Аренда и покупка недвижимости в Бремене

Про недвижимость в Бремене – старинном центре торговли

Германию называют самой надежной инвестиционной европейской страной. Если в городах «большой пятерки» (Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте) для заработка на недвижимости необходимо располагать капиталом, то рынок Бремена предлагает более доступные объекты.

Содержание:

Краткая справка о Бремене

Рассматриваемый населенный пункт расположен в северо-западной части Германии, считается самым старым торговым центром. К слову, в былые времена бременская недвижимость была доступна только зажиточным немцам. На это указывает роскошь старинных домов, сохранившихся в хорошем состоянии до наших дней.

Бремен – составная часть самой небольшой германской земли федерального уровня с аналогичным названием и самого древнего государственного образования на территории Германии. Относительно скромная территория не влияет на его конкурентоспособность в области инвестиционной привлекательности.

Немало иностранных покупателей обращают свои взоры именно на этот город:

  • Входящий в первый десяток крупных немецких городов.
  • Занявший оба берега речки Везер.
  • Удаленный от Северного моря всего на шесть десятков километров.
  • С населением немногим более 550 000 человек и плотностью до 1,7 человека на 1 км². Для сравнения: в Берлине этот показатель достигает значения «3,9», в Мюнхене – «4,3».

Наличие международного аэропорта, авто и железнодорожного вокзалов, повышают заинтересованность потенциальных покупателей.

Чем же привлекательны объекты бременского региона?

Для желающих осуществить переезд в Германию, Бремен интересен возможностью трудоустройства на различных предприятиях. К примеру, на заводе Mercedes-Benz-Werke, входящем в концерн Daimler AG.

Учиться в Бременском Университете, Якоб университете, Высшей Школе экономики, Высшей Школе Искусств и прочих учебных заведениях престижно и выгодно. Бременские ВУЗы характеризуются сравнительно невысокой ценой обучения. Поток студентов в этом городе отличается завидным постоянством.

Выгодным вложением может стать доходный дом из трех квартир стоимостью от 81 000 € с годовым доходом 16 000 и более.

Для справки. Иногда доходные объекты продаются в судебном порядке. Судебные торги способствуют дополнительному снижению цены в пределах 5-12%, что увеличивает интерес инвесторов к подобным покупкам.

Величина бременской ежемесячной арендной платы в диапазоне 9,1-11,0 € за 1 м². Например, аренда пятикомнатного нового дома за месячный период обойдется 1 800 €, двухкомнатной квартиры – от 580 €. Доступность обучения и арендной платы за жилье притягивает в Бремен студенческую молодежь и небогатые семьи.

О ценах на жилую недвижимость Бремена для покупателей

Хотя в последние годы наблюдался ценовой рост по всей стране (он составил примерно 16,9-21,0%), рынок Бремена не относится к дорогим в сегменте жилых недвижимых объектов.

Можно говорить о самой низкой стоимости в категории «крупные и популярные немецкие города»:

  • Цена стильной виллы общей площадью 300 «квадратов» до 970 000 €.
  • Дом на 12 комнат стоит от 480 000 €.
  • Затраты на приобретение пятикомнатных отдельно стоящих домов от 207 000 €.
  • Стоимость двухкомнатной квартиры (65,4 м²) от 15 500 €. Здесь нужно отметить солидность некоторых построек. Зачастую дата возведения относится к концу XIX века.

Кроме того, инфраструктурное наполнение районов позволяет не только комфортно жить, но и работать, учиться и развлекаться.

Город с давней историей – инвестиции в коммерческую недвижимость

Старый Бремен, основанный в конце VIII века, к XII веку, наладивший торговые отношения с городами Средиземноморья и европейского Севера, получивший статус самостоятельного субъекта в 1806 году располагает интересными туристическими местами.

Вот некоторые достопримечательности:

  • Экскурсию обычно начинают с площади Марктплатц, с обзора Ратуши и собора Св.Петра – уникальных архитектурных памятников.
  • Старейшим кварталом является Schnoorviertel (Шнур), получивший название за близкое расположение домов. В прошлом здесь жили моряки, ремесленники и докеры. Сейчас район заполнен антикварными магазинами, ресторанами и художественными мастерскими.
  • На улице Boettcherstrasse или «улице-бочке» всего семь домов. При этом собственным названием обладает каждой здание.
  • Набережная известна пиратским кораблем, переоборудованным под ресторан.
Читайте также:
Катастрофа Ил-18 под Ленинградом 1974

В перечне культурных развлечений: посещение музеев, художественных собраний, оперно-балетной сцены, фестивальных и концертных мероприятий. Не забыты и любители природы. Они могут прокатиться в лодке по реке, совершить велосипедный вояж по красивейшим городским окрестностям. По некоторым данным величина ежегодного туристического и бизнес потока на уровне 39 000 000 человек. Это весьма ощутимая поддержка торгово-розничной и отельной бизнес деятельности.

Цена на коммерческие объекты, в основном зависит от предполагаемых доходов:

  • Стоимость «квадрата» может доходить до 4900 €:
  • Покупка многоквартирного дома (семь квартир и один магазин) с вековой историей в хорошем состоянии обойдется 870 000 €. Величина ежегодной доходности от аренды до 38 000- 42 000 €.
  • Дом с офисными и торговыми помещениями на 326 «квадратов» стоит 1 590 000 €. Уровень дохода от этого объекта 7 050 € каждый месяц.

Уместно напомнить о спросе арендаторов на торгово-офисные площади и жилые объекты – о так называемой «гарантии аренды». Рентабельность доходных домов обусловлена ежегодным приездом большого числа людей из разных стран. Причин для переезда в Бремен много. Хотя основные цели вновь прибывших, касаются заработка или отдыха.

Транспортная доступность порта объясняет присутствие в городе представительств крупнейших компаний Европы, поддерживающих развитие и процветание всего региона. Наглядный пример, размещение штаб-квартиры Gestra AG – компании, разрабатывающей и производящей трубопроводную арматуру, спецоборудование и системы, контролирующие работу пароконденсатных устройств. Не зря приобретение коммерческой недвижимости Бремена является выгодным инвестированием.

Где снять квартиру в Бремене

Отзыв о квартире в Бремене, которую мы снимали в Германии несколько суток у местного жителя. Стоимость, обстановка, плюсы и минусы.

Уже несколько лет мы предпочитаем в путешествиях по Европе снимать квартиры вместо отелей. Зачастую это чуть дешевле и позволяет экономить на питании, ведь это блог о бюджетных путешествиях.

Для тех кто не приемлет квартиры, посоветую воспользоваться сайтом RoomGuru. Здесь вы сравните цены на один и тот же отель в разных системах бронирования. Это позволяет не переплачивать как минимум. По настоящему экономить помогут купоны и CashBack.

Где бронировать квартиру в Бремене

Сейчас почти каждый сервис бронирования позволяет снимать апартаменты, например всем известный Booking. Но я предпочитаю пользоваться Airbnb, так как это лидер по аренде частного жилья.

Для тех кто слышит об Airbnb впервые или не пользовался им есть приятная новость. По этой ссылке вы получите бонус от 20$ до 30$ на свою первую бронь, а это экономия до 50%.

Отзыв об Апартаментах в Бремене

После вводной информации пришло время написать пару строк о нашем выборе в этой поездке. Буду описывать квартиру по этому объявлению.

Чем очень выручил это вариант нас, так это самостоятельным заселением, так как прилетели мы поздно вечером. Так же самостоятельно мы уехали и в итоге хозяйку квартиры не видели и даже не слышали. Для не знающих английский или немецкий язык это будет очень большой плюс.

Расположение:

До исторического города 1,5км и столько же до аэропорта Бремена. Это позволило сэкономить на трансфере из аэропорта и обратно. На 2-х это было около 10€. Сумма может показаться маленькой, но повторю, что это блог о бюджетных путешествиях.

Улица, на которой находилась квартира, ночью в свете фонарей выглядит как в сказке. Полному погружению в образ мешают только современные машины.

Днём улица выглядит тоже очень презентабельно.

И не забываем, что мы в городе Бременских музыкантов, так что где-то рядом с домом обнаружили красивое настенное граффити.

Стоимость:

На момент нашего пребывания за 3-е суток мы должны были заплатить 133€ или около 44€ в сутки. Я не зря написал “должны были”, так как мы не платили ничего. Всю сумму погасили бонусы Airbnb.

Читайте также:
Где расположено озеро Иссык Куль

В квартире был чай, кофе, какая-то консерва в холодильнике и самое необходимое для готовки в виде масла, соли, пряностей. Это позволило ещё меньше тратить в супермаркете.

Обстановка:

Квартира однокомнатная, но не студия, так что кухня была отдельная, что не скажешь о туалете и ванной. Комната на удивление достаточно просторная. Наш опыт в этом плане совсем противоположный и почти все однокомнатные квартиры были миниатюрными.

По обстановке здесь полный минимализм, но при этом есть куда положить вещи и где пообедать. WiFi это уже норма для всех вариантов бронирования в Европе и про него можно и не упоминать, так как работал он отлично.

Как уже написал, туалет и ванная объединены и здесь всё тот же минимализм.

Про кухню уже писал выше. Здесь было много халявных ништячков и достаточно посуды для готовки на 2-х человек.

В паре минут от дома два бюджетных супермаркета REWE и PENNY, так что траты на еду минимальны, если собираетесь готовить.

Закончу обзор квартиры мини-бонусом от хозяев в виде зонтика. Он кстати очень пригодился, так как следующим утром шёл небольшой дождик.

Полезные ссылки от BudgetTravel

Кэшбэк в путешествиях

Letyshops – возвратом стоимости билетов и бронирований до 10%.

Квартиры, отели, хостелы

HotelLook – посуточная аренда квартир и отелей. Не забываем использовать купоны.

Такси и Трансфер

KiwiTaxi – русскоязычный сервис заказа такси и трансферов по всему миру.

Авиабилеты

Aviasales – находит лучшее предложения от десятков агентов и авиакомпании.

Билеты на автобусы

Flixbus – билеты на автобусы по Европе, а на автобусы по СНГ на InfoBus.

Билеты на поезд

Omio – билеты на поезда по всей Европе и не только.

Bremen, Германия. Все новостройки

Дополнительно
Инфраструктура
Сервис
Безопасность

Новостройки Бремена

Расположение города на карте

Бремен — город в Германии, столица земли Бремен, расположен на берегу реки Везер, в семидесяти семи километрах от побережья Северного моря.

Почему купить квартиру в Бремене в новостройке выгодно

Бремен — отличное место для инвестирования и жизни, известен в мире, в первую очередь, благодаря популярной детской сказке о бременских музыкантах.

Здесь работают авиационные и ракетно-космические предприятия, расположен концерн Mercedes-Benz-Werke Bremen, производится трубопроводная арматура, фирменное пиво и шоколад. Сегодня это город, сумевший перерасти рамки портового и стать центром инноваций. В Бремене разрабатываются и запускаются в производство передовые технологии из области IT, автомобилестроения, электроники, экологии, коммуникаций. Экономика города, таким образом, не зависит от одного направления, диверсифицирована, что обеспечивает ей необходимую стабильность и конкурентность.

Климат умеренный, с выраженным морским влиянием из-за близости Северного моря, характеризуется теплым летом и мягкой зимой. Хотя континентальные воздушные массы могут вносить коррективы: иногда устанавливается тропическая жара, а зимой — сильные морозы.

Бремен имеет развитую транспортную инфраструктуру. Аэропорт расположен в 3,5 км от города, организовано железнодорожное сообщение с другими крупными городами Германии. Общественный транспорт представлен автобусами и трамваями. В городе становятся все более популярными велосипеды, уделяется большое внимание безбарьерной среде.

Высшее образование города представлено Бременским университетом, Якобс Университетом, Высшей школой экономики, Высшей школой искусств и некоторыми другими. Поскольку сюда прибывает большое количество студентов, обеспечивается стабильный спрос на арендуемое жилье. Здесь функционирует несколько крупных медицинских учреждений, приезжают пациенты, их семьи и сопровождающие лица, практикующие выпускники медицинских факультетов вузов страны, все они также ищут возможности для аренды. Данные обстоятельства стимулируют инвесторов покупать апартаменты для их сдачи в пользование.

Недвижимость Бремена в новостройке дорога. Хотя жилье здесь строится постоянно, его не хватает. Спрос на жилые комплексы в Бремене в новостройках остается большим. Не удивительно, что и стоимость аренды первичного жилья высока, она даже превышает средние показатели в целом по Германии. Инвестиции в новостройки в Бремене от застройщика приносят высокий пассивный доход не только от сдачи в аренду жилья, но и его перепродажи. Поэтому купить квартиру в новостройке достаточно выгодно, срок окупаемости вложений относительно невелик.

Минимальная цена квадратного метра площади квартиры в состоянии под ключ — 5 120 долларов США, в соответствии с информацией, представленной поисковиком недвижимости GEOLN.СОМ.

Застройщики имеют необходимый опыт и хорошие отзывы о качестве ЖК. Новостройки возводятся с соблюдением современных технологий. Продажа квартир от застройщиков осуществляется в состоянии под ключ. В непосредственной близости от объекта есть вся необходимая инфраструктура.

Читайте также:
Острова Рок на карте

Приобретение квартиры в Бремене от застройщика иностранцами

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без каких-либо ограничений или особых условий. Купить квартиру от застройщика в Бремене они могут на тех же правах, что и граждане страны.

Куда сходить, что посмотреть в городе

  • ратуша;
  • рыночная площадь;
  • скульптура Бременские музыканты;
  • кафедральный собор Святого Петра;
  • торговая палата Шюттинг;
  • дом с колокольным звоном;
  • музей Уберзее;
  • картинная галерея;
  • музей Фоке;
  • Рододендрон парк;
  • Бюргер парк;
  • набережная Шлахте.

Приобретенная квартира в новостройке Бремена:

  • комфортная жизнь в динамично развивающемся городе,
  • перспективная инвестиция для получения стабильно высокого дохода от аренды.

Сервисы для тех, кто хочет купить недвижимость в ЖК bremen

Автотур по новостройкам в bremen
Смотрите сами типы недвижимости в bremen. Предложения представлены от отдела продаж застройщика. Смотрите все типы недвижимости, вносите в автотур. Указывайте дату посещения и отправляйтесь смотреть апартаменты на комфортабельном автомобиле по указанному маршруту. Подробнее об сервисе читайте по ссылке.

Подбор квартир в новостройках bremen
Ищете себе апартаменты в bremen с учетом указанных критериев? Доверьте решение задачи специалисту. Профессионалы поисковика недвижимости GEOLN.COM выберут объекты недвижимости, отвечающие заданным клиентом характеристикам. Готовый отчет вы получите по электронной почте. Подробнее.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в bremen
Хотите купить апартаменты в bremen без финансовых рисков? Тогда пригласите профессионала для проведения сделки. Опытный юрист по недвижимости внимательно изучит документы, предоставит услуги по сопровождению сделки под ключ. Юридическая защита ваших интересов – гарантия сохранности средств.

Онлайн-туры по новостройкам bremen
Есть желание посетить приглянувшиеся объекты недвижимости в bremen, но нет возможности совершить поездку лично? Удобная альтернатива индивидуальному осмотру – онлайн-тур по новостройкам. Используются современные средства связи на выбор заказчика, профессионал пройдет по выбранным вами объектам, укажет расстояния, особенности расположения объекта.

Ипотека на покупку квартир в новостройке bremen
Хотите купить апартаменты в ЖК, но не хватает личных средств? Тогда вас заинтересует услуга оформления ипотеки онлайн. Банковские специалисты по онлайн-ипотеке согласуют условия ссуды без посещения отделения. Вы узнаете доступные сроки, процентные ставки, схему погашения. Это позволит выбрать максимально выгодную ипотеку в bremen.

Трансфер до офиса продаж застройщика в bremen, Германия
Планируете визит в новостройку? Согласуйте детали онлайн, уточните интересующие вопросы, закажите бесплатный трансфер до офиса застройщика. Просто укажите нужные параметры, а трансфер мы организуем сами.

Бремен руководство по ценам. Сколько стоит поездка в Бремен? Сметные путевые расходы на питание, общественный транспорт, вход и проживание в достопримечательностях.

Валюта в Бремен Евро
Если вы путешествуете в одиночку, чтобы Бремен, в зависимости от ваших ожиданий, вы будете платить за ночлег от 2,800 RUB (33 EUR) для хостела, чтобы 9,500 RUB (110 EUR) для роскошного отеля.
Продолжительность Кочевой стиль Бюджетные поездки Средний диапазон Роскошные путешествия
1-дневная поездка 2,800 RUB 4,600 RUB 7,700 RUB 9,500 RUB
3-дневная поездка 8,600 RUB 14,000 RUB 23,000 RUB 28,000 RUB
Недельная поездка 20,000 RUB 32,000 RUB 54,000 RUB 66,000 RUB
Другие ежедневные расходы, которые вы должны оплатить при поездке в Бремен являются:
  1. Питание 654 RUB (7.50 EUR)
  2. Питание в ресторанах 1,500 RUB (17 EUR)
  3. Бутилированная вода 28 RUB (0.32 EUR)
  4. Местный транспорт 970 RUB (11 EUR)
  5. Входные билеты 1,700 RUB (21 EUR)
  6. Алкогольные напитки 202 RUB (2.30 EUR)
Тип Кочевой стиль Бюджетные поездки Средний диапазон Роскошные путешествия
Еда, свежие фрукты и блюда в ресторанах в Бремен 1,300 RUB / 3,200 RUB / 7,800 RUB
день / Выходные / неделя
2,100 RUB / 5,400 RUB / 13,000 RUB
день / Выходные / неделя
3,400 RUB / 8,600 RUB / 20,000 RUB
день / Выходные / неделя
7,500 RUB / 18,000 RUB / 45,000 RUB
день / Выходные / неделя
Бутилированная вода 17 RUB / 42 RUB / 100 RUB
день / Выходные / неделя
28 RUB / 69 RUB / 166 RUB
день / Выходные / неделя
33 RUB / 83 RUB / 200 RUB
день / Выходные / неделя
58 RUB / 146 RUB / 349 RUB
день / Выходные / неделя
Местный транспорт в Бремен 776 RUB / 1,900 RUB / 4,600 RUB
день / Выходные / неделя
970 RUB / 2,400 RUB / 5,800 RUB
день / Выходные / неделя
1,500 RUB / 3,800 RUB / 9,300 RUB
день / Выходные / неделя
5,800 RUB / 14,000 RUB / 34,000 RUB
день / Выходные / неделя
Входные билеты и услуги гида в Бремен 1,400 RUB / 3,500 RUB / 8,600 RUB
день / Выходные / неделя
1,700 RUB / 4,400 RUB / 10,000 RUB
день / Выходные / неделя
2,800 RUB / 7,100 RUB / 17,000 RUB
день / Выходные / неделя
10,000 RUB / 26,000 RUB / 64,000 RUB
день / Выходные / неделя
Алкогольные напитки 121 RUB / 303 RUB / 728 RUB
день / Выходные / неделя
202 RUB / 506 RUB / 1,200 RUB
день / Выходные / неделя
405 RUB / 1,000 RUB / 2,400 RUB
день / Выходные / неделя
2,200 RUB / 5,500 RUB / 13,000 RUB
день / Выходные / неделя

Как видите – пребывание на несколько дней в Бремен может стоить 20,000 RUB (236 EUR) или же 77,000 RUB (891 EUR) в зависимости от того, являетесь ли вы скромным туристом или планируете провести роскошный отпуск в Бремен,

Сколько Евро должен быть у меня за одну неделю в Бремен?

Если вы хотите провести неделю в Бремен стоимость вашего пребывания будет:

  1. 47,000 RUB (550 EUR) – дешевое пребывание на 7 дней в Бремен
  2. 68,000 RUB (795 EUR) – бюджетное путешествие на 7 дней в Бремен
  3. 99,000 RUB (1,100 EUR) в течение одной недели комфортного отдыха в Бремен
  4. 180,000 RUB (2,000 EUR) на неделю роскошных праздников в Бремен
Сколько денег мне нужно в день, чтобы остаться в Бремен?

Если вы путешествуете в одиночку, чтобы Бремен, 6,800 RUB день должно быть достаточно. Если вы выберете отель для вашего пребывания в Бремен, цена вырастет до 9,800 RUB. Пара придется заплатить около 17,000 RUB за один день в Бремен. Семья с двумя детьми должна иметь 30,000 RUB в течение одного дня пребывания в Бремен.

Как посетить Бремен при низком бюджете? Как путешествовать Бремен дешево? Как сэкономить деньги во время путешествия в Бремен?

Чтобы не превышать разумные расходы во время поездки в Бремен, которые мы оцениваем в 9,800 RUB (114 EUR) за один день, необходимо соблюдать следующие правила:

  1. Выберите проживание в общежитии (2,800 RUB (33 EUR) ) или в дешевом отеле (4,600 RUB (54 EUR) ).
  2. Воспользуйтесь общественным транспортом. Цена билета в один конец 243 RUB (2.80 EUR) и за месячный билет 5,700 RUB (66 EUR) .
  3. Сделайте свой собственный завтрак и собственный ужин. Ежедневная стоимость покупки в магазине составляет около 654 RUB (7.50 EUR) в Бремен.
  4. Выбирайте рестораны за пределами центра города и рядом с туристическими достопримечательностями. Питание в дешевом ресторане стоит около 953 RUB (11 EUR) в Бремен. McMeal в McDonalds (или эквивалентное питание в другом ресторане быстрого питания) стоит примерно 650 RUB (7.50 EUR) .

Расходы, связанные с автомобилем, это в основном топливо, дорожные сборы и плата за парковку. Конечно, цена зависит от цели поездки и энергоэффективности транспортного средства.

В Бремен вы будете платить за топливо соответственно:

  1. Бензин в Бремен около: 124 RUB (1.40 EUR)
  2. Цена дизельного топлива в Бремен около: 118 RUB (1.40 EUR)

Цена топлива в Бремен в 2.33 раза выше средней цены в Россия.

Цены на аренду автомобилей в Бремен

Что самое известное в Бремен? Сколько стоит средний вход в туристические достопримечательности в Бремен?

Самые важные туристические достопримечательности в Бремен, мы рекомендуем:
Музеи, достойные посещения в Бремен:

Wilhelm Wagenfeld Haus, Überseemuseum, Kunsthalle Bremen, Villa Ichon, Schulmuseum Bremen

В теплые дни мы рекомендуем гулять в парках в Бремен. Ниже приведен список крупнейших и наиболее интересных парков в Бремен.
Парки в Бремен:

Neustadtswallanlagen, Wallanlagen, Park Links der Weser, Городской парк, Stadtwald, Waller Park, Osterdeichwiesen, Grünzug West, Park Höpkens Ruh, Muhles Park

Стоимость и особенности аренды недвижимости в Германии

Главная особенность немецкого рынка недвижимости – это стабильность. Цены, конечно, не стоят на месте и с каждым годом растут, но этот рост происходит на фоне повышения доходов населения Германии и не сопровождается резкими скачками и колебаниями.

О стоимость аренды квартир и домов в Германии поговорим дальше, а также дадим ответы на некоторые вопросы.

СОДЕРЖАНИЕ

  • Парадокс: гривна укрепляется, а цены растут В течение года цены на самые необходимые продукты питания, без которых рацион каждого человека не может называться полноценным и сбалансированным,…

Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном

Любой иностранец (от студента до бизнесмена), который легально находится в Германии, сможет найти жилье с учетом своих желаний и возможностей.

Стабильность рынка позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.

Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе для иностранных инвесторов.

Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в различных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.

Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3-1,5 тыс. евро за квадратный метр (например, в Дрездене или Берлине), что позволяет приобретать здесь жилье по более выгодным ценам. На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.

Стоимость аренды жилья в Германии

Стоимость аренды жилья в Германии обусловлена многими факторами. На нее влияет тип жилой недвижимости и его местонахождение, площадь. Более высокие арендные ставки характерны для западных федеральных земель, более низкие – для восточных.

В последние годы наблюдается рост цен на аренду, поэтому во многих крупных городах (Мюнхене, Гамбурге) были введены ценовые ограничения, согласно которым арендная плата не может превышать более чем на 10% среднюю стоимость на данной территории.

Для того, чтобы лучше ориентироваться в ценах на аренду жилья в Германии, следует учитывать индекс средних цен Mietspiegel.

Средние ставки на аренду квартир по федеральных землях Германии в 2018 году:

Федеральная земля/город

Цена в евро/м2 30 кв. м

Цена в евро/м2 60 кв. м

Цена в евро/м2 100 кв. м

Свободный город Бремен

Свободный город Гамбург

Мекленбург — Передняя Померания

Северный Рейн — Вестфалия

Аренда жилья в курортных районах (например, в Гармиш — Партенкирхене в Баварии) обойдется дешевле, чем в крупных промышленных центрах, но дороже, чем в провинциальных немецких городках. Так, апартаменты в Бад-Тельц (Бавария) площадью 150 кв. м будут стоить примерно в 1279,5 евро в месяц.

Интересный факт. В городе Аугсбург существует квартал-пансион Фуггерай, который был заложен Якобом Фуггер в 1521 г. для бедных, но благочестивых католиков. Этот квартал сегодня населяют более 150 пенсионеров, которые платят за все по 3,35 евро в год.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Недвижимость в Германии 2021

  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Доходные дома
  • Саксония
  • Квартиры
  • Нижняя Саксония
  • Квартиры

Прямой эфир проекта “Независимые”. Как показали последние волны кризиса, люди все равно регулярно нуждаются в покупке нового холодильника.

Ремонт в квартире дело не дешевое, особенно в Германии, где основную часть в калькуляции стоимости составляет рабочая сила.

Казалось бы – инвестировать в недвижимость Польши довольно легко (да и любой другой страны). Купил себе квартиру и сдавай в аренду.

Поскольку рынок немецкой недвижимости совсем перестал радовать доходностью, выгодными ценами, перспективами развития, да просто привлекательными.

Сегодня мы рассмотрим вопрос кредита на недвижимость (ипотеки).Cтоит ли брать кредит в 2021 году и жить в квартире/доме мечты уже сегодня, либо стоит.

Недвижимость в Германии, а особенно в крупных городах сильно подорожала за последние 5 лет.В некоторых городах даже на 100%.

Инвестирование в недвижимость Германии с каждым годом набирает все большую популярность среди россиян. Причина достаточно очевидна – высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Также одним из главных факторов такой положительной тенденции является отсутствие каких-либо ограничений для иностранцев.

Плюсы и минусы недвижимости в Германии

Прозрачность сделок и предсказуемое развитие рынка сделали дешевую недвижимость Берлина, Франкфурта и Мюнхена самыми привлекательными для инвестиций по данным рейтинга, составленного аналитиками из PwC и Urban Land Institute.

Россияне, а также граждане других государств, стремятся приобрести недвижимость в Германии. Что бы получать стабильный доход, достаточно инвестировать в объекты различных германских городов. Большие города, такие как Берлин, Кельн, Мюнхен привлекают множество туристов, что влечет за собой большой спрос на жилье в данных регионах.

В Германии, помимо обычных площадей, можно также достаточно недорого купить замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые предполагают использование в качестве доходной. Коммерческая недвижимость представлена ресторанами, кафе, отелями, автосалонами и т. д.

Цены на доходную недвижимость в Германии в среднем составляют 2 600 – 4 000€ за 1 м². На нашем сайте имеются различные варианты квартир, как от самых дешевых, так до очень дорогих:

  • Двухкомнатная квартира в аренде. Вблизи Ганновера – стоимость €21000;
  • Однокомнатная квартира на горном курорте Гарца – стоимость €18000;
  • Вилла в Дюссельдорфе – стоимость €1760000;
  • Помещение бывшего винокуренного завода – стоимость €129200.

Несмотря на то, что в стране строится достаточно много домов каждый год, предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять спрос. Следовательно, стоимость жилья постоянно увеличивается, что, в свою очередь, ведет к повышению арендной платы, позволяя получить отдачу можно в самые короткие сроки.

На нашем сайте вы сможете найти предложения о продаже недорогой недвижимости в Германии. Объекты, представленные в каталоге, подойдут как для проживания, так и для реализации всевозможных инвестиционных стратегий .

Status Invest GmbH & Co.KG

Офис г. Москва:
Ленинский проспект,
дом 15, подъезд 1, 4-й этаж.
Tel: + 7 916 6758287

Главный офис:
Marker Allee 1a, 59065, Hamm
Tel: +49 176 89 099 808

Лицензия на ведение маклерской деятельности согласно параграфу §34c GewO. Разрешение на продажу, сдачу в аренду, управление, заключение договоров и другие операции с объектами недвижимости и земельными участками.

Выезд на ПМЖ в Германию в Бремен — изучаем преимущества и возможности

Для желающих переехать в Германию на ПМЖ открываются большие перспективы. В какой бы город вы не приехали, есть возможность значительно повысить уровень своей жизни по сравнению с проживанием в странах СНГ. В данной статье мы хотим обратить внимание наших соотечественников на Бремен, находящийся в северо-западной части страны. Мы расскажем о его главных преимуществах для иностранцев, которые решили остаться здесь работать, жить, вести предпринимательство. Также будет предоставлена информация об условиях получения вида на жительство. В конце вы узнаете о наших предложениях для бизнес-эмигрантов.

Переезд в Бремен на ПМЖ — достоинства выбора

Предлагаемый нами вариант -это вольный ганзейский город Бремен. Если вы планируете выезд на ПМЖ в Германию, обратите внимание на него. Это десятый по величине муниципалитет. В нем проживает более 550000 человек. Вокруг расположено множество пригородных поселков и небольших городков, которые вместе составляют агломерацию общей численностью свыше полутора миллиона человек. В нём не ощущается засилье выходцев из мусульманских стран. Немцы составляют 88 процентов населения. Тут есть русская диаспора, и она многочисленная. Вы всегда сможете найти земляков для знакомства, общего времяпрепровождения и болтания на интересующие темы.

У мегаполиса достаточно выгодное месторасположение. Через него протекает река Везер — федеральный водный путь. В 50 километрах вниз по течению она впадает в Северное море. На этом же расстоянии располагаются крупнейшие города: Гамбург (главный порт), Ганновер. Близко находится граница с Голландией. Как и многие другие немецкие поселения, Бремен является древним. Его основал Карл Великий в 787 году, создав епископскую резиденцию. На протяжении многих веков он оставался экономическим центром региона. Поэтому бизнес в Бремене развивать легко. Он считается старейшим немецким городом-государством.

Немаловажным критерием для приезжих является климат. Можно отметить довольно мягкую зиму. Средняя температура в январе составляет +2 градуса по Цельсию. При этом и лето не слишком жаркое — в среднем +18 градусов по Цельсию. Такой климат должен понравиться представителям постсоветского пространства.

Достопримечательности Бремена являются отдельным фактором выбора места для проживания. Ансамбль, состоящий из ратуши и рыночной площади, считается одним из самых красивых в Европе. Многие именно отсюда начинают свое знакомство с мегаполисом и местными землями. Не стоит забывать, что во всём мире его знают благодаря истории о Бременских музыкантов, памятник которым стоит в центре.

Соискателей заинтересует статус промышленной агломерации. Здесь находится один из крупнейших немецких речных портов. Известный автомобильный концерн Daimler AG владеет местным автосборочным заводом, где трудится около 15000 работников. Также можно выделить фабрику трубопроводной арматуры концерна Gestra AG, нефтеперерабатывающий комбинат и металлургические предприятия. Поэтому работа в Бремене для русских специалистов найдется обязательно. На неё также могут рассчитывать и представители низкоквалифицированных профессий, но для них недоступна программа ускоренного получения ВНЖ. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Как уехать на ПМЖ в Бремен и получить вид на жительство?

Главным барьером для выезда зарубеж остается владение языком. Это особенно важно для немецких земель. Если у вас нет базового знания немецкого языка, вы просто не сможете воспользоваться всеми возможностями без переводчика. Немцы не имеют желания разговаривать с иностранцами на английском языке. Сюда стоит ехать, если вы заранее изучили язык.

С текущего года новый закон о трудоустройстве иностранцев внедрил либерализацию рынка. Теперь можно поехать в Германию на полгода в поисках работы без заключённого трудового контракта. Однако на протяжении этого времени вы не будете получать никакого государственного пособия. Более того, вы должны будете доказать, что можете покрыть свои расходы на жилье, еду, транспорт и прочие затраты. Государственные органы потребуют предоставить выписку с банковского счёта, чтобы удостовериться, что у вас есть минимум 720 евро на месяц для этих целей. Помните об этом, прежде чем решитесь на переезд в Германию на ПМЖ.

Благодаря сети Интернет можно начать искать работу ещё до выезда в ЕС. Существует много сайтов рекрутинговых агентств, как международных, национальных, так и местных, в Бремене. Воспользуйтесь их помощью. Тогда вы не будете рисковать временем, уже находясь на немецкой земле.

Если вам удастся заключить трудовой договор с местным работодателем, проследите, чтобы он подал заявку в Федеральное агентство о трудоустройстве иностранца. Только на ее основании вам выдадут рабочую визу, которая действует два года с правом пролонгацией. С таким разрешением на проживание и работу вы сможете претендовать на вид на жительство только через 5 лет. Этот процесс можно ускорить для специалистов высокой квалификации.

Программы иммиграции в Германию включают себя так называемую Голубую Карту. Ее выдаёт Федеральное ведомство по делам иностранцев. Она предоставляет особые преимущества:

  • Подача документов на вид на жительство через 21 месяц.
  • Право воссоединения семьи, по которому супруги и дети до 18 лет могут также получить вид на жительство без сдачи языкового экзамена.
  • Признание Blue Card в других государствах ЕС. Можно менять страну проживания и работы в рамках Евросоюза после 1,5 года с момента получения.
  • Путешествия по правилам Шенгенской зоны — 90 дней в течение 180-дневного периода.
  • Выезжать из Германии можно на срок до 1 года, а затем вернуться, продолжать работать и жить по Голубой Карте.

Для того чтобы получить Blaue Karte, необходимо:

  • Подтвердить свой диплом о высшем образовании в немецком ведомстве;
  • Найти работу по своей специальности;
  • В трудовом контракте должна быть прописана заработная плата в размере от 50000 в год;
  • Сдать экзамен по немецкому языку на уровень B2.

Бизнес иммиграция в Германию подразумевает получение ВНЖ через пять лет. Такие условия можно считать устаревшими. И обойти их также можно. В земельном законодательстве предпринимательская деятельность интерпретируется как самозанятость. Поэтому, при условии соблюдения требований, бизнесмены могут подать заявку на Blue Card, получить ее и уже через полтора года претендовать на вид на жительство.

Наши немецкие партнеры из местного адвокатского бюро помогают переехать в Бремен на ПМЖ соискателям и бизнесменам из стран СНГ. Стоимость первичной консультации составляет 300 евро. Объём дальнейших затрат зависит от схемы эмиграции и количества членов семьи. Больше информации по этой теме вы можете узнать в следующей статье.

Почему соискатели должны выбрать переезд в Бремен?

Современный мегаполис нуждается в десятках тысячей высококлассных специалистов. Здесь функционирует множество предприятие, фабрик и заводов. Работу могут найти:

  • инженеры
  • операторы станков-ЧПУ
  • конструкторы
  • энергетики
  • химики
  • фармацевты.

Импульс развития получила отрасль альтернативной энергетики. В неё вливается наибольшее количество инвестиций. Бременский порт является вторым в стране по объемам перевалки грузов. Поэтому выезд на ПМЖ в Бремен могут совершить люди с низкой квалификацией труда:

  • водители
  • операторы погрузчиков
  • монтажники
  • строители.

В связи с наличием порта и большого количества достопримечательностей, в городе много приезжих, которые останавливаются в гостинице. Поэтому есть спрос на обслуживающий персонал: горничных, официантов, барменов.

По данным статистики, в государстве на данный момент открыто 3,2 миллиона вакансий для специалистов разной квалификации. В муниципалитете из этого количества нуждаются в 15400 работников. Конечно, есть города, где больше вакантных мест: Берлин, Гамбург, Франкфурт, Дортмунд.

Больше всего вакансий в следующих отраслях:

  • выездная торговля — 2560
  • индустрия — 2350
  • торговля — 2010.

Одних только инженеров не хватает в количестве 2300 человек. Программы иммиграции в Бремен направлены, в первую очередь, на такие профессии среди иностранцев.

Как и по всей стране, здесь не хватает медицинских работников. На 100000 жителей приходится только 245 врачей. Один врач обслуживает более 400 пациентов. Это довольно низкий показатель. В страну привлекаются высококвалифицированные медицинские специалисты с опытом работы. Особо ценятся выходцы из наших стран. Если вы имеете начальные знания языка, то сможете значительно улучшить свой уровень жизни, перебравшись в немецкие земли.

В первую очередь, важно, чтобы ваш медицинский диплом признали на территории Германии. Затем необходимо подтвердить владение немецким языком уровня не ниже В2. В таком случае вам гарантировано рабочее место в государственных лечебных учреждениях с заработком от 30000 в год. Средняя зарплата немецких врачей составляет 60-70 тысяч. Лучшие медики зарабатывают от 100000 в год.

Бизнес эмиграция в Германию в Бремен

Более пяти лет назад в этой стране отменили лимиты на иностранные инвестиции для натурализации граждан других государств. Теперь иностранные бизнесмены могут за более короткий период и меньшие вложения получить вид на жительство за открытие собственного дела или покупку доли в действующем немецком бизнесе.

Для бизнес эмиграция в Бремен достаточно учредить частное предприятие в форме GmbH UG. Это простая форма общества с ограниченной ответственностью, которую можно открывать без внесения в полном размере уставного капитала. Для начала достаточно 1 евро. Затем за счет прибыли учредители обязаны ежегодно пополнять его, пока за 4 года он не достигнет 25000.

Чтобы получить ВНЖ не через 5 лет, а спустя 21 месяц, нужно соблюсти следующие условия:

  • Экономическая обоснованность бизнес-проекта для региона.
  • Доход от деятельности от 4000 в месяц на одного учредителя.
  • Формирование уставного капитала за счет собственных или заемных средств учредителей.
  • Высокие личностные и деловые качества бизнесмена.
  • В случае возраста от 45 лет и выше, наличие на собственном банковском счету сбережений на сумму от 165000 евро.

Если требования выполнены, вам откроют бизнес-визу на период до обретения вид на жительство.

Вы можете выбирать между следующими направлениями бизнес-иммиграции:

  • дочерняя фирма работающего бизнеса у вас на родине;
  • такой же вид деятельности, как был у вас раньше, но с открытием новой независимой компании;
  • новое направление и новая фирма;
  • покупка доли в действующей немецкой компании (от 50% и более).

Бизнес иммиграция в Бремен имеет перспективы развития в таких отраслях, как гостиничный бизнес, кафе и рестораны, оптовая и розничная торговля, финансовые, консалтинговые и юридические услуги.

Многие предпочитают выбрать готовый бизнес в Германии, минимизируя собственные риски. Такой вариант может предложить наша компания. У нас есть несколько выгодных предложений:

Если вы хотите узнать больше, как уехать на ПМЖ в Германию, напишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info. Вам обязательно ответят наши опытные специалисты и предоставят бесплатную консультацию.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

В 2020 году иностранные бизнесмены по-прежнему могут получить ВНЖ в Германии на основании ведения бизнеса или экономической независимости. Всё это связано с инвестициями в немецкую…

Переезд на ПМЖ в Германию для ведения бизнеса подразумевает изучение основ немецкого общества, его менталитета. Поэтому в нашей статье мы затронем такую важную тему для…

Одним из вариантов бизнес иммиграции в Германию является получение визы для фрилансера. Определённая часть наших предпринимателей может подпадать в ФРГ под категорию самозанятых лиц, то…

Хотите подать заявку на визу в качестве фрилансера в Германии? Это здорово, потому что это путь к большей независимости, творчеству, гибкости и новому образу жизни.…

С 1 марта 2020 года кардинально поменялись правила трудовой иммиграции в Германию. Теперь въехать в страну на полгода для поиска официальной работы могут иностранные соискатели…

С каждым годом всё больше российских предпринимателей покупают или открывают бизнес в Германии. Выбор этой страны легко объяснить. Она славится развитой экономикой, высоким уровнем жизни…

При каких вариантах возможна бизнес иммиграция в Германию в 2020 году? Кем должен выступать бизнесмен, чтобы ему одобрили вид на жительство? Куда необходимо подавать документы…

Почему так стала популярна бизнес иммиграция в Германию? На каких основаниях можно иммигрировать бизнесмену в эту страну в 2020 году? Какие требования предъявляют немецкие чиновники…

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: