнатные квартиры сдаются за 150–300 евро в месяц.

Расходы на содержание и окупаемость

Аренда жилья в Болгарии приносит 4–5% годовых. С учетом расходов на управляющую компанию, затрат на ремонт и налоги, а также с учетом амортизации недвижимость окупается за 18–25 лет. Учитывая этот факт, покупать квартиры в Болгарии стоит, чтобы сберечь деньги от инфляции (с помощью банковского депозита не всегда можно этого добиться). Инвестировать в болгарское жилье имеет смысл, только если собственник уже живет в Болгарии или собирается переехать туда на ПМЖ по программе для пенсионеров, после того, как жилье уже окупится.

Как рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG, квартира стоимостью 50 тыс. евро с одной спальней за сезон (с июня по сентябрь) приносит в размере 3 600 евро. С учетом налогов и расходов на содержание собственник получает 2 700 евро за сезон. При этом уровне чистой прибыли срок окупаемости составляет 18–20 лет.

Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. Однако на практике жилье сдается не весь сезон, а в среднем 40 дней за лето. При таком раскладе квартира не окупится даже через 20 лет.

В крупных городах, таких как Варна или София, квартира с одной спальней стоит 70 тыс. евро. Там при долгосрочной аренде аренда приносит 3 700 евро в год. С учетом затрат чистая прибыль составит 2 520 евро. При сдаче на долгие сроки коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Срок окупаемости — 28–30 лет.

Расчет прибыли и окупаемости квартиры при краткосрочной аренде, евро в год Данные Prime Property BG

Рыночная цена квартиры 50 000 70 000
Брутто-доход от сдачи в аренду 3 600 3 700
Ремонт 250
Коммунальные платежи 80
Комиссия управляющей компании 400 400
Муниципальный налог 120 200
Налог на доход от аренды 300 330
Чистая прибыль от сдачи в аренду 2 700 2 520
Срок окупаемости 18–20
лет
28–30
лет

Нельзя сдавать жилье без управляющей компании, не находясь в Болгарии. Если за квартирой никто не присматривает, недобросовестные съемщики могут обокрасть ее и не заплатить за коммунальные услуги. Обращаться в полицию можно только в том случае, если арендодатель платит налоги с дохода от аренды, иначе могут быть дополнительные проблемы. Читайте также статью «Проблемы и „подводные камни“ при покупке недвижимости в Болгарии».

Кроме того, если сдавать на длительной срок (более полугода), еще можно надеяться на бережное отношение к жилью, но при сдаче на 2–4 недели большинство арендаторов относятся к квартире как к гостинице и не слишком дорожат чужим имуществом. Это означает, что при краткосрочной аренде расходы на амортизацию значительно выше, чем при долгосрочной аренде.

Читайте также:
Как дешево добраться до Кипра самолетом и морем?

Сдавать квартиру в Болгарии выгодно в том случае, если вы уже живете в стране или планируете туда переехать в ближайшем будущем. Инвестировать в арендную недвижимость невыгодно, поэтому покупать жилье специально для сдачи в аренду не стоит.

Вырастут ли цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году?

Многие наши клиенты интересуются, подорожает ли недвижимость в 2022 году. Стоит ли покупать квартиру, и когда выгоднее ее продавать? Уже сейчас можно сказать однозначно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году продолжат расти. И для таких прогнозов есть веские основания. Их распишем ниже, а пока рассмотрим, что происходило на рынке жилой собственности в 2021 году.

Динамика стоимости недвижимости в 2021 году

К началу 2021 года рынок болгарской недвижимости практически полностью пришел в себя после шоковых событий 2020 года. Объем сделок возвратился к докризисным значениям, в а некоторых регионах и сегментах рынка даже превысил показатели 2019 года.

Стоимость квадратного метра не переставала расти на протяжении всей пандемии. Так по данным Болгарского статистического института, рост цен на жилье в трех кварталах 2021 года по сравнению с аналогичными прошлогодними показателями составил:

  • 1 квартал (+ 7,5%);
  • 2 квартал (+ 9,1%);
  • 3 квартал (+8,7%);
  • 4 квартал (данные еще не опубликованы).

Это средние показатели по Болгарии. В некоторых регионах, например крупных городах страны и популярных курортах, цены выросли в двухзначных значениях. Некоторые виды высоколиквидной собственности подорожали более чем на 20%.

5 причин, почему болгарская недвижимость в 2022 году подорожает?

Многие эксперты сходятся во мнении, что рост ценовой планки на жилищном рынке Болгарии продолжится в 2022-м и вплоть до 2024 года. И для этого есть все предпосылки:

  1. Спрос превышает предложение. Уже несколько лет спрос на жилье значительно превышает предложение, и такой дисбаланс на рынке недвижимости Болгарии сохранится и в 2022-2023 гг. Спрос подстегивают факторы, описанные ниже.
  2. Низкая доходность банковских депозитов. Последнее время все больше болгарских банков вводят оплату на большие суммы вкладов, делая хранение денег в банке невыгодным. На фоне отрицательной доходности срочных банковских вкладов, недвижимость становится выгодной инвестицией: ее можно сдавать в аренду с годовой доходностью 5-7%, а через несколько лет продать по более высокой цене.
  3. Общемировая инфляция и резкое подорожание стройматериалов. Можно смело назвать 2021 год годом роста цен. Причем растут цены на все и везде. Дорожают продукты питания, автомобили, техника, топливо. Но особенно ощутимо подорожали стройматериалы – в среднем на 20-30%, а значит выросла себестоимость строительства, что неизбежно приведет к увеличению цен на недвижимость. Сначала подорожают новостройки, а за ними потянутся цены и на вторичном рынке.
  4. Увеличение доходов населения в стране и доступность ипотеки. На фоне инфляции растет уровень заработной платы в Болгарии, что увеличивает количество тех, кто может позволить себе купить недвижимость, особенно в условиях доступности ипотечного кредитования.
  5. Нехватка качественных объектов. Болгарские риэлторы отмечают повышенный спрос на качественное жилье. Причем, многих интересуют уже не старые маленькие квартирки, а более просторные апартаменты в современных жилых комплексах. В условиях растущей инфляции в строительстве застройщики не успевают удовлетворять растущие потребности покупателей, что сильно давит на цены.

Итак, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости будет увеличиваться, средний годовой прирост в 2022 году составит 10-15%, в зависимости от региона и сегмента. Как действовать в этой ситуации покупателям и продавцам?

Если вы планируете купить дом или квартиру, не откладывайте покупку в долгий ящик. В то же время не торопитесь и спокойно ищите подходящий вам объект.

Продавцы сейчас в более выгодном положении, так как могут легче найти покупателя и продать свою квартиру по комфортной для себя цене. В то же время нужно помнить, что дорожает в первую очередь ликвидная недвижимость и быть готовыми договариваться с реальными покупателями.

Новые правила ВНЖ в Болгарии в 2021 — 2022 годах

Болгария – самобытное государство Юго-Восточной Европы, экономика которого активно развивается. Это страна вечного туризма и пляжного отдыха, а также великолепного горного климата и привычных для российских и украинских граждан менталитета. Государство Балканского полуострова привлекает иммигрантов своими программами ВНЖ ПМЖ и долгосрочной визы, которые действуют практически для всех слоев населения с разными финансовыми возможностями.

  • Что дает ВНЖ Болгарии
  • ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости
  • ВНЖ в Болгарии пенсионерам
  • Как оформить ВНЖ в Болгарии иностранному пенсионеру?
  • Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы
  • Как получить ВНЖ Болгарии – краткий итог
Читайте также:
Карта лыжной зоны Боровца

Как получить вид на жительство в Болгарии гражданину России, пенсионеру и инвестору? Существует несколько программ, а также условий, по которым можно получить болгарский ВНЖ быстро и без проблем.

Рассмотрим самые популярные вариации оформления ВНЖ Болгарии, а также расскажем, какие новые правила установлены правительством по инвестициям в недвижимость и бизнес.

Что дает ВНЖ Болгарии

Оформляя визу ВНЖ в Болгарии, иностранный гражданин имеет право:

  • Посещать без визы более 160 стран Шенгена.
  • Жить и работать в стране.
  • Обучаться в любом государстве Евросоюза без каких-либо ограничений.
  • Открывать собственное дело в Болгарии или регистрировать международный бизнес.
  • Пользоваться банковскими продуктами.

Если у вас возникли вопросы по теме гражданства, банковского обслуживания и иммиграции в Болгарию из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, то обратитесь к экспертам нашего портала и получите консультацию.

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

В 2021 — 2022 годах, минимальная сумма инвестиций по программе «Золотая виза» Болгарии изменилась наравне с другими инвестиционными направлениями. ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости действует при условиях, что:

  • стоимость объекта составляет не менее 600 000 левов – для иностранных граждан, претендентов на ПМЖ и гражданство;
  • право на ВНЖ Болгарии через недвижимость возникает у владельца болгарской компании и членов его семьи (доля владения не менее 50% акций), вложивших 600 000 левов в бизнес, а впоследствии, в недвижимость Болгарии.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Выбрать страну для иммиграции и ВНЖ за покупку недвижимости помогут эксперты нашего портала.Заполните анкету и получите ответ в самые сжатые сроки!

ВНЖ в Болгарии пенсионерам

Получить вид на жительство в Болгарии пенсионерам из России и других стран можно на основании Закона об иностранцах (гл.24, п.1, пункт 10). Второе название данной программы – «обеспеченный пенсионер», что обусловлено требованиями по сумме накоплений на банковском счете равной минимум 12 минимальным пенсиям в Болгарии.

Как оформить ВНЖ в Болгарии иностранному пенсионеру?

  1. Первый шаг – получение визы Д по условиям «обеспеченный пенсионер». Заявка и документы на визу подаются в посольстве по месту проживания, а впоследствии, в Миграционную службу Болгарии (для продления). Виза Д выдается сроком на 180 дней.
  2. Второй этап – документы для ВНЖ Болгарии для пенсионеров, которые передаются в службу Миграции. Какие документы подготовить для подачи на ВНЖ:
    • Заявление по установленному формату.
    • Копия заграничного паспорта, в том числе разворот с Визой Д и печатью последнего въезда на территорию Болгарии.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Болгарии (копия) или договор аренды, заверенный нотариусом.
    • Удостоверение или выписка со счета в банке Болгарии, сумма на котором не должна быть менее 12 среднемесячных пенсий, установленных законом Болгарии на дату обращения.
    • Справка об отсутствии судимости на болгарском языке легализованная (первый раз подается оригинал, срок действия которого 6 месяцев).
    • Справка о размере пенсии за последние 3 месяца (перевод и легализация).
    • Медицинская страховка.
    • Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение заявления на ВНЖ Болгарии для пенсионера.
  3. Ожидание ответа и получение первой карты ВНЖ в Болгарии для пенсионера, которая действует 1 год и продлевается за 2 недели (крайний срок) до даты окончания.

Заявление на постоянное место жительство пенсионера и/или инвестора в Болгарии подается через 5 лет после проживания в стране. Срок рассмотрения составляет в среднем 3-4 месяца. Допустимый период отсутствия (выезда за границу) – 30 месяцев суммарно за пять лет.

Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы

В конце февраля 2021 года в Болгарии были утверждены новые правила по инвестициям в рамках программ ВНЖ и ПМЖ, которые закреплены в поправках к Закону об иностранцах.

Коротко о каждой программе:

  • Инвестиции в болгарскую компанию от 500 000 левов (255 000 €), при условии, что инвестор владеет не менее 50% акций данной компании и формирует минимум 10 новых рабочих мест.
  • Покупка паев и акций в коллективных или альтернативных инвестиционных фондах Болгарии – от 1 миллиона левов (511 000 €).
  • Приобретение прав по концессионным договорам – от 1 миллиона левов.
  • Покупка акций болгарских коммерческих компаний – от 2 миллионов левов.
Читайте также:
Адлер в июне: климат, погода. море и отзывы. Видео про отдых

На основании таких инвестиций, иностранное лицо получает ПМЖ в Болгарии, а через пять лет может претендовать на гражданство.

Справка: другие варианты получить ВНЖ в Болгарии – учеба, трудоустройство, семейный узы, воссоединение с семьей, длительное лечение в Болгарии.

Как получить ВНЖ Болгарии – краткий итог

Переезд в Болгарию на ПМЖ и ВНЖ – не самый сложный путь иммигрировать в Европу. Чтобы знать все тонкости данного процесса, а также не потерять время и деньги на последнем этапе (например, по причине юридической неграмотности), начните свой путь с консультационной поддержки экспертов нашего портала.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

В среду 12 января Совет министров Болгарии принял законопроект о закрытии программы выдачи инвестиционного гражданства. Далее документ будет направлен на одобрение в Парламент. Параллельно по…

Болгария, Кипр, Хорватия и Румыния в данный момент первые претенденты на получение безвизового въезда в США. Однако в мае 2021 г. одна из стран-претенденток получила…

Прошли те времена, когда только транснациональные компании с почти неограниченным бюджетом могли подать заявку и получить финансовую лицензию в уважаемой юрисдикции (например, в ЕС, США,…

Иностранный гражданин для получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии должен иметь обоснованное основание, после его предъявления ему выдадут разрешение на длительное пребывание на территории…

В Болгарии открыть компанию можно за 1-3 дня, а вот на закрытие понадобиться время. Согласно статье 154 Торгового закона Болгарии компания может прекратить рабочую деятельность…

Болгария, заключившая договора со многими странами об избежании двойного налогообложения, привлекает иностранных граждан к открытию бизнеса низким процентом корпоративного налога на прибыль (10%) и тем,…

Всю необходимую информацию об зарегистрированных в Болгарии компаниях можно получить на сайте Торгового Регистра. Здесь можно увидеть регистрационные документы, узнать род деятельности, информацию об учредителях,…

Финансирование предпринимательской деятельности компаний, зарегистрированных в Болгарии, можно осуществить из фондов страны и ЕС в размере до 100% стоимости проекта. Безвозмездное финансирование могут получить компании,…

Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2022 году

Путешествия, тяга к перемене окружения, смена работы, стремление к карьерному и личностному росту – все эти обстоятельства, полный список которых неисчерпаем, мотивируют людей к поездкам в новые места. Мир становится все более мобильным, миграционные потоки увеличиваются. В зависимости от направленности этих потоков цены на недвижимость в различных регионах мира растут либо снижаются. Поэтому информация о том, где можно снять качественное жилье по приемлемой стоимости, становится все более актуальной. В этой статье мы расскажем о том, как и по какой цене можно снять квартиру в Болгарии.

  1. Поиск жилья при посредничестве агентств недвижимости
  2. Поиск объекта аренды самостоятельно
  3. Крупные сайты по аренде недвижимости
  4. Где в Болгарии недвижимость дешевле
  5. Приобретение недвижимости в собственность (краткий обзор рынка)
  6. Стоимость аренды жилья в разных регионах Болгарии
  7. Как арендовать жилье в Софии
  8. Возможность аренды жилья в Велинграде
  9. Как снять жилье в Бургасе
  10. Как снять квартиру в Елените
  11. Особенности аренды жилья в Варне
  12. Как арендовать жилье в сельской местности
  13. Варианты аренды недвижимости на побережье Черного моря
  14. Какие документы нужны для аренды жилья
  15. Как заключить договор на аренду жилья
  16. Сдача в аренду собственной недвижимости в Болгарии
  17. Недвижимость в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии у моря: Видео

Поиск жилья при посредничестве агентств недвижимости

Болгария, которая во времена СССР была любимым местом отдыха партийной элиты и поставщиком консервированных помидоров на советский рынок, заметно изменилась. Прежде всего, значительно улучшилось качество сервиса. По европейским меркам эта страна не очень богата, и уровень цен близок к привычному для жителей СНГ, однако за те же деньги качество в Болгарии будет выше. Причем это относится и к жилью, и к продуктам питания.

Рынок аренды жилья в стране чрезвычайно развит. Причем возможна аренда недвижимости в Болгарии на длительный срок или для кратковременного проживания, к примеру, во время отдыха или командировки. Многие путешественники, посещавшие страну, говорят о том, что аренда квартир и даже домов обходится дешевле, чем остановка на такой же срок в отеле. По этой причине возникает вопрос о том, где и как арендовать жилье в Болгарии.

Первое, что приходит на ум, конечно же, агентства недвижимости. Естественно, подобных контор в стране великое множество, причем в каждом агентстве хотя бы один из сотрудников довольно сносно изъясняется на русском языке.

Уровень распространенности русского языка в стране достаточно высок, поэтому в сфере обслуживания языковой проблемы, как правило, нет.

Болгарские агентства недвижимости можно без проблем найти в сети интернет. К примеру, русскоязычный сайт «Болгариан Пропертис» – bulgarianproperties.com.ua/o-nas.htm. предлагает весь спектр услуг по продаже, покупке и аренде жилья и коммерческой недвижимости.

Читайте также:
Введение личных данных

В Болгарии существуют целые каталоги подобных агентств, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящее для себя. Вот один из таких каталогов: bolgarskiydom.com/agencies/ – в нем содержится информация о нескольких десятках агентств с их кратким описанием и координатами.

Посредничество агентств при аренде жилья несомненно полезно. Во-первых, эти конторы имеют большую базу данных о недвижимости, сдающейся в аренду, и владеют реальной информацией о состоянии жилья. Во-вторых, работа с агентствами поможет вам избежать случаев мошенничества в этой сфере. Но, как всегда, есть и недостаток – услуги агентства довольно дорогие.

Собираясь посетить Болгарию, помните о том, что эта страна вступила в Европейский Союз, и чтобы попасть туда, следует оформить шенгенскую мультивизу либо получить визу в дипломатическом представительстве Болгарии в своей стране.

Поиск объекта аренды самостоятельно

Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов. Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом». Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.

Забронировать жилье в Болгарии самостоятельно можно попробовать через сайты местных газет объявлений. Вот что предлагает, например, «Русская Болгария» в разделе о сдаче жилья в районе Варны: rus.bg/objavleniya/13-sdam. Однако следует учесть, что большая часть подобных объявлений подается агентствами недвижимости и является фальшивкой. Дело в том, что задача сотрудников агентства заключается в том, чтобы заставить вас вступить с ними в диалог. Потом они вам сообщат, что комната за 5 евро в сутки только-только сдана, и предложат взамен огромный выбор жилья за 50 евро в сутки, посетовав при этом на огромный наплыв туристов и заметив, что до глубокой осени ничего подходящего точно не будет, после чего попросят принять их предложение. Впрочем, если вы хотите лично подыскать себе подходящий вариант жилья, можно попытаться действовать таким образом.

Однако наиболее приемлемым вариантом самостоятельного поиска жилья в Болгарии является старый дедовский способ: попытайтесь отыскать среди своих знакомых и друзей своих друзей людей, уже отдыхавших в этой стране в арендованном жилье, расспросите их о ценах, условиях проживания, возьмите контакты хозяев жилья, свяжитесь с ними лично и договаривайтесь.

Крупные сайты по аренде недвижимости

Болгарские курорты, возможно, и не относятся к числу самых популярных в мире, однако жители Европы со средним достатком весьма охотно посещают эту страну. По этой причине крупные сайты по аренде и продаже недвижимости по всей планете предлагают жилье в этой стране.

Перечислим только некоторые из них:

  • airbnb.ru Это русскоязычная версия известного международного сайта со штаб-квартирой в Сан-Франциско (США). Ссылка дана именно на недвижимость Болгарии, но там можно посмотреть предложения по всему миру, после чего окончательно определиться с тем, в какую страну лучше поехать.
  • olx.ua – это русскоязычная версия международной доски объявлений.

Преимущество работы с такими сайтами заключается в огромном объеме размещенных предложений и удобных сервисах, позволяющих не только отыскать подходящее жилье в желательном для вас месте, но и немедленно забронировать его.

Где в Болгарии недвижимость дешевле

Вообще вопрос о том, где в Болгарии квартиры дешевле, является не совсем корректным. В первую очередь цена квартиры определяется качеством самого жилья, и только потом включаются вторичные факторы ценообразования.

Дешевле всего арендовать недвижимость в небольших населенных пунктах, расположенных вдали от курортов и крупных городов. Такая же тенденция преобладает во всем мире.

Приобретение недвижимости в собственность (краткий обзор рынка)

Интерес к приобретению жилья в Болгарии у жителей СНГ достаточно высокий. Жилье приобретают для постоянного проживания, временного пребывания в стране или с целью коммерческого использования.

В столице страны Софии стоимость однокомнатной квартиры в зависимости от района, состояния жилья и его площади колеблется в пределах 30-75 тысяч евро. В Бургасе, четвертом по численности населения городе страны, такая же квартира стоит от 22 до 55 тысяч евро. В сельской местности цены на качественные дома стартуют от 5 тысяч евро.

Читайте также:
Усадьба Кусково в Москве — подробная информация с фото

Стоимость аренды жилья в разных регионах Болгарии

Разумеется, стоимость аренды недвижимости в значительной степени зависит от выбранного вами региона. Проведем небольшой анализ, чтобы вам было легче ориентироваться.

Как арендовать жилье в Софии

Снять квартиру в столице Болгарии Софии посуточно или на долгое время не проблема – список предложений достаточно большой. Аренда небольшой квартиры-студии в этом городе стартует от 200 евро в месяц при средней стоимости такой аренды в 250 евро.

Возможность аренды жилья в Велинграде

Велинград – город с населением 20 тысяч человек, расположенный в гористой местности, в 135 км от Софии и 20 км от горнолыжного курорта Юндола. Снять квартиру в Велинграде в Болгарии у частных владельцев довольно сложно – встречаются лишь единичные предложения со стоимостью около 10 евро за одно спальное место в сутки. Правда, в городе есть множество отелей, и там предложений вполне достаточно. Цены на долгосрочную аренду в основном такие же, как в Софии, но предложений мало.

Как снять жилье в Бургасе

В стремительно развивающемся, популярном у жителей СНГ болгарском Бургасе снять жилье в высокий сезон сложно, но возможно. Цены здесь начинаются от 5 евро за спальное место в сутки, то есть 2-комнатная квартира с четырьмя такими местами обойдется в среднем в 20 евро в сутки. Дома в окрестностях Бургаса предлагаются в аренду от 47 евро в сутки. Долговременная аренда за небольшую однокомнатную квартиру составит от 120 евро в месяц.

Бургас активно застраивается, в эксплуатацию вводятся целые новые районы.

Как снять квартиру в Елените

Елените – это курортный комплекс, построенный на берегу моря. Частная застройка в этом районе фактически отсутствует, поэтому снять квартиру в Елените в Болгарии можно, начиная от 35 евро в сутки. За эти деньги вы получите небольшие апартаменты с тремя спальными местами. При долговременной аренде стандартная однокомнатная квартира обойдется вам от 120 евро в месяц. Находится Елените рядом с Бургасом.

Кстати, такое же название носит и небольшое курортное местечко в глубине Болгарии в районе Велико-Тырново. Так вот там цены существенно ниже.

Особенности аренды жилья в Варне

Снять квартиру в Варне в Болгарии без посредников довольно сложно. Варна – не только известный курорт, но еще и крупный портовый и логистический центр с населением 335 тысяч человек и районами массовой застройки.

И все же двухкомнатную квартиру в этом городе можно снять от 250 евро в месяц. Аналогичная квартира с четырьмя спальными местами при кратковременном визите обойдется вам от 45 евро в сутки.

Как арендовать жилье в сельской местности

Аренда жилья в селах Болгарии может начинаться от 5 евро за дом – это зависит от размера села и его расположения. Разумеется, в таких местах никаких привычных для нынешних туристов развлечений нет, но для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты больших городов, наблюдая за пасущимися коровами и зеленеющими виноградниками, а также для любителей «зеленого туризма» это очень неплохой вариант.

Варианты аренды недвижимости на побережье Черного моря

Большинству туристов Болгария известна как черноморский курорт. В первую очередь сюда приезжают именно за морем, солнцем и южными фруктами. Множество расположенных на берегу сел летом превращаются в настоящие курорты. В таких местах Болгарии вполне возможно снять дом на берегу моря, да еще и от хозяина. Цены, правда, будут несколько другие. Посмотрим, как обстоят дела с арендой жилья в наиболее известных местах.

Один из популярных черноморских курортов страны – город Поморие в Бургасской области. Небольшой городок, в котором обычно проживает около 14 тысяч человек, летом увеличивает население в несколько раз. Снять квартиру в Поморие в Болгарии от хозяина можно, начиная от 18 евро в сутки. Это будет однокомнатное жилье с четырьмя спальными местами. Учтите, что в сезон найти квартиру достаточно сложно – все резервируется заранее. Поэтому советуем и вам, планируя отпуск, поступить так же. К тому же в межсезонье цены ниже: аналогичную квартиру можно снять за 15 евро в сутки. Долгосрочная аренда квартиры обойдется вам от 130 евро в месяц.

Солнечный Берег, более известный нашим читателям как Слынчев-Бряг, – крупнейший порт на востоке страны. Город расположен между Варной и Бургасом и имеет пляж с мелким золотистым песком длиной 10 километров и шириной 100 метров в центральной своей части. Естественно, множество туристов стремится снять квартиру на Солнечном Берегу Болгарии. И такая возможность имеется, причем есть из чего выбирать. К примеру, небольшие квартиры-студии предлагают от 40 евро за ночь либо от 450 евро в месяц.

Читайте также:
Положенный штраф за утерю загранпаспорта в 2022 году

Пятитысячный Созополь летом обычно переполнен. Снять квартиру в Созополе в Болгарии недорого можно, если побеспокоиться об этом заранее и забронировать жилье заблаговременно, иначе могут возникнуть проблемы. Арендовать квартиру здесь можно, начиная от 25 евро за 4 спальных места, включая детские.

Одним из самых известных на просторах СНГ курортов являются Золотые Пески. Снять квартиру в Золотых Песках Болгарии в настоящее время вполне возможно, причем выбор довольно широк. Цены посуточной аренды стартуют от 150 евро за ночь, проходят отметку в 275 евро за неделю и устремляются к финишу в виде месячной аренды от 400 евро.

Святой Влас, или как он правильно называется Свети-Влас, находится в Бургасской области неподалеку от Слынчев-Бряга. Снять квартиру в болгарском Святом Власе вполне реально. Правда, выбор предложений в сезон не слишком велик. Однокомнатные квартиры для семьи с двумя детьми обойдутся около 25 евро в сутки. В зависимости от оборудования и количества спальных мест цены могут доходить до 125 евро за ночь за двух- или трехкомнатную квартиру.

Сарафово – курортный городок на море, фактически пригород Бургаса. Снять квартиру в Сарафово в Болгарии можно от 20 евро в сутки. Это будут небольшие апартаменты с четырьмя кроватями.

Возможна и аренда виллы в Болгарии на берегу моря. Стоимость подобных предложений стартует от 150 евро в сутки.

Какие документы нужны для аренды жилья

На самом деле при посуточной аренде жилья в большинстве случаев никакие документы не нужны. Крайне редко либо при длительной аренде у вас попросят показать паспорт. Кстати, вам тоже стоит увидеть паспорт арендодателя, чтобы не оказалось так, что квартира сдана десятерым отдыхающим одновременно, да еще и лицом, никакого отношения к этой квартире не имеющим.

Как заключить договор на аренду жилья

Самый лучший вариант – составить договор аренды, в котором указать данные владельца, арендатора, сроки аренды, сумму оплаты, обязанности и ответственность сторон. При краткосрочной аренде вам чаще всего скажут, что так никто не делает и что бланка договора нет. Однако можно предложить подписать договор на вашем бланке – его при желании можно распечатать еще дома и даже на нескольких языках.

Сдача в аренду собственной недвижимости в Болгарии

На вопрос о том, как заработать на недвижимости в Болгарии, точного ответа нет. Теоретически все просто: приобретаешь качественное жилье в хорошем месте, сдаешь его в аренду и получаешь доход. Однако конкуренция в этом бизнесе довольно велика и многое зависит от сезонных факторов. Тем не менее приведенный выше обзор цен и предложений на рынке позволяет предположить, что при грамотном ведении дел заработать на болгарской недвижимости можно.

Говоря о том, как сдать квартиру в Болгарии, вам либо следует дать объявления на соответствующие сайты и показывать жилье самостоятельно, либо поручить это специалистам из агентства недвижимости.

Недвижимость в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии у моря: Видео

Поселок Каменар в 2022 году станет кварталом Поморья

Начало 2022 года ознаменовалось новостью, которая заинтересует тех, кто хочет купить дом или виллу недалеко от моря в Болгарии. Общественный совет при мэрии г. Поморье одобрил присоединение поселка Каменар к городу. В ближайшее время проект будет направлен на рассмотрение в Совет Министров Болгарии. В течение 6 месяцев пока еще независимый поселок превратится в городской квартал. Что это значит для жителей поселка, среди которых много граждан России, Германии, Англии, а также будущих покупателей недвижимости в Каменаре – читайте комментарии специалистов агентства недвижимости Apart Estate.

Идея присоединения Каменара к Поморью возникла еще 7 лет назад. Были собраны подписи, получено принципиальное решение заинтересованных сторон.

Однако одобрение проекта было приостановлено до решения инфраструктурных вопросов. В частности, прокладки и обустройства дороги от города к поселку. Раньше 6 км пути представляли собой разбитую дорогу с ямами. Сегодня два населенных пункта соединяет отличная асфальтированная трасса, вдоль которой обустроена велодорожка и установлено освещение.

Присоединение Каменара к Поморью выглядит логичным проектом:

  • Расстояние между поселком и городом всего 6 км. Каменар станет отдаленным районом Поморья по аналогии с кварталами Крайморье, Сарафово, Меден Рудник или Ветрен в Бургасе. К слову сказать, расстояние от этих районов до областного центра составляет от 3 до 10 км, и недвижимость в них пользуется огромным спросом.
  • Сегодня между Поморьем и Каменаром ходит автобус. С присоединением он станет городским, что позволит скорректировать цену проезда и политику применения скидок, что особенно важно для пенсионеров и семей с детьми.
  • Благодаря объединению двух населенных пунктов, школьникам и сотрудникам фирм в Поморье, которые проживают в Каменаре, будет легче добираться до школ и рабочих мест.
  • Общее финансирование приведет к грамотному развитию поселка. Началась разработка планов по превращению его в современный квартал, где появится детский сад, самый большой парк в районе с колесом обозрения, зоной для барбекю. Планируется проведение реконструкции коммунальных сетей и улиц.
Читайте также:
Аэропорт Салехард

Учитывая грядущие изменения, Каменар может прекратиться в современную вильную зону Поморья, где спрос на недвижимость вырастет в несколько раз. Уже сейчас будущий квартал называют поморийским Беверли Хиллз.

Впрочем, есть и те, кто выступает против идеи превращения поселка в квартал Поморья. Собственники домов в Каменаре переживают о том, что повысятся налоги на недвижимость, коммунальные расходы, ставки при продаже жилья.
Размер налогов и такс действительно может вырасти – Поморье является курортным городом с более высокой базой налогообложения. Однако местные власти уверены, что повышение будет незначительным.

Цены на недвижимость в Каменаре в 2022 году

Еще до возобновления работы над идеей о присоединении Каменара к Поморью, цены на жилье в поселке заметно выросли. Связано это с введением в эксплуатацию трассы между двумя населенными пунктами.

Сегодня покупатели домов и коттеджей в Каменаре могут рассчитывать на следующие цены:

  • Строящийся трехэтажный дом с видом на море в закрытом комплексе без таксы поддержки стоит около 369 евро/ кв. м. Площадь коттеджа 176 кв. м. В цену включен участок 3 сотки.
  • Бюджетный коттедж в Каменаре на этапе строительства площадью 126 кв. м с двором 2,5 сотки стоит порядка 297 евро/ кв. м.
  • Средняя цена домов после капитального ремонта (замена окон, утепление, гидроизоляции, косметический ремонт) составляет 1000 евро/ кв. м. В зависимости от площади дома и участка за коттедж придется заплатить от 100 до 192 тыс. евро.
  • Новые виллы в Каменаре стоят в среднем 800 евро/ кв. м. Самые дешевые варианты предлагаются по цене от 111.000 евро. Современные коттеджи с роскошной парковой зоной, стильным ремонтом, дизайнерской мебелью стоят больше 200 тыс. евро.
  • В Каменаре в настоящее время продаются и дома под снос. Небольшой домик с участком 10 соток можно купить за 50 тыс. евро.

По прогнозам специалистов агентства недвижимости Apart Estate, в ближайшее время цены на недвижимость в Каменаре будут только повышаться. Коттедж в вильной зоне Поморья с развитой инфраструктурой – лакомый кусочек для инвесторов, ориентирующихся на сдачу недвижимости у моря в аренду.

Интересен этот вариант для пенсионеров и семей с детьми. Рядом с каждым домом есть участок земли, где можно обустроить сад, детскую площадку, бассейн и зону для игр. Свои фрукты и овощи, свобода для игр, встреч с друзьями, любимое хобби – это ли не мечта многих покупателей недвижимости из Израиля, стран ЕС, Великобритании?

В каталоге Apart Estate вы найдете отличные предложения домов и коттеджей в Каменаре.

Если вы все еще сомневаетесь, где купить недвижимость, позвоните нам, мы расскажем все преимущества и недостатки покупки дома недалеко от моря в Болгарии.

Стоит ли инвестировать в Болгарскую недвижимость в 2021 году?

За последнее десятилетие инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку. Сразу же после того, как последствия мирового финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже находилась на подъеме.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и взглянуть на рынок недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно во многих отношениях: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики неизбежно улучшает общую финансовую ситуацию в стране. Именно поэтому болгарское правительство приветствует инвесторов и старается всячески их поощрять.

Когда речь заходит о рынке недвижимости, то здесь есть довольно много преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

  1. Предыстория
  2. Расположение
  3. Преимущества
  4. Банковская система и налоги
  5. Ожидания
  6. Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Предыстория

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Читайте также:
Фото Исаакиевского собора

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из таких факторов: Болгария является связующим звеном между западными странами и Востоком, то есть через нее проходят важные транспортные маршруты.

Расположение имеет ключевое значение: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

Маленькая страна имеет четыре крупных аэропорта, два торговых морских порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно совершенствуется, так как транспорт и туризм являются одними из основных вкладчиков в ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и хорошо поддерживается, что является еще одной причиной ее развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать этому сектору всю заслугу, которую он заслуживает. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных вкладчиков в развитие рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по — прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для отдыха в домах, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к недвижимости там на протяжении всего 2021 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2020 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Читайте также:
Отдых в Алании в 2022 году: куда поехать

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2020 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2020 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2021 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ

Несмотря на разгоревшуюся в 2020 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2020 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2021 году.

Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

2020 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

Читайте также:
Адлер в июне: климат, погода. море и отзывы. Видео про отдых

Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

  • Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

  • Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

  • Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений – Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2021 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

  • меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
  • двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
  • двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
  • трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2021 на недвижимость в Болгарии у моря

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

  • ежегодный налог;
  • такса поддержки.

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

  • загранпаспорт покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» – сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: